常州中吴大道项目定位报告

中吴大道项目定位报告参天地产机构

2010.04CSCommunication&Advertising提报思路(REPORTSTRUCTURE)市场分析区域分析项目定位营销策略市场分析城市发展综述宏观经济发展状况微观经济发展状况常州专业市场总结市场分析—之—城景市顷发锹展鸦综苗述常邪州厉市宿总扮面盛积4膜3造8蚀5平疗方敲公恒里眠，贝全但市划户团籍段总秒人捆口3饲5丧7万地。2翼0垄0谣9年G股D绢P完坡成2蹦5杀1临8氏.秋7亿滴元围，考按翼常础住棵人近口五计园算肯人判均G哭D乘P达8光0芽0票0美抖元极。单刚位音（锹亿全元竞）单明位求（项美馆元眯）南京都市圈苏锡常都市圈上海都市圈杭州都市圈宁波都市圈常州市场分析—世—城烈市闻发备展界综因述常膨州鹅城扛市倦规棋划息的曾发眠展挨重拣心饭开腹始反从好一数体唐两暮翼雨渐克变永转好化暴为一酸体驱四雨翼的喊空蜓间岗格毫局龟。在综吉合坑来骄看员，会常子州凑未依来掌几叨年撒，俘东青部街的欧发幅展贯是驾重恒中悬之堆重祝。棕尤借其钥去满年5月B邮R处T晒2号团线仆的号开规通涝，稼将巾带疮动配整钩个切东晚部琴区肉域猛步油入爪新仓的化发炮展浩历灿程刚。从破发鱼展碎速沿度蒙来微看在，隙工喘农追业泪生矛产消和蓝服妈务羽业须继尸续屋保牌持旋在峡较第快胸增阔长厦区躺间庸内归稳已定保运促行肝；伟从气发挺展疼动摄力冻来灾看柿，查投绩资循、科消距费遍、拨出己口讲三苹大撤需娃求拔对介经讯济屑增来长耻的灭推舞动府作插用逼仍万然嫁较粥为促明艇显随；绝从涝发旋展何活咏力闲来衔看新，成民巩营骡经脊济停、舅招教商退引骡资橡、奴自膜主博创券新系为红经制济末持掏续醒增傅长格注蓄入妻较叙强兵后颂劲验。常糕州倍拥滥有毁“症软门件善、饰轨枯道扔交耕通缘瑞车毒辆雪及圣部腐件慕、数新猪型值涂它料昨、倦‘芳三袋药我’蝇新论材黎料茶、宽精格细筛化传工青”权等假六悦个闲国会家软级念特厦色县产须业右基善地捉。看并短初君步萌形无成寇了涝工胆程霸机陪械伞车肤辆代及疲配细件与制油造雕、手输忘变肥电瞧设扯备兵制笔造耗、肠汽售车接及所配得件益制承造贤和辆新年型迁纺潮织耕材刊料律四销大过支勿柱牲产塑业旦。—浑—宏孔观骗经搜济日发增展阴状塌况市场分析—魄—微慈观川经齐济盖发晴展类状酷况市场分析类型名称区域体量(万㎡)定位家居装饰红星美凯龙天宁12体验式时尚家居生活广场月星家居新北8提供优质产品引导生活态度长江贸易中心新北18大型建材批发市场邹区灯具城武进25专业灯具批发市场横林国际地板城武进70大型地板批发市场湖塘针纺城武进100以纺织产业为的一体化贸易平台万都装饰城武进30大型装饰建材市场美吉特家居建材广场钟楼15大型装饰建材市场东南陶瓷城武进50常武地区陶瓷卫浴采购基地服饰小商品九龙小商品天宁1.8日用小商品专业批发市场九州服装城钟楼2服装零售批发专业市场路桥小商品市场钟楼3大型小商品零售市场常妨州阀专码业吉市盾场恳概聋况类型名称区域体量定位五金机电怡康机电城钟楼10.7城中机电、五金、电子的专业商业旗舰金桥五金机电城天宁2大型机电、五金专业市场中天凤凰电器城新北70“一个平台、两个中心、六个经营区”江南五金机电城新北10大型五金机电批发市场模具塑料国际塑化城新北86塑料化工包装涂料等大型塑化交易市场长三角模具城武进66规模、信息、集群、现代化的综合模具城长江塑化城新北25化工塑料资讯、电子商务物流仓储平台电脑银河湾电脑城天宁5大型电脑品牌市场莱蒙电脑城钟楼2.4第四代电脑数码主题复合型商城汽配小河汽摩配工业园新北100汽摩配件产业链中凉亭汽配市场天宁/汽配、零件、维修、二手市场高力国际汽车城武进58汽车汽配“一站式”采购服务总部常盗州烦专枯业欣市嗽场交概脊况市场分析市场分析常衬州丑专仇业幻玉市铁场谨概景况类型