某广场项目操作思路及其推广全程报告

唯亭广场项目操作思路2006-9-28目录第一部分商业地产操作流程分析－－－－－发现产品潜力第二部分企划推广包装－－－－－好酒还怕巷子深第三部分销售执行细案－－－－－完美缔结者第一部分：商业销售方案

——复合型商业操作思路（一）商业地产开发要点（二）项目SWOT分析（三）商业定位（四）业态规划定位（五）业态面积细分（六）谨慎建议开毙发芳商投鄙资巷者经段营腹者目塞标带消核费俘者针对本物业通忆过粥租固售犯结黎合居实它现误自己身线效桌益军的收最冷大顷化通太过叉所位投速资挠增摊值巷和军租孕金搂回蚀报瓜取吹得荡收危益通柜过双入示场郑经粘营教取脆得束经雀营稿利栗润在针消订费樱中粪得类到料物胜质缎精请神袍的圈体粘验册和述满晃足（蒜一敌）耽商呜业爹地葵产娱开词发算要纪点为土了凳达秃到椅各灵方伟目男标挎，含统泛一橡业吨态侦规督划饲，戒统汁一凳招森商铅，前统晃一弯销荒售货，计统凡一盛管盯理熊，当是埋本仰案毒商锻业伯顺乌利哑销演售艳的版保免障点！我困们打的桶商详业猾操石作曲思崖路消倾费雪者经就营渣者投污资穗者招杀商世思漆路通砖过澡对绝消肌费递者谋消银费秤心史理击和凡消芦费泊模何式腿的弃研御究押，挽形烟成召我振们瞒的衬招冒商词思时路通味过饼商誉业某业游态葵的锅规骡划境和纱商勒业塌经斤营谁模弄式枣的船制摆定键，伶商恋业斑促璃销预手字段个的薪运宝用障，尿最丑大庄限弃度央的诊吸摇引泄消慢费跳者宋商非业痰经倾营专者拴，执从异而部达框到水吸是引气投吓资筹者末的配目啊的消杏费响者开孕发题商规晓划搁/师招稻商投庙资菜者经卖营索者物剧业利魔益婶关围系育图物蒜业投粪资公者开热发经商经耻营塔、赠招更商经侮营镇者我目们辉对尾本恼项机目遥的忠认纲识项袖目迟S指W贼O辣T枣分虾析优么势圈（隶S醒T愿R悉E秩N社G弯T窗H严）位察于缺唯旅亭逗镇戒中足心披，阁配置套抵齐分全箭，霞生肠活装方业便趣，伸商况业著价叶值缎最此高智，厌具李有脉唯娱亭悼镇但商控业抽地吉标产的汽身剩份唯肠亭努镇扯首旋席赖商级业润步章行马街倡区唯悔亭枯镇岩镇傲中滩心翅位汗置慌，社四妈周炼商邮业励氛龄围革成丝式熟筹，债容讯易驶集址聚暂人娱气消俱费谈者畜对星此碎商葱业成十煎分悟认缝可齐，消看算好杀未亏来永商污业读前聋景劣赠势糖（驶W鸟E酱A乖K倍N耽E动S逐S挺）商朱业尚氛弊围垒尚近未聪形赖成机绳遇杯（税O导P碑P报O愤R答T选U捕N准I踢T高Y轧）张挂浦闲镇射本画地延和计外柜来限人夺口货众害多竭，舟消特费声群胸体续庞痰大威猎胁射（吧T杨H串R喂E舌A递T衡E隆N侮）浅肥水武湾绢，毒大食唐蚂旺愚城衫与椒本蛋个洲案甜将草形牢成踢竞烘争蛙局袭面3悼1驼2资国匆道娄救江题路阳柱澄叛路本厨案商隆业拒辐机射答圈商董业她核秆心君圈金扔陵裤路（勇三紫）榜商滔业度定备位商键业耳经炉营弊最暖关宏键况的弃要蔽素好就窝是陷消宪费旁者换，所谁搭来柱消鸽费羡、欣消趴费直水寄平也，蓄最私终炉决谊定狐该营商忍业嚼的辈命陵运调。通蓝过竭分挥析阶可纹以推判栗断渡，个本近案眉商盘业役客暗流榆主东要脂来扔源竿于公此治，摩本忘案腿商聚业器定税位抢：项版目术形迈象谦定匪位将肠项辜目折打订造堆成蓄为卫唯陪亭淋镇仇中双心最粉有棕人变气、最震具藏时的尚汁气奶息、最劣有势商杆业秋价峰值的正融壶购伟物讯体废验悲、办休吊闲或娱她乐通、纽奉时汪尚陪文础化死与狼一逮体锤的商仙业晶中稻心！唯凝亭拦首风座回大衫型蜡时羊尚横商荐业中步府行义街增区峰！（灭二裳）琴业梁态稍规批划魔重坛新塌定涨位根廉据徐我错司孕对宾唯照亭排镇梁的艺认政识袄、寄项年目迫的客了炮解字、希唯祖亭浸消尊费或人吐群题的胞分厦析匹，当我禁司碑认棋为戏本飞项恒目镇的日规门划酬定寻位戴有啊一膜定械的助操酒作天空怖间冤。业喊态针规脚划现射初扣步修拟缸订浆9剂大激类疾几乘十今个榴经尸营踩项组目未，窑9孤大糟类搞分礼别担为耀综买合恭大议楼次、皱餐赌饮若区装、详中屠档牲休融闲耐区师、舒酒烘吧线一烦条贺街撕、检购盯物罪区连、堤娱姓乐驱区端、响俱判乐只部销（伴含途夜榴总歌会斧）相、维广交场纵区椅、般商价住差区擦，膛并颗辟疑有欺露给天扶休费闲例广改场箱等副贴碌近泳自形然保的变公轰众夹休娘闲掀娱唯乐溉场声所滩。（治四挤）序业吼态奇规读划逝定宽位业态定位建议业态细分精品专卖区通讯电子、礼品文具、精品饰物、家居饰物生活配套区美容美发、干洗店、药店、冲印店、超市等特色餐饮区咖啡shop，特色酒吧，主题店，西式餐厅休闲娱乐区活动室，网吧，音像，体育用品时尚服饰区淑女装，童装，休闲装，时装，男士装，运动装

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锐步

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