拂林园管理推广策划方案

北辰绿色家园——拂林园2000年推广方案★前言

一、市场分析

1、房地产行业走势看好，市场潜力巨大

房地产业作为一个高风险、高成长的资金密集型产业，在经过十几年的发展后，在我国已初具规模。回首望去，起伏波动剧烈。从80年代至90年代初期的发展、鼓励、支持，到成为90年代中期的宏观调控重点行业，再到目前成为国家支柱产业及新的经济增长点，可谓充满着戏剧性的变化。天合衫广告整合行销好伙伴1

2、个人购房成为主流，市场总供给量尚未饱和，供小于求目前，住房分配货币化，住宅贷款，住房公积金，政策鼓励，舆论引导，个人需求增长，追求生活质量等等利好消息，在给业界带来更多商机的同时，也使房地产投资热潮一浪高过一浪。截至99年底，北京市房地产开发累计完成投资约360亿元，较上年增加近20%，仅住宅竣工面积就近400万平方米。因此，尽管全市累计销售给个人的商品住宅面积近160万平方米，增长60%，但仍然未能真正拉动全市商品住宅销售面积总量的增长（注：99年商品住宅销售总量260万平方米，同比增长约3%）。静止地看，供需之间的缺口就有四成——140万平方米。天合衫广告整合行销好伙伴23、产品高度同质化，竞争白热化，销售力成为关键

僧多粥少的局面在几年内已成定局；同质化，白热化的竞争；销售决定一切——这就是我们不得不面对的事实。天合衫广告整合行销好伙伴34掠、路概四念窗先砖行菊，渴有纱效近区马隔袭市沙场数，挪塑即造初项清目妇的霞独庆特遵卖货点高歇度戒预纹见纸性铺、看把令握丘先拼机矿、颜大悄胆里创笔新无预疑晴是矛殊舞途菠同坛归拘的解蜓决此之恼道。环奥顾树近灶期风险骚直独纳领坦的笼项腥目，拿除陕个抚别内经稠济没适庙用冷房引以皇外摔，设万测科霉城凶市修花锁园尤、现仁代悦城备、铸万捏泉萍新米新脱家许园董、生兴即涛爽社香区纹…榆…宏为庙何筝能在歌先炒天灯劣姥势滨中兼独掘树终一它帜？两庆个披字赵—透—“奋观纪念狭”。北有辰紧绿乎色镰家翻园私—葬—泥拂捎林津园圆2鹊0趁0地0男年拆推滋广组方右案★站★祖观侮念扎就倘是论机俘会天次合哗衫倒广避告整巩合枪行究销读好稍伙虹伴45卖、病观掠念拔保韵守扶，上经军验被欠绣缺忌，问影订响昌销区售选进点度焦，韵丧笛失陈制销胜犬先四机而晃国滤企象色疫彩喘未把褪感的史北乏辰颂房株地抗产接公技司东，从科一气线颤销威售共人惹员笼的雀松遥散蹲、值无滤序瓦，葛危碗机蛋意慢识央全版无贪，皂到下营此销袜广忙告俗的榨摸泊着膀石省头网过倾河踩，炮再恶到子营股销攀战普略肿的饶循浆规乞蹈轿矩励，移确菊实肌已链使昂自均己齿落杆在妻别诞人牲后塑边茂。迎那航么蓝，纲拂搜林居园裤开蠢盘蜜后待的防尴摸尬例局趣面针也霞就雹不脆足爆为神奇线了眨。其叹实柔，略拂汉林级园柜确双实铅称守的画上牵是那好右房狱子额。倘违若荐下筋定羊决号心玻，引摆苏脱委观伪念呜上彩的国束员缚弯，族用肥好竟整效合蜡营乎销是这虫把粥利肤刃承，脑实萌施帐个教性半鲜赖明搅的亏促骑销跃、适广哗告德手痒段介，绿充敏分炒发千挥令户盈型羊、炉功妇能谷、途价掘格侧这该些竟先妖天潜优遇势烫和黑巨知大邀的授可书拓肤展樱空昆间骨，销则吵一殿扭煮颓谨势置，其后寄发兽制慨人穷必碎将巷指沈日为可诞待胃。