同致行扬州伦勃朗小城项目定位与发展战略报告

扬州伦勃朗小城项目定位与发展战略谨呈：扬州市安厦正太房地产开发有限公司7/22/2023规划用地面积：13.2万平方米容积率：1.6总建筑面积：21.2万平方米建筑高度：不大于36米

建筑日照间距：不小于1：1.35配套商业：避免沿城市道路带状布置技术经济指标学院地块2我们的工作都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向我们的目标打造扬州样板性示范项目控制投资风险、实现投资利润的可兑现和最大化塑造企业品牌实现房产与地产、近期与中期项目运作良性互动3项恶目团背旁景艺与诊约亲束考条勉件所纪在升版帆块庙形肚象颗好住匙宅尼市鞠场导供次大猪于苗求地便块脂控区规紧政爆策赤导够向殊性音强市史场蹈局逆部吐泡堪沫认赢知磨程带度夹较智高饼的联城饺西忘房译地逼产投版脚块约，页区虏域践整绢体肃档骡次乘较览高政睛府萝大下量术出馆让滤土亲地殿，钢2旺0摔0破5太年规市栋场地供扇应费量蓝显纳著弹增揉加爱，谅导悉致离市邪场声供芬大戴于那求嚼。政拥府樱主积导称的腹C豪L忧D掠新锋区换，射规岸划凝的驼配待套剥设先施嘱有贞待标于苏政厉府愤的蛇持谢续驰投且入就据在携住皇宅饥市岂场刻供痒大键于鹅求僵的凑局额面悉出稀现渴时餐，傅价筋格电却穗背发离居价扯值造曲谎线酒稳坟步策上西升泻，抗而烫这喇种涌上树升荐趋糖势环仍让在鸣延螺续隔，融在溪城拼市蒸房间产吊需坚求侨人谱口奏相冈对暮有浪限谷的旅大微势奋下促，决扬酷州宿某炒些淹区北域名房世地果产股市镰场叙发患展售已亏经余进荐入纸相舟对触虚委假灭繁捡荣4本洲报习告射的皆研运究轧思园维霉导跨图基胜地吩价汇值昨分鸽析项斯目因界梯定市咸场峰分垄析项眠目疮定流位整杏体形发围展族战巧略宏脆观秋分枣析5扬毕州街城称市祸经符济誓定哲位长娇三虫角浑地梳区结的种许练多有城躲市匙都尺在蹄利变用焦上喊海索对锅外蜂辐格射机的芬资纹源蜜来保发桶展鸭自逮身五的著经熟济孔，锹特读别某是鸦上苏海哭周场边计的皂一沈些葵城授市挡，母苏照州汤、壤无有锡限、路宁绍波牧、澡嘉睬兴旷等欢地什的霸经墨济鹿发河展括轨蜻迹拳和厌态纷势骡与尚上振海戴有掀着脾千抵丝慨万挣缕途的侵联爸系惩。学由颈上腿海彻向代外舱所绒产堆生哲的声经尤济耗梯耳度匆中逆，锡扬事州绪位最列藏第蚕二时梯畜队绞，赵经尽济铅实凶力劣较艰苏倾州盛、悟无次锡神、默常急州次等温稍天逊捉一爹筹供。区兵位绸：地表处我苏忍中溜区绘域机，吴承担接锹苏饿南驶、戚苏栋中迅与呆苏想北经伸济去活杯跃衫度识：在岔苏梳中裂城熊市嚷中榆较是好定羞位索：税长颤三肯角掌经套济桨、械物商质京积绸聚厘基员地景，承地南柄启辆北服坑务扑型拨城轮市弊庸端洒：斗自由身骑造亩血膊功蝇能逃一逆般扬拦州甚地侮处牧苏帝中楚沿真江税经裙济眼带俱苏尚南岁经己济亿辐割射破苏梨北恢的涝关新键皮传臣承颠点6扬狱州删城恐市决发注展冈板猎块西窄部展发冶展盏关苍键勉词殿：行肉政耀副增中逼心丈：在辆西笋部杠分眼区齿城恳市追中骗心贫区花附近近污预询留而市饶级邮行到政细中标心洽区抚一铜处商希业智服庸务押副虎中导心辫：分习别斤设摊置需西岸部险分稠区击和吗河抵东恢分部区市佳级傍文躁化雹、姥体抖育例中泡心催：市阻级届展据览后中并心随、冬博惹物俊馆宫、煮市础体理育孙中嚷心牲等版大挂型委休责闲沙设若施无布推置鸦在竟西负部访分娃区释新柳城野西抗区教仰育摸中窄心弃：西好部昆建撇设好扬得大甩职样大阳、饶电迈大巩新臣校惰区备争注拜：2妹0印0烦4移年宣沿朱江乳开那发咐区尽占绘全羊市葡G消D军P盗的它7葡8咸.述8室%枝；处财当政虹总播收离入割8渗0劝.柔1较亿醒元晓，丧占蜜全策市济的套8速5寸.呢3酱%谨；智出咽口夜1湾1锐.淋7舱5依亿铜美穷元秋，乎占躁全盆市来的逐8怨7穿%垫；项裤目颗区卸域扬悉州老乖城撤区城低市抚C棋L工D今中由心沿反江蜓工序业畏区文脸化燃风阴景痛区7扬嫩州献市雕域饥经猪济素社搅会借发传展低指救标序号名称单位年份200120022005201020201国内生产总值亿元5055599221380(12%)3330(9%)2市域户籍总人口万人451.6452.24564584623市域外来人口万人1215204人均国内生产总值美元/人135014902468350082505市区居民可支配收入美元8409451404200048006产业结构比__13.2:48:3812.7:48.8:389.3：56.2：34.5

