工程概预算与招投标课件

工程概预算与招投标教学目的了解建设工程概预算和招投标的意义、性质和作用;了解工程建设项目前期招投标和工程概预算的运作过程;懂得工程造价的构成及应用现行预算定额和清单计价范;掌握具体单位工程概预算的方法及文件编制和招投标文件编制。

理论+应用环境科学与工程学院2课程目录百分制：期末考试占70%，平时成绩占30%。概论1工程造价的构成2建设工程量定额3工程计量4投资估算、设计概算、施工图预算的编制5工程项目招投标与合同价款的确定6工程项目施工发包承包价格的动态管理7工程项目决算8环境科学与工程学院3第一章概论1.1～1.5工程造价的基本概念工程造价文件的作用工程招投标制度①工程造价的基本概念②工程招投标制度③工程量清单计价规范工程量清单计价规范造价工程师执业制度环境科学与工程学院4第一章概论1.1工程造价含义1:指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。（投资者—业主）含义2:指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。（承包商、供应商和规划、设计等机构）不同角度、事物本质、客观事实、概况性描述。

环境科学与工程学院5第一章概论1.1工程造价定义:一般是指进行某项工程建设预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括建筑安装工程费用，设备及工器具购置费，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息等。工程造价=固定资产投资建设工程总投资=固定资产投资+流动资产投资几个概念:

①投资→投入的固定资产与流动资产的全部费用；

②造价→固定资产投资；

③成本→施工单位用得较多，人工费、机器损耗。

环境科学与工程学院6第一章概论1.1工程造价特点:大额、个别、差异、动态、层次、兼容。作用:

⑴项目决策的依据；

⑵制定投资计划和控制投资的依据；

⑶筹集建设资金的依据；

⑷评价投资效果的重要指标；

⑸合理利益分配和调节产业结构的手段。特征:计价的单件性、多次性、组合型、多样性、复杂性。

环境科学与工程学院7第一章概论1.1工程造价建设工程多次计价示意图项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标合同实施竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算标底投标报价、合同价中间结算竣工结算竣工决算估算指标概算指标概算定额预算定额环境科学与工程学院8第一章概论1.1工程造价建设工程各阶段的造价形式项目建议书可行性研究设计任务书初步设计技术设计施工图设计组织施工竣工验收选择建设地点年度投资计划生产准备投资估算投资控制数总概算修正总概算施工图预算工程结算竣工决算环境科学与工程学院9第一章概论1.2工程项目各阶段造价的控制竣工验收施工阶段施工准备决策初设施设准备施工验收项目决策/规划初步设计施工图设计环境科学与工程学院101.3工程招投标制度第一章概论评标委员会和评标办法暂行规定（有效）2001年合同法、招标投标法（有效）1999年建设工程招标投标暂行规定（失效）1984年2000年招标标准规定、招标试行办法招标公告发布暂行办法（有效）2007年工程建设项目招标代理机构资格认定办法（有效）环境科学与工程学院11第一章概论1.3工程招投标制度12什么是招标投标？①招标投标是一种国际上普遍运用的、有组织的市场交易行为，是贸易中的一种工程、货物、服务的买卖方式，是一种有组织、有计划的商业交易活动。②《中华人民共和国招标投标法》（以下简称《招投标法》）

③《中华人民共和国招标投标法实施条例》（以下简称《招投标条例》）④《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（以下简称《招标标准规定》）环境科学与工程学院12第一章概论1.3工程招投标制度《招投标法》的一些规定？

⑴第三条规定：以下建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，须进行招标。①大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；②全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；③使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。

⑵第十条规定：招标分为公开招标和邀请招标。

①公开招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。②邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。环境科学与工程学院13第一章概论1.3工程招投标制度《招投标条例》的一些规定？

⑴第八条规定：国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。以下情形可以邀请招标：①技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；②采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。

⑵第九条规定：以下情形可以不进行招标：

①需要采用不可替代的专利或者专有技术；②采购人依法能够自行建设、生产或者提供；③已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；④需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；⑤国家规定的其他特殊情形。环境科学与工程学院14第一章概论1.3工程招投标制度《招标标准规定》的一些规定？

⑴对《招投标法》、《招投标条例》的补充说明。环境科学与工程学院15第一章概论1.4工程量清单计价规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）编制目的:（强制性、实用性、竞争性、通用性）规范建设工程施工发承包计价行为,统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》，制定该规范。适用范围:建设工程发承包及实施阶段的计价活动。主要内容:招标工程量清单、招标控制价、投标报价、合同价款约定、工程计量、合同价款调整、中期支付、竣工结算与支付、合同解除的价款结算与支付、合同价款争议的解决、工程计价资料与档案、计价表格。环境科学与工程学院16第一章概论1.4工程量清单计价规范环境科学与工程学院17第一章概论1.5全国造价工程师执业资格制度

