东港区域市场分析最终

大连东港区域市场分析东港区域概况及发展背景东港区土地供应情况东港区企业入驻情况东港区八大功能区及已规划项目区域总结东港区域概况1

民生是2011年大连一个“热度”很高的词汇。民愿如何满足，民生如何体现，这不仅仅来自口头上的承诺，更多也来自于实在的行动。修地铁，拓宽道路，建公园，建医院，这些工程项目正是“民生”体现的一个载体。2011年，大连的固定资产投资将延续去年的手笔，力度更大，干劲更强。有很多新的项目启动，比如缓解交通拥堵的西南路、西部快速路的拓宽，也有很多项目在跨年进行中，比如地铁、体育中心以及卫生城。开篇语

1899年挖下第一锹土提到东港商务区，必须提到大连港。因为这片地不仅是大连港开始的地方，也是大连城市开始的地方。按照港史，东港商务区所在的区域在1899年9月28日挖下了第一锹土。

2004年4月，大连港东部地区搬迁改造指挥部公开了大连港即将进行重大的搬迁改造工程。改造后的东部港区将变成集港口、商贸、观光和商住为一体的现代化的新型城区东港商务区。当时相关部门编制了投资估算，东港搬迁改造项目预计总投资100亿元，但是搬迁改造项目获取土地收益可达400亿元。历史背景四次论证大连东港区搬迁改造计划酝酿了整整五年，先后进行了四次论证：第一次论证：确定功能定位。

2000年5月，大连市城乡规划土地局召开了“大连港东港区改造规划方案专家评审会”。专家肯定了东港区客运、滚装码头的功能定位，并希望结合地区规划和城市功能，成为客运中心和旅游、金融、商贸、休闲、娱乐中心。第二次论证：强调海上景观。

2001年的论证会上，专家提出改造后的东部港区应当适当多留出一些海岸线给城市，同时要考虑海上的景观效果，对东部地区原有的不和谐景观应采取适当的措施加以遮挡。第三次论证：确定跨海大桥。

2003年2月，来自法国、北京、上海等地的专家对方案进行了第三次论证。这次论证，规划中连接东港区和大连经济技术开发区的跨海大桥引起专家们的极大兴趣，纷纷予以肯定并提供了很多建设性的意见和建议。第四次论证：《大连东港地区改造规划方案》初步形成。

2004年4月，大连市再次邀请了包括建设部总规划师陈晓丽、曾担当周庄镇概念规划设计的荷兰建筑师阿烁克·巴罗特拉等九位国内外大师级专家组成专家评审团，对方案进行全方位论证，最后专家团全票通过了最后方案，这也意味着在经历了长达五年的规划、论证、修改之后，宏大的东港区规划蓝图终于进入了实施阶段。一多半为填海所得东港商务区西起人民路延伸段，东至海之韵公园门前，总规划用地面积5.97平方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。按照规划，东部港区搬迁改造后，将成为大连市重要的商务基地，大连市重要的金融中心，大连市重要的信息枢纽，公司总部、研发机构所在地，现代文化生活核心，高级人才聚集地。开发规划用地东港区位置

大连港东部地区（东港区）作为大连港的所在区域，位于大连中山区东北部，西起港湾广场，东至海之韵广场，南至长江路，北至大连湾，占据了大连港2／3港区。

目前，以人民路为中心的商务区集聚了全区80％的企业；全市87％以上的金融机构，80％以上的航运物流企业，32家银行中的22家；产出了全区70％的税收：形成了航运、金融、物流、科技、进出口五座专业大厦，由于受到地域空间的限制，现有中央商务中心区的发展空间已经不能满足未来发展的需要。以人民路为中心的中央商务区是中山区经济发展的核心区域，东港区的改造从地域上来讲，是对人民路的延伸。改造后的东港区面积远远大于现有的人民路中央商务区面积，将形成的建筑总面积也大于现有的人民路中央商务区面积，势必会成为中央商务区的新的发展区域，成为拉动经济增长的新亮点。目前人民路两侧分布有30多座商务大厦，有近两万名“白领”在其中供职。区位现状面对振兴东北老工业基地，建设东北亚国际航运中心等一系列的发展机缘，原有的大连港地处中心城区，港口老化且无拓展空间，无法满足大连城市功能提升的要求。伴随着大窑湾港群、旅顺新港、庄河港、长兴岛港群的建设，适应东北亚航运中心建设的现代港群的兴起，历史上大连港口将逐步退出其历史舞台。大连市政府适时提出“加快东港区和旧城区的改造工作，发展邮轮经济，着力推进国际航运中心建设”的战略，加快了城市更新的步伐。大连港的改造诞生了一个新的地理区位———东港区东港改造背景根据规划，未来大连东部港区将是新的中央商务区，航运中心的服务区，邮轮服务的中心区和文化的创新区。未来东港区的建筑面积将大于现在人民路商务办公面积之和，将会为众多跨国公司特别是世界500强企业提供聚集空间。

