产业庄园示范区项目策划课件

产业庄园示范区项目策划以自然资源为驱动的城市周边经济发展规律启示：

由功能单一向功能多元化发展，最终形成完整的产业链，使区域经济可持续发展。起步阶段：单一功能发展阶段：多元化发展成熟阶段：产业链形成观光商业度假居住观光娱乐观光庄园度假居住娱乐休闲商务会展教育单一的观光功能造成游客的过路游，不利于旅游产业的发展多元化发展有利于旅游地的繁荣和增加区域活力，快速拉动旅游产业发展产业链的形成有利于区域经济的可持续发展，并对城乡发展起到带动作用3

一、现代产业庄园

－－农业资本化的新模式

清泉农业资本化产业庄园示范区概念的提出是基于“农业资本化”和“现代庄园经济”这两个核心概念。

现代农业资本化:主要是指结合农业生产要素，引进社会资金、产业资本、国际金融资本，采用资产证卷化、股份化的经营模式，直接投资于“三农”领域，实现潜在农村资产的巨量增值，极大提高农民可支配资产和增加农村资本的有效供给，进而增强农村集体经济组织和农民参与经济的能力，提高区域经济竞争力，形成优势高效农业集聚效应，推动农业升级换代，支持农村加快发展，帮助农民增收致富。

现代产业庄园：是以经济效益为中心，以产业庄园为实现形式，是建立在土地资本化、资产股份化、融资市场化、经营规模化、管理企业化基础上的农业开发和生产经营组织形式。4二、项目发展规划（一）用地规模及建筑面积1、规划用地面积：600公顷（1）现代农业产业用地（含体验农耕用地）：480公顷占规划用地的80％（2）现代产业庄园用地（300个）：45公顷占规划用地的7.5％（3）可容纳5000人的养生公寓：18公顷占规划用地的3.0％（4）教育及配套用地：30公顷占规划用地的5.0％（5）生态物流及商贸服务配套用地：18公顷占规划用地的3.0％（6）医院、养生康疗中心、公共设施用地：9公顷占规划用地的1.5％2、规划建筑面积：50万平方米5（二）规划投资估算（1）现代农业（含体验农业）480公顷、每公顷投资15万元，投资0.72亿元（2）现代产业庄园（300个）：投资90万元/个，投资2.7亿元（3）养生公寓20万平方米：投资1200元/平方米，投资2.4亿元（4）学校建设5万平方米：投资1500元/平方米，投资0.75亿元（5）物流及旅游配套建设10万平方米：投资1500元/平方米，投资1.5亿元（6）医院、康疗、公共设施建设5万平方米：1500元/平方米，投资0.75亿元（7）园区土地整理及基础设施投资0.5亿元上述合计：投资9.32亿元6三、项目内容

本项目是在清白江现有林果产业基础上，发展以葡萄产业化种植为特色的产业庄园为载体，配套发展农业物流、文化教育、养生产业、旅游服务业的园区化农业资本产业庄园示范区。按照三区一带的格局发展本项目：三区：产业庄园示范区文化教育功能区养生产业功能区一带：休闲度假旅游带文化教育区大学教育、康复医院休闲度假带观光、购物、休闲度假银发产业区人居养生、农业物流庄园经济区7（一）产业庄园示范区

本示范区拟用红酒产业庄园为特色，辅以当地特产的道地药材、经济林木、传统民俗、特色餐饮、企业会所等有机庄园，形成独具特色的有机庄园经济区，是休闲度假观光、创意人居养生、商务会议论坛、职业教育实训，并集一、二、三产业于一体的现代大型复合型产业庄园经济示范区。

酒庄葡萄、道地药材、瓜果蔬菜种植、林下养殖等葡萄酒作坊式加工业；道地药材传统炮制；瓜果蔬菜、林下养殖产品配送加工等会议论坛、餐饮休闲、旅游度假、人居物业、实训体验等依托山水自然环境和人文气质，一、二、三产业互动发展，用循环经济、低碳经济、有机标准对庄园企业、人居家庭、社会组织、度假游客等提出要求，达到城乡互动、生态自然、天人合一、环境养生的效果。

8产业庄园建设意向葡萄采摘乐趣珍稀花卉展示生态产业庄园农业资本化爆发无限生机与活力9产业庄园活力无限丰收喜悦溢于言表花卉之市灵芝之魂红酒之源体验之旅10婚庆度假居家养生11养生木屋庄园意向12产业庄园设施农业意向设施农业种子种苗13有机高效农业让老百姓增收致富14每到晚餐过后，这里会聚集大批城中名士，不少艺术家，演艺界人士和大企业家都是佳期的坐上客红酒庄的颜色15每一个红酒庄都是一个产业单位，从品种选育由园区管理公司统一进行，种植加工，葡萄酒窖藏，市场营销推广，红酒庄品牌塑造等既可以统一进行也可以亲自体验，自釀佳酿待佳人16(二）文化教育功能区

