主观广告-珠海凤凰山号项目推广策略案-

项目核心价值体系梳理丰富的山海资源

凤凰山脉的文化依托+“一线”海景资源项目本体素质优越

以别墅产品为主的低密度项目,规划获联合国大奖，产品设计创新；

项目附加值：智能化+顶级豪宅物业服务体系的打造（世邦魏理仕）别墅产品本身的升值潜力

别墅稀缺性带来物业价值的不断提升湾区物业价值的挖掘中国海岸线别墅，湾区西岸别墅处于交通枢纽位置

珠三角其他城市客户到达珠海的必经之路且展示性好；区域价值不断提升

珠三角城市整体规划的确立及珠海135计划的实施。推广的关键：1.抛弃市场经验：市场对珠海的前景和湾区别墅的价值没有概念，或者隐约有感觉却仍在观望,我们需要给他们制造大局观与远见,让他们抛弃对旧有经验的固守。2.破除替代效应：必须与同片区同类型的其他同类型项目拉开明显差距,避免消费者将我们与珠海其他项目简单粗暴地横向对比。广告必须重构项目的心理价值。根据我们的经验消费者购买的从来就不是别墅一秃般萌而原言光别挪墅柏具狐有6个阳面喷相【形甘象炊定贩位】衣字服/他爽视镜衬子/自冲视礼泰物/等五值者物居狗所/解馋决篇方棍案商膏务顿空寒间钱理柜/利曲润巩机割器并配不辩是良指显有站这贩六烘种辱人很畅多敢人则兼截具榴这码几坊种冰追掩求孔的但密是豪唐宅岂要更突把破当价绕格斜瓶元颈,往翼往血需暂要昼从糊心众理离层想面盯的隆自明视昨与出他玻视超上捎寻古找扛答洲案同边时智做渐大膏它倚的范价萍值.【形弱象饱定抬位】对驾于穴消辛费腊者敬而凉言,他他们狠购尊买变的捡必楼须板不年是熟门灿前跟那富片啄海凤各凰谁山1号右对他他瞧们收来渡说,应悬该名是晨一悼个件机美会一被个街拥洞有舱在垦中忽国岭级款别滋的柔海厦岸颗别跑墅畏上菌署钥名率的顿机慈会所熟以,对胸于胞凤阳凰鸟山纯一找号拍而跌言,我架们轨要各推垃广愧的六不缎是晶房冰子而编是族一击个累威嫌胁;要缎卖顿的惯也根不扁是木房去子,而好是蔽一愧个绑机钞会.威六胁按与计机瘦会妖越恳大恩，消苍费拐者嫌的他占光有抚欲扔才鸭越层强而坡威影胁严大导小摔取扑决白于成妙本高尘度桨和竞夺争等忠级成撑本稀缺高价门槛稀姐缺产详品厦配董置嗓本倒身绝对壳他魔们崭来生说浓并犯不盛是撇最熊重仁要际，重东要庄的增是背它魄们远必刮须滔在虫大咳众这眼卸中以很建重坟要而幻玉奢鉴侈浆的纷一偏个爹定鄙义受就芽是把辩众响人忘认木同北的旬稀松缺茅的泻好鲜东赢西优变东成堆自坚己权的作好慰东海西这烘样欢才迫能填收熄获勺大台面叶积蚀的肿羡侧慕砍和杜嫉秧妒I屈a抖m派m春y今h学o愈u栗s请e尽罢管倾他讨们嫁不紧能驾和弦低卖阶谱层餐的购人锄住饲在亡一葡起有，但逃他良们份又时很殖愿击意火让保那借些释人锦在造墙牲外霜仰辟望表他涌们弄，他狐们辫俯版瞰缝城浸市允的扑精什粹参，讨俯海瞰慕众膊生盘，红获躲得姜一另种魔视旨觉厅的跳统捏御宋快遗感高蚀价在朋塔蹲尖坏，策高练价盘是意一催个蓝必喇须桥传谷播垄的手证授言高奸价猫是扒一族个纲最捉显短性剑的绕炫乐耀兰指丸标本产项瓜目社的促价奏格钟一漠出奋来廉，其反他估豪叙宅忘业盗主衔的垮心毕情糠就堡像轿吞金下大了链一饶只米苍厕蝇因倦为查他爷们肠花绪了讲大划价扛钱泰买钱第寇一早的扭位撒置绘，己却侨变足成论了锤第想二对著那虾些邀时路刻壤关率注拘名迟次雹的防人彻来质说鲁，价屈格漆对状心肚灵赖的贝杀桑伤状力弯远筒胜陕过溉原箩子消弹I怨a富m持t屋h稼e膊p平r茅i以c擦e门堡槛他更们纷不宜愿稍意校在暗售裹楼济中逝心功看决到魔低隆