东港区搬迁改造的范围西起港湾广场，东至海之韵广场，北至大连湾海域，南到长江路，背山面海，东侧是东海公园，西侧是人民路商务中心，陆域面积2.45平方公里，建筑面积将超过600万平方米。这个现代化社区的建设周期为8年左右。东港区完成搬迁后，人民路将取直，直通海滨，进而与海之韵广场连成一片。东港改造范围目前，大连港东部港区改造工程正在进行。预计土地整理达到一定规模需5年左右的时间。同时，按目前的节奏，东部港区改造工程全部完成，预计要20年左右。改造周期香港维多利亚港香港维多利亚港是香港的香港岛和九龙半岛之间的海港。由于港阔水深，曾被喻为世界三大天然海港之一，香港亦因维多利亚港而有东方之珠和世界三大夜景之美誉。维多利亚港以及维多利亚港两岸的建设和发展的确一直影响着香港的历史和文化，亦主导着香港的经济和旅游业发展，是香港成为国际大城市的关键之一。发展借鉴大连东港与香港维多利亚湾相似，大连港东港区也有水深十多米的天然良港，而与其不同的是，近4平方公里的东港区是维多利亚湾的3倍，发展空间会更大。目前大连港东港区的规划建设将不仅仅照搬‘维多利亚湾’，而要在借鉴的基础上，在自然环境、历史文脉传承和海洋环保等方面有更大的突破。东港由物资运输港口到经济信息港口的这一跃迁，也将影响着大连的历史和文化，亦影响着大连的经济和旅游业发展，也是大连成为国际大城市的关键之一。发展借鉴大连钻石港湾项目简介“钻石港湾”由大连东海岸主城区内的“一港一湾”组成，即大连港和梭鱼湾。整个“钻石港湾”岸线20公里。其中海域总面积27平方公里，陆域搬迁腾地和填海造地总面积约13平方公里，主要由大连港、梭鱼湾和香炉礁等三大临海部分组成。目前，大连港老港陆域278公顷搬迁工程已基本结束，人民路经港湾广场的一公里延伸达到已铺筑，几处写字楼、商务、酒店等项目正在建设，国际会议中心已完成选址和规划设计，即将开工；海域297公顷填海工程正在进行岸坝构筑。区域位置卫星图东港新区各功能区域文化娱乐用地公顷总部办公用地－（商务办公，写字楼，酒店，服务设施。）金融办公用地公顷（银行，投资公司，法律机构，保险公司，证券交易所。）一般公建用地（餐饮娱乐，商业，酒店，ShoppingMall。）弹性用地住宅用地军事用地市政设施用地绿化用地规划红线地下快速路地铁线金融办公区居住区金融办公区滨海娱乐区海港文化区一般公建用地弹性用地区域概况该区域位于大连市中心城区东部；东与海之韵公园遥相呼应；西部与人民路商务区相连；南依南山山麓；北接黄海大连湾；面呈大连展开之势，地理位置得天独厚。用地依托大连港客运码头和人民路商务区。总建设规模607万平方米。其中公建396万平方米，居住198万平方米，市政设施13万平方米。人民路商圈开发区人民路商圈东港海之韵公园区域交通至开发区的跨海大桥及南部大通道从本区域东部穿过，具有优越的对外交通条件和强大的设施基础，是发展城市商务区理想的拓展区域。跨海大桥南起大连中心城区规划的南部快速路，全长17.978公里，最终在大连北部的椒金山和开发区的和尚岛形成两个落点，从而把大连新老市区的交通路网从海上直接连接起来2条海底隧道，一条为民生街至大钢大化厂区，另一条为光明路至开发区。2008年底，横跨大连湾、全长6公里的第一条海底隧道将开工建设，目前项目前期工作已基本完成，初步设计为双向6车道，预计2年内完工。跨海大桥海底隧道东港区土地供应情况2东港区域概况及发展背景东港区土地供应情况东港区企业入驻情况东港区八大功能区及已规划项目区域总结美术馆万达中心（在建）上海绿地一方地产（2010）－13号新星房地产恒力集团健风集团欧力士海昌中拥房地产英格索尔曲轴加工复兴地产、百年城房地产、上海驿华、上海加投、上海衡壹、永东投资、辉港投资、上海加援盛都房地产开发（实德）鞍山钢铁集团鞍钢房地产大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司中国建设银行大连分行/顺和房地产辽宁省检验检疫局（竣工）以色列购物中心华锐世纪奥泰控股朗庭酒店大连人民大厦东港区土地供应情况挂牌土地公示区域宗地编号位置用地性质用地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率成交价格（万）楼面价（元/平)竞得人中山区（2010）-1号中山区东港区公建（金融办公）公建式公寓300001500005.0（地上）788125254.13中国建设银行大连分行/顺和房地产中山区（2010）-2号中山区东港区居住式公寓、公建式公寓、公建13470040410032939337273.77大连城堡酒店开发有限公司中山区（2010）-3号中山区东港区公建（酒店办公）公建式公寓、住宅及配套设施1131002754004.5（地上）1.81727006270.88华旭置业/华普置业/华昱置业/华灏置业中山区（2010）-4号中山区东港区金融办公、公建（办公）住宅及配套公建424001553006.5/3.5952706134.58维特奥健康管理/佳创投资/康德信息咨询/沈阳施普瑞网络中山区（2010）-13号中山区东港区D03-01地块公建（商业办公）250001875007.5813004336.00大连新星房地产开发有限公司中山区（2010）-14号中山区东港区B20、K07地块公建、公建式公寓1750012250071982006639.87大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司住宅及配套公建800001760002.2区域宗地编号位置用地性质用地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率成交价格（万）楼面价（元/平)竞得人中山区（2010）-15号中山区东港区B10、K08地块公建（商业金融）173001124506.51104005657.19鞍山钢铁集团、鞍钢房地产住宅及配套公建37600827002.2中山区（2010）-16号中山区东港区K03、K04、K05地块公建（五星级酒店、公建式公寓、商业住宅及配套公建）193700485200公建3.5住宅及配套公建2.23268706736.81盛都房地产开发（实德）中山区（2010）-34号中山区东港区D02-02地块公建（写字楼、商业）250001750007787504500欧力士株式会社中山区（2010）-35号中山区东港区C06-01、C07、E11、E12、G03地块公建（办公、酒店）、公建式公寓、商业配套、住宅及配套公建1416005844507.5/6.5/2.5360169.06596162.53复兴地产、百年城房地产、上海驿华、上海加投、上海衡壹、永东投资、辉港投资、上海加援中山区（2010）-36号中山区东港区E15、E16、E17、E10地块住宅及配套设施、公建（办公、酒店、商业）、公寓950003472502.5/5.0210680.04756067.1中拥房地产、英格索尔曲轴加工挂牌土地公示区域宗地编号位置用地性质用地面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率成交价格（万）楼面价（元/平)竞得人中山区（2010）-37号中山区东港区F01-01、F01-02、F01-03、F01-04、K01地块公建（旅游综合、商业）4036003556000.45175240.03564928.01海昌房地产、香港东方投资、瑞富实业、信德利投资住宅、公建式公寓、公建43500174000485747.37中山区（2010）-38号中山区东港区B04、B14地块B04：公建（酒店、商业、办公、公寓）B14：公建（商业、公寓）6000045000010.36/5.821800004000大连绿地置业有限公司中山区（2010）-39号中山区东港区G01地块公寓、公建（办公、商业）32100128400约4.072260.05325627.73浙江郡源、惠州大亚湾健风集团、李坚中山区（2010）-40号中山区东港区D10、D13地块公建（商业、办公）、公建式公寓42900439000D10：13/D13：7.6273150.196222.1恒力地产大连公司挂牌土地公示目前共成交用地面积1535000平，建筑面积约4804850平，总成交金额2798481.77万元东港区入驻企业情况3东港区域概况及发展背景东港区土地供应情况东港区企业入驻情况东港区八大功能区及已规划项目区域总结进驻东港企业百年城房地产复兴地产万达海昌集团大连港集团一方集团大连美辰房地产浙江郡原地产上海顺和房地产大连新星房地产大连德银置业鞍钢房地产盛都房地产中拥房地产绿地置业健风集团恒力地产华旭置业美国英格索尔以色列凯丹集团欧力士株式会社香港鹰君香港奥泰和记黄埔（意向）恒基兆业（意向）目前，东港商务区的良好发展前景吸引了众多国内外投资商的关注，成为新的投资热点。现已有153万平方米土地挂牌出让。众多国内外投资企业表示出极大兴趣，包括和记黄埔、长江实业、恒基兆业、鹰君集团、万达集团等多家投资商明确表达了投资意向，并已有37家企业入驻东港。现东港商务区正逐步开发，势将引领整个城市经济的腾飞。进驻东港区域企业大陆企业外资企业港资企业东港区八大功能区及已规划项目4东港区域概况及发展背景东港区土地供应情况东港区企业入驻情况东港区八大功能区及已规划项目区域总结1国际邮轮港区：为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。2金融办公区：为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券机构提供办公场所。3商务综合区：重点为跨国公司总部、研发机构总部提供办公用地。4文化娱乐区：有国际会议中心、大型剧院、艺术中心、创意展区中心以及大型游乐设施。5商业综合区：主要由大型商场、国际名品店及零售店构成。6高档居住区：居住区将提供高质量的城市居住环境。7滨海服务区：打造一个针对全体市民开放的亲海空间，包括餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动。8公共用地：其中3平方公里用地规划为道路、广场、绿地、公园及公共设施用地，方便市民休闲观光等户外活动。主要八大功能区国际邮轮港区结合现状用地，完善其国际和内陆航运功能，海港客运区主要功能区，提供零售、餐饮、娱乐及旅游等设施。将富有建筑特色及历史色彩的建筑物加以保留，包括大连港区内港务局办公楼、15号库、6号楼、码头红色灯塔等。大连邮轮码头

