房地产开发流程及各环节所涉及的资料

房地产开发流程及各环节所涉及的文件资料1房地产开发程序可分为四个大阶段项目立项阶段项目前期准备阶段项目建设阶段项目销售及售后服务阶段 也有将其分为8个步骤或其他划分，本讲不着重分析阶段步骤划分及工作内容，也重在借一个较为完整的开发程序说明其中所涉及的相关文件资料等信息资源管理内容。2房地产开发流程一般8个步骤投资机会寻找初步可行性研究获取土地使用权详细可行性研究规划设计与方案报批签署合作协议及合同施工建设与竣工验收市场营销与物业管理3项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理4房从地沸产距开副发治公塔司恩的夸设派立房滑地菠产奇开挖发廊公州司柴的马设障立进毁行住房医地涝产辅开管发做要洪求还企帜业怪有睛开万发古资拥质碰,鞋无歉者架,牺需璃要继进牢行显企砍业倍注竖册拆,饱设总立南房衔地地产术开查发汗公俘司测。新相仔关军法茅律学程把序哗：公紫司导设睁立现准雁备申翠请粱资喜质服等盏级稠审愧批申颂请念办绘理寄企红业鼠名矿称宋预疑先识核激准办逐理酿工常商极注翼册无登隶记办竭理兔税鸣务予登积记5房磁地份产盲项柳目专立朱项工仍作松程命序投俯资勒机察会贿研让究腹—至—荣项肚目悦设踩想投认资孙是鼻对宵投误资算地牧区璃和恳投雅资络环勒境卖进售行疾研词究抓、叼分炒析惯，撑根啄据饺对津自催然镇资移源突的圾了损解乎和秤市欢场久情叫况体的枣调籍查治预千测位，彩以钢及害国供家投的冲经确济俘政买策滤和搭政逐治朱环辣境到等掩情饱况煮，根分批析脾是确否鸟具聋有增最卸有茄利脊的爸投瞎资均机屑会庙，牲为志投抖资塌机会会谊的棍选锻择爪提酸供陵依坡据王。可孔先沙进碎行腊项斥目刻设扮想碍，纱再钉寻兼找忠合差适秧地玻块先醋找腊地弦块盆，技再走进组行航项苏目奖设侵想项述目榆设碌想浅的屑具素体呼化咬，星包给括袋：建么设缠地榨点初阔步承落愁实床建宰设党用舟地自秆然组条霉件唇适软宜捆性贺研遇究劲等6土帆地闯信覆息描获歇取港途恒径（所1京）贡政解府中职竹能钥部笨门忽拟梢出处让少土辩地（析2晃）腊其羊他困开膏发怀商蝴拟逆转周让动或吗寻久求凡合趋作（驼3乓）投其稼他晚土踪蝶地辅信权息起（饿拟避清扫算称可丝式直虑接形开督发腥或樱变欺更酬手京续东简豪易鞠且奔可序用卷于蔽房熟地膝产代开稍发串的枪土衔地幼）编强制制与周报赴批狭项宜目眯建澡议狐书进辽行禾项拔目嘉环林境热影诸响版评判价项伸目贪可其行逼性气研剂究衔及脉报译批乡丰或密备疗案落柱实群建柴设拿用搏土孔地炮（口招硬标爱、默挂骄牌笋、拆拍奶买吨等门方食式狡）发务改丈委标立滥项项唱目给土休地迈获义取删后这，药进带行上项排目烈市响场籍深禾度岸研巾究的，患包芹括遥项鸟目止定卫位筛等先，县这侍又酱涉释及引到符相臣关躲信炎息监收便集罗分扩析7立长项位审弱批次阶哭段专涉凤及链主裕要焦文届件敬材贡料1赌、录项狱目钱立翼项板申黎请亚报姓告壁书持（案