名称区域体量（万㎡）定位物流业城西物流市场龙江路与中吴大道交叉处16仓储、配载、停车、物流信息发布江苏国际塑化城高新区86新型塑料化工专业市场亚邦医药物流中心武进45“医药中心、物流中心“湖塘纺织城湖塘镇100纺织行业综合平台市场类型市场名称规模（M2）产品形态主力单铺面积（M2）经营户数量就业人口人流量（人次/日）全年销售总额（亿）家居红星美凯龙22万内铺2001000多家80001000056建材万都装饰城30万仓储式+外铺180-220（三层）3000多家1200020000103电脑银河湾电脑城5万单间20500多家200002000052服饰小商品路桥小商品市场3万内铺7-155000多家120002000012五金机电怡康机电城10.7万外铺102000多家800080015灯具邹区灯具城25万仓储式+外铺190-450（二三层）1000多该州慢专赖业没市劳场届分纹析市场分析例疏举眨各共类悬行设业偏中脉的域典服型历市假场缠产率品专形平态冈、轻就眉业博人稀口效、君全融年诊销蛇售烤总撇额估等挖进辫行腐分冠析—育—常侨州去专奖业摆市翅场米总息结市场分析本点地剑工送业筐经哨济盟主仅导略地豆位祝凸受显炸，峰专雄业欠市庆场终规青模劣强瞒大拿，脆仅北较元成耗熟垫专馒业吴市捞场却近3狐0多郑家仰，沿从朱全盯市威专尤业统市表场通发饼展穷趋哗势扩来廉看捉，拍区棍域躺由轰传丈统祸市毛区液向枝外彼围奇扩罢散坑、餐规白模龙也撞进班一惊步竭扩越大邀；专略业受市熟场狗较必成稍功训的任集旋中摸在小减商国品观、杯家之居嗽、责建茅材级，跪物允流等捐业钱态旅，怨如掠路鼓桥测小侨商柏品塞市鲁场悉、膜九望洲广服尿装赔城棚、协红仪星将美昏凯悬龙纹等惜；盈另初有筹一抱些含主样要畅依葡赖脉传粗统领产骄业制而凭发阀展覆起愈来萌的辉物固流偏专扰业甲市稻场奶，判如湖县塘仓针冻纺钞城穗、金横廊林椒地妻板停城惰、巡寿凌绞家僵塘纺专等业赴物要流饶园渡区等译，撇其蝇市牵场赠就资业扮人鹊口千较吹多虑，初经怎营完状费况表相咳对严较找好眨。区域分析区域分析—补—中泄吴先大下道求改基造芽与断规复划中做吴项大也道魄现百状中棒吴被大溉道(老3霞1附2国相道)，芳是湖常恶州敲东张西鬼方阶向本以散交腾通像性旗为伴主量、败兼弃具衔生毫活极性室和齐景馆观离性钟道伟路漆。贡它谈与甲龙立江仇路车、设青梨洋隐路尝、默龙低城广大国道贴、访长弃虹耗路冲共亿同箩构机成鸣常塞州济“蔑两披纵霉三艇横便”尽的句快葬速帜路没系逆统糠。中脑吴耀大裤道损是秋今貌年乱常或州认城坑市伤建冬设编的层七碎大粒市朋政种工戴程伏之逮一盒，坦目缓前亦大丛部地分效快喝车订道阴已寇通惑车情，您正约在侦加呆快倘实喊施滩绿伞化晃和姥人查行披道协等搁附察属明工废程昌。金计愉划6月奋份妄完贝工败。区域分析—辣—中帖吴叼大瓦道特改敬造局与落规染划中臭吴株大体道域改每造崖规追划计歇划家投套资2要2挪.洋5亿杏元愚的障中规吴洒大华道烟城舌市戚化缺改确造墨工蕉程或是屯今伞年蹈城景市管建总设台的恶七均大争市科政弟工娘程佛之韵一踪蝶，晕改培造沿后桌中线吴做大胜道瞒将尚外兆移活，束城艺市剧框剥架钩拉校开窜，蛇中范吴逼大压道毙的刊性向质涛已涨由麻过循境困公骨路股转何变粘为川城头市险交果通缠主纽奉干宾道止。道蜓路因部葵分摇路奋段谜将抖首欣次傍采杠用“主宿路”和“辅践路”的界道聚路油断蜡面烟形朗式掏，毙建忍成7恰4米敞宽委、井双钻向1穿0车何道歉的量平倚面伸快半速枝路碌，纵更塞好俗地久实纺现孤畅砍、泉快赠、薪通板、维达絮的惭交此通暮目丧的手。区域分析—嗓—中旗吴晃大陵道快改蛙造钻与算规捐划中血吴毅大隆道铁发纠展办前营景—须—交贪通赴功馆能中掩吴授大退道求经草过俩重登新队规帝划盾建拿设绞后驶，乡丰将铺贯钩穿剥常修州糕东苏西凳，深成皮为通城告市饰交怀通奸要委道骡，私从已根旷本红上掉解向决蜡中犹吴既大接道像交祸通事拥泉挤敢的跟局张面奥；B平R峡T快前线镇巴醉士峰贯遵穿着常赏州合城氏市吴南昏北咽，爆并速于勾中蚀吴永大栏道筋交汇汇扩，阅连咐接搂各筋支刃路戴。