中指院-《中国300城市土地市场交易情报（2023年6月）》

《中国300城市土地市场交易情报（2023年6月）》土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜附表各类用地|土地供求2023年1-6月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出7.2亿，同比-18.2%，成交6.1亿，同比-12.0%；2023年1-6月成交楼面价各类用地楼面价：1967.0元/平米，同比-6.8%；2023年6月成交楼面价各类用地楼面价：2853.0元/平米，同比-5.0%；2023年6月规划建筑面积（平方米）各类用地：推出1.3亿，同比-33.1%，成交1.2亿，同比-27.4%；2020年7月-2023年6月全国300城各类用地成交楼面价&溢价率走势元/㎡

%2020年7月-2023年6月全国300城各类用地推出与成交同比走势成交楼面价溢价率万㎡%50004500400035003000250020001500100050025推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比201510550000450004000035000300002500020000150001000050003020100-10-20-30-40-5000020-07

20-11

21-03

21-07

21-11

22-03

22-07

22-11

23-03各类用地|土地供求2023年1-6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积71540.53万㎡，同比下降18.18%;成交规划建筑面积61491.83万㎡，同比下降11.97%。2023年6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积13266.18万㎡，同比下降33.07%;成交规划建筑面积11732.95万㎡，同比下降27.36%。2020年7月-2023年6月全国300城各类用地推出与成交同比走势万m²%5000045000400003500030000250002000015000100005000806040200-20-40-600推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比各类用地|土地价格2023年1-6月,全国300城成交楼面均价为1967元/㎡，同比下跌6.77%;平均溢价率为5.6%，较去年同期增长1.48个百分点;各类用地出让金达12102.31亿元，同比下降17.96%。2023年6月,全国300城成交楼面均价为2853元/㎡，环比上涨34.67%,同比下跌5.03%;平均溢价率为5.83%,较上月下降0.1个百分点,较去年同期增长1.5个百分点;各类用地出让金达3347.32亿元，环比增长32.93%,同比下降31.05%。2020年7月-2023年6月全国300城各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%50004500400035003000250020001500100050025201510500成交楼面均价平均溢价率住宅用地|土地供求2023年1-6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积18986.22万㎡，同比下降34.03%;成交规划建筑面积13536.51万㎡，同比下降32.12%。2023年1-6月,共流拍地块296宗,流拍率为15.41%,较去年同期下降5.57个百分点；2023年6月,共流拍地块82宗,流拍率为17.6%,较上月增长4.88个百分点。2023年6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积4648.44万㎡，同比下降26.99%;成交规划建筑面积3336.7万㎡，同比下降47.02%。2020年7月-2023年6月全国300城住宅用地流拍宗数及流拍率元/m²%2020年7月-2023年6月全国300城住宅用地推出与成交同比走势600500400300200100035万m²%302520151052500020000150001000050000100806040200-20-40-60-80020-0720-1021-0121-0421-0721-1022-0122-0422-0722-1023-0123-04推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比流拍宗数流拍率流拍率=流拍地块宗数/（流拍地块宗数+成交地块宗数）住宅用地|土地价格2023年1-6月,全国300城成交楼面均价为7032元/㎡，同比上涨17.28%;平均溢价率为6.67%，较去年同期增长2.4个百分点;住宅用地出让金达9518.93亿元，同比下降20.39%。2023年6月,全国300城成交楼面均价为8364元/㎡，环比上涨17.38%,同比上涨23.34%;平均溢价率为6.21%,较上月下降0.68个百分点,较去年同期增长1.9个百分点;住宅用地出让金达2790.8亿元，环比增长37.07%,同比下降34.65%。2020年7月-2023年6月全国300城住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%100009000800070006000500040003000200010000302520151050成交楼面均价平均溢价率住宅用地|各梯队城市2023年1-6月,一线城市住宅用地推出规划建筑面积同比增幅最大;二线城市成交规划建筑面积同比增幅最大;一线城市成交楼面均价同比增幅最大;一线城市平均溢价率最高。2023年6月各梯队城市住宅用地土地供求价及变化推出面积(万m²)

