认识建筑市场课件

大家好

本课程的诸多专业术语概念和知识点常常是求职面试时主考官信手拈来的试题，本课程是你求职的敲门砖！本课程的招投标程序与内容、投标报价技巧及索赔理论与方法、合同管理的要点等内容直接与未来工作接轨，这些知识将使你在职场受用一生！工程招投标与合同管理《工程招投标与合同管理》是高职建筑工程技术、工程造价、建筑工程管理等相关专业设置的主干课程。本课程主要学习工程建设领域的招投标和合同管理的理论、法律知识和操作方法，重点放在建设工程招投标与合同实际操作的应用方面。课程介绍本课程学习目的和要求目的：通过本课程的学习，培养学生的法律意识、合同意识、合同管理能力和参与工程招投标的竞争能力。要求：1、了解建筑法、工程招标投标法、建设市场的作用与职能；2、熟悉施工合同、合同管理的内容及方法；3、掌握工程招标、投标、报价、索赔等基本概念、原理与方法；掌握工程招标与投标的基本程序与内容；掌握工程投标报价技巧及索赔理论与方法；基本具备直接参与招标投标的能力。责任本课程培养目标1、从事建设单位的基建工作2、建委的招标办工作3、中介公司招标代理工作4、施工企业的投标与合同管理工作5、是考取监理工程师、招标师等职业资格证书的必考科目项目一对建筑市场的认识任务1认识建筑市场任务2建设工程发包承包方式项目二招标方的工作任务1对建设项目招标的认识任务2编制招标公告或资格预审文件任务3编制招标文件本课程主要内容项目三投标方的工作任务1投标决策任务2资格预审申请任务3编制投标文件项目四建设工程合同管理任务1拟定合同条款任务2编制索赔报告本课程主要内容项目一对建筑市场的认识

任务1认识建筑市场1.知识目标：通过学习，使学生熟悉建筑市场功能及工作流程。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的方式，会查找工程相关的各种信息。2.能力目标：能在建筑市场中完成各种建设手续报建工作。3.素质目标：遵纪守法

任务1认识建筑市场

1.建筑市场的概念及特点1.1建筑市场的概念“市场”的原始定义是指“商品交换的场所”，

广义定义是“商品交换关系的总和”。建筑市场：

进行建筑商品和相关要素交换的市场，是建筑活动中各种交易关系的总和。有形建筑市场——有形建筑产品（建筑物、构筑物、材料、机械）市场、建筑工程交易中心无形建筑市场——是没有固定交易场所，买卖双方靠广告、中间商等交易方式，寻找货源或买主，实现交换。1.2建筑市场的特点建筑市场的特点1、交换关系复杂化2、竞争公平化：建筑产品价格在招投标竞争中形成3、管理动态化：建筑市场受经济形势与政策影响大涉及业主、勘察、设计、施工等多方利益关系2.建筑市场的构成业主工程咨询服务机构承包商2.建筑市场的构成2.1建筑市场的主体（1）业主（建设单位、发包人、招标人、甲方）

有进行工程项目的需求，拥有相应的建设资金，办妥项目建设的各种准建手续，在建筑市场中发包项目建设的勘察、设计、施工、咨询等任务，以建成该项目达到其经营使用目的的法人或其他组织。（2）承包商（乙方）拥有一定生产能力、技术装备、流动资金、人员，取得建设行业相应资质证书和营业执照的，能够按照业主的要求，提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。

承包商应具备的四个条件：符合国家规定的注册资本与其等级相适应且具有注册资格的专业技术和管理人员有从事相应建筑活动所应有的技术装备经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照（3）工程咨询服务机构指具有一定注册资金，一定数量的工程技术、经济管理人员，取得建设咨询资质和营业执照，能为工程建设提供估算测量、管咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。2.2建筑市场的客体

建筑市场的客体一般称作建筑产品。

有形的建筑产品——建筑物、构筑物、材料机械、劳务

无形的建筑产品——设计、咨询、监理等各种智力型服务建筑产品的特点建成后不能移动；具有个体性和单件性；投资数额大，生产周期和使用周期长；具有整体性和施工生产的专业性；质量不合格不能退货。（1）从业单位的资质管理2.3建筑市场主体的资质管理

工程勘察设计企业资质管理建筑企业资质管理工程咨询单位资质管理

工程建设项目招标代理机构工程监理单位工程造价咨询企业

工程勘察综合资质。只设甲级，可承接除海洋工程勘察以外各等级的勘察任务。工程勘察专业资质包括岩土工程专业资质、水文地质勘察专业资质和工程测量专业资质工程勘察专业资质原则上设甲、乙两个级别，确实有必要的，经批准也可设置专业类丙级。