《造价工程师执业资格制度暂行规定

》（1996年）《造价工程师继续教育实施办法》、《工程造价咨询单位执业行为准则》、《造价工程师职业道德行为准则》（2002年）《注册造价工程师管理办法》（2007年）造价工程师的基本工作内容环境科学与工程学院18第一章概论作业1（9.25交）杭州市区的市政工程概预算需依据哪些文件？《浙江省市政工程预算定额》《浙江省建设工程施工费用定额》《建设工程劳动定额-市政工程》《浙江省建筑安装材料基期价格》《浙江省施工机械台班费用定额》建设单位应符合哪些条件才可以进行招标活动？《工程建设项目施工招标投标办法》①招标人已经依法成立；②初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准；③有相应资金或资金来源已经落实；④有招标所需的设计图纸及技术资料。（第1章完）环境科学与工程学院19第二章工程造价的构成2.1～2.6建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其他费用①工程建设划分②工程造价的构成③工程造价各部分费用性质预备费贷款利息和调节税工程建设划分环境科学与工程学院20第二章工程造价的构成2.1概述工程建设分类：①投资用途→生产性和非生产性建设；②项目性质→新建、扩建、改建、恢复、迁建；③项目规模→大、中、小型。工程建设划分：①建设项目；②单项工程；③单位工程；④分部工程；⑤分项工程。环境科学与工程学院21第二章工程造价的构成2.1概述工程建设划分（定义）：建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。环境科学与工程学院22第二章工程造价的构成2.1概述为何要进行建设项目划分？①工程建设项目具有单件性、多样性等特点；②建设工程是由众多部分组成的复杂而又有机结合的总体，相互存在一些联系；③为了准确计量投资耗费和控制投资，需要合理分解成若干简单、便于计算的部分或单元；④将建筑及安装工程分解为各种基本构造因素——简单的建筑及安装工程产品，分别计算直接费，然后层层汇总。建设项目单项工程单项工程……单位工程单位工程……分部工程分部工程……分项工程分项工程……某工程建设指挥部某某大学试验楼综合办公楼教学楼水电安装一般土建室外工程打桩工程土石方工程砖石工程砼工程机械土石方人工土石方人工挖土方运土方分项工程分部工程单位工程单项工程建设项目建设单位环境科学与工程学院23第二章工程造价的构成2.1概述建设工程总投资:固定资产投资+流动资产投资。固定资产投资（工程造价）:包括建筑安装工程费用+设备及工器具购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息等。流动资产投资:是指生产性建设工程为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程总投资的铺底流动资金，一般按工程建成投产后正常生产运营所需的全部流动资金的30%作为铺底流动资金。环境科学与工程学院24第二章工程造价的构成2.1概述固定资产:是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：①使用期限在一年以上；②劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。环境科学与工程学院25第二章工程造价的构成2.1概述环境科学与工程学院26第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）建筑安装工程费:直接费（含措施费）+间接费+利润+税金。50～60%直接费：直接工程费+措施费。直接工程费:工程施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费+材料费+施工机械使用费。措施费:为完成工程项目施工，发生于该施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。环境科学与工程学院27第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）环境科学与工程学院28第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）间接费:与建筑安装生产的个别产品无关，而为企业生产全部产品所必需。环境科学与工程学院29第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）环境科学与工程学院30第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）利润费:按规定应计入建筑安装工程造价的费用。税金:国家税法规定的应计入建筑安装工程费用（工程造价）的营业税、城乡维护建设税和教育费附加，一般习惯称为“两税一费”。环境科学与工程学院31第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（组成）思考：对于办有职工子弟学校的建筑安装企业，是否需要缴纳教育费附加？税率纳税地点在市区的企业，税率为3.41％；纳税地点在县城、镇的企业，税率为3.35％；纳税地点不在市区、县城、镇的企业，税率为3.22％；环境科学与工程学院32第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（计价程序）工料单价法:初设等概算+施工图预算。序号费用项目以人工费+机械费为计算基础以人工费为计算基础一直接费其中1人工费2机械费二施工技术措施费其中3人工费4机械费三施工组织措施费四综合费用五规费六总承包服务费分包项目工程造价×相应费率七税金八建设工程造价环境科学与工程学院33第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（计价程序）综合单价法:工程量清单计价。

①

以直接费为计费基础－C>C0

②

以人工费和机械费为计费基础－C<C0

③

以人工费为计算基础－直接费只有人工费

C－各分项工程占人工费、材料费、机械费合计的比例

C0－本地区原费用定额测算所用典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例。环境科学与工程学院34第二章工程造价的构成综合单价法（三种方法比较）2.2建筑安装工程费用（计价程序）序号费用项目计算方法以直接费为计算基础以人工费和机械费为计算基础以人工费为计算基础1分项直接工程费人工费＋材料费＋机械费人工费＋材料费＋机械费人工费＋材料费＋机械费2其中人工费和机械费人工费＋机械费3直接工程费中的人工费人工费4间接费1×相应费率2×相应费率3×相应费率5利润（1＋