成交面积(万m²)出让金

楼面均价(亿元)

(元/m²)住宅用地溢价率2023年(1-6月)各线城市住宅用地推出与成交相关指标同比变化建设用地规划建筑建设用地规划建筑面积

面积

面积

面积%供应面积同比成交面积同比楼面均价同比绝对量

164.12

374.89

102.45

225.21

786.87

349399.6%下降土地出让金同比

溢价率绝对水平一线城市二线城市环比

32.37%

33.61%

465.71%

285.44%

602.39%

82.23%

2.03个百分点3020绝对量

795.06

1874.51

652.62

1404.64

1340.35

95425.2%下降环比

22.47%

35.03%

1.59%

-0.18%

-5.28%

-5.11%

1.69个百分点10绝对量

1076.05

2399.03

797.83

1706.84

663.58

38884.3%0三四线城市一线城市二线城市三四线城市下降8.19%

12.29%

16.56%

22.65%

30.40%

6.32%

1.49个百分点环比-10-20-30-40住宅用地|各梯队城市2023年1-6月，一线城市住宅用地出让金同比下降15.6%，占全国300城出让金的比例为21.2%；二线城市住宅用地出让金同比下降17.5%，占全国300城出让金的比例为54.5%；三四线城市住宅用地出让金同比下降29.4%，占全国300城出让金的比例为24.3%。近3年全国各线城市住宅用地出让金占比变化情况%%一线城市二线城市三四线城市2023:1-621.254.524.320221946.334.834.5202116.249.3住宅用地|一线城市2023年1-6月，一线城市共推出住宅用地规划建面1184万㎡，同比下降23.9%；成交770万㎡，同比下降31.2%；2023年6月，一线城市共推出住宅用地规划建面375万㎡，环比增长33.6%，同比下降1.7%；成交225万㎡，环比增长285.4%，同比下降54.2%。2023年1-6月，一线城市成交楼面价均价26229元/㎡，同比增长22.7%；溢价率为8.9%，较去年同期增长4.4个百分点。2023年6月，一线城市成交楼面价34939元/㎡，环比上涨82.2%，同比上涨53.8%；溢价率为9.61%，较上月下降2.0个百分点，较去年同期增长4.6个百分点。2022年7月-2023年6月一线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势2022年7月-2023年6月一线城市住宅用地供求及同比变化万㎡%元/㎡%推出规划建面成交规划建面成交楼面价溢价率推出规划建面同比成交规划建面同比400003500030000250002000015000100005000147006005004003002001000600500400300200100012108642-100-2000022-0722-0922-1123-0123-0323-0522-0722-0922-1123-0123-0323-05住宅用地|二线城市2023年1-6月，二线城市共推出住宅用地规划建面7635万㎡，同比下降34.9%；成交5759万㎡，同比下降26.4%；2023年6月，二线城市共推出住宅用地规划建面1875万㎡，环比增长20.6%，同比下降34.7%；成交1405万㎡，环比下降0.2%，同比下降50.9%。2023年1-6月，二线城市成交楼面价均价9002元/㎡，同比增长12.1%；溢价率为6.3%，较去年同期增长1.8个百分点。2023年6月，二线城市成交楼面价9542元/㎡，环比下跌5.1%，同比上涨23.8%；溢价率为5.24%，较上月下降1.7个百分点，较去年同期增长1.0个百分点。2022年7月-2023年6月二线城市住宅用地供求及同比变化万㎡%2022年7月-2023年6月二线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势元/㎡

%推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比成交楼面价溢价率450040003500300025002000150010005002502001501005012000100008000600040002000098765432100-50-100022-0722-0922-1123-0123-0323-0522-0722-0922-1123-0123-0323-05住宅用地|三四线城市2023年1-6月，三四线城市共推出住宅用地规划建面10167万㎡，同比下降34.4%；成交7007万㎡，同比下降36.2%；2023年6月，三四线城市共推出住宅用地规划建面2399万㎡，环比增长2.7%，同比下降23.0%；成交1707万㎡，环比增长22.6%，同比下降42.1%。2023年1-6月，三四线城市成交楼面价均价3304元/㎡，同比增长10.8%；溢价率为5.6%，较去年同期增长2.0个百分点。2023年6月，三四线城市成交楼面价3888元/㎡，环比上涨6.3%，同比上涨20.6%；溢价率为4.3%，较上月下降1.5个百分点，较去年同期增长0.6个百分点。2022年7月-2023年6月三四线城市住宅用地供求及同比变化万㎡%2022年7月-2023年6月三四线城市住宅用地成交楼面价&溢价率走势元/㎡

