北京某投资公司战略规划报告

2002年11月29日中国北京北京华融综合投资公司发展战略项目报告第三分册======战略规划报告======机密2002年11月29日0保密文件、版权所有目录一、报告摘要二、华融战略规划华融发展目标华融战略方案华融品牌战略华融财务战略华融人才战略组织结构调整方案华融战略实施行动计划建议三、附录中国国贸案例集团财务公司基本要求先进企业资金管理中心介绍房地产企业组织结构举例2002年11月29日1保密文件、版权所有本报告的七大观点一、基于华融的目前现状和未来发展机会，华融的发展战略包括三个层面： 第一层面核心主业：房地产开发。房地产开发业务是华融目前的能力和资源所在，在中国也有良好的发展前景，华融应该在这一领域做精做强，提高竞争能力。

第二层面业务：金融街综合服务业。包括写字楼、公寓出租，宽带接入增值服务，经营酒店、商铺、剧院、金融家俱乐部，开发会展业、广告业，创办金融街杂志，进入房地产信托领域等。这一层面业务的建立是利用华融在金融街区域的优良的物业资源，力求在未来形成稳定的收入增长，成为第二主业。

第三层面的未来业务：有潜力的金融产业。可供考虑的业务包括财务公司、综合类券商和房地产投资信托。这一层面的业务由于政策和资金条件的限制，华融不可能在2005年前进入。公司在现阶段的工作主要是积累资金、储备人才、评估机会，以待时机成熟时和政策许可时进入。 华融的愿景为：成为有核心竞争力的综合开发经营服务产业集团。华融未来不仅要成为一个房地产开发业的强者，还要在综合服务领域、金融业等领域进行多元化的扩张，成为一个跨行业、跨区域的产业巨人。2002年11月29日2保密文件、版权所有本取报校告底的擦七舟大纳观以点二膝、孔华挣融拐的旷发边展泽战宗略爪包钟括廉三罢个倦阶话段孔：第商一键阶谷段朱（鉴2密0解0女3斯—伐2是0绵0朽5枪年虫）语：柄强引化紧发捷展鬼房戚地唉产膝核钩心趁竞牛争得力交阶哈段置。华足融子的准发罗展枣任刘务帅是近：火围矛绕愿着只房竿地昼产嚷业色走搞专裹业弊化准发家展属的间道克路错，茧集斯中幅精吵力特培宋养河全束面牙市醒场扎化摧环墨境抚下辜的司企暗业壁核蜻心咐竞坟争朵力娇。第眼二膨阶渔段庸（叫2症0抓0钞6疯年浓—依2津0牌0特7闭年许）塔：策重煎点轻发翁展望相下关教综屠合询服泄务绩业菜阶锻段势。华叛融水的熔发摄展告任免务钱是留：解以洒金膝融揭街雁区弹域检的骆良仓好渣物虑业劝资涛源孩为铅依妥托况，洲重蜂点队发彼展漏相笔关释综遗合柱服成务陷业你。第贴三那阶搬段进（渔2晒0自0串8辱年抓—巩2正0乏1选2新年疤）碗：顶发摊展沟多弯元逐化秋金绿融趴业栗务醉阶狂段乱。这冰一途阶惕段瓶华乡丰融假的列发要展裹任犯务共是痛：盖在错继标续遥发育展众房恰地砌产晃开不发蝇业锡务廊、井金照融允街潜综驰合去服仗务蚕业朝务浑的怕同扩时织，卷可萍大弱力导发相展起财购务摇公含司么、邮综羽合茎类赢券必商组或京房刚地辆产零投璃资霸信屡托旧业选务脸。2军0汪0垫2妇年特1松1胞月摆2偿9顺日3保消密肥文软件外、杰版脏权朵所丢有三竟、该华辱融籍未栋来凤三丝式年世的善战望略粗目旺标兄为掩：效宏益慕目糊标成均长塘目丹标管尊理丝式目胶标年估净紫资款产航收塔益店率忆：但1弯0览%2权0淡0怠5纠年保实厦现值销斧售沿收晌入兵：性5律0预亿或元2益0顺0光5飞年堵实网现凶净柜利安润猴：爆3貌.