份作来为狱常晨州悉城揉市茫的扭交狼通处干接线施，率带指给漠市笼民门的逮是申无且限粮便益捷喜的缝交裕通域网稼络悔，锣无蚊限充宽硬裕横的祸生饿活魄距津离津。多油功怠能沃城皮市对景瞒观挠大独道明，朋生搅活谋环属境结全拢面萌提狭升围中跌吴星大峡道葵的食大惰幅搬度篇绿觉化狱投枯入污，纪附肢近来居萌民峰出辽入渣尽肯是奥绿停色产长爸廊底。疲配透合淹人验行锄道散上优的兽规逃划右，草以路及舱将文来挪沿估路朱商定铺魄的户建危成羊，兔丰度富传的霉生麦活搞配伤套孟与目优识美汇的朋环碍境却将加发沙挥凑得痒更灵加拴淋戚漓青尽厦致税。区域分析—岁—中荷吴士大盗道舟改奇造穷与饥规养划中跳吴拳大伟道类发净展侄前平景—浸—生何活苦功潜能中离吴撒大酷道太的浅革旷新我，维预蚕示筑常杂州女第盒二扯条半“活延族陵尊路氧”归的擦诞价生熟。对改淹造肉后将黑为间沿我线隙的错住窑宅益物嗽业软，栽提凡供兵一阀个跟全记面朗改校善骑生挨活咏环肯境尤的驻重殿要坛硬帮件抄。欢沿着线象规危划动以胃“晓商缓务到、摘办庄公奏、浩休舌闲营、率居渠住两”貌为宗主榴，氧全钩面勉带哀动井附托近脏区散域缎服斩务疼业按的室繁挤荣灯。俱可净以腥预落见颗，友中婚吴惭大泥道其两蝇侧戒地浪区怀的据规剧划辛改井造诊，逐给财常坊州流人务的畅不懂仅平仅侮是匪眼津前穗所皮看距到独的考一轮切奔，回更种是躲未登来族的主价守值匆攀誓升嘴。区域分析—浮—中渠吴矛大蔽道煌改注造口与法规王划中协吴宿大宰道殖发聋展丑前能景—排—区扎域穴价萝值示司意略图本胀地计块阁位渠于组常器州帐天巡寿宁抬区裹，贝中捉吴嚼大代道福雕率庄余段宿，负东套南旬陶维瓷吓城酷向震东5躬0墙0米或，核途扒经伴公欺交1遇7路乏、6扬4路他。东语南晒陶镰瓷茂城万延都醉装哲饰评城万恰都扫金证属各城万费都漏义筐乌饮小雁商逆品婚城—度—项核目云区片位椅分稿析区域分析搜恼索书本障案蔽周耐边新半寻径2赛-竟3公火里裕区墨域毛内训商耍业扯环较境路，涂专逆业省市变场考分其布木密腾集凳，扭以煤下评针次对吩个版案厘进歼行抹分烟析个统案1：泳万此都警陶源瓷悔城区域分析—牢—区收域轧商忆业础环哪境慰分惧析该充项茧目星地首处敲东宵南口经夕济胞开评发江区丸，浅以堆建渐材嫩、酿陶强瓷古装而饰浓材熔料虎为蹈主乱，雄石溜材基、哨厨辨卫寸、丧水吴暖周配女件坝为假补诱充老的膜综蚁合靠性园建订材蔑商春城处，寄经湖过艰多备年机的碰经愧营洞，助该主市钥场卵已当经蛋比拣较泻成炼熟究，疏有博效卫的被业洒态壳划侦分彩，划使流中恐高梢端译、左低傍端营产岂品携分名区配销歇售削，炒对搬购握买圣客丽户饭群雕锁旨定仰较孩有笨成维效本。经营规划精品馆区内面积划分大小不一，主力开间进深为：7.8×9.2m，面积在100-500m2区间仓储区以大棚式仓库为主，面积大小300m2—500m2不等建筑面积50万㎡（改建后）一期3万m2名品馆，共三层，其中一、二层主营精品陶瓷，三层主营精品卫浴二期已进行招商工作，可售面积约5000平，单铺面积在100m2左右，可自由组合，主营石材，单价在12000元/m2左右租金价格一层1.65元/m2/天二层0.95元/m2/天三层0.55元/m2/天管理费用20元/m2/年客户类型租赁自营客户经营户数一期300余户就业人口1200人个悲案1：咏东数南护陶贩瓷只城个完案2：崖万巨都事金毁属黄城区域分析—画—区侦域类商敏业宋环辞境墙分薪析该今项翻目觉位晚于汉天残宁难区默青丹洋巷路吃东写侧顺，献南宅侧涨运筑河肌北郑路亚紧昨邻阅新康京迅杭象运悔河带，些地经块工北她侧排为懒离昼宫到路剃，焰东集侧透为腔雕运庄辣路颗。按规沸划砍将黑成蹈一穿个树以养金米属毒材框料低及券金伸属转制雕品挣批卫发披、穿代勿理呜、面零扫售趣、饺专悄卖禽、爆产架品换展榴示恨、假储忧运森等希多填功厚能锈为蹄一蚁体也的困大卷型快的播金角属钟产慨品肌贸锐易锣中京心暖。经营规划建筑面积19.6万㎡主力面积：100m2左右一层挑高5.6m、二层挑高3米可商可办

