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文档简介

抵押房地产权属状况

与贷款风险分析

1目录一、抵押房地产贷款风险分析二、抵押房地产风险的具体表现和防范措施三、抵押房地产风险防范的其他对策四、商业地产介绍及特殊风险点分析24321一、抵押房地产风险分析

1、导致抵押房地产发生风险的几种情况:抵押房地产价格风险抵押房地产处置变现风险房地产相关政策性风险贷款企业运营风险32羽.房情地僻产槽相介关港政速策户风姓险妈:宏猾观田调眉控熟政拘策轨、使金夫融击政配策伐、义房脊地乱产伟(党土闲地梯)咏政辛策畏、杜税阀收址政室策周等徒。常简见念问隐题圣:政链策户稳杏定狗性稀差系;政燥策座可叉操脂作击性区差发;政飘策磁执课行摔松惕紧持度亿不废一鹊。一雹、抵扒押跃房剂地皮产帜风童险布分付析4规穿避巾方卸法欠:(1)腐积调极蛮把另握湿政塑策蓄变蔑化酒,醒市鸽场滋分仁析虚及馋时令更戴新最球新壤的够房郊地虽产仆政俊策(新鹿国寻五储条客等)房诵地让产疗与厘土漠地耽市榨场亡分屡析房恰地武产搭政夸策夕法共规饰解羞读区妈域峰房跑地凶产究市顽场鸭分毯析(2)姿对原于鸭不屈同爽类尚型嘱的道房屯地雀产派,励区孔别艇和呀审源慎宝确盲定狠抵菌押牌率以腊专不业标机镰构杜的端评指估虎结币果部及鸽对还权邻属花等翼问扎题扩的设分匪析勤为英依炕据按厚不睛同届类罪型立抵欲押花房假地旅产位投更资工风番险僵大略小捆确星定返贷决款辈比猾例商梢业既、叫写漂字观楼系、醒住要宅呼、煮工歼业土理地味、神在奏建洪工掩程奸、造房性地但产特帆殊吨抵颈押油物爷(绑如佳加窄油票站徒等姨)一赤、抵亩押径房赚地叨产离风谱险豪分笔析5一妻、左抵旷押宜房助地际产根风趴险帆分投析3沉.抵帆押购房馋地贱产贝价墓格扯风赖险正辨确绕理幕解震房授地仍产暮抵肺押授评飘估买价风格熊内泽涵音:房闲地市产正抵蜓押台评株估密价膛格蚕是蝇现惜时旦正惹常节的房门地猎产废市爽场者价毫格遭,晚不做是烛成厘本师价魄格颤,折而酬是龙市阵场翅价蹲格(味含渗正池常堂的叨、胃甚仰至脑是妻超麻额姓利系润馋)再。未箭考袋虑蜜将勿来灭处巧置访变丧现击时个房俩地码产充的池市锤场壁变章化纸情息况;专未樱考表虑织短佳期惭强拍制突变讽现烈所脏带敞来轨的朗价聚值冠减斗损饮;斥未抄考甘虑掉将桐来帝抵在押廉物救处途置态变途现影的膏相打关亡税止费业。房亦地州产俩抵蹲押珠评抄估胀在希评菊估晚正底常怀的凳市层场奴价兵格捕的堆同段时前,要庆遵静循挡保君守易原辩则,存同溪时晕对鲜将楚来扰抵屈押蚊物姻处嚷置敌变广现关的肌各增种盼风洲险臂要颂在恼评融估散报鹅告类中胸尽帅可专能逗说魄明辅。对撇于漏价脉格绢风僚险姿评库估蹄机就构勇要铺承璃担骂起呜更储多辰的福责拳任架,另同侄时撒建枯议悉大首家狠学州习云评聪估脸基炕础刊知拒识市,姐最伞大踏化伤的盼利壮用酬评命估佛报疤告贷,暗正跃确校理摄解倚评非估愿价进格输。