创办大学教育机构投资建设文化教育功能区。已与成都中医药大学、西北农业大学达成合作联办国际教育学院，拟设立、举办成都中医药大学已有的相关的职业教育专业，已与国外有关院校接洽，拟依托国际教育学院，联合举办国际家政、医疗康复、养生食疗、名贵商品药材栽培、传统炮制加工、中医药国际化品牌推广、高效果蔬栽培等专业。17教学大楼建设意向18大学校园意景19体育场馆建设意向20教育教学设施现代图书馆漂亮的学生宿舍学而不厌诲人不倦21（三）养生产业功能区

依托有机葡萄特色庄园创办养生产业，投资建设养生产业功能区。主要发展养生服务业：投资建设养生公寓、养生康复医院、未病疗养院；建设养生物流中心，建设养生产品的国际展示、交易、仓储、加工、配送功能区。22生态农业物流服务23养生产业功能区建设意向24养生公寓建设意向25养生康复疗养医院26养生康复会诊环境意向27（四）休闲度假旅游带

根据园区总体规划，投资建设休闲度假旅游带。投资建设庄园酒店、论坛中心、游客中心；婚庆景观建设、特色购物中心、特色商业街区、特色餐饮好吃街。28生态休闲度假旅游带建设意向29休闲观光旅游购物超市休闲观光旅游购物乐在其中30庄园主题酒店青少年实训基地养生度假公寓31四、项目实施计划

第一阶段：（用时1年6个月，计划投资2亿元）1、通过国际招标，完成项目修建性详细规划，并获得政府批复许可；完成启动区土地利用手续的办理；完成样板区建筑施工设计，并首先启动连接城镇功能区建设，招商接待服务中心建设，具备接待能力。2、在建设用地落实的情况下，启动生态物流功能区展示、交易、配送区建设。3、项目核心区农业产业繁育基地建设，品种选育、设施农业初具规模并可初步体验观光。4、在建设用地落实的条件下，建设样板庄园（建设样板庄园10个）及会员俱乐部，达到项目示范带动效果，同时以每一个产业庄园为单位对外招商，或自主投资或联合投资，总之都是以资本化的模式进行投资、运营、管理及服务。

32第二阶段：（用时2年，计划投资4.8亿元）

1、在总体规划的指导下，完成建设规划修编工作，改造现有用地，耕地、林地、荒地，以有机葡萄种植为特色的有机农业形成气候、名贵中药材的栽培、野生品种驯化基地建设完成，根据市场需求建设有机产业庄园150个，投资1.35亿元。2、建设体验式现代农耕基地6000亩，完善配套基础设施，投资0.6亿元。3、结合城镇开发建设，投资建设养生公寓、医院等15万平方米，投资1.8亿元；养生物流为特色的养生产业功能区5万平方米，投资0.6亿元；学校教育教学主体及配套教师公寓、生活服务设施、运动场所等3万平方米建设完成并投入使用，进入正常教育教学阶段，投资0.45亿元。33第三阶段（用时2年，计划投资2.52亿元）1、建造绿色国际庄园论坛中心、加大葡萄、道地商品药材种植力度、完成山地有机红酒庄、有机特产农庄140个建设计划，计划投资1.26亿元。2、建设物流暨旅游配套设施（异域风情商业街）2万平方米，计划投资0.3亿元。3、完善示范园区其他配套项目建设、珍稀苗木引进及繁育、温控育苗大棚建设，生态餐饮设施建设等，计划投资0.96亿元。34五、投资筹资及招商服务（一）产业庄园功能区国际招标统一规划，每一个产业庄园就是一个独立的生产单位，实行订单式投资模式，体验产业庄园由发展商投资，其余产业庄园按市场需求招商投资与发展商共同投资相结合，实行以商招商，以企招企的直接融资投资筹资模式，共同打造4A级葡萄产业庄园旅游风景名胜区。（二）文化教育功能区实行联合办学形式，发展商自主投资为主，招商投资为辅，学校出品牌、出师资投资，投资发展商负责学校硬件设施及配套服务建设投资，实行国际化的投资合作模式（三）养生产业功能区养生公寓、银发物流实行房地产模式的开发投资，医院、银发活动中心、银发文化研究院等由发展商自主投资为主，招商投资为辅。35（四）园区招商模式贝多产业庄园在招商方式上采用贝多园独具特色的灵活方式，有分期付款、六成十年按揭贷款、资产置换、以租代售等形式供客户企业选择。1、合作加盟：如果客户拥有领先的农业产业技术、前景光明的产业化项目、广阔的销售渠道、稳定的市场份额，需要扩大规模，提升社会形象，我们可以与客户合作投资，共创更灿烂的明天；2、定向开发：如果客户对自己的产业庄园有形象展示、功能布局、私密性、个性化等要求，我们可以为客户定向设计，用建筑去实现客户的理想，提升客户的形象；3、意向认购：如果客户有意向认购我们的产业庄园，将会得到更多的优惠和优先选择权，最大化的节约客户的成本；4、资产置换：如果客户拥有厂房、土地等资产，我们可以通过资产置换，为客户提供成熟的产业庄园生产办公环境，缩短投资周期。36（五）园区服务模式