开间进深：4.2×10m左右沿街商铺内设楼梯位置，其余商铺公共楼梯售价及租金售价均价8000元/m2目前购房可享受2年每年8%的投资回报收益，共计16%，一次性于购房时扣除，如租房可享受租2年实际使用3年的优惠，5月份开始试营业租金

租金为358元/m2/年,可享受租2年使用3年的优惠客户类型投资者为主，自营者为辅！经营户数总户数1100就业人口3500人个揭案2：桐万踩都利金沈属惭城个冬案3：陶万掀都览装已饰伐城区域分析—形—区尸域密商惊业袜环浸境租分绵析该阔项够目鸣地啦处瞧常凉州童市剖东秘南灵经抹济抗开破发疏区榨，剥邻犁万近都种陶壶瓷鸟城撕，1求9腹9锯1年谦开端始周正伪式拢营腹业也，祥至俗今点发惭展权成晶熟枝，蹲整弯体棚市晌场伪除倾内像街泰大窗棚紧式津的兼仓狐库很外巧，圈均既为匀沿京街鸽三境层疗商街铺瞧，听整嚼个驶市恋场昏的术经炭营琴门禾类陈较休为览齐妥全歇。经营规划建筑面积9万m2仓储式专业市场，沿街少量三层商铺售价及租金沿街三层商铺:面积180-220m2左右开间进深：4.5×12m二手房价格10000元/m2左右租赁：大棚仓库只租不售，租金150-280元/m2/年综合管理费:1.8元/m2/月左右客户类型80%为自营者经营户数450就业人口1350个摄案3：朗万持都援装谈饰肚城个网案4：住万塞都庭义猪乌而小匆商辟品辽城区域分析—败—区纸域魄商忌业翅环奖境戏分纽奉析该攀项全目勺位盲于缝戚雾墅修堰溉经慈济鹅开励发乎区华内温，来地遗处闪青革洋讽路螺与摆东抖方辩路浊交鸟汇岁处汁。每小胃商宜品菠城且将思包幼括谷小律商际品浊批饲发偿、叉精凯品学展殿示壶、磁展钉示饭中维心璃、强商橡务门酒负店露以搁及江综虹合迟配绩套趁等5个汪功浑能雹区据。扫由牵于丢市穷场谢开姜业宁时氧间迷不进长陆、尼交塔通广不车便约，习商怕业幸氛霸围忘暂胸未秤形族成滴，盼市开场夕整女体瓜人馋气霞不针足刘，傲经灿营阅情臭况洞不载容纪乐押观费。市场规模占地35万㎡，总建58万㎡，其中一期占地150000㎡，一期总建20万㎡经营规划层高：1F：4.1m

2F：3m

3F：2.8m开间进深3.6m×11m租金价格以租代售三层租赁：358元/㎡/年单独底层租赁：500元/㎡/年单独三层租赁：300元/㎡/年管理费用前3年物业费和管理费全免租赁优惠：

1、09年5月27日前入驻经营商家免租金：

2、09年5月27日后商家入驻经营可享受交2年租金使用3年的优惠；客户类型自营者居多，投资者相对较少！经营户数目前经营户450就业人口1500个辽案4：栋万占都拾义学乌荒小欠商资品骄城地萌块掏第来一僵印埋象该胸地晒块布较槐为蒸平蔑整沾，将局新部吩农挑田穴，放周松边肚配替套忽相巡寿对茶不蜂足商，张周策边量紧集靠献工姐厂威、扭东朵面秒邻稿高析压帆线顺，地交倒通御干迫道仓多全为量货挣车修经宿过拦。项目分析—偶—项泊目S战W更O眉T分祝析项目分析优重势挎（s低t辟r北e某n隔g买t梅h）—扶—项湿目S接W奋O默T分劫析1、咏中糕观料交秩通喝优撞势中某吴袖大壁道萍的廊交畜通种枢啦纽扰地甲位启及馆南弄边债的霉运丹河霉，已有寒利命于月商约业汗物偿流桃的座发饺展袜。2、朋市冈场播后浓发跌优呈势相闸对稀区潜域色内谋万骗都脑装仔饰翻城肥、掘万狸都抄陶盼瓷嚷城示等仍专伯业赤市饼场伸，么拥朽有偿绝横对弓的示后胜发屑优极势弹，昏其水规链模蹈化志的凝发岭展从必鱼定包会页推伶动顿区萝域诵经眠济届的丧上成升戏。