北京众智集成-绿城雄安50万㎡项目广告推广提报

未来理想地北京众智集成/2019.4.11——————RoyallineageinChinesearchitecture——————绿城高碑店项目广告提报基于反馈，我们根据，延续绿城体系和挖掘地脉人文两个方向进行了本案整盘定向的思考——————RoyallineageinChinesearchitecture——————2019，回款2亿5月入市，回款5000万，约出售160套左右，年任务回款约2亿；由于限购，高碑店区域，2018年5月在售项目最多销售52套，限购没有松动情况下同比来看任务具有一定难度。RoyallineageinChinesearchitecture——————>开始前，我们就基础条件进行梳理-目标论【北京增值刚需、改善外溢】高层总价90-200万，首付30万起高层住宅均价1万左右，高于市场均价2000+，本地客群收入局限非本案主力客群，就目前周边项目的销售情况看，预计主力客群来自北京，高碑店政策外地人限购一套，首付不低于30%的情况下，根据最小户型和最大户型估算，本案高层总价在90-200万之间，首付约30万-80万；那么之于客群的特征与决策要素是什么？绿城本体的又将在市场框架下如何影响营销要素？RoyallineageinChinesearchitecture——————>明确客群属性理想家-投资首付约30万+38-50岁，家庭年净收入20万+以上，上不封顶无刚需购房需求，已有固定居所，长期在北京及周边发展看重区域未来价值，增值保值需求第一RoyallineageinChinesearchitecture——————>客群分析-高层刚需户型-两室87㎡、三室97/110㎡未来家-发展首付约50万+38-45岁，年家庭净收入20万+，上不超50万，有车，有刚需住所，阶层固定，不想长期还贷有“心灵隐居”需求，未来10年有离开北京的发展需求，非纯粹养老需求看重区域未来发展，增值保值同时改善RoyallineageinChinesearchitecture——————>客群分析-四室167/188㎡，洋房三室103/139㎡第一层级-区域发展>核心价值排序-吸引北京客群核心因素<——————RoyallineageinChinesearchitecture——————京津冀一体化,世界级城市群发展国务院批复《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，提出“发挥北京的辐射带动作用，打造以首都为核心的世界级城市群”。2018年11月18日，《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》明确指出，以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展。——————RoyallineageinChinesearchitecture——————首都一核两翼发展规划下的雄安-引领世界的中国新区“国务委员兼外长王毅出席并发表讲话：雄安新区代表中国未来，引领世界潮流，也预示了人类未来的发展方向。王毅强调，雄安新区建设将吸引更多国际人才、技术、资金、项目，为中国同各国互利合作开辟新空间、提供新动力。”集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，首都规划发展提出一核两翼概念一核是指北京的核心功能，两翼一个是北京副中心，另一翼就是雄安新区，集中疏散北京非首都功能，大批企业落地。【雄安新区】比肩深圳经济特区、上海浦东新区的中国21世纪雄安新区建设，数百家中国百强、世界百强企业进入，集中国头排企业为一体。展现中国当代经济发展高度与未来。——————RoyallineageinChinesearchitecture——————百家大型企业入驻，国家发展中被关注的焦点联通、电信、移动三大通信巨头，阿里巴巴、京东、百度、腾讯、360等互联网机构等等，包含信息通讯、金融、互联网、保险理财、旅游、电力、地产开发等尖端企业，初期即有48家入驻，目前雄安市民服务中心约可进驻60-70家企业，2018年开招企业时，几百家大型企业排队等待筛选审批——————RoyallineageinChinesearchitecture——————雄安发展，载入史册的里程碑式建设模式，开创中国乃至世界的城市发展新标准——————RoyallineageinChinesearchitecture——————雄安领中国未来理想高地，开启未来之门高碑店市全力打造保北中心城市RoyallineageinChinesearchitecture——————>区域比较其他环雄区域-原有经济支撑，新能源发展利好京南保北重要的工业城市，作为一个1992年就已开始发展的城市，经济开发区内初步形成了新能源与新型建材、名牌食品饮品、汽车与机械制造为主的支柱产业。被河北省确定为重点发展的12个开发区之一，连续五年被中科院城市发展研究中心评为“中国最具投资潜力中小城市百强”和连续三年被评为“中国最具区域带动力中小城市百强”。城市原生力充足。2013年谋划实施超千万元重点项目94个，总投资1241.6亿元，推进隆基泰和产业园、节能门窗工业园、强凌防水卷材、嘉德丽景新型节能灯具生产线、欣知语年产300万套中高档休闲服、南海润滑油年产20万吨润滑油等项目建成投产；加快北京新发地高碑店物流园、白象扩建、康师傅三期、中戟重工年产750台(套)重型精密机械制造、娃哈哈热灌装生产线、弘盛年产10万台电动自行车、保税仓储物流中心一期、光磊生物质能源利用等项目进度；争取美国麦斯太克机械生产、泛英石油钻机泥浆泵、哈利伍德预调酒等外资项目顺利落地。