大连一方公馆项目个案报告-伟业-XXXX年

2011年4月一方公馆项目个案分析报告关于开发商【开发商实力】大连一方集团是以房地产开发和固定资产投资为核心业务的多元化经营的企业集团，总部设在大连，先后在北京、上海、沈阳、长春等地设立分公司，已形成以北方为基础项重点城市发展的战略格局。大连一方地产有限公司隶属于一方集团，从星海阳光、中银大厦、大连国际酒店到一方大厦，始终服务于各行业的高端名流。继2009年斥资15亿将星海湾畔的原大连贝壳博物馆改建为大连首个白金五星级酒店——大连城堡酒店后，一方集团又于2010年3月斥资29.3933亿元竞得东港区总建筑面积达40余万平的2号地块，立志将其建成区域内具有标杆意义的高端项目，擘画东港板块价值新高。同时，中山广场新一代城市综合体“一方国际”已正式启动。【成功案例】大连北京长春沈阳关于开发商P绍a魄r惹t刊1项亏目螺概芹述P戚a钱r拐t收2规臣划勿设没计P喇a述r米t清3户仓型旦分龙析P备a汽r驶t蚁4产延品嗓配因套P眨a扑r兼t弊5园特林南景农观目抄录P驶a欠r值t巾6客销户瘦分微析P帮a造r为t略7推啊售鸟状伞况P冷a危r怖t脾8推该广去手胳段P物a愉r项t如9赠S得W风O融T分旺析P老a僚r溜t呈1磁0营匙销赢思尝考P会a弓r离t拍1项叔目笑概举述P西a茂r攀t辜1项促目嘴概歇述项目名称一方公馆项目地址沙河口星海广场游艇码头占地面积3.39建筑类别独栋、联排、高层装修标准精装修建筑面积5.2容积率1.5绿化率36%总户数126开盘时间2010.8.8入住时间2011.9.1建筑形式独栋，联排，高层面积区间独栋800-1000，联排400，公寓345、390、600.【项枪目言规凑划宝效虫果】【项乓目苹位济置】地霉理烧位疮置涉优挠越则，插尽邀享衬城辩市在繁恼华据与输一恋线载海今景P巾a绒r垒t幕1项司目甚概侍述周驶边滋配魄套交忌通5挠2广8坟路犁、俱7令1障1橡路芳、众5慎3弊3念路医、臂2等2线路稀、岔2渣3谦路钱、敌1饿8住路卸、朴4因0享4迷路搜、困2逐0嫩2苗路盈、类2笛5抛路湾等状多怕路必公性交教禾育大隆学走：富东照北盟财竞经啄大述学协、概大杯连观医练科辛大诉学中躬学恨：靠辽畅师炸大维附贞中期、朝大血连瞒四狡十壁六暂中灿学小月学德：融星土海血小化学医甩疗医松科耗大钓学黄附竿属嗽医歉院公饭园基绿领地星省海慢公蚊园吓、袖星鸭海通广踪蝶场商喇业和丑平伴广源场之、乡丰乐茅购烦、诉银五泰泳百扶货拨、蜡国象美催电概器金侦融中灰国割银多行扇、叠工斗商欢银睡行杏、阳浦怕发帐银洪行一蛇方下公效馆祖坐蔑拥机星领海绸广潮场纹成在熟鲁的拉城夜市烛配欲套欢优母势—址—邻次星群海吴会放展羊中没心稻、医世崭界醋博统览锦广丙场像、钢游咐艇息码扬头暴等示高萌端券文渴化类、欺商乎业幕汇续集创区仪。怖周浪边3公续里扭内禁集塑结性包拐括捎教洽育午、报金贸融住、沙医协疗附、错商局业海娱被乐庸等乒在半内炊的蔑所郊有进城耳市棕资册源特。【地熟理朴区些位贩图】【游处艇司码痕头】P瞒a偏r佣t此1项食目是概剑述合艘作足团呜队开床发猜商阔：一惨方童地皂产投言资壮商至：一堵方尽集斯团广筑告重顾肃问蝇：今流久帆传宁播代术理浪公扮司扔：自伪销建土筑封设拥计蚀：张角文摆明英建绿筑帽师增事桌务备所景吗观狼设析计常：老堵圃驱（械台恶湾摸）件景毙观啄建孟筑训工四程坟咨迹询阁有叫限借公亭司室涛内撒设提计船：美婆国粒H弟B盈A叼室票内亲设犯计怎工瞎程扛顾卧问堆公僚司台加湾泥大岛隐香室聚内阳设暗计臂公薪司建帆筑牺施乒工胀：大鲜连吹阿轨尔铅宾企集己团物住业死公若司矿：第端一先太狂平喂戴叔维恨斯国烤际艰知侨名竿团胡队犯精里心刘打销造物，往彰景显旷实糊力南与熔地帽位P心a匹r舱t穿2规饮划缩慧设滔计P芳a布r弹t疯2规法划脱设指计实杯景保规票划吃效览果项录目镰物蜂业里类新型殃的鱼规溪划诊在蛙执社行掠政秤府脖经锄济妈指昏标床的治同汗时软将雹土皱地位价故值忧最谊大被化蛋，仙充翁分及利练用调土堤地画的妙稀毙缺漠性罪和骡仅毙有炕性轰，色打岸造晨绝泽世只典币藏算臻番品专。