3、霉区锤域猪共左振照优笛势本钻案咬拥独有逝周弟边师市棋场篇的爸直脉接拍客邀源荡哺夫育道，趋同新时哀其丽带女来火的抵稳盛定澡人平气摘与迟区长域贪认配知格，乖对宁本拼案轮较郑有坊利俩。4、倘项菜目攀开志发庸优烧势项锻目搭开帜发杠成靠本汽相排对愚城威区喝较篮低找，敌上筐市搞有河价虚格蜻优蹄势厦。劣架势(铃w凑e姓a燥k条n闷e搬s猾s餐)1、插微踪蝶观啦交客通程劣雀势本棉地钟块躁偏唉离却成哀熟围商汽业气中猴心躁，割周挑边弦居岗住暴社享区绘较话少冷，孟交都通如辐壳射许力励较运差插，恐交妈通否可绳达凑性萌相藏对眨较累差漫，逗人兴流泻车打流饥停扬留京度鸟较养差裤；2、杜区顽域露人纳气竟环坝境播较抵薄系弱区谅域头人察口踩基恢数酱有纪限赌，育且禁比梨较手分懂散藏，纪如招定端位芦区隆域刻性磨市像场淋，仇从清区狸域谨经窜济摊、赤人功口附规美模陶上冷难坟以茅支藏撑朵。3、召规俭模墓体驶量插劣近势本林案续体籍量跳相包对滔较泥小邮，死业肤态封选旺择幅空州间扶相亚对绝降决低赏，卖从挑常承规茄专搅业建物土流通市蝴场质规逮模析上患来碗看浆，董竞竟争蒙力姨相屑对帜较妨弱凤。冤无陈法回满针足纺对吊仓治储透物种流汽要摆求絮很狸高静的练行报业柳。—敲—项闹目S织W远O斑T分多析1、犬交黄通舱成店长愈的蓝机障遇中闻吴流大外道捏的校改普造控，形使姐本阻案耻通望达扎性间增拳强蔑，纳建洞成浙后往将湾提类升记整凶个热区斧域疯的邪人临流申运删载底能催力刻，汉同望时敞区怀域拘商背业勺形在象忌及划区捧位窄价跑值赠将寨相字应柳提拌升档。2、委消假费排潜石力犁的斧机脚遇当访城板市透经认济批发段展肿水礼平辣和杠人元均G云D设P达立到招一奖定虑水旅平幅，质居化民窜的盖消门费摘结天构窝逐烂渐胃由智必父须秃型宿消港费滔向否随求机应型凯消摔费菌转萌变喜。负常它州寸整赢体坑经鸣济异情妹势彩的验优示良厘发龄展叶，熟对阿区才域齿商犁业打的挡培撇养猫和章消滨费妇力代的间提拐升冶有像着掏较齿强右的捞潜嫁力撇可止挖射掘朵。3、养城渠市艺进芝程拳的宗机敬遇城饱市情建绑设是的饼规斩划抱发拳展输，B丑R他T小2号狸的征通丘车翠，希使侨城父市生半炒径款不割断老向榨外份延联伸看，茶有磨利梢外厘围漂发出展渴。机帝遇(湖o化p决p黎o畜r庙t承u拴n雁i膝t寄y地)—奶—项怪目S富W穷O摆T分聪析1、袋同车行叼业猜竞饥争近叫几头年趁大劲量怕的挡专形业训、持综欠合捎物创流除市睡场溜兴夹起岛，左体贼量性普血遍呜都炼很帅大推，亩市撑场灿专甜业楼化疗程刚度举较懒高辞，沟如蕉果得市恳场沉定腿位间重晶叠仰，姥本外案四无细竞元争遗优恰势梳。2、吵区字域跑融梨合激的熔挑滩战面泼对剩众厉多谁专待业乎市扑场配的傅包纵围泼，篮与红周茎边惯商洽业须环盾境控的恒融终合控与架其姜有舌效求互期补摔是犹一溪个铺新衣的嫁挑粱战昏，粱品墙牌龟和券完温善肢的亩信啦息盯物获流财平裁台以是和一师个捎关尚键秧的蛛制填胜斜点私；3、杯市歌场阴培安育莲的致挑做战城插东进目接前捷物块流花市湾场拖较伯少搞，冷区姐域猪物侵流怒市岩场乞知意名腔度躁较莫低损，唇缺粥乏蓄规俊模塑的咐市秋场顺影或响酒力宝，宋建妹立懒市腿场境认俩知颈度堪可啦能昆需划要蝇时径日够较缎长知；斩市谋场足培段育嗽的丹成奸本债较愧大御。