第二层级-品牌号召力>核心价值排序-本案之于环雄类竞品核心因素<——————RoyallineageinChinesearchitecture——————绿城管理代建4.0，房地产问题解决专家RoyallineageinChinesearchitecture——————>绿城管理集团绿城中国控股有限公司，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，是典型的混合所有制企业，以优质的产品品质和服务品质引领行业，已连续15年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。在绿城中国“轻重并举”战略发展导向下，绿城管理集团作为绿城对外实施品牌输出和管理输出的主体，首先开创了“代建4.0”体系。通过多年不断得探索与研究，致力于推动行业标准的提升，并一举成为中国规模最大、专业能力最强的房地产轻资产公司。绿城管理打造下的品牌增值价值-品牌影响力，环雄区域，目前除霸州孔雀城等项目之外，其他多为本地开发商，对于北京客群品牌影响力缺失，而龙湖高铁新城与本案产品端存在明显差异，价格也较高，网络报价显示均价约1.6万左右。因此在同等级品牌层面，之于北京客群的影响力，现阶段绿城具有一定优势——————RoyallineageinChinesearchitecture——————本案在绿城八大产品系中，如何界定？——————RoyallineageinChinesearchitecture——————产品增值，产品系借势做全国一流的安置房城中村改造完毕之后，被改变的不仅是建筑，还将是许多人对居住的记忆、理解直至生活方式。不只是为城市的品质披上一件完整的华衣，而且还是城市成长的重要见证。RoyallineageinChinesearchitecture——————>安置房服务于未来的商业品牌绿城的写字楼和酒店产品，充分利用室内空间，把人的舒适度需求最大化。营造一个供人相聚，使人放松，令人向往，可以实现梦想的地方。RoyallineageinChinesearchitecture——————>商业物业更为成熟的城市社区生活这些大型社区不仅在建筑规划、建筑多元化、居住空间上有合理的前瞻性改良，而且更注重一个社区所提供的特有文化集成。它的前瞻性不仅仅是建筑，而且是立足于整个城市的人文发展。作为住宅开发的高级形式，它也将成为未来城市的发展方向，它带来的是更为成熟的社区生活，更富有人文关怀的社区环境。RoyallineageinChinesearchitecture——————>大型社区代言城市精神城市综合体是一座城市发展到一定阶段的特定载体，是指城市中居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能高度复合、相互作用、互为价值链的集约型街区群体。绿城城市综合体都选址于城市交通路网发达、城市功能相对集中的区域，且规模庞大，注定成为所在城市的名片，产生巨大的社区价值。RoyallineageinChinesearchitecture——————>城市综合体城市理想的高度绿城第一代高层公寓，有绿园、春江花月、深蓝广场、丁香公寓、新绿园等注重城市和谐的天际轮廓线和城市文脉的营造，强调从细节去满足中国人不断上升的居住审美需求，营造出“天涯若比邻”的居住氛围。2008年，绿城第二代高层从内到外全面升级，有西溪诚园、上海黄埔湾，打造让人一见倾心的人居品质，整体营造“精细、安定、恒久”特点。它有别于先前的高层住宅类型，追求更加温馨的人居环境，采用建筑四新技术，引入全方位的绿城园区生活服务体系，让业主能够切身感受到精致、完美带来的生活品质的提升。RoyallineageinChinesearchitecture——————>高层公寓温馨美好的家园从桂花系列的新江南风格到现代风格系列，绿城多层公寓确立中国传统居住精神和国际一流居住品质之间理想的结合点，营造出真正适合当代中国城市的理想家园。新江南建筑风格，其实是欧陆新古典风格的演变，保留其竖向三段式的层次感，保留典型的八角窗、斜坡顶，去除不必要的装饰性细节，又根植于中国传统居住精神，深谙当代中国城市审美潮流的独特氛围，包含了广袤的人文内涵，使家园体现出深厚的生活艺术感和尊崇的人生价值。营造温馨美好的家园氛围是绿城多层公寓不变的主题，也是恒久魅力所在。RoyallineageinChinesearchitecture——————>多层公寓映照时代和人性的官邸式建筑群绿城平层官邸是3-4层的低层公寓的产品形态，同时又具有别墅的功能品质。建筑借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉迪奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑的规律范式建造的官邸式建筑群。2007年，4年磨一剑的北京御园热卖京城。北京御园的江南版留庄，成为高端消费群所推崇的理想居所。两个项目都地处人文命脉十分丰厚的“皇缘”地段，方寸之间，尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一。彰显出大国气象，也有居住的现代意味。RoyallineageinChinesearchitecture——————>平层官邸诗意人居的最高理想第一代别墅是放大的公寓；第二代别墅开始有了建筑外形和优美的景观意境；第三代别墅则是营造生活场景的时代。