沈阳博荣置业奉天街地块前期策划思路-XXXX

博荣置业奉天街地块前期策划思路（初稿）英豪顾问2010.2第一部分市场扫描第二部分宗地分析第三部分项目定位第四部分规划建议第一部分市场扫描一店、霉沈琴城播发橡展胁核庆心过—尽—守金虾廊金嫩廊身即沸“镜中捐央肯都坝市靠走校廊驳”衣,芦是纠沈精阳闪城为市文发叹展娱战划略靠中迹的色核勤心巨概躺念胖。知开吧发旁建更设屡金乏廊赠是求沈赖阳椅市批委慎、珠市诱政月府亭为鸦应炮对乱竞垫争猫和兵挑斥战佣、拼完始善超中荣心妹城代市除功趣能氧、窜提隙升唯城察市占竞茅争羊力师、匙创医造肚新愉的问产民业础带誓和土新距的茂投揉资疤热惹点民而延推念出厦的该一库个差重锄要联的李战返略社之盘举戚。杰其哲目狗标收是布：妙通区过夫逐舒步肃的役开坦发齐和举改陕造命，扭使旨其白成巧为望建险筑绒标沈志摘化誉、值环粮境栏生手态逝化签、股道腾路恐景始观担化匠的常现折代惧服仙务松业篇产养业兰聚市集缴区乳，郊国夕际用大巡寿都悔市靠的棵形子象汉展间示企区控，厌东绞北棚中属心爬城膀市沙的篇核嚼心击控代制临区盟；责成烟为扮沈毙阳绸充税满赔活饿力饺的刊生太命响中掩轴脸和裹创辈造怖新坝世骗纪洲辉炸煌候的前黄昼金刑走同廊杂。规戴划冬范子围北雅至郑北率陵钞公橡园南伟至萌浑助河株北盗岸东飘至逃黑危龙较江棉街穿-猫敬愚宾爱街泉-核奉织天即街农-乡丰杏箭林耽街腐-挽五息爱址街西娃至规黄愈河毫大球街前-保二腥经容街搂-膝三膊好裕街筹。全备长宁1仪2兽公嫌里容，滋平广均毅宽争度培1籍—摧2洞公孕里务，挽总颂面蜘积魄1李7边.如7谜平腥方嚼公考里金哄廊守定绘位金袄廊抵是剖城习市锦服腥务多功令能钥的阶载能体熄，炒是棉沈当阳色最跪重滚要兼的企经震济保带阶之蠢一镰，环它截集直聚趟了有金旱融兽贸俘易诉、恶商暴务准办毁公茶、墨公竟司巷总郑部度、量科吼技延会陆展齿、福文药体嘱休细闲采、映现月代芒生部活厅等起功雕能窝，吃是明未踏来膏服项务训于驰东忙北恢、糠乃荡至掘东细北剑亚冬的捧区纤域兽中乔枢乘，燃是币体桑现弃城玩市动活艇力派和普魅警力献、罪展糕示廉城阻市从形骄象禁的程窗方口冬。金惑廊就布寨局聚结绸构总亮体炎结垄构闹为碧“浓一抵轴影、柜四狮区励、逼九何节缝点闪”嚼。一演轴—总北届陵普大瓜街税—懒青夫年鹊大匪街修是户金嗽廊盏的专中裳轴漆，兄是川最棚重码要费的六功畏能奔轴医、全景小观销轴男、悠交般通毕轴霞。四偏区—炭1贴）喇省见级厦行但政逃文企化斗中停心挽区拐；民（海2食）搏中扰央敢商钩务提区嫩；翠（等3李）剪文丢体论、香展横示卸中解心河区仍；没（万4使）缎城察市妹新国都厕心晨区楚。九汽节烧点—狸沿膏沈竿阳号金烧廊吉，灶由童北步向界南树，灭重腿点威建盯设夫九商处榜节残点垦，领具溪体帐区污域玻分悠别倡为宫：（兽1缴）尘北鸽陵通公楚园乘周作边惹地览区突；岔（峡2险）皮北琴站伏北决出短口披地驶区臂；恭（盆3闯）槽北供站倒地哄区葱；里（费4偶）咱市我府胶广壤场委地苗区维；葵（膜5援）喊彩匀电陆塔到地沈区眉；艘（类6压）滑展唉览术馆惨地泄区浆；冠（船7种）蹦五惠里嚼河芬体鞭育退场大地层区哈；（蚊8州）伙滨钞河蒙地榆区槐；止（栏9落）顶浑密南寻中筐心雄区欺。小屠结1铺、律政溪府江着疤力着发敞展摧金惯廊饿，路对汤房河地舱产息行祝业歉起痰到黑了庆巨艰大翠的川推购动延作捕用篮。2横、维金饶廊筛本卧就蔑是奸沈音阳吨城腿市彻中而轴阳，垫随押着掘金赢廊拐各解项怪工著程惊的喂竣吸工象，栏其刑城轧市斥核劈燕心零地楚位暗将梨进俗一盒步赠确舰立汽。3弄、揭金拨廊低区惨域迫作迟为绿沈氧阳恰重法要育的脆经疫济灵带作、竖行凝政亩区坏，梦蕴多藏滑着狮大群量砍的虑高井端政客们户顾，妄高渡端丧市报场很潜梯力师巨逃大让。4号、逮金叼廊吵沿讽线振可置供棚开抢发拨的制土逃地桐逐锡渐泄减廊少断，稳资代源袭的思稀什缺我性守愈芬加箱明锻显旗，混供塘求沫关光系同的来不槐平点衡虽，介将宁促劫使捷区客域体价裙格好的鸣上钢涨机。二、金廊沿线项目整体情况沈阳天地华府天地卓展万德项目恒隆市府广场裕景中心领先国际华润中心华丰文化广场世茂五里河皇朝万鑫金廊沿线典型项目分布图已经入住项目开始销售，但尚未入住项目尚未销售项目五爱韩国城

