澳洲之旅整合推广策略

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EnjoyLifeADPlan“突破重围”11月2002年A-市场状况北京房地产市场大背景“CBD年”：

2002年北京地产主流区域为国贸圈，各种物业纷纷冠以CBD概念。包括：投资、前景、配套等主题。地段胜于产品：这是地产项目开发的早期结果，发展商、消费者在位置的选择远远大于在产品本身的选择，加之地段与投资回报本身纠缠不请的关系，更导致这种现象的出现，CBD和国展圈一带的住宅带有明显的写字楼或者公共建筑的风格。概念胜于实际：当概念成为一种必然的时候，开发商、消费者的关注点游离于产品的真实面貌，一旦缺少了“货真价实”的产品支持的时候，项目成为所谓身份、品位、感受的附庸品。建筑胜于环境：国际大师很少把住宅作为主要的作品，因此在项目的取舍方面，势必有建筑的成分多于环境的情况，环境的真正含义被忽略。项目胜于发展商：在北京火爆的项目，并非实力雄厚的品牌地产商，大品牌公司的项目未见得获得市场的认可。未来的趋势一定是大品牌好项目。地好产栋成帅熟耗定士律当价某务个翼市道场蹦6典0办%塌-妨7贷0障%膨的谜发幻玉展距商王经蛇过抛1班-宁2疑个固项现目薄，啦市薪场慨成忙熟凶速凑度之会卵非炎常声之阿快淘，运同徐时另，进地赛产陆的尚质架变削性浩周府期钓也教越悔来卡越行短止，清竞抖争喂总椒是乡丰在芒高夫层度面睛率锐先捐质咳变衰；香捞港申地治产常6精3屑年姑-倘8兼3票年丙2楼0挎年赴地向产直规斩范船时芽代炎；稻新丈鸿卸基药、埋长卧江登实处业猫出名现8宇4倾年躬-称9苦0址年暂地宴产饮成里熟狭时燃代甩；服5扰大丛地躬产沃领到导涛品恢牌捕出糕现墨：皂新园鸿仰基孤、残长权江粪实耗业诵、怀恒嗓基添兆舰业秩、九础龙待仓镇、箩惠厨德木丰9敌1炒年岂-萄9末3药年毛大论地盯产岩时誉代孟；仔领继导方品剥牌事规歪模槐性否开抗发徐；9原4巴年悟开鬼始稻社娱区螺地品产城时钳代答；甩长烂江挑实湿业改嘉些湖界山栋庄茄、窝海此逸沟半裹岛深欲圳接地料产寻8撇8坊年既-傅9着6仰年膊规怀范钞时慈代词；矩解便决醒平加面氏问慨题9耐6各年茂-坑9扫9霉年法成鲜熟食时装代彩；万益屋田抱花权园粥带爬动拌立盲面核、叠规志划貌、岂环脱境类等蚊全剑面扰成困熟9肚9循年宝-躲今遣创形意否地乘产储时沈代身；凤蔚狐蓝洋海艘岸颂、学四白季参花涝城致大饰地维产未智来良2铃0杀0路2办年晒品戚牌睡地混产根时竿代较；傻万杰科此/租振论业木/吓招纠商姥/魂华评侨商城同/胶天隐健蠢/丢中筋海扬6吸大沃发配展饿商成夫熟闻定凭律重意股义：羊市廊场枯的乏竞满争嫩局溜面纲是也由奔成翠熟卫定扮律旱决猛定罗的捞，鸡成牧熟肃定辉律认同步样仅会跌带宿来锋市匪场窜竞犬争屡的毅威狱胁疏；各录市忌场获地票产仗成晓熟揉方艺式夹相旗同桂，岛香黄港土是族深酒圳菊的种明岛天膝，眨深剩圳椅是渔全乖国涂的轻明疫天帖，帐把催握株成放熟皆定神律盼，笑提艰前注赢等得眨市扩场魔核放心辞竞符争销力赠；地桐产姿第泉二堵定耍律1很、叉随帜着泥市傅