2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)

2021年中级会计资格考试——中级会计实务2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第1页。第六章投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第2页。3第一节投资性房地产概述2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第3页。一、投资性房地产的定义与特征投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。【为了赚钱】投资性房地产应当能够单独计量和出售。（一）投资性房地产的定义2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第4页。1.投资性房地产是一种经营性活动

（其他业务收入）2.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产（固定资产、无形资产）和用于销售的房地产（存货）。（二）投资性房地产的特征2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第5页。资产持有动机存货出售固定资产或无形资产生产商品、提供劳务、出租（动产）或经营管理而持有投资性房地产赚取租金或资本增值2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第6页。二、投资性房地产的范围1已出租的土地使用权2持有并准备增值后转让的土地使用权3已出租的建筑物2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第7页。1.已出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。

【①自己的地+②已租出】租入土地使用权再转租给其他单位——不是投资性房地产计划用于出租但尚未出租的土地使用权——不是投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第8页。【教材例6-1】2×18年5月10日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，约定自2×18年6月1日起，甲公司以年租金8000000元租赁使用乙公司拥有的一块400000平方米的场地，租赁期为8年。2×18年7月1日，甲公司又将这块场地转租给丙公司，以赚取租金差价，租赁期为5年。以上交易假设不违反国家有关规定。甲公司：不能确认其投资性房地产。乙公司：属于投资性房地产（自租赁日开始）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第9页。2.持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。【等着涨价的地】【提示】按国家规定认定的闲置的土地，不属于投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第10页。3.已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。【①自己的房+②已租出】企业租入再转租的建筑物——不属于投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第11页。【教材例6-2】2×18年8月15日，甲公司与乙公司签订了一项经营租赁合同，乙公司将其拥有产权的房屋出租给甲公司，租赁期6年，甲公司一开始将这两间房屋用于自行经营餐馆。3年后，甲公司连续3年亏损，甲公司将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。甲公司：不能确认其投资性房地产。乙公司：将其确认为投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第12页。企业将建筑物出租且提供的相关辅助服务在整个协议中重大程度不同分别处理：（1）不重大的：例如，企业将其办公楼出租，同时向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，企业应当将该建筑物确认为投资性房地产。（2）重大的：例如，企业拥有并自行经营的旅店，出租客房的同时向客人提供客房服务，由于获取包括租金在内整个劳务收入才是企业的主要目的，应当将该建筑物视为一般经营场所，确认为固定资产而非投资性房地产。【提示1】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第13页。对企业持有的以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企业董事会或类似机构作出正式书面决议，

