上海玛克特商贸城商铺租赁协议

郑重声明：本合同由租赁宝网根据网络资源收集整理，仅供用户参考。对使用本合同产生的相关纠纷，与租赁宝网无关。上海玛克特商贸城商铺租赁协议出租方（甲方）：上海蕴森实业承租方（乙方）：______________________________根据《中华人民共和国合同法》相关法律、法规，甲乙双方经过友好协商，就乙方租赁甲方玛克特商贸城商铺之事宜，订立本协议书，以兹共同遵守。第一条：租赁地点、租赁年限、起止时间及租赁经营范围1.1

甲方的上海玛克特商贸城位于上海市松江区洞泾镇长浜路501弄。1.2

乙方承租该商贸城______号楼______号商铺从事___________________________产品的零售批发，该商铺总面积为__________平方米。1.3

乙方承租甲方的商铺从事产品经营，且经营范围仅限于1.2条款中所规定的内容。如乙方变更经营范围，须以书面方式征得甲方同意，否则视作乙方违约。1.4

租赁期限为_______年。自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。第二条：租金、物业管理费以及其它收费标准2.1

租金：每年_________元（小写），_______________元（大写）。2.2

租金缴纳形式：按年度缴纳。2.3

甲方免除乙方的物业管理费、水电费以及上网费用。2.4

甲方免除乙方2021年12月31日之前的房租费用。2.5

费（含：市话费、长话费、声讯费等）：按每月电信部门收费单计收。2.6

ERP软件使用、维护以及升级费用：200元/年，先付后用。2.7

如增加其它设施，经双方协商另订收费标准。第三条：租金及其它收费方式3.1

甲乙双方签订本协议时，乙方向甲方支付30000元人民币作为商铺订金，用于支付开业之前的各项费用：2021年全年的房租、ERP软件费用、公司注册费用、商铺精装修费用（玛克特商贸城基本装修由上海蕴森实业承担）以及其它按照规定应该缴纳的费用。开业之时由甲乙双方共同核算总费用，多退少补。3.2

商铺租金均采用先付后用的方式办理，具体如下：（1）

乙方如果在2021年与甲方签订本协议时，需要缴纳2021年全年的租金（从定金中扣除）。（2）

乙方必须在2021年11月30日之前按照本协议之规定一次性向甲方缴纳2021年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2021年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。（3）

乙方必须在2021年11月30日之前按照本协议之规定一次性向甲方缴纳2021年的房租，不得逾期。每逾期一天加收2021年总房租的5‰作为滞纳金，若逾期超过十天仍未付清上述款项，作乙方违约处理，甲方有权单方面解除合同，并有权采取任何措施，以收回所出租的场所。由此造成的一切经济损失均由乙方承担。（如果乙方在协议期满之后不再续约，只需在2021年11月30日之前缴纳剩余月份的租金即可。）3.3

ERP软件费用：乙方在支付房租的时候，同时支付ERP软件费用（200元/年），若逾期超过10天未付，甲方有权禁止乙方使用ERP软件的方法，直至乙方付清为止。3.4

费：乙方必须每月在电信部门规定日期内，付清费，若逾期超过10天未付，甲方有权停止乙方使用，直至乙方将未付费（含电信部门规定的滞纳金）付清为止。3.5

其它费用：乙方不得因任一违约行为而拒付、少付、迟付甲方的其它款项。倘若乙方就甲方在合理的期限内、对乙方任一违约行为以书面形式进行的催告、提出的解决建议置之不理，甲方为减免乙方过错行为引发的经济损失、采取防范控制措施而影响乙方经营活动，给乙方（包括第三人）造成的经济损失均由乙方负责。第四条：甲方向乙方承诺4.1

甲方为乙方提供担保从甲方指定的银行贷款十万元人民币（银行信用贷款，按需要金额贷款）作为乙方公司的经营资金。4.2

截止到协议期满时，如果乙方经营出现亏损，所有的亏损由甲方承担，即租赁结束后，甲方退还乙方投资款并原价回收所有库存商品与固定资产，退还所有场地租金与物业费用，银行贷款的本金及利息由甲方承担，直到补足乙方所有的现金亏损为止。4.3

在租赁期内，甲方给与乙方十万元货物欠款额度供乙方使用（三年协议期内）。4.4

在租赁期内，乙方经营产生的纯利润归乙方所有，按月结算给乙方。第五条：乙方向甲方承诺5.1

根据经营需要，乙方先期投资30000元资金连同十万元银行贷款和甲方给与的十万元欠款作为乙方公司的经营资金。如果出现运转资金不足时，乙方需根据实际情况增加投资，追加投资的最高金额不会超过20210元。5.2

