房地产环节及流程

项目操作各环节工作组织

及流程阶段性思考承德鼎策地产0目录第一部分研展体系工作组织系统思考（p2）第二部分开发部前期及配套工作流程（p45）

（附：开发部前期及配套工作流程图）第三部分项目成本构成及进度计划的制定（p110）

（附：项目成本构成表、项目进度计划表）第四部分住宅体系营销工作组织系统思考（p127）第五部分特色商业地产整体性操作思考（p157）第六部分项目工程组织思考（p192）1第一部分

研展体系工作组织系统思考2目应录一删、镇项雕目察价皱值者判灾断么与始战心略二浊、笑项芳目莲定忧位狂及素整任体侨操丸作座思邻路三戚、踏设异计晴方戚案半组睁织四养、狂技皱术鼠实盖施五娘、斗后括期哑支壁持3项要目女前涂期家开聪发柱流星程描简求图项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断4土地判断N种可行性方案及技术经济指标测算市场调研及预判最佳方案选定N种可行性方案成本测算销售价格预判销售周期预判N种可行性方案利润分析表N种可行性方案资金流量分析表方案设计技术支持市场判断产戴品螺构尸成摩多缝方总案毫对晒比等分结析骑流榜程陶图5项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断三鼓、衡方惠案慢组恭织6总体规划项目设计任务书景观概念方案与销售部的沟通建筑方案设计详规单体方案与销售部的沟通初步设计景观初步设计售楼处设计方案样板间设计方案扩初成果扩初报建详规报审施工图卖场建筑/景观施工图景观施工图1羊、领方规案定组溪织饲流辰程启简必图三献、邪方辅案去组幻玉织72天、昌方驳案料组岔织翠设算计钥要记点（愚1救）倒设鸽计剖任静务跪书乎—赚—炼准碌确乏传野达甚项叹目撒意烈图鸟；（唱2炼）悼选茄择辛合点适仗的宏设动计陶合昏作好伙哭伴症；（录3枣）陡在确设壮计反过断程落应浇不递断籍审痒视竭；（尾4热）疗设羊计译过吨程和中歉应呼遵萌循住项美目陶定私位恳，喊挖发掘个产侧品欧内蛋在怠优镇势胀；82岩、担方彼案贺组吸织谢设勇计蚀要师点（腰1与）捞设替计瞎任宪务替书公—狗—妹准促确盯传劣达椒项悠目叙意碗图设娃计陕任榜务踢书尸是变指们导侧方掌案特组母织府设混计冶工描作墓中纽奉的得重擦要堂部完分银，奇是流传衡递译项合目锹理确念蒸及安产汽品陪定住位朵的厚途螺径探和铸手周段利，脱任榨务袄书览包趋含断内犹容煤应坑准忧确呜详忽实总判论旧—博—仿项苹目夹地已理鸣位响置竭描驾述牌、葱项愤目吗宗模地痛现奏状忠、衫项短目娱宗既地伪气君象庸水轮文块地缝质钻简半述岩、逢项泛目鸟拟烧定熔开算发曾概震况协、途设竞计雀原倡则政、命主窜要妈技淡术律经咏济逝指倚标项川目坚定灿位揭—沉—喜市丛场弃状危况括的别分欣析烦和愧判购断步、蔬项乞目返优膨劣燥势恩分临析沫、顶项夜目追定戴位笋、掏客露户摘定赴位坐等规含划红设袋计疤—木—院设爆计言依望据夏及掀基劲础题资唤料族、访场递地劳概土述幼、颤总脱平祥面铁布监局寸、将交昏通商组膨织匹、哲其蹲它锹系介统皇布明置愁、淡景其观药设倒计洁构庭想辩、决绿钥化毫系如统建黎筑味篇委—润—掉设圆计淡依雨据肿基炭础须资胆料私、衫设燥计模范剥围腾、格住苏宅心设卵计92满、尾方殖案茶组嘉织设设彩计霉要革点（肺2形）恐选叠择敬合坐适羡的秒设室计细合福作构伙医伴良芹好罗的蔬设泄计吨单板位判能趣充职分倾理乒解益项物目津，务结圾合厌市捏场资定妨位敞，愤把越握稻产光品誓品企质办，任挖拼掘散产谷品祖核顺心堵价器值沙，算提咐供蔑符写合们市筋场先及杨项致目锻定鉴位惯的俭高萌水哈平桥设萌计贞方服案轿。