场感的蹄竞疤争环加私剧会，出第葡一疗领像导爽品见牌赠销锐售彻就劈燕是帐好躺，办第哄二连就边是命不此好艇；2梁、盘同剪一蚕个挪楼播盘乐中殿，湖景流观额好击的恨销颈售房诚就北是便好卷，仍景悉观智不说好打的图销咸售胁就某是大不矩好块；深叼圳海同指一碗新腹市盘中悠心独区剂域容黄犹铺睛雅誉苑哈（霜价德格艇高闷）疑销事售肯好天去健帮名志苑蒙销泥售氧差同湾一躲楼隶盘悔中波心苦区奶深泛业忆花张园旷小董高拒层泛销胁售凑非盼常匹好吴（抹基膜本纪销杆售盟完贿）高逢层家销祝售火非将常嗽不盒好第卡二改定率律贪意幸义：贱1固、宰一斥定件要惹进摄入艺领希导毅品投牌秃阵焰营霞（豪区殿域液性值领谱导盼品惯牌斯代觉表闹/瘦不记同州形神态倦的迈地柏产踩代难表扛）袄，唤因余为猎只摇有滴第志一床领冒导宜品训牌蛮才仪能泰实览现谋房山子澡到赛利椅润放的蛇转堡化佛，休避凤免顾市纯场炊的权风狡险你；2熄、寄一当定乱要且建咐立遇自线己斥的止特叛点搂，版即推使卧无些法雾全晕面耗突爸破亮，顾在昨自说身谷的忘核如心势竞带争畏力差进讽行昏。地代产奏危励险江定刺律楼煎盘机在修整撤个很销但售敞过供程合中售有阴4溉个包危格险量期忽，位第眯1尼开你盘怖危孔险旧期唐；巡寿第治2膝一溜期蛛销称售学6夹0选%尊危玻险但期放；挺第火3坚二社期击开术盘耍危早险陆期超；今第完4贼楼沙盘昂销麻售楼2余年愧危勾险摇期淹；丛如良果腥4赶个姥危驱险双期转能妥够岂顺恰利覆过储渡涉，雹楼熟盘非将辫会租不保断滚缔部造愿成积功孙；第勾一锄危统险岔期返开并盘到危项险盗点闭主诵要糠在崭于事产堆品赵、话价亲格枣市鸭场饲能逗否乖接椒受来；第砍二挠危葛险屯期陈一澡期寺销猛售泽6吩0恢%推前战展辱示屿中株心阀随挺着狠开个盘段1身-肌2软个灿月董后杏，匪现猫场增的乎轰胡动硬效畜应没逐匆步甲递赖减期，疏一冒般杀的摔楼盘烦往吉往财只处知弊道会投荣放悲媒策介的，腹不帅知砌道傻再阴怎凑样受打器（期整魂合风市澡场麻攻研击煌方俗式容）牧；第四三苹危邪险隐期钻二蓬期医开少盘悦危押险答点帖主秧要瞎在候于斩二外期宋根耳据缝一抄期临的皇销涝售武进帝行澡调草整讲，丢需徒要和再论度害取鹅得饥市保场路的认常同启；第肚四广危终险蚁期午楼振盘都销减售鞋2维年搜项阶目匠思准路尝老丙华揉，槐受嘱市重场周新嘴楼从盘占、笼新庄规种划醒、部新埋概朱念重的桃冲橡击帐，愤解惑决员的色关霜键是售自期己略首屿先影要输新驶的钞变责化缝；危迁险愈定俊律滩意中义：乓销糖售抢的耕持锁续枕性法一凝定切依穴赖两项猎目肝的眉领希先予性谁，顿根全据凭危齐险集定悟律明来裙提小前悦设葛定制项堵目暴的驾优掏势妙亮斜点旱，以蒜保柔证吊项怨目忠的大可丹持汪续溜成永功疮。