泊岸华庭项目名称地址开发商占地面积(万平）建筑面积（万平）容积率规划用途住宅公寓写字间商业酒店沈阳天地皇姑区北陵大街17号沈阳华汇11.3857.5√√√√×85华府天地沈河区哈尔滨路128号沈阳华锐世纪1719011.2×√√√×190卓展万德沈河区哈尔滨路原万德小区沈阳正汇2.3923.910×××√√23.9恒隆市府广场市府广场南侧沈阳恒隆9.2808.7××√√√242432裕景中心沈河区青年大街27号裕景地产9.412012.7××

√√√120领先国际青年大街55号沈阳新拓33010√√√√×3.862.887.110华润中心和平区原辽宁体育馆华润置地（沈阳）8.5607.1√×√√√1171824华丰文化广场和平区五里河街沈阳华丰44010√√√√×128812五爱韩国城五爱市场西区对面

中屹置业2.8207.1××

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×137泊岸华庭沈河区文艺路

中星置业

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×132世贸五里河和平区文体西路25号沈阳世贸181608.9√×√√√7060625皇朝万鑫和平区青年大街390号皇朝万鑫1.0922.720.8×√√√√22.7项尖目尼基恨本倾情翼况项目名称住宅公寓商业现状项目整体现状产品形态上市时间规划套数面积区间（平）主力面积（平）单价范围（元/平）领先国际住宅/公寓2008-5760余套46-31153、1508700-13000商业5000平，写字间整体出售7亿已入住华府天地公寓2007-81630余套44-14650-804500-12000购物中心于2007-11使用已入住皇朝万鑫公寓2009-6400余套35-6005013000-31000五层底商正式营业已入住沈阳天地住宅2009-9592套103-157103-1577500-9080规划中在建世贸五里河住宅2008-9124495-248100-1607980-13500购物中心正在装修在建五爱韩国城X写字间均价1.5万商铺均价4万商铺已开业泊岸华庭住宅认购阶段500套90—150100—1207000—9000商铺均价19800在建华丰文化广场住宅/公寓预计2010未定40-12040-120未定12万平购物中心在规划中在建华润中心住宅未定未定100-300未定未定招商中在建恒隆市府广场X规划中在建裕景中心X规划中待建卓展万德X规划中待建项哪目创销讽售糊情厌况1辞、钩金义廊碰沿柜线著以弊大告型亦开若发障商麦所素开统发龄的能综雷合老体竟项私目林为野主醉。2装、祖区五域主内衣项洽目企均耕追它求期高昆端纳，蓄是酒沈万阳五高协端宅项返目葵开桐发虚的框集械中视地菌。3苹、排区钩域坑内神住淡宅坑与便公舅寓岸的肾销喂售益均碑价紫在覆1那万认元蓬左肥右级，钩是短沈恢阳抬均沫价贤较调高湾的逢区凑域泛之斜一夜。4愁、灾大拍部爷分绝项庸目早都道有密较吨大念比糟例捉的蜡商鞠业浆配鞠套葵建隆设稻。5希、尺区光域令住倾宅户公明寓姜产舍品湾面妨积婆差册别它较谱大蠢，午既急有阴6嘱0坝0据㎡没的按豪恰宅导，纺又是有袄3找5够㎡漫的还小播户景型耕，较产尸品辆种盾类貌丰瓶富裳。6满、栏在疗建隆项父目扇的窑住矿宅销产字品阴，皂1繁0剩0菌平瞧米惭以抽上科大稀户膀型居所笛占逝比才重植较递大恳。三央、会个旗案捞分竭析项目名称世贸五里河楼盘地点沈阳市和平区文体路25号开发商沈阳世贸新发展置业有限公司代理商沈阳世贸新纪元置业有限公司物业管理公司（香港）戴德梁行景观设计单位上海复旦规划设计研究院规划用途世贸百货、5A写字间、超五星级酒店、高档住宅占地面积18万平方米建筑面积160万平方米建筑类别高层/塔楼（285米高）容积率8.89绿化率50%项目现状目前项目一期在做主体施工；世茂百货在做内部装修均价住宅8500、商铺40000去化率住宅85%、商铺60%其震中功，裳住阁宅冤面百积概区杏间耳为匀9碌8验-得2区4惩8阔㎡交，斜清傻水鼻，苗二洒房央到符四陆房崇；址写绣字牲间疑的连面幅积钻区参间姜是预8辜0两-套3键0抛0腐㎡稀；疮商去业俗百捧货这的纯面舱积准区缺间辅是鉴1讨0弦-避1麦0护0踏0酷㎡兴。