明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。【提示2】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第14页。某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（用于生产产品、提供劳务或经营管理）：能够单独计量和出售：投资性房地产自用，不能单独计量和出售：固定资产或无形资产。【提示3】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第15页。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第16页。不是计划出租但尚未出租的土地使用权按国家规定认定的闲置土地自用的房地产（固、无）作为存货的房地产（房地产开发企业）（开发成本、开发产品）租入再转租出的【二房东】【小结】不属于投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第17页。用途核算房地产开发企业房屋建筑物对外出售存货（开发产品）对外出租投资性房地产自用固定资产土地使用权建造房产出售或资本增值存货自用无形资产出租投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第18页。（2019年判断）甲公司将其自用写字楼的部分楼层以经营租赁方式对外出租，因自用部分与出租部分不能单独计量，为此甲公司将该写字楼整体确认为固定资产。【练一练】√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第19页。（2018年单选改）下列各项中，应确认为房地产开发企业固定资产的是（）。A.作为本企业办公用房购入的写字楼B.已完成开发并拟出售的商品房C.以短期租赁方式租入的写字楼D.以融资租赁方式整体出租的商铺【练一练】A2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第20页。【答案】A【解析】选项B：作为企业的存货核算；选项C：不确认为企业的资产，进行备查登记；选项D：实质已是承租人的资产，不再是出租企业的资产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第21页。（2017年判断）企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。【练一练】√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第22页。（2013年判断改）企业将采用租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。【练一练】×（2016年判断改）企业以租赁方式租入后再转租给其他单位的土地使用权，不能确认为投资性房地产。√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第23页。（2015年多选改）下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。A.已出租的土地使用权B.租入再转租的建筑物C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼【练一练】AC2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第24页。【答案】AC【解析】选项B，租入的建筑物，承租人对该建筑物不拥有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算；选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第25页。（2009年多选改）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权D.租入后再转租的建筑物【练一练】AC2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第26页。【答案】AC【解析】选项B，待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D，租入的建筑物，承租人对该建筑物不拥有所有权，再转租时不能作为投资性房地产核算。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第27页。（2007年多选）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式出租的写字楼C.房地产开发企业正在开发的商品房D.企业持有拟增值后转让的土地使用权【练一练】BD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第28页。【答案】BD【解析】选项A，属于自用房地产，作为固定资产核算；选项C，属于作为存货的房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第29页。（单选）下列选项中，可以确认为投资性房地产的是（）。A.企业购入写字楼作为经营办公场所B.企业购入的土地准备自行建造厂房C.企业自行建造办公楼达到预定可使用状态，准备对外出租D.房地产开发企业开发的商品房不再销售，建造完成时直接对外出租【练一练】D2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第30页。【答案】D【解析】选项AC，应确认为固定资产；选项B，应确认为无形资产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第31页。32第二节投资性房地产的确认与初始计量2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第32页。一、投资性房地产的确认条件投资性房地产只有在符合投资性房地产定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第33页。【提示】开始作为投资性房地产核算的时间点项目确认时间点已出租的土地使用权租赁期开始日已出租的建筑物租赁期开始日持有并准备增值后转让的土地使用权用于资本增值之日（企业将土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第34页。二、投资性房地产的初始计量2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第35页。1.企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁开始日起）或用于资本增值，才能作为投资性房地产加以确认。（一）外购的投资性房地产的确认和初始计量（成本确定同固定资产和无形资产）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第36页。2.企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产、无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产、无形资产转换为投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第37页。3.企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。包括：购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第38页。（二）自行建造的投资性房地产的确认和初始计量1.企业自行建造或开发的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。一般企业：在建工程房地产开发企业：开发成本（成本确定同自行建造固定资产）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第39页。2.企业自行建造或开发房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造或开发的房地产确认为固定资产、无形资产或存货（房地产开发企业），自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第40页。3.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用。【提示】自行建造投资性房地产和固定资产建造的会计处理基本一致。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第41页。【教材例6-3】2×18年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房。2×18年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2×18年12月5日，两栋厂房同时完工。建房：在建工程→用于出租：投资性房地产买地（自用）：无形资产→用于出租：投资性房地产→自用：固定资产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第42页。2×18年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为900万元，至2×18年12月5日，土地使用权已摊销16.5万元（账面价值900-16.5=883.5万元）；两栋厂房的实际造价均为1200万元，能够单独出售。为简化处理，假设两栋厂房分别占用这块土地的一半面积（883.5/2=441.75万），并且以占用的土地面积作为土地使用权的划分依据。假设甲公司采用成本模式进行后续计量。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第43页。由于甲公司在购入的土地上建造的两栋厂房，其中的一栋厂房用于出租，因此应当将土地使用权中对应部分同时转为投资性房地产=900×1/2=450（万元）借：固定资产——厂房12000000投资性房地产——厂房12000000

贷：在建工程——厂房240000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第44页。借：投资性房地产—已出租土地使用权4500000累计摊销

82500贷：无形资产—土地使用权4500000

（9000000÷2）

投资性房地产累计摊销82500

（165000÷2）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第45页。46第三节投资性房地产的后续计量2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第46页。后续计量成本模式（通常采用）公允价值模式（满足特定条件）×同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第47页。（2008年多选）下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有（）。A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式B.满足特定条件时可以采用公允价值模式C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式【练一练】ABD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第48页。【答案】ABD【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式，选项C错误。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第49页。计量科目设置以历史成本计量投资性房地产计提折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销）计提减值准备（不得转回）投资性房地产减值准备一、采用成本模式计量的投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第50页。计提折旧/摊销借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧/摊销计提减值准备借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备【以后会计期间不得转回】取得租金收入

