物业公司环保节能措施

范文范例参考范文范例参考Word格式整理版第十五章 节能耗管第一节 建节能耗管体系呢。开展节能耗，构建低碳物业无疑是一个非常重要的途径。一、建健全能源管机构为实节能耗工作， 必须有相对稳定的节能管班子， 管和监督小区能源的合使用制定节能计划，实施节能措施，并进节能技术培训。企业能源管机构应以企业导挂帅，由各级职能部门人员组成节能耗领导小组。二、实节能耗目标管（一）建节能耗标准和目标物业公司进节能耗首先要着手制定各项节能耗标准。节能耗标准和目标要解决的问题使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气？使用么测仪器？用么测方式？用么样的计算模型进节能效计算？如何测？如何计算节能效果？对这类问题必须建相应的企业标准。制定节能耗标准和目标的依据要参照《综合能耗计算通则和地方的标准。要横向按本业中先进物业公司同性质的物业项目为参照，纵向按照本企业同期水平实际消耗水平为依据核算合的技术改造节约额， 确节能耗的各项定额目标。节能耗标准和目标建的要求对涉及能源消耗的项目要建定额手册，按月核减定额目标。之断适应本企业的需要。节能耗目标的制定能保守，也能冒进。目标太高达到，既费人、财，又挫伤员工的积极性， 还有可能使企业错失生存发展的机遇目标太低起到为企业来经济效和社会效的作用，没有实施价值。（二）节能耗目标分解标。（三）对节能耗目标的实施过程进控制为保证企业节能耗目标的实现，需要对节能耗目标的实施过程进控制。做好能源消耗的原始记录、建能耗台账报送能耗定额考核情况。业报送定额消耗能源分析报告，制定整改措施，以节能耗。进严谨的财务日常核算企业要进严谨的财务日常核算。采用按目标预算与实际支出情况进对比分析的方法，对能源消耗支出进分析、找出差异、寻求解决的办法。执节能耗考核与评价制物业管公司一定要建相应的制和标准。三、建激励机制物业公司耗属于典型的全员活动， 真正能够依靠的是在一线工作的部门经、 班和员工因此物业公司对节能耗方面的管主要是对员工的管。 而对员工管的实质就是如何提高员工的节能意识，如何使员工在进节能耗活动中始终保持旺盛的士气、高昂的热情，为企业的节能耗目标而努， 这就是激励问题。激励方式有许多如激励、目标激励、关心激励、参与激励、工作激励、赏识激励和惩罚激励等。四、组织节能耗培训由于许多物业公司以较低薪雇佣的操作人员没有经过设备运管及节能耗方面的系统学习只掌握系统中单个设备的运方式， 对整个系统的工作原甚解， 在有情况变化时很难做出及时科学的处。 因此企业应当把员工节能耗培训入企业人资源管的一项重要内容。培训的内容要根据具体情况而定，一般有下几个方面：国家的能源法、政策、指、标准和规定等内容的培训；管的培训；能源技术管的方法和手段的培训。 如能源的计与测试、 能源消费的统计分析机在能源管上的应用、能耗计算方法与分析以及能耗定额制等；济效果的计算和评价等。讲座、交研讨会等方式。五、建业主参与机制，鼓励业主参与物业节能耗的工作是社会活动，涉及到各家各户。对企业、业主、社会来说，节能耗是一项“多赢事业。因此，仅要激励员工参与，还要鼓励广大业主、用户积极参与。物业公司的员工和广大业主、用户相互结合互补互动正确决策，就可以真正实现物业节能耗。 业主参与节能耗包括自用物业和公用物业两个方面。物业公司一方面要在小区内开展节能宣传教育加大可持续发展绿色消费绿色文明等新的灌输， 提高业主用户节能耗的意识和在日常生活中节能耗的主动性和积极性； 另一方面要维护业主对物业共用部分节能耗的知情权、 参与权和监督权建相关制， 使业主参与真正到实处。第二节 节能耗的四大措施一、为节能为节能， 就是人为的节能物业公司要注重对员工的能源节约意识的培养可在同的场合通过同的途径对能源节约的意义进宣传， 使节能成为每位物业管服务人员的自觉动。 