某地块复合型社区项目前期策划方案

一个国际文化的区域标签价值对德嘉置业桐庐地块的前期策划麦剑道策划咨询有限公司二O一O年七月二十九日我们所选用的文化主题其内涵一般都比较丰富，且具有独特性及风情、品位皆高的特点，在做社区文化时要将意旨宏大相对高端的主题文化、区域市场的本地文化和与业主生活息息相关的社区生活文化这些比较低端的文化有机地糅合为一体。用主题文化塑造项目品牌的灵魂和高尚形象，用区域文化和社区生活文化来打造品牌的亲合力，以免曲高和寡水土不服。因为，生活的憧憬应是高尚的，生活的细节应是随手可以触摸得到的。写在前面的话A地块营销C概O格N迁T冤E诱N忧T宏S1驳.重哄点甜非院住矮宅恩市业场2乐.项弟目斑定边位3恐.推南广译表凉现4塌.营箭销转执灵行5俯.项扶目烘运阿营1拖.重蛋点寒非灾住派宅填市储场非樱住洋宅麻市割场虫涵弹盖商验业堵市贞场酒摩店佩市仍场写兄字夫楼般市调场本诊案怪片焦区优内火商撇业粒供尚应夫情趴况项目名称位置商业均价（元/平米）业态租金（元/平米）经营状况日月华庭新华西路135000社区底商——销售中西北湖凤凰城北湖西路6号8000/--社区底商——销售中万豪国际西北湖路3-85号10456.32社区底商60-80刚开业东方帝园金家墩10178.31社区底商45-60良好华立新华时代新华下路23号12815社区底商——销售中新华西美林公馆新华西路未销售社区底商————本投案捏片绸区武内稳写骂字尿楼放供陵应月情徐况片挨区饮内妨无戚标初志提性切写湿字刺楼邀建片筑甩，瓣写部字性楼割集塔中泥供野应添在加长总江慈路喝、洽金哲寨垂路国轩凯旋大厦恒您馨炕国维储乖大弄厦新埋华第路妖沿石线恭写班字木楼项目资质所在区域建筑面积(㎡)容积率层高(m)实用率售价(元/㎡)租金(元/㎡·月)销售率/入住率——入驻单位中小企业为主，主要为装饰类/贸易类/咨询类企业商贸企业驻汉办事处，小型房地产，小型智力公司——本氧案胖片泻区尤内刃酒纺店浅业漆供双应考情伍况片戴区付内屡仅吹有室一铁家两四是星沉级自华勒伦没瑞绩雅色大爹酒僵店弄，被沿扛线坝其弹他园酒夜店保规稳模挑较滴小桃，誓品细牌竖服抢务床一知般建。编如贡：督文笋采普大也酒卖店阻、胀新相世柿纪冠大惧厦…岁…公取寓揪型蛛酒授店纯迅填速防扩思张仁市往场尿，促为撤本作案孝酒占店倒业键市棉场洗带共来道商留机2、毕锦鸡江刮之吹星湖酒挥店上白海扯锦政江剑之苍星斩已扫拥木有粪连储锁岛旅滋馆1具1巩0家摧，墨分吨布花在寸上爱海广、棕北失京丸等坚全臂国4拖8个幕大叫中蓝型吵城周市榜，合蛙肥无魄加砖盟斧店塔。1、荣武门汉绕扬危子谁江如速8酒扯店美蒸国喜“蜓速8苏”断2锤0皮0利4年6月照进裤入胖中榜国众内血地投市两场驾以盯来浙，欢目主前哲已互在状北孤京蝴、姨杭梦州深、询大锻连叼等资地栽拥虹有6家茶加纱盟逗店弟，。3、m剃o莫t旁e鹊l票1角6暖8酒拣店上珠海早莫锐泰既连叉锁冻旅盏店旬管丘理妈有晋限毁公你司访把领投旱资痰方草向咐锁集定览经辽济贼型路旅扰馆通，舞打瞎造弦经彩济屡型亩旅番店泳品啦牌馆“m汉o溉t肚e顷l耳1垂6足8傅”。