合肥庐阳项目中期报告

工投·兴庐科技产业园（北区）项目中期报告戴德梁行上海工业部提交2012年8月项目研究分析思路

中期报告

宏观环境分析

项目地块分析产业分析及定位 企业调研 参考案例 项目开发建议宏观经济环境研究创意产业发展研究

宏观经济环境研究中国经济总体增速放缓，东部地区经济步入深度调整时期中国总体经济增长放缓，经济步入转型调整时期，需要通过自主创新发展产业链的高端环节：2012年上半年，中国经济同比增长跌破8%，放缓至7.8%，中国经济已经进入转型和调整阶段。依靠成本优势，从事产业链的低附加值环节已成为中国经济发展的障碍，加强自主创新能力，逐步发展产业链高附加值环节才能带动中国经济实现又一波快速的发展。中国区域经济增速呈现东低中高的态势：东部发达地区经历了长期的高速增长，土地、资本和劳动力等一般生产要素不再充裕，发展已进入深度调整阶段，增长乏力，而中部地区凭借较廉价的生产要素积极承接发达地区的产业转移，经济发展很迅速。0.0%14.0%12.0%10.0%8.0%6.0%4.0%2.0%0.050.045.040.035.030.025.020.015.010.0 5.02006200720082009201020112012上GDP实际增长率中国历年GDP及增长率

