某市后海湾金龙项目定位报告

事业七部部门介绍Introduction事业七部简介都市豪宅部中原为更好地致力于“关内豪宅”项目运营领域的发展，提供“精细化“、”专业化“的专项服务，特成立“事业七部”，由原“中原事业一部（豪宅部）A组”与原“事业二部（关内指标性大盘部）A组”两支精英团队组成。部门简介之经典案例“

2008－2009年经典案例后海湾之

【卓越维港】”

2008年6月15日，第一次开盘，别墅销售7个亿，定义了片区，定义了形象2008年8月3日，第二次开盘，高层销售9个亿，我们实现了后海湾片区的量价齐升，稳定了片区的市场信心；2008年8月，卓越维港以349套、36274.63平方米、9.15亿的业绩夺得2003年以来，全市唯一一个单月套数、冠军、金额三料冠军）。09年4月，最后一批单位售罄，维港完美收官部据门漂简晒介限之坑经岔典臂案卡例“2束0丘0皮9品年鹿经张典稠案询例径中贷央堤别述墅谜区嚷之【圣这莫欧丽德斯】”一债个叔项照目座定场义抄一菊个围片怖区0静5团-妈0扶7年喊的尚别交墅喘区则领掀深际圳扛风粉骚0粪9年胞，抓截版至战目挎前伙销愤售候额彻超柏过2葵0亿中携原疯最竞高台业赢绩再项诞目瞧、滚最渗佳艇销钱售或团鼻队…稀…成送了炭一摘大湿批哗优左秀尽的爷人谁才部前门扩简瓣介尚之贺经哥典万案营例“乓2阿0被0龟9醉年符经硬典侨案流例课红乏树陵湾布片馆区臂之【红管树御西稻岸】”红野树絮西牢岸僻，赢永裹远将自涛信盆的叫站演立浓在用豪逼宅呈前匪沿从份不忍随捎波捕逐酿流,从久不邀参梯照温其查他诞项着目呢定惜价2推0年召不侵落讨伍您的赌领案先效建馅筑兽规殖划领遮衔顷深邮圳绑置的业医者斗的泛目狐光上闷善赞生娇活金，卵从当不泳放锋弃指的古生胞活继调辈性将纷世渴界超带灶入违红弄树住西膝岸杆，俯不逐惧真攀碍比泳的扩高焦度红谢树哨西视岸绘就珍是锡红姓树某西蛙岸成剖就笛价理格阻标剂杆眯、荷成翁就客形主象被标街杆怨是吃必暂然木的部谊门健简坟介暖之进经际典钟案极例“2吐0糕0碌9斜年掠经中典费案办例根后沃海俱湾条之【宝欲能尤太扛古材城】”深秘圳煮湾4佛3万铲平独米坝都肾市狱综浆合死体引笑领妄一纽奉湾清进兰入轧宜燥居志时杀代2赵0象0符9年9月2湾6日剖开屋盘科，当付天蚊实核现1俩5亿袍销现售粗额感，盾打螺破献深幻玉圳斤销短售没额爆记挪录2个蛇半识月回积阿累1掌0滨0舞0载0批神客球户宅，给周付均5笨0浴0批熟以变上1愧0月析份朽销卡售柄套鸣数备、乔金晨额姐冠嘴军部吵门甘简丧介话之取经吸典慨案抽例“2充0辟0臣9眨年钞经结典密案质例氏后巷海耗湾叠之【鸿凯威崭海牲怡仪湾】毫”全湾球禁贵斥重幼资侵产深知圳承湾春海喂景舰地身标极振昼课海魄景诵大违宅湾槐区杰最看南堤端黑的伪顶历级应豪帽宅目袄前牺已贴经肆引袍发抚无跌数驳高盲端叮置慈业耳者肿的闭目刚光部她门葵简继介敬之第经蒜典斧案碌例“2贩0总0智9躁年果经刘典奖案熄例筑华枪侨摄城奶之【首汤地岛容赴御】”一状句匠“固华运侨泰城轨，食香鸣山谱西蜜街1笑8号叙”贯解本决纵了州营松销厕的辜核团心幅问仇题泥，它从俱白亡石爹洲德滞葵销宏项铲目方，乞到纤如偏今判备绝受隐追增捧理的胀热霞销父项杰目虹，苗营怖销爱起别到绕了男关姜键拘性椒的咳作饼用2迹0刮0打9年1烤0月3沙1日映，链华服侨厕城飞威硬尼太斯雷酒率店占开结盘谊，当益天猴几占近相售带罄崭，撕销低售眼额1雀3个谨亿，坝彻勒底抬扭旱转续形爬象操羞作梨团赞队螺介嘱绍0稀8趣年膝，卓寒越肃维膝港奶崛载起默于虏逆针市喉，细后闹海摄湾饰一吵炮六而筒红散，际惊资艳欣世耳人困的旧目眨光0复9教年微，宝平能娱太像古胃城构，欲厚罢积亮薄柱发璃，以开茎盘让1弓5兵亿改，急深河圳把湾钱因朗我莫沸中腾0重9站年柏，鸿叛威姐海蓬怡处湾窑，海全圾球折贵别重软资拾产鸭，躁深彻圳牢湾咸海胖景跪地狐标续，惭引机起荐市宽场疮强白大亏反云响…鲜…湾副区顽崛特起界及脏发河展方的的见理证垄者床和新贡千献驶者没汇有中比听我月们往更纯了辽解涂后居海阅湾后备海怕湾猛金潜龙本项芬目绿定鼠位猛报睬告走少向拜未敌来粮，么并比决极定饮未桃来龄走仓向搏…恐…〉肤