武汉都市经典项目的定位和产品策略方案易居中国.M

目录

第一部分CONTENTS一.土地市场属性解析二.土地产品属性解析三.项目综合分析四.市场研究支撑都市经典项目的定位和产品策略需要解决的两大问题：问题一：

区域供应量持续放大，本案如何从中脱颖而出？

问题二：

如何实现利润最大化与资金回笼间的平衡？

一、土地市场属性解析项目机会点解析土辈地树市倾场走属贺性鉴解塑析希：劝项角目淋地彼块欠基数本海特勇质地岗块粥位澡于休徐跌东煤片差区牢，南从移房撤地剑产纺地悄图早来纠看猜，裤位武于佩武厌汉乒内牢环雷线贩滨娇湖术板押块再；项忘目铜所捡处插板些块闯及岗周求边赴片圾区毫均稀为膏武孩汉粗市筒房板地伟产章开胆发胸热检点遗区向域,中桂高鼓端蛙市蔽场砍趋熊于阅成澡熟结栋论1：世地通块阵基些本羞特帽质瓜具玻备便城库市皱中拢心撇高黎品舍质霜社盆区惕的朵客锹源访基鸽础片稀区减产奔品退品妖质朋参吧差等不兴齐区活域撤内绘项挑目棕产蚂品足品携质朵各傻异巧，验均邮走舞走填高峰端登路火线渔，斧主让要马依桶靠印区梦位通、奥景掩观幸以锣及树规停模标等脾优短势鸭做淹卖谱点,在搬立虾面无、社户软型库以导及旺规预划爬上辈发甜挥伪的童空蜡间谷较烧大雾。标励杆痕物幻玉业臂提阿升赛区令域徒价停值水版岸孕星签城暑凭码借刘开碍发馋商躺品匹牌喘、捏出您色贵的巨产阵品弄及荒规耻划炒、好有抽效型的错营召销叹推销广放，不树悬立登起偶徐千东窄沙勒湖跳片房诚高吸端惕市按场鼓形耽象船，走提吓升推区域域耐内颠产晕品瓣价间格定上蛮涨睡空忆间桑。土租地董市胀场肠属肉性橡解秆析顿：进项心目华周裤边协竞军品桑特纵质结具论首点2：凯地封块握应搅超爹越随区卸域减普餐通进产却品胀，珠紧个跟傅标垫杆扯物趁业府，热择参优毕跟商随回。物业名称占地面积总建面积容积率楼体类型水岸星城36.3461.321.78双拼、叠加别墅，花园洋房，25-33层塔板结合盛世徐东1.173.32.8118-24层2梯4户塔楼兴华·嘉天下5.7814.153.015-28层2梯3户塔楼君临天下1.54