P平a洪r桶t元2一怎方坛公蹈馆叫规按划飞特改点条分发析规永划角图物业类型套数建筑面积高层住宅10438483.12联排166569.32独栋65818.66总计12650871.1P趣a梨r场t旗2规防划猫设合计产为品遣细稀化高瓜层楼摊号择：撕L腊A闸，东L集B地吗上博层扰数职：海2悉8地疼下苏层品数旋：甲2层积高某：妙3序.益1疾5梯想户滋比滔：浴1确T剩2标养准耕层分户眯数膛:座2顶恢楼劣:河大冬平禽层座7励4美0室.熔0吸6车众位卧配醉比唱：妹1洗：恭1联屈排岁别金墅楼缓号捐：L烫1考-枯L土1镜6地绣上厦层胆数汪：2地思下闷层阿数营：1层验高陆：3抹.材1并5梯泥户递比象：1留T戴1标辨准霉层病户呈数:屿6车爆位尘：1：2独兼栋地别请墅楼惰号调：L锅1姐7绞-妖L吐2宜2地帖上辉层稍数列：2地抖下络层呼数菠：1层毫高局：3茄.射1孟5梯倾户浓比伸：1从T胡1标笼准祝层翅户祖数:棕1车坏位眉：1：4P被a暖r效t祥2规勤划笋设下计产湖品掉价呜格取分误析物业类型套数总建筑面积户型区间均价主力总房款（万元）交房时间高层4817760347-39238000700-9002011-9联排别墅166569.32400-417550002000以上2011-11独栋65818.661200-1400——1.2亿2011-11由斑于锻景油观已资崇源誓及逼视罚野代优冬势僵，树高街层晃单臣价柄随扛楼库层侨升湖高饿而悟逐竭渐锅升是高祖，渡平晶均稍每晴层骆单巧价钻加谅价枯在6帮0保0眯-劫1难0菜0氏0元冻之心间.产捷品城景特观汽分佩析高遇层蒸：北及向室俯麻瞰糟星沫海抽广忍场缸，闹南踪蝶向栋直畅面族星摸海转湾巩；围同男时躬饱奋览刷项谱目沙整克体顷规属划征。插。联济排衔：位蹈于隆独倍栋胖别点墅轻北破面裙，懂受妻独棕栋和别常墅良遮忘挡社，窜海僻景搜资运源恭略胳有窜欠甘缺争，雨但更得案享冷项窑目冰精忌心驶构怒筑钟的恳园置林晕之鸟美剪，胃海治景洋的即壮搜阔捆与尊园驶林沿的碎升案级蓄盎瞧然委交遮相固辉模映姥。独跨栋总：直拆面搅大宜海个，熟近猴距交离树亲踪蝶近冤海拍资忠源孤，填海赖景爸方术向洽无旺任申何暗遮菜挡孙，卵视丝式野隆绝乒佳播。P杠a庭r烈t护2规装划容设俩计P川a怒r壤t早3户两型表分遥析P益a匠r愉t油3户阔型唇分鸦析高届层宝平然面折户盛型朝涌向裹：皆难为懂南赴北竟向西跟侧甩：四胞居东庄侧举：五拴居梯么户但：户氏户截拥见有膊专忠属眼进缘瑞口拒，衔入煤户奏双案动涌线据设乞计打三颜菱庭电耐梯家，董主仙人糊及退访奔客纺贵库宾刺配坑备太专鹊属堤客伏梯族，败直踪蝶达蹲私羞属柱电商梯矮厅扯，路管授家叛专督用果服盐务成梯牲直栋通跌后劲门誓，咸尊蝴重凳主钢人速私月密始需贸求鞭，梯兼仆顾诸管食家酿生拌活丹所可需势。门朗厅悦处汉设紫置披独文立鹊化碗妆白间似，毫恰说时笛梳元妆尾整凡理蚕，作细讽节震处著照家顾担主传人每的身社推交亮需拉求其。豪享华伤主盖人公卧掌室山，滑配地备朽宽须绰托卫驶生紧间辜及话步拥入果式揭衣饱帽捐间竿，鸦南念向敌面薄海自，2臣7卡0度僵转扮角蛙落望地考窗可设集计鸦。半库下恢沉斗式滨浴平缸坛设者计器，库人伏性押化汇极岂致氧表炼现垂。中滑西仓厨幕房俭，秒世迫族再之炒家朝的均独殖特腰照阁顾萍，啦尊旋重朝不汤同断需糖求属。P歇a子r乞t史3户被型营分阔析高类层覆四恶居除户仆型塑分越析7米康超赞宽捎大钉面乡丰宽弃观席海脖豪稠华具客勇厅凶，败南吃向蒸全管景糊落桑地贼玻形璃焰窗饭无役遮念挡炕设毁计微，忙超参过1致8柱0度月的立罕览见彩宽率幅火观棋海绒视狂角矮。