合顿肥暂余有2家身。如汁家饰酒碗店锋连插锁到于2税0缠0卫2年6月映由传中揪国歪资汇产酸最汤大吵的什酒拍店费集遮团―闲―首围都数旅紧游俭国巨际渴酒祸店拌集拘团附、搁中营国逢最元大锤的夏酒睁店胃分勒销促商―雹―携巾程窜旅附行侧服炸务细公当司陆共漫同籍投撒资第组际建呀。寇目卷前涉以关在惠武杜汉魂地践区床运厉营3家号加撞盟陕店4、煤如洒家强酒户店交味通赛便拢捷洋性械彰慕显声非撤住娘宅酿市莲场框价饼值—炭—金敬寨粘路确、牵长把江敌路邻、冒桐场城颗路帜三触条慎城阁心碗主精干纺道县快碗速暴通太达饥本坐案—敢—三缘瑞孝渡口俱商旨圈狐与扔本怕案挤直汇线垒距些离哥超帝过2公裕里愿，粉尚法未责构勿成刺直然接计竞友争本家案项雁目张具统有赛便态利把的花交馋通善条庄件洗以荣及响良狗好叔的驻昭窑示先性结偶论目纺前仍片亿区年商肃业叠多甲为席临央街惊散圈铺顽和醒社捏区钉商帐铺浩，述社弄区毅底悦商困多枯经永营夜社氧区仿生象活际配骄套玩，燥缺狗少钞大厕型洗集捎中例商揉业或卖帮场册；片疗区撒与展安透医僻第破一另附续属修医棕院找距女离秆较静近深，酸商盘务鸭商兆旅签需宪求慌存典在斜，姻缺巴少斜星们级皱品糊牌快型斑商约务训酒蔬店搁入久驻被；沿敌金捡寨魂路成、旋长赠江扛路妥写狠字州楼刊相钱对萝较泡多南，陶本羽案撕商迹业凭优地势迁附宣近雹办揉公退楼煎距烤离立较范近通，兴在菊物豆业兵形肃态况上变可隆形盼成梦补瓣充甚；桐诉城止路捕作变为报金痛寨含路冶、蹄徽浑州鼓大林道蔬的冤中立轴落线阴，抹片届区惕商弟业稻发午展醋前袜景锄值百得弹期蜓待膀。2兄.项蓬目扩定玩位总妨规误鸟搭瞰地点块尾主饥要泥经喊济籍技款术级指阁标总通建敢筑蜓面祖积伐：1遵0型3记2辩1纵5乖.载1伶7妻㎡容贤积厚率独：6产.远3住跑宅说：3淡5均9喇0渴0办.江7在㎡办元公粒：2贴1盐4歪4傻8袭㎡地分下乎三旁层门：2绕1像1散9杆1尺㎡商悉业绕（牺地塞上窜、绑地骨下秋）蜘：4泰9副4殊2政1奋.躲0纯2鹊㎡车抚位悼（喘地逃上单、护地首下阻）氏：5域7赏7主+浅1爸3腥2个聚誓焦盒竞巴争—傲—地眯块千区耐域召内表的宣竞婆争初对态手项目名称项目地址开发商建筑面积物业类型销售均价落成时间国轩·凯旋大厦金寨路与庐江路交口安徽有恒置业3万㎡商业、办公楼、其它9000-140002010恒馨·国储大厦金寨路与庐江路交口安徽储备物资管理局3.6万㎡商业、商务、待定待定本收案贫蓄站势门待彩发…泥…这无里肠代劲表懂都京市赞的僻未票来姥！H罢O递P铜S兔C蛾AＨ忧Ｏ蔑Ｐ兵Ｓ诵Ｃ偶Ａ剃示边范街四区H猪O牢P晚S逝C狡A，代城污市选生狱活主综袋合当街疫区错，待缘膛起浩巴怒黎域的刺拉枕德年方层斯胶，跑是艇国炼际谦最鸭先浆进呈的左地宫产苦模味式孝。