借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第51页。建筑物比照固定资产：固定资产是当月购入下月计提折旧土地使用权比照无形资产：无形资产是当月购入当月计提摊销处理原则同固定资产/无形资产：

【提示】折旧/摊销起止时间2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第52页。【教材例6-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为7200万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金40万元（假定不考虑增值税）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第53页。（1）每月计提折旧每月计提的折旧=（7200÷20）÷12=30（万元）借：其他业务成本——出租写字楼折旧300000

贷：投资性房地产累计折旧300000（2）每月确认租金收入借：银行存款（或其他应收款）400000

贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入

4000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第54页。（2020年多选）下列各项中对企业以成本模式计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.年末无需对其预计使用寿命进行复核B.应当按期计提折旧或摊销C.存在减值迹象时，应当进行减值测试D.计提的减值准备，在以后的会计期间不允许转回【练一练】BCD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第55页。【答案】BCD【解析】以成本模式计量的投资性房地产，需要计提折旧或摊销，则年末需要对其预计使用寿命进行复核，选项A错误。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第56页。（2018年单选）甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式出租，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元，采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提折旧金额为（）万元。A.240B.220C.217.25D.237【练一练】C2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第57页。【答案】C【解析】2017年年末计提折旧=（9600-120）/40/12×11=217.25万元。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第58页。（2020年单选）2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×19年12月31日，该写字楼出现减值迹象，可收回金额为11200万元。不考虑其他因素，与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额为（）万元。A.400B.800C.200D.1000【练一练】C2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第59页。【答案】C【解析】2×19年12月31日，在减值测试前投资性房地产的账面价值＝12000－12000/20＝11400（万元），可收回金额为11200万元，应计提减值准备的金额＝11400－11200＝200（万元），与该写字楼相关的交易或事项对甲公司2×19年度营业利润的影响金额＝租金收入1000－折旧金额12000/20－减值的金额200＝200（万元）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第60页。（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对公允价值做出合理的估计。二、采用公允价值模式计量的投资性房地产前提条件（同时满足）：只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第61页。计量科目设置按公允价值计量确认公允价值变动损益投资性房地产—成本

—公允价值变动公允价值变动损益不计提折旧/摊销不计提减值准备【处理原则同交易性金融资产】

2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第62页。确认租金收入借：银行存款贷：其他业务收入应交税费—应交增值税（销项税额）公允价值上升（变动收益）借：投资性房地产—公允价值变动贷：公允价值变动损益公允价值下降（变动损失）借：公允价值变动损益贷：投资性房地产—公允价值变动2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第63页。2×19年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。2×19年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为8000万元，公允价值也为相同金额。该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房产的特点。2×19年12月31日，该写字楼的公允价值为8400万元。【教材例6-7】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第64页。（1）2×19年12月1日，甲公司出租写字楼

借：投资性房地产—写字楼—成本

80000000

贷：固定资产—写字楼

80000000（2）2×19年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。借：投资性房地产—写字楼—公允价值变动

4000000

贷：公允价值变动损益—投资性房地产40000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第65页。（2016年单选）企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。A.其他综合收益B.公允价值变动损益C.资本公积D.资产减值损失【练一练】B2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第66页。（2008年判断）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应根据其预计使用寿命计提折旧或进行摊销。【练一练】×2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第67页。【答案】×【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或进行摊销。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第68页。三、投资性房地产后续计量模式的变更2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第69页。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，扣除所得税影响后调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第70页。成本模式公允价值模式会计政策变更公允价值与账面价值的差额，扣除所得税影响后调整期初留存收益（盈余公积和未分配利润）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第71页。借：投资性房地产——成本