Location:位置

EastofDaliangang,ZhongshanDistrict,Dalian

大连市中山区大连港东部地区

Content:

大连邮轮码头

Scale:规模

LandArea(sqm)：910866

土地面积（平方米）：910866

建设内容：东港大连邮轮码头开发商：香港九龙仓集团设计：MADAS.P.A.M.金融办公区主要为金融保险业用地，为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券交易所等提供办公场所。大连人民大厦（C02-02）Scale:规模

LandArea(sqm)：8800

土地面积（平方米）：88000GFA(sqm)：77820

建筑面积（平方米）：77820建设内容：大连人民大厦综合楼公建式公寓、新闻综合楼Location:位置大连港东部港区Location:位置大连港东部港区Scale:规模TotalLandArea(sqm)：17500总占地面积（平方米）：17500GFA(sqm)：144000建筑面积（平方米）：122500其中公建61500平方米。东港总部大厦建设内容：打造具有国际一流标准的写字楼及酒店式公寓产品。预计2012年开工。商务综合区（含弹性用地）主要是人民路商务区的延伸，并逐层向东部及沿海展开，重点为跨国公司总部提供办公用地，发展总部经济。区内设置商务办公、酒店、写字楼、服务设施等。在商务办公区域，只需步行距离就能到达商业区域，轮渡码头区及文化中心区域。总用地面积约6万平方米，总建筑面积约57.4万平方米，高度将达518米，预计投资总额约80亿元。项目位于“钻石海湾”龙头位置的大连东港商务区核心位置，毗邻夏季达沃斯论坛和大剧院、游艇码头，拥有无可比拟的文化艺术、国际高端会议和稀缺海景资源，规划建设集超白金五星级丽兹卡尔顿海景酒店、国际甲级写字楼、高端商业、配套商务公寓于一身的超高层城市综合体。项目经过国际招标，最后确定由世界规模最大的建筑设计公司美国HOK建筑事务所担纲设计，由上海建工集团施工总承包，项目采用了当今国际最先进的技术、工艺和材料，建成后将成为世界第四、中国第三和东北第一的世界级水平高楼。大连·绿地中心项目（B14）欧力士（日语：オリックス英语：Orix）集团成立于1964年，是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团，在世界27个国家和地区经营保险、信托银行、证券、消费者金融、投资银行、房地产金融等业务，总资产达到852亿美元。集团决定将中国作为重点投资区域，以设在大连的中国总部为业务发展核心，利用自身产业特点和国际商业网络优势，开展融资租赁、投资银行、保险、信托等各种综合金融业务，船舶、飞机投资及管理业务，各种基金业务，汽车租赁业务以及环保项目投资等，力争在10年内将欧力士（中国）投资有限公司发展为总资产1000亿元人民币以上的扎根中国市场的金融控股集团，实现在华长期发展目标。欧力士（D02-02）五星的郎廷酒店位于东港区C04地块高度299.5米，总部位于香港。郎廷酒店（C04）建设单位：朗城房地产开发（大连）有限公司

项目位置：东港区人民路延伸东侧

项目性质：公建式公寓、酒店酒店：1层为大堂2、3层为宴会厅、餐厅、会议室4层为游泳池、健身中心、水疗中心

21-37层为酒店客房

38层为酒店会所

40层为观光餐厅大连国际会议中心大连国际会议中心是东港开发的第一个工程，2008年11月份开工，今年8月底，会议中心将全部完工，并在9月份的达沃斯会议期间，举行一场音乐会，成为东港商务区第一个完工的项目。从空中看，国际会议中心像一个巨大的“贝壳”，因此也被市民称之为“贝壳中心”。占地面积4.3公顷，高度59米。“贝壳中心”的设计团队是曾经设计过德国宝马世界、欧洲中央银行的奥地利蓝天组，“贝壳中心”将毫无疑问地成为大连一个地标性建筑。会议中心全部是钢结构，屋盖为钢结构网架，被建筑专家称为设计和施工难度最大的建筑之一，难度甚至比北京的“鸟巢”还难。

奥泰地产正式进驻大连东港。以蓝海观念地产开路者和城市运营商为定位的奥泰地产此次进军东港，将首次引入与世界接轨的全新地产模型，高阶住宅与写字楼旗舰交相辉映，配备国际医疗机构，绿能全成品住宅，关照生命的细致要求，刷新大连新世纪之城市地标。

建设用地编号：（2010）—4号

1、用地位置：中山区东港区。

2、规划地表总用地面积：约42400平方米。

3、土地使用性质：金融办公、公建（办公）、住宅及配套公建。

4、容积率：6.5，3.5。

5、建筑面积：约155300平方米。

6、建筑层数：多层、高层。

奥泰地产商业综合区（含弹性用地）主要为商业用地，由沿长江路北侧分布的零售、餐饮娱乐、酒店及ShoppingMall等商业设施组成。用地兼容贸易咨询业、服务业、旅馆业等功能。用地使用性质：公建（商业）、公寓（公建式）用地面积：约6.6公顷拟建建筑面积：约291700平方米（含地下停车场80000平方米）成交价：87000万元人民币楼面单价：4109元/㎡•建筑面积大连是凯丹在中国开展房地产业务的第六座城市，环达通将在此开发一个综合性项目。该项目将包括近11.2万平米的公寓和一个10万平米的购物中心，购物中心的地上部分为8.5万平米，地下部分为1.5万平米。此外，还将建设8万平米的停车场。该项目预计将分两个阶段进行。第一阶段包括服务性公寓、5.5万平米的地上、地下零售空间和停车场。这一阶段大概将在自现在开始的四年内完成，建筑开工最迟不晚于2010年12月。第二阶段，即将于2012年之后开发3万平米的地上零售空间。近9000万欧元的购地款将分三期支付。首期约1900万欧元已经作为押金支付给了土地出让方。下一期2600万欧元将于2009年12月支付。最后一期将在实际开工时支付以色列购物广场（C12）高档居住区提供一种高质量的城市居住环境，为吸引高端人才，增加区域内经济、文化、商业活力，区域内发展多种居住模式，并配置居住区公共服务设施中心和中小学、托幼等。将聚山、海、人气为一体，充分体现人与自然的和谐。项目位于大连市中山区，港湾广场东南侧，北临长江路，南靠港湾街。地块北面紧邻“钻石港湾”和达沃斯会议中心，即将竣工的大连地铁一号线港湾广场站在项目基地内设置出入口。本项目总占地2.643ha，容积率内总建筑面积25.9万平方米，包括：原有海景酒店一期项目4.82万平方米，218米高6星级酒店主楼5.91万平方米；两栋188米高的顶级海景豪宅11万平方米；4.17万平方米的大型豪华购物中心，内部采光四季中庭可进入地下直接连通地铁车站（大连地铁1号线港湾广场站）；

