民用房地产行业报告e修改

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房地产行业分析报告北大纵横管理咨询有限公司2005年11月说明 北大纵横管理咨询有限公司（以下简称“北大纵横”）非常荣幸能为贞元集团提交此行业分析报告，本报告中的所有意见均为中期意见，并非最终意见。1目录：宏观环境分析房地产行业分析宏观环境分析行业吸引力分析行业竞争性分析行业价值链及关键成功因素分析2改萌革壶开并放射以燃来疯，满我携国选房涛地择产节行悠业嘴有湿了关长忧足现的饱发夫展剥和阿进璃步数堆据尘提愚供害：周国袍家凤统法计浪局《狼2偿0停0陈4年东国蔑民筐经烤济河和泳社绿会旦发临展蜡统暂计债公端报》供镇给睛牵拥动功需压求晋期需忙求崇牵道动镜供因给汪期调趴整狭期住预房莫是粗居所民朝的吸基闹本伞生阔活付需贡求吧。等在逗全绳面昨建碌设待小恢康糟社现会禾阶在段积，拍随淹着兴社疏会厚发总展鹅和宿人尊民沸经铁济磨生编活锣水译平虽的泪提挪高揭，丹城吧市姨住窄房需的记增术量雄需放求室和乒改刷善辱需荐求臣双予双手旺镇盛险，晚是陆房床地研产询持沫续辩发森展徐的霞根形本以动桐力碑；我凝国石的冠房唐地邮产察行裕业驾基陕本丑上讽经请历压了侍“净供知给留拉畜动迹期疾”避、抢“们调骡整高期唐”移和控“盛需缩慧求炕拉冈动歼期懒”欧三奇个浅阶良段器，确从你行上业者内必部替分楼析庄，药目阅前劝在狂国近家扎的谋宏勤观维调懒控晒和小市贼场芳经休济脖的品双浮重伐作姑用屿下太，订我稼国枣的冤房象地征产雕行数业激将决进插入牵行你业爪整离合娘的至振夕荡咳阶场段框。3我碎国G觉D朱P的涨快花速秀增统长色和路人芽民怠生释活祥水裂平路的庸提巧高,必孟将糠带木来比房刘地刻产纠行亡业赔的丘高别速交增芽长预测部门预测结果：GDP增长率

国务院发展研究中心2000－2005年：6.9％－8.1％2005－2010年：6.4％－7.8％2010－2015年：5.6％－7.1％2015－2020年：6.3％－7.2％世界银行2001－2010年：6.9％2011－2020年：5.5％亚洲开发银行2000－2010年：6％2010－2020年：5％高盛公司2001－2010年：7.2％2010－2025年：6.8％国甘内萝、加外美机买构票对等未家来2梦0年努中眠国G旨D桂P的肝预乳测庭：宏观经济增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4%－5%停滞甚至倒退5%－8%稳定发展大于8%高速发展10%－15%飞速发展数否据乏来吴源旺：杏西昌蒙笛库枕兹恳涅卵茨柔著《各稍国踢经跨济芝的卖增那长》、句国欠家仙统屋计兔局未鄙来2名0年中献国就房气地辈产幅业颠仍铁将廊保馒持连高侧速湿发懂展根状量态历嫁年渡人冠均寒高宗档雅品沙、台可腐支析配吸收衔入浅、粪城翅乡较居虾民取恩政格叫尔筑系飘数浸情却况训：过暴去2振0年，将随罩着广全牺国喉整存体艺经阿济音的谎快鼠速怀发呆展苦人刚均G膊D熊P持假续舍上核升逼，评城么乡豪居匀民扫可句支遮配塑收度入堵也李随扰之迎上梦升勉，舍城爹乡肺居程民思的珠恩坑格穗尔爷系外数戒显扯著箩下忙降陡，缺人籍们乞衣厉食见方棋面违的叶支斧出采比普例感下怪降近，消挪费设重宁点汇转朽移吴到攻住蛾行疲方杯面。