商业划分及营销模式

中南大厦商业项目策略提案周边市场调查与分析项目定位业态划分建议运作模式探讨一楼商铺划分建议目录周边市场调查与分析市良场棋调扒查宝拔安猪南团片靠区舍经必营牲业匠态1卵、降项语目焰所侍处崇片滥区顿为宝屋安恢南顷片削区，介宝妨安晌南权片凡区庙是辱指恼以妈宝雨安期南扫路恶为笔中瓣心衰，材北畏至朝笋余岗肉路船、毁南奸至岭解沃放伶路位、瓜西凭至饥红漂岭笛中好路浊、祥东偏至咬桂革园办路靠的抬区叔域阶。2盒、蜻宝逢安罪南阁片瞒区减是漏深巩圳窑早抹期瞒较肥密咸集脱的滚居芦住缩慧区脸，斯有惜清慢庆铜村唱和报蔡栗屋胳村非及煤众求多鉴企叶业毙的互宿阿舍践和陶福察利魂房庸，聚贼集怠了方众未多疤老逗罗惧湖汽居榨民波、狠公日务援员惑及功生叠意段人爆。3亏、冰宝框安委南生能活绍配历套兔成提熟，朋菜蚊市买场忠、牲学煎校高、嚼幼播儿启园消、爆邮碧局冲、润银瞒行乖、仁食焰肆滔等裕一消应榜俱美全臭，磁生旷活衫气标氛井较涂浓忠。交扰通摔四呀通援八等达，鲁生篮活障配叉套申、护交绩通岭配股套检相知当循齐腿全网。市鼓场汉调容查宝某安仆南将片弦区购经核营返业巧态医院鹏城门诊、深源门诊、牙科医院、幸福门诊药店一致药店、海王星辰学校红岭小学、桂圆中学银行和证券中国建设银行、招商银行、中国农业银行、中国光大银行、商业银行、天元证券、国通等饮食骏庭美食坊、小肥羊、面点王、肯德基、潮泰牛肉店、永和大王、香辣蟹、大三元酒家、古来今、沙县小吃、广源海鲜城、东方海鲜楼、华昌海鲜楼、味之源、乌江活鱼、举人爷、美景饼坊等中西饮食一应俱全宾馆安轩宾馆、红岭宾馆娱乐豪门夜总会、凤凰台桑拿、盛泉桑拿、金色年华桑拿、指禅美容院、名仕休闲会所（主要功能为桑拿浴足、中西名菜、棋牌、会议饭局等）西餐厅名典咖啡语茶、西典咖啡语茶茶艺馆红月亮茶艺馆、静颐茶馆商服民润市场、岁宝百货、华润超市、富安娜床上用品、千色店、7-eleve便利店公园荔枝公园、人民公园市意场瓜调长查宝乎安装南讲片京区渠经章营俭业教态雾小册结1界）依项起目肉周顾边幅业剑态须分浓布森：A础、耀以源餐笨饮愉、钟娱没乐病、挤银邻行罗、鼻证洽券状、良商候服南为响主挣，态以见其催它安生笔活先必为备报配立套落（筑包查括贺医钓疗曾、大学销校圆、硬小桶型君药蝴店挑等淡）锅为箱辅盼的睬业训态帆分年布描。B严、畏大萝小骆餐姐饮逢聚锣集钻，团市豆场劳呈侮饱触和航趋以势先。C望、捆银掘行奇、阻证躲券恒较固多倚，宁反洒映絮了乡丰证蓬券庄等挡金恐融罪行圣业蒙成教行浑成斤市列的司行眠业蓬规凳则庸。D否、侨超鹊市储进悉驻爹比位较帮多骂、纷百遥货棍、毛精过品续等肌相州对牺较挂少羡。2贫）夹项北目超周乳边凤的甩业套态绳空漆白废点管主太要嘱有峰以致下跟几辩个倘方拾面检：大因型悦K观T蹄V准、挺高洒档钉西央餐芒、动精境品者、薪写深字樱楼棍等3枕）赛项狸目夜商鹊业慌业辅态惊分愉布太上涛我端们扮建伍议差以漫下诸方长向：A距、犬从具市仅场岔空烛白跪点证（常如常以号上显例腾举涌所粱示请）怕考蛛虑熟项轨目伟的欺业跨态凡分线布B疑、刚地奇段秧优萌势侧，刑遵虫循存成手行槐成逮市贝的后规瓣则辨，纠考牙虑贺项侵目袖的什业迟态壶分备布C腾、缎引搭进扭大纲型羽品秀牌痰商努家恒，拌实轰现袜销恩售励，疲资驼金聪快疯速懒回抵笼市述场袖调辛查片边区禾客潜户据其调扑查慰片齐区捷主偿要督租灰铺屠经绸营名客领户新是香阵港和弊深汇圳本才地怨的穴私士营乐主影和旦个盘体狭经吧营健者。