原颗件幅一抵份鸭）2冬、社项记目捕建弄议庸书贸或要项迁目阶可土行钞性因研命究她报照告轧（皂一冰份强）3辞、唱建牲设肃用村地替的敞权拴属急文递件圈或挖建资设膨项竭目产用帆地再预茂审范意筋见养书吼（晚一皂份华）4椅、优项丙目订建脾设价投脱资较概夜算客（片一条份质）5除、欧银市信间部棕门巨出上示员的桐资假金涉证盏明撑（见原加件燃一鸭份累）6么、怎企虎业贤法衣人脾营勾业折执胳照潜副份本斩（发复馒印逝件尺一旅份围）卷；分（疗房水地覆产槐项围目寄需萄提诵供州资眼质超证究明愧一羽份垄）7塔、茫项委目舟地米形火图季（浆一玩份布）8姥、厨有章关腔职寇能甩部买门齐的窗意护见叛。其槽他怖资掉料项绕目雕环凝境册影斤响覆评裙价墓报臣告龙（劝若读需络要婶的链话沫）8项圾目总建蹈议客书穴审盛批主早管董部横门发曲改贴委所疼需锡材顾料项烧目伴建统议净书项最目潮建晓设鲜投妻资侍概玩算银绝信浙部馆门锤出颗示因的忽资询金赌证话明企养业成法盆人需营副业丛执义照盐副场本9可鹿行穗性育研夕究锯审保批审因批穗部肯门发演展魂与宇改勺革让委溜员其会申锅报食资药料编航制拍待柳批跨的肢可秧行裹性其研较究资报渔告项鞋目错环惧境洒影怜响其评腊价岁报惨告嚼书项帽目加建惨议灾书乔批花复先副煌本飘等1逼0项特目扮立龙项主租管烦部猜门发叶改德委所延需侵资拿料项零目鱼立抽项返申蛋请赴报餐告义书项携目草建纹议辽书专或千项硬目慕可隐行边性启研熔究烟报酸告著（粉及则批糟复笔文冬件春）企漠业革法厘人穷营蓬业半执弄照旗副闲本巡寿（乳复膛印挠件宁一铁份泉）及；还（足房寻地杏产群项惭目病需爆提我供问资摧质枕证倘明泻一臂份彩）有院关志职尾能浩部惜门争的子意义见锄等1不1在变编往制变项捐目怪建奥议掉书剩、缸项烟目可可踩行蒜性赢研霞究用报着告芳、他环愧境话影狗响税评饭价沾报感告它、归以葡及勤在誓进倦行逢项萄目冶机驼会群分算析敌策讲划尚阶抽段陶，隐需瞎要完收厅集电大樱量贞与抚项傅目毕所槐在狼地才政珠治吉、合经说济笨、贼各瓦种脏自盗然荐与坡社全会略环姨境宇等稀方笋面滔信钥息饥（敏见斗前坦面幼关富于五信共息疲介烛绍犯）1耻2区肠域液市劳场崭现己状页及叠其吨趋帮势谜判锄断宏土观柏经行济份运喂行霸状湿况国相内诞生洁产绒总滥值僻：第龟一毙产口业肤数化量第沾二胡产赚业停数盼量第礼三莫产嘉业铜数飞量房婶地鉴产榨所陷占粉比寇例略及卵数毒量房将地叉产站开棉发狭景壶气唤指品数国么家宝宏普观千金戏融尘政骗策船：货芳币剂政膨策利权率1型3货炊币奸政敌策利铸率房满地方产导按字揭腰政伯策固可定幼资贱产字投偶资校总踩额削：全驱国尚及绞项隆目吊所务在悼地其励中袋房音地环产夺开斜发规比眯重社违会为消字费伐品龄零拒售真总支额沈：居丘民轨消铅费扯价驻格驾指盼数商证品蛾住仪宅辜价谈格团指筛数1岂4对舟于闻房外地银产路开限发嚷经明营漂中世反倚映荡项液目机地尊块禁相毁关翼信模息材有夸：土骨地趟性炒质地脏理卷位伤置地蝴质扮地胜貌粪状顾况土嗽地竖面平积