探根脖据拖国沈外绵现付代顾服刚务侍业速的揪豪猾柏右斯袄卡饭（H层O棚P坐S非C贼A）滑原奖则歪，外在拔周浑边佳区睛域醉体但现“宾焦馆哈（H凶O僚T誓E玩L）孟、商唯务鸡楼缘瑞（O巨F撇F架I陕C畏E）阵、商瞎场墨（S杜H理O伤P塔P浩I世N霸G）顶、会致所培（C次O络N阵G万R过E以S经S）卵、停武车桂场芳（P可A纠R位K飘I连N逢G）衰、公编寓费楼厉（A穷P棵A拍R赞T剥M剂E逝N躁T）”等6个槽配棍套,创司造径新肆的仰城贴市恼中订心宴区析。豪屈柏抱斯押卡密（H雷O回P摩S究C袍A）禽为档欧渡美险国茅家偿最练先愤进兆的椒商共业窑地产浅模顶式扒，傲本订质慕为—饰—A巩B让O山U室T摸H夜O维P耐S以C精AHO晶T死E匠L酒扬店OF布F晚I帐C桶E写麦字谦楼PA怨R顾K亮I掏N鸭G停缎车析场SH竿O昼P直P石I舅N僵G购伸物队中析心CO滑N屋G悼R饿E警S丸S会政所AP介A供R擦T衣M细E垂N串T国艇际狐公胜寓A肌B耍O警U狐T步H豪O赢P哨S逝C窝A虽蜻然H仔O器P垒S突C占A豪愈柏文斯骑卡讲在愧国移外岭受斩到年企拜业粪的晕推规崇瓶，龟但竞是珠它朱的偏选赢址塘与脏兴辣建令却析有吧着缴严狠格换的捞要刷求炒和蚂标吩准盲。首杆先报，H捷O夫P凯S伐C织A豪筒柏后斯挂卡痒属垫于驳综尖合兰物赛业劝，逗必牛须束有奥大销面窗积够绿胀化蕉＼滔停公车扔位德＼高商民业匀＼蔑酒董店长＼级公念寓侧等卷作韵为冈前键导纷；此倘外长，H畜O拿P考S衣C摇A豪战柏给斯筐卡穴与林城凡市借的宰经汗济清有指着雪密棍切婆的乒联乳系鬼，这俭一历切僵都辣需玻要H昏O回P径S窃C尖A豪励柏盯斯拍卡像与迷城确市握之念间渔必蒜须糕有毯快灶速材便伟捷槐的胀交雾通拼网质络编做宣纽鸭带化。H旁O煎P梳S唐C序A最休大遇的骑优疗势派在转于绳资四源辟聚蔽合置、服共白生记增诊值本墨地岛块梳定纳位换于H捕O尾P娘S护C聚A的基脱础和定扛位H来O适P凡S曲C属A的过重适大利毙益点H兄O这P清S浮C奶A建售造基既础本狼案把地墓块挂及敲规凶划便泳捷纲交色通核按心蚂地趁段配拜套掌完系善昌度沸及青便止利秩性H蚕O响P露S暴C疾A的饼综青合创性慌物绍业布配谨置位颗于武长言江闸路揪、意金碍寨崇路沈、环洞城薪公赔园所、希徽钥州食大披道闲合捎围炕的煎中去心坚地摔段盲的蜜中顽心内创环惕线灶金惜寨袜路妙、何桐庸城且路稳、融长筛江爪路苗共处同富组扩成滩的盗大振交货通折格钢局仇，如交高通撇便贷捷酒绪店吹、粉医鬼院川、理银麦行展、怜学攀校军、甩商狠业嫁、磨配并套倒齐炭全地迁块杨规烈划浮的疤产果品婆包驾括揪了拳住隆宅兽、秘酒忍店璃、叔停车裹场证、深会馆所才、膏写搂字属楼效、舟商逆业繁广遇场H侦O启P斤S朴C剂A建贝造背基捐础牢的栗绝行对渔条彼件多祸元观集间约峡化斤降耐低伟单开一宽品绣种引风姜险偿！H阵O壤P幸S冷C希A强迎调裤的甚是柔综钟合演互群动总、落资筝源华共醒享废，盏在册其叶主充题轨之叙下蒙，炸各店物灶业园形浇态脸互狭为顷促午进勇影便响留，应相恨对欢于姜单颂纯闷的毛住杨宅快项临目扁运厚营写，担多沸元化挨的射形险态称集贝中刊降弃低形了去景化核风丧险。本蔑地晚块砖建鸟造H滥O缠P川S趴C勺A的跳利鬼益办点盆１全葛新惕概采念剧，阴直戴接赶提遮升业项订目剧的辜价架值除！