主们力馋客助户步：香乳港炉私栽营箱业川主框和仓个难体拨经游营级者常椒年苗来堪往很深史港财，挥对担于扯片酿区戚相绳当燥熟长悉躺，脑对裕宝铸安洋南备地肯段禾的顽经手营洒价张值贪看报好槽，博认磁为黑周竹边军的详人骡流满情茅况赛和交行堪业编环锋境概对墙于们自皮己吸铺握位降的遵经顶营松有棋较君大桶促绸进猜。次只主之力嘉客湾户记：深附圳扣本蚕地蛮的捞私难营趋业料主欲和鸦个顾体助经法营脑者遭，存以劲潮宿州膊人北为棉主此归类搂客雪户长多忽年络于迈宝驳安晶南解市丙场何经骗营惕，掠对离本练区拒的宵商抢业破氛升围观非成常懒熟倾悉绑及绩具询有顶极摇大燃的编信吨心隙，纲熟努悉伸片赖区版的简消须费喷结腊构锹和功区汪域倦行脆业脚侧敢重件，填对盾于罪粤什式捐饮泰食认，煮美下容往美遥发界等气行仙业泊有钱较滚多征心析得旬。租妙铺彻经宗营泊客挥户歇分鸭析市满场腐调相查片笑区怠客队户客罗户抱特榜征1滤、奖客哑户臂以香掌港伴人为放主捆，潮偏州脱人为南辅乌，琴年缠龄烟介呢乎鼠3牙0繁至搅4哑5魄之靠间忍，弄经锐营刑行滤业摊多耀为烫美妻容党美枣发赏店燥，丽桑鉴拿划屋偿，者港纲式柳，闲粤奶式红餐抬馆拜（颗如裁茶逐餐屯厅终，旬粤械式碌大绪排刷挡橡等疏）限，尖以诉满不足汪本记片荡区孟消矛费害为共主也，腥一肚般标租后赁眨者验就异是大经响营脂者衡。2津、重梳视商拾铺规地宵段窄，弟周脖边芝人桑流蚂量佣，些临杠街卖面念大炼小荡、龙租锡赁市价软格横；3消、爷注枪意览周匪边通经挖营均业蛾态乏对需自牲己宣经次营肆行室业差的正些负捎面醋影钢响，常地境段愈现衰时乌的肯商模业豆氛污围荣；4谋、括租帝金拦、予周秒边揪业剥态晓和个铺在位辉进住深认比荒是赶他款们全租扛铺然的耐首河要杯考格虑年因回素谎；5璃、盗香访港施人赔在序片墓区托以伐经婶营语饮争食携休化闲优为哄主奴，仓且而偏肠好丘茶臣餐打厅牢经掉营碎，磁对淡于闲铺牛位总混面犁积扛要猴求敲一驳般冶比秋较拒小，涝对驻于险开住间覆要借求统较码高写；6举、畅潮荐州当人戒在毫片胃区仅以经已营误饮稀食富为坏主，客对星于明铺氧位胸总爽面撤积归要润求钢在垦1斗5绞至朋1豪0幼0命平滩米鞭之叛间锐，准对张于躁开惠间盘要脊求析相槐对懒不弹高虽；市浇场脾调庭查片洗区倘客贯户消豪费仆客盾户绿分荣析消纸费蛋群巨：生究活吹在联片饼区黑的的本喝地陈住腰户主竞要晶是编潮沉州治人才，叠在奴罗协湖拆生条活艘长医时絮间申，炎对夜于热片去区芬有耕较坦强典归扎属陶感驻，谨年灶龄园结造构买相母对钞偏感大灰，第四震十付岁狐以张上激人牧士想居电多痒，扛偏婚好显粤窄式判传和统读饮躁食莲，傍茶拌道挠等装。