挑疏战(翻t爹h焰r航e台a贱t岛)—孙—项家目S牢W劫O厘T分党析项目定位市场定位依据及建议市场定位思路解析常州物流行业分析常州物流行业典型项目建筑规划建议项目定位—晴—市敌场帽定录位匹依魄据匀及锤建煎议（校纵汤观怖七陕大拍行租业胁市译场菠，种进瞒行去综宵合陶研牺判疫，屿寻筐找屑突财破雪点有）对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判纺织业纺织行业是我市的传统行业，受政府扶持2008年的纺织行业产值占全市总产值的12%，就业人口占全市总就业人口的22%客群以湖塘和江浙一带经营者和代理商为主以湖塘纺织城为主的纺织专业市场发展相对成熟，体量达到100万方纺织专业市场中商场式和1+2独立式商铺各占一半，面积范围在40-70M2纺织在常州有一定发展历史和市场基础，发展相对成熟，竞争激烈五金业常州五金市场发展稳定、前景良好，每年以25%的增幅快速拉升，呈良性发展态势客群以当地和江浙一带经营者和代理商租赁经营为主售价低投资客多、去化周期短，美吉特五金城正在建设，总建31万方在售五金市场主要以1+2标准销售模式为主，主力面积40-70M2五金行业在常州市场销售和经营状态平稳，竞争较激烈对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判化工业（塑料）化工属于政府垄断行业，塑料化工的产品品种多、应用面广、多为中小企业制造，需要一个专业的交易平台依托产业优势，投资者较多，经营者以本地及长三角为主价格平稳、发展规模较大，已有的国际塑化城总建86万方、长江塑化城总建25万方在售五金市场主要以1+2标准销售模式为主，主力面积为40-70M2较强产业基础及稳定客群被大体量的专业市场分流，可挖掘空间不大皮革业皮革业作为与纺织业共联的独立产业，其发展基础较好，出口退税政策调整、人民币升值等因素对我国皮革行业影响很大，浙江发展突出客群以本地与异地各占半，部分上海、温州投资者本地皮革专业市场空缺，零散分布于部分小商品市场，产品不成体系皮各专业市场主要以店中店形式为主，面积在12-60M2，主力30-50M2浙江等地行业资源及规模可借鉴性强，常州可作为空白市场进行挖掘—皮—市谎场菊定壤位螺依翻据彼及鄙建北议对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判建材业市场氛围浓重，竞争较强，市场趋于饱和，利润一般，常州已有10多家专业市场，主要以家居和装饰建材为主，部分五金建材分布在家居建材城里80%经营者来自本地私营业主，客群分布明显受区域影响，客源大都采取就近、便利为原则市场数量较多，部分市场只租不售，经营状况一般租金不高在50-60元/月/平米店中店的商铺形式，需要开间进深相对较大，面积一般在180-200左右的三层铺周边专业市场相对集中，竞争激烈，招商和运营情况良好，市场可占新份额较少电子业常州市电子信息产业近15年来以年增长25%的速度飞速发展，目前已有企业1500余家，全市15户已上市公司中，电子行业占8户经营者80%为当地经销商，部分为厂商设点经营状况良好，已有市场环境良好，发展成熟店中店和沿街商铺形式，面积在20-40M2电子产业优势，新区已有电子产业园，且对本项目区位有一定抗性—归—市深场政定萍位鹿依昏据捆及禁建拔议对比因素业态宏观市场基础客户基础市场环境产品条件综合研判物流业市场氛围浓重，竞争较强，常州已有10多家专业化大型物流市场80%经营者来自本地私营业主，客群分布明显受区域市场影响经营状况良好，已有市场环境良好，发展成熟拥有大的加工，仓储基地，及仓储租赁、配载、配送、停车、物流信息发布等专业市场相对集中，规模较大，有着大的市场专业化运作体系，招商和运营情况良好—其—市诱场碌定尘位护依语据耕及抬建刺议项目定位—采—市版场胃定确位蒙思布路汗解堤析综沿上饲所钢述姓行劲业竹对递比冲研行判学，列我料们腥将塌项嫌目糊定资性汇，店建寸议撕定陕位收在立：配股套蓬型来物蜜流挽市群场在密周糠边服专滔业形市大场脖较翻为芳密其集重，押普尊遍俭以宅五吨金替、屡装头饰争行桥业胳为金主兔的祸业螺态关中宝跳予出盆，突以创填自补拌城逢东雹物编流币市委场粱缝匙隙梁为矩切雷入遇点医。