4

）×相应利润率（2＋

4

）×相应利润率（3＋

4

）×相应利润率6合计1＋

4＋5

1＋

4＋51＋

4＋57含税造价6×（1＋相应税率）6×（1＋相应税率）6×（1＋相应税率）环境科学与工程学院35第二章工程造价的构成2.2建筑安装工程费用（计价程序）工程发包价格:P26

①

分部分项工程费用合计

＝∑分部分项工程数量×综合单价

②

单位工程费用合计＝分部分项工程费合计＋措施项目费合计＋其他项目费用合计＋规费＋税金环境科学与工程学院36第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费＝设备购置费＋工、器具及生产家具购置费设备购置费＝设备原价＋设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率工、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率环境科学与工程学院37第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院38第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费国产设备原价的构成及计算P26⑴国产标准设备：国家定型标准、批量生产带备件原价＋不带备件原价⑵国产非标准设备：国家尚无定型标准，一次订货

成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等按成本计算估价法，单台非标设备原价计算如下：

单台非标设备原价=｛[(材料费＋加工费＋辅助、材料费)×(1＋专用工具费率)×(1＋废品率)＋外购配套件费]×(1＋包装费率)－外购配套件费｝×(1＋利润率)＋增值税＋非标设备设计费＋外购配套件费环境科学与工程学院39第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费进口设备原价（抵岸价）⑴进口设备的抵岸价（CIF）抵达买方边境（港口或车站）＋交完关税等⑵进口设备的离岸价（FOB）

卖方出厂或离开其边境的价格（货价）进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费CFR（成本+运费）=FOB+运费CIF=FOB+运费+保险费CIF=CFR/[1-（1+投保加成）×保险费率]环境科学与工程学院40第二章工程造价的构成2.3设备及工、器具购置费进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费①货价:一般指装运港船上交货价(FOB)。设备货价分为原币货价和人民币货价，进口设备货价按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算。②国际运费:即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。计算公式为：

国际运费(海、陆、空)＝原币货价(FOB价)×运费率国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价。其中，运费率或单位运价参照有关部门或进出口公司的规定执行。环境科学与工程学院41第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费③运输保险费：由保险人(保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：其中，保险费率按保险公司规定的进口货物保险费率计算。2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院42第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费④

运输银行财务费：一般中国银行手续费，可按下式简化计算：

银行财务费＝人民币货价(FOB价)×银行财务费率(一般为0.4%～0.5%)⑤外贸手续费：指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。计算公式为：

外贸手续费＝（FOB+国际运费+运输保险费）×外贸手续费率2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院43第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费⑥关税：由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：

关税＝到岸价格(CIF价)×进口关税税率其中，到岸价格(CIF价)包括离岸价格(FOB价)、国际运费、运输保险费等费用，为关税完税价格。

进口关税税率分为优惠和普通两种。优惠税率适用于与我国签订有关税互惠条款的贸易条约或协定的国家的进口设备；普通税率按我国海关总署发布的进口关税税率计算。2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院44第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费⑦

增值税：是对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报送进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应纳税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。即

进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税税率

组成计税价格＝关税完税价格＋关税＋消费税增值税税率根据规定的税率计算，目前进口设备适用税率为17%。2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院45第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费⑧

消费税：对部分进口设备(如轿车、摩托车等)征收，一般计算公式为：⑨

海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。其公式如下：海关监管手续费＝到岸价海关监管手续费率(一般为0.3%)2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院46第二章工程造价的构成进口设备抵岸价，计算如下：

=货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费⑩

车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其公式如下：

进口车辆购置附加费＝(到岸价＋关税＋消费税＋增值税)×进口车辆购置附加费率2.3设备及工、器具购置费环境科学与工程学院47第二章工程造价的构成2.4工程建设其他费用（组成）环境科学与工程学院48第二章工程造价的构成土地使用出让金：根据应征建设用地和临时用地面积按实际价格计算。与生产经营有关的费用：联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费2.4工程建设其他费用（组成）环境科学与工程学院49第二章工程造价的构成基本预备费+涨价预备费：基本预备费：

=（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率

=（工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费率基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定，一般为5%～8%。涨价预备费：建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程价格变化的预测预留的费用。2.5预备费（组成）环境科学与工程学院50第二章工程造价的构成建设期各年投资借款利息：＝（年初投资借款本息累计＋当年投资借款额/2）×年利率投资借款期内均衡到帐

＝（年初投资借款本息累计＋当年投资借款额）×年利率年初到帐固定资产投资方向调节税：→差别税率：0，5%，10%，15%，30%。→基本建设项目投资：0，5%，15%，30%。→更新改造项目投资：0，10%。2.6建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税（第2章完）环境科学与工程学院51第三章建设工程定额3.1～3.5基础定额预算定额概算定额和概算指标①定额的概念、作用、分类②基础定额的组成③预算定额④概算定额、指标估算指标定额概述环境科学与工程学院52劳动组织合理机械运转正常材料储备合理10m3100m210mt个质量合格第三章建设工程定额3.1概述定额:在合理的劳动组织和合理使用材料、机械的条件下，完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准。在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗建筑产品生产环境科学与工程学院53第三章建设工程定额3.1概述定额的特点:定额制定采用工人/技术人员/专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众是一种行业法规定额是一定时期社会生产力发展水平的反映社会生产力水平提高，一般为5～8年定额类别和工程专业类别是一一对应的科学性群众性可变性法令性相对稳定性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法环境科学与工程学院54第三章建设工程定额3.1概述定额的作用:

①节约劳动、提高生产率。

②组织和协调社会化大生产的工具。

③宏观调控的依据。

④对实现分配、兼顾效率与社会公平有作用。定额的分类:

①按生产要素分类。

②按定额用途分类。

③按专业分类。

④按定额执行范围分类。机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按用途分类预算定额概算指标概算定额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算工期定额确定工程进度计划估算指标业主方投资决策按专业分安装工程定额……市政工程定额装饰工程定额建筑工程定额按定额执行范围分行业统一定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额环境科学与工程学院55小组成员数就是小组成员工日数第三章建设工程定额3.2基础定额劳动定额:

①在正常施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准。

②时间定额、产量定额。→概念、复式表示P37～38公式也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t……单位时间定额环境科学与工程学院56第三章建设工程定额3.2基础定额劳动定额:

→产量定额。概念、复式表示P37～38是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……单位公式产量定额环境科学与工程学院57第三章建设工程定额3.2基础定额劳动定额:

→时间定额与产量定额的关系时间定额公式的变形:时间定额产量定额关系倒数计算公式规范时间％＝准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和环境科学与工程学院58第三章建设工程定额3.2基础定额『题1』现测定一检查井砌筑的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45％、5.84％、2.49％，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。【解】环境科学与工程学院59第三章建设工程定额3.2基础定额机械材料消耗定额:

①在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所需消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量。

②主要材料消耗定额、周转性材料消耗定额。→概念、公式表示P39③一次使用量→施工企业组织施工；摊销量→施工企业成本核算或预算。机械台班使用定额:又称“机械台班定额”。

①机械时间定额、机械产量定额。→概念、公式表示P39～40

②与劳动定额概念、公式对比。P37～38③计量单位对比。环境科学与工程学院60第三章建设工程定额3.2基础定额『题2』某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其接触砼的模板面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5％。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15％。试计算模板的摊销量。【解】环境科学与工程学院61第三章建设工程定额【解析】周转性材料定额消耗量的确定：周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。3.2基础定额回收折价率＝50％,施工管理费率＝18.2％环境科学与工程学院62第三章建设工程定额3.3预算定额预算定额:

①确定一定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。

②是工程建设中的一项重要的技术指标，反映施工企业在完成施工任务中所消耗的人工、材料、机械的社会（或行业）平均水平，最终决定建设工程所需的物质资料和建设资金。预算定额分类:

专业性质建筑工程定额安装工程定额管理权限和执行范围全国统一定额；行业统一定额；地区统一定额；企业定额物资要素劳动定额机械定额材料消耗定额环境科学与工程学院63第三章建设工程定额3.3预算定额预算定额的编制原则:

①按社会平均水平编制。

②简明适用、严谨准确。③统一性、差别性相结合。（全国统一定额、地方性定额）预算定额编制依据:

定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额规范施工验收规范工程质量检查评定标准技术安全操作规程资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集环境科学与工程学院64第三章建设工程定额3.3预算定额预算定额的作用:

①编制地区单位估价汇总表。

②编制施工图预算，确定工程造价。③招投标中确定标底和报价。④建设单位拨付工程价款和进行工程竣工结算。⑤确定人材机消耗量，编制施工组织设计。⑥编制概算定额和概算指标。预算定额与施工定额的关系:

联系预算定额是根据施工定额编制的区别定额水平定额性质施工定额预算定额企业生产管理用定额计价性平均先进水平社会平均水平环境科学与工程学院65第三章建设工程定额3.3预算定额预算定额的编制方法及程序:

①确定预算定额编制的计量单位。

②按典型设计图纸和资料计算工程数量。③确定预算定额各项目人工、材料和机械台班消耗指标。④编制定额表和拟定有关说明。预算定额文本内容:

①总说明。

②定额手册目录。③分部工程（可分章节）。④附录。环境科学与工程学院66第三章建设工程定额3.3预算定额人工定额消耗指标的确定:完成某分项工程的主要用工如市政管道敷设分项工程中，沟槽开挖、砂石填夯、管道敷设等所需的工日数量。环境科学与工程学院67第三章建设工程定额人工定额消耗指标的确定:3.3预算定额其他用工辅助用工材料需要在施工现场加工时的用工人工幅度差指在劳动定额中未包括，而在正常施工情况下不可避免的，但又无法计量的用工公式超运距用工预算定额中材料|半成品的运输距离超过劳动定额基本用工中规定的距离所需增加的工日超运距=预算定额规定的运距-劳动定额已包括的运距环境科学与工程学院68第三章建设工程定额材料消耗量指标的确定：机械台班消耗量指标的确定:预算定额机械台班消耗量指标=施工定额中机械台班数量+机械幅度差3.3预算定额预算定额材料分类指直接构成工程实体的材料主要材料用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以“其他材料费”用“元”表示次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料辅助材料属工程措施项目的材料周转性材料环境科学与工程学院69第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标概算定额的概念:概算定额的性质:质量合格在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗扩大的结构构件扩大的分项工程定义计价性性质环境科学与工程学院70第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标概算定额的作用:

①初步设计阶段编制设计概算。

②设计方案经济比较的依据。③编制主要材料需要量的计算基础。④编制概算指标的依据。⑤已完工工程价款结算的依据。概算定额的编制:设计规范、预算定额、标准图集、现行概算定额依据按社会平均水平编制原则简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段环境科学与工程学院71第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标概算指标的概念:

概算定额与概算指标的区别:

①确定各种消耗量指标的对象不同。

②确定各种消耗量指标的依据不同。消耗定义人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标环境科学与工程学院72第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标概算指标的作用:（主要用于投资估算、初设设计阶段）

①编制投资估算。

②匡算主要材料用量的依据。③编设计方案比较、建设单位选址的依据。④编制基建计划的依据。概算指标的应用:

①直接套用←拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时。

②指标的调整←拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同。

调整后指标＝调整前指标＋换入构件价值－换出构件价值环境科学与工程学院73第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标估算指标的概念:（主要用于项目建议书、可行性研究阶段）

①编制投资估算、计算投资需要量的一种定额。

②以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。③所有项目费用之和。④基于预算定额、概算定额。估算指标的作用:

①编制前期工作阶段投资估算的依据。

②编制固定资产长远投资额的参考。③起着投资预测、控制、效益分析的作用。④对投资估算起决定作用，有助合理评估、正确决策。环境科学与工程学院74第三章建设工程定额3.4概算定额与概算指标环境科学与工程学院75第四章工程计量4.1～4.5建筑工程量的工程计量装饰工程的工程计量预算定额项目的工程计量①定额与工程量清单计价②工程量清单项目内容③工程量清单计量规则④建筑面积计算规则建筑面积计算规则工程计量概述环境科学与工程学院76第四章工程计量4.1工程计量概述工程量的含义:按约定的工程量计算规则计算所得的、以物理计量单位或自然计量单位表示的分部分项工程的数量。

①计量单位：可度量、具体的。

②工程量≠实物量。③实物量：实际完成的工程数量。④工程量：按照工程量计算规则计算所得的工程数量。工程量的内容:

①工程量清单项目的工程计量。

②预算定额项目的工程计量。③建筑面积计算。环境科学与工程学院77第四章工程计量4.1工程计量概述工程量计算的依据:

①施工图纸及说明。

②施工组织设计或施工方案。③《市政工程工程量计算规范》、《建设工程工程量清单计价规范》。④定额说明及其工程量计算规则。工程计量的顺序:

①单位工程各分项计量顺序：施工顺序法、定额顺序法、统筹法原理设计顺序。

②分项工程各部位计量顺序：顺时针，先横后竖、从上到下、从左到右，构件代号顺序。环境科学与工程学院78第四章工程计量4.1工程计量概述工程计量的方法:

①列表法：门窗、预制构件等大量标件，一表多用。

②三线一面法：又称基本数据法；简捷、准确、高效。工程计量的要求:

①规范计算式书写，立秋简洁，以便审核。

②标记出构件的代号或所在的部位。③装饰工程计算方法，按楼层、房间分别计算工程量，不宜汇总。环境科学与工程学院79第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之比较:

①基本概念：『定额』亦称消耗量定额或综合定额或预算定额。是指在正常合理的施工条件下，规定完成一定计量单位合格的分项工程或结构构件所必需的人工、材料和施工机械台班消耗数量标准。『工程量清单』是指载明建设工程分部分项工程项目、措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。环境科学与工程学院80第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之比较:

①基本概念：『定额计价法』亦称工料单价法，是指按政府发布的单价、定额、办法、规则文件，计算出的直接工程费、其他项目费、管理费、利润、规费和税金之总和。（传统计价）

『工程量清单计价法』亦称综合单价法，是指按计价规范计算所需全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价。环境科学与工程学院81第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:

清单计价与定额计价是产生在不同历史年代的计价模式。

定额计价是计划经济的产物，产生在新中国成立之初，一直延用至今，可以说是一种传统的计价模式。

清单计价是市场经济的产物，产生在2003年，是以国家标准推行的新的计价模式。环境科学与工程学院82第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑴定价理念不同定额计价 清单计价政府定价 企业自主报价竞争形成价格环境科学与工程学院83第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑵计价依据不同定额计价 清单计价政府建设行政主管部门发布的《消耗量（计价）定额》和《单位估价表》