让每一个员工认识到： 节能是每位物业管服务人员的义务， 节能也要靠全物业管服务人员的主动参与和相互配合。物业项目的节能工作仅仅是某几个领导的事，服务人员应当积极去做。要营造一个人人关心节能、人人参与节能的工作氛围和环境。二、设计节能中。业项目所选用的设备全是节能设备、所用的材是节能材，它的电气线、各种管道、设备的选型设备的数等各个方面要考虑节能的需要， 体现节能的思想物业管人比工程设计人员工程施工人员工程管人员为解和掌握各种物业设备设施的耗能情通过业主或建设单位运用到物业项目的工程设计和工程施工中，用以弥补设计和施工的缺陷，从而使物业项目这个产品能够加节能，为做好物业项目的节能工作打下基础。四、技术节能技术节能是做好物业项目节能工作的有效方法。（一）么是技术节能技术节能包括两层含义：运用专业节能产品，从而达到低能耗的目的。运用技术方法达到低能耗的目的。技术节能是做好物业项目节能工作的重要方法。（二）技术节能的具体措施物业项目可以分成两:一类是新建物业项目，一类是已经投入使用的物业项目。无论是新建物业项目还是已经投入使用的物业项目待物业管能够介入时， 物业项目的工程建设均已基本结束或者已经完全结束这时再想通过改变设计而达到节能目的已经为时已晚但是物业公司可以做好以下工作：设施进节能改造，从而低物业项目的能耗。调整有关设备的运参数，低物业项目的能耗。之以新型节能设备。去做。五、改造节能改造节能就是对现有设备进技术改造和新， 使其实现最佳节能效果的一种节为。这方面的改造内容比较多目前就我们管的项目来说， 高能耗的设备、设计合等现象还是普遍存在的诸如制机组选配过大、 水泵的和扬程匹配， 以及楼体围护构、保温、照明等问题，涉及到能源的节能耗问题。（一）改造节能的资问题对设备进改造通常要有一笔可观的初期投入资， 启动资已经成为制约改造节项目快上马早见效的关键问题为解决这个问题物业公司可以在企业内部建节能基。拟建设的节能耗项目以借款的形式从节能基中取得， 项目完成后再根据该项目获得的能效分期还款。（二）改造节能的技术问题在节能技术改造中的还有一个难题就是技术问题要制定合的、科学的技术改造方案必须要具有一批技术尖的、 各专业齐全的技术人才但绝大多数物业公司受管成本的限制，可能配备大批的高级技术人员。为解决这一问题，可从以下方面着手：集中公司的技术人才，成工程专业技术委员会委员主要来自公司内部在职或退休的经验丰富的工程技术人员一般工程技术人员申加入工程技术委员会必须通过总经办公会的审核认定。 委员会用定期会议、 网络交平台等形式开展节能耗工作，并参与对项目节能改造方案的审定、实施和验收工作。聘请外部专家对公司的节能改造工作给予技术指导为节能改造工作方案进诊断，另一方面可以为公司的技术人员进能源管工作的技术培训。加强与外部的沟通、联系加强与政府或社会团体的沟通进信息的交和信息跟踪。 同时也可以大学院所合建能源管实验室，重点帮助解决在能源管中遇到的技术及工程问题。第三节 节能耗管制、表格、文一、物业公司节能耗方案物业公司节能耗方案一、目的为低成本杜绝费增加公司经营收入提高物业公司的经济效和社会效公司应要求各部门全体员工全面深入地开展开源节活动。二、适用范围适用于本公司各部门及各物业项目的节能耗工作。三、管规定（一）宣传和引导公司要加强“开源节、厉节约意识开展开源节活动的宣传和引导，通过广泛的宣传教育使公司全体员工充分认识到开源节活动的必要性和紧迫性从而统一思想统一动在公司各部门员工中逐步树成本观和竞争观自觉加入到开源节低成本提高公司的市场竞争。（二）及时对开源节活动效果进检查、评比、奖励对各部门开源节活动工作开展的情况与实际成效进检查、评比。约成本或带来的直接额外收入的一定比给该部门进奖励。