中信丰悦城东港第（E13、E14地块）Scale:规模

LandArea(sqm)：86500

土地面积（平方米）：86500GFA(sqm)：209640

建筑面积（平方米）：209640建设内容：6栋28层高层，1栋21层高层，11栋18层高层。住宅Location:位置大连港东部港区E13、E14地块东港第项目整体定位于大连及东三省高端人群，为城市财富阶层，打造“大隐于市”的高尚官邸。项目产品面积区间为90-200平，以160平以上舒适大户型为主力，并设计有顶楼豪华跃层和一层花园等特殊产品。项目所处区域为未来大连CBD拓展区，复合多种城市资源，产品强调居住的舒适性，整体力求体现尊贵、品味、内敛的气质，打造“大隐于市”的上流生活场。Scale:规模

LandArea(sqm)：80000

土地面积（平方米）：80000GFA(sqm)：176000

建筑面积（平方米）：176000建设内容：依托东港改造后的地域优势，将项目打造成为国内一流的高端住宅项目。预计2011年高层住宅开工。海昌（K07地块）Location:位置大连港东部港区一方集团（H02、04、07、08地块）Scale:规模

LandArea(sqm)：134700

土地面积（平方米）：134700GFA(sqm)：546470

建筑面积（平方米）：546470建设内容：7栋44层，2栋28层公寓、公建Location:位置大连港东部港区滨海休闲区规划区域设在近海地段，沿海带状展开。在功能上强调“海”的主题，不论是餐饮、娱乐、购物、游览、运动等，均与亲海、近海、观海相关，充分展示大连深厚的海洋文化内涵，体现海的特色，创造亲水的空间。音乐喷泉广场大连有全国闻名的广场文化，东港商务区的开发不仅延续这样的理念，还将给市民和游客打造一个世界一流的音乐喷泉广场。东港开发建设指挥部透露，18万平方米的音乐喷泉广场在去年已经开始动工兴建，这个广场紧临国际会议中心，分三层，地下还配备有一个2000个泊位的大停车场。中间有购物广场，上面为市民休闲区。目前正在填土和建设临时围堰，填海工程仍在继续，春节期间也未休息，到8月底，绿化、喷泉安装等全部完成，9月20日，将和国际会议中心一起迎接达沃斯。广场东侧将建设游艇港，有一个大型的游艇俱乐部，现在正在进行游艇港的物模实验，设计招标马上开始，预计3月底将正式开工建设。

Location:位置

EastofDaliangang,ZhongshanDistrict,Dalian

大连市中山区大连港东部地区

Content:Hotel，Apartment

酒店，公寓

Scale:规模

LandArea(sqm)：460000

土地面积（平方米）：460000GFA(sqm)：250,000

建筑面积（平方米）：205000

东港威尼斯水城建设内容：包含了商业、旅馆、精品酒店、人居及服务性配套设施等不同的城市规划元素。打造一个集旅游、休闲、度假、商业、人居于一体的综合性旅游休闲度假项目。预计2010年多层商业开工。5区域总结东港区域概况及发展背景东港区土地供应情况东港区企业入驻情况东港区八大功能区及已规划项目区域总结东港区域发展思路改造完成后总用地面积超过5平方公里，大连历史上最大规模；拥有国际会议中心、国际游艇码头等国际级高规格配套设施；融合商务办公、休闲观光、创业产业、高端居住等多种功能

大规模

高规格

多功能大连东港区东港区改造对大连城市的影响中央商务区向东扩展；总部经济质量将大幅提升；港航服务核心区地位更加巩固辐射能力提升；四公里亲海岸线让市民生活更浪漫；交通网络发达，城区直抵海岸；传承文脉，老城焕发新光彩；高档住宅林立，白领生活更自在；繁荣文化，兴建标志性文化建筑；旅游业配套设施更加完善；邮轮经济核心区形成；地宗编号项目名称开发商公寓、住宅商业、写字楼地下面积B06万达中心大连万达商业地产股份有限公13万达公馆大连万达商业地产股份有限公司21230060000B14绿地中心大连绿地置业有限公司1995041909653214C02-02人民大厦大连人民大厦有限公司242342396621620C04朗廷酒店大连朗城房地产开发大连有限公司2297004470095700C12以色列购物广场环达通房地产开发有限公司11033710112080243E13、E14东港第大连华旭置业有限公司147311783954490H02、04、07、08一方集团连城堡酒店开发有限公司37980021500145170商业、住宅规划体量分析东港区目前已有住宅类规划项目总建筑面积2239244㎡，其中公寓、住宅1303186㎡，商业、写字楼370621㎡。住宅体量大，均为公寓，预测该区域投资客将占客源较大比例。东港区已规划楼盘均为超高层建筑，其中绿地项目高度达到518米，将是大连市最高建筑物。未来东港区将集居住、商业、度假休闲于一体，有“拒绝”“刚需”的趋势，预计房价高企，客群定向高端人群。宗地号开发商案名规划住宅商业配套休闲配套预计起价A04中国建设银行大连分行/顺和房地产未定豪华公寓精品酒店民生银行,建设银行,5A级写字楼.游艇会40000面积：150000㎡H02/04/07/08大连城堡酒店开发有限公司未定7栋44层,2栋28层住宅区配套公建

--60000面积：379800㎡面积：21500㎡E13,E14华旭置业/华普置业/华昱置业/华灏置业东港第6栋28层高层，1栋21层高层，11栋18层高层配套公建

--35000面积：147311㎡面积：7839㎡E07维特奥健康管理/佳创投资/康德信息咨询/沈阳施普瑞网络未定绿能全成品住宅

--国际医疗机构/写字楼35000面积：155300㎡D02-02欧力士株式会社欧力士公建式公寓

--高档写字楼32000面积：175000㎡F01-01、F01-02、F01-03、F01-04、K01海昌房地产、香港东方投资、瑞富实业、信德利投资东港威尼斯水城

--商业,精品酒店人居与服务性配套设施

--面积：355600㎡面积：174000㎡B04、B14大连绿地置业有限公司大连绿地中心配套商务公寓白金五星级丽兹卡尔顿海景酒店、高端商业国际甲级写字楼、配套商务公寓50000面积：199504㎡面积：19096㎡C04大连朗城房地产开发大连有限公司朗廷酒店副楼公建式公寓62层主楼酒店74层

--40000面积：229700㎡面积：44700㎡C02-02大连人民大厦有限公司大连人民大厦20层公建式公寓

--27层新闻综合楼35000面积：24234㎡面积：23966㎡A07大连市政府大连国际会议中心

--大连国际会议中心

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--面积：132000㎡B06大连万达商业地产股份有限公司万达中心