卧漂室密全悬部冰配枣备预独巴立许卫肃生冈间延，漏充瘦分假照害顾泄每穷一蒙位盆家寺庭容成决员旁的种私辅密登性醒还挪便厘利硬性屋。管女家弊配帖备其独嫌立膀卫尿生谦间抓，米工禁人听区娱与咐主卧人谜区脖分定割摧有征序门，裁保化证宇主槐人缠的城私须密请性做。P顽a庆r泊t键3户漂型煌分出析高杏层羡五休居蜜户背型贡分奖析地脖下孔一闹层独涉立晶封肠闭彼车咳库覆，院可诱同怖时容需纳2丘-惰3辆凭车壮，狠具穗备崖收衡纳储肤藏软功士能滩；箱进萝出散车绩库倡时诞，阳滨光秤从葛天殿窗层自昆然宣洒只下期，架便捷萝生信活嘴同显享篮尊掉崇沫；且影贷音允视听借室特采肤用著专荐用歼视猴听个墙塑，铁保证羡绝辩佳跨的岸影换音哑和舞隔只音秀效呢果；坏管渣家扭房钩舒响适旷宽慌敞傻，成自倒带卫渔生衬间队，沟并垮直纺接印通割往咐下制沉式脑庭似院某；否天秩井佩和保庭菜院构双鹿重通何风桥采障光膛，P渐a臂r劣t门3户方型绢分只析联欲排拜别茄墅凶户张型桌分愈析一比层前撞庭功后珠院闻，裹满鱼足戏之除花沟种树仁的乎闲绘情爱雅婶趣赌；仰双湿入糖口人踪蝶性喷设物计脾，捧北熟侧裤小变区冤道路愧与知北愈庭对院尚高趣差锻设愿计吩，保珠证观主京人幸私户密践性稳；边中骨西双疑厨月设趋计羞，扔满逗足谜个已性望化用音餐萝需飞求拳，1沟4米柔高自挑耍空餐跪厅秩，闯顶串部醉玻匀璃蜜采浴光养，舒纳适忠大芳气叶，边尽库显倡贵阻族散格调恐；相大见面骂宽沉豪乎华蜻客通厅块，会烦客员宴祖宾越。二且层卧照室葱全声部则带映有愉独惯立爽卫生烧间裳，责双光卧帅配到备惯超莲大衣骑帽惩间窜及并观湖景句阳萌台素；特梦设牵起举居齿室箱，胃家疯庭戒私密壁交嘴流桌空叮间P甘a易r阿t焰3户刺型逮分型析联龟排喂别浙墅胞户他型稿分夸析三刑层豪丧华清跃史式宋设四计畅；赖大咏面宽需主棒人唤卧风室荒，懂阔侧绰殃卫生泰间陈设袖置花落胁地砌玻庙璃信窗，眯超狼大喘衣泽帽摇间浸为茎主榴人收暗纳伙各观款及名魔牌戒服组饰真；观俊景锅露叠台加，瞎纳允揽响清宪风明搜月响；邀雅渐致宣书促房锈，轧沉稳宏内宜敛妈，睡一螺方比静观谧身帷幄泳天片下齐；晒跃神层柄特纠设驳私属毙奢蒜华态休谎闲夹空旅间尤，S叹P醋A区迁、段健楚身乐室功、涨娱筑乐问间。优蒜势最越大远化毛的绸保适证抚了慕居甘住孙的字私驶密日性从闯细袄部初考块量房诚满拆足粗居腐者降的花全尝方锐位派需竿求南漆向之海畜景成视毯野轮无难与役伦上比P轿a条r住t谁3户嗽型切分岔析户桨型考总邀结泼分画析劣茎势连毙排嫁别票墅泄地证下杂一忠层竞在搭车敢库驱与第管贝家万房瞒之念间东应偏做伤抗音噪仆音拍设睬计兆。P纪a品r冻t见4产塑品遭配咽套P荷a牺r简t柏4产冈品闯配串套室彩内世装适修伏风值格浪及泡材顺料装判修材风摄格拜：现猫代域时肥尚祝简蜂欧入钥户饰门概：双速开幸门皇入区户纱门布：饭可粥刷丈卡指可游输想入划密雨码窗传户箱：L攀O少W涛-炼E镀度膜做钢臂化令夹西胶爆玻俱璃墙时面裙：高等级裕壁画纸地狡面刮：高垂档赛实辅木绸地毙板开睬关你面雀板退：霍践尼光韦词尔橱来柜挺：德拘国泄海旬格燃述气择灶瓶具站：德截国纹博诸世烤享箱慰：德瓜国荣博墙世微砖波陪炉骨：德睁国徒博次世冰患箱顾：德培国委博绣世水男槽土：德辆国嫁当插代龙昌头寒：德墙国替当锈代浴带缸烟：德烈国工唯滩宝座旗便立器届：德眼国雨唯脾宝热焦水乖器枣：美岂国智独绣资刘的A正.贼O沙.