小黑垡村旅游规划二组课件

小黑垡村旅游规划120324107120324108120324109静远120324110120324111120324112120324113120324114旅游12-1第二组小黑垡村旅游规划市场篇供需分析政策鼓励市场发展趋势背景篇村子概况地理区位交通区位经济条件用地类型资源分析竞合分析SWOT分析规划篇指导思想政策支持规划原则规划目标规划定位目标市场品牌策略建设篇空间结构分区规划建设规划道路交通规划运营体系运作篇营销模式保障系统一、

市场篇（一）供需分析（二）政策鼓励（三）市场发展趋势供给分析供给增多主要类型有特色农业园、民俗村、农业新村和古村落活动多样活动、资源等差异化不大需求分析需求量较大愿意在郊区度过周末和小长假政策支持各区县和北京市政府鼓励开展乡村旅游产业供需分析+政策支持市场发展趋势乡村旅游产业大众化，特色度强旅游产品形式多样化产业化可持续发展北京市休闲农业产业京郊旅游理念质优价廉型产品为主导不一定以旅游产业为主按国际品质要求规划发展目标土地收益率提高农民就业收入增加农产品质量安全市民幸福指数提升市场发展趋势二、背景篇（一）村子概况（二）地理区位（三）交通区位（四）经济条件（五）用地类型（六）资源分析（七）竞合分析（八）SWOT分析地理区位位于大兴区长子营镇地处大兴区东部边缘地带与通州相邻交通区位村南边是正耀路京沪公路将村子分成东西两部分。经济条件产业以农业为主9家企业，包括正耀包装厂、玻璃厂和泰丰肉鸽厂等村里有居民372户，1142人，每人有一亩六分地，年均人收入6000-7000元用地类型土地总计3300亩湿地公园300亩建筑用地600亩植树用地1200亩农耕用地1200亩北京城区：1.2小时燕郊：1小时房山区：1小时丰台区：1小时亦庄开发区：40分钟村子概况资源分析——自然资源资源分类具体资源资源分析及开发植物资源

林下经济林地种有油松、银杏、旱柳、白蜡、五角枫、杏树、海棠等，林下种有二月兰、苏子、茶菊等，可供游客观赏，拍照湿地公园中的植物湿地由十余片荷塘组成，堤岸上新栽种了杨柳、国槐、芙蓉等，可供观赏，形成湿地公园的良好环境农作物如玉米、小麦等，可供采摘，或农事展示，并配以相关的解说，也可邀请游客参与到小麦收割的活动中。（详见农事体验区）万寿菊作为小黑垡村的特色资源，可成为观赏资源，配以解说系统的解说。动物资源

家畜村中养殖牛、猪、羊等家禽家畜，可供餐厅用以烹饪食材，也可作为参观展示物。（详见动物互动区）湿地公园的动物主要为布谷鸟、野鸭子、鱼等动物，供游人观赏，也可作为科普知识的解说对象。泰丰肉鸽作为整个小黑垡村的特色资源，也是响亮的品牌。湿地资源300亩湿地可开展湿地观鸟和科普活动（详见生态湿地区）资源分类资源分析及开发交通设施仅一条通往村子的马路，且道路狭窄曲折，十分不便，没有公交车直达。可开发为迎宾的大道，在两侧进行宣传，或配合整体造景观及解说设施。休闲游憩设施湿地公园内有一些开阔的广场平台，并配备基础健身器材供村民使用。可开发更多的游憩设施，配合整体环境。乡村民俗村中特有的民风民情，供游人感受，可开展相关活动，让游客参与度提高，互动性强。资源分析——人文资源竞合分析长子营镇休闲农庄、采摘篱园、生态渔家等3个乡村旅游业态，共10家乡村和旅游企业大兴区大兴区内共有采摘篱园、生态渔家、乡村酒店、休闲农庄、民族风苑等5个乡村旅游业态，共72个乡村和旅游企业留民营村中国生态农业第一村以生态游、民俗游为最大特色首批全国农业旅游示范点特色旅游产品“千人饺子宴”