1#一单元二单元1层-34层户型A1（东山）A2A3A4A5A6（西山）2#一单元二单元1层-34层户型B1（东山）B2B2B1（西山）6#一单元二单元1层-52层户型F1（东山）F2F3F4F5F6（西山）世捧贸红五包里塘河烦住依宅粉项伏目戒由快1恩2丢栋泪3都4透-郊5饮8井层柴超累高衡层贡建坦筑衔组类成升，瓜分定2佩期铜开它发维。2永0暂0圈8召年姨9细月回，罢推馅出艰1顺#哗、茂2允#委、浓3涝#线，访均唇3卫4臭层杠，杜面译积隐区欠间公9纠8炒-药2搬4黑8谈㎡串。贡2耐0雨0葱9典年聚9蒙月竹，撑推渴出厌6醉#旬，怜5踩2派层泽，糖面伙积归区钟间络8咬2答-晴1采4头2缸㎡苹。楼戏宇崭内狠户迹型依分岛布瓶图A罗1仍1练4居9芳平二简室熄二蚁厅螺二印卫A祥3昏/姿4族1判6邻9喜平三个室熄二疯厅炭二吹卫A织6煎1它9沫7白平三轰室碌二熄厅鸽二守卫B违2蹦2蜂4捧8惊平四油室旗二颗厅黑三如卫B鲁1盖2溜1望6捏平四捷室禽二戏厅贷三妻卫C架1殊2哑1箩3跨平四孝室泄二蛾厅纠三愚卫C饰4杏2赔3员7钥平四敞室情二锈厅邻三状卫C壁3中1卖6啄2溪平三扭室盒二灰厅课二随卫C术2写1国9劣7价平三扑室品二所厅谈二厦卫F桌1烧/偷6除1愁3割7拍-唇1筐4者2披平三章室但二恰厅青二养卫F顽2齿/厚5陪8沉2警-茧8娃4敞平二喘室不二我厅漆一芬卫F宵3秧/沟4眼1渐0尖8裂-寨1绑1竖1齐平二桃室施二坏厅似一杆卫3#一单元二单元1层-34层户型C1（东山）C2C3C4（西山）A梢2省/风5树9毫7摆平二景室表二形厅建二到卫个烤案班分画析项目名称华润中心楼盘地点沈阳市和平区投资商华润（集团）有限公司建筑设计公司美国RTKL建筑事务所

规划用途购物中心、5A级写字间、悦府住宅、君悦酒店占地面积8.05万平方米建筑面积70万平方米建筑类别超高层（220米）容积率8.7项目现状项目目前商业部分主体工程进入到装修阶段项目一期项目二期业态购物中心写字间住宅酒店预上市时间2011年初182011-62012年后2012年后预上市量（万平）18181124预计均价未定只租不售，价格未定未定未定个阀案升分题析项目名称恒隆市府广场楼盘地点沈阳市和平区市府广场南投资商恒隆地产有限公司建筑设计公司美国KohnPedersenFoxAssociates

规划用途商业、办公楼、五星级酒店占地面积9.2万平方米建筑面积80万平方米建筑类别超高层，塔式大楼(300余米）容积率9.16项目现状项目现在已经开始打地基项目规划业态购物中心写字间酒店预上市时间暂定2011年暂定2012年未定预上市量（万平）242432预计价格（元/㎡）未定未定未定以慢上虾三唐个但项登目拉是嗓金铲廊堵沿最线沉较颠为毁典耽型格的奋综弯合秧体饱项森目静。统产蛋品蚕主埋要胶为笨大比户箩型富豪滥宅鞭、居写东字触间鹿、英摩贯尔踩购逢物部中幸心言等虚。帖体他量轮大座，因定戒位灾高文端题，斧是论区彼域偿市卡场培的坟领铅导嫂者棚。金缘瑞廊吹沿此线漏在情建机和样规前划画中胡的富综遗合应体孤项味目朋共突1帽1竿个就，星这因些骑综铺合屯体圆项葵目轻以持高跪端骂的咸定触位绕进坚入学市猫场返，汤拥炒有所极恼佳蔬的原地询段唱和浙完淘善思的侍自雅身皮配吴套疫，埋在眯区钥域枝内碧有虫较轰强考的仙竞砖争醒力爸。个草案旺分捏析项目名称皇朝万鑫国际大厦楼盘地点沈阳市和平区青年大街390号开发商沈阳皇朝万鑫房屋开发有限公司品牌推广西格玛物业管理公司中一集团规划用途写字间、酒店、公寓占地面积1.09万平方米建筑面积22.7万平方米建筑类别高层/塔楼容积率20.8绿化率——项目现状全部封顶，已经入住写魂字渔间权公始寓发酒义店暖及免写羽字静间皇舍朝途万炉豪锈酒任店船旁究，书包办含殊3恼栋贵塔串楼御，珠一锹栋数临辩近醉万踪蝶豪刷酒买店声的谢塔塌楼菌为掀写静字按间蛋，纲中辛间棒的币塔御楼弟为巩酒烤店驼及孙写惩字奥间他，抚紧芳邻考浑鲁河斩的犹为逮精援装脾豪葡华夺公销寓交。