老旧小区综合整治项目成品保护和工程保修的管理措施

老旧小区综合整治项目成品保护和工程保修的管理措施第一节成品保护一、成品保护组织管理措施（一）、成立成品保护管理机构1、成品保护管理机构成品保护管理组织机构是确保成品、半成品保护得以顺利进行的关键。为确保成品、半成品保护工作的落实，由项目经理、项目副经理、项目技术负责人、各专业施工员、施工班组长、各分包队伍负责人共同组成成品保护小组，落实成品保护实施方案，并建立成品、半成品保护相关的奖罚制度。2、具体的管理措施（1）工程开工前，成品保护小组应对需要进行成品保护的部位列出清单，并制订出成品保护的具体措施。（2）成品保护小组在施工组织设计阶段应对工程施工工艺流程提出明确要求。严格按顺序施工，先上后下，先湿后干，严格防止流水。地面装修完工后，各工种的高凳架子、台钳等工具原则上不许再进入房间。最后油漆及安装灯具时，梯子要包胶皮，操作人员及其它人员进楼必须穿软底鞋，完一间，锁一间。（3）上道工序与下道工序之间要办理交接手续，证明上道工序完成后方可进行下道工序。（4）施工区域内设专人负责成品保护，施工阶段，楼层安排两人检查。各专业队伍必须设专人负责成品保护。（5）成品保护小组每周举行一次协调会，集中解决发现的问题，指导、督促各单位开展成品保护工作，并协调好相互工作的成品、半成品保护工作。（6）加强成品保护教育，质量技术交底必须有成品保护的具体措施。（二）、建立“工序交接卡”制度在各工种交接时，采取“工序交接卡”制度，交接双方对上道工序的成品和设备须进行检查并实行书面移交手续，下道工序的操作者必须认真保护，造成损坏和丢失要全面负责。严格执行上道工序不合格不发放下道工序材料制度，“工序交接卡”如下页表：（三）、原材料成品保护1、所有原材料经验收合格后，由仓库负责入库，做好入库手续，并按规定进行标识，严禁混合堆放。2、所有材料储存时均应有保护措施，存放底部应使用水平木材垫平，每层之间须以薄木条隔离，且材料堆放最高不宜超过3层；玻璃须竖直存放在专用支架上，每块玻璃之间必须有隔离纸。3、工厂材料搬运中所需运输均应有防护措施，禁止铁件、硬件等直接接触，以免损坏材料。4、材料加工平台须按规定铺垫地毯，并注意不得有杂物，严禁在平台上拖动材料，所有材料移动须垂直抬放。5、加工完成的材料或成品，须将表面内腔杂屑全部清除，并进行清洁及加贴保护膜，每道工序的完成人员均须将本人工号打在流程卡上，经自检合格后方可转入下道工序，并接质管人员的随时抽检。6、当班质管员负责对加工完成的材料或成品按工艺标准进行检验，并检查流程卡填写情况，在流程卡签名确认。7、只有检验合格的材料及成品才进入成品库。成品库管理员对入库材料须按流程卡上的合同号分类存放，并进行清楚标识。8、材料库及成品均须按规范进行管理，做好防尘、防霉、防火等工作，所有材料均须进行覆盖，且登记造册。（四）、包装及运输过程中保护1、型材表面除加保护膜外，另应使用专用包装纸捆扎。2、玻璃板块等除在装饰表面按规定加贴保护膜外，在准备发运装车时应在板块中间加隔离板，并用紧线机捆扎结实，严防运输过程中造成摩擦损坏。3、所有材料及成品在包装时应注意规格，不同尺寸、品种的料应避免包扎在一起。4、玻璃板块边安装边清洁，并检查上下防护网，防止杂物掉落污染或损坏玻璃。5、以厚胶纸或三合板在室内遮挡玻璃部分，以免焊点、防火喷剂、水泥抹灰及其它不利影响等污染玻璃面层或导致其破碎，但以上保护材料不应与玻璃有直接接触。