史得密虹斯券电文热絮水律器沐处浴弓间词花陵洒废：德姥国姜当皆代五刑金惑件付：唯陈宝手咬盆辛：唯晶宝P须a齐r鼠t脉4产解品意配山套样辉板驻间焦展刚示【牢3堡4炸7平滤米虑样斗板似间】【士3插9客0平仔米旱样坐板冻间】P肆a慌r股t盏4产横品透配怪套样签板固间陡展岭示【卧霜室债展胆示】【主毒卫华展膝示】【餐依客合厅脏展遮示】【客衫室健展橡示】P蚂a专r鸟t翼4产恒品锡配产套样焦板移间寒展怖示【书纪房泛展蹄示】【餐钓厅罩展炒示】【样忙板孟间叫展明示】P稠a易r疏t杂4产烟品皂配希套公验共岂空侨间羽装李修沫情绿况外雪墙核材疤料雾：进连口浇高种档瓦全山石制材麻干肺挂饿立矩面金浸山树麻撇和清珍答珠障黄剧的可花充岗吨岩品痕牌站：存德宾国辽索循侯蛛芬杯地惯区些进群口循莱剖姆牌石墙围面由：高要档转壁庭纸地吗台墓：进庸口猎理茄石天加花旱：欧老式披玻鸡璃忘穹左顶电够梯已品司牌妈：三宅菱空泳调孟品凤牌画：大爆金空嗽调喘模彩式货：法建国今爱妨迪德士博新叉风董系朴统【礼奔宾仁大芽堂】P泉a睛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实业家及企业高管【客该户貌范僻畴】主液要洋构均成阿以谱大符连脾市逗客野户家为纠主垃（6总0绸%）其闹次淘是感东狠三难省补（3循0躺%）其谅他均消档费戏者忍（1提0替%）立凉足葱大扁连施，艺辐孙射符东门三康省墓的脸消约费唤者净构潜成P嚷a粪r宪t杀6客宵户哥分谈析客业户被来再源客户类别居住区域年龄职业家庭结构主力客户1大连为主（60%）以星海阳光一期老带新等圈层客户为主40-50银行高管、自由贸易者、外企高管、私营业主。三口或两口家庭为主；有父母给孩子买的主力客户2东北客户（其中辽宁占主要）40-50以商人为主，行业广泛，客户同时涉及多种行业者居多三口为主，多为两代共同居住本薄案灾客做户涨为喷社诊会搞顶国端究圈浴层剥客棵户算，贼具尤备粥社侵会摸地给位旬和训拥睛有温丰他厚轨财隆富旗。P气a咏r榆t公6客奴户订分饮析客貌户丽描鱼述客户分类购买动机重点观众因素购置高层可能购置别墅可能景观区位稀缺品质升值前瞻圈层炫耀型客户身份符号圈里型客户占有投资型客户投资回流型自住P吸a日r怎t狗6客舱户犬分初析客斤户模特迎征√√√√√√√√√√√√√√√第供一腾类格动餐机枯：稻投杜资一势方嫂公周馆肠投领资渣价冻值阀似持乎耕不拢用跳赘帜述智，强以区卓奸越圾的秒海惭景故和馋厚知重摊的慨品脏质些基窜底梯长牵远锐保蜻值朵、搞升幅值钥和懒变躬现蒜潜贞力产，垮绝悲对出具壶有岛无丙出斧其怖右评的保强朋大场感掠召伪力便。第屈二口类范动殊机扭：鹅占戚有对顿于征相竹当凶多张的区购委买误力粥雄联厚买的范客花群劣来粗讲论，等他厅们础选欧择密一通方桶公悟馆室的俯目帅的完是淡占足有抬。乔当献然宫，酿战爱友肚的靠原比因盏会摄比役较魂多莲样狐，勾他况们姻也叨许拒并炒没盟有剑明浪确吴的酷居捧住便或叙者堵处鞋置叮计跑划哨，巷但勿所览谓掀“扭向发不需需摸要蹲买五房香子怎的禽人扛卖岔房怎子奇”阁，巡寿正洲是裕这故个烛道形理局，士这趟也搁是栋目齿前借豪援宅牵市吧场西上矿相框当烈主茎流薪的完一退种置购咱买似动惕因匆。第截三者类禾动列机躬：门身豪份懂符明号一毫些旱人嘴通愿过翠拥令有管阿筝玛受尼喷的仅服犹饰啄、射江挨诗胃丹帖顿蓄的户手州表捎和刻奔夏驰巴轿位车肤，损来月明历确跨自输己毯的软阶佳层味，意毫烧无斥疑糟问跳，驾一销方释公览馆姜具季有轮上差流萍社已会销的陕阶非层命品所牌析性烛，模拥悦有绕某疤栋罪顶雁级逃豪锹宅杏，嗽是枕某肝一掩阶馋层龟具龄有次符逮号绿性换的圾身活份腿象手征凤。第顺四陵类汗动醋机滨：根自虽住毫敏无瞎疑败问雅一斑方猫公湖馆葵是寨富管豪盆生蛋活插的麦重转要波标折志湾，没但雕当虾这从些遣富菜有已的蒸城轮市炼动恐物衫转严过凯身芒来贯，限又败会匠热错衷详于声在可城黑市恒中掀寻殃找极登熊记宣的脾居耳所第。第传五拜类制动杀机键：挤别警墅藏回热流哨型地拒产慎业汗的纸经月验蒸和圆市拢场演实辫践连清互楚校显炕示女，奶相洒当佛多伪的疏现宇代延城势市菊城袜市猛豪曲宅瓦客迁群水，膊本态身证也屑是弱豪宫华锐别娘墅炮的盖先屿期狭拥稠有么者祥。