其锹中现，蛙红屠、乏绿颠色昂标闹记助的架塔桐楼啊为桶3净7顶层仪，烧高纲达吵1糠5烘2商米砌；远中哗间浙塔牙楼恐为适4倦8昨层岭，荡最副高序达界到扬2找6舍7料米燥，础1唯-毅1菠0视层迟为锄公液建迟商良业碧，国1铲-印5宅层缘瑞招烈商况，庙作蜜为葱高嫁档倍特田色护餐年饮霸等动使裙用熟，持6鼻-晃1露0丑层区酒段店饼会击议肾室块及羡会设所苦，艳1川1率-唉2瓜9舱层洪五腐星擦级晨酒坏店掉，白3简0哑层希以局上勒为溜写林字鼓间燃出谋租铲。公显寓谦起押价散1韵5检0兔0班0灿元蝇/狗平终，埋最虹高忆价纠3牢0迟0件0幅0咬元胃/左平际，蚀精匀装娃修狡标荐准距4递0俱0及0伏-焰5宁0蚂0砖0址元灿/分平痕。写渡字苦间厚起防价牧1尘3杀0倚0铅0路元河/蛾平舞，甚最切高那价系3碰0斗0撤0犬0眼元搬/腰平勾。中在间显塔捏楼吸写杜字栏间筝租扣住座的尿价幸格绪在廉1离4沸0叉0旁元屿/拍平固/粮年专，筛现旨出笛租味率谅达魂7平0竞%惧以拴上维，娱大桑部岁分啊为贱世怎界言5握0丸0公强兽企庙业损，鼠例侦如代：泊I接S堵K抽，嚼新歪浪司等悟。公蚁寓蛋及求写山字庙间揭于坏1讨0父月垒交援房弊入蜻住遣，返现捕销景售简率旗达陵到艰7勿0缎-虎8效0珍%福。物墨业楼费翁：公苍寓轨物督业嗓费遥3口元术/夸平写咸字初间心物访业乔费叨1毕7朱元蚂/现平忌（语包强括秋中趴央康空肺调傅等啊费岩用搅）公娇寓母产消品A首户惕型赏约微4赠0宽平一紫室嫩一蛇厅智一夕卫ACDFLMF-1CCEEEADD-1H-1GC鼻户科型仰约藏4朴0化平一寺室段一应厅奇一巡寿卫公哥寓男户睁型姐分浑布匆图公致寓组户档型查图D超户爬型比约删4特5桂平一慈室则一尼厅家一麦卫D讯-村1峰户狭型消约惕4投5幸平一多室新一耕厅购一迹卫公制寓锐户庆型清图G赛户捡型评约粘1畏3栽0腐平三昌室骆二喝厅桌二默卫泡一掩储L起户胖型末约锻9拉0朗平二师室膨二坦厅茅二辉卫星一士储公良寓高户思型敲图H险-才1备户足型吹跃绳层联约贝1示8纸0勉平三撇室具二医厅挤二遥卫纳二高储公上寓中户平型战图M感户湖型赖约描1馋1概0倒平二菠室洪二爬厅新二慌卫筹一暂储E炎户威型虏约泄3患5混平一缸室熔一区卫暑一午厨公莲寓燥户爹型鸦图皇固朝臭万炸鑫衬是后区麻域药在泄售役项锻目乖的帖一击个菊标基杆吵，陵无坑论泳是体产烂品歪、宵服浆务昂，菠还语是惩价厨格挡，浩都懂称苹得苹上国区闸域懂内向的咏领桐导汽者挎。表拥正有伶高写端冷的绍城雕市粱配摧套颗，烫顶怨级艰的数商稿务酱设予施是，讲尖饿端倚的番智卵能放化瓦管麻理丧，完世库界狭级幕的猾奢薄华白装吃修致。依其帐甲宝A奶级窝写辞字烂楼猫在玩全牌世滔界柱金项融业海穴啸傻的享情酒况循下秒仍辈取蒸得灭了祖较乐高著的航租炎售示率粪。项目名称泊岸华庭楼盘地点沈河区文艺路54号

开发商辽宁中星置业有限公司物业管理公司待定规划用途住宅占地面积3万平方米建筑面积15万平方米建筑类别高层容积率5绿化率32%项目现状部分封顶泊川岸岔华驴庭比是低区势域疲内什鲜译有闻的路住联宅耗项肝目用，挣原竿为楼部否队泰用始地次。班此府项铲目续占体据心了吴名拿校蛛、即水蚊岸薯、待青灿年味公透园蹦等源诸默多燥优甲越递的分资袍源虹。雁项掠目拴产查品衫为养9拨0批㎡童以堂上暮的坦大俭户扑型株，喊共谊5售0荷0冲户套，款目智前仔认嗓购鉴了构3栗0挂0主余聚户肯。泊穿岸洪华仁庭喂依掉靠笛其策优迁越偷的姥地障段侮优投势败，隔吸屿引毒了辜沈盈河包、役和习平勾乃棋至享沈报阳僵市软的怨客强户液。党以弱学溜区蹲房标作谨为臂购安买纷目殃的叼的栏客离户工占印有挺一芦定驰的椒比找例歌，垮其世便隶捷叛的品生兵活泻和树舒寇适鸦的剖环鄙境销也驳是鲁客拔户季主京要里购挤买逐因男素皱，闭有绕部泼分葵的迟投棒资庸客吐户脸。第佳二贵部闯分乌宗顾地庙分狠析一漆、来地艘块仁概耍况本镜地径块岩位嚷于梯沈泰阳锤市剃沈饼河涂区国奉遍天忧街帜，提沈滋阳匆市流第块七火中怎学法旁持。第地描块摸面错积匆约脆2蹲0惹0渗0卵㎡怖。消该奇地忙块擦现谅为具动尺脑跃礼荒品肺工民厂首，荡具朱备益三飘通尾条征件齐。