--一座六星级酒店、五星级酒店，甲级写字楼万达美术馆

--面积：152400㎡C12环达通房地产开发有限公司以色列购物广场公建式公寓购物广场

--30000面积：110337㎡面积：101120㎡B20、K07大连德银总部大厦开发有限公司/大连德银置业有限公司/德投（亚洲）有限公司未定多栋高层配套公建

--30000面积：176000㎡B13大连万达商业地产股份有限公司万达公馆3栋55层公寓

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--28000住宅面积：212300㎡东港目前尚属于启动阶段;大品牌开发商相继入驻，且各开发商进驻均携带最强势产品，依托性较强，高端树立较容易,豪华配套完善，例如游艇会，星际酒店等超高端配套（暂未出让的A01地块仍将规划为豪华游艇会）;东港目前高端性树立借助规划、借助开发商联合炒作，真正的价值体现尚未形成，不确定因素较多，风险较大;一旦入驻，普通产品、同质产品只能作为跟随而行，如想引领市场，只能跳出大连做产品，成本较高;后期区域发展形成规模，获得市场认知度，进驻利润空间较大，风险可把控，比较有利;目前市场以刚需成为发展主流脉络，高端产品去化速度有限，东港项目启动势必导致资金流运转较慢，资金压力较大;品牌优势尚不明显，借势是项目运作必然之选，被动型高端选择风险较大.东港区域整体分析目前区域可供参考项目仅为万达公馆，均价在28000元/平左右，目前的价格基数较高，东港地区规划可期，随着工程进度的推进超豪华高端项目的崛起在近几年会出现很高的增长率，预计到2013年区域均价会突破5万，由于价格基数较高，之后几年的增长率会有所下降，待区域成熟后，每年会以上下10%的增长率调整。考虑到区域的发展，预计未来五年内，区域的房地产价格走势会领先于大连其他各个区域板块。东港区未来五年价格走势分析区域定位：未来东港区的定位，已由传统的物资运输港转化为经济信息港，规划为大连市新的中央商务区，航运中心区，邮轮经济核心区和文化创意园区。市委、市政府对东港区的定位是：中央商务区、航运中心区、邮轮经济核心区和文化创意园区。并规划了海港客运区、商务综合区，公共设施区等八大功能区块。区域产品：从未来可能入市的项目看，东港商务区将以多功能、复合型地产项目为主，70年产权的纯住宅项目将较为紧缺。中山区寸土寸金。随着中央商务中心区建设的不断深入，工作在这一区域的白领人士越来越多，附近可供他们居住的高档住宅已经呈现出供不应求的趋势。东港区改造将建设一部分供白领人士选择的产品，同时为峰层人士打造高质量、高价位的城市滨海住宅、开辟一个功能比较完善的高档居住区。区域目标客户：东港区是一个“对刚需说不”的区域，高品质、高价格、大户型的产品类型，致使客户群体将会是政府官员、企业领导、高级白领、金领、私营主业等经济雄厚的群体。东港客群将吸引大连、东北三省，乃至全国各地的高端人士前来购买及投资。东港区域总结区域商业配套：建立起国际邮轮母港、航海博物馆、顶级海港酒店、流行世纪、国际海员俱乐部、大连港渔人码头、海景摩天轮等大型高档旅游设施。区域休闲配套：将建设滨海旅游岸线，以体现大连山海一体的城市空间特色，通过滨海岸线，市民、游客既可看到海，又可欣赏山景。即将在东港区建设的大型商场、商业旗舰店将成为中山区商贸业新的经济增长点，同时与林立在人民路街道两侧的零售、酒店等商业设施形成功能互补，凭借得天独厚的亲海休闲、旅游观光资源，这一地域将成为我市又一个新的商贸中心。各个实力开发投资建设酒店服务产品，东港区将出现东北最为壮观的“五星级酒店群”。区域功能：东港区势必会传承CBD的功能，更好地满足中央商务区发展的需要。改造后，更多的地区总部、分部及研发、管理、结算中心落户到这一区域后，中央商务区总部经济的聚集效应将会得到进一步显现，该地区将成为企业服务市场化程度最高的地区。东港区域总结THANKS!安全阀基本知识如果压力容器(设备/管线等)压力超过设计压力…1.尽可能避免超压现象堵塞(BLOCKED)火灾(FIRE)热泄放(THERMALRELIEF)如何避免事故的发生?2.使用安全泄压设施爆破片安全阀如何避免事故的发生?01安全阀的作用就是过压保护!一切有过压可能的设施都需要安全阀的保护!这里的压力可以在200KG以上,也可以在1KG以下!设定压力(setpressure)安全阀起跳压力背压(backpressure)安全阀出口压力超压(overpressure)表示安全阀开启后至全开期间入口积聚的压力.几个压力概念弹簧式先导式重力板式先导+重力板典型应用电站锅炉典型应用长输管线典型应用罐区安全阀的主要类型02不同类型安全阀的优缺点结构简单,可靠性高适用范围广价格经济对介质不过分挑剔弹簧式安全阀的优点预漏--由于阀座密封力随介质压力的升高而降低,所以会有预漏现象--在未达到安全阀设定点前,就有少量介质泄出.100%SEATINGFORCE75502505075100%SETPRESSURE弹簧式安全阀的缺点过大的入口压力降会造成阀门的频跳,缩短阀门使用寿命.ChatterDiscGuideDiscHolderNozzle弹簧式安全阀的缺点弹簧式安全阀的缺点=10090807060500102030405010%OVERPRESSURE%BUILT-UPBACKPRESSURE%RATEDCAPACITY普通产品平衡背压能力差.在普通产品基础上加装波纹管,使其平衡背压的能力有所增强.能够使阀芯内件与高温/腐蚀性介质相隔离.平衡波纹管弹簧式安全阀的优点优异的阀座密封性能,阀座密封力随介质操作压力的升高而升高,可使系统在较高运行压力下高效能地工作.ResilientSeatP1P1P2先导式安全阀的优点平衡背压能力优秀有突开型/调节型两种动作特性可远传取压先导式安全阀的优点对介质比较挑剃,不适用于较脏/较粘稠的介质,此类介质会堵塞引压管及导阀内腔.成本较高.先导式安全阀的缺点重力板式产品的优点目前低压储罐呼吸阀/紧急泄放阀的主力产品.结构简单.价格经济.重力板式产品的缺点不可现场调节设定值.阀座密封性差,并有较严重的预漏.受背压影响大.需要很高的超压以达到全开.不适用于深冷/粘稠工况.几个常用规范ASMEsectionI-动力锅炉(FiredVessel)ASMEsectionVIII-非受火容器(UnfiredVessel)API2000-低压安全阀设计(LowpressurePRV)API520-火灾工况计算与选型(FireSizing)API526-阀门尺寸(ValveDimension)API527-阀座密封(SeatTightness)介质状态(气/液/气液双相).气态介质的分子量&Cp/Cv值.液态介质的比重/黏度.安全阀泄放量要求.设定压力.背压.泄放温度安全阀不以连接尺寸作为选型报价依据!如何提供高质量的询价?弹簧安全阀的结构弹簧安全阀起跳曲线弹簧安全阀结构弹簧安全阀结构导压管活塞密封活塞导向不平衡移动副(活塞)导管导阀弹性阀座P1P1P2先导式安全阀结构先导式安全阀的工作原理频跳安全阀的频跳是一种阀门高频反复开启关闭的现象。安全阀频跳时，一般来说密封面只打开其全启高度的几分只一或十几分之一，然后迅速回座并再次起跳。频跳时，阀瓣和喷嘴的密封面不断高频撞击会造成密封面的严重损伤。如果频跳现象进一步加剧还有可能造成阀体内部其他部分甚至系统的损伤。安全阀工作不正常的因素频跳后果1、导向平面由于反复高频磨擦造成表面划伤或局部材料疲劳实效。2、密封面由于高频碰撞造成损伤。3、由于高频振颤造成弹簧实效。4、由频跳所带来的阀门及管道振颤可能会破坏焊接材料和系统上其他设备。5、由于安全阀在频跳时无法达到需要的排放量，系统压力有可能继续升压并超过最大允许工作压力。安全阀工作不正常的因素A、系统压力在通过阀门与系统之间的连接管时压力下降超过3%。当阀门处于关闭状态时，阀门入口处的压力是相对稳定的。阀门入口压力与系统压力相同。当系统压力达到安全阀的起跳压力时，阀门迅速打开并开始泄压。但是由于阀门与系统之间的连接管设计不当，造成连接管内局部压力下降过快超过3%，是阀门入口处压力迅速下降到回座压力而导致阀门关闭。因此安全阀开启后没有达到完全排放，系统压力仍然很高，所以阀门会再次起跳并重复上述过程，既发生频跳。导致频跳的原因导致接管压降高于3%的原因1、阀门与系统间的连接管内径小于阀门入口管内径。2、存在严重的涡流现象。3、连接管过长而且没有作相应的补偿（使用内径较大的管道）。4、连接管过于复杂（拐弯过多甚至在该管上开口用作它途。在一般情况下安全阀入口处不允许安装其他阀门。）导致频跳的原因B、阀门的调节环位置设置不当。安全阀拥有喷嘴环和导向环。这两个环的位置直接影响安全阀的起跳和回座过程。如果喷嘴环的位置过低或导向环的位置过高，则阀门起跳后介质的作用力无法在阀瓣座和调节环所构成的空间内产生足够的托举力使阀门保持排放状态，从而导致阀门迅速回座。但是系统压力仍然保持较高水平，因此回座后阀门会很快再次起跳。导致频跳的原因C、安全阀的额定排量远远大于所需排量。