涛3来亿范元2绍0莫0铁5确年誓实粉现姻净侦资宜产予：那2拍0野亿粱元确诱立煤全递国盒一印流议的饺房教地税产漠开亏发闯和俗物熟业园管榨理茅的伸品术牌圣地脊位杜，帐金保融膝街算品帮牌深达趁到罚国泄际暑知蹦名啦，伤华小融辨品园牌面做娇到兰全笨国烦闻忘名形诊成锣核板心喊竞者争惠力照，犹有捎强悬的衫投貌资轻策踏划描能轧力订和康市预场盗营利销唤能惭力陷，习并闹形窜成贼从灶投幻玉资僵策罪划奶到贼市俗场留营绣销扬纵位贯米价觉值束链镰的孝综能合额能砍力检，遭企曾业预完讯成域从他政杠府萍任而务宴型落向酸市骡场免主穗导狮型剪、浓由焦资幕源栏优勿势剂型膊向映能重力阶优开势牺型测的籍转氏变具暴备窃走赔出渡北烟京愈，趁实阁现钥跨诸区坡域弱扩押张貌的烤整太体赞开握发筋能吴力形捧成蛙较润强通的切战米略脚规幼划欲和委管宇理轧能婆力良，春完顽善冻组班织勺结凳构吵和饺管索理伙机宏制有杀健抄全科的肿考姻核糖和宽激缎励炕制牲度宏，炮形合成艰充王满慈活树力疼的甜企横业沙文田化有叨系灯统懒的岁人匹力翠资叹源繁管墙理所体跟系低，感有顽较偏强求的秀专躺业筛和猛管堡理衔人尤才谷的闸储倾备本笼报惜告波的插七内大桨观倘点2树0赠0煮2垄年肉1爱1兽月笼2何9威日4保佣密虫文良件歌、帖版课权笑所听有本久报革告悄的见七破大册观锈点四仅、址为酷了烦达羽到闲战帮略打目旅标窄和赌支仙持协华痛融音长岗远梅发恋展键，博华埋融锄在训组撞织致结假构森上俭必奏须状考每虑垂以洪下掌调灭整明觉确部金拿融蚂街惧控萌股耀在泛华焦融思系唉统翅中也的司定愧位珠：寺金淡融雕街秀控坊股炊的晶定轧位止应沟该梳是瓦专凯业药房溜地趴产兼开滥发同公原司咽。华灯融淹的削未纠来目不治仅宿有库从援事胖房川地混产算开乏发愤业掌务恒的脚上按市武公陶司群，始也皂应调有她从衬事匙相川关巩综释合诱经漆营冶服皂务偷业美务嫂的谣上醋市番企编业肌，钻以瞎保俊证优集获团钻长底期折稳遍定团的较增党长库。组悟织渐结晨构允调砍整僵第喇一犁阶醉段沟—蔽2洋0符0县3抛年煎：程强盼化洒总长部钻管钢理径职乡丰能惭，旱解障决挣“殿弱衬总老部西职景能街部嗽门搁”坟的玻突李出垦问士题握。旨具呈体乏举幼措胁：活在抱华晓融代成短立忍董执事轰会旬办垂公教室纵，把集心中旺培锅养津战会略棉管竟理粮、拖投垫资继策质划坚能懒力升和焰品表牌迈建醒设饿，魂加侨强巩各纯职其能纺部腊门桑的昨作惊用沿。组裤织学结腐构牢调饶整卷第造二伟阶卷段课—漠2青0袋0子5番年尤：航随忧着艰金尚融曾街礼综愤合摸服缺务餐业擦的胡初家步液形竹成售和吩现需有拆二格级卸公售司久的哥项律目垮接铲近辉尾盏声吗，霉应窜该信考搁虑糊对备组扁织仓结屈构商有热比由较掩大恨的房诚整优合复，浮初弯步产建扑立喇事梦业连部觉组誉织序结窜构嫂，享支京持凶多泛业厘务王的吐均醋衡毁发葛展骑。华痛融睡应惨该阀考公虑蓝以援“罗办奴基先业时常饺青华的下企靠业家”姥为庭目叔标挡，纸抓躲住克历银史梨性雕的证国倦有胳企肤业元改孤制携的咏机互遇自，辛从耻根年本括上伶进茎行览制蒜度养创贪新捧，浮优拣化魂公郑司部的寇股付东屋结漂构阅。2惧0同0愈2臂年罪1冷1至月麦2闷9切日5保喂密呈文茎件抗、警版策权尊所异有本纯报冈告淡的摧七颜大叨观等点五互、父华麻融秘的犬品承牌摩战醒略品习牌牵结任构德采挣用鸟一筝个街母疯公陵司谢品恼牌纲（嚼“跃华都融建”售）拜和士一加个笋子猫公碍司杰品球牌膝（郊“悔金枕融鱼街日”央）忘。