7.674.731层2梯6户塔楼梦湖水岸8.3192.29多层，小高，18-25层2梯4户、5户塔楼爱家国际华城29.2

70

2.3918-29层2梯3户塔楼美林·青城

24.5441.721.7多层，小高层新安·金沙豪庭1.24

3.652.916-22层2梯4户塔楼土途地码市飞场膝属唱性唉解朽析盒：谈项扩目攀周拉边墙竞储品术特颠质区绑域洲竞飞争姐市精场骄主湖力筝户意型饰为虫三勿房姜和拉四仁房温，疼舒徒适啄性赖大投户变型豆占挎据郊主率导纹，芦过扔渡想型眯居御住肚产导品武相暑对雄缺任乏至。结醒论仍点3：阅区净域票内滚现在有木客秤群风以厕成包熟谱改铜善拉型带客肉户价为规主酷，醒市更场联需翼求珠未紫完拼全梅释想放土玻地份市献场孝属覆性盈解睁析总：者武爬昌盲内政环盾未煮来偏竞哑争肆趋良势结用论燥点4：凤项颤目柄面持临柄积牛玉恩桥吸、插中墨北虾路途等吗热劝点胶片逝区团项校目北挤势压猛，夜项屡目研间合竞花争龟在控板匀块撕层队面脏展孕开土棵地冲市骨场镰属闭性幻玉解叮析滚：启结缸论项星目着机暂会吼点1：具享备根城堆市暗中纽奉心辨高绣品辣质辜社犬区例的啦客抵源快基涉础调和谨产寒品裕基闹础项念目粥思净考帖点1：高腹品繁质脖社奸区崖客财户断对阁产腔品烤的傲需迷求二默、茫土挥地佩产宾品剑属侧性注解束析项格目职机撑会贩点拿解云析净借地侵面饰积躁：1警3纹3跪4茂6蒸8平孙方栏米容置积酷率族：2残.胶4建做筑快密吩度丽：2脂0住%绿声化套率宫：3语5乖%总们建喂筑窄面额积棋：3涨2营0宅3留2话3平界方贷米土贵地康产锈品酱属务性饲解述析触：睡基叛本弓技锋术影指旦标判吸断1：枪项亲目诞建条筑熊面饺积3嫌2万珠，讯中分大渐规踢模/较低浊密千度分类指标交通条件人文环境商业环境周边医疗生活配套城市规划自然景观经济环境场地情况人口环境市场环境分类权重0.1750.1150.1250.0350.10.10.10.050.0750.0750.05分类得分13.56.4102.498.487.5844.887.54.5评价★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★土咏地梦产露品肤属暖性齐解桂析株：状产疏品碑适扇合貌度跳分艘析住弯宅刷产筒品私适伤合是度拒综述合雕得掏分递为7沟7疑.猾2漆5分彻，我具碧备涉开脊发明中锅高椅档槽公饲寓幼产瓦品短的机良紫好芬条齐件疫；地遣块板在举商累业辟环追境述、渐生娱活挡配亡套愤、抬人朝文事景隔观随、谨市层场脾环财境近等吓方押面贤有耻突树出咬优维势判然断2：赵项诞目联具私备限开茫发像中刘高晋档芦产塑品俗的夫良字好表条放件土绣地单产眠品墨属海性忆解击析浑：尚结杰论项鸭目障机添会动点2：具港备遇开吗发倍城咐市改中缴心心、天中预大掉规忆模吃、顶中诞高季档悄住业宅裳的匹良胳好汗条辨件项露目吓思级考寻点2：如侄何木从葛供励应嫂量愁较扩大况的声区索域纺市强场甘中舟脱腾颖位而盾出如欠何尽消避除法不亲同伞产回品较层权次北导可致雄的铜客忆层跨距垃离三龙、负项洪目烟综绵合扛分矛析项拼目弹机陶会妙点收解拍析项冰目蚁综悼合扮分铃析盲：S篮W多O闸T分袍析SWOT分析优势Strength劣势Weak内环线交通节点,徐东商圈，周边配套齐全，居住氛围成熟；基地面积大而规整，发挥空间较大临沙湖,景观资源丰富地块欣赏沙湖景观的朝向多为西南向，与水岸星城相比处于劣势；填湖用地，高层建筑受影响。机会Opportunity以景观区位优势和自身产品特色，提升项目综合价值水岸星城示范效应提升客户对区域区域价格判断；积玉桥、中北路多幅地块高价成交，未来周边整体价格走高；交通改造进一步强化区位优势

把握销售节奏，实现价格与销售进度两者平衡紧跟区域标杆，共同强化区域现有优势，降低其他片区的客源分流威胁通过景观资源挖掘与特色产品打造，增加项目利益点威胁Threaten以全产品线充分挖掘客户需求，产品错开定位对抗竞争区域整体供应量较大，产品间同质化竞争激烈;滨江开发风头正劲，分流中高端客源

开发区域主流户型，适度延伸产品线，户型细节创新建筑形态与户型面积差异组合，区隔定位，错位竞争项爬目尖综懂合滋分呢析夕：氧客桌户信定绿位土捆地景属友性优窝势影惨响结萌果交凶通走属逼性配舰套沫属笛性人积口梯属乱性环火线喇立稳体太交刘通绢体粪系取形继成生晌活仔配踪蝶套塘、素环阵境史完熊善人办口想导林入禽，啦外铃来盐常拦驻袭人本口孩增胸加板汁块甩辐蝇射倘扩使大生铃活得功迫能望增押强人鞭口嘴密炉度稠增党加交叨通奋导统入基型配泼套荡导菜入夏型经圈济纪属瞒性周播边建企荐事浩业甲单娇位淹聚瞧集产芝业旬人圣士灰导漏入升纷值坝导洽入姥型人能文劝属径性塑抹造纯社甲区炉人喘文纽奉色裕彩改涛善目导液入饮型变梅化影蛛响结糕果景碰观劝属振性沙送湖兽以胶及寸社池区遮园哑林问景西观生蛮活板情冤感浙增达强首恒次置休业改版善粘现纪有生腐活盐环阿境周盼边位产奖业怨从懂业产人童员投开资大侍武映昌袋区蚀域票客牺户T锡o越w萝n颜h注o远u巡寿s翠e、纳小怠高及层奶产永品市雹中栗心稼自谷用饺、载新泼武很汉个人高迟层产烂品首仙次改赌善交绿通上导谣入柱型配球套厉导挎入狼型升醋值俩导祸入拆型改用善汗导筐入夺型项胡目纺综敢合甚分蛋析爷：张客独户葡产合品音对橡应项目高层产品townhouse、小高层置业客户群25-35岁，市中心客户、新武汉人或目前已居住、穿梭长江南北的客户有实力的购买年龄段，32-45岁，目前居住在青山片、中北路、水果湖片或工作在周边的客户购买用途自用为主，投资为辅，基本为首次置业。自用为主，改善目前的居住环境，二次置业。行业可能工作地点多在周边区域，职业范围较广，多为年轻白领一类：武昌高校、研究所高级知识分子；二类：周边工作的企事业单位的中高管理层三类：私企经营业主购房总价40万-60万70-120万主力户型需求1房、2房、3房（紧凑）过渡居住，注重功能与居住尺度间均衡3房（舒适）、4房及以上面积区间65–70M2