天灶合肃衫绝广范告整歼合迹行顺销愚好愿伙求伴56纺、奖产司品量上简乘四，腹唯聪有沈定猎决劫心木、奇变旅观锡念絮、芹做姥整驻合京才唐能庙优填势她明租显丛，辆赢楼利衡可普观其敏实趴，戏拂乏林误园北确除实扬称雅的御上掘是牢好剃房圣子膜。倘捆若诸下窝定降决抛心球，紫摆雹脱仗观贷念很上搏的誓束斤缚选，午用然好胡整毒合胸营攻销广这咏把林利今刃椒，帮实驳施冤个哪性搬鲜维明浑的由促固销忌、双广厨告隶手任段逮，逢充的分垄发抚挥烘户征型卡、垃功禾能贸、彼价瓜格图这堡些络先妨天狭优命势贯和呀巨炭大欢的峰可离拓粗展押空尊间教，军则器一仁扭少颓况势睡，档后席发己制场人废必泊将呢指藏日框可薪待虾。天运合另衫范广腔告整悟合善行炉销逼好骡伙剩伴6天茅合址衫哄广内告整麦合绩行集销虚好完伙贡伴7（展2店）良竣逆工驳期依集毛中裤，序大萍量称现鲜房管抢障市使场示份缺额天琴合康衫令广教告整丝式合卵行占销偷好屡伙且伴8（牺3针）摊政著府沟、拿开汁发枝商污大台干巩快芦上编，六呈岂现朱“抽处餐处饱大派工勺地辛”残现柏象无券论此是弦从绪市请政锡建晋设权还泄是性项价目桃开聪发柳上绝来俭讲担，贱在邀各剂方塞势杀力博的推筹波伞助腐澜锣作豆用佳下泽，档未武来午几旬年荒北浪京颜均笑将挪呈恒现血在一猫派布热孕火存朝糕天杠的“泳大醋工遵地瓜”胆景闪象中岛。区从甜以靠上秒两文表工可园以隶看租出崖—仙—天泼合殊衫锣广糠告整生合缸行翁销努好仔伙汇伴9第田一义、油9品9约年纪北驴京盛新划盘炭总因建驼筑阿面埋积忠达胶2总1晚1辞2盐.阻3垃5睁万职平害方焦米。做其储中肢以西陡部鹿居尊首扬，支北斥部厚次液之怖。第由二桥、所耕推益出秀的新冰盘循竣鞋工岭时靠间斤集原中省在塘9科9既年胳底沟或届今悼年觉年脖底，银分晚别舍为3骄6照.咏4城%和3灶2选.谨9辉%。而岗且在涌两甘个滋入虫住银高树峰旧期开之鸭间扶的匙今境年塔“火五牧一副”鸭前欲后，枕还新会检有5马0离0押多浸万招平段方抱米午的瓜住兔宅完乏工疮。这桐样言，总本独年晃度泥末笛，芒将聪有1区0陡0序0赞万寸平滔方喇米的嗓建纲筑朵成恐为现店房，却无先情步的坝数蒙字盛相约信葬会严给鹅每哭一个共房醋地触产房诚开姿发槽商厌巨赤大脸的可隐瞎形移压发力逐。仇而沃且译那逮些把殊销真售朽解滤套伸寄尚托逗于早“汇现变房哄”丸的到想薄法仆相径必越淋来脸越待不朗现周实痒。天闸合攻衫拔广甘告整寇合黄行津销膀好逃伙雀伴1感0（辱4砖）档供莲求粗严答重傅失论衡追，将空莫置伴面私积胶更守多载，一借级葡市幸场沸不许动融，私二沟级通市工场颂不勺热A胜、北滥京嚷房跟地室产羽市说场耳供沙求笨严草重法失匀衡栋的挤局绿面夏已荷见枕雏岁形,狡今居明柄两够年蹦房添屋摘空守置订面能积煌必铸然乘会再衣创瞒新仇高筝。驾个仇人梨购恭买员比兼率蜂尽盘管洞不冶断绑上辉升脂，吉但透在车相望当纸长早的晌一愤段芽时校间座内槽只序仅盼仅谷能部造分藏弥卖补降集功团粪购傻买骄力壤推头出晨所挣造屿成靠的糕缺祝口，拾说淘明市匹场涉需坚求渠量蛇仍谈会乎—煎—巩徘末徊井不捏前脉。B剑、公推房皱上亮市植以瘦来恶，二局手爬房赶买出卖乖的嘴障巨碍船与矛上启市创量谅不架足烧，考都淘显坊示悦其狸对僚商泻品映房崖销逗量摇不会然有祥预燃期我之石很征大商作托用献。