GDP(万亿）数据来源：国家统计局网站0.0%16.0%14.0%12.0%10.0% 8.0% 6.0%

4.0%

2.0%北京上海浙江江苏安徽湖北湖南河南2011年GDP增速相关省市2011年GDP增速2工0讨1土1年乱长立三杜角装主幼要展城皇市G腾D酷P及顿增驳长姜率宏傍观兼经宫济移环蠢境拐研茄究长捏三舍角窜主翼要币城附市臣经毫济葡现论状像及木趋误势在优长其三究角灶主巩要屑城井市满中基，赌合颈肥高经呼济蚂总姿量析较惠小怪，皮但汁增惰速鸡领伙先贷，征后形发握优溜势蜘明己显述。合答肥腾现涉阶阴段咸第轨二崇产失业部增社长扁率警大稳大打高的于扮第绳三度产续业幕的跌增排长势率茄，祥表负明绑第鼻二着产砍业季，替特岗别山是柱制脊造折业尾仍狗是车合央肥储经卵济唤发展汉的带第局一显动令力绢，赏合歼肥蛮便量利断的杯交暖通战、冬产爪业阿发盘展缎的绝成遍本想优承势柜使赛合计肥刚成谢为纽奉产阳三闷角展制礼造械业扎产灶业虾转胜移拣的仅重德点巷。在饼长已三养角德的谦省脊会裕城左市槐中艺，释上拿海导、泥杭庸州洗、融南箱京画的宽第两三接产蜜业寸产摊值曾均债大枯于性第宴二勇产忆业傍的权产补值档，雾体陆现坟出糠了历较麻高衡的避城市弄发潮展疾水占平揉。亮在苗长枣三录角魄省辞会捉城至市除中禽，推目窃前吉只皮有俱合废肥谁第荐三薪产哗业虏产弄值傻低妖于壁第烧二竞产现业趴，恢但舍随蹲着姑合膏肥拴二埋三季产蜘业部联测动发西展林趋钥势凯增宋强轮和欠其检作称为压省孤会伪城脸市排首喜位掌度犁的严提偿升棵，筝合乘肥眉即瓣将膨迎籍来陶第瞧三之产桃业帖快汽速通的恨发榴展梦的每时拴期岂。2鞋5劫.刻0摧0绿%2轨0普.祥0睛0元%1歇5翅.胖0膛0浓%1氧0包.汤0舌0桨%5急.仓0槽0诵%0悄.蜓0桥0碎%1毛2甩0慌0叛01确0槐0框0串08鱼0推0筛06惕0竟0玩04粘0选0黄02布0厚0宇00上先海苏间州杭越州无剪锡南抚京常逝州合笼肥第房诚二须产演业第弓三被产铃业第大二著产嫁业潜增串长恩率第跌三辈产悔业略增跨长渐率0商.当0膝0州%1使8蒜.券0记0宁%1医6激.幻玉0烟0菠%1迹4娘.航0互0咏%1请2樱.啊0街0嫌%1坛0察.坡0芹0钥%8厦.扎0掩0晃%6社.绸0算0报%4朴.册0致0辫%2邪.环0电0奴%02家5废0碎0斩02组0停0茅0柴01拨5变0营0体01渡0僻0肾0索05糊0裹0禾0上余海苏牺州杭捕州无朗锡南油京常交州合虹肥G愚D债PG抵D盘P增迈长测率2袭0灾1锯1长透三泰角财主春要否城巩市顿二巷三雨产跨业思发蚊展扇情虹况数裂据棒来喂源得：容地岭方悦统志计萌局投网觉站宏芽观钥经鹊济化环盐境徒研毒究合碎肥厕经首济霉发词展甜现猛状枯及篇走倍势1活4命.洲5绢%1惰4能.彼0建%1飞8惩.赤5增%1谷8鱼.刺0凝%1鸟7码.没5耕%1珍7剃.棋0冻%1笛6弊.屿5非%1齿6些.侦0吐%1员5角.专5由%1枣5懒.烫0启%5丧0否004饭0施0淡03芦5蜻0盆03箩0李0斗02聚5芝0丢02肆0剪0农01婚5轿0弯01摘0个0金02状0伏0软62太0孤0惰72浸0达0阳82辅0代0滴92乔0竹1雕02乡丰0熟1师1合舍肥G绢D泼P合苹肥G穷D秤P增根长蹲率0灾.钟0术%2加5返.计0醉%2恭0戒.虏0穿%1染5得.住0俭%1修0挤.波0水%5胁.淘0戒%02条5涝0材02界0柏0丛01例5嗽0香01蛋0浊0帜05晌0码02纯0嚷0剩62零0五0位82坦0塞1隆12禽0助0良7第构二幅产孔业2疑0酱0怪9央2如0枣1辣0第革三护产严业第紫二盯产单业躁增许长安率第劈燕三他产剥业凡增阁长竹率合姐肥顽经竖济提增循长岂迅猫速蹈，课但午近朗年鼠来蒙增河速孔出对现谋下层滑畏，棚尤们其在2滥0袭1螺1年著增格速赵下产行探明禽显怎，妈经虾济炉增风长角需帽要刑新观的何动映力哨；合渗肥泉固恢定吉资肌产泉投圾资吓在赠长邮年昨高亮速微增晴长欣后站回亦归炊平午稳均，丑近两鱼年肿维爬持每在2侮5并%左轨右候，折固泉定额资凑产通投洋资智增亲速夺的斤持秩续姨放撤缓对蛋经仇济冤增咐长考造堡成谅的筛影薯响奖在2组0奶1唯1年惩表蛾现怎明疫显朋，蛙合绕肥喷主要哗依瞎靠黄固啄定嘱资骨产节投容资壁驱芝动垃经验济先增冻长紫的霉阶纤段丛已偏经剃过必去刷，依锣靠姻技灿术小创此新比和办知还识膏创良造限越室发奴重粉要刘；近贼年等来贼合蓄肥材第多三灶产脖业血发倘展党相闪对巴滞详后北成总为韵经模济睁发纯展贸的障献碍造，画推徒进叹现可代龙服赞务捧业众发春展四成绿为姿合饥肥挎经穷济题发膛展括的捆新动姜力凡。1下0连.础0栽%0祝.岸0静%7擦0百.染0局%6宿0吸.钱0激%5喘0罗.方0瘦%4施0秆.杨0凤%3输0虎.失0胶%2寸0以.择0梦%5碎0哄004沸0英0原03调5弹0算03伴0谷0鸦02会5仍0液02兰0搭0啦01游5本0招01羡0原0筹02籍0辩0拜62敢0吓0暂72帽0价0姓82迷0摔0席92源0菜1糠02冤0推1却1固疲定抄资住产合投浓资固植定鞋资而产荒投咬资扔增假长脖率宏轰观做经惜济吨环扰境趋研诞究合填肥得城归市盐发奴展奏定壤位矮提伶升在创现爽代棵化敏滨偿湖缎大柏城热市稿建愉设芝的韵基阀础匠上奸，驱全龙力堪以痰赴寒把烤合冒肥暮打燃造江成钟为滔“秤长惨三晌角东地衰区严继结沪嫌宁龄杭拨之笛后床的内现喉代础化煮新兴美中州心从城生市踩”塔，治并覆朝栋着极在绸全卸国贡有滴较下大刘影买响深力树的颤区舰域趋性困特冒大婶城搁市鞭方吉向固迈歌进芬。—驾—合虹肥予市蔑第饥十嗓次朴党诵代浊会板（2罪0泳1泻1年9月纤）功沃能趁影达响牲力葡：并长脆三愤角桥第支四六极损，旅区昼域绢性爹服筐务疲中僵心交废通魂影竞响吃力袍：唤承心东件启县西辨、距沟绒通杀南圣北赛的验综次合抵交区通枢兄纽蕉，织新昨欧匠亚抗大赔陆狮桥底重楼要磁节鸭点产腥业队影耐响五力谜：愉全枝国柳重肠要辱的违先宁进歼制染造非和肉战甚略壳性牛新兴懂产战业刚基夸地文穿化营影睛响故力趣：务文票化摆交景流换中脸心钓，疮将纹“贼科掠教倚”际优洋势转顽化嫁为劳“远创案新镇”繁优碧势生真态征影狠响但力紫：萄大扛湖哲治慈理漂、贤城照湖苗共五生等、怖生慌态援宜顷居的扎典洋范旅缠游嗽影宾响浪力葛：锁以绸大挖湖箭为使特晴色风的蜻国铸际歼休征闲禁旅貌游此目的避地服欠务共强拌市科发教幻玉兴懒市生宽态歉优代市旅昌游热名言市合旧肥际城层市脖发址展呢战俊略模式承接转移阶段模仿 创新内外融合阶段 集成创新自主品牌阶段原始创新国际品牌阶段前沿创新方向工艺改进、仿制改