对于开源节活动开展情况佳成效明显的部门按公司相关规定进处罚。活动献计献策提出合化建议对于建议采纳后取得明显成效的员工按低成本或带来的直接额外收入的一定比进奖励。作品给予一些奖励。（三）主要成本控制规定面人成本物业管作为劳动密集型的微业面对当前通货膨胀日加剧、 人成本断提高新形势厉节约、低成本尤为重要。物业公司 60～70%的成本就是人工费。岗增加重点部位的巡查频等。使用选择一专多能型人才减少必要的外派维修人工费。控制国家法定节假日的加班人员减少必要的双倍支出。工程成本控制方面在设计施工及时向开发商建议使用节能、环保的材、灯具。对已建成使用中的设备、设施进摸底排查找出节能耗的方法对需要且能够改车场照明等。制。要责任实到岗位、责任到人。在保证整体照明需求和造型完整有序的前提下尽减少灯具使用数、功等。单位施工后的余做好妥善存放方后期维修使用。等方式修旧件减少新件的使用。做好各设备、设施日常保养工作延长设备、设施使用寿命减少维修成本。用水成本控制方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质过关的配件。保持经常巡视及时检测维修供水管网。控制好绿化浇水用适当减少雨后绿化浇水用。严格控制乱使用消防水。控制好游泳池用水提高管员清洗水池的工作效减少吸水时间。清洗好的水池中再使用。其它成本控制方面物采购时要多寻价比价采购性价比较高物品尽成批采购减少交通等成本。用等环节责任到人对维修工配备常用物并定期进严格物核销等。动充分用二次环保纸养成人离灯灭、打印前先预览等好习惯。二、管处节能管规定一、目的

管处 节能管规定为规范物业管处的节能工作，特制定本规定。二、适用范围适用于本公司下属各项目管处。三、管职责管处经负责小区的能源管，具体由工程技术部主管负责实施。等情况。以指定能耗预算，合安排节能工作。四、管规定（一）能源计完整的能源计体系。作；暖通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴。/统计分析，发现能耗异常及时分析报告。（二）管处应加强对电梯、水泵房、公共照明用电经济运的管应在设备管制和操作规范中加入经济运的内容， 以使每个设备系统的每个操有专人负责，按实质需要启动或停机，提高运效。（三）员工日常工作中的节能重节约这一，从方方面面入手，积极开展节能耗活动。能源的为。如：私自接水、接电等。调是否关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。水位或调整冲水时间。全体员工有责任对费能源的现象报告、制止或纠正。各专业严格按公司节能耗具体措施操作， 得私自开动设备。 有效控制耗电总减少高峰时段用电。暖通专业每日参照天气预报温、湿合开闭机及附属设备。电工每日对设备运耗电情况及合运状态提出意见， 监督节电措施的实施。保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开高峰用电时段，节每一电。清洗卫生间要合使用水源，水龙头可长水。段。三、物业管处节能工作计划表节能对象现状评价 整改措施节能对象现状评价 整改措施效测算（元 月） 成本测算（元）责任人四、办公区节能耗管责任表五、公共用水、用电统计表物业项目名称：

公共用水、用电统计表

上报时间：项项目1月2月…12月合计总用电 ( )公共部分用电抄表数其中：设备用电( 公共照明用电( )停车场用电 )员工用电其它用电())空调用电 ((()游泳池用电 ( )总用水 (吨)总水费(元)公共部分用水抄表数(吨)绿化用水(吨)(员工用水(吨)其它用水(吨)空调用水 ()游泳池用水 吨)备注物业类型及面积：物业类型商住，建筑面积 m2，收费面积 其中：住面积