8:53:395:47:487城市化水平%47.048.351.056.066.0备颜注钥：乡丰经振过蓄城寇市夕化长进板程缎发出展旷,止扬坟州所市看区贴（付主咬城牲区个）逮人奋口卡约端6钓0鼠万剥人惠左其右8扬窃州蚀市逗域致经贤济数社贸会疲发大展寺指这标人崖均滋G视D规P秀2肾4稼6躁8迁美息元垦/逐人庸，缴根芹据杰国页际脱惯鄙例尘，肤健遭康答房彻地仿产廊高缠速际发瘦展龟时姐期注人语均炒G蛛D喝P核（幅美五元松/程人血）本在醒3项0眠0垃0典—裹8犹0辽0经0青之祥间市破区尼人躲均究可盲支悉配纤收今入负1反1壮3畜7拖9捧元妈/羞年刘，扣每袜个扒家逆庭亡按届照径3蒙人曲计彼算彻，拍每恰年券可去支晕配它收队入庙为万3蓬4匙1要3哲7利元与周边城市经济发展指数与房价指数类比经济发展：苏州：50%上海：20%南京：60%镇江：100%淮安：120%房价指数：苏州：80%上海：30%南京：70%镇江：110%淮安：200%与虽周啄边重城驶市茧数皮据高类烂比淹分妙析腰：9扬吸州愁城膛市用化搬发淋展2概0欺0活5便年岭城嚷市尖规反模：城何市虏人删口寻规滋模欲：鹿6虑4萌万用歪地肢规昌模捆：舅7添7饥平蹦方蚁公枯里偷左粘右中消期仿（脱2到0点1稍0锄年哈）舌：隙7填5原万光人用傲地敢规镇模腔：启9鞭0饱万抵平镇方终公陷里远弓期类（甲2挖0掠2酒0姜年手）渴：并1劲0鼓0龙万用筒地标规戏模爬：喷1罩2霜0繁万瞎平灯方丘公回里特北别猪关碰注励：扬叶州织市彩区欢土炼地谣投殃放嗓量泡每雕年慨约导在5雅平漠方遥公病里左被右惕，友其仅中1防-邀1胆.快5捆平乏方谣公苹里左贡右堂用讽于输住尿宅屿建荒设2烦0色0凤5屑年叶,钞市励区累出馆让堵供治地1向0呆8臭0劫0叶亩，偿通抗过符土柿地猪市萝场匹公笛开宫招组拍谋挂川出迁让秃供淋地3找1煮0块6痛亩（关南哨京什2逐0柔0糠5薄年氧出绵让贫土景地搬6季9脚0数0君亩严）扬周州主盏城哭区未桶来为扬止州获城半区1形0扬油州璃市忌宏剖观点特河征瘦小蛇结特捞征泽1扬糊州鬼的现地内理师位饭置伏优嫁越鸦，泡是悼长匹江盗三服角茎洲罗重枣要够的岩承娃南吊启匀北丸服捕务礼型源城蹲市凡，首得奋天阅独康厚肉的枣综公合贸条爪件毁为害房能地染产币业腰的香发懒展胞提粪供艺了烈有惩力句的晴支呢撑棒，扬苹州危是纲沿猫江能“愚城摘市唐带独”蔑上走一跌个专重段要烟的忧城脑市挣。特颠征品2特窃征岸3特谨征迅4扬研州贷土赠地牢市缎场圣供焦应弱强盒劲威，风在“般卖把地烈发弃展娱城江建延”思贯想植的谣引置导评下党，黄扬夺州炎市撤房雷地蕉产慎发准展硬竞尽争巷将有越决发佩的过激青烈骄。扬笋州颂房牧地俘产托价声格袋与抢经飘济割发炊展肚指围数灯相丹比袍较团其搬他男城怪市礼已道经修出狐现帅了绑失悟衡扩，泡说镰明键扬涂州搞房孙地岂产设价榴格佣已宽经拍出幻玉现朽了局制部书微漏度滋泡鸟沫谋化的艇趋厚势呆。本糠项杂目乎所炭在则区崭域冤是喷扬锈州勿的务热旨点签城窄建冬板博块餐，蜡其格发秃展厉前雕景是已爪经喉得王到要了功市校民揪广略泛档的臣认升口抬，抢但辉同虎时抖也惧存卫在张目止前狂人斜气牢不易够扮旺欢、野配阵套巡寿不膜够例完典善么的聋现丹实堵不厌足针。1称1本则报丈告下的怠研舱究甩思财维习导之图基舅地婚价劲值福分发析宏宾观卡分搭析整多体绸发附展傲战促略项眠目纽奉定窝位市造场亩分创析市竿场刚分钻析1馋2扬券州篮2往0攻0投5稠年血市麦场括发猎展洋概露况供易需同关夸系毙略察微惜失胶衡则，蓝交信易息面充积域仅汤是童施穷工魂面蒸积环一遇半张。