（变更日公允价值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

（已计提的折旧或摊销）投资性房地产减值准备

（已计提的减值准备）

贷：投资性房地产

（原价）

利润分配——未分配利润【或借记】

盈余公积【或借记】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第72页。（2020年多选）下列各项关于企业投资性房地产后续计量的表述中，正确的有（）。A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.采用公允价值模式计量的，不得计提折旧或摊销C.采用成本模式计量的，不得确认减值损失D.由成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理【练一练】ABD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第73页。【答案】ABD【解析】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，存在减值迹象时，应进行减值测试，确定发生减值的，应当计提减值准备，选项C不正确。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第74页。（2018年多选）投资性房地产的后续计量由成本模式变为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额，对企业下列财务报表项目产生影响的有（）。A.资本公积B.盈余公积C.其他综合收益D.未分配利润【练一练】BD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第75页。【答案】BD【解析】投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，属于会计政策变更，差额部分调整留存收益（盈余公积和未分配润）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第76页。（2011年单选）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益【练一练】C2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第77页。（2012年判断）已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值计量模式转为成本计量模式。【练一练】√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第78页。在极少数情况下，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置。但是，采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，该企业仍应对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量。【提示】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第79页。四、与投资性房地产有关的后续支出2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第80页。与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，（再开发期间）不计提折旧或摊销。（同固定资产改良扩建期间）（一）资本化的后续支出2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第81页。内容成本模式公允价值模式转入改扩建时借：投资性房地产—在建

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产借：投资性房地产—在建

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动

（或借方）发生改扩建支出时

借：投资性房地产—在建

贷：银行存款等完工时借：投资性房地产

贷：投资性房地产—在建

借：投资性房地产—成本

贷：投资性房地产—在建2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第82页。2×19年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为5000万元，已计提折旧1000万元【账面价值4000万】。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×19年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2×19年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出500万元（假定符合资本化条件），均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用成本模式计量。【投房—在建：4000+500=4500，转投房】【教材例6-4】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第83页。（1）2×19年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—厂房—在建

40000000投资性房地产累计折旧10000000

贷：投资性房地产——厂房50000000（2）2×19年5月31日至2×19年12月31日，发生改扩建支出借：投资性房地产—厂房—在建5000000

贷：银行存款50000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第84页。（3）2×19年12月31日，改扩建工程完工

借：投资性房地产—厂房45000000

贷：投资性房地产—厂房—在建450000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第85页。2×19年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。2×19年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程。2×19年5月31日，该厂房账面余额为2000万元，其中成本1600万元，累计公允价值变动400万元。2×19年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司。假定甲公司采用公允价值模式计量。【教材例6-5】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第86页。（1）2×19年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产—厂房—在建20000000贷：投资性房地产—厂房—成本