%推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比成交楼面价溢价率14000120001000080006000400020000604500400035003000250020001500100050087654321040200-20-40-60-80022-0722-0922-1123-0123-0323-0522-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-06住宅用地|城市群2023年1-6月，长三角住宅用地共推出规划建面3814万㎡，同比下降38.9%；成交2969万㎡，同比下降40.2%；成交楼面均价11706元/㎡，同比增长15.7%。珠三角住宅用地共推出规划建面1175万㎡，同比下降10.1%；成交660万㎡，同比下降17.0%；成交楼面均价13920元/㎡，同比增长17.7%。京津冀住宅用地共推出规划建面1702万㎡，同比下降28.2%；成交1365万㎡，同比下降3.6%；成交楼面均价10283元/㎡，同比增长15.8%。长江中游住宅用地共推出规划建面2225万㎡，同比下降30.9%；成交1603万㎡，同比下降27.2%；成交楼面均价3699元/㎡，同比增长6.3%。成渝住宅用地共推出规划建面1071万㎡，同比下降46.2%；成交963万㎡，同比下降16.9%；成交楼面均价5943元/㎡，同比增长10.6%。2023年(1-6月)五大城市群住宅用地供求指标同比变化（溢价率为绝对水平）%推出面积同比成交面积同比土地出让金同比成交楼面均价同比平均溢价率3020100京津冀长三角珠三角长江中游成渝-10-20-30-40-50商办用地|土地供求2023年1-6月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积4827.82万㎡，同比下降26.03%;成交规划建筑面积4223.73万㎡，同比下降20.1%。2023年6月,全国300城共推出商业/办公用地规划建筑面积714.22万㎡，同比下降58.97%;成交规划建筑面积959.57万㎡，同比下降21.15%。2020年7月-2023年6月全国300城商业/办公用地推出与成交同比走势万m²%70006000500040003000200010000806040200-20-40-60-80推出规划建面成交规划建面推出规划建面同比成交规划建面同比商办用地|土地价格2023年1-6月,全国300城成交楼面均价为2608元/㎡，同比上涨2.32%;平均溢价率为3.52%，较去年同期下降1.67个百分点;商业/办公用地出让金达1104.02亿元，同比下降18.15%。2023年6月,全国300城成交楼面均价为3272元/㎡，环比上涨47.96%,同比上涨39.23%;平均溢价率为6.98%,较上月增长2.69个百分点,较去年同期下降0.42个百分点;商业/办公用地出让金达313.97亿元，环比增长70.29%,同比增长9.79%。2020年7月-2023年6月全国300城商业/办公用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%500045004000350030002500200015001000500141210864200成交楼面均价平均溢价率土地排行榜|城市排行榜住宅用地出让金TOP20（市本级）2023年6月(亿元)2023年1-6月(亿元)2022年(亿元)城市城市城市2023年6月全国各类用地出让金TOP10城市(市本级)北京杭州天津武汉深圳苏州成都广州佛山无锡宁波厦门盐城济南台州南通石家庄合肥南昌东莞557.64杭州北京上海广州西安成都苏州南京天津合肥宁波深圳佛山无锡武汉厦门温州长沙石家庄台州953.37858.07518.83431.19426.42404.49355.88339.06277.4上海杭州北京南京成都广州西安苏州武汉无锡宁波深圳常州合肥厦门长沙南通青岛徐州福州2839.51913.521615.311308.071267.951221.431001.08943.53840.8232.13141.03139.79139.73118.1393.9889.570060050040030020010077.5977.2465.3463.2258.67213.63211.73173.26169.94169.49164.97147.8812.59775.79736.27717.64715.06611.85490.86464.559.2147.0443.8443.0639.6334.7143.07140.52125.58440.47388.22385.53030.2228.57北京