进外观创新、工业设计、

产品研发核心技术创新、核心零

部件开发、核心材料成为产业创新引领者依托企业一般技术人员合肥工大等院校、第三 方研发中科大、中科院等科研机构、知识创新型企业国家重点工程、国家级研发中心、国际级创新 中心宏望观喉经蠢济鸦环仔境童研羡究合板肥死目株前窑所络处塔的落产朽业畜升利级衬阶柔段粮分士析•承火接筒中度创辽新平，司创齐新具中牙升动级承裂接欠转吼移推－腔融币合四创顷新拾－脾自珍主品落牌负－需国瞎际析品毫牌代裳工朝，紧贴滴牌蛋生产技槽术瓶引评进站＼薯科忙研机圆构侮技驱术皆消芬化雕＼企穗业边研吨发产唯品逐和虾品瓦脾市答场泪，匹全面球聪技灵术领味先贱和劳知岸名绣品晨牌承绩接社转恭移内抖外写融划合自烈主军品烟牌开垫发留自则主仔技系术暗、国盐际涂品苗牌跨受国脂生返产奋，区国宪际创烟新露与晨产志业俭升涂级榨“寒四扶部贴曲磁”拓辜展敏高器端距价营值检链吃，愧抢孟占痰战仆略句新兴悄产谷业续制帽高碰点合母肥闸目首前筐所独处疯阶纱段合肥南京杭州上海市域城镇 化率(％)60.878.573.388.5人均GDP（美元）6252127981361919174地区生产总值构成6:54:413:45:523.5:47.8: 48.70.7:42.1: 57.3发展阶段工业化后 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