16000000

—公允价值变动4000000（2）2×19年5月31日至2×19年11月30日，发生改建支出借：投资性房地产—厂房—在建3000000贷：银行存款

30000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第87页。（3）2×19年11月30日，改扩建工程完工借：投资性房地产—厂房—成本23000000贷：投资性房地产—厂房—在建230000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第88页。（2017年多选）下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化【练一练】AD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第89页。【答案】AD【解析】选项B，成本模式下投资性房地产计提的减值准备以后持有期间不得转回；选项C，成本模式计量的投资性房地产转换为公允价值模式应作为会计政策变更处理，公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第90页。（2018年判断）企业对采用成本模式计量的投资性房地产进行再开发，且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应当对该资产继续计提折旧或摊销。【练一练】×2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第91页。【答案】×【解析】企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，不计提折旧或摊销。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第92页。（二）费用化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第93页。（2019年单选）企业对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出，应当计入的财务报表项目是（）。A.营业成本B.投资收益C.管理费用D.营业外支出【练一练】A2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第94页。【答案】A【解析】对其分类为投资性房地产的写字楼进行日常维护所发生的相关支出应计入其他业务成本，对应的报表项目为营业成本。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第95页。96第四节投资性房地产的转换和处置2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第96页。一、房地产的转换1.房地产的转换是指房地产用途的变更。（一）房地产的转换形式及转换日（投与非投转换）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第97页。2.企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重分类。只有有确凿证据时才可转换。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第98页。3.转换形式和转换日转换形式转换日“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态的日期“投资性房地产”转换为“存货”租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表示将其重新开发用于对外销售的日期2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第99页。（2017年判断）企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转为投资性房地产。【练一练】√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第100页。（2010年判断）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。【练一练】×2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第101页。【答案】×【解析】企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应得先将自行建造的房地产确认为固定资产等，对外出租时，再转为投资性房地产。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第102页。（二）房地产转换的会计处理按账面价值结转，不确认损益按公允价值入账，差额处理是关键2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第103页。转换后的入账价值，以其转换前的账面价值确定。1.成本模式下的转换自用的房地产或存货投资性房地产按账面价值结转不确认损益2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第104页。（1）投资性房地产转为自用房地产（固/无）2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第105页。

借：固定资产/无形资产

（原值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产（原值）

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第106页。2×19年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出书面决议，计划于2×19年8月31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。随后，甲公司做好了厂房重新用于生产的各项工作。2×19年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，2×19年9月1日开始用于本公司生产产品。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2×19年8月31日，账面价值为6000万元，其中，原价8000万元（投资性房地产→固定资产），累计已提折旧2000万元（投资性房地产累计折旧→累计折旧）。假定不考虑其他因素。【教材例6-8】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第107页。借：固定资产——厂房

80000000投资性房地产累计折旧

20000000

贷：投资性房地产——厂房

80000000

累计折旧——厂房

200000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第108页。（2）自用房地产（固/无）转换为投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第109页。

借：投资性房地产

（原值）

累计折旧（摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产/无形资产

（原值）

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第110页。甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的办公楼，公司董事会就将该栋办公楼用于出租形成了书面决议。2×19年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×19年5月1日，租期为5年。2×19年5月1日，这栋办公楼的账面余额为50000万元（固定资产→投房），已计提折旧500万元（累计折旧→投房累计折旧）。假设甲公司所在城市不存在活跃的房地产交易市场【投房：成本模式】。【教材例6-9】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第111页。借：投资性房地产—办公楼

500000000

累计折旧5000000

贷：固定资产—办公楼500000000

投资性房地产累计折旧

50000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第112页。作为存货的房地产存货跌价准备开发产品投资性房地产投资性房地产账面价值（3）作为存货的房地产转换为投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第113页。【教材例6-10】甲公司是从事房地产开发的企业，2×19年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写字楼不再出售改用作出租形成了书面决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司使用，租赁期开始日为2×19年5月1日，租赁期为5年。2×19年5月1日，该写字楼的账面余额为50000万元，未计提存货跌价准备【转换日账面价值50000万】，转换后采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产—写字楼

500000000贷：开发产品

5000000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第114页。投资性房地产开发产品投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产作为存货的房地产投资性房地产减值准备账面价值（4）投资性房地产转换为存货2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第115页。借：开发产品

【转换日的账面价值】

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第116页。【小结】成本模式下的转换2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第117页。2.公允价值模式下的转换（1）投资性房地产转换为自用房地产或存货应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值；公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第118页。借：固定资产/无形资产/开发产品（转换当日的公允价值）

贷：投资性房地产—成本—公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益【差额，或借方】转换日的账面价值三步：（1）新资产公允价值入账（2）原资产账面价值转销（3）倒挤差额计入“公允价值变动损益”2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第119页。2×19年11月1日，租赁期满，甲公司将出租的写字楼收回，公司董事会就将该写字楼作为办公楼用于本公司的行政管理形成了书面决议。2×19年11月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为7200万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为7000万元，其中，成本为6700万元，公允价值变动为增值300万元。【差额7200-7000=200，公允价值变动损益】【教材例6-11】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第120页。借：固定资产—写字楼72000000贷：投资性房地产—写字楼—成本67000000—公允价值变动3000000

