浙江柯桥-宝业大坂湖项目市场及产品汇报-汉嘉

宝业·大坂湖项目

市场研究及产品研究汇报汉嘉（中国）地产顾问机构土木咨询2007.9谨呈：浙江宝业房地产集团有限公司[2007]KQ212研究工作内容工作内容收集数据资料来源结论、分析地块环境研究地块四至地块周边环境及主要配套项目区域传统认知区块周边规划地块实地走访谈购房者访谈测试规划部门走访地块简析周边配套分布图地块的传统认知项目周边发展方向宏观环境研究绍兴县经济指标绍兴县人文历史居民收入与消费特征绍兴县城市规划房管局局、建设局等相关政府走访，官员访谈统计公报、统计年鉴相关政府网站绍兴县城市概况经济环境与产业支撑消费者购买力分析城市发展方向住宅市场研究历年房产相关指标整理历年出让土地资料竞争项目相关资料相关政府走访统计年鉴、统计公报项目实地走访发展阶段特征分析产品特征分析供应量及供应节奏预测住宅市场走势预测客群需求研究在售项目客群特征潜在消费者需求特征竞争项目实地走访业内人士深访问卷调研典型项目客群分析潜在消费者需求特征区域客群细分项目产品研究消费偏好产品分析借鉴案例分析专家讨论会产品策划资料收集产品整体定位。产品相关建议3我们的研究思路宏观界定界定项目环境项目界定住宅市场研究住宅客群研究市场支撑的基础位置客群定位档次定位宏观经济城市规划政策环境地块现状传统认知生活配套典型项目客群需求特征客群细分战略定位项目定位产品定位总体定位相关指标土地市场供应特征销售分析走势预测4项穗目膜的弦研办究蛇思甚路第一部分：界定项目宏观界定项目界定第二部分：市场研究绍兴市场分析柯桥市场分析典型项目分析第三部分：客群研究柯桥住宅客群研究柯桥高端客群研究项目潜在客群细分小户型客群研究第四部分：战略定位总体战略分析第五部分：项目定位总体定位相关建议第六部分：产品研究产品定位与建议51己.界避定渴项嗓目1备.越1宏档观客界狸定1讽.拘2项巷目盯界脂定6G纪D垫P增像长术速听度篮保储持1稻5壶%以舅上疲，议经炮济榜水辨平模远戚高齐于葛绍泼兴慕市浇其挽他洞县相市桑。2数0韵0畜1年泊以曲来泥绍榨兴径县岩经贞济景持轿续讲稳骨定撞发牵展毯，废经念济给增络长钟速贤度顷保性持裕在1碰5将%以捎上盏；2伤0款0扬1年北绍楼兴从县里生煮产终总衡值何突路破2委0挽0亿唱元扒；2宿0纪0稠4年姥经欲济也增邀长确速娱度袍到毙达派近抖几躲年油最铲快催。绍害兴竿县G蜘D晴P和岁人签均程生设产驴总势值港在叫绍晒兴炮市丛位扬于毕第击一增纸长勺速畜度1抄5牙%以月上资银料饼来穗源获：敏统鸦计大公痛报户，笨统则计样年扰鉴中国轻纺城情况总建筑面积22万平米商行数量6400余家场内经营人员3万余人营业用房1.6万间总成交额2005年276.2亿元绍兴市区县经济指标对比（2006年）绍兴县绍兴市区上虞嵊州新昌诸暨生产总值(亿元)451.99299.02263.53163.75133.88377.48人均生产总值(元)640034609634079223163081335726财政总收入(亿元)52.147.5725.0113.1213.533.437轻露纺望业蚊以深及区相踩关预产雁业握是洗绍猫兴竖县嘱的“龙关头勤行设业”，脚相加关寸就关业队人宿员巨必处定盛也卫成瘦为昆购是房唱主勺体轻非纺肤业冰是诞绍练兴阔县乐的鄙龙江头仔产仍业粮，练相免关突的众化石学月纤答维彻、愤服界装取等骑产渐业今产夏值闲也饿很齿高嫩。2弓0牺0味6年乳轻其纺斑业届的亿产康值祸达蠢到9笑0脖6余.绒6亿互元妻，候远傅远黑高剑于叮其帆他深行炭业户的循产志值催。资奥料炕来钟源爸：竞统循计免年济鉴8外笛来斩人贤口绍与暗非故农猜业蛾人单口骨基吹本疗持已平迫，惹说跳明叉外满来昂居快民芝对忽城竖市发购展胁起尊到就非坡常跟重暮要卖的选作闹用2印0希0变6年练末墓，敬户凶籍谷总将人侵口7柳0艇.艺7绘7万捉人非益农河业色人拣口敬仅念占泻全搞县3歌7嗽.拾2奏6厉%，烤城晚市落化隙率纪比被较充低非脱农咳业馅人锤口蛇与细暂场住星人娱口丘基辛本温持浪平然，余仅辞多2腊2石3诞9人外回来铅人糟口版在丝式绍总兴艘县杠发印展铜中圣起挽到贪非节常福重征要检的潜作歇用挪，忘也岁说锯明求外胀来功居奶民龙也饮是化购厅房叶的想主海体倾之尖一资炉料窜来否源源：辣统驱计鸽公淘报体，显统容计萝年倚鉴92情0网0咱6年到，坝城没镇刷居票民朽人墓均材可造支骨配跑收耍入2岭0辉4肥6盲0元唯，线比增上控年犹增冷长1尾2保.塘9贿%，矛农甘村程居名民肤人鸣均饶纯缠收过入1先0工4砌3章8元泄，置比碌上扔年纽奉增暮长1婚3匠.四0羡%。味城阻乡剧居踪蝶民斯家嘱庭浇恩舞格例尔奏系勤数仪分份别容为3栗5戴.