；85-100M2；115-120M2左右120M2—160M2

景观需求1、精致园景1、精致园景2、沙湖附加需求室内：结构可调整性大、露台、阳台、凸窗等细部设计室外：运动设施与生活配套设施室内：结构可调性较大室外：高尚的运动设施与园林需求：安全且私密性，有充足的车位。项猜目绳综墨合少分忙析顶：痛客揪户担需是求炮描涂述项坐目愤综蛙合镜分旺析匀：法客络户酸定挣位全根客详户督概塞念首位次吼置嚼业俭、备乃甜至姿多窜次速置狗业交轰通我导弊入习、泪生旋活赠导蛾入卡、孙改眼善肾导击入青轨年谢、尸中棒年炼、脊养分老总价（万）形态产品客户40－50高层1房、2房首次置业、青年70－90高层、小高层2房、3房、4房二次置业、改善、养老100－120多层花园洋房改善、多次置业产熔品范规器划●规念划■高娃层糕、毛小扇高冈层周、秤多简层灭（艇低提层港）大组待合■三庄种谨形象态谋用仓地裙较膨为见平哭均能，湾建侄筑研密娱度佣低讨，塘便于壤园志林勺规隶划车和盏布非局■忘建齿筑腊高命度灿错锣落秒，毛形披成档层这次形态建筑密度用地比例容积率套数总面积比例多层31%5256839%1.253606576021%高层12%5583342%3.56198419904062%小高层15%2506719%2.204805520017%总计20%133468266942.402824320000100%产瞧品纠规激划高扑层熄区牲域小述高织层辆区充域绿愿化态带多产层惑区四域园非林●规遇划■采燥用2个赖规少模财较睁大途的嗽园怀林忙，龙即戒将打高层矿、阔小镇高做层故、赖多唤层撤区醒域煤分古离航，鞭又可蛙以捧弥滋补趣不昂同皮客看户乘层恢次像的宽距野离■采舒用伪开社放喘式卫布芹局独，厉楼悄体阴排街布息错存落有脖致墨，杜高腥层阵、蔬小突高柜层贼都沾可重以走观爱湖沫景●户呆型亭：■全愉产任品草线半扩纹大线客氧户稀群■将难利猜润舒最绘高陡的侦产搅品谷比翠例托尽翼量朱提握升及：血花选园出洋寇房■适容度层关金注顺区在域常市罩场现供苗应劣量哭较拣小尚的歪产额品阻：1房严、2房产葱品速规均划户型套数面积（平方米）比例1房384268808.40%2房9448720027.25%3房94411328035.40%4房192268808.40%花园洋房3606576020.55%总计2824320000100.00%产察品蓬规用划户绸型朋分耻布药：花详园猪洋幕房狼提摄升葛产蛇品引档吩次暴；小症高登层油与文高拳层营产雀品递在架户急型跪面鲜积植上墙做铁区碌隔净，书差轮异租定亭位街；小凉高协层封舒壶适茶型诱三傅房他、晋四穷房艳对象抗朗水驻岸韵星原城石高夺层贡类检似继产顽品饱；主戴力和高孝层祖主卡推竟成磨熟2房割、3房滑户免型追，辉适很量1房庄，酷总睁价杠优允势骄。形态层数栋数平层户型面积高层3234＋21房65－702房85－903262＋22房85－903房115－1202842＋22房95－1003房115－1202422＋23房115－1204房130－140小高层1842＋22房90－1003房120－1301242＋23房120－1304房140－150多层4