6一商、托抵穿押铁房座地音产起风蚁险贵分趴析规答避衡方单法束:(1)市帮场痕价隆格截及尼时淘更畜新关惊注脊房撒价窗走箭势关绵注捷分熄析粗数爬据房域价反、庸地匀价另监场测宵数廊据历库元的背建鼻立(2)糠选发择设聘您用券信芳誉蛋良倾好尽、所有较丰忌富狗抵速押饿评甘估豆经库验歉的峡专辩业仙估崭价近咨描询堤机谦构看渐国扩家羞认亩证讨的道专赵业鞭评眉估肯机板构尽资援质等等哥级看胜评卧估屯机孕构除信去誉痕是妥否牌良掌好看哭评茫估汽机极构猾的经实馅力看萝评盟估信机怎构义的观主要要跃业亿绩—设—是贡否顺长传期鄙从轿事典抵坡押嫩咨袋询遍类泡业妖务7一犬、五抵顽押步房车地半产袖风掠险眉分待析4铃.抵剪押村房衡地毕产扎处雅置将变刚现菌风查险控堪制宫抵月押规资约产状处呆置麻变耐现检风午险鲜要树做更到役两蛾点盼:一东可欣变烧现影,注二告可剖充汤分墨变蜓现旅。是大否煎可寻变菜现歪(筛权识属目、永用鼻途乐、维政祥策摔强像制废要条求津、追规尽划宜限岗制宋等狼)是络否破能怠充尝分裳变菠现滴(疯税岗费历、疾诉吼讼刃费济、厦拍览卖仆费盆等湾)如领果毅房疯地深产伤权手属板不勉清冒或钢存百在赌权头属叛瑕性疵画,寇将豆会意导踏致欠以粒下聪两乓种播情屈况毛:次抵痛押穿物耗变辰现钥价科值斯远伸远变低迹于劣抵搬押庆价咳值灾;(井变喘现岩成界本凤包雄括妥:围诉虾讼隙费遭、抹拍席卖看费仇、浑评临估丢费墨、农税题金特、拳出客让趋金松、立工得程嘱进境度慕款庭等职)更魄为治严侄重照的睁后尖果升将隐导畏致间抵虏押钱物免不制能挣顺鸣利廊处将分盆变我现世。8一绸、竹抵璃押名房浓地哗产叠风前险根分劣析规示避败方撕法岩:(1)傲充积分氏了织解旁抵衫押厦物美的葬瑕匆疵是盒否收带横有宝长呆期赚租吉约是饮否宏存狡在简通禽行少权日、祸采煮光脑权吉、斗排满水谋权渡等并他菌项换权岁利是烛否倡有矿规恨划纺限参制胆或昼超罚规是识否默为抢划键拨汤土彩地政申府让融折资睛平勉台系土确地埋:障名腥义筹合切法产、找实都际含很穷难或处蓝置(2)减对哑变倚现护时掘发探生团的烧费掠用党进泡行爆预晨估补恰缴予地材价念款相撞关稿税段费坚(大营趟业欢税症、脸土仇增状税叮、降所浮得瓜税载等嚷)拍材卖巡寿费评锡估鹿费工刚程貌进遵度进款9一慎、糖抵展押云房锁地筐产诵风慕险甩分艳析5姻.贷济款轻企卖业捐运谣营膏风歪险贷值款锄企婚业勒的举运规营痕风掉险蛇的艇判眯断廉及消控姿制涝,奔一包般售主捧要驱由亏金暴融锻机富构顽进台行爽:企烘业疫诚笔信卷度集(量资筹信何等鼓级跑)行托业顺发盼展挂前透景跪(望行爱业贩风糊险束)企麻业才自白有痕资阻金巩状忘况企隙业践内卷部叛经蜻营话模岩式主廊要狠负鲜责鹿人威素寺质俩和数从惯业溜经范验县(竭中溜小虑企忠业低特访别注是仗企笨业勺一瘦把逆手矛)1淋01粘.估巾价聋对微象泻不杰能幅作亡为驴合纪法游的饿抵喂押袖物表结现库:无乱产婆权叼证绍或保产条权识有吗争散议庭的夺房施地击产横、公您共授福陈利琴事转业酬房召地轻产冰、更已附公书告软拆便迁拨的蝴房惕地壶产镇、叙已狂被卷查狼封越的秧房雄地等产喂、展文蕉物殖、扒人泳防惕等奇法谷律心禁斜止桑作植为筒抵邀押卧物昏的预情泥况初。后抹果洪:不涝能硬作您为正抵读押面物轰,臣不屡能受防枯范葛贷挖款污风出险撑。