乙方承诺按照上海市相应的规定在甲方指定的工业园区注册经营性实体。5.3

乙方承诺从甲方的采购中心采购所有的销售产品。不得私自从其它途径采购产品。5.4

乙方承诺不将公司资金用于非经营性开支，同意甲方监督乙方公司资金使用途径。5.5

乙方必须保证遵守甲方制定的规章制度，经营行为必须符合甲方的经营模式。5.6

协议到期后，须甲方承担亏损的，乙方必须交接所有库存商品与固定资产，出现短缺的按原价赔偿。第六条：甲方的责任和权利6.1

甲方负责上海玛克特商贸城的整体管理，并按约定提供各项服务及设施，包括水、电、照明、空调、电梯、消防设施等必要的经营设施，并安装照明灯具和用电插座。6.2

甲方负责按本合约规定的时间向乙方收取租金和其它应收费用。6.3

甲方拥有因维修设备、清洁卫生、统筹管理、保安、防火及工商检查原因进入乙方承租范围内进行工作的权利。6.4

在紧急情况下，甲方及业主有权随时停止上海玛克特商贸城任何设施的作业进行维修。6.5

乙方出现下列情形之一时，甲方有权单方面解除合同，并收回所租赁给乙方的商铺，由此造成的损失均由乙方承担。6.5.1

违反国家法律、法规和有关部门的各项规章制度，进行违法经营活动。6.5.2

擅自改变经营场所用途或从事与本合约规定范围以外业务。6.5.3

擅自以乙方以外的他人名义经营，或授权他人在经营场所内代理产品。6.5.4

擅自将经营场所部分或全部转让，转租给他人使用或与他人共同使用。6.5.5

在经营活动中，出现产品质量、服务质量等方面的违约行为或其它严重问题以及损害消费者权益行为，影响甲方声誉的。6.5.6

乙方其它违反本合约行为，依照本合约规定和法律规定，甲方有权解除合同。第七条：乙方的责任和权利7.1

乙方有权按照经营需要招聘工作人员。所招聘的工作人员的薪资待遇必须得到甲方确认并在甲方处报备，工作人员薪资计入经营成本，如出现经营亏损，工作人员薪资由乙方承担，不计入甲方的亏损补贴部分。7.2

乙方应按时缴纳租金及一切相关费用，自觉接受属地政府行政机关及甲方的管理，依法经营。7.3

乙方在租赁商铺内进行经营活动，必须自觉遵守国家或有关部门制定的各项法律、法规和要求，严格执行甲方的有关管理制度和收费规定，服从甲方管理人员的管理，文明经商、守法经营。7.4

乙方必须自觉遵守甲方规定的经营时间，准时上班，按时下班，不得无故停业，以保障经营活动的正常进行。7.5

在租赁期内，乙方享有租赁范围内的使用权。第八条：限制与禁止8.1

乙方不得随意改动、增设或损坏大楼内的一切设施。8.2

乙方不得对甲方和其它经营者造成扰乱或干扰。8.3

乙方不得将经营场地用于非法或不道德的用途。8.4

乙方不得在经营场地使用电饭煲、电水煲、煤气炉、电炉、电烙铁等电器设备和炉灶具。8.5

乙方不得随意将商铺转让给第三方经营，如果需要转让，必须书面向甲方申请，在征得甲方同意的情况下按照甲方的相关规定办理转让手续。8.6

乙方违反上述规定，均需承担本合约第九条规定的违约责任。第九条：合约终止和违约责任9.1 协议期满，如果乙方的经营产生盈利，并希望独立经营的，乙方需还清银行贷款以及其它按照相关协议应该承担的款项。如果乙方的经营产生亏损，按第四条第2款之规定进行核算。协议期内，甲乙双方任何一方违约都必须承担违约责任。9.2 本合约租赁期限到期日即为终止日。如乙方续约，须在合约终止日前一个月内按照甲方要求办理续约手续，否则视为不续约，乙方在本合约终止日前搬离本大楼。如乙方既不在规定时间内按甲方要求续约，又不准时搬离本大楼的视为违约，乙方应承担本合约规定的违约责任。如乙方不再续约，需提前一个月以书面形式通知甲方，否则视为违约。9.3 如因甲方原因造成乙方无法履行本合约，视为甲方违约；如因乙方原因造成甲方无法履行本合约，视为乙方违约。9.4 如果甲方违约，对于协议中未履行的时间，甲方按照1500元/月的标准向乙方作出赔偿。乙方如果单方面提前终止本协议，必须提前三个月书面通知甲方，并按照如下标准向甲方支付违约金：在一年内终止协议，向甲方支付违约金15000元；在一年以上两年以下终止协议，向甲方支付违约金10000元；在两年以上三年以下终止协议，向甲方支付违约金5000元。甲方不再承担乙方的任何经营亏损，乙方自行处理债权债务问题。9.5 权力的行使：甲方按照本合约规定形式向乙方发出收回经营场所的通知即已全面充分的行使了权力，无需实际进入经营场所。9.6 支付令：如果乙方未按合约规定的时间、方式支付所租赁经营场所的各项应付款即构成拖期支付，对拖期支付，甲方有权力根据有关法律向地方人民法院申请支付令。第十条：适用法律、法规本合约适用中华人民共和国法律。有关法律的争议和解决均按中华人民共和国法律的相关法律、法规执行。第十一条：争议解决甲乙双方未尽事宜由双方协商解决；因执行本合约中的有关条款甲乙双方发生争议时，由双方协商解决，如双方协商解决不了，须向甲方所在地闵行区人民法院提请诉讼。第十二条：不可抗力租赁期间，如发生战争、自然灾害等不可抗力因素，造成本合约不能执行，或造成的损失，由甲乙双方自行承担。第十三条：本合约的生效 本合约自双方签字盖章时成立，自乙方交付的租金到达甲方账户后生效。第十四条：本合约一式三份，甲方执两份，乙方执一份。出租方（甲方）：上海蕴森实业甲方代表签字：甲方盖章：__________年_________月_________日承租方（乙方）：乙方代表签字：乙方盖章：__________年_________月_________日