国家标准《建设工程工程量清单计价规范》以及《企业定额》环境科学与工程学院84第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑶费用内容不同定额计价 清单计价（1）直接工程费（2）管理费（3）利润（4）措施项目费（5）其他项目费（6）规费（7）税金

（1）分部分项工程费（2）措施项目费（3）其他项目费（4）规费（5）税金环境科学与工程学院85第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑷单价形式不同定额计价 清单计价直接工程费单价：含人工费、材料费、机械费。 综合单价：含人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、企业管理费、利润和风险费。环境科学与工程学院86第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑸列项方式不同定额计价 清单计价只列定额项。 既要列清单项、又要列定额项。环境科学与工程学院87第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑹工程量计算不同定额计价 清单计价只计算定额量。

既要计算清单量、又要计算定额量。环境科学与工程学院88第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑺编制步骤不同定额计价 清单计价①读图②列项③算量④套价⑤计费①读图及读清单②清单组价--包含列清单项、列定额项、算定额量、计算综合单价③计费环境科学与工程学院89第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:⑻表格形式不同定额计价 清单计价主要表格是：

①建筑安装工程费用汇总表

②直接工程费计算表

③措施项目费汇总表

④措施项目明细表

⑤其它项目计价表主要表格是：

①单位工程招标控制价汇总表

②分部分项工程量清单与计价表

③措施项目清单与计价表

④综合单价分析表

⑤措施项目分析表环境科学与工程学院90第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之区别:①组价过程不同--定额组价简单，清单组价繁琐。②管理费率不同--清单计价管理费率是按清单所在分部计取；定额计价是按该工程项目的类别划分（一、二、三、四类）计取。这是在理解上常出错的地方。环境科学与工程学院91第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之联系:

在中国，清单计价是在学习借鉴国外通行做法并与中国实际相结合的产物，是在定额计价基础上衍生出来的计价模式。

在《企业定额》没有能够被业主普遍认同，政府《计价定额》仍然占主导地位的前提下，清单计价实质上是定额计价的翻版。

企业定额：施工企业根据自身的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。

环境科学与工程学院92第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之联系:2013清单规范规定的综合单价分析表工程名称标段第页共页注：1.如不使用省级或行业建设主管部门发布的计价依据，可不填定额项目、编号等2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。环境科学与工程学院93第四章工程计量4.1工程计量概述工程量清单与定额计价之联系:

无论是定额计价还是清单计价，“定额”始终是计价的依据。

因为：①定额所规定的人、材、机消耗量始终是一切计价的基石；

②一切的人、材、机费都是基于定额消耗量产生的。【人材机费计算的基本方法】

人工费/材料费/机械费=工程量×(人/材/机)单价

算式中的工程量是按照《计价定额》工程量计算规则计算的“定额工程量”。环境科学与工程学院94第四章工程计量4.1工程计量概述无论称之为”直接工程费”，还是称之为“分部分项工程费”，它们中的“人工费、材料费、机械费”实质上都一样，都是用“定额量”套用定额价（当然可以是市场价）产生的。