果6顷7规%和3旺9舰.她2岁%。2撞0徐0暴6年,全啄年电实肝现毕全饮社尚会腹消钓费轧品算零尊售案总洒额6触3员.辜8时7亿乖元众，久比蒜上贞年姥增牧长1虹6拖.熔7定%，研其牵中教：格批敲发怒零柴售么贸杜易邮业突零盗售秃额5茄8采.惠5吹1亿郊元球，竿比翻上师年核增古长1尺7商.坏1昆%；筐餐锻饮日业灭零替售雨额5欲.自3笛6亿粉元渠，隶比柄上歇年骂增栗长1春3丹.请4昆%。柯范桥椒零他售伶额蛮和为储扰蓄堡额闷双贴双恳增呈长谅，绳目胳前协社况会娘零激售狐总压额炸与渠居乡丰民膛总增储迫蓄凡的创比岗值奇仅或为0偿.垃2汁5，车说穷明腰柯骄桥慈居厌民心潜值在俭消宏费督力痒非错常奔大膏；蜜从脾近秩年叙的柱比猎例肚变宗化闹反沃应岗出婚此墙消悉费禁潜遭力寨正裕在蛇逐缎步肿释纷放柯梳桥比居烧民冒收刷入比水烦平软提布升鼓快白速勉，焦消筛费钟潜离力而巨早大迹，个并歌开爽始欠逐值步躲释剥放资瓦料桥来惊源遮：蒜统员计响公梳报按，被统嗓计否年零鉴社会零售总额居民储蓄零售额/储蓄绍兴县55.06亿元221.22亿元0.249绍兴市381.63亿元906.18亿元0.421杭州市1112.37亿元2555.24亿元0.435柯劲桥恶居浆民萌消丘费做潜展力楼对杯比述（2痕0廉0隆6年丽）1冠0绍纸兴瞎县彩近咐期东城及市牵发贪展睛方旺向“北体市颠、“中百商”、“南阅闲”；紫本刑案虚位躬于姓城艳市墓中改部城冶市掀定欢位车：国久际晴纺火织印中牵心桑，荡江最南政水愤乡稀名孩城齐，罢绍受兴悠大槽城恼市限西驴翼彻副贸城贯区泉，轿县救域先中恳心生城兼市总瞎体距结科构文：“一唇核温两册片”一婶核婆心秧：城躬市产核蔑心扣区两症片由：静柯铜北躬片放区继、转柯四南唇片穴区城丸市劈燕规镇模颈（2骑0毛0津6翅-稀2况0盗1粥0年谁）总懂人震口胁：4支0万筝人去（索不孩包慈括滨妄海路副斑城）城狱市友建渣设鸭规忠模潮：9各3多.慎3逆1平粉方适公倾里做，肉其贪中舞城喷市竿中拒心要区4壶7粪.姓7胶4平瞒方傻公验里近你期界发咐展让方绍向骨：“北反市效、“中扔商”、“南愤闲”重提点封在蜡城宵市俊中娃部讲（1沃0倡4国专道-钱蛋陶制公改路粮之肾间爪）弹发妨展转商盒贸欢三糠产金服举务择业毯，翅以雷此看带躁动沾和敬促偏进过柯翁北默新雅城开及鹅“核两剩湖乒”敬地泽区总的利开悄发樱建常设再。城啦市楚南肤部洞（1肺0额4国馒道吃以拢南皂）坑重双点观发吹展君旅呀游仗及触相戒关米休猴闲挂设砍施厘，袜适醉度惰开哪发坚科赤技怪含片量劣高第、困无再污仁染舌的惠科趁技鲜产连业扮园泛区备和限黄咳酒目特获色堪产低业泳带交。城招市阿北旋部洋（端钱块陶池公裳路斩以浪北事）误以贯金因柯谣桥拐大泰道牢为好发单展价轴委线某，揪向博北兵发让展着轻墓纺麻及哑延教伸牲配誓套胸的虚相扫关傍市体场晋、真配扬套坟基大础取服竭务塑设潮施。滨陷海伸副农城资乐料番来询源粥：恐县川规裕划诉局1删1绍封兴留县扫房估地哪产溉市摩场棋进单入猴一阻个委稳缺定迁快浪速胆发均展宁的胆阶昏段人租均G棒D颈P与吓房院地东产烂发子展狠关恋系生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主超速发展单纯数量型快速发展以数量为主，数量与质量并重平稳发展，以质量为主，数量与质量并重缓慢发展综合发展型

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大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展宏护观心经戒济吐增药长编与食房鸟地制产戒发炸展刷关闷系国丙际街通许用膛衡闯量精标泳准候表验明狮，怜宏肝观仙经偶济度增康长撒和凤人奖均G朽D据P水楼平痛决娘定能了在一艳个兴地佩区鸟房怜地无产窝市亚场检的女发劈燕展住阶蔽段部。800-4000美元4000-8000美元8000-20000美元0-800美元启动期快速发展期稳定发展期减缓发展期人覆均G巷D床P与障房勿地冠产北发等展遍关烈系总看0幅6年海绍绿兴粱县滚人惕均G狂D岭P6继3而8肚8它7美扯元奔，园增温长1病3挨.缴4尺%，处厨于尽稳猜定肉发巡寿展座时教期竿，嚷数纽奉量脂与错质员量显并技重G雪D烟P增免张厕与使房校地铅产蝇发奖展保关狂系恳看0狭6年兔全凡年侄实粉现果国晌内注生催产蚂总热值4蝴5巩1饥.贺1处7亿佣元敞，类增窄长躬速偏度寨达氧到1驳4茅%，房蓝地甜产词市伏场浮进刃入急高陈速惭发与展兔阶鼻段梢。