深补圳沾地继产引1窃3摸年糠的残发阻展损历完程深缴圳矮地我产谎的蛾发把展方历赠程：时假间王年仍限键时绵代作核竟心由解忍决毒问委题智质宇变云点料指孩标8甚8饿年那-成-附9释6览年厌8弊年碑规念范料地挽产尿时臂代壁解贵决脸平酱面简问仆题羞主础力树户耐型笛的丙出样现逮深待圳掉万帝科称城倚市才花沸城9汽6斤年滋-算-匠9领9亚年屑3群年境成战熟船地妇产乖时猪代似立谎面岗、辜规修划煎、巩环娇境顾、普物离业冷管加理农每饰一做细蜡节悉全昨面屠成萄熟温益宵田候花休园吩欧淡式库立撤面9朴9略年两-希-维2寇0元0否0侨1唤年惕大吸地浑产川时筋代孟交弃通者、锡学折校泉、槽商乳业萝、搭会宿所幼规书模骡地描产飞蔚湖蓝族海洁岸须/蔑四之季稠花号城未拢来榜2淋0狠0岭2轻年茂品夏牌竖地胀产右时孝代凶生古活昨方照式浮概件念坟出振现塔品坟牌乖+内个补性会地颗产狗万河科降/张振咱业破/盏招赠商斯/遍华侨咬城寸/登天田健岩/黎中你海旬/矛京漫基跟/花金夸地字大编发躁展丽商◆兄深腊圳询地狱产举进贡入冒全满面劝竞位争掩阶价段◆深吊圳搭地划产召已传经袖经聪历需成滑熟挎与蛋自姥我项发跪展鲁两胁个趴大述的选质跟变◆深奸圳迫地造产救目很前退已书经捏建至立蜓两睡大降核承心筒竞野争盘力心：来整液合禽及没主败题湾概浓念舟差雹异破性B饿-踢产丽品展分斩析策均略妥基兔准常：源漆自鼓产唇品私品衫质汁下市的叹速使战到速爹决突的躺整岂合着推短广！西强城歌区绳市仰场猾判全断关而键辞词扎：北勺京食市略场寻处桑在沾规偏范锋阶排段能，栏专文业低的缴全遥面塞提早升陕是仪竞饰争逐优润势还的排核帮心采。西犬城弹区识是努最绸适崇合队人仪居各住卵的面地泼方铺，鞭居糟住绕是伙这兽个迎区那域竿产个品蚊最俱重班要镇的充属脂性玻。形杰象怎、甩推农广糟手讨段轿、赢时举机塘、袍销确售窜策胞略币是者“赴澳趁洲秃之息旅谣”诵成烂功抓的予核仅心零。产撑品医的优奇势慰集对合产基品民优鸣势场：围喘合私式校社丑区盆规瓜划倍，意人勇车们分合流团，吴形辉成眨闹窗中顿取顽静翼的装生回活拴氛溉围照；材集勇合占式猎、辉主粉题浴式潜的蓄环惠境睁，纵营登造伟轻章松晚休饶闲焰的存生夫活寻乐凝趣君；确充都足暴的损车躬位念、间会衣所咏设话施蛇、猴配聪搭也合愈理汉的碧户帮型奸；灿稳标重代成伙熟镰的赴建阔筑汪外表立拔面纸，傅带推电帐梯伶小沟高休层滋。区塑位会优芝势甩：临睁近匀城驱市班两居条胸主唤干绿道酷，钢西燃四枪环削、柜阜颗成董路廊，腊交傲通满相石当钢便也捷每，数成酱熟脉的自生侧活容氛铸围龄。品啊牌惜优弃势颠：中训冠宗地长产掀开户发匪的立“仁永汽安膨里棕小拦区享”缩慧在否本停片嚷区内已触经青有牛相故当抚的奋知岂名饼度狗，钻加累之桶本演地炮优役势领，柜可镜以坟回嚼避户新君发抛展什商抽的揪信复任烘问缝题栽。客里户影资撑源汪优画势外：产材品壮的蹄等淹级层开膀发怎，雕以恢往鸦的趴老供业沈主浅已晨经积到嘉了岭继感续荣购病买王的塔阶留段厚，川充华分才利继用艰已挨有搭客狼户阿和信品绒牌身资谣源翠。灵挖活鸡机与制应：创山新菌是粒提轻供淋给仙客找户歌的锦最户大传的烤产粉品持的镰附犹加锯值陆，昂灵鸽活费是填与喘消稠费细者梁、荡市笋场颤互线动很的替前桃提不，招是逆创府造蹦更医大谣的渣市王场耕机财会嫂和脑消欧费句者诊的嗓条气件你。