清单量不可能产生任何费。

综合单价，是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。综合单价=清单项目施工费用/清单工程量其中：清单项目施工费用=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费分部分项工程费用=∑清单项目施工费用环境科学与工程学院95第四章工程计量4.1工程计量概述工程量计算的原则:①计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致；②工程量计算精度应统一；③要避免漏算|错算|重复计算；④计算时尺寸取定应准确。环境科学与工程学院96第四章工程计量4.2建筑工程量清单项目的工程计量工程量清单：分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单。计算规则：土石方工程P63、桩与地基基础工程P65、砌筑工程P67、混凝土及钢筋混凝土工程P72、厂库房门木结构工程P76、金属结构工程P77、屋面及防水工程P78、防腐隔热保温工程P79。《浙江省市政工程预算定额》『例1』：某土方工程，设计挖方为15000m3，填方为3000m3，挖填土考虑现场平衡。试算其土方外运量。『解』：土方外运量为15000-3000×1.15=11550m3『备注』土方体积换算表在土方外运和缺方内运时用得到。环境科学与工程学院97第四章工程计量4.2建筑工程量清单项目的工程计量计算规则：土石方工程P63、桩与地基基础工程P65、砌筑工程P67、混凝土及钢筋混凝土工程P72、厂库房门木结构工程P76、金属结构工程P77、屋面及防水工程P78、防腐隔热保温工程P79。《浙江省市政工程预算定额》需注意的几点：①适用范围。②计算规则（扣除、不扣除）。③计量单位（面积、体积、长度、重量）。④计算公式+常规印象（需查表与否）。环境科学与工程学院98第四章工程计量4.2建筑工程量清单项目的工程计量混凝土及钢筋混凝土工程P72：土石方工程P63、桩与地基基础工程P65、砌筑工程P67、混凝土及钢筋混凝土工程P72、厂库房门木结构工程P76、金属结构工程P77、屋面及防水工程P78、防腐隔热保温工程P79。《浙江省市政工程预算定额》需注意的几点：①适用范围。②计算规则（扣除、不扣除）。③计量单位（面积、体积、长度、重量）。④计算公式+常规印象（需查表与否）。环境科学与工程学院99第四章工程计量4.2建筑工程量清单项目的工程计量混凝土及钢筋混凝土工程P74-75：①计量单位（体积、质量）。②所有钢筋混凝土构件的工程量，均不扣除钢筋、铁件的体积。③在现浇板、墙及散水坡道中，不扣除单个空洞0.3m3以内的体积。④在预制混凝土板及其他预制构件中，不扣除300mm×300mm以内孔洞所占体积。⑤现浇固定位置的支撑钢筋、“铁马”、伸出构件的锚固钢筋、预制件的吊钩，均应计入钢筋工程量。环境科学与工程学院100第四章工程计量4.2建筑工程量清单项目的工程计量屋面及防水工程P78-79：防腐、隔热、保温工程P79-80：①计量单位（面积）。②适用性。③工程量项目清单中必须列出防腐材料的种类及其黏结材料和勾缝材料的种类，以及防腐的部位。④聚氯乙烯板的焊接应包括在报价内。环境科学与工程学院101第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量《浙江省市政工程预算定额》（2010版）①共分八册（通用项目、道路工程、桥涵工程、隧道工程、给水工程、排水工程、燃气与集中供热工程、路灯工程）。②人工按定额用工的技术含量综合为一类人工和二类人工，其内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。其中土石方工程人工为一类人工，其余均为二类人工。③材料单价按《浙江省建筑安装材料基期价格》（2010版）取定；机械台班单价按《浙江省施工机械台班费用定额》（2010版）取定。环境科学与工程学院102第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量《浙江省市政工程预算定额》（2010版）④通用项目（土石方工程、打拔工具桩、围堰工程、支撑工程、拆除工程、脚手架及其他工程，护坡、挡土墙，地下连续墙，地基加固、围护及监测），共9章491个子目。⑤土石方工程（人工挖土方，人工挖沟槽、基坑土方，人工清理土堤基，人工挖土堤台阶，人工装、运土方及人工挖淤泥、流砂等），共22节124个子目。环境科学与工程学院103第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量土石方工程①工程量计算规则表1-1土方体积换算表虚方体积天然密实度体积夯实后体积松填体积1.000.770.670.831.301.000.871.081.501.151.001.251.200.920.801.00环境科学与工程学院104第四章工程计量土石方工程①工程量计算规则4.4预算定额项目的工程计量表1-2挖土放坡系数表

土壤类别深度超过（m）机械开挖人工开挖在沟槽坑底作业在沟槽坑边作业在沟槽方向作业一、二类土1.21：0.331：0.751：0.331：0.50三类土1.51：0.251：0.501：0.251：0.33四类土2.01：0.101：0.331：0.101：0.25环境科学与工程学院105第四章工程计量土石方工程①工程量计算规则4.4预算定额项目的工程计量表1-3管沟底部每侧工作面宽度计算表

单位：mm

管道结构宽混凝土管道

基础900混凝土管道

基础>900金属管道构筑物无防潮层有防潮层500以内4004003004006001000以内5005004002500以内600500400环境科学与工程学院106第四章工程计量土石方工程①工程量计算规则4.4预算定额项目的工程计量表1-4有支撑沟槽开挖宽度

单位：mm

管径

深度（m）DN150DN225DN300DN400DN500DN600DN800DN1000≤3.00800900100011001200130015001700≤4.00-1100120013001400150017001900＞4.00---14001500160018002000环境科学与工程学院107第四章工程计量土石方工程①工程量计算规则4.4预算定额项目的工程计量表1-5人力及人力车运土、石方坡度系数表

项目推土机人力及人力车坡度（%）5～1015以内20以内25以内15以上系数1.7522.252.55※斜道运距按斜道长度乘以上表中系数；※采用人力垂直运输土、石方，垂直深度每米折合水平运距7m计算。

环境科学与工程学院108第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量『例1』：某排水工程沟槽开挖，采用机械开挖（沿沟槽方向），人工清底。土壤类别为三类，原地面平均标高为4.5m，设计槽坑底平均标高为2.3m；设计槽坑底宽（含工作面）为1.8m，沟槽全长为2km，机械挖土至基底标高以上20cm处，其余采用人工开挖。试分别计算该工程机械及人工土方数量。（因作业坑和检查井等所需增加的土方量按2.5%计，三类土壤机械开挖放坡系数为1:0.25）『解』：该工程开挖深度为2.2m，放坡系数为0.25，则：土方总量V总=（1.8+0.25×2.2）×2.2×2000×1.025=10599m3其中：人工土方量V人工=（1.8+0.25×0.2）×0.2×2000×1.025=759m3