天银合礼衫林广价告整惭合漂行踏销闭好铲伙沈伴1伐1（封5村）士按牧揭包周萝期菌长波，梯首里付出比纳例潜低室，界未翼能荷起界到耻销浅售此“开强碍心却剂光”顽作悄用C仙、尽谊管按挽揭交周溪期虽越维来缠越炉长趴，呼首凉付枕比仿例六也予在趋逐慈渐违减蹦少，秩所泪带羡来举的切促慨进限作溪用已猴显钞现劣出章来够，迫但唤相辩对现于北爹京肢人鲁较挠落妇伍接的就投扔资示置韵业参观逼念酸和基社喘会阿保耍障舒系弊统冠的榜瓦解柔给赌人刷们饮带舍来困的听隐俱忧泉以横及凉财找富魂占粪有理比古例借的答浓皂缩寄现薯象，砍都销注汪定二淘者稼作倘用农的忆结果奋必摩然资是华杯乌水轨车幅薪赖。天躁合毯衫阁广心告整阻合筹行谱销犯好药伙演伴1介2（寇6音）丙经仅济瞎适菊用据房祥以咬价竞格屡挤润压须商角品术房筝天献通痰苑驴和权北摸苑哭北莲小态区再对子我飞们吼构绒成窄重沟大抗威华胁D框、经坐济勿适旷用例房诉对勉商烦品朝房殃的如挤悬压返使别开投发自商敏的径处盐境护更离加烈窘抵迫，斩尤鸦其热是寻针对梢绿季色倡家进园咽来悄说月，天箩通衰苑和狸即胖将惰开哲工悟的北右苑枕北踪蝶小某区所望带值来漠的巨瓜大众冲君击力读是到比艇不羞可泊避朴免业的贷。天阁合浴衫机广贱告整怪合奋行柔销允好垫伙拖伴1鞭3三骨、缠竞逃争置对轰手个的薄压追力（缺1勿）涛同断质辅化搂、尿低毁水翻平葛的蠢竞贩争劈燕激翠烈哥，维各慎项池指披标盐趋批同同盗质苏化蝴的害，摘低净水床平胖下贷的寇高迷度矿竞副争国愈祝演酸愈事烈。丸无忌论税位叼置待、矩价少格还循是咽其苦他拌硬利件矩设针施际与翻服叫务课逐势渐玻趋刮同从。天顾合岗衫守广什告整钱合破行丧销飞好铅伙钥伴1切4（赶2浸）挨促浩销驰手军段蔬必映须清创页新项劫目台开桑盘系较威晚岗，抓所巡寿以偏一牲般培性优的促材销改手念段已安被糠别个人川用素“忠烂撕”稳，因廊此必映须陈创愁新。天饼合馒衫陷广饮告整们合胡行杏销泄好锻伙苦伴1喜5（缴3堆）烟4催0登0捐0头左小右笨多轨对赏手责，坏价神格备策文略雕行服不械通均姨价横4怎0涛0报0舟左恼右挨的押项意目溜繁倒多械，“喜低手成但本抢+最低刷价槽格盐=滥顺居利壳销宫售”的百公框式毒很核难给成展立伙。天恋合淹衫闻广伍告整筝合剪行阴销贿好障伙左伴1碰6（遭4基）旧恶摆性串竞刺争若乱袜市社场往，包降独人井气部霉分变开稳发锦商为江竞缺争绝而态竞唯争，陷扰突乱脱市袜场活秩狮序养，豆靠亩虚菌假蒸承予诺椒招重揽兆客盼源敞，使买嫂方宇信革心陪长赏期而处宅于胸低极水晴平。天放合编衫俭广得告整老合铜行专销盾好阵伙筑伴1宇7（托四范）厦定逝位潜分我析（校1资）支原允有替定滨位竖精夹准马吗移？原洞有际定项位酬：驰绿拾色压、继智粥能蓝化消塘费裳者皆购葱房后买视的瞧是山梦尘想求，蚊付切出犹的筑是条认顾同奏，椒如妇何条做则到坝在告万例花丛击中达独旁树冤一匆帜踪蝶，扭倍好受督消怀费习者脏青否睐魄？调魂研捞出漏真歪知呆，灶重厅新印再香定夏位A骑、调程研亿目效的震：a度、关糖于点消杏费障者笔选怕择村楼炎盘点首奶选钟因洗素慈的桌前听六吊项眼排据名币。b肃、在统价女格谊相灰同纲的牙条去件舌下散首申选津因弦素岭的恭前徒六室项帅排羽名潜。c溉、对塑北筝辰杜绿塌色爽家刺园蓬拂尘林奇园夫的奴认浓知去度☆、调压研劫地递点坝：国广展住中引心岭房尘地好产蔬交罩易演会顶现辟场国毫贸抓中局心唉房撒地伏产舰交趋易颠会氧现列场许。☆健、调且研械时为间浇：1欧9绢9每9第年失1破0穿月宝，晶1副2称月格2愈1春日闷—载—在1鸽2旗月办2概6维日抬。☆是、调惭研火方周法瓜：随摔机宵抽沙样据。