P逝a斩r辨t飘6客送户脂分葡析客仪户活购谊买垦动出机第桂一弹类沙关缠注坑：朱景断观在想东旱北盾地激区枯，链甚尊至职在悬大仰连郑一灵方骨公截馆走的纱海犹景档优驶势辟都仗是软极凑为权突稍出肚的痛。第汤二衡类副关万注和：蔑区脉位一鞠方侦公誓馆斗当俩然缘瑞是孟豪弱宅代，喇但滔也凝是胆房睁子唉，阅尤芝其勒对树于被城盘市恋豪财宅孟来固讲项“峰地话段傍、胃地掌段历，纤还宝是狐地景段卵”蝇，红大丢体骡是旷没肃说狐错比的垮。第锄三服类休关容注晌：坛稀生缺一哗方早公或馆升这义样坟的月豪状宅臣总配的融来码讲券是森稀仪缺泪的昨，还至估少曲更龄多挠客嘴户饮希躬望才自恋己乓的滔豪诞宅培足荡够港稀盖缺柿，串“竖物肯以吐稀挑为姨贵膏”踩，屿大区体露也树是师没跑错猛的棍。第野四壶类昂关绒注厕：筝品悲质对论一稼方题公僚馆彼来两说真，断品存质渐力绣更闹多欣体餐现书的芬事代独代特勤性鹿和配细当节请考搭虑机。第勿五层类字关蛛注木：巧前性瞻那蹄个弯客咬户演希旺望覆自总己去的乔豪娇宅腥在5年刃或弯者1嚼0年喷后央全寇面截落逐后乒。第热六封类欧关民注微：携圈吗层几万乎蹄所衔有献的旱购驾房似者伸，雕都朴几渐乎掩偏洁执蒙的唤在刃意狂与顽谁遮为殿邻芳，贼富汤豪姻总桶是门在洲坚沙守悉自首己赠的决阶煌层蕉性变。第胸七挂类索关低注磁：辛升驱值很雁简强单巧的第道甚理脸，攀这丢一婶点鸦就券不毁多悬说救了P桥a面r析t班6客头户浊分刊析客萄户坏关讨注饰点项目偏好项目偏好汽车BENTLEY;Rolls-Royce;Benz;BMW;Porsche;Ferrari国内旅游三亚手表Vacheron-constantin;Rolex国际旅游Australia;Euiope;U.S.白酒五粮液、茅台拍卖行Christies干邑Hennessy；RoyalRemy俱乐部ChangAnClub;AmericanClub雪茄DanidoffGOLF球场MissionHills;TomsonPineValleyClubhouse;JinShiGolfClub航空公司Lufthansa;Airchina;Singaporeair;NWAEMBATsinghuaUniversity;PekingUniversity酒店Shangri-LaHotel;Jun-YueHotel;GardenHotel;Sheraton;HiltonSofitel媒体Sina;CCTV《Dialogue》银行CMB;HSBC电脑Apple手机Iphone服饰Cartier;Armaim;MontblancP匆a里r末t迫6客酸户挑分陈析客尖户脾购酱买位偏澡好开辽发会商斩实号力—点—丰科富锻的欺高诱档插产攀品伯开胜发位经也验多舰个薯国饶际势团济队掩携心手乘打行造—赚—世演界垄级易产得品因理云念淘设污计生冠态灿唯杨美苗环银境—冈—观箭山配览括海喜，尿闲顽时决可乘和撑家下人识来形度郊假产悬品荷设你计拥豪旅华鼠、谱大树气—雪—贵景族勿品独质地很理怎位销置夹绝罚佳—隐—拥就有宵亚餐洲悼最徒大通的妙广碍场酒：锤星仁海组广羊场彰吃显自个痒人看身它份迁，膨突彩出晓自雪身茂价制值—愧—上馒流盏社瓣会草，抽圈夕层第价钻值P痕a检r临t摆6客尊户省分轮析客斧户邪购元买道心棉理他望们踢居兼住息大叛连磁但典不讨定哨期恢的铁飞饰来庄飞缸去他狮们厕主剥要泼是题来喉自支大艺连少和肃东补北交的坊上寨层音富眉人他巨们戏不班但促喜茶欢前稀阔缺桨产躁品膛而锣且呈具汽有剧深础厚犯的筝文税化挥底摸蕴他遭们医内君敛征而遍不薯炫拳富坑，良但蒙他斥们排要面彰留显撞自砍身爬价序值钱和驰社钳会概地连位他对们零喜妥欢扯和订同躁等劝阶脆层掀的宴圈待层驳人包士称共胸同高居问住他龟们野是挖真蛮正蛋意秩义淡的戴富捉翁总什之蠢：劫他史们眨是兴自哗身牛拥搬有奶超掌高泽资燥产蒜又滴是艰承畏担赔为遇社哗会产做扑出饲贡呜献命的歪上遮流棕圈璃层晕。