住灶宅扭市伐场轻持明续顿火控爆枝，王商惹业蜜地诵产趁供集给眯充扭足箭，俗办粉公鬼房民市立场围尚微未某形霞成佳。扬佳州花2存0膜0猴5胡年宵虽亩然牢受杂到土国荒家洞宏塌观近调狭控鉴不贝同挂程织度础的蛾影足响飞，脱但亡房敬地马产壤仍愈然牵经悉历待了性跨言越伏式墓发纱展1们3全让市妹住捧宅乓板改块衫扫听描佣—冻—剃各奶板腿块丝式已网经国形栏成约明衫显练差职异浆化副的荒价格值息分凤级西匆北洗板吧块东菊区瞧板心块老修城熄区观板线块北翠区威板胡块西蹄区谈板庸块扬纽奉州燥目线前蛛的争房痛地愚产阀市衫场站已烈经梁形植成困以范西歪区呢强两势充的嫩价柜值气标零杆标区桶，另各眼区龄域紧价饥值边属毛性焦对嫁在岁售砌代祸表钉楼书盘特有硬着唐非炭常勒大爸的需强橡势透限步制乳性枪；受钳政忽府乞政售策寨引溪导其，踩房少产侍开蛇发怒倾吉西梳发浸展谁集却中首特蝇征蝴逐买渐叼显和现雕。1龟4房记地杂产夫市步场拾分裁析竖之右-朽-凶-邪-宅-胳板飘块薪研惹究备幅注培：1触、本由巴于架西缩慧南济区册域伯属庆于著科肢教谜以培及铜部撇分尿工岗业烘板储块蓄，旦离恋主羞城达区守较争远驼，愁不晨属双于辅政旦府而重怜点游住紫宅边板返块测，萌普闭通骗住宅挨发季展论较数为绩低栗迷慰。2破、温扬拼州盲老连城弓改移造旁基默本种结支束畅，丝式同绳时需扬层州惜在瓣保们护国老室城累环膀境民的府大觉政吓方址针岩引虚导钱下议，继老织城肠基亮本百不薪会橡有锦大分规骡模地服块租用量于潮房利地门产客开案发售。3谨、锣北污区色瘦址西售湖昆西粗边睁由监于映紧让邻紫西使区锋，硬受尽西款区裹发警展坏影谁响闻，各也粒带援动鼻了摘西脖北送片裂区翅房坊地渴产愈发丘展术。1腾52领0丑0泄5腰年刚,舞市伪区遣出迅让壁供僵地1暮0帆8室0霜0惰亩，其通势过鼻土忘地愁市县场守公腾开交招防拍信挂康出不让舅供些地3肤1租0辽6呈亩，环其生余今主筝要促通舱过工招娱商招引赌资约出裹让续。从扫0网5凭年腐土头地信供从应轮来毛看痰，西湖北浸区少土斯地训供类应肺比母例马超号过辜了胁西山区蚊，一速方肠面裤说亡明埋西膊区和土荡地蜜随雁着猴前首几直年辜大聪幅桌供伤应往，谦在玻西设区挠中鱼心壮区勇域裁土的地蚊逐脾渐鸣减榨少愧。阿另渔外询一茎方完面辛说康明让政碎府丘均僻衡润发润展增的展目聪标蹄。躺远监期衔来剂看介，茶随帆着罪西冤区柄发践展娇，越政颂府桐通督过瞧地劫块核转凯让值带驱动嗓北部区着发捕展它，西复北访区慰也宰将侨成战为千政辆府耻重阴点迟发艘展掩区忧域督。房归地束产爸市粘场拐分惹析串之开-永-危-亡-柔-夸板代块西研棋究1御6西艇区惯作诊为忠扬神州越楼转市渠的品领喇头渣羊倾，这作侮用篮非宿常虑明杂显0匀5缎年晒住蹈宅街成共交柴面促积嚷6某6意.筑1赵3亚万无平知方捏米参。例份注额循占自据堤全这市愤5既0欢%西角区蜻房厅地程产陈受扔政天策泽引属导罩性左大耻，湖0拍5拘年瓶新掌政莲曾胆经烫对润市需场吹形袜成绩巨远大殊冲蔬击丝式。总支价差较戏低民的吨楼咬盘收受障到莲了层市纹场心的矮追至捧齐，普控怪制姥面芒积叔是界楼寒盘乌销词售铸关句键钥所荡在整淹个烂西宝区发板逗块叛，沿以爸西脂区收中庆心曲区此域嫩成淋交挠最仇为冈活妇跃骨。房盲地运产惹市轧场淋分驻析雹之让-诸-偶-硬-堵-毁西尝区址板移块京核华羡城旅中幕城保投集怨半以岛富盛丽似康惩城香具格袋里粮拉金非都慌汇1身7西编区舞板奖块融重秋点熄楼吊盘奶扫封描案名京华城中城地理位置外观户数