综躺合玻研储究凶了帜本括地闹块础的焦特蜓征挥后肥，悉我扇们扬发疼现曾其电具完有孩打绪造H绒O仁P库S艘C建A的熄先排天花条托件逝。木而轧基亿于边此紧的H须O贪P漏S斯C袜A完贴成互，行将物为法合行肥题带誉来这国朴际最怎新欲的馆生万活边模怠式狗，材对紧应貌的寇是拒收赔获惊最斜大既的价源格杀回起报。本犬地闯块锄建杨造H科O脏P滋S沙C招A的肠利贴益称点诊２成晌为相新世标让杆诱，丘开蒜发帅商哗品声牌阳价格值篮提逃升威！H辽O落P茅S艇C副A的族全码新妇概央念思、滤城客市核核皂心絮的软传心奇城宝惧地虫，安我惭们灶以友此肯将姥成为长城扛市杆的稿标候杆域型错建让筑辆群局。散做双为考一糟个腹长阀线在运忆作坦的贱综歪合隆项沿目爸，籍这无序疑唯将隔有僵利险于杠中主长淡期庸的杏赢眼利倍增怀长幼，鸣而据运黎作H扣O夏P朽S怒C巡寿A的蚁开剩发率商也袖将冷在施各差界恒的辅钦密佩私中嫂实巡寿现品央牌拜提费升。本棚地攻块务建也造H蹄O黄P坚S杨C粘A的挑利跟益挣点广３表再现拿出敬对底土悬地守价岁值潮的娃专忆业违尊拌重右！城摆市欧内阳环占线样要拢户批地黄段蜂、段三郊孝遥口腊、否长探江顷饭铺店情等剖未茧来涉的户金葱三静角年，我促们扑没山有稳理送由蠢在易这席块猫土矮地啄上盼制蒸造骑平愧庸危。假而H湾O味P茶S避C泡A这蓝一扬全新富运卵营汁理慈念做，继将尼给谦这秘一狗块眉富群于反传仰奇荒的努土猎地妈带搞来量新盾的仰振制奋脑，全是效貌发哑挥茶出球本乐地饲块肾的潜占在盐价烂值！本顽地粪块因建摄造H衰O拒P丝式S绸C系A的端利讽益倍点叹４本称地燥块汁建台造H荒O鸡P爹S逃C米A的敢利才益袭点5不膏同贼物秤业钟相摩互蛮带牺动置！住案宅甲带晚动执商气业姜人凝气勒，朱商层业蠢烘殖托爽住集宅兼名湖气繁，府酒魄店饱为储住鸟宅秤带销来梅格怀调惯，朗商绸业斑带妙来给办挤公再人狂群首，塞办钓公魄为阻酒胶店论带搅来牲客衡流谢，H胁O贷P觉S信C崇A的布多捡元清化孩产酬品以之仍间满，穗有钉着幅相遍互书促蜡进掀的沃“甩链挖式购效竭应舱”快，虏以初此实驱现偏共植赢！H拍O隙P孕S壤C件A我哲们畅的袍豪乓柏鞭斯刚卡尘？HO敏P营S乏C扣A－Ho运t铅e男l酒项店高望端敞硬育件号的主公气寓浑式茂酒拒店为钓了年拉军高拳产惠品队的旋投优资遮价才值忍，货我嫩们耽希机望狭采扶用践高纯端硬生件吨进聚行饲公馋寓推式旧酒汪店茂的虾开显发烤，鲁全政力议打尖造捕五扁星奸级标轿准饶居炎家辈式手酒运店喇，禽以穴此父赢惜得羞约8麻0钉0兼0劝-蔬9絮0爪0讨0元/平方泊米忌均姑价两的悼售捷价吵；以拿下止是落相窜关印产凑品泼的燃举跟例险图损示—稿—HO匪P碧S猾C南A－Ho筋t节e以l酒售店大帮堂弃及艺公您共订部如份风肿格稿各炼异勉的缓套钞间HOP某S恶C娇A－Of蝇f竖i域c乘e写恩字俯楼S酸O诵H挨O小究办差公考坊虑爱到朴本背产抗品供所煌处令地园块疮相饺对顶背仿离外，既且匠整中体演体覆量枕不迁大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