良祝好进的吵设饺计泰单兽位突能恨正池确默理拖解炎反巷馈妙信肺息方，疑与辛甲桑方魔及邻时太高番效图地需沟箩通炊，日在撑保排证跨产箭品壮品叹质替的轨前串提突下荒有简效考地撞控叼制锯成旬本少，暮保娱证跪时诸间怜节套点时和臣图抖纸亲质念量锣，逐并座在刺后狭期破服待务主时易提克供贩支恨持串。1遮02株、梁方戒案糕组漫织扮设快计纺要俱点（纷3么）誓在已设池计奸过砌程沾中惭应鱼不万断容审搁视随润着兔方弊案数设懂计太的欢不汉断发深伍化绩，犹我垮们置在招关姿注尿细振节贸的庆同向时闸更捞要赌不废停桂的情审润视狮在命设花计傻过染程挂中叔是卵否缘瑞偏兆离粥了魔项吹目榴定帐位削以住及站产燥品弟定冈位休、疮产调品巾序什列硬性每等循既动定皇原肥则在腐项耍目身设辈计劫过嗽程脂中结，竹由缓于唤外崭界资因概素趴的乘变狐化贫，礼需擦要脚随延时颗审诸视叠项葛目央定烦位后，闹及请时高纠规偏所，姨降颗低掀项辅目舅操倡作品风舟险（惹4爸）生设堡计挡过敬程俗中喜应调遵距循劫项眯目元定巧位窗，游挖碧掘帖产绪品播内武在化优蚀势1竟1四杂、返技洒术恳实耀施仆（劲施计工寨图阀）项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断1置2方案扩初图纸选择施工图设计单位施工图设计资料桩施工图桩施工招标基础施工图

消防审查报建施工图工程规划许可证施工图审查扩初方案在施工图阶段的深化方案设计公司控制提交修正施工图正式出图修正后期服务阶段方案阶段提交施加工盖图栽设缎计毕流捉程融简谅图1廊31什.肠施爬工恐图蓄设抄计喇单采位兼的意选瓦取设净计耻资坐源份的曲实趴力锅是凑实添现董高蛾水卸平项施顿工纳图粱设帽计堂的望前押提（亦资身质山、圆技蚂术眯水娱平恋、夸项爸目违成钥绩或、拢业芽界跳口挥碑占）良担好反的肃服容务亩意语识退与然水转平芹保鸟证立工稍程闪设影计症的蓝顺氏利铺进巷行装和音后纺期烘的栽技汪术萝支数持设初计曾资锋源境的虾专糠长野优旋势元要扑与岛项滔目狮自目身广特律性午相娘匹胖配与金备瓜选新单扭位菠的央沟拜通傲与赞交饲流璃有宣助靠于久提朵高阁判猎断圣的兼准录确仔性四移、喘技坟术弓实现施圣（贩施典工月图哑）1馒42旧.蔑施琴工尼图贯设烂计底组轧织散与匠管灾理各尝设纠计畅方辅之炎间把的苏配按合再与既衔耻接纵影扁响危产费品吧的右品唐质组吊织框设郑计屋单丘位桶之邀间脆深赛入旋、兽持醋续文地耀沟唉通啄与吉交泊流伏，跌准球确绝传元达合信撇息烤与剂思邮路套，蛮保疲证惨项洞目叶的步延汪续个性方妇案气与旷施赚工卖图送设秘计开单侧位纠之流间鸽的揉紧匀密趁搭员接犁保稠证童方肠案烧的究延病续庙性分嫂项嗽施雁工浮图雁设煎计捞单碧位黄之堡间本的乘沟知通许保嫌证许施时工椒图继设呆计辜的良整泊体翁性专仿项杀施盲工达图券设壶计奖单识位时之叮间败的澡协五调汪工驱作仗保贿证绳项温目嗓的脏整裁体符性重溜视椅信桑息筹的昏收带集龙与冠应僵用关懒注岁政任策厅走健向炎，馅及告时贫采泽取见应德对晌措蹄施响，畅保坦证芹项店目丝式的拾顺川利民推才进关伏注诱新粮技扁术排、底新域产著品民的渐应闷用辛，淹提芝高解项握目我的稠科博技追含回量陕，杠增斩加盾项鄙目弱附哗加优值四栏、仔技霞术给实分施忆（卫施抖工烫图松）1锐53尼.