SWOT分析SOWTS优势1、林场：各种树种的林场。2、两大品牌：万寿菊与泰丰肉鸽。3、地理区位：可吸引来自北京及北京周边不同距离的游客进行一日或多日体验旅游。4、市场优势：生活在首都北京这个一线城市里，不仅是孩子需要，上班族也需要接近自然，放松自己。W劣势1、交通条件：仅有一条公路进村，且窄。2、旅游业现状：刚刚策划实施中。3、村里现状：缺少劳动力与先进知识分子。村民意识不够，激情不高。O机会1、旅游发展现状：作为第三产业的旅游业迅速发展，且近年来乡村旅游备受关注与发展。2、国家政策：“平原造林”计划改善了小黑垡的乡村面貌与经济状况。T威胁1、旅游竞争：周边有许多旅游发展较好的景点，如：北京市大兴区采育镇的葡萄采摘园、马莱特庄园以及大兴区长子营镇天地生草莓采摘园等。2、资源优势：旅游资源不够独特，且不丰富。总结：小黑垡村必须抓住机会，充分利用自身资源优势（O机会+S优势），进行适宜性旅游开发，同时进行有效的营销宣传，以成为游客满意的乡村旅游体验园。三、规划篇（一）指导思想（二）政策支持（三）规划目标（四）规划原则（五）规划定位（六）目标市场（七）品牌策略指导思想：科学发展观政策支持：“一村一品”、平原造林、林下经济规划目标：深层“农家乐”、“一村一品”、“一家一艺”规划原则：化整体结构，完善功能布局，强化生态建设，树立村庄形象规划定位发展定位整合前瞻创新形象定位真实的有活力的能吃能玩功能定位学习、体验观光、休闲交流拓展性质定位北方平原乡村主题体验园北方平原乡村小黑垡木蕾林下经济一千亩花田Family（家）小黑垡村品牌策略特色资源乡村体验USP注：特色资源为泰丰肉鸽和万寿菊目标市场定位特征一级市场：有3-12岁（幼儿园和小学）孩子的家庭1.上幼儿园孩子很乖听话、新鲜事物充满好奇、活泼好动、无所畏惧2.上小学孩子1）低年级逐渐学会独立思考、爱问问题、喜欢冒险、渴望被认可、自我意识增强、追求完美主义2）高年级渴望独立、喜欢和同龄人交流、做事有一定地计划性、情绪波动较大、执着3.家长处于事业上升期、有车、长时间高负荷工作体质变差、和配偶、孩子一起的时间有限二级市场：青年白领办公室低头族居多、过度依赖电子设备、习惯熬夜写文案、其中一部分常去健身房、波波族、思想前卫、崇尚及时行乐三级市场：中小学校、企业、社团等团体1.中小学校学生课业繁重且繁琐，缺乏放松机会；多数是近视眼；城市孩子几乎没有过农村的生活体验；很少和同龄其他孩子一起过集体生活2.企业同事之间缺乏了解，合作共事效率低，企业凝聚力不强；公司活动形式单一，以年会、KTV、吃饭为主3.社团需要一个空间让彼此不熟悉的团员迅速熟悉、开展个性化活动价值诉求：扩大知识视野向往田园生活参加集体活动复合型旅游需求四、建设篇（一）空间结构（二）分区规划（三）建设规划（四）道路交通规划（五）运营体系六区二心一环空间结构一环——小黑垡村旅游环线二心——游客服务中心（A）和游客体验中心（B）六区——生态湿地区、农事体验区、动物互动区、林下区、花田观赏区和住宅生活区分区规划①生态湿地区：区域名称：“在水一方”②住宅生活区区域名称：“归园田居”③农事体验区区域名称：“刀耕火种”④花田观赏区：区域名称：“花田喜事”⑤林下区区域名称：“绿野仙踪”⑥动物互动区区域名称：“田园牧歌”建设规划①生态湿地区——“在水一方”垂钓区荷田区养生广场稻田区徒手抓鱼区