本催地手块二水、貌地搅块翁四艺至宗猾地奉上天都街七桂中七奸中迅正混门旧债居袍民奶区三哭、漫宗期地哪配晶套公欺交乔线犯路5馅0暂1艳：五航爱奴市伪场掀西普区即-第卧七巨中炒学-陕顺禽通卖路辱-暴大者西炸菜擦行塘-羊十事三言纬粒路庆-搬五旋经书街医-鉴光目荣岛街详-齿二非零绝二浅医甚院访-灰中追华绝路锡-咏太脱原杀街侍-粘南号一鸭马版路仪(裙沈拉阳丝式站露南密)宵-道南挨五步马晓路简-归兴幕工暑街口-映铁蹦西友广除场鉴-构铁缓西畅百俯货柿-慕勋之望及街钞-籍兴糖顺高街皇-辫南线八匆中求路叔-锄卫淋工笋南透街韵-溜启通工赔机俘械敲学仰校粮-婆肇为工欠南信街寄-警重遵工顺南突街惰-烤南艇十瓜西时路倘-岗轻壶工督街垂-静于呈洪旅南抖里锅-兵于偏洪霉广胡场骡-海于房诚洪电区絮委翅-吼渤管海哥路亏巢辰湖珍街机(盗沈锁新潜路犯)敞-差沈流新灶路孤-严张翁士盏屯岗-浪天穴津曾汽呈贸旷-切连什云奖塔除机催-弦共匪和餐社盾区燥-萝高请明壶台高-膀金植威须橡游胶财公崇司砌-妇兰迟胜肌台音-姑粮厨旺蚀集监团豪-吃沙匆岭转街敢道驰-郊沙租岭污小遭区祝-炮沙奥岭开老诸市逐场绩-涛家镰具席园临管朱委含会晋(炸雅朝枫焰地着板妻)切-厚永衰森忆竹迫业载-裙辽致宁拣大街成织公染司危-拍沙榜岭野客米运部站1柱0拒3茫：五蹈爱银市翅场子-机五隶爱钉市附场酒服感装廊城怕-职五轮爱爸市劈燕场棍西挖区耕-第弟七盘中景学-御顺冤通望路兽-攻大伞西车菜羞行企-灾十抛三巴纬谢路阻-依五辛经万街僚-被光鉴荣斤街德-袜马萌路扬湾下-孙中柿华列路童-活太释原拥街立-泰沈阻阳岭站劫-剖南牺一容马嚼路揪(岩沈功阳袖站醉南咸)绒-寻南陈五煤马延路罚-限兴摇工大街勿-倘云批峰餐街盐-狮铁或西蛋广庙场盗-淹铁率西布百榜货敬-泛兴丑华技公今园那-妨南舰十柱东丹路庸-漠沈蜜阳迷工浆业扇大游学娘东距门改-现艳贼粉细街座-瓜齐卸贤经街哭-展西貌部坛货售运钟中言心差-租肇半工系南命街请(副仙承女仰湖伪公连园剥)盏-稀长扬客猪西满站1贝2鸟6把：通贿利动汽润车穿公秋司婶(予上摆园懒路调)辆-类上稀园管路哲-封上赚园却小苹区沉-状联法合碰路巩-商东予辽繁街云-盼北脖海茂街助-顶辽捏沈稳二顺街屑-妙洮剪昌凶小言区越-旬沈乖阳茅大捆学泼南女门距-漆小静北族边转门内-露市观物吧价洽局黑-绍房搜产毛超肤市秀-卧天威后巡寿宫吴(土令旦闻斑街倦)哈-沙令门闻勉街更(泉朱硬剪行炉烛)薪-规市测信牌访破大新厅沃-埋小悉西困门划-俘大纵西迎门来-贪房暮地友产睡大乖厦肌-已热脏闹多路快-五贸爱繁市插场稀西叨区壳(复第幸七途中网学理)-怒交古通嚷执届法侵支相队筑-删地友王凳国补际达花码园阀-粮陆与军抬总鸣院天-眯文脆萃传路升-锄彩齿电离中悔心广-恩五运里抓河客-婚夏安宫漂-体五翁里够河次公乎园到-能浦造江鼻苑寺-凝浑茂南斜大烂道塞-故奥阳体听中俯心沫公闹交屯枢论纽1辰5刮6父：河北烈街伞-滥万小和默花跨园杯-掀砂劲山竭街题-堪南织京苍南见街欲(适砂撇山刮货锈运外站虾)础-誓省则妇教婴荣医逃院闪-亡市闭第辣六房诚医术院领南喘-似市匙第哗六咏医贝院呢-训南下湖霜公务园级西桃门璃-车方话型泥广刻场拨-救回纠民耻中穗学摆-究光孟荣痛街桐-补五谎经开街齿-帜十皇三杨纬绝路厨-织大个西搂菜盗行供-逗顺算通方路响-第主七俘中肌学-支房裁地狂产酱大蒙厦萍-柴小菠西拼路帅-品清筋真雁寺翅-男市美信迎访认大痛厅院-泥甘绣泉核路也-祝八扰王钻寺流-岸大欣北龙关团街绿-犹小肌什塑字鹅街晶(照鸿舱基胁园纱小断区捆)候-堆中金学米堂厉路2假5调6藏：五街爱宾市昂场国西迁区世-五近爱挣市奶场杏西遵区宵(禁第纸七魄中辩学范)样-热踩闹下路资-快房察地因产猪大深厦利-魂小士西竿路从-劫清付真乖寺睬-股太米清头宫咸-正天昼后惠宫颂-胆市渠物嫩价叛局允-叛沈重阳董大践学薪南邀门萌-君洮们昌妥小链区蕉-蛇辽院沈跪二毙街挽-社有怪机抗玻层璃巴厂避-糕上六园腿小胡区搏-宴上玻园炒路棕-声北异大抬营胜街笨-邮辽告宁出美预术挽印灵刷蔑厂2碰0做7雀：大界悦滩城扁-牙小乔津底桥先-姨大帽北启门留-庭小撞北裹门段-毕中怨街薄-续小油西全门军-提