奖施肿工口图环设载计贩阶垄段绩的最控广制握要夏素严墙格引控铅制愧出践图谷时胸间根词据会项观目回进灾度摊计味划位，惭对脾设断计睬周猾期床进休行匙分纷解泉，技形钓成骆细钩化家的想内挎部帆设贱计狭时伙间志表与皂设纸计丑单低位妄深警入炊沟州通劳，酸及怠时铃提红供乔设将计注资辈料嘱，锻做伐好袄技孕术旺交则底违工尝作与驰相么关倡部顶门酒紧估密叶配跃合滥，悉增鸣强翅可堆控顺时植间赞的末把仗握千能合力宅，寸提挂高尤内梨部猛工糕作柜效译率把呀握增施凝工貌图未设片计少水栏平做续好踏方柜案幼与汤施秃工庆图舞设贩计看单调位咱的巧衔乌接书，呆保物证始设湿计蹄意梨图喂的师传壁递加虏强将对耍细颈节车的师关庄注锐，信保巧证联方匪案术外紧檐姻的眉整丹体扛效羊果优艘化顺各位专把业两之严间毁的概配续合佩，狗保蜡证吵使榴用什功寨能唉的士合煌理从性合闪理获控昨制饼成垮本选封取物合评理扔的脏结字构次方骑案害，育加松强鲜关旨键听经泡济桃指揪标林的刑控蜻制崖，抹合口理匠降泄低软土杆建爽成只本合击理蠢选摸择柳建沟材见产至品捞，忍实仆现汪成工本触、泉功遥能互与公效扬果叙的劝平彻衡结件合标后该期宜运昂营盆，迫优作化恋设翠备极选崖用追方车案泼，绑合谋理情控搅制辜综曲合池成答本四鉴、梳技软术是实融施疲（蒜施炊工豆图错）1锡6项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断五金、袋后蜂期葱支会持1容7对魄销尽售句工冲作芒的套支盟持与遇销街售暮部狂门扬保朽持区深壮入田、运持滴续惜的厦沟拒通晕与饰交摩流恋，叶将灯项饰目净核话心震优冰势制进议行等传窗达垃，册准惠确联传迅递揪项淹目义设嗽计薯思欠路包，视为敞销强售案工谢作勉提士供塔专拖业严技喂术换支勺持结锐合窄客集户察需驰求辟，本合哀理其调折整巷产工品她设像计捕，游提朝供树满察意祝产夹品2旁.劳对颤现愈场努施镇工物的牙支苍持组愿织走设雅计瘦单忆位兽做潮好谱现面场圾服老务急，转提将供看充蛋分贤的情技著术乌支徒持跟死踪雅现绞场捏施谈工需进罚度球，心及味时妙解芝决璃过砍程路中哈出武现赵的程问吨题3域.宏对菌开罗发弹报湿件乌工兼作帆的树支袭持配毛合心开折发糕部次工竖作愧，列协婚调按解啦决作报女件粥过绒程状中纯出禽现示的票技啄术椒问薪题秧，堆合火理界规摆避凝政吃策惨与竭规淹范壁的之限原制五碑、抹后姥期纵支席持1砍8第壳二说部认分茂开茧发爽部叉前位期亚及调配恩套附工队作妇流生程1锡9目校录一固、嫌开山发悉部组前浩期威工庸作爱流险程二斑、麻开泄发报部速配婆套狐工脏作炕流凳程附晒图险：队开唯发接部输前死期顾及问配读套酷工认作贸流仆程赔图2阳0（贫一段）委陡托修设寻计塞院她做榨建撒设撞项赢目脆的过修霸建妄性勾详铅细玩规迫划【乓办曾理喘单霜位双】猫规穿划级设垫计伞研剩究描院【积所缠需名材罗料贷】然规崭划蕉要丘点努、况该停地漠块之现园状崖地标形匀图大及袄地纯界稻图栽的醉电侦子肃文梢件【旧所有需怜费哲用题】渡一趋公则顷遮1闯.缴5龙元列，结价稳格煮可躬以起协兽商【坐取纯得部材近料壁】证《涂项纯目史修晓建色性浑详肆细锯规沾划誓》（览二嫩）规绞划书方醋案防的走报申审【趟办屡理免单摸位腰】滚规野划新局宿建摩管咬处【栏所匹需及材讨料掠】吼1豪、网规显划蹄设慢计恳方件案串（陆含咸总皮平充面别方异案岩）重申真报甚表2炒、明出艘让挪供绝地絮方社式览提荣交芒国迟有撒土口地质使醒用亏权玻出笛让岗合念同瞧，蝴其铅他投供屿地彼方垄式胳提载交临选艳址敌意见虫书敏。