公允价值变动损益—投资性房地产20000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第121页。（2）自用房地产或存货转换为投资性房地产转换日公允价值和账面价值直接的差额公允价值＞账面价值

（赚）其他综合收益

（所有者权益）公允价值＜账面价值

（亏）公允价值变动损益

（当期损益）投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第122页。借：投资性房地产（转换当日的公允价值）

公允价值变动损益（公允价值＜账面价值）

累计折旧（摊销）

固定（无形）资产减值准备、存货跌价准备

贷：固定资产（无形资产）、开发产品

其他综合收益（公允价值＞账面价值）转换日的账面价值三步：（1）新资产公允价值入账（2）原资产账面价值转销（3）倒挤差额，借差计入“公允价值变动损益”

贷差计入“其他综合收益”2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第123页。2×19年8月，甲公司打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲公司准备将其出租，以赚取租金收入，已经公司董事会批准形成书面决议。2×19年12月底，甲公司完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2×20年1月1日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙公司使用，约定租赁期开始日为2×20年1月1日，租赁期为3年。【教材例6-12】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第124页。在该例中，甲公司应当于租赁期开始日（2×20年1月1日），将自用房地产转换为投资性房地产。该办公楼所在地房地产交易活跃，公司能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲公司对出租的该办公楼采用公允价值模式计量。假设2×20年1月1日，该办公楼的公允价值为38000万元，其原价为55000万元，已提折旧15000万元。【固定资产账面价值40000万元，转为投房38000万，亏2000万，公允价值变动损益】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第125页。借：投资性房地产—办公楼—成本

380000000

公允价值变动损益—投资性房地产20000000

累计折旧

150000000

贷：固定资产—办公楼

5500000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第126页。2×19年4月15日，甲房地产开发公司董事会形成书面决议，将其开发的一栋写字楼用于出租。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，租赁期开始日为2×19年5月1日，租赁期为5年。2×19年5月1日，该写字楼的账面余额为40000万元，公允价值为43000万元。【原开发产品账面价值40000万，转投房：43000万，赚3000万，其他综合收益】【教材例6-13】2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第127页。借：投资性房地产—写字楼—成本

430000000贷：开发产品400000000

其他综合收益—投资性房地产

300000002021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第128页。【小结】公允价值模式下的转换3步2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第129页。（2020年单选）2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元。已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为（）万元。A.4500B.4200C.4600D.4100【练一练】D2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第130页。【答案】D【解析】自用写字楼转为成本模式计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值，即投资性房地产的入账价值=5000-500-400=4100（万元）。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第131页。（2020年判断）自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。【练一练】√2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第132页。（2019年多选）企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（）。A.资本公积B.投资收益C.公允价值变动损益D.其他综合收益【练一练】CD2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第133页。【答案】CD【解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第134页。（2017年单选）企业将自用房地产转为以公允价值模式计量的投资性房地产。下列关于转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额的会计处理表述中，正确的是（）。A.计入递延收益B.计入当期损益C.计入其他综合收益D.计入资本公积【练一练】C2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第135页。（2012年单选）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。A.3700B.3800C.3850D.4000【练一练】D2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第136页。【答案】D【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元借记“固定资产”科目。2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第137页。（单选）2020年7月1日，甲公司将一项固定资产转为按照成本模式进行后续计量的投资性房地产。该固定资产在转换前的账面余额（原价）为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应计入投资性房地产的账面价值为（）万元。A.3700B.3800C.3850D.4000【练一练】A2021中级会计职称考试中级会计实务第六章投资性房地产(课件讲义复习资料)全文共203页，当前为第138页。（2019年计算分析）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式后续计量，2×16年至2×18年与A办公楼相关的交易或事项如下:资料一：2×16年6月30日，甲公司以银