机械土方量V机械=10599-759=9840m3环境科学与工程学院109第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量围堰工程①围堰工程（土草围堰、土石混合围堰、圆木桩围堰、钢桩围堰、钢板桩围堰、双层竹笼围堰及筑岛填心

），共7节22个子目。②围堰工程50m范围以内取土、砂、砂砾，均不计土方和砂、砂砾的材料价格。③取50m范围以外的土方、砂、砂砾，应计算土方和砂、砂砾材料的挖、运或外购费用，但应扣除定额中土方现场挖运的人工：55.5工日／100耐粘土。环境科学与工程学院110第四章工程计量4.4预算定额项目的工程计量围堰工程④施工围堰的尺寸按有关设计施工规范确定。堰内坡脚至堰内基坑边缘距离根据河床土质及基坑深度而定，但不得小于lm。⑤围堰工程分别采用立方米和延长米计量。

※用立方米计算的围堰工程按围堰的施工断面乘以围堰中心线的长度。

※以延长米计算的围堰工程按围堰中心线的长度计算。⑥围堰高度按施工期内的最高临水面加0.5m计算。环境科学与工程学院111第四章工程计量4.5建筑面积计算规则1、建筑面积的概念①建筑面积是指建筑物各层外围水平投影面积的总和。单层按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。多层按外墙结构外围水平面积计算。②所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。③建筑面积的组成是：建筑面积使用面积辅助面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积居住面积楼梯间|走道环境科学与工程学院112第四章工程计量4.5建筑面积计算规则2、一些概念环境科学与工程学院113第四章工程计量4.5建筑面积计算规则2、一些概念环境科学与工程学院114第四章工程计量4.5建筑面积计算规则2、一些概念环境科学与工程学院115第四章工程计量4.5建筑面积计算规则2、一些概念环境科学与工程学院116第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围①单层建筑物

☆建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

☆建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。环境科学与工程学院117第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围①单层建筑物环境科学与工程学院118第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围①单层建筑物水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m柱尺寸400×400mm环境科学与工程学院119第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围②多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计。③对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积

。④室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。⑤书库、立体仓库，没有结构层的，应按一层计算建筑面积；有结构层的按结构层计算建筑面积，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。环境科学与工程学院120第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围自然层电梯井采光井防潮层保护墙环境科学与工程学院121第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑥地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。⑦建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。

⑧建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。环境科学与工程学院122第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑨有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。2.2m环境科学与工程学院123第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑩建筑物内设备管道层、避难层，其层高超过2.2m时，应计算全面积。

⑪有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

⑫设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。环境科学与工程学院124第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑬有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积；门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。挑廊走廊檐廊环境科学与工程学院125第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑭门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；⑮有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。⑯在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。环境科学与工程学院126第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑰与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。⑱室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1/2面积。

环境科学与工程学院127第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围环境科学与工程学院128第四章工程计量4.5建筑面积计算规则3、计算建筑面积的范围⑲建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。⑳附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。环境科学与工程学院129第四章工程计量4.5建筑面积计算规则4、不应计算的建筑面积：①与建筑物内不相连通的建筑部件。②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。

④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。环境科学与工程学院130第四章工程计量4.5建筑面积计算规则4、不应计算的建筑面积：⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。环境科学与工程学院131第四章工程计量4.5建筑面积计算规则4、不应计算的建筑面积：⑦窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。⑧室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；无围护结构的观光电梯。⑨建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。（第4章完）环境科学与工程学院132第五章估算、概算、施工预算的编制5.1～5.3设计概算①投资估算的编制方法②设计概算的编制方法③施工图预算的编制方法施工图预算的编制投资估算环境科学与工程学院133第五章估算、概算、施工预算的编制5.1投资估算1、投资估算的内容：①工程费用②工程建设其他费用③预备费④协作工程投资、投资调节税、贷款利息等环境科学与工程学院134第五章估算、概算、施工预算的编制5.1投资估算2、投资估算的依据：①项目建议书。②项目建设方案。③工程项目等一览表。④工程设计方案、图纸及主要设备材料表。⑤设备、运费、材料预算价格文件。⑥同类型建设项目的投资资料。⑦投资要求、银行利率等规定文件。环境科学与工程学院135第五章估算、概算、施工预算的编制5.1投资估算3、投资估算的编制步骤：①收集整理资料。②综合平衡整理资料。③测算审查。4、编制方法：①固定资产投资估算法

※静态投资估算法（设备费、建筑造价）

※动态投资估算法②流动资金估算法※扩大指标估算法

※分项详细估算法（第5.1节完）环境科学与工程学院136第五章估算、概算、施工预算的编制5.2设计概算1、概述：①定义：是在设计阶段，由设计单位以投资估算为控制，根据初步设计（或扩初）图纸，概算定额、指标，各项费用定额、取费指标等资料，编制确定的项目全过程费用的文件。②两阶段设计→设计概算，三阶段设计（技设）→修正概算。③编制依据：概算定额、概算指标。④费用组成：静态投资+动态投资。环境科学与工程学院137第五章估算、概算、施工预算的