6、材料表面的挂号信纸不得任意撕毁，以免材料的装饰表衩硬物划破或被水泥砂浆污染。保护纸除去留下的多余胶料用清洁剂清洗干净。7、用保护材料在施工过程中盖掩玻璃片，以防损坏、褪色或污染。8、提供书面材料，证明拟采用的清洁剂可用以工程铝材、玻璃片涂胶等物料的清洁工作。（五）、施工阶段材料与成品保护1、当半成品运至施工现场后，材料管理人员应检查是否备有质量合格证书，并按照运输清单上的标签对半成品进行数量、规格及装饰面质量的验收，并及时填写验收清单，不合格品做清点记录并运输返回去；2、检验过的半成品在安装之前应存放临时库房内，并严禁与水泥及化学物品接触，以防止半成品受腐、污染；3、在吊运时应轻拿轻放，并采取必要的保护措施，对于运输及存放不当造成的装饰破损，划伤及腐蚀的半成品，严禁在工程安装时使用；4、在进行密封胶及涂抹时，须将玻璃接缝处贴上保护纸，防止弄脏玻璃。5、面积较大、造价昂贵的玻璃在工程交工验收前安装，如确需提前安装则须采取防护措施，如在已施工的玻璃上覆盖纤维板，防止物体打击损伤玻璃。6、不得在室内拌合砂浆，以防水泥灰喷污门窗。7、利用门窗洞作料具进出口时，门窗边框均应用木板钉保护框，以防碰伤框边。8、木门框安装后，应按规定设置拉档，以免门框变形；（六）、半成品、成品保护的具体措施1、成品保护的方法主要有护、包、盖、封四种方法护——就是提前保护以防止成品被损伤或污染。如干挂石墙面完成后防止在进行顶棚和地面施工时受污染，应全部贴上塑料薄腊纸，加以保护。在门口位置及转角等交通道口，为预防受碰，要多贴几层薄膜纸或再贴上小块木条等，同时在关键部位贴上成品保护标志条，起警示作用。包——就是进行包裹，以防止成品被损伤或污染。如石材、瓷砖墙柱面贴好后，应用立板包裹捆扎；不锈钢扶手，栏板玻璃顶部，铝合金门窗应进行包裹；电气开关，插座、灯具也应包裹，防止粉刷油漆时污染。盖——就是表面覆盖，防止堵塞、损伤。如预制大理石、玻化砖、楼梯应用木板、加气板等覆盖，以防操作人员踩踏和物体磕碰；高级石材地面，应用苫布或棉毡覆盖；在通道位置还应盖上木夹板；落水口、排水管安好后要加覆盖，以防堵塞；散水交活后，为保水养护并防止磕碰，可盖一层土或砂子；其他需要防晒、防冻、保温养护的项目，也要采取适当的覆盖措施。封——就是局部封闭，如石材、楼梯施工后，应将楼梯口暂时封闭，待达到上人强度并采取保护措施后再开放；室内壁墙纸、木地板油漆完成后，均应立即锁门；屋面防水做完后，应封闭上屋面的楼梯门或出入口；室内抹灰或浆活交活后，为调节室内温度、湿度，应有专人开关外窗等，从而达到成品保护目的。2、根据施工程序绘制施工流程表，此表标有工作内容和完成时间。如不符合流程时间的工种一律不准进入他人施工区，所有的消防上下水系统及电气空调在装修前完成试压试调节器工作。3、设专人负责成品保护、治安消防和巡视检查，操作人员凭许可证进入施工区并在入口处办理登记手续，工作完毕由成品保护人员检查，发现总是立即查明责任者。4、对已完成的区域，派专人负责保管钥匙和开门工作，凡未经许可一概不得进入已完成的房间内。5、预检后要修整的项目须有特殊许可证方可进入。6、统一全场成品保护标志，如挂“油漆未干”等警示牌加以保护。7、对于购买的成品保：进场前做好“四验”工作，既检验规格、品种、质量、数量，凡不合格的不进场。