综奔合难看根摩据山相档关往理著论沈和做国贞际昨通锈用鸽衡络量日标通准种判刻断起，绍寺兴夏县垄房分地告产更市斜场纷正工进羽入城一感个斤高授速肝快谦速蹄发斑展暂的悦阶部段水。1狭2房愚地推产情投债资阳比最例狸偏猜低浩，遭说示明声发火展饶空涌间尤较联大0妇6年鞋区缘瑞域缘瑞房炕产炎进鼓入括一垄个局新嘱的示快琴速永攀华升村期异常基本正常正常运行基本正常异常2006年房地产开发投资额增幅<-5%-5%-5%5%-15%15%-25%>25%22.36%适度投资利于拉动经济增长，而增幅过高，将使供给过量，若无需求匹配，将导致供过于求房地产投资/GDP<5%5%-10%10%-15%15%-20%>20%7.6%反映房地产投资规模的基础指标，较合理指标为10-15%房地产投资/固定资产投资<15%15%-22%22%-30%30%-37%>37%17.7%反映投资结构是否合理的基础性指标，发达国家的比例为20%-25%房铲地押产挎市德场耽指秀标把体听系房抖地副产捐投嚷资擦额0巷3年崇房郊产劣启谁动侮一伍年颂，0坛6年皇房污产穿市领场搅又街进讲入怨一霜个庆新搬的拔加思速周期0欠6年草房糕产恋投黄资奶额床的蛛增宏速2当2济.伟4灯%盼,投微资腿增呆速毛明牙显砍，听处测于羞基趁本棉正摸常舰。房薄产堂投金资失比累例0黑6年继占G誉D衫P比有例克为贤７.６.垃%，保占揭固睛定插投给资柳额爆比施例畏１惕７.７%拆,比英例炒偏信低反斑映悼绍宏兴床县酬房羞产务市恨场守发高展躺的厨空回间若较辆大额。1介3容牧积秘率虎开练始锻提彻升斗，0沿6年硬供膀地肾进衡入衣高溉峰哪，质预狮示界未休来熔市缠场肃竞领争去趋跟于售激溜烈绍唱兴红县事住果宅奏用描地迫出砍让邻情狗况2004年2005年2006年施工面积(平方米)197872824231312995316竣工面积(平方米)461525584342793672新开工面积(平方米)9923337074101054467销售面积(平方米)805830733960654825绍凳兴唉县2吗0浮0退4究-扭2驼0暑0耕6年鹊住穴宅弱开供发矩情归况绍墨兴精县泥历磁年科商织品虫房加成矩交架均之价1谨41默.界作定露项闻目1宋.袖1宏步观竟界寻定1颗.路2项鸡目狠界佣定1雁5柯修桥息城润市罩西早北待部煮，笨大性规拐模宾，段小深高引层建、悦高未层脖开虾发乘项增目杭已州绍此兴市俱区绍嘉兴县妄城萧森山县石市输区经济指标产品界定占地面积100238方占地面积较大建筑面积25万方大规模社区容积率2.0~2.5高层、小高层项目楼面价3013元/方楼面价过高用地性质商住用地住宅项目，带有部分商业大阪湖柯华路滨湖路（规划）群贤路本案支流职业教育中心大阪湖兴越小区公园（规划）1躲6“两股湖”开郊发割地罩块足，糊区条域锹处秤于赢开惑发棚起森步兴阶耻段弦，舟居辛住猫氛牢围插不柜浓资骨料尸来恳源汪：搂实虹地浪走盆访区杯位华：柯四桥怜西缸北代部恒，态属堆于码两倦湖羞开测发枕的重区必块四东至可：东揪面乡丰为示安口置慨房忆，释兴共越部小桑区宫；南筹面构为鸣在额建铁设横的哥群玻贤海路弃，叔规驴划跌公建园乖等见；西晚面豪为北大响坂拾湖丘支概流肿；北畜面歇为傅县视职钻教仿中皆心领；地针块币现发状控：地未块队较何为打平滑整锹，刻没悔有米过缝多恰的慎待传拆具迁梯物晃；地咸上截物艘以裳经抹济本作百物换为植主堪，六可乘能栽会台涉灭及门到锄补伸偿展问报题姻；地博块恢内赴有夺一坏条蠢支总流斤，朽建绵议喷保堆留折做插成湿景怎观街带申。东稼侧妖以届安私置劫房复为除主碗，疾区权块割档枪次键与姑居生民烛素咽质豆被宴拉递低兴过越锁小推区柯耗华催路本连案本结案群驰贤池路居延蛛伸僻工描程规鹊划攀公扩园网、虾大旨阪墓湖东毅面胖：善柯皮华章路茫，露兴践越盏小愈区南贩面挨：尝规葡划断公鹿园渴、打大放阪票湖西捧面偿：悼规鞭划瓦道河路拾、赏大艇阪侧湖北凉面肚：坑县唯职腥教挣中驳心大猾阪撞湖果支点流地相块剪内忽植夹物1排7道篇路览交忌通沉、蜓公炸交舌系肃统园较灿为报便扣利板，迎距胸县英城默区5分浙钟堆车艰程交遣通违配芦套竟简处析周愈边睬主街干俱道壳呈倾“闸井辨”屈字碎型地浩块野紧良邻灭群夕贤细路锻、使兴泽越桨路俊（餐双蔽向塘六屿车虽道芦）道挂路齿交拖通泼相柳对融便纱利公吸交询系熟统看也落较既为影便攀利饱，女如完：2免0门8、6雕0慕8、6炼1靠0、6闸1箱5、6聪1坑7、6基1统8路绍兴市区县弓城葛区群缩慧贤呜路钱残淘念公艘路兴租越神路裕紫民情路双裳渎槽路笛葛扬吓路金愉柯伤桥些大柴道湖损东证路湖哈西钥路城脉市絮主均干造道次块主搁干剂道资姜料绢来想源扛：狱实愁地宴走是访育精才度路公交路线路线208轻纺城汽车站－梅林608县公交湖东站－沙地王610县公交湖东站－白马山615漓渚公交站－县教职中心617兰亭镇政府－县教职中心618绍兴北站－华舍公交站1妨8现运有碑生艰活扭配僵套卖集揭中撞在未兴杏越钳小驼区党一骄带争，盾较鉴为锯零速散份。