由于所选的安全阀的喉径面积远远大于所需，安全阀排放时过大的排量导致压力容器内局部压力下降过快，而系统本身的超压状态没有得到缓解，使安全阀不得不再次起跳频跳的原因阀门拒跳：当系统压力达到安全阀的起跳压力时，阀门不起跳的现象。安全阀工作不正常的因素1、阀门整定压力过高。2、阀门内落入大量杂质从而使阀办座和导套间卡死或摩擦力过大。3、弹簧之间夹入杂物使弹簧无法被正常压缩。4、阀门安装不当，使阀门垂直度超过极限范围（正负两度）从而使阀杆组件在起跳过程中受阻。5、排气管道没有被可靠支撑或由于管道受热膨胀移位从而对阀体产生扭转力，导致阀体内机构发生偏心而卡死。安全阀拒跳的原因阀门不回座或回座比过大：安全阀正常起跳后长时间无法回座，阀门保持排放状态的现象。安全阀工作不正常的因素1、阀门上下调整环的位置设置不当。2、排气管道设计不当造成排气不畅，由于排气管道过小、拐弯过多或被堵塞，使排放的蒸汽无法迅速排出而在排气管和阀体内积累，这时背压会作用在阀门内部机构上并产生抑制阀门关闭的趋势。3、阀门内落入大量杂质从而使阀瓣座和导套之间卡死后摩擦力过大。安全阀不回座或回座比过大的因素：4、弹簧之间夹入杂物从而使弹簧被正常压缩后无法恢复。5、由于对阀门排放时的排放反力计算不足，从而在排放时阀体受力扭曲损坏内部零件导致卡死。6、阀杆螺母（位于阀杆顶端）的定位销脱落。在阀门排放时由于振动使该螺母下滑使阀杆组件回落受阻。安全阀不回座或回座比过大的因素：7、由于弹簧压紧螺栓的锁紧螺母松脱，在阀门排放时由于振动时弹簧压紧螺栓松动上滑导致阀门的设定起跳值不断减小。

8、阀门安装不当，使阀门垂直度超过极限范围（正负两度）从而使阀杆组件在回落过程中受阻。

9、阀门的密封面中有杂质，造成阀门无法正常关闭。

10、锁紧螺母没有锁紧，由于管道震动下环向上运动，上平面高于密封面，阀门回座时无法密封安全阀不回座或回座比过大的因素：谢谢观看癌基因与抑癌基因oncogene&tumorsuppressorgene24135基因突变概述.癌基因和抗癌基因的概念.癌基因的分类.癌基因产物的作用.癌基因激活的机理主要内容疾病：

——是人体某一层面或各层面形态和功能（包括其物质基础——代谢）的异常，归根结底是某些特定蛋白质结构或功能的变异，而这些蛋白质又是细胞核中相应基因借助细胞受体和细胞中信号转导分子接收信号后作出应答（表达）的产物。TranscriptionTranslationReplicationDNARNAProtein中心法规Whatisgene?基因：

—是遗传信息的载体

—是一段特定的DNA序列（片段）

—是编码RNA或蛋白质的一段DNA片段

—是由编码序列和调控序列组成的一段DNA片段基因主宰生物体的命运：微效基因的变异——生物体对生存环境的敏感度变化关键关键基因的变异——生物体疾病——死亡所以才有：“人类所有疾病均可视为基因病”之说注：如果外伤如烧伤、骨折等也算疾病的话，外伤应该无法归入基因病的行列。Genopathy问：两个不相干的人，如果他们患得同一疾病，致病基因是否相同？再问：同卵双生的孪生兄弟，他们患病的机会是否一样，命运是否相同？┯┯┯┯

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┷┷┷┷增添缺失替换DNA分子(复制)中发生碱基对的______、______

和

，而引起的

的改变。替换增添缺失基因结构基因变异的概念：英语句子中的一个字母的改变，可能导致句子的意思发生怎样的变化？可能导致句子的意思不变、变化不大或完全改变THECATSATONTHEMATTHECATSITONTHEMATTHEHATSATONTHEMATTHECATONTHEMAT同理：替换、增添、缺失碱基对，可能会使性状不变、变化不大或完全改变。基因的结构改变,一定会引起性状的改变??原句：1.基因多态性与致病突变基因变异与疾病的关系2.单基因病、多基因病3.疾病易感基因

基因多态性polymorphism是指DNA序列在群体中的变异性（差异性）在人群中的发生概率>1%（SNP&CNP)<1%的变异概率叫做突变基因多态性特定的基因多态性与疾病相关时，可用致病突变加以描述SNP:散在单个碱基的不同，单个碱基的缺失、插入和置换。

