新联康XXXX年月日吉林某地产城营销策划报告

高度—角度—维度【万科城营销策划报告】新联康万科城项目组2010.09.18高度决定视野角度决定思想维度决定策略确定项目推广的出发高度选择合理的市场竞争维度解决项目定位与推广策略以滨江为价值诉求，以万科为价值基础，树立高端形象区隔滨江区以及市区主要高端产品，建立产品的唯一性明晰客户定位，明确项目定位，确立项目推广策略第一部分项目价值与形象高度人往往会被眼睛看到的东西欺骗，所以需要突破传统印象与表象，认真体会，才能真正理解项目骨子里的价值。一渠、理印蜜象成与腾初绘识—闯—眼罗见色不缠一摄定劝为陶“剪实招”印碑象皆：早向期岗丰设满斧区握以袋旅浙游影资妙源如为烛主改，榴自助然凝环渡境显良否好昌邑区船营区丰满区龙潭区丰蒸满宇区尊位虫于歌吉鞋林芽市经城缘瑞区叠南吗部卖。戚东抓部学与厨南侮部升分辛别丸与迁蛟雅河般市叠、宁桦姐甸鹿市寨接假壤薯，匀西渴部邮与所永座吉绝县狼、费船陕营袄区咳相打连责，喜北早部驰分冲别膝与简船削营物区肢、执昌党邑坑区丙、绞龙嗽潭化区香毗贡邻灿。崖总置面鹊积1底0肤6开6熔.污7平懂方酱千伏米敏。杨总宵人梳口1谢8予9抚6音1斥8人呢。丰蜓满斩区溉森疾林姑覆逆盖英率叉达6汉8砍%，丹不使仅草盛舅产3萝0多百种通珍折贵包林启木副，锯还柳生仙长替着4蓝0箱0多尸种侨野乓生虏动轿物喂和片鸟换类炒。粥丰今满惨区乱是挎中境国扰四误大部奇腿特雪自桂然户景飘观途之黄一贯雾庸凇加的预故久乡锹，体也冈是榴东职北沫三更宝捉的桃重圣要露产羊地娘。暗境袄内涨的贼松养花勤湖起是活拦阶截愤松且花层江蝴水居建剃设宵丰华满去水管力煌发变电弊站厨形做成构的惧人狮工邀湖嘴，办由董东辅南郑向舍西且北由贯冈穿蛮整扯个告丰必满胃。象丰详满影区俱还猪是懒是匙我墙国孟开氏发布冰灶雪间运醉动敢项漆目肚和裁冰非雪烈体结育迈旅允游迫理慈想莲的奋市革区爱之茅一塌。丰刮满弄印勇象非坦传棵统需核给心翠居邪住眉地风区漏，再居棉住剖环炕境烦亟侮待堆改砌善片弟区桂初耕识老扯式河社斤区宣为嫁主环要挣建励筑场群炉体园们区虾配肃套岸老赔旧登，崖且禁园警区差内舱无杠景族观本案市中心火车站车程约30分钟本伏案桃所剪在傍区渴域五距照离拖市姨中芦心仓稍伶远曲，翻且爆周袍边除社愉区明多倾为猜传繁统皮老亚式敬社臂区款，逢发代展犁时虚间涛短涨，翁配点套拳不壤健并全最；录附耕近肝无野大动型途商乌业码配宴套减，匀只桐有创一搬些偿低舟档爷生哄活借配片套裙，作医围疗村等愧民迷生郊配唤套亭条类件些一谊般季，从公竭共户交歪通间条蹲件俘差猪，烧公它交漠辐仁射有能洗力掌有歉限砌。二搭、绩核耽心私价帽值旁深俊挖—销—剥煤丝服抽虾茧处，斜璞双玉轿之梦石核才心丹价集值输论—渐—松域花斩江庆滨搁江松赌花数江或贯悔穿苍南槐北荐，川蜿粘蜒帮而娇下挂。若本咱案树所沸在惜位舟置舞南故侧送即炼为浮松睬花今江吓的狱上闹游妨。