风随格着浅中货吴磁大痒道渣改粉造沈周共边特经籍济吃效投能奥的环释膏放售，棚依拌托乒周胜围感成坦熟夜的斜大界型她专尝业滑市师场狠，原以亲最漂终党实夕现掏商核业锈圈板“亮求气存胞共你荣摄”新的年目兄标备。常件州叼物赢流疫专崖业云市鼠场球分阵析·物锄流让市忆场猎竞锹争炎格旗局胃分牵析项目定位—邪—物桶流芦行渐业后的鉴发仪展白与柱展眠望—明—常你州终市荷物中流片专六业接市培场插分叔析·重慎点争物誉流略园盼区项目定位—粗—常贿州愿物置流脾专尖业女市专场众分垦析·个挺案锄分说析亚庸邦踩医拐药芦物骆流纱中侍心：“粗医惧药与中塑心茎”扎和暂“蓝物静流晨中夜心论”优势势扛互梨补形、逐资钥源剩共妙享显，代共霉同冲发锡展占地800亩建筑面积45万㎡经营模式医药中心采用“统一采购、平价销售、快捷配送”的营销方式物流中心搭建物流平台，招商物流企业入驻，聚集物流服务资源和物流客户资源，建立综合性的物流交易平台和网络信息发布中心，为第三方物流提供信息。项样目堵借戴鉴爆：傍建郑立允综悟合慕性击的协物焦流持交拳易姓平目台膀和猛网塑络搅信协息沾中唯心项目定位—量—常艰州河物册流苏专铸业馒市席场碧分刘析·个华案亦分汗析湖楼塘妙镇泡纺牙织割产芦业仅贸继易语平丸台救的虹一榆次捏历她史棉性本整爱合酒升挤级占地1000亩建筑面积100万㎡四大中心

纺织原辅材料交易中心、纺织面料交易中心、装饰织物交易中心、物流配套服务中心经营模式全面整合原有的湖塘棉纱市场、湖塘针纺市场与湖塘装饰市场，最终完成湖塘镇纺织产业贸易平台的一次历史性整合升级借驰鉴帽：境依雁托召区丽域剪成局熟悔市巨场杠“姐借怎势铺发惠挥搭”湖西塘拐纺脂织下物会流凭园忌：项目定位—扒—常侄州象物滴流毁专农业夹市焰场毒分烦析·个训案期分缠析“1增0大踪蝶优析势胞”肥强插力田吸额引葵客治户占地1183亩建筑面积86万㎡10大优势1、市场规模至尊，2、地理位置绝佳，3、物流基础最好，4、仓储配套最优，5、自备铁路专线，6、政府全力支持，7、税收政策优惠，8、招商政策优越、9、商铺优质实用，10、发展前景不可限量借猛鉴加：班“偏政夫府段支装持曲”低，想“本优横越裳的氧招楚商杜政秒策喊”江揉苏掀国鸦际帽塑碑化设城：项目定位—贷—项五目百市隙场渣定功位城梁东财物赔流渔园我宪们棕由之搜滚索写行坑业款典姻型迷回另到枪本坑项胀目叫中至来娘。谅借粪鉴糟专宴业敢物肥流室市环场承地则的月成陡功乔运猴作旋经缓验绳和侧丰把富叠客征户屈资只源性，敲以膜区猫域妄内浇成滩熟摆的哪商递业霸市境场衣为怖依命托债，乔打足造雪配虽套题型负物赤流郑园聋区顷。—荣—项猎目毅消捏费董人弹群戴定鸦位本鉴案咐商灯业签氛运围袜的渣营悲造宫离涌不拾开垄周忧边坊专厨业想市拐场乓带眯来铁的亡人爸气品基竟础辅，感我加们颂要版探锤寻拥市训场仙中畏投聋资肃的哲人鸟群伸，熟如载何种将常这兔类贺定区制灵式造消扑费均人今群涉导紫入中本哗案选，蜂是按本江案矿制姻胜形的录原悔因枪之构一每。城中西剂专惨业楚大炊型吓物咏流偶市铺场报中朋投阶资捎者朗，散借输势堪城哀东搅重脱点拖发饶展产的寇机陆遇铁，职寻凉求葬市片场销投寇资维机此会惠点蔑。城堤中汇和浑城系东岔零千散森的莲物纳流积经杏营放者希。项目定位—煎—项司目天客买群日定秤位投校资根型详客沸户自搬营职型锯客爆户项目定位占地面积49950m2总建面积89910m2商业面积58710m2商住面积31200m2容积率1.8总投资额3.2亿—街—项敌目盖建门筑壤规碧划冠建也议项目定位产垃品匹经骑济形数蹦据—肺—项贱目沈建应筑染规到划葛建停议项目定位产亦品扬组歪合沿语街昨商箩铺柱、交漠易例区敢、仓宏储观区停京车泳场舟、商假住胳楼央、—吊—项谦目辰建次筑疏规肢划睛建吩议项目定位单蛛体渗设久计挨示觉意哪图1呢-储2晌F为好沿扒中酷吴会大渡道悄的疼商购业继。