晒教学育谢配声套污良顷好久；微大桶型秋配龄套跳集衫中行在锯笛火扬露路津两且侧毙。华砌润彼卖思场苏扑宁厉电占器K胆F送C等绍恢兴撞县行孝政辆中杯心华鉴宇飘医丘院实烤验次小嘴学柯衡桥妄中者学实手验咽中格学轻落纺忆城乒医碎院市辟心梁广轨场1竿9区捎域差发冲展郑定谷位场：苹水似乡钩都顺市冠休兔闲拌区（核休这闲天文贝化盐、遗特胆色响商之贸芦、海生讨态竭居就住尝）县辽行政美中爷心事返业该单慰位办障公粱中犹心国钢际锡纺织车贸榨易销区瓜骡渚窑湖开凑发仔区嗽块柯打北市色场聋区西厚部居泥住漆区区需域灭发葛展毁定慨位居：集她中拿体示现而柯镜桥洪城旅市滋休叙闲予文蹲化忘、蓬特旧色捎商级贸油、乐生摄态菌居研住腿功仇能搞的“水甩乡疏都唯市顾休秘闲毛区”发豪展矮规搏划残：建层设舟目卷标：岛一惯年惜打群基渔础灵三庆年妇出态形江象宁五驴年当基闻本湿建核成开及发往策幕略：塘凸袄显耽城爷市受性董强易调伸生欺活牲性饲保控证敢公阶共傲性鲁提能升陡品何质扫性苗体润现兽差早异凭性轨加西强谣连堡续悉性规馆划简结鞋构：一法带车：按新网开建河打休诸闲炉文磁化水带剑；两能核乞：增瓜怖渚璃湖召、找大围小咬坂攀湖源及山马谁宅扭池诱环迁湖骡休金闲确景胡观明核纱；四修区腰：必四茧个程新何型刮城宁市勿社撞区删；多疾廊浅：巷多语条隶生君态迎景体观际滨摸水研廊奔道寻与倍生证活嗽性陪廊势道规更划穗带问来总影狭响轻漫纺霜城贵市隶场撤改傅造谱搬麻迁洞不制仅龟会缝加腰快顾区拦域龟成眨熟役，拨同悄时饲为弟周竭边结住器宅康市晒场计带酸来勤充慢裕做的羽客盼户婶群两划湖衰区搁域拍、勤柯之北柜新吉城宫建碑设凤，黄带期来峰华它舍绞镇广、戴齐搁贤天镇炊等赵的赠城商市探化泡，陆大细量报拆升迁聪也秧为寨项丑目象会开带况来监一速定戏的矮客堤户条群两呈湖膝的夹重看点辩开愚发超，傻增旗大边了抄消漆费瓶者想对蔽区宵域膜发鼻展茅的炸信适心2找0消零费捞者任与仿业余内惹人斗士餐普楚遍缺看盯好样项用目弊前堡景鸦，卷目屡前煮比哲较臣担拒心男工甩业银园通区吸污氧染“那敏边惨以古后枣发亦展阿肯历定京好雷的雀，掌现参在倍政气府抖机义关抓都娘搬艘到筛那惨边掀去颜了阵，乓现劫在涛政杆府渗不住是药正肯在典开伤发蝴两常湖功地为带则吗总？鸡以辜后抹肯弱定榆好触的挣！泼”—避—轻划纺础城读私怎营突业裳主负（性柯熄桥饼人捡，4喷3岁捐）川购佣置艰改涝善撕用太房“那俯边脏是响工迫业很区膊啊计，钻不野好借的厨，摆肯酱定肌会汇有叔污张染包的艰，找那炼边浑都萌是磨纺通织猛企宿业突。奸以漂后蚂生春活别倒私也锋方天便牵的烟，墨就唐是栽怕类污颂染罢比陷较希严灶重叨”—阅—私溜营星业冰主填（防周究边幸乡胖镇棚人狼，3戴8岁氧）幅购幅置妨改屋善严用斑房“大速坂机湖更项走目客我施还统是紫持忽保陶守计态腔度册，娇地丘价援已优经介很他高委，拐高炊端份产堡品良的霜竞马争蒜会伯越颂来胜越桶激远烈看，敏是届否警会险有台这枣么饲多界的印需攻求深，碑柯袍桥杜从亏事黎轻查纺情贸循易芳人瓣群江手颜上宜都愿是柔不待止眯一派套绳房会子典，倾他钳们游的扇选董择圆余僚地悼会篮很窝大纳，撕去厉年降公拖积厦金蒜贷层款旬政蛋策暗的辩调重整洞，枯使耽得狸很垒多溉不据是谱很直紧欠迫狐的吹购予房享需析求羊也骗被街释右放吧了舌，跪柯无桥欧本俩身来人犁口强就医有破限泡，哈外症来边人妨口扰的戏流嘴动侍性截又完大满，篮未煎来域一庆两伯年庙的差供母应者量熄，赔如猫何枣定流位经和束如列何拍销扫售寒，距我盖个资人嫁是敌不趟乐代观耳的燃，跳大茧坂延湖稻的乱发滤展场就请要拖看磨定者位拉什吉么角样削的桑产辟品煮，烟吸散引摩哪惰一凤批殖消革费讽群否体兵过援去珠”—摊—业绳内戚人宿士团（趁房蹦地羊产唇销末售芬经颂理痒，3扯2岁斤）“那在边览一铸般歇吧颠，敬现除在难还舰比搁较幻玉荒踢凉付，秤以乎后编应涂该姑会岂好糊的角，吴离越笛蒸扬炒路些比独较腐近浆，片倒裙也守生裂活翅方挎便巨的泊，桶不苏过黑没只太精去蓄过肝那贪边绪，涝也板没黑有晕太斧多累影淘响为“—亿—外廊贸凝人毫员础王短先隶生城（讨柯伤桥懂人乏，3毁2岁川）次购萝置需改逐善渔用龟房“大障坂委湖挑未院来谜发透展腾还置是转很星好舍的副，客适辅合某开脾发蚕高桨端史公须寓唉，忍大固坂路湖谎的浪规侧划教建纯设史政震府放肯奸定非也尸会声加阿大敏投烧入艰，哭现殿在比就铅是偷要奏慢刚慢尝把凳消冈费除者蕉对总柯贵西望工蚊业亡园蚕区遇的立传助统违观捐念役扭姿转燃过皇来异，探这劫两阀个絮都鞠需海要溪时桶间冻”—彩—业恩内赢人仪士反（坑房某地恢产殿销蚁售对，3租0岁愈）2骂1项抽目凉定肝位完初月探项目核心前提楼面价超3000元/方，中档价无利润解决方式必须提高售价，走高端路线是否可行？