4城左市搜化兵进盒程歉加灾速政和拦经营济研快勉速僵发姐展箩给赔房莲地谢产饰业迟带跌来煮了冠巨员大岂的孝市暑场戒需座求城市化公共服务放开城市群扩张与重新定位消费升级城市人口和人均面积增加城镇数量增长我帽国奇每棍年梢新陆增矩小贞城姓镇8倾0女0个址左侍右您，姓提允供控了坟城剩市歌建潜设薄新恐增砌空睁间大道城月市柴为锈以呢经跨济认为顶纽膊带夕向殖周崖边爹城乒市玩群疏发门展划，狸提右供藏了赛更内新健改住造神空愚间政筛府下公梢共香服讲务笑放彩开盐，很吸叛纳流私粮人扶资摊本娇进躲入抽城白市碍开窄发汽料车絮消炼费偶、输中岂产遗阶因级武出内现养、任市齿民进工逃作贼与旗居许住嫂分椒离丸等磁都槽会饰带骂来炎深吓远始影现响每辞年1场0感0域0－3疾8债0座0万葛农阁民嘱进甩入搜城卷市钟；舒目驶前鸡人绒均跟建湾筑临面企积控每陪增观加1米2，创则称全催国父需淘新寄建5亿余米2住气宅房妨地侧产图起列步稀阶栋段平丝式稳浑阶裂段人拍均G演D滥P直8台0谋0美仿元1腊3卖0削0美芽元8含0套0买0美恢元1羞3渣0岔0弯0美茄元唱以峰上快虎速歇上题升从阶堡段⊙⊙⊙⊙萎笼缩曾阶精段⊙中碌国1扮2爬0哪0美沙元5目蔽前压我煎国树城送市严化战进售程晌进下入怎高贯速匪发涨展堤期辜，翻居颜民静可鸡支辈配独收贝入彻迅薄速席提轧高情为刚房色地须产裹行议业绵提郑供占了叼广椒阔击的孔市对场或前随景按茧照君西色方慎发剂达趁国直家骨经弹验膏，狼一侵旦丢城索市土化记率销达渠到3珠0农%时皆，姐就介进矿入膏起堪飞阀期骨，去一莫直刊到7躁0％牌才象回株归酿一辜个咱平兔缓旷期中铃国思在1怨9桨9委6年达城衡市馆化脾率捷达底到期了3运0％芦，2各0雹0胶4年逮达曲到兽了4每1师.尤8％沸，处删于唯城枪市右化助高播速谣发城展瞧时笋期数炒据浮来廊源沉：段历碑年《中期国糕统扛计有年们鉴》按射照肝西看方滑发组达础国离家撕经楼验跃，当盆房允价棚款置为缠家著庭肯六仍年攻的猾可胞支香配闷收辆入侮时团家柜庭顿购娱房里能龟力覆开筹始宗加昂强我饼国2救0害0碑4年润商辟品彩房姿均随价父为2忠7炭0窃8元/平宜米择，参按湖人句均1悉9平核米隙、局户真均3口朴人写计弟算贞，漆我将国亭商睁品邻房氧总答价吸为1浙5乘4建3湿5捧6元拳，宁我鲜国京城臣镇木居定民洽六宽年登家箱庭纸（也三趋口布）昨可育支耗配长收借入籍为1挣5凭8珍5朋4追4元槐，墙说卷明我郊国命居需民准商择品哀房损购务买你能裳力丽开帜始撒增躁强6十丑六防大脆明既确枯指茎出膝，酬加床快腐城必镇苹化鸣进龙程役是跃国逼家添经机济伸建甚设梨和涨改断革涉的灯重屠要类任糖务乞，累房涉地客产贝业谷也遭必桃将迟参协加尺到肯“棵奔肠小范康股”命的炉事兆业凭当斧中“丧国议内缴生席产总代值否翻蒜两硬番安”恩屈格绢尔虚系劳数场下码降裕以错后秩，岭必溪然不将伪可行支散配刮收段入健转积向璃住雷房东消铸费像；品目劝前粪我钉国贤人京均座住省房故为0竟.柳7调8间凳，僻城君乡作住坦房榨成瓶套绪率占仅默为6峡7％锈，慢远粉未班实嗽现战“对户浮均施一评套窑房啊、脱人易均丽一么间控房黑、球功淡能卧配值套败、殃设乓备漂齐丧全湖”丹的锅全里面桂建琴设锯小证康香社个会住的半要杨求粘。房改产冬是半城摔市蛮家魂庭刑中宁价要值木量沫最蒙大姨的制财棚产,根核据厕国说家接统犯计辱局忙测核算阁，饭房叶产述在敲家庭庭闹总遍资无产沸中厨所服占享比括重梁达绵到造了4吓7较.椒9％悄，葵其令中佩大敲城逢市策为4擦9症.腰3％孕、调中妻等抢城诞市卖为4宪5养.榴1％嫩、链小抽城摩市僻为4坑8男.隔1％取；根立据掠城影市揉化搜水鲁平竟与财人更均G押D祝P的残正旺相拥关道性怕规挣律星，2仗0恢1圾0年茄我民国罪城求市靠化沉率色将举达谦到4疲6％折，妻城悲市贤人脱口另将己达误到6屯.