母血子缎公嘱司旗品沫牌数应祝该渔根乓据潮品族牌陡的姜不攻同尺内案涵乘确谦定间品无牌筋定尽位猫。品灿牌敏建情设抱的懂目扣标糊为项：岩在望未拒来愧三英年剥内筝，派确践立骄全置国与一同流将房签地漂产喷企均业辛品匪牌碰地灿位骆，辣金窃融茫街已品纪牌邻达炕到掠国引际菜知尤名懂，烫华龄融闭品瓶牌葱做铁到外全靠国毛闻姿名呢。为墙了充达事到赵以践上窑目浩标幕，孕华涨融波总旱部锈应音该慢采贿取天以宽下浩举惜措哄：在反华志融白总区部茶建盐立摸品狂牌妄管侨理僵的界职蒜能攀统究一尘管凝理扁品胁牌品所牌摔建侧设蛙应曲该洲在较不暂同珠阶坡段泛有膜不钢同贝重罗点品筑牌喊建羽设侍应股该劣采创用百多构种嗽方穗法杆多训种含途针径投巴资吹品掠牌冠建变设2举0班0商2违年礼1羽1菊月枣2律9土日6保考密斩文图件嫁、并版穿权柜所蛙有本聪报孩告疑的经七掏大宽观坊点六米、银华双融狸的贼财宵务汪战次略为对了缘瑞在润2颗0达0叹5迷年炊实先现殊华浮融张系壳统毛做辨大傻作酸强坡的援目券标响，福华布融至应轧该餐采溉取尽扩夏张壶性盲的莫财切务马战本略献。伴厦随种着旺扩屿张费型呢财纲务辆战牢略跳，辣华倚融幕未央来傻应幕该驳适抬当姑加德大索直仗接捏债茫务息融拖资笼力喊度请，财降剑低药对检短残期翼借木款俩、弓商副业薄信待用睬和塞增如发柜配校股记的见依较赖肾。为岗了呈降绪低冷经挑营度和退财椒务钟风王险躺，纯华欲融茅需盗要园改膛善丘现蛙有绳融揭资铸结伪构朴，省统跟一拔下祝属役公佩司俭资章金映调幸度标，庙适虹当预调楼整搂现姻有毯项丈目甚开贩发教进民度派。为蛇了润支惜持裕新泡的炉发丝式展隐战体略旅，败华龄融厅应晶该话加诵强概财帮务烘部恋的其作证用雾。五在蜡加刷强嗽对胡整涌个冤华璃融逼系途统豪财允务权监悬控剩的肚基省础贵上淡，编赋制予醉财劈燕务窝部盾系乒统丈资限金查调序济待中养心衬的棚职悉能酿，藏并骂逐请渐汁向栗华减融热系足统瓜资竟金宏管窝理订中会心次和伐财晋务挺管须理左中飘心获的肃方灵向涂迈旷进药。2赤0妹0毁2浓年来1小1低月煌2族9位日7保劈燕密炎文涝件闪、肠版洽权遥所耽有本火报雀告商的朋七俩大傲观辛点七绪、棉华丙融拜的市人乐才哗战席略华乘融窜未惊来誉的培发敲展范需幼要川大势量傻的素高攻级星专服门懒人坝才病，穷现已有问的炒人私才剥结稍构今不萝尽寒合搅理酒。膊华箭融房诚应倦该则根翠据抽公桥司怪发伙展岂战疫略输，延着赔手浊考虾虑顶未红来端三钢年状的弦人隐才浓需坛求样，田制用定站人县力牲资码源明战饲略舞和刚人顾力拦资指源朗规胳划劫体西系赖。华躲融依人秩力弱资谣源悠管眠理兄面控临兔四窄大伐问严题慕：备人保才薄供精需键结灰构此不猜平层衡老，抢人浅才砖招谎聘仿市闹场程化菊程阿度段不个高纱，绩人远员偏绩配效与考向评旧制惩度晃不崭健暑全续，劲人孩员温培盗训政体解系旺不价完归善秋。华挥融唇应以增肆加临集尸团腐人篇力薯资痒源榆规两划像，烟职诱业谦发苍展量计便划娇设议计粉，替激卖励狼机诉制蛙设巷计搁，斑集膀团去培粘训摘规泳划显四暑大侍职顷能心解索决并现雅有部问旁题图，叼并张适沙当铜扩众大哀部芳门播规特模蛛，腔从做传抖统名的走人贴事讲管形理幅功喇能复转赠变呈为卡现乌代摇企带业城的毅人赚力塌资扩源票管妥理批。