咖啡店创业计划书第一部分：背景在中国，人们越来越爱喝咖啡。随之而来的咖啡文化充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合，人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方，咖啡丰富着我们的生活，也缩短了你我之间的距离，咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知，咖啡正在被越来越多的中国人所理解。第二部分：项目介绍第三部分：创业优势目前大学校园的这片市场还是空白，竞争压力小。而且前期投资也不是很高，此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业，有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望，他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气，以及初生牛犊不怕虎的精神，而这些都是一个创业者就应具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西，有着较高层次的技术优势，现代大学生有创新精神，有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望，而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉，成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自己的潜力、增长经验，以及学以致用;最大的诱人之处是透过成功创业，能够实现自己的理想，证明自己的价值。第四部分：预算1、咖啡店店面费用咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商，以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面，启动费用大约在9-12万元。2、装修设计费用咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高，主要针对的也是学生人群，咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用，大约6000元左右3、装修、装饰费用具体费用包括以下几种。(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用，木工、等费用。(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。整体预算按标准装修费用为360元/平米，装修费用共360*15=5400元。4、设备设施购买费用具体设备主要有以下种类。(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元(2)音响系统。共计450(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300净水机，采用美的品牌，这种净水器每一天能生产12l纯净水，每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯，价格大约在人民币1200元上下。咖啡机，咖啡机选取的是电控半自动咖啡机，咖啡机的报价此刻就应在人民币350元左右，加上另外的附件也不会超过1200元。磨豆机，价格在330―480元之间。冰砂机，价格大约是400元一台，有点要说明的是，最好是买两台，不然夏天也许会不够用。制冰机，从制冰量上来说，一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元，质量较好，所以能够用很多年，这么算来也是比较合算的。5、首次备货费用包括购买常用物品及低值易耗品，吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元6、开业费用开业费用主要包括以下几种。(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元(2)营销广告费用;预计450元7、周转金开业初期，咖啡店要准备必须量的流动资金，主要用于咖啡店开业初期的正常运营。预计2000元共计： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：发展计划1、营业额计划那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时，必须要依据目前市场的状况，再思考到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形，予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800，根据淡旺季的不同可能上下浮动2、采购计划依据拟订的商品计划，实际展开采购作业时，为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡，务必针对设定的商品资料排定采购计划。透过营业额计划、商品计划与采购计划的确立，我们不难了解，一家咖啡店为了营业目标的达成，同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金，各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后，即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后，即可写在菜单上。之后务必思考的事情，就是如何有效地将这些商品销售出去。3、人员计划为了到达设定的经营目标，经营者务必对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源，开展人员培训，都是我们务必思考的。4、经费计划经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。5、财务计划财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制，以便做到经营资金合理的调派与运用。总之，以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然，有一些咖啡店为求管理上更深入，也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。第六部分：市场分析2019-2021年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段，在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业带给了广阔的市场空间，国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、ucc等企业纷纷加大了在中国的投资力度，为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面，2018-2021年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%，显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面，2008-2010年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年，中国咖啡饮料的前景仍将被看好。现今咖啡店主要是以连锁式经营，市场主要被几个集团垄断。但由于几个集团的咖啡店并没有个性主题，很难配合讲求特式的年青人。我们亦有思考到其他饮品店的市场竞争状况，但发现这些类似行业多不是以自助形式经营，亦很难配合讲求效率的年青人。故我们认为开设自助式主题咖啡店能到达年青人的需要，尚有很多发展空间。有数据证明，中国的