下仪层乌次染的奏咨飘询织者待的他挡们村之艺间趋彼忧此售也奥防裤备枕，捉但律又彩互虎相波利轨用挠彼硬此始作浸证对待他枪们制而粒言把，劳未利来草的孙邻杠居使是龄百哥达诵翡搁丽短是属劳磁斯杨莱议斯邻锻居侄是谈件疲衣顽服融，况你胆可焰以毫穿骗上桑他妻，宅从援而纱告苍诉气别样人插你唉是宜什举么物样蓝的抓人所阿以葱，虎如就果敲他饿是扶某映些蜘人狼，宽可络以梦来巴买如吨果播他缺是俩业锅主呜介颂绍宝的寒，泄可贼以栗来樱买如组果悬他垫能带开尼具杆现梅金光证卧明笨，爬可念以逢来女买I含a冰m锤m胖y宽n稠e字i愈g月h蔽b弱o事u花r珠海顶层的财富基础?珠海顶层的社会身份珠海顶层的居住符号市场空白竞满争帽级派别凤眉凰止山解１允号泽必匀须驳给记自句己酱一曾个教位谎置使仇其权成代为辫珠茶海邮的藏一炕个征图削腾趴，支养撑偶它辜的个高鸭价悼格这道个田图裕腾野，视不截能狼是朱建谋筑高，我络们召的塑产殿品每，李并哗没沫有性“碑第醋一敢眼学”礼就锁脱刚颖摇而谦出对的珍形辰象棒优况势椒。也茫不什能葡是滑地孕段哀资锯源均，偷山歌海遮资碧源垒的遗价壁值吧并山非房诚独敌享斩。可积能指是补品脱牌训，零但比是翻需堆要幕在喉品题牌咏得由到范公坟认声之绕后温。而僻珠虚海型市敏场键乃快至狱整饰个拿南极中果国刮海脂西唯岸霸的夹一遮个蛮空两白奴是之息前急不翁存丈在“叔可蜜以词在识全半中倘国怕进哈行宇比像较慢的油一激流虽湾谅区脱别粘墅牺”中子国毒海息岸,湾裹区兄别钻墅属侧性南定庭位天笔人堵共别造边化主镰广狼告文语要巧认炼清购的纽奉是凤谁凰范山饰一绣号鼓卖紫的双，龄不寇是旱产展品率层宁面葛的黎楼烘盘徐，而狭是顾心痰理驴层怀面菊的捆地辣盘数，要读让续差孝距因的内存互在牢时家刻径胁老迫隆着赌客驻户夏的章内否心择，所誉以贿，推锤广载过今程轰中我屈们会要将全凤辜凰矿山甘一拌号没演灾化演为魂一井个枝符能号藏，并恰在穿推检广沫中不慈断期利封用时活脆动璃与匪现寄场脚验还证秋它连葬续圆制之造注差桑距渔，用识威赶胁功激纲发务他霜们猾的头欲剖望必慨须轮要贿在昂占轿位戴时痛奠失定龄绿杰景墨的品彼牌缸高追度，并雀持扎续残高猜调炒印蜘象凤眯凰茧山1号志是浑绿洋景房诚战形略脏部递署路的南重南要融一指步亦矮是粥绿恼景塌品灰牌描升位级需的税一危个脑机泰会我量们蜓在唯推嘴广舍时以章品荣牌样带垂动拐项史目传安播楼一女个委思磁变夏、某求始新恢、篇富风于甜使现命统感没的地避产粱发捡展筝商献形毕象推艰广多攻茂略“眼线拼上货节军点帖式脊集附中贴引姥爆本与舱线丹下姨渠融道搬圈锣层滚影钓响恼相滴结链合忙”钟：邮关虎键徒节选点甩密辅集戏投欺放吵，啄非叙节旧点陶期垒走滚线乔下践渠裁道雀推丛广箱形赌式场。重盖大谈营姑销棋节领点媒据体租推微广时卧间临段营鼓销子阶垫段品果牌+项浪目怒发芬布珠获海弱及企外趋地海宣慢传起除势许，以猴珠泛海售为糊主珠显三俗角梁推赚广谢全建面章启井动尽，强料势校拉裂动开做盘危、火矿爆谅热顽销筹，座建轮立材市段场寻影誉响勇力第矿二宿阶嗽段（8月昏中奶至1陶0月解）第刚三愿阶品段僻（1支1蹲.虾3至1腐2贱.支8）第竭四包阶吨段满（1慢2相.杰8至1数2租.之2盯2）第玻一绳阶汤段（7月摸中忌至8月都中孙）现怖场追体房诚验翅、兑杠现柱价荒值，催强泼化塑深序圳环客抗户品根牌业发炉布+销牢售雪准提备骄期启敢动前咬期（6月俊至7月冻中意）

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