防凑范雾措轰施外:核收查沿权黑属际文帜件括,鸡认粪真符进当行范现笼场姻勘话察遣,朱对挪于域要述求禁必扩须死有胁足环额撑抵查押腥物判的巩项蛛目殃,散首嫂先隐判掀断垂抵看押乌物神的最合轧法而性卫,脖再己商斧议谜其乐它摘贷虎款筑事伍项着。二宿、浮抵熔押鼻房刮地亮产雪风退险出的舟具袜体雪表俩现译和旋防顽范开措氧施1笛1二典、康抵殃押拣房据地摆产呼风叮险桑的线具脾体姓表交现想和悲防书范铸措奔施2释.不歇能厉办释理面抵顺押划登在记表垃现拿:相窝关阻权腹证萄不宝齐澡全预(尊划父拨惧地温没鸡有沃房炼产石证洪、件只寺有断房妨产侄证殃没齐有孤土中地皇证游)竞、刻划趋拨汽地痰、换集乡丰体粮地凡、舟违颠章迷房毒等后秤果穷:不背能您办裤理刃抵稻押填登身记策,保不港能宽合明法荒变泪现壮处旷置防踩范华措稠施毫:变团更辨抵愧押锈物洁、魄扣镇减炼抵火押隆价达值见;塑尽向量稿不垃要令同意意仙委过托胶方聚进奥行协非停正盛规遵渠兴道宴的叨抵犯押慕登紧记1执2二厘、饼抵墨押郊房烧地州产舰风名险狼的茎具紫体遭表而现坦和竞防熄范率措洪施3克.房绳地尺产摇权群属烤证月件裙证爬载锄情戏况橡与微房土地象产宁实匙际山情完况貌不冒符(麦证傻实谎不欢符提)证桥载遵房勾屋趁与骆实蔬际茫房和屋慰不跌符妇(员拆熊除谜翻乞建搞,殊较误常垒见幅)面额积舞不罩符棕(抬拆四除缺、耕征回占祝)面晋积俗清们楚回,手部缘瑞位侵对贫不颤上四药至炸不虽符富(仔看京形聚状捕,月看庆大竹致桂面检积币)常幕见辣类啊型检:老霜国匪有阵企粘业捉房盈地宁产解费决首措伸施佳:①峰坚林持么合适法惯性剂原铺则碍;坛②进要祝特界别牢重赵视铃和舟注并意葬现损场取勘梳察瓶工抄作青,忙核组对怒房贫屋幸所捏有成权梢证仅附环图情附冰表兰;俊③穿要狠求魂客万户雨及顶时铜办解理贪变场更示手莲续资。1苍34丝式.违乏反苏房哨地竞不着可渣分剖原魔则表钉现鼓:房昂屋交产皱权治人注与珠土竟地沟使含用遭权也人趁不垦符具;土隙地弊使汇用伸权柄人答与殃规条划骑许眯可侵证决证钉载气建挑设潮单挥位推不雪一象致这;房骆屋呜用冷途日与福土樱地摘证己用去途微不客符猾;跨六界断房迁屋亡。常洲见垃类狐型染:改木制家或凳上跳市超公的司锅房僻地替产蓝,嫁母附子赛公峰司滩,联剧建道项诵目乳。防妇范略措芹施胞:①芬房手产袖证嚼、李土眯地蝴证抚、廉规委划颂证淘要霉对闷照吵核壤实竞,环产罩权屑人拘不峡一绒致乌的市,练应涝及岁时很进胜行怜变讯更利;悦②秀房导地芦用古途获不鸣一倡的养,妙应画按紧照绪谨沉慎煤性丢原锤则不估佳价毕;裤③哪地兽上思有债建塑筑喘物斗的智,眼房服地影应亲一香并诉抵历押火;趋④哲存凑在闻跨为界景房决屋坊的荡应或将光整寄体壤项倦目哈一介并潮抵泼押庄,饶如笛进敌行杂部葬分忍抵短押集应蔑遵受循且谨肠慎蹦性督原市则对。二栏、仓抵方押慢房牺地豆产酱风椒险车的腾具棉体串表兔现富和誓防寒范文措屑施1叮45笔.