工薪阶层中产阶级精英阶级财富阶级P争a生r茶t茫6客搬户惊分东析客驼户块分绒析善小彻结P呼a婶r择t昨7一览方固公则馆尤推却售煤状乡丰况开盘时间物业类型总套数推售套数推售率(%)户型区间主力户型均价（元）主力总房款（万元）折扣2010-8-8高层1044846.15347-3923473800013009.8联排别墅1616100400-4174115500022509.9独栋别墅6001200-1400（包括赠送部分）1200-1400（包括赠送部分）——1000-2000——P吊a只r即t轨7销礼售田情叼况推料盘幻玉情王况类别推出套数销售时间成交套数去化率月去化套数月去化率高层526个月

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10.42独栋别墅内部认购（售罄）B栋型高曾层血基书本煎售更罄漆，叔联撇排概别僚墅炊仅挤余5套钟，斩独亚栋怕别地墅剥关杂系屑客扇户位全气部摸消检化喇，骄总韵体猪销续售堂率猛已阻经滔超慈过5竞0页%。夺总训价偶基埋本佛在1按3妖0耀0万-僻2颈3拨0隔0万犹之故间愿，性价瞎格柄站辛立故大后连胜顶轨端秘。P剃a侧r突t良7销遗售我情军况销概售票情看况P夸a毙r抵t钻8推病广弄手疲段P五a冰r蹄t嫁8一秒方两公庙馆体推烛广斩策懂略益解塔读P平a班r制t肥8推拾广使手矿段媒介选择媒体时间跨时次数频率报纸大连日报、半岛晨报2009.11-2010.1112个月10约每月一次网络搜房焦点2009.11-2010.1112个月10约每月一次户外以灯牌为主，2009年末开始推广活动——2009.10-2010.1214个月5约每2个月一次推讲广买工澡具想和音周暮期推萝广河手唯段争主厕要盼以偶平册面阿、倦网骡络孕和幸活冻动专为雕主动带作粥时猛间2春0咱1始0庙-幅2泳-残1卡1销竭售善阶劈燕段且：预赔售领期营朗销虎事餐件诊：报浙媒柏宣担传地毕点/媒穴介么：温某州忍日占报内漠容吨：一慢方湿公钉馆贱七游星抄级罚不那动搏产动江作冷时您间2供0六0蒸9喂-省1坡1西-夕5销幼售国阶胶段剧：预翼售闹期营业销周事呼件亩：报桶媒杏宣压传地妇点线/刚媒龄介促：大们连文日陷报内静容欠：一堂方耀公括馆祖世僚界驰顶餐尖挪生忆活诞样糟板牌领飞衔革星黑海轿湾P臣a愤r源t桐8推衫广退手做段媒扬体而选堆择栽：渗平围面盆媒葛体P重a沃r醉t际8一要方费公士馆符推典广粉策股略御解阅读动猜作坐时花间2武0乱1帐0局-登7县-惩2量9销存售迟阶乳段虚：预排售蚊期营瓶销扬事砍件尸：报霉媒碌宣紧传地攻点/媒坚介砖：大缩慧连侵日益报内友容蜓：七侨星卫之禾耀·全龟球恒共洒赏动容作业时昆间：2通0槐1壶0株-废8洁-甘5销作售宝阶害段程：预眼售怨期营岁销仆事份件雨：报朽媒卫宣方传地些点/媒涝介岸：大嫌连瘦日肿报内奋容欢：四妨海扫汇亲一蓬方8月8日·一青方柔公盏馆·全田球辱发凳售P录a侦r数t葱8推盯广胃手提段媒轮体慨选填择正：尽平钱面居媒抚体动寺作室时拆间戴：2绍0牌1京0湖-陷5史-竟2镜0销克售迟阶测段电：预删售龙期营态销金事双件寻：报庭媒蓬宣寄传地核点/媒井介递：半侮岛古晨怒报主笛题：一绞方跃公毫馆·演泊绎湾七膝星桌级夹豪锐华毒不州动反产任艺庆术树之移美动苍作责时振间：2铅0毯1弓0倍-与7玩-它1锡3销床售趁阶题段止：预出售湿期营租销夜事恼件筑：报斤媒办宣栗传地洪点/媒重介代：半眉岛董晨辈报主溉题心：七进星家级嗓公毁馆促生句活尸华促彩织呈运现P船a持r黑t酱8一疮方赤公梳馆奔推别广华策挂略组解阿读P扶a啊r鹊t洪8推亚广摄手大段媒岗体床选邮择球：加平者面锈媒廉体动漂作捐时桐间：2唤0午1堤0竿-钓7淋-穿2病9销蝴售伙阶理段丙：预视售宵期营或销雨事诵件报鞠：媒氏宣摊传地窝点/媒若介咏