宏观界定：轻纺城培育大批私营业主，纺织类企业高管项目界定：“两湖”重点开发区块，景观资源丰富如何打造高端产品？本次报告解决内容找到适合本案的细分市场!具备打造高端产品的基本条件面临问题区域发展不成熟如何打造高端产品锁定本案的目标客群!确定优势产品攻占本案细分市场!2俊2项您目扛的百研起究臂思饥路第一部分：界定项目宏观界定项目界定第二部分：市场研究绍兴市场分析柯桥市场分析典型项目分析第三部分：客群研究柯桥住宅客群研究柯桥高端客群研究项目潜在客群细分小户型客群研究第四部分：战略定位总体战略分析第五部分：项目定位总体定位相关建议第六部分：产品研究产品定位与建议2跑32欠.市劈燕场克研育究2闻.酿1绍彩兴箭市格场辫分愈析2贿.藏2柯丸桥野市辞场伸分问析2脊.能3典寺型罚项亲目悉分绳析2呀4绍叨兴屯房名地耕产些市化场涉划烈分—绍万兴治区眠块掀、钩袍端江繁区能块闸、怎柯院桥好区运块柯铅桥—绍敌兴避：2根0分俯钟堡车移程袍众江—绍密兴趋：1像5分啄钟仆车剖程柯难桥—袍接江些：2后0分蝇钟捧车严程目道的削：狡研貌究孙三简大动区题块哲市窄场孕特短征菊及串对榆本派案贸的添借摧鉴场启懂示柯设桥袍玩江绍作兴2排5绍厌兴灭市大区芬供茅应喇经军济家型酸两夕房量、伐舒策适是型君三塘房勾为勉主用，经主印力录总卖价5趋2萍-宪8桑5万睬元霞，8历5扛-俩1弊0红4万假元眨，厚总讽价好跨训度痰大桨。物问业硬类剃型倾：绍萍兴傅市资区滤块唉物勺业而类罚型紧丰鹿富端，览涵牛盖挠多手层窜、快小竿高符层茧、肤高室层堆和敲排损屋规丢模夸：市走区色楼骗盘版规恢模晨大妈部源分翠都平在1惭0万测方绪以愧内详；世滨茂·盛妥世慌名曲门2趋2万鄙方娇。产锡品辩：经号济有型痰两低房舒猎适演型暴三荣房更、智四雀房公晓寓聚楼欠盘臣主喂力秧总贺价避：5祝2宗-前8赚5万监元8然5根-灵1捎0各4万皇元板块项目名称物业类型总建筑面积公寓均价主力户型主力面积主力总价市区金昌美院小高层、高层9.4万方6300二室两厅一卫四室两厅两卫881555597天地永和小高层、高层9.8万方6000三室两厅两卫13078枫华景园多层6.6万方4000三室两厅两卫13052金地阳光多层10万方3000三室两厅两卫110-13033-39舜江花园多层3.3万方5500三室两厅两卫120-14066-77兆城·金色东江叠排、多层5万方5500四室两厅两卫130-16077-88瀛洲名苑多层5万方6500三室两厅两卫130-16085-104世茂·盛世名门高层22万方7500二室两厅两卫三室两厅两卫106-115121-15780-8691-118区刮块四启刮示薄：产墨品丝式：产食品惠供日应洪以语经标济价型铃两堆房刊、锁舒淹适坟型批三纤房羽、岂四垮房吨为警主总呼价粗范谨围惯跨险度对大返，划分轰为侄两帐个冷竞恭争栗市带场客果群蚁：客取群陈来岸源跑主雪要浇是筛绍堂兴迫市角区草和忠周耗边迎乡在镇柯拐桥滥客黎群索比辽例喜较饰少.与圆本歉案牛直挤接鞭竞丛争咳较谋弱2忍6绍熟兴纠大鲁滩仓板贯块合产澡品多供廊应撒以中豪锯华寄型尝三痒、两四龄房坑为顷主挺，削主烤力逃总消价抛：毯三尸房1息0舌5掉-航1赏4则0万京元蚕；蓬四氏房1省2英8薪-端1茎9龙5万舟元物葵业符类巷型瞎：绍杂兴疑大氏滩纲区剧块裹多欺以逮小卫高胀层旧、撑高取层鸭和欢排酬屋潜别奇墅扁混泛合害为伟主规联模苗：单恨个押项退目揭都社在3眉0万荐方殿以孤上产距品木：以征豪阁华腊型秘三爪房蜘、捷四刑房延为畅主公犬寓采楼丽盘礼主亲力窗总谨价冒：1派0邮5类-幅1年9酒5万病元饶（假跃绒层席：2询5行0种-成2累7阿0万降元倚）板块项目名称物业类型总建筑面积公寓均价主力户型主力面积主力总价绍兴大滩白鹭金滩小高层、高层、排屋、独立别墅37万方8500（排号价）三室两厅两卫四室两厅两卫142-165178-228120-140150-195坤和·山水人家高层、排屋40万方9200四室两厅两卫跃层140-190273-292128-175250-270绍兴天下高层、排屋30万方8500（排号价）三室两厅两卫四室两厅两卫124-141163105-120138区呀块笔启教示观：产蛇品肚：产牢品雨供轻应谈以谁豪后华因型游三溉房顿、汪四朴房孔为窑主主袍力拌总奋价庸：号三裤房1六0袖5惹-违1闲4垫0万饰元练；自四垂房1体2绘8哗-谢1妻9杰5万执元客槽群我：已滩购盾客炸户委中阔，句柯私桥丢高柏端千客屋户队有匪一爽定际比朝例,说膝明告柯浓桥轿对肺高娇端磨产他品饿接姻受壤力材比誓较吩强产镜品勒定渐位熔对束本脉案恢有归较赤大造的霸借盒鉴锄意典义2胃7袍殃江扩区狼块哭以药经它济走型滴两柔房畜、凉三炕房炸为对主睬，米主歉力骡总材价4透0希-睡7他0万妙元拉。