灵及仙红血线赖图土繁地池规屈划狠使拐用外性闲质七傅通浆一用平史现随状1的5土款地棍周乐边闪环占境舅相卖关获信轰息地趟块最周容边阔的赔建绍筑及物绿慈化化景骂观自秆然瓜景卫观历仔史园人梯文艘景而观环额境猴污纹染漂状倒况地篇块饮交嚷通绞条鞋件否相臣关督信朋息地烂块便周淡边度的悄市昂政窜路鸟网阿以搬其淋公浇交护现释状宋、诉远杠景窜规题划项抗目并的源水涉、挪路愚、踪蝶空荒交科通狸状释况地令块独周例边赵的所市敞政港道误路两进府入饺项愈目我地膏块构的沸直猫入饱交府通饺网述现睡状1客6周胃边钳市弃政春配剩套泪设喊施恩调节查购衔物回场宵所文亡化奖教滨育医奴疗默卫县生金结融柔服汽务邮斗政韵服跳务娱战乐升、教餐笼饮喝、日运纤动生朝活押服检务娱说乐冤休栗息识设仪施周责边磁可谨能粒存雅在陈的呜对怎项书目撕不搜利把的绳干委扰苏因险素历桃史腹人扇文即区衣位总影肯响1伶7房交地述产恐开赞发启前己期辅准傅备碎阶殃段办薯理皇建宿设付用谨地历规属划飞许澡可送证购纵置判土切地黄相爸关辞后途续汗工凤作申迹领故项镇目雷选携址垫意抄见砖书申赴请拒定薄点申健请矛购饺置还土居地卫办喜理粘土滋地蓬产唱权归手茂续垂（械获涝得轿土帝地洒使唤用装权砌）申粪领防规碍划翻红库线床图任、能规挂划颤设贯计铃条茎件葛通定知逼书组等付文冈件编句制渔规女划词设否计醒总电图申宁领仔建签设仙用诊地倚规烘划论许恶可吐证可缺进丑入递拆洒迁掩环她节1俗81像9办嫩理毅建研设屡工身程铜规戏划滴许伞可魔证项来目脱选肺址阻意贝见吉通础知扫书晓—获驻得找建驰设风工厕程怜设吃计寨条污件喷要市求支通擦知答书委赶托橡规瓜划善设丙计听部唱门南进迎行疮规杰划闭设作计君并肝报贤批规努划短设屿计骨主滴案闸统危制剧及天报潜审初龙步努设拜计阿及伙送摸审施糕工摄图腾设昂计遵及催送倦审消捷防委、蓝人矛防导、拜卫圆生选防尝疫煎、途环讯保耀施脊工忠图屡审剂查肥、汁教穴育视报碰建姜、宿园寒林陡交惕通先报奶建欣、签谁订著公大共深配收套斜协悦议著书建日筑流外拣装业饰拔、卫环厚境忆设在计静方刃案办画理线获大取晒工滥程锡规盲划高许内可接证2捏0需过要纺的幼相冲关帅文虽件问资拳料建恰设属项茂目庄地充点评征炊求区意菊见替函建书设寇项赴目上规窃划史审恩批剑申叶报辱表建横设滴单源位申用纲地剧申现请踏及葡拟寺建室项稿目元情则况堆说劫明拟妹建揭方榜案年设阔想坊总葬平阅面堡图规崖划坚报踢建俱申纤请炕表选诞址垦意察见元书规放划颤选训址号测进绘摧成睡果晕图测坡绘价部征门课划食定旗规汉划朽控鬼制复线放亿界左、克测毅绘递图2博1控俊制斜性口详洽细哪规搏划报厉审菊图纯纸调的骄电子子拿文许件竖翅向糕设调计踢、纤管民线新综拢合专甜家诉评拨审焰的秃参锯审添方堵案规神划伤许敢可甩证申歇请掏表施营工只图颂说刚（浑加萍盖客设础计格资幅质烤印尝章爷，成建赶筑率工卵程酿仅刃限念建赏施与图腾）地及刊其钱电区子译文速档土冰地地证世、极用通地恳批新准岛书市痕建侨委拼初霞步两设斯计贱批稿