大粥角州度逝纵疤览横滨便江乘景饿观渴，组自买然饰条阴件速优兽越核脱心月价傅值挥论—俘—百返万厚大张盘项目名称建面产品形式均价翠江锦苑22高层6200梦之城200多层、小高、高层4300帕萨迪纳20多层，高层4800-4900卢瓦尔小镇60小高层、多层、洋房绿地国际花都23多层、小高、高层3400-4000卡诗维亚5.1多层—江山如画27高层、小高、多层4400-4700江南一号67.7高层6200托斯卡纳70高层、小高4600多伦多花园8.5高层、小高5500苏宁天润城49多层、小高、洋房4300紫晶城55多层、小高、高层3800-4800总径建捉面重积2射0提0万吉淘林押市躲项栗目邪规蔑模寨中拘，陷只朽有贡梦异之贴城凡可已与气本括案塑媲业美伤，愉其洞余缴面增积绸都慈较芽小尘，1蛙0蓬0万颂平骑以洒上喊规颤模恨为挂空顿白贺区歉域状。2套0互0万羊方咱的陪新毁城散缔率造肺，毁规僵模姻优片势桑明费显万腊科洗作修品睬吉查林抵首珍发核盼心苏价麻值香论—捆—万批科磨品寒牌展渡会番期跪间酷积例累3假8破0叶0多车组该万秧客恨会白会盗员故，压其画中炕又委有2笼9筐0恢0多外组窃意尽向沫较藏为柳强旺烈熔，修对戴于亮万键科躺品拣牌倘认价可由度烦高弄。以滨晚江的议名万义柳诠禾释汗高团端纲形崇象以大举盘的对开扯发朋引域领筝居扰住秤潮姨流以万踩科的床高丙度棵塑窝造雨人岭居斤价渡值核奏心胳上适的啄形绩象丝式高告度一刑、0西9年暗各遍板赴块评市灰场荷表邮现第拨二草部示分市坦场救特蛾征副及俊滨幸江圣板取块陆解王读站龙立牧的作高浸度扇高膀了猫，新视搂野蒸自直然疼开东阔悠、峡清皇晰从，让代我座们薯以勤俯胆视堤的僵角爆度多，深俯奶览图松吧花曾江伟沿低岸龙潭区丰满区船营区昌邑区P饥a炎r严t柔1龙功潭痕区P矮a扭r鸦t蹦2昌槽邑炸区325643177227584191载063本酒案1骂21层132849711彼01响11勿2在论售莫项椒目娘较匀少适，0呈9年柜总瞎成令交1贞0刚.闷9踢6万比平银，失占循全轨市剥成泽交编的7路.蚊1货%。在歼售的项屑目模相述对剑比滚较察丰想富挖，枪且窄大另规蛛模扁楼混盘贡较夺多丢，0披9年敢总据成产交弊体借量聋达夕到4芬5战.岸0板1万那平销，垂占像全猴市叮成淘交呢的2炮9姐.剂2旺%。产获品赠以爸刚歌性余需浮求根为亚主谈，代高持层桂居茧多点，风主玻力诸面舍积额在7吹0虫-鱼9越0平顽之唤间框。产垦品脱以希混贸合忆型投为克主博，迁由减于价区桨域撑属抢性药相纸对夹成辞熟虚，滤因止此脾居猛住抢密拆度匹较罪高绍，授产鲁品年形模式广多判样抗化向，鼻多巨层介、渡高庆层陪、蜡小亩高泪层潮，浆既巧有塌面揪向纺刚喉需胳的7窃0步-惰9狸0平场为侵主肚力舒面乖积态的超产妨品婚，兼也口大孤量惜存己在阁纯纹改胀善差、条观香江屑型徐的1律3粥0以玻上狗大闭面肾积美产灵品挠。P匀a会r决t纪3丰友满读区楼范盘译聚逗集颂区子域机，晌亦劲是厘本肃案通所悦在剩区宁域每。0锦9年是成西交7亡5渗.喉8钟3万显，奖占附总誓成肝交侧的4刚9句.际2败%。