做好现场和仓库的管理工作。根据各部位的特殊性，制定详细的成品保护措施。8、对各层卫生间等小区域采取临时封闭措施，由专人在上下班或工序需要时开门。9、玻璃栏板，在施工中前后采取围护；采用临时封闭楼梯，中间开临时出入通道，完工后覆盖珍珠薄膜，用以防尘，并挂牌警示。10、所有不锈钢部分楼梯扶手等，施工后用胶纸带或珍珠薄膜纸包裹好并挂牌警示，直至竣工验收后再撤掉。11、木门口安装完后，要在阳角钉1.5M高木条，防止人员和物品碰撞损坏阳角。12、木装饰完成后，要马上刷一道底漆，防止风干裂缝和污染。13、完工的石材面层严禁积水，一旦发现积水立即清扫干净。14、完工的楼梯踏面石材阳角，用夹板钉护框保护，扶手用塑料薄膜保护。15、已安玻璃粘贴明显标识，并隔离。16、所有水件、洁具、灯具做好最后一道工序即安装调试好后，包裹好等待验收。17、加强成品保护教育，制定和贯彻以上保护条例，对于损坏成品者实行罚款制度。18、所有工序操作者均需对本工序成品完成保护工作，才算本工序完成，才可领到本工序工资。（七）、管线成品保护1、预留预埋管或预埋件时，应及时作出标记，以备水电安装时便于查找。2、开关、线槽、灯具等安装后，应采用封闭膜，封闭罩进行保护。3、管道安装完成后，应将所有管口封闭严密，防止杂物掉入堵塞管道，严禁利用塑料管作为脚手架的支点，吊顶的吊点等。4、管道接口粘接后外溢粘接剂应及时清理干净。5、电线缆敷设完毕后，应及时清除杂物，盖好盖板，必要时，尚应将盖板缝隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。6、管道保温、灯具、面板、风口防污染。阀门不得随意开启。（八）、其他管线及设施保护措施我公司对在工程施工时对其他管线及设施的管理相当重视，为此，特采取一系列严谨的管理措施。1、工程开工时，根据楼地面管线及其他地下预埋设施的位置，然后分色做好各种设施的标志。2、我公司派专人负责监护，一旦发现其它影响施工的地下预埋设施立即通知项目部，项目部及时汇报给甲方。3、发现后，会同甲方、监理和设计，对地下预埋设施进行处理，采用架空隔离等方式避开，以保证工程施工的顺利进行。二、已完成分项工程成品保护的具体措施（一）、地砖成品保护1、地砖运输时轻搬、轻装、轻卸。搬放时，背面先着地，以防碰撞。车运时，应用绳子将箱捆扎在车架上，使箱子不窜动受碰，并要防雨，以免受污染。2、所有的非专业人员不得挪用、搬运块材。块材地面施工，操作人员应在木踏板上行走，不允许直接踩踏地面，不允许乱抛乱放使用的工具。3、块材地面施工，操作人员应在木踏板上行走，不允许直接踩踏地面，不允许乱抛乱放使用的工具。4、地面施工时应注意对临边以及管洞处的保护，避免对其实成品造成损坏或污染。5、地砖铺好后及时进行封闭，标识，公共区域地砖铺设完成后，进行区域封闭，在强度形成前，严禁上人，达到强度后，在其上满铺设纤维板或满铺专用的苫布或棉毡保护材料完全覆盖进行保护，以免划伤、污染石材。6、地砖铺好后，派专人养护，养护期内（不少于7d）严禁在其上面行走、施工。7、做好的地面，不允许有污染物落洒在地面，如：机油、油漆、油污、胶或粘结剂。8、新铺的地砖地面房间进行完全覆盖保护和临时封闭措施，操作人员和检查人员进入房间踩踏时，一定要穿软底鞋，并应轻踏在一块板上。9、对于不合格的块材更换工作完成后，要立刻清洗干净。