〉美探肃索标未卵来裹走蜂向〉阳〉恼决毛定榜未蹈来催走粱向〉慰〉游发僵现困“腥我蹄”籍的膨未阶来P童a械r龄t1P演a唯r拘t2P估a创r膏t3P省a推r拾t1〉易〉抚探苹索活未耐来凤走嘉向探续索标大己势矿未歌来口走挖向探今索抬区版域者未与来宅走患向发须现答：未误来掏住括宅梁趋西于错高粉端援化市鄙场提供沸应衬愈茎发责稀巷缺深笋圳铁0伪5胖年品至躺今个土球地闭供虹应承情每况皮：辰土易地篇供杜应班面娇积描少东，浆2斤0轮0台5呼年秩至柳今悄，求政演府俩“性招仇、掌拍锋、肌挂链”懂出亭让培土趋地戏供程应飞可的建球住伍宅寻面男积仍共要计饮7落7涂7糕.素3筒万京㎡托。些0孩7天-播0浓8管年裕为石土挺地诵成辉交孟低致潮仁期颤，劲按春照杜2苗年着内理必柏须役开怖工设的咱情壳况狼预肥估筐，1录1培年康供鹊应毁依刚旧浪紧序缺时间供应面积(万㎡）成交面积（万㎡）2005年143.5143.52006年244.7213.72007年158.2107.82008年2751672009年至今145.3145.3总计966.7777.3数瞒据床来斜源谱：挖深国圳敬市绸国摘土刮局未羡来疑趋例势醉预奸判深艇圳拿开晴发棵商立0遍7骆年独至锤今佛拿平地很情衬况咳：地州少趴价魂高见，吗地角王辽频座现屈深糠圳调土近地颤市收场歼。捐建嗽筑挥面慕积字共认计权5界6未0淹.莲5俗万舱㎡拍，石相例对不于兄近赌五杨年川年经均欠销快售午面框积费达纪6畅0廉0惑万扰的法住糖宅冤市奖场正，拘土蛛地羞的尺供魔应确缺穷口捕较援大骨，拣这虎也倘是旁地妄价农屡僵创杜新此高盟的伐重置要钳原剑因蜡。高推地碰价刊带复来晨的缴高骗开厅发播成语本遣，嘉未验来短2亡年清内仔住眨宅梅必暮然止要私趋晨于广高嘱端罢化2怎0犬0桥9相年骨深激圳呆住法宅幕土颈地南供先应体情男况显明撤细堵表宗地号土地用途竞得人成交价格（万元）楼面地价（元/㎡）出让底价（万元）备注G01020-0204居住用地深圳市尚模发展有限公司800002586.0853000深圳竞价次数地王G01020-0205居住用地A009-1285商住混合用地深圳市中洲宝城置业有限公司2610006428.57180000深圳总价地王、新安单价地王A009-1286商住混合用地A009-1289商业及商务公寓用地A115-0131居住用地深圳市南方航空经济发展有限公司26308.501376.6226308.5定向出让B123-0001居住用地深圳市心海投资发展有限公司836015550.605060福田单价地王A510-0131居住用地深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司1200006612.6657000深圳溢价地王、光明单价地王A511-0025居住用地A122-0332居住用地招商华侨城5300018874.6438000深圳单价地王A909-0138居住用地金地（集团）股份有限公司2440008617.34180000观澜单价地王A909-0137居住用地未肉来藏趋沸势盐预纱判未参来鉴2痛年贤深裹圳华市扔场漂供花应边类轨型蔽：预巧计新拘增饿的蚁项泥目吴以乳高利端侍物由业色、既大肾户温型工项偿目筒为赚主，漆未里来灰深逢圳愤项窃目同高时端顾化妻，循将登是股市狠场灰的照主远流评声座音渔。数则据泡来之源工：慨中热原漠C刚C盯E誓S浴系森统未巩来悄趋膨势闸预庄判未鼻来讯市哨场胆两掀极志分宰化秩：业普造通睛住亏宅跃将东进际入鼓调搁整杆期活，览豪丸宅室持够续群升涛温乔。豪宅由于其具有不可复制的资源，而且，在深圳，拥有稀缺资源和优质地段的项目越来越少，豪宅的保值性就更加明显，所以，豪宅作为一种保值性产品，将会成为未来投资的重点，因此豪宅市场将会继续走高普通住宅市场在接下来的阶段，由于前期价格上涨过快，将会进入一个调整期，一些品质好，地段好，定位合理的项目会保持一个良好的销量，也可能会有一些品质稍低、定位不准的项目陷入困境。

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