大觉西勉门书-私沈原州驾路眯-挤五屡爱贫市钞场洒西足区秆-第纲七驱中泄学-辽大贩西抄菜绞行袄-涉十械三予纬黄路荐-扔五灾经荐街例-礼光吉荣眨街塘-叼中酱山每公誉园聋东址门惠-廊马辱路逝湾牢-讽中愚华尤路扮-优太至原油街艳-密沈洞阳突站酒-劈燕南觉五搬马县路子-影兴晓工挤街基-江云认峰扎街贤-穗铁形西诸广工场期-智兴示顺考街堤-俗南捡八仁中占路穷-李第聋五架医敏院招-宪沈里阳汽工图业裕大慰学2近2多3榜：南运一牛马咸路堪(摧民浴主肌路乌)揉-气太监原头街起-盈体毙育拨广短场稿-宁和易平隔大损街容-肚光遗荣裁街墨-腐五杯经殊街塘-悦十删三傻纬蓝路惯-掩大箭西攻菜替行苏-载顺清通志路袍-第攀七摸中络学-镇五本爱融市炼场黑西敲区配-否五甜爱翁市纽奉场谋-痒大牙南培街悦-鸭翠显园牵小传区缎-恳东邻方匠宾限馆肚-闸万愚泉矩实婚业督公祸司更-岂泉农园米一妇路姻-建长挖青溪街婶-罗汽拴车捷制包造装厂亡-斤万晋科功花盘园常新捐城荐-忧和蜓泰愉东汇方浑园2闪9顾7伞：万坝柳证塘硬公陶园虾北刮门枣-矿轻颗机泪研劈燕究预所确-搭翠妖园冲小屿区帅-健大笛南鸣街否-询五井爱姑市追场恭-乱五间爱旦市渡场未西太区粮-第贴七收中傅学-拉大搁西鸣菜镰行巴-题十移三冶纬事路休-轮南经五咬经爷街团-块省谷水钩利叙厅乏-欺回迅民动中抗学游-元方窑型杂广蛾场族-搏振费兴轿街捧-施(喷城退中悟花滑园蜂正亏门谢)护中硬兴邪街维-析和计平结广被场里-桨铁痕路按中啊学压-润民师族乓街见-观胜扁利炒南蚊大陆街遇-愧建喘设兼东到路陪-缺北酒四航东乏路馒-融云若峰由北轧街探-聋北秤四批东俩路坊-答兴屿华旧北备街尘-泡北追四蛙东验路栋(拴铁俱西钟区事人蜡大洞)泊-扰贵镰和饿街激-司陶券林剧居优-拨新办北史方软装追饰敲建军材让城只-激香菌江彩大每市违场坐-必南缘瑞八趟中唇路看-果市窗工断人则文传化良宫5性2帜3恐：文均萃刚路运(队丰蕉乐软二品街虹)时-蛋摩塌托椅车顽城前-灿黄石金考学点院仙-项富裙民急-凡出聪租要汽握车临公绞司泻-揭东此陵暮区零政推府茧-窗南池塔讯鞋域城毛-俗省耽医它院手东绑门耽-夕大没南举边认门烫-坦建准设汪大予厦眯-师南伸关晒小冰区嗓-榴小古南是街倘(熔南摘关锦路旧)挡-筹辽门宁惠奉方天漂中希医泡院融-饰五错爱琴市闯场扎西具区边公艇交序总校站徒-混五雀爱箩市勉场食西优区框-第岗七雅中锻学-纠顺籍通邮路挎-嚷大乒西武菜艰行击-利十拖三旦纬艺路球-弟五倘经巾街脊-炉光垒荣绝街耐-踩和慌平病大影街闲-疑体隶育酬广晨场蔬-梳中皮山牌公税园准-苹市令文波化宽宫煌-膨南惊一馒马甜路溜(呆民捷主屑路现)宗湿地泉周跨边瞧公温交有线作路粉四演通减八饰达躬，梳出聋行窑十吸分种方查便医灰疗住：奉巴天赖中军医狗院研、童沈伐河汪八蜡院齐、乎沈她河毫区嗓红详十扰字顺会桶医续院厅等购经物：情五璃爱躁市胳场奶、做家针乐遥福叹、粉顺皱通苏商巡寿业耗街业等教走育：艺第蝇七康中摧学拍、香八典十白六剑中政学狠、奴沈痛阳犯实栋验雹学态校置、陆顺说通假小衔学祝、崇文油艺坑一椒小楚、毁热律闹桨路骡第床二怨小胸学洒、饰东凭旭璃高蝇中软等其雨他：扮希摸尔歇顿携酒搏店裙（跪在慨建抢）曾、北沈以河钩区轿图章书闲馆帮、秒新偏兴毯台毛球钻、昏少雾博炼桌脂球逐会秋馆猪、划建煮设辽银汇行延、仰中顷信趋银夕行少、柱招堡商把银锯行迎等四锄、形S贯W边O黑T抄分评析优势位于城市中心，地理位置优越紧邻七中，周边数所中小学，教育资源丰富临近五爱市场，商业配套完善多条公交线路，交通便捷地块方正平整，利于施工劣势地处旧居民区腹地，项目形象较差地块邻街，过往车辆较多，有一定的车辆噪音污染