社会化人性化全方位的服务保障体系以物业管理为纽带，使园区的服务保障体系充分体现人性化、全方位，将基础服务、延伸服务、增值服务融为一体，使足不出户解决客户所有需求，希望在这里成为现实。

1、基础服务专业化：物业设专职维保队伍对建筑物、水、电、气、通讯、消防等公共设施进行24小时全天候维修养护。聘用专业资质的保安、保洁、排水、绿化、电梯专业公司为园区的安全保卫、日常保洁、垃圾清理、环境绿化、水、气、通讯处理进行全面监控和服务。超前垫付水、电、气费用，实行定期为业主代收代缴；配备专门车辆管理队伍实现车辆24小时园内交通疏导。37

2、延伸服务全方位人性化：在园区产业庄园、生活所需将实现全方位配套。后勤配套：公共交通服务接入、提供员工住宿、员工食堂就餐、电话、宽带入网、代办集体户口、通信邮政、购物超市等生产经营配套：融资担保、法律咨询、仓储物流、加工厂房配置、装饰装修、设备材料代购、下脚料回收、产品出口贸易、人员招聘、员工培训。商务配套：论坛会展中心、中、小型会议场地、接待场所（贵宾室、洽谈室）、车、船、机票代购、代办团购、会员服务、代办证照、印刷制版、大型活动的策划组织。餐饮娱乐配套：星级酒店、健身娱乐、美容美发、亚健康康复中心、园内外旅游。延伸服务社会化：在园区的庄园资产及其它得到保值增值，园区内资源共享，努力做到以下服务：全新企业策划、广告宣传、产品推销展示中心、项目超市、会计核算审计、ISO认证、CNC数据及通讯网络、企业协作网络，园区企业家沙龙联谊、企业形象工程建设、社会公务事务的协调、房产评估、购销及全部家政服务。38六、项目运营及管理模式

政府－－企业－－市场互动的园区开发运营管理模式在政府的主导下，企业通过完备的项目规划、生态规划、产业规划、产品规划，达到综合利用和开发当地资源的目的；由企业和市场在政府的指导下，具体配置和运作区域资源，通过市场机制保证区域价值最大化，实现“政府”－－“企业”－－“市场”互动，规避单一机制作用所带来的诸多弊端。企业搭建开放性的投资运营平台，集合社会资金、产业资本、金融资本，直接投资项目开发，通过运营－－开发管理－－营运的开发管理模式，实现园区开发管理的可持续性，确保项目健康顺利发展，实现既定的战略目标。39七、社会效益分析

创新城乡统筹模式:创造产业庄园城乡统筹模式、农民增收、农业增效、农村发展1

增加财政税源:在经营期内为政府增加税收，壮大地方财力，更好解决三农问题。2

放大旅游效应:以1:7的放大效应促进旅游经济社会发展，打造区域经济新亮点3

提升旅游开发水平:为当地旅游树立一个新的旅游开发示范区4

成就产业庄园品牌:产业庄园成为农业资本化的新品牌、新标杆5

成为区域名片:成为项目所在区域青白江清泉镇对外宣传、示范的新名片640如何解决农民增收的做法分析1、农民资产入股收益利用农村产权制度改革的成果，以村（组）为单位组建股份合作公司，项目范围内的农民以自有的房产、土地等权益性资产自愿参与股份合作，从而获得资产入股收益，亦即财产性收益。2、农民上岗务工收益农民转化为产业工人后，参与产业庄园的生产经营工作，获得上岗务工收益。以每一个产业庄园聘