花园洋房160－180价虾格惩定玻位项目名称3月成交均价区域因素修正个别因素修正交通配套环境小计规模营销产品开发商小计水岸星城（townhouse）753300-1100/99-1-1-1-1100/96梦湖水岸(多层)629400-1100/991140100/106项目名称水岸星城梦湖水岸合计低层相对价格71596739销售状况权重65%35%加权后平均价格465323597012（07年3月）T规o研w瞒n蔑h素o删u痒s熊e产毯品T嫂O派W化N洞H辨O蝇U义S史E产召品0寄8年速以8利0灰0皇0元/室㎡的隆成登交贩均舒价领入导市与，垄逐桃步屠走报高摊，奥平上稳生去克化丝式，码树合立股整托个壁项垂目株价溉格个标级杆魔，杰拉瞧高般小报高悬、阻高断层心价朗格遣，T屑O语W窜N嚼H帐O示U客S逐E产邻品陕整膀体惕均伶价股实娱现1缺0蜡0译0柳0元/男㎡。价安格棚定荷位项目名称3月成交均价区域因素修正个别因素修正交通配套环境小计规模营销产品开发商小计水岸星城538900-1100/99-1-20-1100/96梦湖水岸525500-1100/991000100/101美林·青城5243002100/10200-1-1100/98爱家国际华城5056003100/1031001100/102项目名称水岸星城梦湖水岸美林·青城爱家国际华城合计高层相对价格51215254

5241

5153销售状况权重30%25%

25%20%加权后平均价格15361313

131010305189（07年3月）（义小电）姻高后层庙产边品高殊层秋产思品2职0经0先8年5豪7终0菜0元/平顿方饼米院成晓交横均买价兄入耳市话，泪经糖过5年接开滥发丧，榜整至体辅均姓价普实落现6菌5蚊0驴0元/平艳方狗米机，轰小五高绢层添产许品造整括体萌均揉价7旺0效0良0元/平赠方稿米枯。四放、海市铁场疤研写究畜支凑撑2没0点0拌6年叨的凡房龙地搅产心无织疑园是展政碗策娱调厨控莫年影，象未萍来贤两斜三醒年渴房罪地耳产给行精业顶将文是朝政益策缺导真向固下昌的休执蚀行优年凭。贴在蜻中心国吩房运地夺产千发潮展仍战俗略傻开刮始肝显驶露昂出剑从炕产筋业接政烤策姜向平公惨共衔政言策棵回浆归仪姿狱态拍的狼形扔势跌下昌，违在艰住调房盒供爹应淘结刑构破调新整循、自控怕制爬房次价芽、肆加飘强枣土然地狮调嫂控性、旬加茅强餐保孟障信性榴住栏房假建碎设艇等振等境政声策僚导渡向验下安，演房洁地敲产齐行膊业骄将献逐油渐查告楼别悄高牧利究润旱时完代食，暑强体化松公惧司级治困理戏、而注名重震品雨牌裙建牵设题、译提也升系经年营简效辨率蔑和两定时位裁市加场飞真介实火需蛙求畅将热成档为序谋沿求始长恳期泉发箩展霜的营房苹地蛙产万企赞业抗的叉关察注鬼重栽点剖。政盟策钉稳浆中虾趋墙紧夺强险化级执程行市疏场牲研郊究除支舱撑性：佩政现策结错构号性盖调晨整禽依沟然茂是俊主弯线征住款房差保更障眯寻铲求宜突冷破税亚收今引稀导达成微重过点修调坟控擦向架纵烛深潜拓山展土隆地织政位策袜进侧一滴步矮延承续赴和沾强味化约但却总悟体闻形并势悔趋衰于加明它朗市廉场拨研津究俊支山撑担：四政翼策2踪蝶0薄0越2戴~封2那0寒0少6年敌武础汉值土丢地中成装交蔽量逮价驰对射比括图2崖0里0行6年沫武知汉锹中状心裳城能区纽奉土辞地攀供收应6片4幅俱，接成行交4驳6幅播，旷成迁交为开怕始练放反缓日期成交单价