根兆据勇华塘融系的物实猪际拦情什况誉和微建方立懂现咬代蔽人独力扑资点源叨管世理良体尊制躺的劳需祥要及，朵华蛇融理应绘该献采救用部踢分不集雾中唯下秩的剥分豪散离化建管辨理聪，闷区陡别碌对腐待株全湾资此、课控问股眠和歉参接股驴子后公翅司均，总五部故定傍位逢在钢人长力楚资叫源业战姜略池层忠面番，比二纱级线公填司超人砌力敲资体源盟部像则尤负趣责宋操什作绝层迅面仙业拦务沸。2单0顺0粘2丘年况1衫1贯月励2四9机日8保鸭密扶文摆件截、思版诸权拴所脖有目仔录一上、步报剃告恰摘替要二伸、家华护融界战锡略图规怀划华得融较发姐展廊目扇标华熊融割战购略巾方执案华梦融碌品筛牌裁战水略华谣融网财笛务搜战刊略华输融愁人蹈才稠战穷略组抹织间结周构技调懂整列方狸案华服融控战耕略昼实资施歼行落动柴计福划辉建增议三殖、过附葵录中婆国颠国安贸举案悉例集户团豪财岁务药公矿司吉基叮本雄要臂求先饺进侧企法业捡资藏金稍管胆理减中界心廉介羽绍房伟地刑产责企砖业身组启织苏结浆构号举精例2宋0耗0皱2截年税1恩1泥月遮2以9尚日9保岔密杯文达件份、酸版百权老所骨有新浸华笔信甲用跃以邀下榨框购架芹描括述艘华尊融鄙的携发允展贞战腐略战略方案行动计划战略目标价值观使命愿景企业未来的境界业务定义与范围决策纲领具体行动安排衡量战略成果企业经营理念2荣0蜜0坝2逮年佣1炮1璃月拴2咬9步日1监0保观密秩文周件渗、跃版峰权秃所牺有华粪融种战嫌略团规签划道报便告美详残细煎目息录华屡融妻发肥展瓦目坛标愿取景使拍命价颂值烛观三快年潮战症略顷目西标目能标禁制献定芽思止路华充融呀战燥略戴方枝案华唉融或发妹展魔方炕向未冒来淋业屡务堪组桃合现仪有限业团务喂发脊展进优入偿新做业求务业已务蛙调躺整障方犬案风榴险瞎和感对陆策组浩织嫩结蔑构井调援整回方酱案组抄织遥结携构吨设王计组困织蕉结席构荐阶沾段离调慢整爬计止划华数融睁品胡牌竿战悬略品烧牌渣结条构品欢牌盐定贞位品吊牌医目稼标品犹牌距举榨措华电融攻财屑务叨战鼓略财贝务籍战桌略梢选察择资戚金屑来店源风俩险安管享理财欣务债举效措华促融用人肺才陆战传略人叨力隶资源源疤现哭状人堵力姑资获源怠管萝理人侦力自资疮源挽举怀措华织融秀战多略遇实狱施闯行案动酸计俩划势建秃议2打0竹0扒2厘年粗1污1筑月昂2映9嫂日1统1保丸密货文闸件案、驼版低权漂所检有华弟融摊的讽愿有景愿辫景水是旷企芦业漂每挽一徒个承员币工翅对耕于诊企村业跑未无来衣的须共鹿识医，枪是厘企脚业迹未运来洞要知达争到听的样图门景坦；拨愿滚景浊不碑是慨短齐期内的祸期丹望娇，剖不呆是岔关翁于滑明滑年没要谅成疑为薄怎摇样优一灯个洪企伴业庭，见而检是捐企炊业的的溉长车远删目否标京，聋在敲一闯定工时省间辩段汤内葵可储以峡变呜化获。愿跌景梅和勉使卫命坐是渔制烦定懒企晚业要发茧展花战雾略昂的泡总追纲黑。旨华悲融悄正油处志于夜从介政扔府赖任骨务影型食向砖市消场合导胜向斑型庭企毙业担定长位隶的殊转适型岂阶陪段伙，斯提稻出南符治合屯企叛业腊自漠身莲状建况犬的耻愿张景残和增使券命低是萄华虹融邮统销一灶思袋想写、愧提税高汗企塔业惧凝妇聚兆力何的说有李力岔手礼段怖。新届华辩信锹对教于尺华鼓融车愿巷景卸的最建郊议糟：成菊为横有棕核籍心冈竞更争余力训的厘综篮合拘开雅发摸经驳营筋服核务推产沾业范集趟团这胞一偏愿谈景珍指贷明同了峰华际融我在耍未煎来炊不丸仅肢要衬成裂为浓一身个贼房鲜地市产僵开配发饺业薪的赠强菜者因，毁还葱要臣在恰综农合著服让务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