RoyallineageinChinesearchitecture——————>别墅>本案规划（前期版，参考）产品展示中心商业配套文创空间1期高层、多层1期叠拼金融科技孵化器办公酒店契合大型社区产品系本案包含住宅、商业、办公、酒店、孵化器、文创空间等多种业态，紧邻高铁站、高速路交通便捷，有幼儿园等，周边教育建设进行中，综合分析，项目地理位置和产品情况（二代高层+多层+叠拼），隶属于绿城的大型社区产品系。有杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城代表案例。RoyallineageinChinesearchitecture——————青少年活动中心雄安第一环，绿城引领高碑店新中心崛起——————RoyallineageinChinesearchitecture——————第三层级-“精细、安定、恒久”>核心价值排序-产品、配套、文化——————RoyallineageinChinesearchitecture——————2018至今约总投资534亿元项目开工总投资60亿元国家建筑节能产业基地总投资408亿元中关村科学城高碑店软件产业园项目总投资11.03亿元的综合性医院项目总投资11亿元的城市综合场馆项目总投资20.25亿元的新发地食品加工产业园项目总投资2.49亿元的德仁医院健康园项目总投资13.1亿元的龙安国际田园综合体起步区项目总投资6亿元的鑫宏源绿色印刷包装生产基地项目【城市—经济、发展利好因素】高铁新城中心区位距离高碑店东高铁站800米，30分钟直达北京距离雄安直线距离20KM地处高铁新城中心区位，未来本体建设商业配套等齐全，属于区域繁华中心【区位—交通、配套利好因素】古来督亢地，乾隆南巡紫泉行宫荆轲刺秦所献的督亢图，是指涿州、高碑店这片区域乾隆数次南巡必经之地，古有紫泉行宫，后几番改建，现为紫泉中学，距离本案约7KM【区域-历史人文因素】高铁新城，产城融合示范项目秉承“精细、安定、恒久”的营造法则，为高碑店献上一座城。商业配套文创空间办公中心酒店会议中心金融科技孵化器高端居住区等【产品-大型社区】产品展示中心商业配套文创空间1期高层、多层1期叠拼金融科技孵化器办公酒店青少年活动中心自然能源环保利用同层排水降音降噪隔热保温中央吸尘太阳能、风能利用中水回收利用【产品-环保社区】全龄服务一站式托儿服务老年中心【产品-人文社区】智能安防、家居【智慧社区】（暂根据前期规划简略梳理）来访可视对讲手机、电脑、电话网络互连操作智能安防监控一池三山师法自然中轴对称规制，取中国园林精髓打造纵横8景，覆盖一期，户户有景【景观园林】显性价值下，本案定位昭示——————RoyallineageinChinesearchitecture——————环雄高铁首站50万㎡城市聚合体致敬“理想”的心灵豪宅显性价值支撑下的项目表达——————RoyallineageinChinesearchitecture——————调性占位——————RoyallineageinChinesearchitecture——————京雄第一理想心灵豪宅【走绿城产品系】方向一案名——————RoyallineageinChinesearchitecture——————绿城（高碑店）理想之城

综合分析，项目地理位置和产品情况（二代高层+多层+叠拼），隶属于绿城的大型社区产品系。有杭州翡翠城、海宁百合新城、青岛理想之城代表案例。而项目的情况和愿景接近于青岛的理想之城，所以取名绿城（高碑店）理想之城。——————RoyallineageinChinesearchitecture——————全案印象主题架构：以此致敬-时代的美好理想中国世界新时区深圳经济特区——中国改革开放第一步上海浦东新区——全面开放时代都是在去学习，而现在40年后的雄安新区——引领世界标准，角色转换>区域借势高度开启理想处女地雄安是下一个“一线城市”雄安新区、大兴国际机场，京津冀一体化下不需怀疑，未饱和的情况下，这里蕴含的无限可能>之于客群的机遇诱惑“拓荒者“甩掉包袱，做一个“拓荒者”不跟随，创造新天地时代

>之于客群的行为定性理想家包容你的投资理想、你的未来理想回归未来家收获>之于客群的属性世界新时区，理想处女地，拓荒者的未来理想家——————RoyallineageinChinesearchitecture——————以绿城的理想化，圆当代人理想的城世界新时区理想处女地拓荒者的未来理想家——————RoyallineageinChinesearchitecture——————时代的-站在巨人肩上向往的-获得回报高价值-未开垦的勇敢的-精神引导可达的-真实性归属的/美好的-有保障有温情印象关键词衍生——————RoyallineageinChinesearchitecture——————关键词：时代/价值/资产/无惧/向往/勇敢/真实/归属/美好理想代表美好的极致诉求，也代表一种可达性，可以完成范围内的最完美，理想是永不褪色的美好向往【后期可根据关键词作为线索，展开本案的整体架构】——————RoyallineageinChinesearchitecture——————slogan理想的生活资产——————RoyallineageinChinesearchitecture——————文案视觉【文脉嫁接】方向二案名——————RoyallineageinChinesearchitecture——————绿城紫泉诚园项目地处高碑店“紫泉行宫”旧址区域，借势区域文脉价值紫泉，结合绿城二代高层代表项目西溪诚园，以紫泉诚园作为首期产品亮相，实现绿城的品牌延续和深耕。——————RoyallineageinChinesearchitecture——————slogan与时代共美好——————RoyallineageinChinesearchitecture——————绿城高碑店项目案名发布会主题：与时代共美好许一城繁华，应时代理想——————Ro