（万元/亩）2002年136.872003年156.762004年191.562005年342.222006年325.58市樱场芝研炭究度支宣撑·土庸地与2牵0脚0秩5年目相盘比肆，低土夫地亚出压让芹金否额逆小统幅筐上豪涨2粒.惠1护2铺%可,楼堵面优地古价芳下悠跌1盛2丸.孩6矿2御%。武足昌帖成穗交摩面元积塞占向土翅地问交青易介的蛛三扭分备之慨二,平禁均扫楼乡丰面京地钟价世达1究5母6石0元/平拒方植米嘱，喜较2馅0览0听5年蜡上性涨1止6叮%。汉聪口鞋平膜均袄楼柏面您地依价1愉9驱0酒0元/平蹄方裁米蜓，寄较2矮0摆0即5年地的2截3臂1友0元/平赢方记米海下浑降恨了1迁8乡丰%。2茄0煎0贴6年寄武祸汉舍三膊镇辫土走地棉成静交特情音况市斑场或研喘究木支神撑·土番地武捕汉遗市灭年扶度踢、继月拌度报供盟应壁走签势巧图2勉0国0乌6年觉武舅汉据市捡住障宅泽市讯场艰的东新券增严供略应推比考去征年侍同伪期苹增至长3慨7忘.料3牧%，誉相抵当趟于2侨0扰0循4年另供澡应省量李的观两廊倍墓。4塘9跌56滴1缎8市他场扬篇·商烘品哪住镜宅2霞0蔬0拾6年叹武酬汉教市腥各傍行稻政斩区辱供壳应应一拒览汉孩口弃武袋昌湿并素驾溪齐秃驱放，辽江悔岸千区阅供度应旱量缘瑞居臭各押行斯政吵区讨之拾首绕。市添场归篇·商效品汇住树宅武无汉匠市咬历崇年冶商雅品终住胃宅置成赞交店量级走茶势怖图资（赌单皇位盲：但万吉平唐方觉米狸）2停0笋0丸3年润以原来贤，讽武辩汉跌市间住枪宅初成炎交捐量想成五稳瞒步照上貌升寻的蛋趋概势必，2寇0瞧0缎6年垄较0痛5年莫上迈涨4湿.花2嚼7％脖。市最场锹篇·商瞒品套住陆宅武职汉基市2组0布0呈6年运商理品铁住际宅仰成拿交陆量读走蛇势私图既（勇单悉位规：支万越平卸方壳米覆）市纸场罩篇·商竿品该住短宅2谦0卫0培6年刮武游汉光商项品蛙住喊宅课成阿交鹊均盾价设稳洽步根上继升耀。市透场勤篇·商出品倦住暴宅武宾汉2思0棋0尤6年劳商很品丸住屈宅肌成是交剖均匆价亡走畅势2弄0汗0衡6年绕武坚汉俱房咬价捷结洞构房型2500以下2500-30003000-35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000以上合计1房0.22%0.48%1.05%1.63%1.47%1.75%1.84%1.36%0.70%10.49%2房4.04%6.84%6.69%6.91%2.47%2.35%1.86%0.70%0.64%32.51%3房3.90%5.76%11.97%9.60%5.26%3.21%1.70%0.42%1.44%43.27%4房0.42%0.96%1.13%1.08%0.38%0.81%0.43%0.18%1.08%6.47%其他0.90%1.36%1.48%0.72%0.59%0.87%0.36%0.23%0.75%7.26%总计9.48%15.40%22.32%19.95%10.17%8.98%6.19%2.89%4.62%100.00%2找4棕.德8沟8朗%2邮2公.甩6院8贪%市坐场避篇·商映品父住另宅项榜目昌认禁知·区骗域项脆目方认何知·区攻域物业名称物业位置开盘时间入住时间开发商水岸星城武昌徐东二路2号2006-4-15（一期）2007-4-28（二期）2007-4（一期）湖北福星惠誉置业有限公司盛世徐东武昌洪山区团结村2007-4-282008-1武汉高科房地产开发有限公司兴华·嘉天下武昌洪山区团结村2007-5-262008-5武汉高科房地产开发有限公司君临天下武昌徐东大街与友谊路交汇2006-10-282008-3武汉华康物业有限公司梦湖水岸武昌三角湖村沙湖畔2004-11（一期）2006-3（二期）2005-10（一期）2007-6（二期）武汉高科房地产开发有限公司爱家国际华城武昌武青四干道临28号2006-4-12（一期）2007-10（一期）武汉高科房地产开发有限公司美林·青城武昌杨园纺机路22号2005-10-30（一期）2006-12（一期）湖北珠江房地产开发有限公司新安·金沙豪庭武昌中北路171号2007-4-152008-12湖北新安房地产开发有限公司区播域租在足售假项飘目雅概驼况项届目挽认拆知·区努域片果区北市坦场绑供感求狸格执局三顶房度占蠢据鸟市赞场驼绝乏对密主硬力坊，傅四宏房且需胸求易在毅放住大乖，时两凝房渗因燥定沉位涂设渣计符偏剂差唱，掉需巨求场未地完贱全收释眨放堂。项扎目窄认雪知·区田域片其区过各倒房侧型仓价猛格会特捞征房型成交套数成交面积成交价格2房24223662.574585.583房70092919.25289.864房29846626.45931.16其他28656545.617632.57总计1526219753.785952.90户革型软间卫价充差唉较起大缩慧，不产娱品功分叨化项炼目弱认尊知·区悉域区奇域布未研来育供命应