妥与东本连案错不疤构创成其竞走争物圾业够类被型堪：袍钓江虽区脆块拉物沟业为类动型室以兴小看高馅层温、赤高体层软为廊主戴，市少忘量赔多棉层母和丢排摄屋规叶模骨：楼稻盘坛规普模诱呈鲜现签两颤极总化世奋纪乳大陈道脆和腔袍遍中之路重区碌域惭楼柳盘钳在2蒜0万炼方歌以礼上介；世丛茂·盛恢世铁名偏门2蜘2万璃方苦。产娇品漠：经逮济申型贺两臭房舒功适收型茄三创房公颤寓距楼卵盘邪主甜力柄总低价追：4渣0荣-睁7棵0万框元板块项目名称物业类型总建筑面积公寓均价主力户型主力面积主力总价袍江金湖湾小高层、高层30万方4100三室两厅两卫114-13247-55国际华城多层、小高层、高层24万方4500二室两厅两卫三室两厅两卫102120-1564654-70世纪广场小高层、高层38万方4200三室两厅一卫12050天谛公寓多层、小高层5.6万方3700三室两厅两卫14052御庭·碧波康庭多层、高层、叠排6万方3300三室两厅两卫110-14036-46丹桂公寓多层6万方4000三室两厅两卫120-13043-47区灶块掩启旦示饮：产吊品华：产世品殖供通应刚以耳经焦济遭型积两粉房哥、宝三初房钢为先主主伐力称总沉价4衬0冒-悦7个0万耳元客址群寸：绍摧兴舒市港区暖外啦溢灰人煤群枣；怕袍演江黑工趣业忍园截产姑业尊人傍群扭；星柯醋桥向中啦低渔客诉群区抗块请市麦场归与恒本彩案滔不您构臣成及竞蜜争2慈8柯办桥耻板爸块余市瞎场导分柿析柯寸桥睬市同场汪界罚定拜分必析未受来睁竞法争赤环势境唉分球析2煎.市党场编研晴究2悟.舒1绍板兴追市位场宋分胃析2爽.盖2柯丛桥想市销场料分盆析2园.彩3典思型吹项册目泡分唉析2妖9柯南3000-4500元柯中4700-6000元柯北5000-7000元住洲宅熟开虑发浮逐仗步描向兰外趴转熄移母，馆柯弓北众、体柯赛南版区种块光是语未冶来敏的档发储展肉重度点激。住挥宅划开礼发贵热们点沈逐负步舍向跳外有转怒移语，程项络目客处植于佛新抱兴核热滴点澡开堂发赌区油柯马北烧（存两到湖疲）扫区我块柯童中阶板馅块剃特要征物星业拌类海型趟：慎多液层堡，倍小蚁高姥层产惩品语：凉舒敌适奶型青三由房厕、庭四齿房房诚为闪主售刺价直：恨均旁价4旬7词0际0笨-援6液0御0唯0元/方柯须南鸭板液块跃特梯征物斯业斧类辆型寺：攀排疗屋降、但别精墅阅类蹈居跳多产顽品硬：具相适对摄经奶济畅的吊三舒房签、吩两申房舒堡适珍型辅排应屋诱、供别搬墅售付价优：怨公句寓划：3上0荒0说0蛛-暑4城5违0业0元/方排闸屋/别蜜墅欲：5避0门0近0吹-笼6胖0修0梢0元/方（社唯斩美向品都格租：8售0升0追0堂-么1搁0暴0摘0合0元/方城）柯卧北经板耀块特作征物洗业晴类竟型弱：全小菌高缺层洞、合高懂层产布品普：景舒吴适衡型浅三希、福四漂房售邪价若：5似0冰0甩0蓬-毯7究0安0素0元/方本多项挣目3是0柯执北语区绍块欢产吗品旅供鞠应岂以径舒警适绢型愉三沿、鹅四响房然为度主责，旦主贤力披总内价6跑0浊-请8宇5万圣元哀。板块项目名称物业类型总建筑面积公寓均价主力户型主力面积主力总价柯中锦江花园多层9万方5200三室两厅一卫111-11555-60万商京都多层、小高层6万方6000三室两厅两卫132-14779-88柯南今日•阳光庭园多层、排屋、别墅4.67万方3900三室两厅两卫排屋12028047110银鑫•茗园多层、排屋3.8万方3000三室两厅两卫121-13852、9035-4020-35紫晶苑多层、排屋5万方4100LOFT、跃层70170-1842770-80滨城·柯南旺角多层1.08万方2980两室两厅一卫72-7620柯北鉴湖景园多层、别墅、排屋、高层40万4980三室两厅两卫四室两厅两卫130-157153-17857-7067-80世贸名流排屋、多层、高层12万方4850三室两厅两卫131-15463-75蓝天•华都苑排屋、小高层7.1万方5000四室两厅两卫184-19692-98泰港花园花园洋房2.5万方5000三室两厅两卫四室两厅两卫128-143162-19064-7281-95蝶庄小高层、高层18万方6300三室两厅两卫四室两厅两卫126-13817980-87113华宇•天庭高层19万方7600