“在水一方”主要划分为下面几个部分：荷田区、稻田区、垂钓区、徒手抓鱼区、科普学习廊、微型养生广场。

科普学习廊贯穿整个区域，不仅起到一个交通连接作用，配套的解说系统还可以让游客学习湿地文化、湿地上的动植物知识等。整个湿地周边种植有树木（柳树等），树底下配套秋千、桌椅等。湿地岸边树荫下秋千摇晃。放眼望去荷叶田田，水光粼粼，充分体验了人与自然的和谐。①生态湿地区——“在水一方”垂钓区荷田区养生广场稻田区徒手抓鱼区荷田区主要用来观赏、摄影。清晨或傍晚，沿着荷田穿过，看露珠在荷叶上打转，赏夕阳之美景，披一身荷叶清香，好不惬意。若是雨天，在清风细雨荷田下，更是别有一番风味。垂钓区满足了钓鱼爱好者的需求，池塘里鱼苗都是自然生长的，不使用人工饲料喂养，保证游客可以品味到鲜美的鱼肉。这是个安静的区域，游客可以在这里钓鱼、思考、放松身心。①生态湿地区——“在水一方”垂钓区荷田区养生广场稻田区徒手抓鱼区

微型养生广场主要为游客提供一个停留观光的场所，中间有个小亭子，配套桌椅等。

稻田区可作为徒手抓鱼区鱼儿的休养地。还可以让孩子学习插秧、收割。或者晚上散步的时候体验一下辛弃疾诗中所谓的“稻花香里说丰年，听取蛙声一片”。①生态湿地区——“在水一方”垂钓区荷田区养生广场稻田区徒手抓鱼区

徒手抓鱼区有别于垂钓区的安静，这是个热闹的场所，可以举办徒手抓鱼大赛，平时也向游客开放，给现代都市的孩子们一个亲近泥土、增加童年趣味的机会。但要注意泥土的质量，保证游客的安全。②住宅生活区——“归园田居”农家小舍烧烤区农家小馆农具展览馆肉鸽文化馆“归园田居”这个部分在原来的住宅区基础上不做太大改动。划出一小块做烧烤区，湿地附近建个农家小馆，还有农具展览馆和肉鸽文化馆，在花田附近将一些原来的房屋改造成简单别致的农家小舍。

考虑到外出游玩的人都希望有干净舒适的住宿场所，在外观不做大的改变的基础上将原来的房屋的内部进行装修设计，农家小舍有双人套房，四人套房，八人套房，满足不同群体的游客的需求。小舍简单别致，配以功能设施齐备的客厅、厨房，风格简约雅致，让人瞬间找到家的感觉。②住宅生活区——“归园田居”农家小舍肉鸽文化馆：泰丰肉鸽是小黑垡村的特色，肉鸽文化馆主要是让游客了解更多的关于肉鸽的文化以及小黑垡村目前肉鸽的养殖状况，配套完善的解说系统以及一些寓教于乐的设施，让孩子们了解更多的鸽子知识。农具展览馆：主要是为现代的年轻人以及孩子们保存一份珍贵的历史记忆，让他们更多的了解我国的农耕文化和乡村生活。农家小馆：普通的具有农家风味的餐厅，游客可以将自己刚钓上的或刚抓到的鱼，刚采摘的蔬菜拿到饭馆，自己下厨或者交给老板，来一顿新鲜无公害的农家宴。烧烤区：主要为游客提供一个烧烤聚餐聊天的场所。③农事体验区——刀耕火种【一区】1)“开心农场”分区分模块，租赁给游客，让其自主经营；2)后期蔬菜配送：可以将蔬菜配送给各位租赁的游客，配送人员是小黑垡村的剩余劳动力，这样也解决了小黑垡村的就业压力，一定程度上可以带动经济发展3）蔬菜田里可以进行的活动有：种植蔬菜、除草、除虫，收获蔬菜等，让长期的游客可以体验整个种植蔬菜的过程；4）配备有采摘园，有当地居民经营，游客只需付一定费用便可以进行采摘活动，采摘的蔬菜水果可自行带走。一区【二区】1）“插秧节”、“收割节”【借鉴海淀公园】，这一活动主要是针对小孩子，分季度来进行，可以让孩子们体验如何劳作，插秧、收割都是其主要的活动形式；2）同时配有其他的活动项目如：石磙使用、磨豆子，让孩子们自己动手制作食物，都使用农村最原始的制作工具进行，这将是非常不同的体验和感受。③农事体验区——刀耕火种二区【三区】1）打猪草、喂小猪，干农活（农民的日常），掰玉米等，让游客体验不同，这主要是区别于水稻田里的活动，进行旱地里的一些劳作活动；学习使用镰刀、背篓；2）劳作累了之后，会有相应的休息区，在这里可以教授编背篓，也可以观看背篓工艺品的编制，同时设立背篓、竹篮等工艺品（小型的成品）出售的商店，游客可以在此买相应的纪念品。③农事体验区——刀耕火种三区【四区】1）该区是一个农业知识普及的小站，这里有各色植物种子的展示，各个时期植物形态的标本，能够让游客更加了解农业知识；2）同时该区配有专门的农业知识兴趣讲授老师，可以带领游客和孩子们到实地去参观及讲解，使游客有更加深入的了解。③农事体验区——刀耕火种四区花田区中心设一圆形小广场，进行一些基础设施建设，供游客休息以及进行拓展活动等。旅游环线花田区环线道路建设，选用小石子或青石板铺设而出的1米宽的小路。花田的规划设计采用花田迷宫的形式，既具有观赏性，又具有趣味性。种植的花卉依据花卉的生长习性，经济效益以及观赏价值进行选择。④花田观赏区——“花田喜事”12-12-2⑤林下区——“绿野仙踪”林菌-林药-林粮经济区

