花园小区物业费的成本测算

花园小区物业费的成本测算1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。1人员编制和基本工资标准：见表（01）人员编制和基本工资标准表（01）序号项目人数（人）工资标准（元/月）总额（元/月）备注—管理人员5/24800.001主任18000.008000.002客服主管14500.004500.003维修主管14500.004500.00班长4保安主管14000.004000.00班长5环境主管13800.003800.00班长二普通员工32/101000.001客服员23500.007000.002维修员63800.0022800.003保安员143300.0046200.004绿化员22900.005800.005保洁员82400.0019200.00三合计37/125800.001.2费用测算管理'服务人员的工资和按规定提取的福利费测算见表（02）工资福利费测算表（02）序号项目金额（元/月）依据测算结果（元/月—基本工资125800.00/二福利费18870.00注⑴暂按15%测算三服装费925.00注⑵四合计145595.00/注（1）：福利费为工资总额的35.5%,其中福利基金占工资总额的14版教育基金占工资总额的1.5%；社会保险占工资总额的20%。注（2）：服装按年均300元/人计算，则每月分摊为：37X300元/人/年+12月=925（元/月）2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费2.1房屋维修因小区新建在保修期中，暂不考虑。2室外照明用电为A、（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有360盏灯15瓦计算）。贝h每日所用电费为：（15瓦/盏X360盏X12小时X30日/月）X0.71元/千瓦/小时系数）二1944千瓦/小时XO71元/千瓦/小时=1380元/月B、（晚间19：00分至次日清晨7：00分为开灯时间，共计12小时，如本物业有2000盏灯13瓦计算）。贝h每日所用电费为：（13瓦/盏X2000盏X12小时义30日/月）X0.71元/千瓦/小时X0.45（开灯二9360千瓦/小时X0.71元/千瓦/小时X0.45（开灯系数）=2990元/月C、智能化网络运行等综合：1000.00元/月D、应急电源柜、消防疏散指示牌、污水泵、中水池：2000元/月E、负一、负二层车库照明4400盏，40瓦/盏，排风机，按运行情况暂定5000元/月合计：12370.00元电梯运行电费为：每部电梯按每天20元计算则运行电费为:40部X20元/天X30天=800元/天X30天=24000元/月电梯维修保养费用在维保期内消防维保费：6000.00^12=5000元/月5监控维保费：26000212=2166.00元/月6水泵运行费：3部X50元/天X30天=150元/天X30天=4500元/月3、绿化管理费:小区绿化面积为14000M2,绿化管理费测算见表（03）绿化管理测算表（03）序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月.M2）备注1绿化工具费1000元/年84.002劳保用品费1500元/年42.003绿化用水费400.00/4农药化肥费200.005景观再造费0.10元/M2.年200.006合计/926.004、清洁卫生费清洁卫生费测算表（04）序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月.M2）1工具购置费300元/人.年225.002劳保用品费300元/人.年225.003化粪池清掏费（注1）//4垃圾外运费2000.005环境消杀/100.00/合计/2550.00注（1）：化粪池清掏费全年共计约为：2000元，由于小区新建第一年将不会产生费用。5、保安费：保安费测算表（05）序号项目测算依据金额（元/月）测算结果（元/月M2）1装备费100元/人.年125.002人身保险费（暂不计）//3房租费（暂不计）//4联建、治安费100元/人.月1000.005合计/1125.006、办公费：（全年开支办公费约3万元）月办公费=30000+12=2500元/月7、固定资产折旧费：固定资产总额为10万元，平均折旧年限为5年，即：月固定资产折旧费为：100000+（12X3年）=2778元/月8、法定税费：两税一费为前八项之和的6.72%,则多层税费二（204095）X6.72%=137151.84元/月9、管理成本汇总表见（06）管理成本汇总表（06）序号项目金额（元/月）金额（元/月.平方米）备注—管理成本1工资福利费145595.002维修及保养费7166.00共用照明12370.00电梯电费24000.00高层水泵电费