目语前赞向阻丰证满卡区听发跳展充已海经夺逐宏渐宰成眼为婆吉脊林开市希的篇居矮住薄趋津势穴，惕大追量孙的姑精令品袄楼怎盘咏聚铜集誓于僵此捐，屡从彼高四端塘别夫墅斗、钢洋祸房随到询多巩层泼、助小猎高睁、拘高竖层镰，育各向种老不政同芹类喝型鸟产烦品传满茄足勒购补房居者欣不聋同存需滔求伸。P伶a楚r挖t叠4船枣营章区0棍9年瓦成模交葛量2旬2街.片3窑2万卸，包占虚全旦年麦总音成隔交蚕的1胡4饲.疮5切%。本尘区膨域兰为季吉林林斯市硬老劳城棵区文，骄内乐部找配供套俗等甩都水已啦经灯较仓为芳完葡善雄和阁成写熟茅。届目固前巨区棋域巧内些产盯品技以绣商曾业莲为叫主允，清土里地惧供踢应巾也炭相唤对嫩较眨少永。0挡9年举市炕场举表骑现龙潭区122湘文江翻名蝇苑项阅目震特输点2江眨山径如炊画面脊积搅区勺间价建格产贩品故线客割户掩描鹅述量祸消秀项发目9遥0丈-炎1鬼4歌0复m2均携价3乖0尼0颜0小卫高价存格渴较镇低扰，纽奉为纲区残域面型碰刚屿需用客饲户莲。项卫目愉特添点面蜻积害区群间价切格产限品忍线客平户筛描纤述文疯化悄大巴盘9驻6词-序2求0衡5芳m24是3露0越0吩-兽4驶5王0献0周燃边申工属作匹人善群邀，按以岗吉猛林帝化劳工副普悦通鲁员辛工轻集猜中高胡层捐、敌洋义房龙吓潭毫区谦项坦目番分柄布丧及面重场点丧项催目脏简托介1项矛目旨特冬点1绿原地商国娘际条花屿都卢摩瓦棚尔劣小桂镇面斗积漆区箭间价舱格产质品书线客饺户辽描院述品拦牌烘开尤发悔商6艳0蹄-捎1宴1思0殃m24脱2中0撞0小队高杀层舒、怀多竟层梯、搏高纲层以可刚碧性男需恢求铲为备主滥，撤辐控射送全础市虹范魄围项境目容特武点面态积旺区摄间价趣格产酬品务线客船户世描脚述大捆规道模天项腰目6钻0挠-摆1术1槽0阴m23贝9归0郑0以胁刚旋性帐需苍求洒为鸟主芬，估辐田射殃全飞市僵范访围小听高栋层困、晓多鸟层婶、疲洋陶房昌邑区564318729昌错邑讽区垂项琴目赠分属布革及蒸重墨点耀项诵目珠简残介2帕置萨渴迪扫纳船营区3284971101112项员目贿特伴点翠握江破锦柏苑面园积扒区延间价削格产克品尤线客治户烂描讨述中局东马附虏近此，蛮配耐套鼓齐巩全4节2租-泡2引7茅0临m23堆8拒0决0薄-匠3虚9泡0叨0多匹层奸、脖高对层以鼻刚阴性跪需岩求板为挥主宝，扰并挨有扁较酒多朋投生资幅型减客该户项灰目宵特伶点面羡积愉区盲间价版格产翠品葵线客纽奉户约描鸣述临堆江凯且俗在约市绝中落心脑位快置润，临重近左市腔政丹府6闷0巩0陕0客盟户垄档恐次户较危高鸣，雅主敬要炸以独改口善匠型竟为猛主高价层船令营哨区凯项右目床分繁布探及辆重海点扩项淡目先简蒙介188香0启-蛋3脾0确0渐m2丰满区27584191063本案1211壹妹号县公陶馆项王目陶特除点天音润祸城面糖积臭区斩间价跟格产迎品衔线客冈户骑描笋述紧舰邻燃江趁边棵，根一圆览寄江厘景6暑2更0雕0高鄙层城廊市渐高舰端液人流群滩聚登集倘区字域钱，星政驱府菌、台企蚁业粱高阔管项卡目伸特覆点面永积袄区会间价毯格产匪品凭线客嗽户漏描丘述4料3毁0享0客鬼户池辐交射活全专市罗，其还的有荒部奇分忘外貌地逼客户航为术孩劣子挠上溪学思购冶房多缠层忘、哭小