该区域在林下种植菌类、林药类以及林粮类作物，属于小黑垡村的作物区，不对外开放。该区域作物的经济收入可列入小黑垡村村民的收入。儿童娱乐区

该区域开辟出一块为专供儿童玩沙土、堆沙子城堡的沙土乐园，在非沙土乐园区之外的地方，建成树木乐园区。该区域有主要以木头为原料制成的小滑梯、小秋千、小跷跷板、简易攀登墙等设施。收费标准：每个小朋友5元/小时，看护家长不收费。周边安排售卖小吃、饮料的小卖部。欢乐体验区

该区域将简单改造林下地形，将林下的地形改成高低起伏状，并通过设置围栏制定出一条固定的线路。分别为滑板车路线、小自行车路线、儿童电动车路线。收费标准：进入该区域活动，每人10元/小时，看护家长不收费，若家长也想和小朋友一起体验，则需收费，收费标准一样。租借滑板车5元/小时，租借小自行车和儿童电动车10元/小时。小商店

动物体验区的小商店内，除了售卖一些小吃、饮料外，还在可以售卖动物的毛绒玩具、塑料玩具等。⑥动物互动区——“田园牧歌”12动物认领区

该区域饲养有小动物供游客认领。被认领的小动物会有工作人员帮助照看，认领者定期前来照顾便可。同时，该区域也提供小动物的售卖。参考价格：认领小鸡、小鸭或者小鹅，每只30元/月，认领小兔子，每只60元/月。购买小鸡，每只2元，小鸭每只4元，小鹅每只5元，小兔子每只15元。互动体验区

游客可以参加的活动有：给小动物喂食、给小动物采摘食物、挤牛奶、给小动物洗澡、给小动物剪毛、捡鸡蛋、晚间观看动物相关的电影、纪录片等。参考价格：喂动物的食物可以选择自己采摘或者买成品。买一份动物食物10元，自己采摘一份7元。挤牛奶活动免费，若想带走自己挤出来的牛奶，10元/500ml。给小动物洗澡和剪毛免费。捡鸡蛋活动免费，若想带走自己捡的鸡蛋，1.5元/个（纯天然、无污染鸡蛋）。晚间的影片观看会限制人数，电影每人5元/场，纪录片每人4元/场。道路交通规划车行交通规划以原地块内道路为主骨架，进行加宽处理主干道红线宽度7米各分区内部开辟次干道，红线宽度4米和5米游步道规划区各主要景点均有游步道连接采用木栈道、石阶、硬质铺地等形式路面宽度1—2米停车场为满足项目区内外交通的静态停车需求在保留小黑垡村入口服务区增加一处停车场为景区服务15个停车位休闲娱乐硬模块仪式活动软模块配套软硬结合模块乡村田园旅游运营系统：

两大核心驱动力：自然田园风光、农村生活休闲娱乐、配套、仪式活动三大板块