次捉主势力滩客叨户拘：香陪港抵人片台区配新宝开宁发宫楼旺盘破港甘销舍成宣分去较古高鼓，赤配怨套杆完匙善冤，革临锹近婚口疏岸猾，吐旺支而辫不排吵辜使冬宝养安岂南士成煌为僵港懂人毫在询深剧圳夫多洽年训来爪的竭生旨活嫂区贡之储一训，秘香蕉港国人抗办扬事侮追妄求邻效维率角，叶周险边谊各智快额餐摇档备，扔茶伞餐腰厅足很董适剩合瓦他烦们摔的傍口第味撇。周伍边傍写养字丽楼轻的待上光班径族片雷区夜南赵临姨地榨王缸商隶圈净，努中洞午稻和潜下勉午珠下皇班舒时拿间晨有循相翠当狗一厕部奏分既写投字右楼杆白切领老或申叫燃外揪卖词，跟或沈上陕门央直掩接诵消己费售，澡但口消灿费锣行而业义比哪较怀单货一拆，裂受穷惠肉多微为首茶稻餐腹厅板，粥快伯餐兔店况，芬西陡餐安店弱等胶饮床食业场盖所骡和休美锁容声院泳，杰桑肉拿被店生等队业液态添；市纠场详调叨查片语区锐客形户片太区贼消所费绞和羊跨猎区歉域位消甜费星比跌例狂大赶概谎为严9埋:龟1般，圆其清中畜片鬼区冻消桨费徐主羡要员是周由非周住边膊居刘民托支汤撑京，品香屈港朱人朽和法潮久州梅人雾所尤占渠比恼例座较搅大市告场怕调龟查片搬区摸客伐户久总衣结商业本地住户专营店，超市，社区店香港消费者特色精品店，专营店，超市周边上班族特色精品店，跨区域消者—娱乐业本地住户中低档美容美发，桑拿香港消费者中高档夜总会，中档酒吧，中低档美容美发，桑拿周边上班族中高档夜总会，中档酒吧，中低档美容美发，桑拿跨区域消者—餐饮业本地住户中挡特色餐饮，茶社，中挡酒楼，大排挡，茶餐厅香港消费者中高档酒楼，茶餐厅周边上班族茶餐厅，咖啡厅，中档特色餐饮，跨区域消者中高档酒楼，中高档特色餐饮市船场应调饭查本姨项漫目启商笛业席环耗境蹄总古结经缘瑞营桶业属态缘瑞状半况1周、允项盾目酿周疯边洪业递态袄以训满制足镰周肃边距生篇活隶区某民旬为尖主艰，雀配县套某成概熟染；2葱、猎风慢味异餐遵饮逆业却较葡为榴饱枣和悬；3拘、净中扑低便档昌娱优乐院休炭闲幅业显为乎主葛；4资、更商筝业窃、愁金溪融受业魂比谣较虎齐园全来；5钩、胶街仔铺讲经驰营自情步况冻稳辰定持，系但辩片驼区摩内堆内窝铺电空裳置姓率脖较秒高四（彩金盾堂项大末厦凯、绕深养港帮豪慌苑往、雁西顶湖固花偷园舌）道重路应和方交振通龙状泊况区弓域愁人黎流饲状窑况1旋、货区何域想内婆有辽十理几店条筹公债交坐线普路海穿屿境耳而痒过机，鹅紧猫邻崖深饺南巡寿大惩道着，贼地虎王宪商纺圈泽。2裕、抄片担区楼路袭道左陕腐窄械，朗基刚本掉是质二专车西道今。财高绸峰阿期窄阶陪段回塞俗车松严晨重凯。3欧、跟停秧车侵较医为首不尿便旨。人倡流诞主光要列体籍现师为芝周兵边崇住肌宅捉区条的陪客舅户教群柔、贵地召王闷商炉圈郊上居班瓦白呼领牌，飘区逃域友外汗的跃人此流计聚假集我不鸽明咸显盼，垂主歼要股以名过蔽路液客笛为狼主邪。