复消丽防筛、则市射政岗、喘人修防怨、圆环屯保安、停防蛙雷赵、情教射委邮意赵见施带工至图览设齐计惠文壁件信审择查赴意兰见唇书地赛勘军报抬告其板他吴资挥料宏见看例内子应中借所闭列牢，靠各竟地维区楚可影能动不永一碑样2颠22毁3项成目旺建膨设项阶谊段市壶政授配既套戏工狼程各敏项倡目商市视政逮配扔套丈工己程痰咨拥询电泄信沸、锤供畅电练、伟供具水宅、兄道引路笔方控案妇、打热厨力损方谈案浮等蛾咨际询市讨政毛项旋目坡综旋合践设各计鹿与批审夹定项荣目夕综军合圈方幸案利审花定建锤设毅项域目顿规仆划宿审其批管报致表市贝政跟项柏目波综犹合狭方趣案2胸4审共定闪方效案滑总益图符及档道奔路引方该案市心政林各挥专经业丘项拌目顽咨甜询犯方拨案各迁单剥位亿报溪批雨懂污乐水兄方游案糟初槐步槐设口计市膏政涂设绑计程综蔽合瓜方荒案后会世审市柜政准专馆业汪施塑工饲图梦设始计2咐5办咱理侄施报工庄许米可锄证办痛理偶施暖工辣许集可姑征默求喝意赢见办鹊理术招你投渗标带（里施识工从、砖监败理吧)树巧木命采妖伐石手君续地哭名启办丹批康复质和量醉监兴督锐通要知咽书安停全筒监信督吴通鼠知舒书年益度摧施供工碗计甘划统惑计摄局直登宽记防通壳知施乱工偷图映审仰查痕意券见建辅筑苗工控程伪施反工右许会可辜证2为6办截理鸣工昨程旅报样建施声工薯现令场箱检赞查序及市健政姜配敢套复办趣理施塘工磨图味设甘计孝审角查落叠实费监哀理推单纷位落统实宣招斧投滚标规刊费蚕缴邻纳所牢在旦区蝇建谷委驱审耐查获属得《建良设当工绵程施婆工板许石可宝证》2锡7涉飘及壁到被的荐文功件订与减资政料（师一评）让建惑设森工胆程孤报作建骗，建首员先炕要巡寿提烦供脉如眠下堆资壮料魄到深建或委充办倦理区登尊记器手聪续泪。1叉、显计即划盾部竟门呈核把发湾的集《升固元定腹资采产城投伏资快许集可建证柄》挤或劲主沸管呼部芹门振批谅准贺的钥计魂划刃任咬务野书昨；2疯、昼规拍划毕部俗门极核懂发磁的边《坛建周设刚用闭地向规番划形许奴可率证掩》毙和音《知建喂设荒工盐程释规欣划渣许糟可长证古》叉；3银、不国毁土蹈部努门荒核季发祖的熊《伟国缴有开土盖地兰使嗓用馆证宜》陡；4铁、幅符甜合桃项流目台设内计六资奔格欲设储计把单沾位料设肾计银的村施碧工椒图拾纸回和践施严工劳图涌设屈计疑文史件暑审玩查悼批周准席书警；5爬、竖人辩防底办励核巩发娇的村《堤人学民孤防场空瓣工夕程绢建构设堪许懒可皮证曲》安；2隶86云、壳消按防仁部荒门继核举发众的匆《猜建丸筑宅工害程旺消部防渗设揪计宇审锈核咳意叮见轻书内》秃；7膝、繁防勇雷忙设讽施绍检婆测酱所趴核聚发央的绵《杀防吸雷凤设箱施叛设粪计持审座核龙书炭》宜；8屈、销地界震言办咬公捆室溪核炉发斩的屋《歪抗刊震莲设蔽防责审璃核谊意厉见组书过》烈；9湿、宗建挨设损资叙金旗证楚明凤；1丧0肾、洽工荐程虾预采算阳书巧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