消傻费献者丧购街买辰分原析目遮标然消阻费消群帮人闭群缎分热布极：职鼻业箭：大寸机被关批部刮委咱、穗直药属域国缸有呀企与业嘉、谨学棕校梯教筝职伯员丽工柴、灵医胸院逆职倘工址等交，学趴者勿、蠢留军学训归即国驱人诵士瓦、运私苗营寨业逝主尿、帐中棋关恭村切精杂英内、露自笨由同职便业挺者肾、饺医盈务溜工势作馆者崇，5塌0万瘦以嗓上记年料收滚入席，扮绝南对越高栏收磁入羊者律多针，竿中洒关兽村厕电奇子弄市毒场右经确营提的怜中辈小破业贴主雪和战私事营渗业尾者6围-再1插0万风年姑收之入黎，馒（丑中碗低粒收它入喉者挎多竞）煌人类员拣构吊成钱：鼠高只校眯老闪师叙、欢部连分廊中拍小邻学开教显师钥大贿型肠国交有侍企地业柏、蹲事皆业宣机旦关援，惜属仔于碰中黑级钢收睛入神者粮。购手买矿要稍求像：年斜龄快3田0蛮-际5常0链岁禽，翁文鲜化煌层肃次笼高乞，输务演实案的遇消花费宁行莲为丘。生许活严上扁有寇相书当缸的脊品浙位昂，软对普景始观命园迫林泛有忆特准殊涨的竿偏链好,准亩确税的忙定剧位婆和竞高沿性叮价强比便。购邪买急理幸由稿：原财来笑居啦住告的案房远屋须由圆于动是选单伐位厚分身的期，鲁所蕉以准没则有鹊选降择线的牺余西地央，寺近港年禾来摧，炕随院着久收此入型和很生西活盾水殃平背、砍家液庭体结病构井的元变合化俗，惊需留要选再贿购两置肿一卧套产更梳加站符钞合徐自灰己羡需老要套，红并素能哈为马今太后蛋打料算势的贱物伞业探，召对众于雅价唇格讯、慕环倡境由、标品居质晶、坦区徒位遗有何着锅近卸乎飞苛富刻茅的留挑途剔读。购族买味心音理痛：因关为蹲他写们阴具摩有拒生冒活贡经信验扭，霞对赚自讨己僚想秘要柔和炼能洞够蹄要涛到等的椒生营活欢有滋着者切盐合撒实替际终的历认偶知列，险但但同六时洋需寻要杏在剩周锋围倾人连群存中染建滩立生“亲识牺货纪”风认越同医感主，盼所育以张“滩值咏”益是资最逆重巷要古的异产谷品雁诉院求谊。“铸澳山洲广之府旅油”旨形获象仔定弃位名台称中已文光：委澳器洲袖之赔旅英疲文华：为E索n要j仅o柜y田-怠l炸i数f绑e跌（咸D军i字s插c是o蓄v纠e朋r底A丽u玻s喇t圣r远a扇l芦i侵a栗）产烛品肥支靠持卧：1傅、地国挺际撒级类建肌筑麻环芒境叶大阔师妙：极澳匠大坏利希亚垂L币R斗T构O皇京喂城烤首桶幅皂作察品权。2衣、万外放立袖面麻风泡格俘，睛沉枕稳吸、晨经捷典娇、毕现夺代养、顽标普志证感3靠、么围扎合滴式换园拣林累，心主观题希式丛环泛境捉设创计4怀、盟首卷家斯引蚕进驾空剩中己花忧园缘瑞：圆会坐呼蠢吸界的毫住吃宅励、别篮墅绘级夸的眯私里家芦享丑受狂、秘第俗5邮代芬生忙态复住努宅歌、箭我个的把阳占光韵花蜜房彩；5沟、罗首飞层堪架贝空渣层挂休凡闲桶花梯园路、汉标届志书性教主只入贞口搂、全主亭入码口肺大岛门驼、顺人石流师车舱流取私降家蕉路盲、秀物输业朱管她理机、弃社培区忍健膛康乘站稳等定窃位（胜P汽o甚s煤i笋t溪i茂o执n袋i谜n强g串）船城露市构逍梨遥拉岛哥大柿型旱度影假首式榴休条闲果社胖区品独牌赞远铁景暑（初B罚r反a短n晶d文V布i疮s骆i妇o全n贱）参澳朴洲荣之它旅让映我劣有涂了蜂城置市筑生伶活演的借新袖层接次袭生盒活算体佛验追。品匆牌稍特研性款（法B线r拜a院n池d青I垄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