工程勘察劳务资质。包括工程钻探、凿井和岩土工程治理。工程勘察劳务资质不分等级。

工程勘察设计企业资质管理工程设计资质分为工程设计综合资质、行业资质、专业资质和专项资质四类。工程设计综合资质

涵盖21个行业的设计资质。工程设计行业资质

涵盖某个行业资质标准中的全部设计类型的设计资质工程设计专业资质

某个行业资质标准中的某一个专业的设计资质。工程设计专项资质

为适应和满足行业发展的需求，对已形成产业的专项技术独立进行设计以及设计、施工一体化而设立的资质。煤炭、石油、天然气，电力，冶金，军工，机械核工业，电子、通信广电，轻纺，建材，铁路公路，水运，民航，市政、农林，水利，海洋建筑资历要求（1）具有独立企业法人资格。（2）注册资本不少于6000万元人民币。（3）近3年年平均工程勘察设计营业收入不少于10000万元人民币，且近5年内2次工程勘察设计营业收入在全国勘察设计企业排名列前50名以内；或近5年内2次企业营业税金及附加在全国勘察设计企业排名列前50名以内。（4）具有2个工程设计行业甲级资质，且近10年内独立承担大型建设项目工程设计每行业不少于3项，并已建成投产。或同时具有某1个工程设计行业甲级资质和其他3个不同行业甲级工程设计的专业资质，且近10年内独立承担大型建设项目工程设计不少于4项。其中，工程设计行业甲级相应业绩不少于1项，工程设计专业甲级相应业绩各不少于1项，并已建成投产。工程设计资质证书②建筑业企业资质管理我国的建筑业企业分为施工总承包企业、专业承包企业和劳务分包企业。施工总承包，是指建筑工程发包方将施工任务（一般指土建部分）发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。施工总承包模式的工作程序是：先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包招投标，然后再进行施工。总承包企业可对承接工程各专业工程全部自行施工，也可将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。专业承包指项目工程的发包人将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。专业承包企业可以对承接工程各专业工程全部自行施工，也可将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。专业承包的范围包括：地基与基础工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工程、钢结构工程、空调安装工程、建筑防水工程、金属门窗工程、设备安装工程、建筑智能化工程、线路管道工程以及市政、桥梁工程中各专业工程、小区配套的道路、排水、园林、绿化工程等。劳务分包：甲施工单位承揽工程后，另外请乙劳务单位负责找工人进行施工，但还是由甲单位组织施工管理。劳务分包是施工行业的普遍做法，法律在一定范围内允许。但是禁止劳务公司将承揽到的劳务分包再转包或者分包给其他的公司房屋建筑施工企业资质等级划分具体如下：（1）工程施工总承包企业资质等级分为：

特级、一级、二级、三级；（2）施工专业承包企业资质等级分为：

一级、二级、三级；（3）劳务分包企业资质等级（一、二级或不分级）如：木工作业、砌筑作业、钢筋作业、模板作业等企业分级，而油漆作业、混凝土作业、脚手架搭设作业等不分级。企业类别等级承担工程范围施工总承包企业（12类）特级（以房屋建筑工程为例）可承担各类房屋建筑工程施工一级（以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：①

40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；②

高度240

m及以下的构筑物；③

建筑面积20×104

m2及以下的住宅小区或建筑群体二级（以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：①

28层及以下、单跨跨度36

m以下的房屋建筑工程；②

高度120

m及以下的构筑物；③

建筑面积12×104

m2及以下的住宅小区或建筑群体三级（以房屋建筑工程为例）可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的房屋建筑工程的施工：①

14层及以下、单跨跨度24

m以下的房屋建筑工程；②

高度70

m及以下的构筑物；③

建筑面积6×104

m2及以下的住宅小区或建筑群体专业承包企业（60类）一级（以土石方工程为例）可承担各类土石方工程的施工二级（以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍，且60×104m3及以下的土石方工程的施工三级（以土石方工程为例）可承担单项合同额不超过企业注册资本金5倍，且15×104m3及以下的土石方工程的施工劳务分包企业（13种）一级（以木工作业为例）可承担各类工程木工作业分包业务，但单项合同额不超过企业注册资本金5倍二级（以木工作业为例）可承担各类工程木工作业务，但单项合同额不超过企业注册资本金5倍③工程咨询单位资质管理工程咨询单位是指依法设立，具有独立法人资格的开展咨询业务的中介组织，我国建筑工程领域主要有工程监理、工程招标代理、工程造价咨询等机构组织。（1）工程监理企业工程监理资质可分为综合资质、专业资质和事务所资质，专业资质划分为专业甲级、乙级个别可设丙级。事务所资质标准

1、取得合伙企业营业执照，具有书面合作协议书。

2、合伙人中有不少于3名注册监理工程师，合伙人均有5年以上从事建设工程监理的工作经历。

3、有固定的工作场所。

4、有必要的质量管理体系、档案管理和规章制度

5、有必要的工程试验检测设备。

业务范围

可承担三级建设工程项目的工程监理业务，以及相应类别和级别建设工程项目管理、技术咨询等相关服务。（2）专业人士的资格管理注册建筑师结构工程师监理工程师造价工程师注册建造师一级注册建筑师(20万-22万)/两年

一级注册结构工程师(18万-20万)/三年

一级建造师(建筑工程、机电工程)(2.5万-4.5万)/年

一级建造师(公路工程、市政公用工程)(4.5万-6万)/年

一级建造师(港口与航道工程)(4万-5万)/年

二级注册建筑师(2万-2.5万)/年

二级注册结构工程师10万左右/三年

二级注册建造师（1万左右）/一年

注册电气工程师（发输变电）72万起/三年

注册电气工程师（供配电）37万起/三年

注册公用设备工程师（暖通空调）45万起/三年

注册公用设备工程师（给排水）38万起/三年

注册公用设备工程师（动力）38万起/三年

注册土木工程师（岩土)(29万左右)/三年

注册造价工程师3万左右/年

注册监理工程师（建设部、交通部）(1.8万-2.3万)/年

注册土木工程师（港口与航道、水利水电)(5万-6万)/年

注册土木工程师（道路、铁道)(5万-6万)/年

注册环保工程师、注册化工工程师(3万-5万)/年

注册环境影响评价工程师(5万-6万)/年

注册城市规划工程师3万左右／年

注册会计师执业5年以上2万左右／年

注册税务师执业3年以上2万左右／年工程咨询机构对注册执业人员要求统计表机构类别资质等级对注册人员的要求工程造价咨询甲级取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，乙级取得造价工程师注册证书的人员不少于6人招标代理甲级其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于10人（其中注册造价工程师不少于5人）乙级其中具有工程建设类注册执业资格人员不少于6人（其中注册造价工程师不少于3人）3.有形建筑市场的性质、功能及管理

建设工程交易中心即有形