10、地砖阳角采用9mm厚胶合板进行保护，防止撞坏。11、其他工种的操作工具如高凳、梯子及小车腿等用胶皮包好，以防磕碰施工好的地面。12、在水泥地面上堆放、拖拉金属或其他重物时，应在满铺的保护层上再垫木板以免因过重而划伤地面。（二）、墙面瓷砖成品保护1、瓷砖墙面安装处于半成品、成品阶段，使用纤维板或三合板，对其饰面进行保护，高度1.5m。在阳角部位，用12厚夹板做护角，避免硬物对其损伤2、墙面面砖安装完毕后，及时清理石材表面污染。3、整个立面的板材安装完毕后，及时清理面砖表面污染，避免腐蚀性咬伤。4、对于易破损的阳角部位，用胶合板加工成护角加以临时保护。5、对于门窗洞口、施工通道易破损的阳角部位，用胶合板加以临时保护。6、面砖墙面完成后，用胶纸带粘挂一层塑料布，防止污漆，砖地面完成后，上铺一层纤维板保护，直至验收交工。7、其他工种在插入施工时，任何人不得污染和损坏瓷砖，特别是瓷砖的阳角，不得有金属物体和其他材料堆积在屋面瓷砖上。8、易于污染或磨损块材的木材或其他胶结材料严禁与块材表面直接接触。9、墙面剔凿应在抹水泥墙面之前进行，以防剔凿造成墙面空鼓，轻质墙体必须在经过项目经理部同意后，方可用切割机切割、剔改。10、瓷砖贴完后应加强保护和养护，墙角和门窗处应加木板防护以防碰撞。11、墙面贴好后，严禁在墙上或附近剔凿，防止破坏瓷砖与墙面的粘结。12、瓷砖贴好后，应进行养护，严禁用色笔在墙面上乱画或用硬质物品敲击。（三）、墙面、顶棚涂料成品保护1、墙面、顶棚涂料施工时要与水电、灯具、面板的安装穿插进行，其顺序为：顶棚涂料涂刷完成后，进行灯具、烟感、喷洒头等的安装，墙面在涂刷最后一遍涂料前，灯具、面板、空调等进行安装。灯具、面板安装时要戴清洁的手套，以保持墙面、顶棚的清洁，并用塑料薄膜胶带包裹好，由水电施工人员向装修施工人员交接，再进行最后一道涂料施工。1、墙面、顶棚涂料施工前应将地面清理干净，并用塑料布或报纸将地面覆盖，并对门窗进行包裹和保护，以便墙面涂料施工防止对地面、门窗的污染。漆涂刷后漆膜未干前要安排人看护，防止触摸。2、在涂刷分界线时，采用纸胶带粘贴的方法，避免污染其他界面。3、墙面刮腻子滚刷涂料、油漆修补过程中，用纸胶带、旧报纸、塑料布对消防箱、配电箱、开关、插座进行粘贴遮盖保护。4、涂刷前应清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂刷质量。5、涂料未干透前，禁止打扫室内地面，严防尘土等沾污涂料。6、涂刷完的墙面应妥善保护，不得磕碰墙面，不得在墙上乱写乱画而造成污染。（四）、玻璃成品保护1、玻璃进场后，应在室内竖直近墙排放，并靠放稳当。2、玻璃安装时，应轻拿轻放，严禁相互碰撞。避免扳手、钳子等工具碰坏玻璃门。3、安装好的玻璃应避免硬物碰撞，避免硬物擦划，保持清洁、不污染。安装好的玻璃门或其拉手上，严禁悬挂重物。4、已安装门窗玻璃的楼层，必须派人看管、维护，每日按时开关门窗，尤其在风雨天。5、玻璃安装时，操作人员要注意对窗台及门窗等项目进行成品保护。玻璃安装后贴彩带，经醒目提示，防止碰撞。6、对于主要通道口的玻璃门或带有玻璃的门窗，可在竣工交验前安装，如必须提前安装，采取相应的保护措施。（五）、饰面板成品保护1、材料进场后应入库堆放，并将其垫起、垫平，码放整齐，防止变形。2、保护膜要封闭好，再进行安装，安装后及