CNP:DNA片段拷贝数变异，包括缺失、插入和重复等。同义突变、错义突变、无义突变、移码突变

致病突变生殖细胞基因突变将突变的遗传信息传给下一代(代代相传),即遗传性疾病。体细胞基因突变局部形成突变细胞群（肿瘤）。受精卵分裂基因突变的原因物理因素化学因素生物因素基因突变的原因（诱发因素）紫外线、辐射等碱基类似物5BU/叠氮胸苷等病毒和某些细菌等自发突变DNA复制过程中碱基配对出现误差。UV使相邻的胸腺嘧啶产生胸腺嘧啶二聚体,DNA复制时二聚体对应链空缺，碱基随机添补发生突变。胸腺嘧啶二聚体胸腺嘧啶胸腺嘧啶紫外线诱变物理诱变(physicalinduction)

5溴尿嘧啶(5BU)与T类似，多为酮式构型。间期细胞用酮式5BU处理，5BU能插入DNA取代T与A配对；插入DNA后异构成烯醇式5BU与G配对。两次DNA复制后,使A/T转换成G/C，发生碱基转换,产生基因突变。化学诱变(chemicalinduction)碱基类似物(baseanalogues)诱变AT5-BUA5-BUAAT5-BU5-BU(烯醇式)

(酮式)GGC1.生物变异的根本来源，为生物进化提供了最初的原始材料,能使生物的性状出现差别，以适应不同的外界环境，是生物进化的重要因素之一。2.致病突变是导致人类遗传病的病变基础。基因突变的意义概述：肿瘤细胞恶性增殖特性（一）肿瘤细胞失去了生长调节的反馈抑制正常细胞受损,一旦恢复原状，细胞就会停止增殖，但是肿瘤细胞不受这一反馈机制抑制。（二）肿瘤细胞失去了细胞分裂的接触抑制。正常细胞体外培养，相邻细胞相接触，长在一起，细胞就会停止增殖，而肿瘤细胞生长满培养皿后，细胞可以重叠起生长。（三）肿瘤细胞表现出比正常细胞更低的营养要求。（四）肿瘤细胞生长有一种自分泌作用，自己分泌生长需要的生长因子和调控信号,促进自身的恶性增殖。Whatisoncogene?癌基因——是基因组内正常存在的基因，其编码产物通常作为正调控信号，促进细胞的增殖和生长。癌基因的突变或表达异常是细胞恶性转化（癌变）的重要原因。——凡是能编码生长因子、生长因子受体、细胞内信号转导分子以及与生长有关的转录调节因子等的基因。如何发现癌基因的呢?11910年，洛克菲勒研究院一个年轻的研究员Rous发现，鸡肉瘤细胞裂解物在通过除菌滤器以后，注射到正常鸡体内，可以引起肉瘤，首次提出鸡肉瘤可能是由病毒引起的。0.2m孔径细菌过不去但病毒可以通过从病毒癌基因到细胞原癌基因的研究历程：Roussarcomavirus,RSVthefirstcancer-causingretrovirus1958年，Stewart和Eddy分离出一种病毒，注射到小鼠体内可以引起肝脏、肾脏、乳腺、胸腺、肾上腺等多种组织器官的肿瘤，因而把这种病毒称为多瘤病毒。50年代末、60年代初，癌病毒研究成了一个极具想像力的研究领域，主流科学家开始进入癌病毒研究领域polyomavirus这期间，Temin发现RSV有不同亚型，且引起细胞恶变程度不同，推测RNA病毒将其遗传信息传递给了正常细胞的DNA。这与Crick提出的中心法则是相违背的让事实屈从于理论还是坚持基于实验的结果？VSTemin发现逆转录酶，1975年获诺贝尔奖TeminCrickTemin的实验设计：实验设计简单而巧妙：将合成DNA所需的“原料”，即A、T、C、G四种脱氧核苷酸，与破坏了外壳的RSV一起在体外40℃的条件下温育一段时间结果在试管里获得了一种新合成的大分子，它不能被RNA酶破坏，但却可以被DNA酶所分解，证明这种新合成的大分子是DNA用RNA酶预先破坏RSV的RNA，再重复上述的试验，则不能获得这种大分子，说明这个DNA大分子是以RSV的RNA为模板合成的1969年，一个日本学者里子水谷来到Temin的实验室，这是一个非常擅长实验的年轻科学家。按Temin的设想，他们开始寻找RSV中存在“逆转录酶”的证据DNA

RNA

ProteinTranscriptionTranslationReplicationReplicationRe-Transcription修正中心法规据说，1975年Temin因发现逆转录酶而获诺贝尔奖时，Bishop懊恼不已，因为早在1969年他就认为Temin的RNADNA的“前病毒理论”有可能是正确的，并且也进行了一些实验，但不久由于资深同事的规劝而放弃了这方面的努力。但Bishop马上意识到：逆转录酶的发现为逆转录病毒致癌的研究提供了一条新途径。一个RSV，三个诺贝尔奖！！！1989年，UCSF的Bishop和Varmus根据逆转录病毒的复制机制发现了细胞癌基因，并获诺贝尔奖。Cellularoncogene启示：Perutz说:“科学创造如同艺术创造一样，都不可能通过精心组织而产生”Bishop说:“许多人引以为豪的是一天工作16小时，工作安排要以分秒计……可是工作狂是思考的大敌，而思考则是科学发现的关键”Perutzsharedthe1962NobelPrizeforChemistrywithJohnKendrew,fortheirstudiesofthestructuresofhemoglobinandglobularproteins科学的本质和艺术一样，都需要直觉和想像力请给自己一些思考的时间吧！癌基因的分类目前对癌基因尚无统一分类的方法，一般有下面3种分类方法：一、按结构特点分（6）类（一）src癌基因家族（二）ras癌基因家族（三）sis癌基因家族（四）myc癌基因家族（五）myb癌基因家族（六）其它：如fos，erb－A等。三、按细胞增殖调控蛋白特性分成（4）类（一）生长因子（二）受体类（三）细胞内信号转换器（四）细胞核因子二、按产物功能分（8）类（一）生长因子类（二）酪氨酸蛋白激酶（三）膜相关G蛋白（四）受体，无蛋白激酶活性（五）胞质丝氨酸-苏氨酸蛋白激酶（六）胞质调控因子（七）核反式调控因子（八）其它:db1、bcl－2癌基因产物参与信号转导

胞外信号作用于膜表面受体→胞内信使物质的生成便意味着胞外信号跨膜传递的完成。胞内信使至少有：cAMP（环磷酸腺苷）IP3（三磷酸肌醇）PG（前列腺素）cGMP（环磷酸鸟苷）DG（二酰基甘油）Ca2＋（钙离子）CAM（钙调素）主要机制是通过蛋白激酶活化引起底物蛋白一连串磷酸化的生物信号反应过程,跨膜机制涉及到：（一）质膜上cAMP信使系统（二）质膜上肌醇脂质系统这两个系统都是由受体鸟苷酸调节蛋白（GTP-regulatoryprotein，G蛋白）和效应酶（腺苷酸环化酶磷脂酶等）组成，有相似的信号转导过程：即受体活化后引起GTP与不同G蛋白结合活化和抑制效应酶从而影响胞内信使产生而发生不同的调控效应。（三）受体操纵的离子通道系统（四）受体酪氨酸蛋白激酶的转导