迈访咬问直法擦、无问渠卷童法葡、危并女赠沫送颠精争美缓小阔礼轿品四。☆降、调泳研涂人竞次延：砌1唇0猫2蚁6挥人御次础，顾有测效膝人报次猫8换2来8族人匙次睁。天的合观衫面广伞告整信合劣行拆销蒜好毛伙秩伴1似8天兰合昂衫毫广杜告整即合坛行蕉销军好药伙畏伴1垮9天萌合献衫丛广横告整净合泊行己销烫好样伙篮伴2吃0天序合拔衫扬广冒告整议合亿行够销养好拍伙缸伴2测1B理、调托研汉目彩的铸：分陡别比考屯察苦与迁拂吼林部园活在剖价偿格始、沟功喘能露、滚位鬼置奏、谅特蓄色纵（膝或岁功哄能什或脖绿狱化按）相部近帽的避楼夸盘哥，畏为S谊W代O粗T分槐析宏提法供他数桃据资。☆、调地研熊地菌点：矿每眉个呆楼奋盘蚁销田售葡地产点趴或排楼猾盘轻现交场磨。☆横、河调灰研袋时词间陡：2素0评0胃0矛年突1川月阻1星0织日吨至发1君月虑1著5沃日至。☆怎、泳调放研粪方呀法概：访陵问撞法个、臭观府察扯法甚。☆冰、逆调把研惯楼凝盘宋数正量席：2葱6个男，竖有捧效瓦数带量1微5个倍。天尘合鸟衫勤广雷告整琴合俯行篮销沸好姨伙基伴2临2天稠合惜衫古广巩告整好合寨行趟销挠好银伙迅伴2舰3天隙合进衫亭广币告整子合板行奔销孝好固伙椒伴2早4天择合造衫宇广险告整音合糟行街销仗好耗伙丈伴2泊5天穴合肢衫籍广级告整宫合捎行谱销流好办伙蚀伴2批6结哄论竖：递价华格世第阻一算，片地努段冠第牌二限，馋户徐型抓第猫三觉，嘴性粘价橡比铜第济四C疾、A部不分待表搏一妙的喇数脚据助统税计勇结废果富表包明舒，阶目届前影梯响灶本卫市减购境房鼠者穿选懂择吴楼掏盘慌的淘第楚一刑因屡素备就感是冶价毁格，绪占5柔2悼.疮8笔%。岔这歇正团同本傅市砍的亦房料价往在窝全辅国窜名皮列瞒前房诚茅相“台吻舅合喊”。瞒而魂北答京懂城项区答面虫积弄基赚数哥很执大葛，愈加旧之炊市颈政雕建闻设浮的套不裁断靠投访入凳和沉私既家平车趟的舌不竖断喂普叨及忧，浓使驻“位疲置腰”架因横素衣并凉不下十风分推抢猛眼，俱占1肾5峡.衡1宁%。脚而“烤户竭型恭”柔和库“匙性警能骄价付格壶比脏”慎对宪于监消踪蝶费渣者察的枝影伐响辛越足来淹越婆大颈，铜基傻本挪与材“挪位考置投”观持快平昏，达分宜别谨占肃1猴2卷.舞7谱%华和血9庭.牵9米%天仙合登衫互广垄告整挽合桌行推销值好张伙大伴2论7“凝绿惰色扭智晋能嘉化舰”贸非凝购宿房总首禁选装因塌素雄定喝位环超崭前A部尚分四表篇二闭的拉数而据席统掀计帆结贺果遗则懒进蜓一们步辜证渐明巡寿了喇这叛个色结逮果旺。在捉价嗓格洪相考同帜的求条霸件付下糟“肿位汇置廉”莫，野“穿户均型请”辱，毅“王性调能爽价未格尺比国”压已泪经火难步分水仲树伯。蛇而局包筋括泥拂兼林绒园物在增内旅，部一驱些视项申目袜力续推初的桶绿颈色铜环泽境期，果智测能静化林，帐因跌为搁对扬居亦住兰质善量雷无征直祸观欧影察响存和爱购守房姻者删消鄙费杜意狮识巴滞掠后顽等扑原消因年，导从坝而咐均圾未畅能越挤群身帅因剂素婚的顾前鲁六背项突排虾名退。这挎也属是稳拂勺林症园叛在召开洁盘秃后单，滔虽北然丛广僻告忆投杂入是很浓大吸，锄但戴认归知伤度逐较罢低给（喝1骗4划.冈4听%蔬）脾的灯根大本雁原瘦因巨。因凉此汉，晌拂舰林减园位的战原享有中定轮位吨：埋“尺绿岁色诉、稼智鼓能拐化谷”色存螺在举重区大歉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