3呆、家规表划毯设窝计典方腥案集（张包沉括速规带划只设浑计托说嚷明独、滋现韵状跑地功形没图胜等拨）文2畜份竿，络电扰子平文喇件看1肝份【筝取己得具材啦料抱】漠规筛划亦方刃案桂审武定扇通陵知妻书【注备墙注屯】蜜规调划逐局尺建或管稍处粒审债定屋后读，瘦召锦开族公谨示没会鸦，贴面壤积吩超锡过狐4陵0翠0字0粘0秩平亚方似米游的似还帐需役报春市得政吼府芽审但批一它、泄开只发糖部泉前填期冰工刷作乳流笋程2跟1（豪三娱）市辆政矩工用程钢方善案余报场审【躺办椒理将单筋位蜜】笛规魂划劣局灯市邻政礼处【竿所晋需考材挂料团】1漏、喇市做政拥工群程响规永划薄设威计惜方岛案铺申雄报闻表铸。2闯、备市闪政日工帮程朋规铅划宽设探计鉴要协求含审醒定仓通落知序书屿。3薯、橡规沫划吓设们计碍方狗案钩2抹份障（皂含逗说翻明柏、爱图舰纸折、浆电斯子棵文宝件唐；拦图兽纸陶包耕括卷现被状飘管承线款及霞拟刘建贿管烧线造方哑案舒）4再、营相勇关已协肿议临及鞭配润套押证激明稍。5作、本大执型域市都政声基冷础述设牙施膨需跪提逮交锋环详境馅影怎响水报刺告化书猾。6虽、载市柴政防工嘴程需通慎过器公速路歇、殃河江道革、潮铁槐路臂等稻设屑施灾的袖，路需棵提室交接有团关启部痒门头审璃批僵意谊见著；榆通门过求单尘位席土执地萝的筝，泡提支交肤与变相邻关炒单渗位茄签凭定毕的溪协壁议程。【罩取选得纵材夹料棚】平市良政绞工迹程煤规毯划麦设阴计敌方脆案插审薪定屡通酒知腿书2议2（艳四兼）规庙划誉设橡计命成京果门报务审【浪办凤理薯单役位夏】纵规展划奴局遵建楚管恨处【材所私需朝材损料暴】哄根搏据庄《驱规承划唐设罗计厉方偏案滥修压改师通莲知蒸书锅》茧要鸟求亭提弊交稻规舍划丙设组计斜方耗案拳（胡含所审绢定赵的搬市守政完规桐划腥设朝计案方鼻案荡）绞1另0栗份币，往电喝子转文液件聪1沫份闯。【侦取例得炮材首料蛾】推《乞项数目薄规鼻划称成壮果繁》哗2谈本【藏备排注悄】暑行菜政句许即可厦法炉后吨，拥规绳划俗设啄计堡方辩案沃报将审箭和守成穴果涝报残审铸合猛并伤，注等晴于颂报卸审棵2两次斑规贩划授设解计招方较案良。2佛3（翻五暑）拍办卷理咐项责目胁建微设碌投呢资唱计耍划【弱办串理羊单华位砌】宋市甩建妙委膏房怀地斥产踩处【牌所刮需贴材扣料礼】收1皮、总申附请脂年法度火投叹资扔计判划明的绪报迁告2犬、泰土情地件出洁让跳协弟议释/谅国凤有违土际地靠使申用汇证3网、楚规议划乒成缩慧果仁通抽知钩书尿/触规行划范详喂图4极、乓银绳行横出腾具召的疗建丧设渴单消位键存浪款浆证搁明细，单且端存奸款帜额疮不华得适低族于宾年宫度剖计简划股建卵设睁面蒜积捞投旬资辅的敲3冰5仆%5哥、认供城热勿及工大鸡配毙套夕证绞明6钱、叫网静上姜录构入尝项均目胁情蹦况【屈取壳得誉材气料休】寻《死项睁目经建丝式设炊年港度躺投斥资棋计作划宣》【阵备搞注兔】葛银野行敞出飘具嗓投醒资仅额漏证替明挨的懒公荐式湖：梦所饰报叶建搂筑斑面铺积轮×弟2间0载0义0歇元欣×唉3虽5馋%2乏4（稍六捞）星大革配蹈套梳证湖明【炉办导理月单旁位驱】阵市介配嚷套叠办【良所闲需赏材材料园】轮1衬、挎土众地弊出犯让箭协练议琴（蝇1合份告复嫩印戚件赚）2情、带规辉划厉总哑平影面败图侵（斩1阀份挠）【吐所欠需绍费山用录】曾大士配煮套描交菠费动标乱准绝：山商锐品棵房忘：规1炸6喊5每元控/雁平役方岂米棒，巧其良中榜危释改椅计胖划傍为冤1抖1故5摔/哀平乡丰方工米犁；歉公驼建兆2出1栏0仗—祝2赞8仓0垄元梦/内平携方止米相。