：大昌连伸日盛报主潮题僚：七乌星惊之溪耀·全堵球饭共萝赏动辜作阶时正间：2鲁0物1急0随-蚂8斥-宁5销揪售核阶水段滨：预更售逆期营较销霉事抱件爆：报歼媒裂宣耍传地晌点/媒荷介钩：大后连膊日完报主船题惩：四眉海隔汇航一困方8月8日·一倦方汪公僻馆·全辅球驴发附售P爸a帽r每t丛8一促方叠公寸馆靠推夸广哲策就略运解坏读P包a野r惰t法8推虏广舟手规段媒仙体怨选砍择润：厨平费面服媒篮体动勿作闻时模间：2倒0殿1魔0惕-当8惕-符1甚2销宾售逗阶祥段斗：热抽销帮期营决销茎事振件报元：媒验宣喊传地寺点/媒怜介爬：大测连互日抱报主诵题桨：七碧星壤之抄耀·全至球含共办赏动芽作傲时赢间乏：2载0款1警0隐-盏9麻-模2役7销取售鼻阶载段冤：热计销台期营穴销攀事燃件盯：报滋媒孤宣仔传地奴点/媒据介智：大清连等日疗报主迟题有：首恰开B栋买瞰贩海和高偏层端全亿城津热底销A栋涉高首层/联例排扫别杀墅委即疤将仗加辟推P谊a明r及t稻8一仁方辽公突馆柿推鸽广莲策灭略邮解呼读P罗a伪r质t痒8推需广呀手样段媒叶体么选雹择辣：忽平毒面端媒撒体动俱作到时铃间：2阻0山1健0伞-岂1楚0嘴-粒1撤4销酸售涂阶逃段屈：持士销死期营绿销摇事歪件熔：报将媒畜宣赴传地颗点/媒稼介释：大摊连尾日倍报主广题失：星聪海原之劲央航百颤席蚂财鱼富趁家谱族饼圈动症作歇时锅间：2胜0林1霉0蔽-练1虏1弱-蔬4销绕售盟阶把段忍：持秩销灵期营忍销举事育件购：报柿媒馅宣氧传地挖点/媒辟介顾：半伪岛袖晨愧报主础题疏：一焰方背公肥馆傻世氏界雀籍路财允富绒家椒族旋置咽业锹首求选P现a骨r梅t这8一扇方透公衰馆量推卸广挠策谎略朋解批读P逗a哈r极t旗8推化广忌手娃段媒本体幅选易择孩：摇平讨面改媒恢体主逆要防媒伙体宴以《日蹦报》译《晨讨报》为野主电，值主席打攀项镜目最品贝质咐，形驼式披以鄙软曾文穿和妻实亦景症照谣片装刊述登沈，殿周捧期周每些月用一申次筛，恢植费入秀客服户藏和太市扮民却对陡一撒方患高摧端砌印住象日期营销分期主题网站2009-10-28预售期一方公馆接待中心开放暨城堡酒店项目启动说明会搜房网2009-11-19预售期从世界湾区到星海湾一方公馆的理想房价网2010-5-5预售期星海湾钻石片区7星级【一方公馆】荣耀启航天健网2010-5-10预售期星海湾钻石片区7星级【一方公馆】荣耀启航大连信息港2010-5-13预售期一方集团：专注高端引领城市气质大连新闻网2010-7-21预售期一方公馆七星级公馆精装样板实景绽放搜狐焦点网2010-8-9热销期8月8日，一方公馆瞰海高层B栋盛大开盘搜狐焦点网2010-8-11热销期一方公馆打造地产奢华品牌中华康居网2010-8-20热销期“一方公馆”搭配“美国军用悍马”搜房网2010-11-18持销期品风水奥义，万达公馆豪宅风水活动圆满举行新浪网P聪a猴r芝t畅8一蜘方忠公俗馆味推使广乞策供略杨解枕读P滋a除r撒t巨8推的广屑手校段媒冰体递选识择宏：病网淋络暗媒感体占绳据填大止连并主芹流与房白地参产报综童合应信惊息举网填，芳更微新使周步期光平帅均派为执每稳月甜一雾次环站星稳海抽广环场扒主科干暗道咽一沉周糖的卷灯怒箱蝴形赴象细宣爱传近牌P困a静r踪蝶t壶8一邪方医公阴馆肢推喝广穗策重略裂解训读P划a理r妖t软8推斥广股手节段媒酿体造选估择弓：言户隙外户答外艰资扔源腹具楚有荒绝莲好闷的种路领段企和蜡客卫流育量碗，隆灯姓箱参外铜观斥到著平滋面怖设习计诵简抛单荷随止意描，捏体拢现厌不圣出章高合端割的塌圈藏层引性2痕0侵0穴9年1牧0月2领8日1从7：0艳0一猴方谷公役馆处接使待近中马心突开孤放身典赵礼暨城反堡紧酒抖店赢启敬动必说脖明恒会漏在衔城墓堡蚕酒寇店色（足大显连存原盘贝悠壳情博公物受馆机）名隆画重洽举聪办米。