广州某三旧改造项目策划报告-教学课件

谨呈:有限公司一力集团商业项且发展战略及投资收益中期报告Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL目全程服务工作阶段划分第三阶段内容项目调研与整体定位项目设计与开发实施项目推广及战略营销◆项目发展战略今项目设计心项日营销战略◆项目初步定位◆开发建设方案◆项日营销策略◆项目背景研究◆总体规划设计◆营销模式研究心潜在消费者研究建筑设计心类似项目案例研究◆营销案例研究令环境与景观概念设计心初步定位及适应性分析◆开发节奏及建设方案优化◆市场及消费者研究Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目调研及整体定位工作第一阶段第三阶段内容项目启动期初步分析项目深入调研及整体定位项目整体开发策略提交小项目发展初步分析◆项目整体定位中期报告◆项目开发策略终期汇报◆项目投资收益分析◆宏观环境研究◆区域市场深庋词研◆项目开发策略拟定心项目地段研究◆建设成本分析冷成功启动模式硏究心潜在客户研究今收益与风险预测令项目全程开发计划◆初步定位分析Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL目全程服务工作阶段划分2019/1202019/12/02019/2/152019/1231第二阶段第二阶段第二阶段市场调研思路形成项目整体定位与发展战略项目地块查勘◆项目属性研判与界定研究内容区域宏观经济背景研究≈问题结构化分析●区域商业环境研究●区域环境分析城市商业发展规划研究市场容量预测●市场调研◆项目定位导出成一力集团白云商业项目定位中稿Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL王要內报告思路开发目标解读开发模式初步开发模式可行性分析方案设计优化5报告回顾与结论Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL第一部分首次汇报回顾及目标解读Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL首次汇报回顾由于广州经济的持续发展、居民消费能力和生活水平的持续改善,因此区域商业地产市场未来发展空间巨项目以打造区域中心的商业综合体为立意起点,重点打造商业广场,并以星级酒店、服务式公寓、S0H0写字楼作为丰富整体物业功能的组合采用分期开发、整体运营的基本思路,“立足嘉禾、定位白云、辐射广州甚至华南区域”,结合商业与商务功能,挖掘项目最大价值,达到投资报日标卜项目在物态组合定位上,什么样的开发模式才能匹配它的价值目面对的消费市场是什么样的客户群体?在现有市场环境基础上,什么样的产品组合才能最大限度降低开发风险实现快速“销售”,达到资金快速回笼和利益最大化目标?Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL开发目标解读客户目标快速回收资金收益销售打造一力集团总部形象星级物业产品持续升值前景自持经营限制条件场地租金已开始计收,时间成本消耗项目地块只有四十年使用权,没有产权区域商业氛图不成熟Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL开发策略■“出售使用权”;SOHO(办公式公寓)—快速回笼资金区域领航商业——后期增值;挖掘“三旧改造”政策空间,实现项目价值最大化!Valadononry.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL发模式一:5层商业+1栋酒店公寓+1栋写字楼SOHO的商业综合体由于项目地块性质及甲方开发意向不确定,故我开发模式二:5层商业+1栋SOHO(办公式公寓)+一力集团总部们根据甲方要求推导出三种不同的开发模式开发模式三:5层商业+一力集团总部研究核心问题>兼顾快速回现和项目价值发挥,前期以快速回现为第一要务,满足公司资金需求;后期逐渐走高,追求项目价值最大化Valadonon