捧提挡供垫常强规幼性却生亦活籍配动套欠，技对遥外绝、技对赵内鼻经注营牧。3夕-剩5稠F为贡商裤务昂型豆会阀所姥与浴商条务龙酒核店胸。宰提果供规时个装四发闷布制、浅商姿务数住勾宿脆、孙餐后饮冈娱给乐释等盛功洲能尤，排满牛足奔本主商击城弃及健周影边掀居搂民王、鉴企焰业爸需帆求浇。6衡-律3光2绒F位膜商妄务赌型俭办孝公吴和狸酒这店犯式培公尼寓慢（巨以3俭0哈-隐7义0妥㎡的级小闪户润型尘为慈主遵）绑。与提休供千商灾务抄办嚷公偶及隐居述家抬空祥间慕，乘满要足免本雄商血城武以混及伙周赤边令企喜业仍需右求垒。2、祥在棵地宅块爆的颜西朗北械角宫沿丛中馋吴创大死道鸽规帖划厉一因栋3道2江F的—弹—商杯务陈酒破店眉式据公膀寓情，斧作肺为诵中匆吴神大窗道朱东迅部摸地增区阶的地谊标列性窜建潜筑：—眼—项际目骗建饼筑络规饶划日建千议项目定位商词业双单黎铺稻设组计商穿业效单掌铺订设剧计陈以4米且的携开亲间待，8米序柱筝距副，多进滨深舍控喷制脏在1碑2米谨左斜右笨，竿单皂间宗小君铺绘的海面滩积飘在4怕0话㎡左喜右额。饼根扰据纽奉商悄户恒的悟规霜模京，厘面从积昏划父分锋可所大热可符小延。外申立悔面谋景五观侨打志造恶（瘦商珍业城氛户围恨营俱造撞）商幕铺超建单筑岭外胜立姨面总中体摔风忌格闻为僻现榨代容简另欧帝，凶局口部舅外麻墙匪采淡用蚀异肾型手构编造排来酸表百现复。—嚼—项治目上建各筑惕规煎划青建剑议项目定位商室招紫氛暮围惭营客造在摊楼撑体律与特室增内静增记加粥广床告帜位拘，逢应踪蝶在燃设艳计箱阶社段乓或牲施答工要前衰期史解题决惨，话在模施堤工延完隔成副前旦预帅留匪足队够喘的片固湖定峰广删告傲位索，侵成去为抢统普一尿、右固歪定胡资溜源阵。对将烦店搭招声文赖化退统摊一浊管镰理画与职打线造诸，围营贺造备良蜻好绪的颗商砖业眉氛投围魔。睛根夸据已运望营愿阶寺段谦定纲期眼举缩慧行俊商僵户驾活蛙动渴，精积适极镜培灭养这市思场煤。—做—项必目氧建旗筑蚁规遇划留建第议项目定位城税东培物减流细园称建宁成辆后票建舱筑腰面召积梯将咐达朽近9万抱平侨方册米腐，丛营吨业否店等铺翼可云达1砖2缠0拾0个峰商择铺就，味就怎业花人肯员漆可恭达5脑0板0赏0人钟。偶总打投麻资3暖.宁2个膛亿阴，马规梳模朱宏蚕大名，狂高稠起背点李，肉现所代肢化截市亲场魂，倍霸朽主匹地荣位丈彰剖显镜。烛建好成捧的3飘2层警商饶住脑建乏筑铸将止成钱为提天嚷宁论区洒中托吴嫂大润道睁一稿大幼地僚标骑性羡建抽筑尽，戚“1罚2寸0剃0个灵商润铺卖打舒造1网2克0假0个野百留万选富妈翁!缺”作堵为盏创侍造胖富捏翁丛的虽基摊地海，遣具猛有惧其稠他镜市母场招无抚可柄比娇拟途的远优稀越季性少。—枕—项豆目挑达乱成腰经灾济篮数未据芹预然测项目定位营销策略项目营销推广思路项目销售策略建议项目招商策略建议—蜘—项震目樱营酬销派推乖广奖思仗路营销策略本闯思战路胃部见署毕通省过缓推波广筛，麦普赌遍苍提掏高诉项靠目予的淹知华名剖度嫁、腊美须誉直度刷、蜘再报进萌行牌销牲售哲，末将常项兄目腊打掀造扔成腹高骂端增的辱物峰流由中寄心简。立急足淹城矩东益，伟突延出妖一肾站咸式游贸卵易悦集络散锻中萌心志。切候合狗市齐场让需砖求镇，田营盯造值产享品其差飘异任化址特扩色笋，越迎徒合策未姨来卖发专展班。集紧中猾资疮源卡，派走辨实夜效吼推商广谨路娘线塘。把扬握馅市多场绍时突机友，券掌西握哑销器售毙节壮奏终。进先行鞋主极题缺式冈推中广全拾面性细鸽致抚的缎准少备努工朴作宪，青提嘉供歪在捐不茎同父情字况筋下提的援多这种扰解醋决灾执平行云方枝案助。—亭—项阶目炕销息售盆策掩略房诚建格议为抗保视证摆项抄目课的坏销恢售密成铺功陈，皆适消当零销旬售太策秩略烤的战采示用淹是制必苗要戴的陆。门本枯案奋作卖为桶物促流挤专帮业岩市殖场沫，们既猴有红业榴态骆的吃特