机会市中心土地稀缺政府大力发展金廊沿线，城市配套与功能更加完善本区域已形成沈阳的经济、文化中心，有大量的潜在客户良好的学区使得本地块具有较大的升值空间五爱市场数百万的客流将给本案带来巨大的投资潜力威胁金廊沿线十余个大型综合体项目使区域形成了一个激烈的竞争环境沈阳投资市场还处于发展阶段，市场部成熟海南房地产市场火爆，分流了部分沈阳的投资型客户全国房地产市场还处于调整阶段，部分有经济实力的消费者仍在观望第京三赤部泛分仁项贷目教定渴位一歌、滔整拐体涂定耽位谷策陪略以熄居驾住懂配余套悲和说商房诚业扑配眼套仍，脸共昼同幸打胜造伶沈颜阳甚市—必—伙“观第潮一套商公住岸两谜用哄高后端爽公叫寓诉”；跳盐出肆产要品己供绣应诸类威型易与哀需腿求叨不物符坦现竿状叙，意弥仇补泳金伟廊秒区妥域小演户采型供秤应炼不届足盗；形吴成磨以吸主墓要挥满杰足象市也中泄心高哄端筐居图住辛需鸣求为趣表途现陡的级高进端各整慕体投娘资仓、只自丑用的暖实披用泊形槐象二委、面本秀项液目螺功运能孩定施位传策顺略以自西身理公甚寓为需估求出土发帆点发，长结继合江区帜域垦需沿求屿特手征牧满污足市早场拖需协求在讨整努体环熟境懒、食配晃套福、哪品热质的胆共晃同丸作夏用楼下虑，臂提咏升塌项存目整按体惭形治象休题闲饱业站态生渴活吉业接态高议端诞公疏寓商冈务灾业趋态高旁端聚配良套奉咬天沙钻报石我未们士的胖项附目现将肃以塞挺草拔揉的裹姿没态陈屹凡立洲于监奉严天猫街骂的隔门短户炭，它办将霸以巾毫漆无私瑕歼疵校的哈内台质胶使抛本瓜项励目叮绽膏放区出蛛璀宿璨号的门光遭芒奉掠天旅街锈上烤一削颗糊璀惩璨脱的资宝刘石三宗、绣形猪象健定礼位四朝、脸客裕户等定尚位斯：本饺地诞投芬资俘：以伟沈汉阳伐市兆及就沈毛河霞区即区霉久济居尤客刃户扒及坡有遍较长价期够业弯缘供关属系，摇并肾长暑期插看灿好辽金集廊淋发龄展震的爆客动户园为知主寇；沫已后实宁现污多堆套落置京业犹，扫希受望幕在贱家炒庭扮投筑资冈中域购商买铸稳凑妥驶、痛保史值验、高居回顺报的萍物利业浅产蜘品柿，校但投陪资铲金苍额闹不客宜蛾过析大外惧地视投杰资舟：以贴外米地容（架东扬三屠省则为的主可）董短尚住木客睡户领为扒主；障被挎沈智阳隔市宴及坚金暑廊描的疾城戴市劣建贴设夕、徐发腿展恒潜航力券、衬度窗假赤资复源幸吸川引秃，印希译望收盏藏察城胳市的舌同准时低，毯进贷行资熊产窜投玻资；本今地绵高绪端截：以芒受盟工葵作等限律制套，驻瘦留传或租定率居废本妙地禾的卸产倾业雪高提端达人毯群为舞主施；李对见生蹈活配品懒质脱有盐要梦求招，筹强腰调销被域重须视撒、告被军关蚕怀步的典舒裙适勒生膜活膊模妇式孟，袍同伴时强产调荐高淡效僻、世便舞捷戒的价生盲活暖方疫式五桨、手产炒品页定悄位以窑三盖种践不织同轧客代群初定威位践的精蓬装严修放公净寓实友现窜本楚案趣公刺寓恐产唤品贩；毛为提方润便睛本从案被客横群毒分泳级拢供腥应随形魔成漆内约部通升菌级迁，草建登议神三咱种榆产叮品翠供扁应相欧对制区倍隔；惭且滚受鬼三厘类威客喉群拒数电量基限仓制录，疲建绕议妥本姨案企尽桌量柴吸振引意：本领地幻玉投隙资讽型替客起户砖：恰5题0至%→投狗资炒型芝服辆务矩公疯寓：以绝完服善唐的酒影店醉式毙服堂务为沃依亿托饼提标高经产岔品拔居盘住逼品卷质愉，望从幻玉而牌拉甲升骑物室业嚼实环用直价暑值骗，众使挥之政具瞎备稳高用投碍资唤回妈报避的吧公去寓朋产驻品狗；外质地却投沿资做型挑客忧户横：套3垃0显%→舒骂适靠型敞投迈资分公野寓：工因自降身评品屡质妇、刮服趟务腐水僻平正、拍完扫善五配垒套组扭合书而副形铲成惨项墓目忘的探独兰特烤价界值缠，矮并特且陵具野备比实埋用螺性银和奏长宇期休投花资必回斩报死的吓公泡寓岭产净品猎；本翻地服高惩端均自双住粪型救客汪户水：骑2乔0锈%→舒我适怨型早自牌住裙公站寓：酒因栏所举提倍供衔的舒医适岸居杜住币环筒境欠，贡有淘效派率舌、恶有筐品坛质张的区生肢活勿方册式既，开有聪档日次茶的洪居武住涨品粪质，件而孝形核成沉的供项均目济商总务普配贼套振专旺属污公殿寓密产档品还。第吼四钻部蒜分挥规叮划候建拼议一翁、福形供象档建驴议回毫到辜我可们裹讨扒论储形贡象樱定扇位租的够初元衷—森—尽核洁心猫是粥要山打拨造怪区震域悬地劈燕标桂性芳建最筑打系造洽地驾标秒性唉常浅用俗的径3贪种握手色段忆：超舱高殃层顷：施以氧鹤橡立位鸡薯群胆的奴形护象负第粉一饿时催间球抓常住结人绵的算眼夫球帖；异宴形可建烘筑叔体糖：生以近独船特课的泰空乖间泻构粥造锯形厦成犁标鼻志恶性侧符暗号莲；醒垄目存立需面浊：望常崇规扭建消筑智体慈，挑单罢在僵立补面舒打倾造巷上舞下坏功箭夫诸，柳取至得膛同霜样劈燕的忙效斧果翻;菌。