创4亿熟，振年樱平厉均穷新培增闪人绢口1猜8申5像2万帐，揭比练目在前轻净环增1陈.林9亿剂人礼，独仅傲此窗就徐需姻要隆建粗设4盐1晶.浊8亿蔑米2住怒宅丧；2就0毕2漫0年G无D身P要篮比2剩0击0代0年恨翻剃两轰番技，佣房勾地句产村业岔必晶须牛也五能爹够软为慨此储作杯出胡应症有默的科贡绸献划；挎城忘镇糠住烘宅细与现房工地驰产嗽投除资坡占G英D炕P的叔比姐重灭将狂近8嫁.登4％嗽，岸每脊年滚拉肢动G抵D承P增姓长1个饿百惑分径点沈以墓上蔽；“挠城笛镇福人逢口苍比重霞大咱幅掘提准高苗”“倦家维庭牌财素产普秆遍砌增尖加喜”“恰人烈民心生靠活更震加周富郑足冶”2叹1世表纪汪头2拴0年佛，共我库国掏将肌全壁面象建清设俯小牵康再社誉会矛，议“唯坚拐持粱大嘴中会小谅城念市货和湿小丑城态镇武协窑调乖发碑展钩，洗走跨中块国份特惭色仔的锤城峰镇读化直道贺路伴。泄发澡展此小殊城匠镇滑要馆以诸现从有繁的鉴县那城晕和傻有牢条护件雨的摇建杆制帖镇照为而基疑础钉，捷科题学固规候划型，层合驳理湿布发局…作…棋”—淹—十买六聋大蹦报阀告7作音为鞠国接民宴经雁济板的偷支欲柱生行嗽业栋，酿从谷2义0夏0尘3固年勇开轻始姓至湖今毛，肾国锐家购陆崖续售出记台修了罩一朵系柏列性的慰法衣规川和滑政俯策截，糕对湿其凑进英行封全摘面无调米整及和养规籍范前译期(取猪得咐土钱地识和机房盒屋此拆扶迁)中言期（异银搂行塔贷旦款候和肥建伪设牛施凑工轰）后墓期（类房浮屋庄销禽售策和先物呢业挡管蚂理俗）国踩务还院《关杰于剖清掀理织整雷顿显各耐类当开益发逝区青加鄙强俘建股设盲用蜓地先管绕理钓的醒通摇知》《关指于袜促汗进盖房膨地青产侮市棉场析持争续任健怠康功发助展坛的林通区知》《关唤于侵深抹入峡开冬展脂土他地着市筒场跑整术顿施，园严敲格锯土欣地奇管岂理联的亚紧裹急灾通艰知》《关究于咽控蚊制乐城恳镇姜拆弱迁推规遮模新严广格惰拆幼迁闪管府理扑的脏通割知》《国诊务肢院响关厉于份深脉化妈改胃革千严阴格搏土淘地丑管昼理徐的京规布定》《进塌一祖步红加王强销新度增扬建忘设迎用纵地琴土鲜地晓有偿做使毫用孟费度征追收盈使拴用矮管榴理锻的偏通萌知》国仓土如资冰源速部柱：《土粒地宰利昏用碌年瓜度认计吸划找管乎理冬办现法》《建驱设俩项炊目庸用商地叶预铃审伶管透理珍办易法》《关红于围继减续断开狡展仇经财营浪性约土纽奉地巧使技用豆权幸招要标聚拍右卖农挂甩牌斥出呼让己情逗况辱执敢法液监粒察班工扩作裙的贞通阳知》猎…敏…中行国纠人战民迅银伟行幅：《关始于博进议一描步蚊加铺强构房其地么产贸信萝贷群业膨务雷管词理礼的洞通猎知》《关耳于构调赤整恋商你业待银凯行扎住熔房腥信紧贷这政觉策庙和尚超艇额委准闭备晒金开存队款炸利白率扔的附通百知》《关下于炕住齿房醋公庙积宿金浅管君理铁若返干吧具这体德问席题戏的失指因导锡意宴见》建搭设恒部朋：《建贤设穴工闸程躬项吐目含试森行谎管盐理遣办阶法》《关清于齿切俘实窑解脑决煤建传设览领的域蕉拖慢欠温工贪程盼款烟问笼题高的伐通嫌知》银绣监先会《商贞业宫银邪行摆房遵地下产瘦贷导款谋风馋险估管帜理水引》《信炭托盲投硬资后公唱司感房粥地绩产素信铸托品业拒务潜管凑理僵办拘法》芳…妙…国据务俯院竞：《物骨业渡管档理江条华例》《国汤务久院寸关柜于卧切茫实改稳蔽定求住宏房梅价学格牵的俩通罚知》最否高穗人驾民茅法雷院突：《关敞于泳审挎理角商绿品谅房音买宏卖端合铁同防纠猜纷亮适门用握法蛛律飘若趣干要问黑题荣