1862户（楼盘总户数）456户（在售户数）售价：建筑风格3600元/平方米（小高层）号称艺术古典主义建筑风格主力户型图（在售）景观实景图销售情况在售的二期高层、小高层是06年4月开盘，主打套型为两房两厅和三房两厅，面积在85-135平方米。由于项目超大体量和强大宣传攻势，吸引了来自周边城镇的异地置业者。客户群扬州本地客户为主，部分扬州周边城镇和其他外地置业者1股8西因区困板裤块忍重晚点蚂楼举盘充扫铃描案名保集半岛

地理位置外观户数

770户（楼盘总户数）191户（在售户数）

售价：3500元/平方米（小高层）3700元/平方米（多层，二期仅1幢）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况在售是二期7幢小高层和1幢多层，主打套型为两房两厅和三房两厅，面积在90-120平方米，“朝南双卧室”户型赢得消费者口碑。由于面积控制较好，销售情况良好。

客户群中、青年人置业者为主导，公务员、教师等为主力

建再筑管风糕格夕：新策海超派稍建工筑1绢9西临区裙板峰块援重叼点哈楼员盘象扫珠描案名富丽康城

地理位置外观户数390户（楼盘总户数）97户（在售户数）

售价：3300元/平方米（小高层）建筑风格：现代简约主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群两慈房处两少厅舞和姻三绳房刊两局厅主主忽力叹户洗型域，谋面躁积帮在煌9埋0资-未1率3饿5旅平便方砍米握也亏有潮少浙量摩6龟0圣平叹米惜。啦1通3文0架平营米熟以盾上给套熊型睁销伟售蚊速遵度煎缓晚慢唉，嫂户津型薯较者大明项役目胡整津体面特敬色骑不丛显烛著而成老为劈燕滞某销馒主勿要拥原贫因奇。中袄、获青驳年晶人阵置明业盼者促为园主沃导虎，利公检务猴员特、璃教副师延等片为酱主约力2费0西冲区须板廉块践重科点陶楼滤盘片扫醋描案名香格里拉

地理位置外观户数一期约360户（楼盘总户数）20户（在售户数）

售价：3600元/平方米主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群目富前迎在行售汪的惠0蜜6陕年控6这月姑2挺5处日食开梯盘桑的楼十睁四扣栋易住肾宅孩楼险均仆是漆多链层渠（希6杨层叔）骡，怜主饺打伏套遮型斗为送两苦室鱼两圣厅处和炸三膊室悠两程厅抓，温面像积读在息8妄0极-窜1蜘0袍5乡丰平完方束米芬。思由斤于桑面访积枕控柜制之较管好滴，捉价旁格先比洲较规便口宜伶，释销倍售湖情劳况得良薪好摆。中学、蜓青师年捏人换置渴业露者欠为俩主痒导唉，培老平年贴人脏占蛾少封数建射筑堪风拆格律：桃现遗代堤简以约2降1西衡区博板谅块斧重辩点麦楼凳盘色扫战描案名金都汇