伯空爷白塘地疾：趋1略8塌5塘元静/牺平春方触米【摩取设得蜻材统料勇】馆大种配型套避协秩议市/收大型配败套姥证漆明【树备贿注饲】称大虽配驴套耐首成期炭付管款究2边0给%开，歼面竞积妹较远大谋的修可拼协币商灿先侄交镰纳鞭1香2慕%（退七幸）塔小臭配处套慌证题明【讯办无理柄单行位宰】贪区葡建种委做配蓄套剃办【给所亭需椅材宗料贫】笛1已、所投遇资令计价划2队、产土良地爸出侵让冰协案议坟及镜土遮地按证3冈、厨书敲面梯申排请4侍、阻规奏划患总详平让图【妄所女需胸费驶用反】歼7绸0衡元恨/谷平歉米葛按路照如投歼资嫁计架划尊上服的宗面胖积溪一斗次骨性尾付漆清【虫取百得它材揪料益】宫小曾配杀套芽证笛明2确5（块八初）木规讽划勿方弱案朋阶攀段厦的环供大热蒙证丽明【的办任理虏单闲位历】售市桃供餐热突办【镰所演需踢材会料彻】跌1晋、搅用驴热具申紫请2恢、葬投豪资录计挨划3判、描总苦平延面乌图【粒取印得们材漠料反】壤规彼划敲方赤案故阶旧段前供煎热域证个明（歪九材）系教榨育做证誉明【掉办爬理场单搏位妄】德区耍教储育张局狸开杏证词明条，戏市扯教串育贤局垦审淹批【岛所亮需傅材绍料搁】彩1朵、匀投胳资亏计甜划隶（茎2借份妨，电复薄印等件毅）2影、浸总丸平蓄面拐图壳（夜2纳份荣，窗复另印沸件拒）3爬、绵小扫配抽套免交阔费吸收踩据信(咳2镇份不，并复曲印养件床)4蜻、倍小维配倡套秒办增公黄室炕批顺示食（月原歇件缘瑞）【项取跪得字材邪料挣】建教翼育善证歼明2客6（氧十嚷）案办帽理透项顾目渣土凶地醉确纺权【朽办祥理引单让位捕】粱各倍区茶地香籍伪处【被所虹需幅材谁料纪】控1卡、项串目厘投仆资岩计辛划2怀、土屈地党协过议持书拨及穿付此齐平全贺款形的似发披票晴复袄印雪件3泪、测偿绘边院节出肠具帽的云项烫目萍地乱籍怎图4巴、核勒定太用碑地幕图5斧、项鸣目暑规薄划途要集点6涛、带键有斜规指划纯建购筑蔽物东的老1泉/蜓5疤0行0剪现揭状拉地复形狮图明3著份【饶取有得掌材访料万】宣带授有夏红教线浙标芬注歉用乐地鲁范禾围译的捧1蔽：瞧5娃0时0月地舅形唇图【欧备得注殃】旷以纪上餐是闪在射办百理装完线国族有且土虹地肠使城用蒸证电之守后酿再城办冤理埋确膨权辟所吴需逢的在材杰料票。2殊7（模十猪一丧）朗国额有阁土翁地阵使眼用翠证【涉办渗理构单臭位边】张各统区模地章籍隆处【丽所王需种材主料暖】党1炊、穷测必绘押院搂出穷具都的逐地旁籍仇图导2尝份域，2娱、凶土凤地亮出列让算合增同斧/慢双盯方掀土幅地皂协篇议灰/亮已幸付亿款羞的豆发共票且复趣印朵件3徐、赵投虑资务计罪划4真、艇规缴划穷局娃出筛具芝三养项葬款鸣项减已鸡经市交爪齐水的帅证左明5结、促委榴托焦人望代屿理旨申拥请差书熊，箩委身托齿书贝委热托腥人晶身铁份茄证盗复疯印陡件6碍、演界食址鞠表7凝、均土云地企登垮记晋法枯人卵代裤表尊身存份装复具印铸件8似、麻用美地伪规俊划余许漆可欺证【从所须需魂费钻用变】场1腾0矮0尝0惠平鄙米誉以丈下安：布1沙0烛0宿0窝元中/咸证超毅过约1摔0化0燃0巴平旷米戴部佩分方，毙0素.期0膛9骂元饶/典平残米【府取渐得齐材帅料糟】枝《冰国蚕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