不动产与不动产法概说教学课件_第1页
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第一章不动产与不动产法概说第一节房地产、房地产业与不动产、不动产业房地产与房地产业(一)房地产1房地产定义地产,在物质形态上是地表上某一特定的地块。房产,在物质形态上是建立某一特定地产之上的房屋二者在物质形态上表现为不可移动(资源)经济意义上是一种生产要素(资本)在法律意义上是一种财产权利(资产)2房屋及房屋的分类房屋“是指土地之上的建筑物、构筑物及其附属设施”1)按所有权性质的不同,可分为国有房屋、集体所有房屋、私有房屋2)按用途的不同,可分为居住用房,工业用房,公用事业(文教卫体)用房,商业、旅游、娱乐用房等;3)按主体的人数,可分为独有房屋、共有房屋、区分所有房屋4)房屋按建设时间,可分为增量房与存量房、新房与旧房、期房与现房5)按市场和社会双体系,可分商品房与社会保障住房等。3.土地及其分类我国将土地分为农用地、建设用地和未利用土地1)按照所有制不同分为国有土地和集体土地2)按照经济用途不同分为承载用地(如建设用地)、养力用地(如种植、养殖用地)、富源地(如矿藏地);3)按照对土地开发程度分为毛地、生地、熟地;4)按照城乡分为城市土地和农村土地5)根据土地产业结构的不同分为居住用地、商业用地、旅游用地、娱乐用地、公用事业用地、工业用地、军事用地等。4房产与地产的关系:1)联系(1)在物质形态上。房地相互联结,房依地建,地为房载。(2)在价值形态(经济意义)上,具有不可分割性。(3)在权属管理(法律意义)上,房地权利一致原则。两者之间联系密切,具有不可分割性。正因为如此人们将二者相提并论,合称为“房地产”。在法律术语上又称它为“不动产”。房产与地产的关系:2)区别:(1)地产可单独存在,房产不能。(2)增值不同。(3)价格影响因素不同(地价一房价→地价)。5.房地产的属性(1)房地产的自然属性主要包括:房地产位置的不可移动性;房地产的耐久性房地产的异质性(2)房地产的经济属性主要包括:房地产具有高资本性、投资与消费的双重性。(3)房地产的法律属性主要包括:法权性(4)房地产的社会属性主要包括:房地产利用的社会效应,审美效应和保障效应。二)房地产业房地产业定义房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。2房地产业的结构:房地产投资开房地产业发业房地产咨询房地产中介服务业房地产估价房地产服务业房地产经纪物业服务房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。业务:地产市场调査研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。分为法规类咨

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