杭州

深圳

天津

武汉

苏州

广州

成都

佛山

盐城土地排行榜|地块排行2023年6月住宅用地成交排行(按成交楼面价)楼面价(元/m²)排名城市地块名称竞得方北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块R2二类居住用地12345北京市北京市深圳市广州市北京市89640北京天恒正同资产管理有限公司佛山市南海区越汇房地产开发有限公司深圳市中海启宏房地产开发有限公司佛山市南海雅置投资有限公司北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地88607603495728156724南山区沙河街道天河区员村一横路AT080523地块北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-B006地块R2二类居住用地保利（北京）房地产开发有限公司、北京京投置地房地产有限公司北京市朝阳区东坝北西区域棚户区改造项目CY00-1102街区1102-C012地块R2二类居住用地、1102-C009地块A334托幼用地保利（北京）房地产开发有限公司、北京京投置地房地产有限公司6北京市53233思明区03-07观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧D121地块78厦门市杭州市北京市北京市51727452344445040036佛山中海千灯湖房地产开发有限公司浙江绿城房地产投资有限公司中皋置业有限公司四堡七堡单元JG1402-26地块北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地9北京市丰台区羊坊村棚户区改造土地开发项目YF-020地块R2二类居住用地10招商局地产（北京）有限公司土地排行榜|地块排行2023年6月住宅用地成交排行(按成交总价)成交价(亿元)排名城市地块名称竞得方1234深圳市北京市北京市厦门市南山区沙河街道125.32深圳市中海启宏房地产开发有限公司佛山市南海区越汇房地产开发有限公司中皋置业有限公司北京市海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块R2二类居住用地79.3579.1263.20北京经济技术开发区亦庄新城0202街区YZ00-0202-X47R1地块R2二类居住用地思明区03-07观音山片区环岛干道与何厝横路交叉口东南侧D121地块佛山中海千灯湖房地产开发有限公司北京市丰台区地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目FXG-1401-0601-03等地块R2二类居住用地、A334托幼用地北京市基础设施投资有限公司、北京京投置地房地产有限公司5北京市50.006789武汉市杭州市盐城市成都市江汉区发展大道与唐家墩路交汇处四堡七堡单元JG1402-26地块50.0047.4041.2838.18武汉恒江置业有限公司浙江绿城房地产投资有限公司盐城润城置业有限公司西环路西、黄海路南侧地块四川天府新区正兴街道凉风顶村二组成都华耀房地产开发有限公司北京市石景山区广宁村棚户区改造项目SS00-1603-2015、2019、2027、2009地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A334基础教育用地10北京市36.20保利（北京）房地产开发有限公司附表2023年6月40个大中城市土地成交情况(市本级)各类用地住宅用地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)宗数(宗)规划建筑面积(万m²)楼面价格(元/m²)分梯队城市推出4成交9推出47成交261推出成交65232894410671292954474515478940783284425推出3成交2推出成交28.05150.190推出成交4981337130--深圳北京上海广州杭州天津苏州宁波济南北海成都武汉无锡南京南宁石家庄郑州温州西安重庆2713816236151032629867869335.4450.26269.4619.7352.5903586924771226312282819888--92316137828341924587.84409.66223.83133220.44145.0979.284190一线城市451432121830260251746.97129.91144.7168.1959.89102.6316.4362.89137.2863.8413.2537.0268.935.4419053178689746446.69323.87254.95187.22159.36157.6415771713129119.94107.97284.1525.3200473764091380--736.93145.41178.98011994118453326--1732310910458419150151220321308251716209171.7368.3121.41172.5131.21153.63167.3366.6122.6579.224412920641462069194534783311260863.38331.850113599921--1494410183121002177153.83148.23126.04122.73118.6697.18148二线城市214549510371311636752567258163.326.1182.76161.4743.320141864404217464877582--1336380481614404822118165111029575017096878.94248334464197216.31058240094476.790365.0935.7412966.4728251314.150005014附表2023年6月40个大中城市土地成