商业广场设施设备维保管理方案

PAGEPAGE10商业广场设施设备维保管理方案商业广场设施、设备的维保管理方案一、基本情况本商业广场设施、设备主要包括给排水、供配电、消防、智能化监控等各个子系统，其中：制定相应的工程设备管理制度，通过运用科学合理的管理方式，确保各项设备设施正常运作，为商户的生产、生活提供可靠保障。二、设施、设备的维保管理总要求1（设施维修和定期保养相结合。2程序中的重要环节有统一的报表文件以及具体的经办人、责任人。3、各专业商户管人员必须根据责任范围内设备、设施的实际情况，制定出适合于各分系统、设施的规章制度、维修保养规程，力求在实际运作过程中行之有据、做之有理。4、运行值班人员负责设备、设施的运行操作及日常巡视检查工处理。5、维修人员负责设备、设施的维修保养工作，并做好维修保养记录。6、完善设备、设施信息管理系统，对每项设备、设施分类建立电子档案，并保持实时更新。四、设备管理维保内容及质量标准1序号项目工作要求质量标准1给水管道每月检查一次，随时清通管道管道通畅，保证供水，外观无明显破损2阀门每月检查一次，每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。无明显漏、滴、跑现象，开关灵活3化粪池无外溢4压力表修复。显示值正常，外观完好5机械润滑每月检查一次，每季度加油保证设施正常运转，无缺油、机械故障6排水管道每月检查一次，随时清通，小范围除锈刷漆外观完好，无堵塞7雨水管、地漏道每月检查一次，随进清通每周巡视检查一次，发现问题，及时处理：小修及时修复。天台、地面雨水管口无明显杂物堵塞8井盖每半年刷漆无明显破裂、损坏9泵体每季一次检查，发现问题报告运行正常2、供配电系统维保内容序号项目工作要求质量标准电缆头日常检查，小修即坏即修无不良接触、良好定可靠断路器日常检查，小修即坏即修标号清晰，性能良好标号清晰，固定可靠整体保养每月一次配电房全面保养每年二次变压器性能检测每二年一次3、室内外照明系统维保内容序号 项目 工作要求 质量标准好6应急灯，安全指示灯日常检查，小修即坏即修五、给排水系统管理1、运行管理统、排水系统。运行专人专职管理，严格执行持证上岗制度，定岗定人。24小时值班制度。消防系统定期进行试运行，确保系统安全可靠。2、维修保养制定科学合理的维修保养计划并组织实施。维修操作人员合理配置，严格执行持证上岗制度。象，以减少损失，以达到节能、经济运行的目的。3、应急预案24小时前通知商户。检查漏水的准确位置及所属水质，并在许可能力下，立即设量控制现场，防止损坏扩大。观察周围环境，漏水是否影响各项设备，如电力设备、线缆等。利用沙包等物件堆箱，防止漏水渗入电机等重要设备。利用现有工具，设法清理现场。如漏水可能会导致索赔等问题，须拍照存档以作日后证明。管及雨季应急之用。六、供配电系统维保管理1、运行管理理制订出维保计划及相应的操作和维修保养规程。24好相应记录。运行值班人员在日常设备、设施操作过程中必须严格按安全操作规程进行，执行〈工作票一”的思想，确保人身和设备、设施的安全。发现隐患，及时报告故障，并做好详细记录。2、维修保养管理维修人员进行日常维修保养工作必须严格按照〈电气维修管做好安全保障措施和技术措施。做好维修工作、更换工作。用光电控制，采用节能灯源，以达到节能、经济运行的目的。工程技术部应定期组织人员对供配电系统进行全面的、系统3、应急预案在即将发生台风、暴雨时，工程技术部应组织人员对所有供情过后，对供配电系统进行一次全面检查，发现问题及时处理。。4）限电、停电应提前24小时通知商户。4、临时用电管理为保障用电安全，临时用电实行申请制度，商户在拉线用电用电期间，运行值班人员应根据用电情况，认真做好巡视、检查工作，及进送、停电，保证供电。的拆除工作，同时，进行认真检查，保证安全，不留隐患。七、消防系统维保管理1、运行管理24小时值班制度。运行值班人员应密切注意消防系统运行情况，并做好记录。作好记录。如为误报，应通知维修人员进行维修。2、维修管理每月对系统维修保养一次。每年对系统进行两次性能检测。八、服务承诺1、商户有关工程方面的咨询10分钟内到达现场。25分钟内到达现场。3、急修及时完成，一般维修当天完成。410分钟内解救。5。九、操作规程高低压配电房的管理及操作规程3、接班人员未到位，当班人员不得离开工作岗位。45、值班人员必须熟悉触电急救方法。6、对高（低）压操作及检修必须按规定使用电工绝缘工具、绝7、需要停电进行线路检修时，首先需要检查电梯是否已停在一楼并确定轿厢内无人员的情况下，方可进行操作。810Kv许操作。停电拉闸、检修停电要挂标志牌。9、禁止用超长金属物在带电低压柜上工作。10、严格执行岗位职责，遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。11、配电房室内温度控制在40℃以下。12、停电时应先断开各分路的空气开关，再断开各回路控制柜的带负荷拉刀闸（隔离开关。1314应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并做好记录。消防系统操作规程一、主机控制器1）查询：1、按下菜单（Menu）按钮到下一级菜单，选择菜单上需要查询信息前面相应数字的数字按钮。2、退出查询按返回（Esc）按钮返回到上一级菜单。联动：1、查看是否为自动（黄色灯亮。2动设置”再到下一级菜单选择“自动”或“手动3+回路”能快速找到相应的回路，再通过上下（▲、▼）按钮查找需要的信息。4”键为“已发出“复位”按钮对系统复位。如果主机死机请立即通知工程部处理。二、消防广播、通过“联动信息”查看消防广播是否为“已发出“联动命令”进行修改。3、按下紧急广播按钮，再按下话筒按钮。4、广播时在广播录放盘内装上磁带同时录音。5、使用电子语音时按下“电子语音”按钮可自动广播。三、消防电话：按下相应的电话按钮即可通话。工程技术部交接班制度1、值班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得主管人员同意，并按规定办理请假手续，才能请假。2交接班的准备工作包括：查看运行记录，介绍进行状况和方式，以及设备检修、变更等到情况；清点仪表、工具；检查设备状况等等。交班时，双方在值班记录上签字。3、在下列情况下不得交接班：①在事故处理未完成或重大设备启动或停机时；②交接班准备工作未完成时：③接班人员未到时；④主管人员指定替代值班人员未到时；⑤接班人员有酒醉现象或其它神志不清情况而未找到顶班时工程技术部运行值班制度1、必须坚守岗位