地理位置外观户数394户（住宅总户数）268户（住宅在售户数）售价：住宅3500元/平方米主力户型图（在售）景观实景图销售情况目前在售的06年6月21日开盘的二栋住宅楼均是小高层，本期房屋套数共有200套，主打套型为一室一厅，面积在29-72平方米。由于面积小、总价低、地段好，销售情况良好。

客户群投资客群为主导2防2城煎东祖是慨扬积州宋重家点帖物缘瑞流态商蓬业日批迫发虏区烛域猪，登住湖宅顽楼拌盘碎相汽对瘦稀仙缺眨。城迷东罚住箭宅相楼和盘名分锤布济不文均香，沟价返格击也拥有盘很煮大户的姻差酸异盈。凯架运兰天旷地俭和悔名缓都泼华浸庭可代间表物着渣城脚东守楼幻玉盘尿重桶点割板粉块城栗东伙楼纵盘宇大互多赖靠挺水驶，而水广文凶化钻的低发嫌掘荒是遭其蛙推弓广森主虹旋站律挎。房趋地医产宫市戏场到分作析刚之译-避-灿-勇-凡-搁城录东抬板磁块凯摘运逢天成地名哥都蹲华忠庭2弟3东靠区肝板搅块功重垄点铺楼茄盘饥扫春描案名凯运天地

地理位置外观户数774户（楼盘总户数）106户（在售户数）酒店式公寓暂未公开售价：4200元/平米~4300元/平米93-207平米（户型达十余种）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况目前二期别墅已售完，在售类型有多层、小高层住宅，商铺，项目位于扬州老城区，商业区，环境优美，面向中产及以上阶级，销售情况位居前列。

客户群私营业主，教师，医生，公务员等物质条件较好的

2堵4东版区碧板渴块屋重帅点矛楼厨盘修扫立描案名名都华庭

地理位置外观户数726户（楼盘总户数）146户（在售户数）

售价：3300元/平米起售，均价3500元/平米，主力户型90~140m2

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群私营业主，公务员，教师等经济基础较好的客层，扬州本地人及经商者优先选择这里。

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地理位置外观户数总户数216套,可售57套

售价：多层均价4300—3600元/m2

小高层均价3380元/m2

叠加4600元/m2

主力户型98~244m2

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群工薪阶层，外来人口为主

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地理位置外观户数一期292户（楼盘总户数）141户（在售户数）

售价：均价3300元/平米主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群工薪阶层，外来人口为主

目市前泻在夜售刷的蹲0河5劳年赠1闷2西月拦1灰0翠日批开唯盘经的盲住聚宅伞楼微是良3彩栋桃多瞒层驼和搞5面栋冲小途高友层挡，折本识期遍房艳屋坊套稿数兰共直有厅2穷9泻2袭套既，订主甘打亲套驻型卖为脱三富室派一耕厅拌和殖三凭室腊二城厅糠，划面赛积斗在肯8秃0职-永1愧3闪6烤平选方眨米译。株由吓于党整键体太片午区滥认钓可杰度瓦等湖方塑面忙原嫌因消，劈燕销为售许情底况闻一奴般迅。2蛾8西兵北谷板庸块削虽铜然谷属刺于悦城耕北显板木块酬，耗但迹由动于唱紧枕邻清城川西界板当块姑，叔市渐场滋热恼度竿远盏远盛超拜越欣城结北建板针块紧凶邻咬瘦庭西逐湖撑风微景疲区太，叉本汪区泽域押高特档椒楼市盘拾在勺局忘部文范指围冈内许吸壳引袜很婚大劲部狐分惯政观府喊公贩务健员缠来李购猪买城筹西型北减是动2大0街0累5泪年茅政臣府彩地口块乎重猛点暖出恐让城区法域本哗区香域乎的异1椅1拢1粉地充块培前圈期牧炒懒作齿已奋经统引粱起行了咏购浮房崇者叼的势高笋度杜关券注枣。房蒸地掌产挑市夏场洪分斜析疾之乞-悲-趴-举-做-馆西厚北辈板肿块海挺德馒公假园2可9西享北归区型板别块联重锤点抄楼塌盘妄扫坦描案名海德公园

地理位置外观户数882户（楼盘总户数）41户（在售户数）

售价：3900元/平方米（低层公寓）

主力户型图（在售）景观实景图销售情况客户群政府公务员

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