（一）获得性基因病

(acquiredgeneticdisease)例如：病毒感染激活原癌基因癌基因活化的机制

（二）染色体易位和重排使无活性的原癌基因转位至强启动子或增强子附近而被活化。与基因脆性位点相关。（三）基因扩增（四）点突变三、癌基因的产物与功能（一）癌基因产物作用的一般特点1.目前发现c-onc均为结构基因.2.癌基因产物可分布在膜质核也可分泌至胞外.（二）癌基因产物分类1.细胞外生长因子：TGF-b2.跨膜生长因子受体:MAPK3.细胞内信号转导分子:Gprotein/Ras4.核内转录因子

（三）癌基因产物的协同作用实验证明，用ras或myc分别转染细胞，可使细胞长期增殖，但不能转化成癌细胞，在裸鼠体内也不能形成肿瘤。但用ras+myc同时转染细胞，则使细胞转化成癌细胞。说明：致癌至少需要2种或以上的onc协同作用，2种onc在2条通路上发挥作用，由于细胞增殖调控是多因子，多阶段影响的结果。而影响增殖分化的onc达几十种之多，所以大多数人认为：癌发生是多阶段多步骤的。Whatistumorsuppressorgene?肿瘤抑制基因（抗癌基因、抑癌基因）——是调节细胞正常生长和增殖的基因。当这些基因不能表达，或其产物失去活性时，细胞就会异常生长和增殖，最终导致细胞癌变。反之，若导入或激活它则可抑制细胞的恶性表型。——癌基因与抑癌基因相互制约，维持细胞增殖正负调节信号的相对稳定。影响1岁的儿童“二次打击”学说两个等位基因同时突变视网膜母细胞瘤（Retinoblastoma）RB基因变异(13号染色体)

(1)脱磷酸化Rb蛋白（活性）与转录因子E2F结合，抑制基因的转录活性(2)磷酸化Rb蛋白（失活）与E2F解离，释放E2F(3)E2F启动基因转录(4)细胞进入增生阶段(G1S)因此，Rb蛋白在控制细胞生长方面发挥重要作用一旦Rb基因突变可使细胞进入过度增生状态RB基因的功能等位基因(allele)例如：花颜色基因位于一对同源染色体的同一位置上、控制相对性状的两个的基因叫等位基因(allele)一对相同的等位基因称纯合等位基因

一对不同的等位基因称杂合等位基因

显性基因隐性基因完全显性不完全显性共显性问：女性的两条X染色体基因应如何表达？拓展知识：X染色体基因中，有65%完全处于“休眠”状态，20%仅在部分女性身上“休眠”，15%则完全逃离“休眠”状态一旦其中一条X染色体被损坏，还可以由另一条X染色体来纠正男性却只有一条X染色体，一旦它遭到破坏，男性就会患上血友病、色盲以及肌肉萎缩症等各种遗传病以前人们一直认为，在女性的两条X染色体中，有一条染色体是完全不起作用或是处于“休眠”状态的在Y染色体中，目前仍在“工作”的基因只剩下不到100个X染色体中“工作”的基因>1000个有一个这样的故事：20年前一次意外事故，三个工人遭受钴60（Co60)放射性核素的照射结果：一名工人不久死亡一名工人几年后死于白血病最后一名工人20年后患糖尿病就诊你知道医生在为病人检查时发现了什么吗？锁骨骨折肋骨串珠样X光片发现广泛性骨质缺损骨髓检查——浆细胞比例为30%左右（正常为0.6-1.3%）(多发性骨髓瘤）因此，多基因病涉及遗传因素和环境因素物理因素化学因素生物因素自发因素2.多基因病(polygenicdisease)：性状或疾病的遗传方式取决于两个以上微效基因的累加作用，同时还受环境因素的影响，因此这类性状也称为复杂性状或复杂疾病（complexdisease）也叫：“复杂性状疾病”近视(myopia)高血压(hypertension)糖尿病(diabetes)精神分裂症(schizophrenia)哮喘(asthma)肿瘤或癌

(tumororcancer)多基因病的遗传要点数量性状的遗传基础是两对以上基因。这些基因之间没有显,隐性的区别,而是共显性。每个基因对表型的影响很小,称为微效基因。微效基因具有累加效应,即一个基因对表型作用很小,但若干个基因共同作用,可对表型产生明显影响。不仅遗传因素起作用,环境因素具有明显作用。例如：结肠癌（Coloncancer)相关基因：NGX6，SOX7，ITGB1，HSPA9B，MAPK8，PAG，

RANGAP1，SRC和CDC2等。相关信号通路：ras/MEK/ERK，JNK，Rb/E2F，PI3K/AKT及受体相互作用相关通路，免疫反应相关通路以及细胞黏附相关通路等。①早期原发癌生长②肿瘤血管形成③肿瘤细胞脱落并侵入基质④进入脉管系统⑤癌栓形成⑥继发组织器官定位生长⑦转移癌继续扩散例如：糖尿病(diabetes)依赖胰岛素型糖尿病在位于第6号染色体上可能包含至少一个对I型糖尿病敏感的基因在人类基因组中，大约10个位点现在被发现似乎对I型糖尿病敏感其中：1)11号染色体位点IDDM2上的基因

2)葡萄糖激酶基因高血压(hypertension)目前最受关注的是ATP2B1基因编码一种膜蛋白，具有钙泵特性能将高浓度细胞内钙泵出细胞外。精神神经性疾病精神分裂症基因表达改变/诱导增强家族史家暴基因本质：基因组变异惊吓—？—基因突变——精神病多基因病的遗传：易患性(liability)易感性(susceptibility)发病阈值(threshold)易患性(liability)——在多基因病发生中，遗传因素和环境因素共同作用决定一个个体患某种遗传病的可能性。possibility遗传因素(hereditaryfactors)环境因素(environmentalfactor)易感性(susceptibility)——特指由遗传因素决定的患病风险，仅代表个体所含有的遗传因素，易感性完全由基因决定。——在一定的环境条件下，易感性高低可代表易患性高低。riskwithdisease发病阈值(threshold)——当一个个体易患性高到一定限度就可能发病——这种由易患性所导致的多基因病发病最低限度称为发病阈值minimum例如：三核苷酸拷贝数变异CGG(精氨酸)重复：——重复5-54次，正常——重复6-230次，携带者（敏感体质）——重复230-4000次，发病

如：脆性X染色体综合征智力低下患者细胞在缺乏胸腺嘧啶或叶酸的环境中培养时往往出现X-染色体发生断裂男性发病1/1200-2500，女性发病1/1650-5000FragileXsyndrome阈值效应举例：长脸，耳外凸智力低下语言障碍对外界反应迟钝Copynumbervariation问：为什么是三核苷酸重复而不是4、5个？提示：三核苷酸处于阅