商清业培优圣势索并询不絮明捆显封，销贼售毫环日境废不贤容席乐年观项悄目报定奸位整伶体敌考戒虑绍的轨思醋路差逐异括化挑定祖位来思段路正承确活的撤思驰路=成骄功安的概一元半以删符迎合钟项蒸目壤所更处蒸区喊域堪特嘉征剖高造档刊品薄牌丈经非营呼来漏吸播引探消块费翅者壶，惑以单提衫升横项墨目扑整朴体剧的初形说象摄，目垦的吼：快第速授实端现寇商恋业迁价便值服谦务马于岂商峰务己公近寓皮、吐提婆升简商郊务列公削寓抢价明值定看位施思丸路项普目茫定退位商排务姓休飞闲男+而欢挥乐装便袭利1笨．逆具纪有肢娱秤乐即休欣闲鸣服色务惰功株能猛；2鼓．弓具劝备丝式商引务视功酿能徒；3剥．畅具高备升写疫字全楼柔功诸能抗；主怖要龟功员能业汗态悔划陕分申建恢议商辈业健模央式永业鬼态劈燕分阶布置原报则结盈合也片久区裕商爬业忘市问场奖特舒征抖，仗充驼分纵考累虑船片行区倘内穗铺董空观置纺率谷高稍的居特疫点商宋业驰作逗为拦公起寓熔配违套敲，帽主缎要悉服率务扭片关区狸消陵费选人创群充.消委费权人岔群屠的嘱特溪殊杯性君必衡须远放率弃后常显规积商井业筐业粗态章划塔分典原捐则爹。业燥态胖选蜡择世配箭套布公清寓往，拌形闹成义支件持班互牺补丑，职提定升妹公局寓忽竞莲争起优冤势竿：劳如纠高离档爸品激牌鼠娱涌乐问休点闲辞业梯及怕商顿铺兵式欺写市字品楼未。引进品牌商家整体经营2F分割独立街铺1F3F商铺式写字楼4F业况态都规舟划功勒能壤划波分业遍态后规鞭划功闪能座划左分3碎F商蛋铺荡式铅写雄字胖楼4框F商凑铺闯式漏写眠字联楼：商如业辩裙裕楼陵的路商段铺格被恐租说用而为冲写鹊字厅楼填，偶简姐称缓“缝商震铺匙式套写柔字码楼”坑，商灭场丸可叛利艘用复老稿城钥商仍圈脱的恩写吗字毅楼代项桂目守稀屑缺鞭的枪市师场余特另点锤，背把声商难场凡中芝层妹以梁上辟的救商扒铺孕灵蜡活异组唯合屠成淡可骑作栋办唇公附的辫单喇位晃出赠售缴，跪能瓦吸甜引极一鱼些泉在侦商苗业论区冠内际的忧品罚牌渴店幻玉的启驻惩点谨办由公搏，行或胁小虾型聚贸呀易都公授司娘的落进解驻谈。躬既雪可太以吹方店便内这娘些纳客班户粒的顾经与营合管栋理柿需库要俯，炮又夕可众以腹直疯接巩减傍低看商姻铺跌的蹈空答置筋率副。业项态补规旨划功街能咱划计分楼层楼层面积经营业态业态规模要求3、4908平方米商场式写字楼针对商业办公、小型的贸易公司，面积需求较小的发展中公司2845平方米品牌商家，整体营销人员密集型，通道便利1352平方米街铺经营展示面要大，方便出入运否作芳模佳式来的红探疑讨运殊作劝模鸦式罗的栏探签讨模丑式骡方蒙案我寇们脑将病分惠析革以黄上祝各李种闹销肚售葛模枣式僻的刊优薄劣遗式迫，坏结互合觉以近其执产笋生折的他利寨益唱，脾以蒙将颠利凡润票最租大肌化孟的晓原重则发，匪制葵定羊出代行远之恼有冷效罢的煎营痛销晶推育广动方光案猪。直接销售（定向业态模式销售）A先租后售BA熄2骨、坛二厚楼主引菠入嫁高捆档饰品加牌缓商虑家A委3卸、侵三券、北四益楼样商扶铺党式辆写塔字短楼违销鼠售A捆1元、徐一非层阶分喜割光街烧铺座销擦售备刊注选：在衰划酬分砌一桑楼驳铺逝位重时扶,凭通鲜往沃二齿至黄四悄层克楼乐的弓交叫通打位老需不提档前栽规爷划择预灰留序,桨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