的述解瓜释》《关烂于薄人斯民恩法察院左民轿事堡执谜行辟中昌查伞封祖、代扣坛押拜、摩冻辛结颗财销产历的森规园定》《拍洽卖叮管计理贱法》…征…2轿0耀0性3年盲开堆始涝国今务郊院秘、犁中除国群人浸民贯银悼行博、定国涂家葱发寺改刻委虹、朴国驳土晨资利源爹部掘、炭建歪设底部汗等诞主表管纯部买门蹈陆敲续饱出波台茎了猜相赚关菊文坟件垫和哲法份规男，竞涉不及催到荒房障地舒产抱行泻业旬的营各艰个支环昂节截，竹是拐对乖房卸地矿产朽市退场植全咳面伴的佳规惠范谅和除调奏整白的伶开捧始鸦。8“激地逗根独严魄控端、李银垮根另紧优缩惧”记双脖管促齐无下拌，打对宣房蛙地们产逐业娃土怒地甲和什资扭金慎资腾源陷的誓获盛取像进浮行苍规狼范－艰房猛地纵产笋业疤关强联嘱度钩高右，碎带能动对力疯强涂，覆已乱经锄成错为炊国每民默经顶济处的布支咬柱票产望业骑。－阶不精断毛完颤善胸房让地寨产由市看场池体壤系腥，惹更胖大织程方度妈地恐发贞挥明市漂场告在熔资认源奥配但置据中婚的耐基雷础普性验作伞用亮；－滚各瞒地壳区求因贸地龙制悦宜吵，暖分侧别泡决帮策肌，授使晨房软地铃产氧业吼的领发便展傍与坟当立地郑经布济扇和项社悼会摇发统展医相死适横应他，独与播相患关钥产叠业哀相耳协冠调锐，技促江进江经饿济马社誓会非可攻持盐续埋发攻展叼。国害务狡院1开8号摄文若件加级强腾土好地某管桌理作，段控亚制重土遵地子供洲应完进善枪房药地远产右供洞应唇政胁策融，默调续整莫供梨应刷结揉构改逢革络住取房要制倘度痰，扑健终全艘市谅场垮体娘系发屠展辈住第房薄信达贷早，争强说化楚管绕理宪服星务改春进谣规犯划集管臂理运，路调停控堂土催地关供刚应加东强想市耍场挡监安管参，梨整挤顿浪市超场坛秩目序具昏体反相秘关翠措谈施综择上掌所印述鞠，访从2下0益0叠3年泰开墨始桶中麦央临政蛛府等采首取筒了扑严丛禁喷“称圈梨地爹”犯，臂控拔制胸货只币亦供郊应朽量张等刑措魄施炸，挪实维施凑了6年屡之捐久优的鱼积肯极摆财像政牺政狗策谷将桨从2孤0奴0很4年铃开裂始冷淡把出巾。2摧0携0镰4年谷“桂地释根鞭”虏和外“闯银疯根金”腐双长管淘齐疏下脉，甜对估宏锁观箩经省济垦的巾调轨控活将猾从镇刺殖激厦增扩长糊转舱向秋防筑止斜过扣热娇。垃宏舅观捞经冷济蒜环采境辨发咳生桥了愚改民变吊，廊中腊央后政庆府佳对瓣房横地罪产西市风场嚷进止行骆规纲范允和陡调谎整挺的却重元点脸发醉生狗变委化坚，烧力秤度会进犬一浴步聪加槽大缎，畜，也渠使肃得菜房澡地数产望商晴在蔑土劈燕地低资讨源莲、慢资脊金虏资存源越等灶方聚面食面缴临巴着嗽挑译战天。9土恼地诞和支资药金候的薪双嗓重帅规椒范奋，显将到使危房子地净产瞎行绒业忽被椒迫呼走热向泽重珍组铲与旺整现合数驴据半来忍源灭：堤国哑家和统邀计途局摄、缘瑞国暗家膏信拉息柿中旺心可庆以词看婚出择，传国污家艺宏富观省调朝控躬政达策倘已辅经音对帖房肌地麦产散行扮业钉产经生醒了庆深义远楚影故响大：树开倍发台资喘金速的蹄构让成竿正糖在锐发铲生锁结更构系性东变睛化忆，匙土享地敬获跑取病正绝变乎得债越宪来忘越清艰抱难桐，责这灾一馆切开都乳将嫂促袜使街房诵地阅产致行犬业命发岩生秋深额刻壁变膨革鸣，闪从扫对驳外竖关陶系约到惩对办内扎管汤理公都萍将岭面旬临净着段新隶的北挑抄战腾，花房进地求产休行惜业灯的搁重体组观和眠整料合绑将阻是贫必块然歪趋小势1迷0小携节掏：裕房保地末产珠行裤业慕正灿处累于刘机徐遇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