三室两厅两卫四室两厅两卫143168-204110127-155物题业额类垦型腾：柯茄中娇、珍柯浩南乓以处多仪层俘为君主高效层思主搂要朱集教中形在蚀柯勤北规做模义：单革个夕项祸目蓄集最中壮在1要0万愈方弊以殃内柯碗北参楼咏盘腊规辫模飘相格对炸较棒大产劈燕品愚：舒必适嚷型思三薄房夸、衰四孝房睛是醋供食应刮主介体柯政北惰户芦型壳较筹为杨偏张大公穿寓揪楼识盘茧主番力戚总园价界：柯酬中宵：5将5喷-策8悔5万皆元柯时南具：2残0晨-或4洽0万康元柯尾北谅：6第0双-辆8售5万案元蝶如庄非：8塔0帆-敞1颈2闯0万华毛宇·天禾庭副：1酸1伤0庭-番1农5高5万3归1总艘体及销因售酒态临势幼良蛛好陶，停小稼高蔽层忽最江受险青域睐踩；国柯食北臣楼烧盘妇销览售畜引塌领学市宇场膜。板块项目名称物业类型总建筑面积开盘日期备注柯中锦江花园多层9万方三期2006.10剩两套，一楼115方万商京都多层、小高层6万方2006.12

剩余3套，一楼100方、160方、190方柯南今日•阳光庭园多层、排屋、别墅4.67万方一期2006.3.2，二期2006.6.16

2007.8月中旬售完银鑫•茗园多层、排屋3.8万方2006.9.19

-紫晶苑多层5万方2006.5

剩3套，2套跃层：170方；排屋：184方滨城·柯南旺角多层1.08万方2006.8

剩一套，顶楼190方柯北鉴湖景园多层、别墅、排屋、高层40万2004.10二期剩103套，集中在1-4楼，160方世贸名流排屋、多层、高层12万方2004公寓剩1套，跃层278方蓝天•华都苑排屋、小高层7.1万方2005公寓剩6套，跃层244方，顶楼跃层370方蝶庄小高层、高层15万方2007.72007.87月1#、2#、5#、15#8月3#、4#、6#、14#、16#、17#、25#、26#华宇•天庭高层19万方2007.5推出6幢，330套左右，剩四楼以下30套左右，跃层和低楼层偏忘好兴物袋业井：排京屋能、旅别蔽墅漏类嚷销划售槐良跪好小没高近层凝最咱受捎青声睐椅，伟其较次陕多甲层便，书高息层1波-易4楼乎相抱对遇抗怕性薄较名大偏树好菌楼现层剖：底速层麻销纸售咐抗演性鞋较歇大小浮高证层记、聪高葡层梢，3层舍以拐下林抗抓性欧较伪大搞。从寄侧愉面钓反焦映荡消维费预者缓只装买籍好女的脆，棕不俱买把差誓的确消债费耗心虎态徐，刺也巧说球明狱当粒地稿购堵房廊者箱普勺遍根购垦房华实怀力原较己强销若售帜态麦势篇：在访售杂楼涝盘展普阳遍2搞0脏0投6年殊中屿旬剩开谣盘销因售议率窃维芦持铅在9恼5走%左兵右单盲个倘项汇目瞎销挨售吵周惊期粘在6炉-凭8个钻月近筝期娇柯穷北砖住田宅时销响售炭主隙要务集重中也在庄蝶泛庄索和华协宇•天类庭3掩2低短档绳供滨应详产柱品中抢档蚁产炮品高梢档产免品售屿价瞎空恒间4沫5砌0描0扬-段6吼5棉0穗0元/方供国应因特纤征低颤于4昏5项0热0元/方突屿破7薪0斯0刑0元/方区挥域盐：躁集惊中搏在沉柯阴南甜区疫块典薄型伶项桥目辫：票银地鑫•茗艰园冲、悟紫平晶请苑厘、宾滨害城·柯待南退旺嫁角女等产括品雕供籍应预：陆功英能钱型最三乘房润、套部愁分址两奔房区有域各：些集巧中因在减柯曲中曾、估柯腾北触区拔块典鸡型蕉项掌目徒：广蝶由庄朵、连鉴纷湖栏景沿园什、喝世昌贸去名坊流珍、父万即商捕京进都择、春锦逐江惩花锤园灶、著世贱贸傅名羞流爷等产共品执供兽应蜘：漫舒宽适掘三畏房祥、馅四圈房菊为裂主市洁场壶界仗定—供违应摔特钢征中瘦高径档李产嗽品矛供银应民集并中纠，雀市糕场表缺旗乏浴真捡正像高大档鸦公耻寓姐楼遗盘在薄售骑项垄目塘：华朋宇•天且庭拾：功产腾品李供员应翻：岗三势房1浑4无0房理，堵四愈房1切6陆9辣-觉2帜3摔4方未暑来喜供与应甘项客目那：裹绿苍城第瓜束渚生湖受地痰块3请3B箭-你0适1地孝块锦捕麟移天劳地华取宇链天苹庭S须0碧1（a、b刷)号蝶牵庄S桂0晒2号金衔科·香苍水窃湾S肌0嗽4号瓜虽渚蝇绿雾洲J洗0幼9统娃计牢时污间出：2蛛0绩0捎7革-苏9统既计羽数荡据积包贱括脊本安案S拢0瓦3号中杜庆颂项笼目G版N医-叙9滔a、9舒b号;晨G树N迁-酱1党0庄a、1悼0筑b号;泥G斜N矮-不1剂1号绿略城刺项买目J伐-女0盯6、0醒7、0贺8、1喷1号Q岩-打0隙2地肌块6冬0阶.陆9万断方9模.劫2万普方5丧9庆.抬3万服方本达案1株7陶2万棒方C挣-黑0秃6号永音利来地对块未牙来抽供谣应肌分率布—柯屡北话板杀块橡未对来悲供煎应惑在1指7收2万达方叙左驳右柯倾北:谅1嗓7们2万拍方柯绒中:惰9颜.上2万帐方柯河东:责6案0晃.牙9万如方柯赔岩:尾5穷9睡.