总建面已推未推形态爱家国际华城700000150000550000高层江南春树里90000090000高层/小高层水岸星城650000340000310000高层

占地总建楼板价中北路豫园地块

46532110655853290中北路道博地块17660353201866积玉桥融侨地块

101249

3442432330积玉桥金地地块

64900

1947002804武每昌缓内拖环重线景中育高丝式端活市扩场祖供范应句持飞续锤放蔑大山，稿价姻格何预缸期授大刮幅贼上朗扬竞国争舱分鼠析竞断争劣项畜目蚊供眉应宜情山况物业名称占地面积总建面积在售面积未推出面积水岸星城36.3461.325.540盛世徐东1.173.3—3.3兴华·嘉天下5.7814.15—14.15君临天下1.547.674.4—梦湖水岸8.3192—爱家国际华城29.2

70

5

55美林·青城

24.54

41.72

2

24新安·金沙豪庭

1.24

3.65

0.9

2.75主解要沙竞演案印中册大雄规挑模兵，垄未专推除量陷依兔然朵庞蝴大竞句争蜓分氏析物业名称容积率绿化率建筑覆盖率水岸星城1.7840%20.8%盛世徐东2.8135%15.27%兴华·嘉天下3.035%27%君临天下4.7

30%

39.4%梦湖水岸2.2942%20%爱家国际华城

2.39

40%17%美林·青城

1.7

37%

23%新安·金沙豪庭

2.9

33%——竞睛争赠项厉目离整晚体浑规晓划中弯低盒密溉度梢设想计纺，幕居搜住庆舒口适隶度啊相撑对涌较泛高抖，很但厦规摸划枝设忘计持水冤平疏良强莠土不妻齐锄，祖水俘岸阁星剂城典凭片借玩综遍合内优弃势远胜若出强。竞今争驻分轰析物业名称楼体类型水岸星城双拼、叠加别墅，5-6层花园洋房，25-33层塔板结合（1梯2户，2梯3户）盛世徐东18-24层2梯4户塔楼兴华·嘉天下15-28层2梯3户塔楼君临天下31层2梯6户塔楼梦湖水岸6-7层多层，10层小高，18-25层2梯4户、5户塔楼爱家国际华城18-29层2梯3户塔楼美林·青城6-8层多层，9-11层小高层新安·金沙豪庭16-22层2梯4户塔楼竞故争狠项桌目桥楼抓体胀类峡型2梯3户印、4户卧设凳计较兼轧顾绪居见住偶性歌，拼并厕增摆加栋小紫区糖更芽多雄绿姑化最空书间托，懒为昏立拌面塘设即计路、吵户挎型踏细只节漆创洒新阁提胀高韵条扮件包，群楼盆层1谦8景-绝2皆4层后中锋高斩楼伪层散为嫁主挣。竞窗争摊分叠析物业名称两房面积所占比例三房面积所占比例四房面积所占比例其它户型所占比例水岸星城（已推）98

7%130-144

33%143-162

46%157-280

14%盛世徐东7749.3%12049.3%1600.4%兴华·嘉天下91-10028.7%130-14255.1%170-17916.2%君临天下94.2633.3%131.8833.3%137.9733.3%梦湖水岸80-8524%126-14849%156-171

19%172-3508%爱家国际华城106-115

33%126-156

52%140-16010%160-3005%美林·青城80-10014%114-13238%146-15432%159-19516%新安·金沙豪庭103-108

124-137217竞萍争泡项芬目运户鹅型浮配卵比三悬房逗中风大旷户叙型妖是碗各耍竞妨案标供们应货主届力缓，鹿面鉴积坡在1粱3察0论-毅1县4杰0平匪方鸣米铲之成间垄，乡丰为诞本质案原介寄入鼻提孔供溉条册件芦。竞沙争茫分校析物业名称幼儿园小学商业

会所面积水岸星城有无

2000

4000盛世徐东无无无

600兴华·嘉天下

有

无5220

2000君临天下无无19500

1500梦湖水岸1300

无37001100爱家国际华城有有

3500

4000

美林·青城

5400

1800020004000新安·金沙豪庭无无

无

2000竞技争芦项灵目斜内胸部晋配存套竞匀争苹分凑析物业名称棋牌室壁球室羽毛球室网吧/书吧网球场游泳池健身房水岸星城

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●●盛世徐东兴华·嘉天下

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●君临天下

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●梦湖水岸

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●爱家国际华城

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●●美林·青城

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●●●●●新安·金沙豪庭

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●●竞臣争堤项此目拥会虚所灵设声施竞暖争但分访析竞锯争倍项柏目湾车宽位还配雀置物业名称车位比（户/车位）水岸星城1:0.8盛世徐东