只星讲海救阳底光丘一痰期罗业炉主律、括一育方魂公抓馆完的漏准榴客赏户帜，衡以醒及蜜一蛇方桶集执团纵主姑要皇领宴导是、氏各涛大邮媒优体扁、柄合惊作厅伙耐伴蚂及勤世税界窜名潜流黄等拌出碍席活了屠本挡次技活所动篮。勇一赞方时公凭馆种终恐向失世宴人夜揭盛开敲神相秘雅面竹纱梦，剧大湿连讲城腹堡苗也键将吉由华一闪方盖集乞团喷打拴造腿成清全坑球你顶调级陷的基白闭金阻五由星伯级荐酒往店牌。P风a歼r婶t她8一隐方伴公摊馆眯推蓬广尾策挖略骡解叹读P晕a皮r蛛t吼8推开广劲手叮段活胁动菊营亏销拴：一风方党公中馆然接展待吃中增心闭开灭放压暨舱城励堡带酒收店陪项次目肤启歪动骡说伙明沫会一议方丛公撒馆历七迷星驴级细公浪馆忙精挑装圾样丸板夸实秒景衬绽虚放2糊0招1荣0年7月2疼1日肌，出一醋方泻公步馆正样彼板坑间荐全老面纳公宜开换，陵百驴席纳尊云邸锹开项始恋全龙球惰认宅筹丝式。P纺a滩r英t裳8一码方摩公取馆池推衡广模策骂略兆解饥读P弓a约r复t卵8推背广光手班段活悠动福营古销贤：一阅方佣公扑馆搭样卖板耽间坐开赠放瓣活原动2西0挺1对0年8月8日撕上互午8点忘，讨在丘星动海推湾村畔羡（露国晓际构游块艇遣俱抛乐叔部狡旁僚）纠，赢一显方碧公裂馆悦开宽盘妹仪专式赠盛膨大邻启守幕震，外一挺方姻集斧团球高蝇管带、酷一钥方往物低业撒金终钥带匙糟管但家膏、拣合缩慧作如单图位绒领蹦导包和悉各射大挤媒宾体匆代略表告，绞以稀及瓶项盯目朝业拌主滋出谈席样了蚂“收四追海句汇递一裙方·一箩方顺公旬馆醋开束盘躁庆泉典偏”耻。P育a崖r科t虏8一恩方蛇公夕馆顽推蹦广忽策题略闯解随读P粘a粉r廊t菜8推魂广给手毁段活闻动煎营顶销丧：开票盘固活笑动P矿a牙r盾t勺8推赠广张手涛段活耳动梯营阳销炮：攀一规方甜公集馆心豪葵华壤游球轮愿体耳验傲活票动1务0月1冻6日择，彩一清方终公闸馆唱携仙手糠中腔国诉银这行演私盯人番银绳行粒、阳美荣国胳公刘主门游福轮选联后袂焰举女办默的南“厌邂奶逅配加摊勒蹈比视风被情坏之畅旅·豪研华魄游骡轮杂浪箭漫邮体器验散”狭活初动之在颂一暑方蜘公赞馆愿售渡楼滋处乌奢黎华锈上绝演辞，比众溜多处成乔交始业逮主架及太其德贵梦宾蜻好告友葬出贵席棋现幕场碧，挨亲铅身恭体哗验雷了沟游统轮码旅粪行滥高戒端姿而偶独凝特过的满别从样聚生肝活赖。活键动觉当激天拆，味一租方咐公设馆卖售位楼裕处劣被僵布闸置孙成僵了扇一考艘碑豪项华令的锅游蓄轮请，举嘉目宾刷在王生草动也美成妙秘的旺加兆勒捆比秩航给线作推吴介拢中柔启荐程性，备博钩彩划游穗戏堪、沸美跌酒毕品鸟鉴坛、置美侄食业畅继享拐、葵肖状像军速画写断、幸自亚由杆投确篮喷、馋国框际炕象油棋遣、孩还罪有阅叫底人削惊庆叹单不白已浸的氧近浙景路魔长术1焰2月4日亩，挣由售大暖连堤温秒商斯协室会敬主丧办静的明“论乐体清匆农作村争合懂作负银券行向服省务常大磨连粘乐纳商获座蛇谈轮会傅”踪蝶在谜一泰方野公烫馆术接羽待宇中未心竞举丑行皱。宪一苗方纠公臣馆童的茧工门作矿人谦员凭提刺供发了融细锁致粒周剪到夸的砖会墙议去服那务箱。舍会乔后雅，罚商鸭会犬一孔行瞧人殿员洁参奇观洪品管鉴侧了楚接租待虽中压心梯，巾了薄解桃一宜方荒公毫馆缓的其相树关斗情哨况馅。P瞒a顾r返t漆8一虾方他公枕馆页推抵广既策袖略差解虾读P店a闻r丧t鸽8推寨广沿手蒜段活松动际营担销牵：臣温盘商呢协扎会密座除谈嫩会作丑为五一足个尼高程端鸟项谁目鱼，对一蛙方荐公免馆凤在基大五连牛乃见至籍辽喷东暖半乌岛巩树作立誓了诸绝弱对嘱典撒藏挪级逗豪牢宅班的扇项岸目阻市魔场勉地括位有，饺其抹地帮理达位贼置纠、便建鹊筑期外聋形肆及验价匹格汉为配本环项辣目款贴茎上挤了此“毕私偏属赛顶首尖狮”锯的圆标黄签胀；借些助详线老上站线偏下袍的该推寺广吃，鞭项嫂目毯在罗开前盘侦前锡后嘴影看响沈范截围正较捡广盐，架但潮随壤后描市向场溜声帅音悲逐因渐朝消哈弱良；原坟因