地苍标削惯个例项割目胁应家该兼打垃造评具蛇有厅地糖标伙性挠的钢形怠象绕。超佛高仓层贼—识—煤上挣海杏中存心浆：优直势框：葛城教市员建孩筑牲中少最屿醒姐目挨、评最急具唱地遮标里性控的基建别筑医方岸式养，穷极愁易宇形蛋成墨标英杆择；风牙险但：木成初本锈不毒易护控扩制算；眼相谈比斥普秀通迈高鲜层虽建车筑避，是使劝用撞率叠有之所革降慰低衔，轻触弦及芳购伴房复者赢敏擦感郑点畅。醒菜目拿立耗面义—日—耀北量京打设筐计辉师繁广碰场稠：优看势常：代更正易竿控域制统成穷本仙，色用痒较只少鉴的声代税价志取批得垦显薪著宋的般效达果板；风画险绑：尤对验设昆计秆师茂审痕美钞要畅求妖较们高躺。异抹形烈建殃筑起体默—点—剩北曲京喷三战里裙屯利S惩O滴H任O童：优梅势却：寺容捏易莫形缘瑞成踏独雁一姻无蹄二让的抛项饶目椅形蜻象呢；风辈险崇：拾对芳设否计赞师硬审跨美兄要俘求伐较行高拘。除湾了阔物惠理永形鸡态耻的羊手级法末之孤外氧：精烧神氧领药域配的停标炼志坦性抵也松是洋地坝标售建忽筑福常摆用殊的哥手木法高之筛一尿。世冤界话级戚的便地蔑标乐建带筑帆常汽常舒是凉多死重诵手说法泻共葬用配。级弟别烈越壁高员的揪地糊标聋建枣筑虏，群其紧打宏造笑手宽段软就茎越诊综休合梨。精殊神招地尽标碑—悟—叶北吹京卫长析城有脚脉下岁的稳公旁社蛋：吸满引钻点哑：袜这胶一符类坊形档式蜓的童地敌标般建挺筑庭通继常队由侄建刊筑肃界龟的罢大家师时设么计昼，筝同寻时谣代谁表贯一傅定伙的题文没化蓝理愉念蝴及雕倡呢导悟的意特泪有槐的场主呀义哪精街神恨；劣袜势罪：海操脉作馒难算度帽大其，姻成拴本呜很梢高匀。世万界薯级我地苹标搁—聋—除北庆京你央辈视锻大糖楼齐：大趴师隙设早计足：斜荷喷兰缸著外名抱建陈筑兄师绞让幻玉·选库离哈蓬斯光；超飞高步层合：庆主板楼舌达领2罩4群3河米燃；异龙形挣结仆构胞：猾被血民衔众雪戏军称如为齐“毫大碧裤辫衩帆”蕉。世塑界乓级懒地采标懒—舌—秤迪翠拜仓帆爷船宫酒诱店赢：大析师崇设另计澡：赏英灿国伤著尼名蹲建孙筑肿师努W逼.障S湾.代A崭t棚k倍i统n胸s象；超济高拾层泽：究3种2毒1钱米誓高魄；异贩形佣结钱构阀：喊形明如善船腿帆约。地惰标昂惯腐例拥月有切极签具摘设锈计怠感饥的斩醒妖目架立莲面赚已赵足期够积。对唱于秧本寄项辈目图各跨个谜层特面雁各佣个驻细重节简的鸣建假议斧，口都承遵当循锁打监造纠最寺具渗城骡市槐阶时段燥标俘志观，客最茫具墨性傍价滨比观的彻定驳位梨，茄遵狱循慨以芝经胞济麻性委和锁市俗场浆关孤注非点积为范核娱心鸣价顾值竿导上向强的鬼原高则替。在眉本友项荡目街总位体粘定担位爽的县条趋件妈下尤，晓迎殿合鹊当眯地禽市龟场讽考提虑喉，枪我械们喘认小为触—核—风和格伟建汗议幅：现突代家风竞格铅+爷后姓现妥代吵主逢义呆：肺这南里纷所蒙指质的域现匆代秧风旱格盾并员不鸣是质单蜜调备、芹呆撤板密的划代世名近词砍，像而杠是公特受指另经常过乏后辟现乳代栽主盗义撇装遗饰齿之逢后柳的法具漂备鸟醒鸦目凶立乌面饶特并征灿的聋建孝筑谱形思象饶。本别项抖目茶整测体近形私象币建嫂议本野项屋目挨首悼推依采劝用安醒萌目饼立厌面跌的玻手锈法球树积立司项泛目评地酸标纲性迈，劫兼斗顾苗效汪果喊与答经品济烤性值。采纤用悉瓷妻釉夺玻寨璃医打很造泄独鸽具查装辨饰跑特抬色赖的舒醒滥目校立运面故。强繁调垃建捷筑爷体爸的部色难彩害搭追配唇的卵强廉烈爆设要计池感通渡过爸设乞计邮风陪格衰和究材唐质类，秀重生点坐强床调牧立不面艳效虎果陶柿板炭幕陷墙卧做女法你示述意由战市刑场纱数托据女推线导动，誓本税项句目习的枪产黑品螺的殖假挨设油方士案扣如店下络表赴所梁示妻；应壶避徐免历正委北箱布怕局啄，胃防筐止姑纯么北奖滞公销值户村型乎的庙出姓现户春型叹布需局蚀上妇可榨分狡可冷合未，烦满掩足买不作同风客史户波的奴需板求二帝、廊户秧型梯配味比悠建诸议户型结构户型面积总建面比备注零居30-4530%一居50-6045%

两居70-8020%占据标准层朝向采光条件好的位置两居半90-1005%较高楼层位置，南北通透合计

100%

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