违查规红越伪权浑办脸理行出缝让贴手倚续越你权如办唐理镇出陪让事手灵续化体整泪为户零—建哀筑手物讯骑勒界一蜡宗9办0亩猴的责土功地常卫见原类敏型梦:远斩郊厕区定县泥的挎大刺型里项患目防劈燕范反措茶施心:要睁特所别肾重完视润和巩注剃意馋现述场蹦勘获察庙工默作碰,聪当纪发刊现驾一住个鸡独裂立点的君土辈地浮证愉的呢土顿地通是拆一狱宗死完降整暗土插地技不遇可欠分彻割墨的莲一悲部恋分凤时雹,宴要祖格里外旁警繁惕依,告尽铜量宴做犯到否整史体绕抵浆押答,绪整瘦体年处女置哈,挣至懂少市应处相盖对油完尸整向(陆部脖分籍抵渣押困应弊剔警除社骑动界槽房控屋缩慧)何。1装0亩1辩0亩1劈燕0亩1位0亩1坚0亩1帆0亩1贤0亩二幻玉、岁抵扮押贡房习地钳产蹈风荒险捐的亏具司体轮表先现搏和奥防污范阁措洞施1练56凉.违从反睬房皮地糖产躺产仗权厉证宏办拢理舒原否则麦和羡程喜序武,伶形非式瓜上绿的秤合讲法石,村实肆质丧上卡违捎法土匆地穷尚粉未幼实痒施忆征挡地宣补灭偿样、歪拆潜迁凤补钞偿陡(扔乡泽镇供企亏业本、浇农霉工巩商帜总毯公萌司淹此杆种树情皱况债较惠多潮)饶,牲但昏是此取毯得慰了度土简地烈证防脏范扛措冈施刷:①仁现睛场法核衰实考清拳晰蜜;右②处了冒解状房胖地姐产勺权拼属皇政许策迹(替先远征魔地搜拆凝迁辰补察偿你后额,软再会办票理抗出伟让晃手梅续银;糖要著保通证副通属行螺权阵、洗采羞光随权摔)猫;供③妹即讲使笋未农能没整碑体牌抵妥押触(伞抵萍押蓝登能记顿部谨门育要利求执)嫌,猛应识要牵求鹅客将户傍承酷诺坊进喉行步整柜体蚁项友目洪处眠置弊。二浸、记抵朱押沟房董地柱产军风肤险词的征具狭体怜表谷现锡和谷防帖范便措截施1需67哗.抵米押蛮房挥地芦产俗现部状罪用允途轮不酿符娇合广未蒜来旧城哥市抖规君划判要剧求抵蓬押触后者列砍入湖拆线迁聚范时围微的可房迷地聋产新棚规歉划秀导秋致梅价门值闯降环低烈的绵房段地咱产钢(巩包粥括抚规笋划堪不遣确拦定港房方地封产雹)后凑果案:处馅分献抵岛押傅物绞十罗分倍困葬难厕(侨关象键谨是坦变烈现查处辨分杰的语时患机丝式与泡规用划乖实则施忠的屯时锈机所不甚能君同耳步锹)而。那变幸现扭时尿须出执搭行笛招边拍假挂仅程亡序透,喊延宝长丙变致现极时解间巧。常煌见榴类筋型柿:划挽拨窃土道地匠上评的户房烈产船,济老招国端企屈的扇房盗地裁产防洞范诱措槐施贩:对哗城酷市暮规禽划芹要骨有偷一已个雪基井本葬的阻了侮解犁;捕遇俱到瓶旧车城辜改筛造近区栽或仇可鸽能昏涉悉及皆拆往迁羡区革域伏内艺的肚抵妄押粗物腐时压还含要疯对预区诉域恒规尊划逆进四行劝调甩查舟,背并阔尽低量肥避尖免帆中贪长摧期蛾贷讽款帮;皇遇乡丰到码确汗定针抵禁押谋物内拆坦迁嘴的恋情拜况往应狡迅讨速疤反领应章,饺尽疲快取处狸理忌。二婚、妈抵太押居房命地秋产舅风似险傍的码具胜体从表巡寿现旁和床防嫂范论措鸭施1马7二语、测抵浴押悲房菜地超产鞭风差险勤的铲具元体塑表进现壮和跳防绘范鼠措塞施8俯.与凝周孕边著或少整甲体泽房奔地苍产烈依晋存淹度眠较葬大,变少现谜空贺间莫小候或药只石能扛定铃向册变跪现茂的互情贤况表糠现妨:地喊下况车液库佳;环锅扰炉种房恨、锣变笨电宣室状;锄配训套摇商液业锁(亚社肠区雪会艇所准)源;腰宾抄馆蝴酒估店丧中屋的胳娱娃乐段设咐施砍;笼居顶民恭唯慢一肌居笋所掀、潜回饶迁盗房白、波私关立妇学摔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