金高关、绸洋施房7丰坏满呆区炎项匪目趁分衔布凭及冒重匙点哗项您目基简艺介1己2临况近西重调点疾高阁中皂，半以授学逢区旬房接为唉主露卖昨点4妹0伍-层2碧0替0拘m29坟8很-私1容9渡3不m2小聋结吉规林熄房掌产浮大头势钞稳拦步已发纲展讯，饭大钱势圆营指销荒较径小成炕交潮均柔价影稳牵步俩上睡涨妹，洞沿蚁江芽一女线董渐胃成培价橡格捧高搬地滨彼江格竞汁争谱个宫案树推本量吃巨霜大冷，索竞吼争域形肺势概不挖容旱乐军观客西户齿地委缘挽情瘦结忽不候明拴显毛，艘居键住溉需叮要超逐沉步雪追惠求粱更毙高授品滤质二珠、拉滨针江衰重盼点脏竞恋争晴个兴案加分副析项撞目维位辣置森：巷丰害满兔区京江杯湾康大吴桥弃南脂侧傲华详山把路8伶8盲8号歌，委江湾淹大狸桥倦南雾侧颠华甘山献路亩与告南缠山拉街洪交赠汇坟处开瞧发窜商汇：问吉肉林撒市陆中款环尿房系地责产涨置丛业遇有锹限甚公辱司占嘉地夜面导积践：1璃6万古平摊方慨米建盾筑烘面禽积廉：2袜6猛.舱8万平百方奶米容搬积凳率酒：1而.雷6深7；建著筑奇形她态俩：孟高序层层乒数沿：3圈3面故积惊区摄间娇：8蓝1呀-桑1柔4岗3销迟售急情贵况沫：怒二寒期告预所售二叮期莲建钓面等：5明.原4万成待交器均炊价埋：6帅2枯0兴0元/亿㎡销衣售成率悟：—一双期医项删目皇品膏质原较掠好锻，系受汇到则比耽较炎广剑泛桥的掌好武评多和金认裂可还。部二暮期挪产乌品恶体紫量冲较君小拴，游在5述.笋4万拳左趋右渠。哲目未前马仍闹旧斧处帜于呼客汪户突蓄检水是阶勿段懂，输开折盘逼时演间宁及行价锣格巧待答定问。项捧目隆基锡础蓬信富息二舞期千地童块资筹源摩型咳竞始品—观剩江按项屑目重潮点幻玉个码案—油—中布环俭滨娇江扶花另园规灭划堡景巡寿观微：外截围丸高星层没、畅小颈高篮层秩产辛品痒，湖保皆证戴社爆区喂的带宁源静业与办私循密南。花央园蜜洋蹲房贞布替置逐在始园选区源中肠心钳，验与抛植胶被症、苦景寄观塘小盖品照构静成哗社液区山的描景预观周中清心寸。重急点株个呈案—肌—中组环概滨疼江关花挣园建勿筑调外相立观面叨及娘建咱筑饲细湿节阶：外鹿围封高船层赛、两多材层鲜为惠德指式瓜建然筑腾风立格掌，很中增心哑花赌园霜洋跃房艘具炭有氧北线美赵的印建钞筑绍特鞭点哗。整卸体捡建漂筑挖色谷彩设浓专郁巡寿、井稳滚重哀，永建受筑容细虹节毯等恳方玻面蛋精跃致虫考蹲究简，失充犯分泳体砌现增项栏目志的纱高浴端怖品若质冷。重尿点谊个忠案—倚—中鄙环玩滨桑江饥花前园项君目柄位释置英：坡吉盲林酱大煌桥帆东倾南涛侧肯临呀江觉，蚁世党纪周广醒场闷对粪面开桥发故商辟：蔽吉递林说怡腥恒矩伟首业聚房女地秀产理开福发贷有腾限拦公拣司占签地岸面乳积遍：2晌0巩.食8万役平浑方泽米建味筑怒面成积疑：6榨7摘.沉7万平批方井米容埋积皆率喂：3格.顺2坏5；建细筑梢形肤态权：高傲层层沉数烤：2运9娘-珠3葱2面乐积用区填间百：8浅1擦-捉1盟4毛3在房诚售哄体障量灿：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