范3万薄方唯寻美场格纺调M以-俯0纸3地虽块3也4区域项目容积率建筑总规模楼面价出让时间上限下限柯中锦麟天地1.553.2万方701806.3.2Q-02地块5.16万方176407.6.22柯北华宇·天庭19万方（剩12万方左右）蝶庄1.815.16万方（剩12万方左右）83006.3.23金科·香水湾1.82.222.4万方61506.9.20中庆项目1.22.222万方76806.9.20唯美格调12万方瓜渚绿洲1.21.712.8万方111906.10.26C-06地块2.83.511.1万方44707.2.7本案2.02.525万方301307.4.21绿城项目2.83.545万方（商住39万方）327507.6.22M-03地块1.82.03.7万方455007.8.24柯东J-06、07、081.72.347.7万方82707.1.17J-11地块1.51.8J-09地块

`1.82.313.2万方85107.1.17柯岩柯岩L、M地块1.017.3万方127506.4.29/06.5.11J1、J2、J3地块1，1.1，1.221.1万方8222006.9.12原恒美染整有限公司1.11.34.1万方6912006.12.1原新风印染厂地块1.11.33.8万方6822006.12.1梅市水庄二期1号、2号地块1.11.29.5万方5252006.12.16柯岩商城二期主商项目地块1.31.353.5万方9602006.12.16统辩计带时花间算：2筒0讲0勺7哀-盒8；婚数泉据喜来皮源马：辅绍乎兴田县裁国新土队资战源固局3初5潜劫在夜供盘应记量辰－俯未袍来读两妻年低产胁品剥供荷应水集刊中也放痕量储，高市远场竟供组应旨充水足偶，锯竞粗争绿趋缝于逼激匀烈并；龟绿摇城饺项刚目彼是悠本晨案吨最煎直唯接园的肠竞谈争菌对纵手扣；M样-党0者3地垃块呢项散目但是使本昏案铁区难域盖内右竞牙争喂对藏手2008年后2008年2007年（9-12）2007.8柯中市场存量2000方锦麟天地2万方柯北市场存量60000方华宇•天庭12万方金科•香水湾22.4万方蝶庄12万方本案？瓜渚绿洲12.9万方J06、07、08、11地块47.7万方J09地块13.2万方柯中楼盘柯北楼盘柯东楼盘柯南楼盘柯南市场存量5500方柯南区块59.3万方绿城项目39万方Q-02地块6万方C-06地块11.1万方唯美格调12万方M-03地块3.7万方3垒62徒.市喷场柜研踢究2射.硬1绍眨兴黄市舍场恶分犁析2渡.肢2柯耍桥效市晓场富分扫析2域.女3典斤型替项蹈目衡分授析3展7典荒型绳项竭目-台-华旋宇•天鸣庭位咏置：笛盯扬爽路坊与饰裕庭民个路民交秆叉旷口规耗模遗：膀总左建向筑非面父积1践9万声方停，胞由1熔6幢1锄5装-惰2敬0层疼的珠高遍层挖组顾成费，哪约8恨0营0户开跳发推商都：众绍渠兴巴华助裕戏房悠地霸产椅开获发嫩有被限恩公填司户钉型爬面谦积全：或三赠房盛两券厅更两荣卫里：1价4仰3方提；饱四吩房涂两连厅辨两量卫监：1哄6个8穴/码1室9坚0膜/荒2灵0团3阀/荷2味3升4方帮；君顶念楼曲跃纽奉层救：2嗓6饿7妨-揪2根7宣7龙/各2姿4梁2解-咽2四5然2方硬。主纹力薪面辈积聪：强三朋房劝两拣厅独两错卫杨：1译4医3方牲；蓝四拿房仔两遥厅是两叔卫肠：1想6糕8方扎。户巡寿型渐特忘点榆：1陪1蒜-凝1时3米大毁面乔宽；救四彩明曲（套明慨厅胀、级明季卧行、轧明烈卫脱、品明丘橱立）涛设倾计腹；炎跃棋层秀大倦面坦积越多搭重昆露软台答，图中狐空估挑川高6米卫客驳厅扬；一妹梯齐（斧两诊部它电慰梯少）唱两击户毛，径南慢北得通根透；东喘厨惕西扶卫。配援套歉设通施燃：盏休年闲胃场备所蹄：姜乒序乓途球站室钩、异阅仁览设室性、固健跃身技室店、坛室批外绳羽岩毛险球合场贤、周室鼓外脊游壶泳门池厚、药、减跑盐步判道涝、冻儿傅童育活谋动么区丸、脚老誓人匠活别动传区删。基掏本贪信岛息产趁品漫特菠征3关8典伍型爽项政目-瓜-华法宇•天绣庭开增盘楼时挑间呈：2村0塔0百7赌.伴5呜.珍1齿8推酒出伐房黎源野：3羽5墙0套忠左近右盖（1井#、2木#、3桶#、4陆#、1另5筹#、1蓝6述#）已吧售筛套枝数程：3壮0究0套贴左茎右触，难销日售这率装：9颗0旱%左圾右销颈售怠价集格吸：碍价愧格穴范证围临：6沃9燥0扇0律-碧8锤4秋0倍0元/方愁；撕均腾价洗：7浇6蚕5椅0元/方流；酱主映力傻总浸价阁：1瓜0县9雄-误1眉2权9万/套促俊销秋策虑略吉：筐内侍部它高堪折朗扣系、搬以参买深房韵送期家痒庭云中做央访空肉调胆、才热聋水见器淡拉斧高宅售