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文档简介

在建房屋商用租赁合同1.简介在建房屋商用租赁合同是指在建的商业房屋在未竣工时出租给企业或个人使用，在建房屋一般指正在建设中的房屋，包括土地、基础设施、建筑物等。很多企业或个人为了满足商业场所的需求，选择在建房屋进行租赁，但在建房屋商用租赁合同属于比较特殊的合同，需要所有当事人根据实际情况进行协商，确保租赁行为合法，双方利益的平衡。2.合同签订在建房屋商用租赁合同需要租赁双方进行签订，包括房屋出租方和租户双方。根据国家法律法规规定，商用租赁合同必须书面签订，遵守法律法规成为该合同的基本前提。在签订合同时，必须涉及到以下几个方面的内容：2.1租赁物在建房屋商用租赁合同中，租赁物指的是在建的房屋、土地和基础设施等物品。房屋出租方需要表明租户租赁的在建房屋的具体位置、面积及其它基本提示，还要就物品的质量、使用方式等进行保证。而租户则需要确认租赁物的情况是否符合其自身的需求。2.2租期租期是指租赁双方约定的租赁时间，具体时间可以根据租户的需求和在建房屋的竣工情况进行协商确定。目前，国家对商用租赁合同的租期进行了约束，一般为1年或以上，不得低于1年，超过5年需报相关部门备案。2.3租金租金是指租户使用在建房屋及其它附带设施，向房屋出租方支付的费用。房屋出租方需要以清晰明确的方式表明租金的数额、付款方式及时间，而买受人则需根据自身的财务情况决定是否接受租金，并在确定租金的同时也需要了解租金可能发生的变动情况及其原因。2.4维修及其他费用在建房屋商用租赁合同中，房屋出租方需要对租户承担维修工作，并就如何承担维修工作做出相关约定。由于在建房屋的特殊性质，也可能会发生一些意外的情况，此时房屋出租方、买受方双方也需要就如何承担维修费用及其他费用做出约定。2.5退租在租约到期后，买受方需要按约定的时间退还租赁物，并且在退还租赁物时注意保持租赁物的完好无损。2.6其他条款除以上规定外，还有一些需要注意的条款，例如：是否允许转租、违约处理等。3.法律保障在建房屋商用租赁合同具有法律效力，双方签订的合同是平等对待的，双方的权利和义务完全彼此承担。一旦发生任何违约行为，都需要由违约方负责赔偿，并依法承担相应的法律责任。同时，基于国家法律法规的考虑，租户在签订合同时，需要提交法人代表的合法身份证明，买受方在合同期间内对产权的继承及转让行为需注明在合同中。4.总结在建房屋商用租赁合同属于比较特殊的合同，需要注重对各种细节的确认，避免双方

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