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万科中山项目前期策划建议书万科中山项目前期策划建议书万科中山项目前期策划建议书万科中山项目前期策划建议书我们面对什么样的市场环境?宏观上中观上微观上稳定健康的竞争相对激烈品牌化,优胜劣市场环境产品日渐同质化汰己成必然我们面对什么样的购买市场?对产对区位对价格高性价比、物质与精有较好的城市配套及发以地段来决神的复合产品展前景的区域定价格选择万科中山项目前期策划建议书我们面对什么样的市场环境?宏观上中观上微观上稳定健康的竞争相对激烈品牌化,优胜劣市场环境产品日渐同质化汰己成必然我们面对什么样的购买市场?对产对区位对价格高性价比、物质与精有较好的城市配套及发以地段来决神的复合产品展前景的区域定价格选择我们有什么?优势劣势机遇威胁规模优势;发展区域形象差所在区域为发展市场低迷;新增商综合实力优势认识度低;市型区域;客户注购买力脱节;消我们的风险在哪里?政配套缺乏。重社区综合因素度缓慢区位风险销售速度置业者对该区域选择率较低;市场整体销售速度慢项目前期的投入风险较大影响到投资动态指标我们去哪里?客户定位档次定位形象定位价格定位新中山人中档、高品质享受纯美3200元/m2均价的精品社区生活2700-2800元/m2入市我们如何去?策略:项目未动品牌先行教育营销贯穿始终品牌导入区位导入项目导入先认识品牌再认品牌带动,教育强在开发顺序上对识产品,展示万区,对南区再定义学校优先投入科实力。且录第一部分总体市场分析第二部分消费者行为分析第三部分项目分析第四部分项目风险分析第五部分项目突位第六部分产品建议第七部分营销推广策略第一部分总体市场分析中山市城市概况柯州庆y厂}惠州佛山克莞江门海港茂名阳中山市地图【行政区划分】全市设置1个开发区、4个街道办事处、19个镇。1个开发区:中山港(中山火炬高技术产业开发区)一4个街道办事处:石岐区、东区、西区、南区19个镇:南头镇、黄圃镇、东凤镇、三角镇、小榄镇、阜沙镇、古镇镇、东升镇、民众镇、港口镇、横栏镇、沙溪镇、大涌镇、板芙镇、五桂山镇、南朗镇、三乡镇、神湾镇坦洲镇26、要使整个人生都过得舒适、愉快,这是不可能的,因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
27、只有把抱怨环境的心情,化为上进的力量,才是成功的保证。——罗曼·罗兰
28、知之者不如好之者,好之者不如乐之者。——孔子
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精
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