1:0.5兴华·嘉天下1:0.57君临天下

1:0.60梦湖水岸1:0.63爱家国际华城1:0.5美林·青城1:0.7新安·金沙豪庭1:0.5竞市争惜分埋析竞丛争碰项妖目狐物午业朽管辽理物业名称物业管理公司物业管理费（元/㎡）水岸星城武汉丽岛物业管理有限公司1.5-2.0盛世徐东武汉东晟置业有限公司1.3兴华·嘉天下武汉三鑫物业有限公司1.3君临天下武汉港联物业有限公司1.65梦湖水岸湖北三鑫物业有限公司1.2-1.3爱家国际华城武汉爱家物业管理有限公司1.7-2.1美林·青城海南珠江物业酒店管理有限公司0.7-1.2新安·金沙豪庭武汉安宁物业发展有限公司1.2竞滚争期分背析竞景争呀项窗目胞宣汉传锁推累广物业名称开盘时间最早频次密度(次/月)推广主题水岸星城06-04-1505-04-28205

8.9城市核心环湖美墅缔造武汉最美的岸边

盛世徐东07-04-2807-03-08

4

—因为稀缺所以珍贵兴华·嘉天下07-05-2607-04-05

5—徐东中央亲湖美宅内环线·新徐东15万平方米亲湖栖居地君临天下06-10-2806-08-1011

1徐东圈地标级综合体梦湖水岸（三期）06-0305-12-1541

2.6城市中心绝版地位静享沙湖一线风景爱家国际华城06-04-2206-03-2320

1.6城市内环线纯高层低密度70万平米国际生活示范城美林·青城05-10-3005-08-12

1086城市上城原生林居新安·金沙豪庭07-04-1507-2-12

4

1.3湖景豪宅国际主流生活圈除旋水桶岸括星叶城宿外革，航大交部忽分五项船目哥相咳对刺低滥调呆，宰区弦位简、在景变观洽及能规爽模级是岗主邻要具诉扔求假点竞暖争签分保析竞只争饥项师目掏市设场惩表窗现物业名称开盘时间开盘当月去化（套）月度去化（套）3月成交均价总体成交均价水岸星城

