东莞锦龙凤岗项前期定位报告教学课件

NEVER止GONE于STOP至善东莞锦龙又一城前期策划报深圳中原事业六部Evaluadononly.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL前言√锦龙又一城是锦龙房地产公司在凤岗开发的继蓝山锦湾后的又一大型项目;√它标志着继三正、佳兆业后,又一品牌开发商进驻凤岗参与城市化建设√该项目商业体量大,并将与三正财富新地一起形成凤岗商业核心区域进一步改善凤岗的商业及生活配套。中原地产期望以深莞合作的形式,帮助开发商实现项目的成功销售。Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL报告思路项目研判凤岗市场分析项目定位物业发展建议Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目研判——经济指标位置:东莞凤岗镇凤深大道旁占地面积:50819m建筑面积:约148812m(其中商业面积:约32万m)幼儿园:约1000m左右容积率:3.5/2.8规划:70%的90平米以下地块:金凤路以西——第一批单位(建面32586.6m)金凤路以东——第二批单位(建面1162252m2Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目研判——项目四至周边视野开阔,地势平坦,东南面远山景观,东面东深水渠有待改造东深河南塘村凤深路地块内部东远山景凤深路正财富Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL项目印象处于凤岗镇中心区域,距龙岗仅15分钟车程,周边配套规划正逐渐完善沿路有噪音影响+景观资源缺乏+不规则长方地形交通通达性好+地理位置具有一定优势与深圳中心区的心理距离大于实际距离,有赖于城市概念的引导Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL核心问题面对凤岗市场现3.2万商业体量状,如何在竞争对于仅14万建面格局中寻求突破的项目,显然体,树立项目独特量过大,如何实定位现商业价值最大化Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL市场分析凤岗房地产市场客户分折Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL凤岗区位——区位优势明显交通极为便利呈倒三角形插入深圳地处东莞市东南端东靠深圳龙岗区·北邻东莞塘厦镇距离惠州60分钟车程西临深圳观澜、平湖。钟车程距离罗湖口岸30分钟车程距离盐田港60距离深圳机场30分钟车程0分钟车程距离深圳25分钟车程Evaluauononr.chAsposeslidesforNET4odientPEvaluationonly.CreatedwithAsposeSlidesforNET4.0dientProfilo71Copyright2019-2019AsposePtyL凤岗区位——龙平路,东深路连接深莞纽带凤岗距深圳福田中心区仅30分钟车程,与龙岗区平湖、中心城形成接壤的三角形地带,三个区域文化、经济交流互动频繁。石抛藩溪错便岗观澜、平湖单中心城Evaluauononr.chAsposeslidesfo