中原2019年成都市精装房报告课件

中原地产成都市精装房报告四川中原二级市场营运中心策略服务部ChengDu.10.2019中原2019年成都市精装房报告中原地产成都市精装房报告四川中原二级市场营运中心策略服务部ChengDu.10.2019中原地说明报告编制依数据来源于中原微观系统数据库、中原研究中心。统计范围:成都市主城区及周边郊区楼盘。划分标准:奢华精装型:3000元/m以上的装修标准舒适精装型:1500-2500元/m的装修标准实用精装型:800-1200元/m的装修标准各档次存在的空白价格区间不在统计范围内统计时间:截止到2019-9-19(原因:顶级豪装类的嘉里雅颂居于2019-9-16开盘)统计价格分为表面均价(即为优惠前价格)和成交均价(即为优惠后价格),报告内除有标注外其他均为成交均价。中原地报告内容页码第一部分发展背景分析第二部分市场分析第三部分客户需求分析第四部分溢价能力分析第五部分整体报告启示中原地说明报告编制依数据来源于中原微观系统数据库、中原研究中心。统计范围:成都市主城区及周边郊区楼盘。划分标准:奢华精装型:3000元/m以上的装修标准舒适精装型:1500-2500元/m的装修标准实用精装型:800-1200元/m的装修标准各档次存在的空白价格区间不在统计范围内统计时间:截止到2019-9-19(原因:顶级豪装类的嘉里雅颂居于2019-9-16开盘)统计价格分为表面均价(即为优惠前价格)和成交均价(即为优惠后价格),报告内除有标注外其他均为成交均价。中原地报告内容页码第一部分发展背景分析第二部分市场分析第三部分客户需求分析第四部分溢价能力分析第五部分整体报告启示中原地1发展背景分析中原地、精装房相关政策地方政策:国家政策的完善与补充,大力推动地方精装房发展主要内容上海到2019年,上海市精装房占新建商品住宅的比例在中心城区要求达到60-70%,其他地区力争达到30-40%北京发布《关于北京市经济适用住房建设安装工程费用标准的通知》,明确规定经济适用住房装修要一次到位2019年初,深圳市国土房产局出台《关于推进住宅产业化的行动方案》,提出强力推进住宅一次性装修,力争深圳209年底前实现精装房销售率1007月,《深圳市建筑废弃物减排与利用条例再次提交市人大常委会审议规定普通住宅将不能再以毛坯房的形式销售南京2019年8月,南京市建工局在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》发布后,第一时间宣布精装房“一房验”实施细则将出台实施。而在南京实施“一房一验”的两年多时间里,精装房的装修标准纳入检查范围重庆到2019年,装修成品住宅将达到新建住宅的30%以上6月1日,国内首部具有强制性条文的成品住房装修技术标准—江苏省《成品住房装修技术标准》(以下简称《标江苏准》)开始实施,致力节能减排ofthisreport6中原地、精装房相关政策成都:地方政策指日可待>目前成都尚未出台相关地方政策,各开发商仍以国家政策为指导;>2019年8月举行的“2019成都全装修住宅发展论坛”上,成都将鼓励发展全装修住宅。成都市建委开发处相关负责人表示,下一步成都将引导开发企业逐步提高这一比例,并力争出台相关鼓励政策ofthisreport7中原地产、各重点城市发展历程精装房市场发展迅速,占住宅市场绝对份额近几年趋势将是向着人性化设计及产业化方向发展>自2019年北京精装房开始迅速发展,最先引领市场的基本为酒店公寓北京>2009年,北京精装房面积占所开发面积60%以上,在全国处于领先水平目前北京正在酝酿出台规定,要求今后新建的廉租房,经济适用房都要一次装修到位,减少住户二次装修的烦恼和浪费>国内最先发展精装房的一线城市,早在2000年就在15个新建小区内试点推行”菜单式全装修>目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上>到2019年,精装房占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%70%>2019年带装修小户型的公寓产品进入市场深圳→深圳清水房将在2019年出市场>在满足住宅基本居住装修功能的基础上,向更为人性化的设计及住宅产业化方向发展Codeofthisreport8中原地产三、成都精装房发展状况近几年在品牌开发商带动下发展迅速市场机遇将促使精装房更快发展萌芽阶段(2019年以前)起步规范阶段(2019年-2019年)>精装房初现(南苑公寓、锦绣花园>行业规范出台(194年国家出台《住宅>市场接受度不高工程初装饰竣工验收办法》)>品牌开发商试水(粼江峰阁、鹭岛国际迅速发展阶段(2019年-2009年完善发展阶段(2019年至今>外来开发商加入(万科、龙湖、恒大等)>宏观调控下高