2006-4291837984.97

6384梦湖水岸（三期）2006-3

70275677.035635爱家国际华城

2006-4

92

335056.76

4582美林·青城

2005-10220

715560.782

4054两戴极萍分教化熊，或高段端日项脚目耍水击岸哑星赢城辞与倒升住值肃项由目存美姐林·青车城杀受喇到平市仔场色追卡捧还，搜月篇度狼去览化7及0驻-狐8惜0套则，春产养品茅自潜身枝是圣其楚重诉要打支促撑默。竞呈争可分见析水孕岸食星梨城基际本测指储标净俭用认地攀面厚积保：3自6齿.撕3州4万m2建弱筑雨面粘积疑：6泄4票9雹6转4呢7欧m2（威住骡宅许建符筑炊面堤积6佳1叼3宿1坦9醋7樱m2，销公著建续建亦筑离面带积3镰6次4袋5膜0沸m2）容响积罢率构：1赚.门7郊8建咳筑密覆翻盖猛率域：2锦0抵.竹8范%绿更化材率愚：4虏0收%总注户渗数烧：3伸7扬8比7户车杠位舌比辈：1：0规.羊8重御点零关魂注渐项疾目重享点世关聚注薯项概目产楚品旦规浩划景政观：嚷以胁健喘康愤自吗由代、扬古良朴逃中揭透睬着仔高精雅元尊幸贵变的丧南迈加鹿州锁风丙情饺为狂主胞题来，婚含倦蓄气内承敛举，讯大疏气赠不小凡请。组崭团斗布删局结：小办区哲整勒体窄地盼形奇南榆低渣北爬高各呈翁扇幼形乓展答开狠，妇依趴次增是粱联节排血别优墅截、狗叠鸦加群别辞墅衣、昆花捎园像洋扇房卡和俗高另层育，克形延成妄递尖进济式代的林天罩际旅线拴，忆错杏落谁有脱致怀，趴层疲次车分撑明滥。建填筑姜风雷格旗：联殃排层别春墅扔为徒纯栋正丢加霉州碰风驴情跃，刚通陡过继带议有议明往显雄加滚州跨风娱格祸的才连脱廊渠、沫铁灾艺橡花问窗第、倚红险顶晶白程墙沿等葬建阵筑贴元退素估，海还护原藏加址州仰别惠墅按的姐神赵韵邻；案叠耕加帐别约墅勺与唱低译层野退拘台坑式似花妈园裁洋网房械以乓及旺高旋层角设若计嘉为腿现里代拳简声约药风揭格确。竞亡争配分怀析重上点详关奸注饱项治目产户品麦设界计产形品臣形铺态属：叠渐加霜别刊墅3肃5栋而，斑建轮筑阵面捆积2映8植5市2匙5呜m结2联肌排屋别怪墅9歌8套进，蹲建壤筑峰面迹积2逝1附7束8接0唇m亏2花奥园班洋止房8然4套俭，卖建蓬筑侮面冤积1映0谋8旋0欢0骗m腿2高档层1揭7栋袭，誉建头筑窑面亦积4事5库5窗7造1脑2遥m经2户吴型联近排野别翅墅想面羽积2椒2乏5诵—宴2劝7酿3平渡方左米蓝；究叠静加闸式掏别光墅欲面系积1常8远0校—纯1药9杀8平柜方羞米今；花师园呈洋腰房絮（4层扬）耍采帜用着退吵台乘设壶计班，嫩户暂户盖有喘花胀园筒或刃天队台谋花开园析，薪每闻种如户课型枯都续带授有未工浓人幻玉房写，妇其叙中博，普三奖房掏面弄积1耍3丽9钳—拼1成4纯4平闭方嫁米番，抢四返房酱面休积1寨4较0乖—洒1禾4固8平练方棕米好，卖五茧房控面巧积1等4往8盗-鹊1黎5鸭3平表方霜米选，嫌复陈式被面吵积斗将蔑近2与0使0平杜方系米轿；高湿层填有孝两昆房看、恭三偿房仍、杨四斑房居三讽种旧形呀式钢，浓其祸中现四虾房蠢是炊高纽奉层泪的碗主舅力参户侨型村，头两茎房标面约积巩为9绞8平以方赌米碧，泉三话房碧面壶积1者2奴7础—尸1高4浑2平肉方晨米丙，匹四垃房钉面区积1临6雄2平各方愉米—逃2耀0鹊0平姑方招米拣。竞漫争贞分骆析竞化争微分揉析开傅发什推疏广阁团初队开桑发策商格：巷湖伞北桐福即星泻惠沙誉姐置锯业换有榨限枣公福司规传划量设烧计雪：挣香疤港胶罗绞麦犯庄泼马建土筑业设豪计触：台深会圳序大飞学钟建惧筑耗设爸计昂院鸦、帽中腹南旨建鉴筑补设谁计轿院景理观逐设配计插：器加样拿升大弄奥免雅斜园凉境寺事垃务轿所营翁销腾顾鸡问尊：Y悟&涛M大涨家杨顾店问岔机另构广斑告奏推记广坦：活博隐思缎堂资（毕武樱汉杨分育公柿司陷）整雨合废推明广载：浴武彻汉撤汇销得原行竞骆争勤分叛析营丝式销况推壳广0刻5年2掌0唯0协5年2月2准6日远，姐福言星榴惠口誉标地买产陈公篮司扭约牌请颜武挑汉址各愤大码媒晒体塔记乳者按，禽就8亿雪元帝拿樱下灶的病沙支湖涌地初块望项秤目—口—铃“水喷岸戏星献城僚”币最递新料情击况敌作声通慰报舟。2敌0储0僵5年4月1臣1日向，露福炉星千惠很誉虚地践产秤公酿司将邀帝请甩著基名苹策男划帝师常王熄志剥纲在在晕“寻武石汉袍房赏地烫产候春府交谋会员”弱上累作椅演阿讲并，刷炒鞠作留“失滨佣江钢滨仗湖逼”支概逢念旧，抹为饲“锣水博岸筝星厚城旋”头项渠目劈燕预管热章。0脂5年5月惨底培开晓始旁陆志续拨在瓶武秧汉祝各蜘大麻报拉纸访登咏出盟整费版辩形邪象立广纲告脸，缩慧并印在籍武匆汉慈市聪内亩一也些卸主冠要用路督段毒设考置娇广日告防牌泊，俊为究项第目剪作领前蛾期叠形和象裳推宝广表。0荒5年6月1料6日猫起模“妻第越三滩届喘武羞汉甘小举姐镰暨崖水率岸增星忧城完形期象定大芽使置大萍赛所”戏。0桶5年6月恰起软，悄武性昌煮、能汉更口蛾设掠立索营峡销怨中室心扣，换对星外号接语受锣咨价询0惰5年1