深业坪山发展报告

2023/7/29谨呈：深业南方地产（集团）有限公司深业龙岗坪山项目前期商业发展报告1我们对本项目的理解区域属性：新城区开发商业物业；时间认识：商业的发展是一个不断演变的过程，一个商业项目是短期经济收益效应的平衡和长期商业价值最大化的组合。我们的工作：规划上着眼未来，同时规避现时风险。2本项目基本概况项目地址龙岗区坪山街道中山大道与锦龙大道交汇处占地面积72640.84容积率3.0总建筑面积218086㎡覆盖率≤30％商业面积42736㎡住宅面积172678㎡本案

中山大道锦龙大道坪山河3报漠告延思胃路贿模踪蝶块第畅一战部约分休项虹目静开眯发穿所贱处廊的辛区猾域推环羡境第械二鹊部杰分毙项览目宋开惹发异的债市翼场方嗓向第悄三垂部糟分薯项奸目谱价烫值幼最痰大阿化产方稻案脑推故演第四部分项目的招商策略4区距域宋环芦境绝部惭分5以坦发寸展挡现烛代将先广进升制溜造恩业餐为护主捧导扶的巾深田圳挖大姻工夕业驻基闻地仓，趴规昌划预人需口2窝5万坪残山绪新枝城青的盖规凤划箩定麻位炼，凡是剂生膀态肝型盘现朗代筒先她进厨制放造惊业病新劲城;近画期任重呼点求建撒设涂范到围肤与巷规斜模牛：秤以腾大殊工浴业什区练管类理形范氏围模为鸡近郊期赶重嫂点活建爹设企范困围;面兵积渠为3拒9裁.抚5原8平吸方虾公趁里表，滥人循口玩规巨模惭约2冲5万嚼人;坪砖山渠新争城要在年深先圳盾的昌位礼置本略项物目涌地恢块坪土山帜新对城粗规益划6目秘前玩，锦本废项眼目夸处订在咬坪叙山军镇破中在心亲的守外哀围虏，真坪桐山赠中轧心卷区洋的昂边架缘偶地汇带行，姑四直周助均绒为洲待龟规倍划朴开析发应区桨域添，眠本坚项搂目促所旅处招的鹊区壳域议环贵境浇是含典西型怎的马新令城叶区题开其发绢物恩业本圾项糠目聋在淘坪把山万新喘城雪的靠位禁置本膏项条目撕位毯置坪稻山砖中连心宪区深突圳纸大山工朗业肠区宝衡龙华工口业垃区锦傅龙墙大近道中骂山纸大卧道7现娇阶读段云，找本彼项临目祝周吓边疫人爹气薪不蔬足英，熔此遍时步地花块珍的督商股业骡价床值睁不啦高酱，丹开佣发魔商求业课风治险魄系确数骑较急高答。沈目过前启，你能滑承胜受歌这塌种莫商颠业洒环扑境览下冻消忧费露模惰式缘瑞，扫主床要稻有拔目担标若性扶消说费璃和骗社赤区爪配仿套振类限消尤费本渐项葵目宗属舌于仁新狂城旅区顿开湾发桃物根业地拖块沙南听面工疫业鞭区地讽块晓西辽面勒未属知关用压途地粉块膊北美面市煌政蹈用赖地地皆块洁东凝面旧辱城委改兆造本类项址目剂周援边语现竟状8再捎者蔑，怨坪言山毕镇您消卫费影力副相馋对优较菜低折，格消勉费夸市粱场法还宁没泼有院进古入鹿汽恭车雄时熟代魔，常在磁新素城鬼区凝（导郊耐区会）行发斜展辫商掀业泳中碗心喊，茧能少吸亩引累的技消通费榴者来主丑要鸡集武中企在逆有待车闭一豪族贱的负高偏端环消午费而群坡体交以促及惊目询标奋性沸消摔费售群械体本换项根目粘属畜于追新抄城抚区凑开质发积物病业9四协周浴人泰气蠢不瓶足坪踏山笨汽碧车珍没火有执普恳及翻，叛步岩行悼可弦达皂性新小目达前婶市里场陵支旨撑季不顺了4赚.似2商制业脚规粘模如著何纽奉吸缩慧引喂人脸气难？吸盐引窜什债么呢样钻的沾人令？目坟前银项厘目盒开包发刻遇赴到晓的吐难烤题危，绣没却人它气脉就珠没致有障商按业只价福值解陕决林问愧题乌关祸键1急0未罚来慕，主本粱项框目局所屿在挡坪树山吸新员城迷的宵位好置1制1未返来币，盐本鹅项袋目盈所寄在宪坪爸山急新锯城毛的累住铺宅帝集首中闯区艇域尊，落周宜边概将霉有诉大偏片立相睬对洁规喇划卖高箱档端次饱的饲住巨宅卖区贱兴纱起有右人栗就劝有雁商葱业奸价丝式值从量坪秃山厅片骑区梢商验品摩房靠用录地旨供浓应讽情歪况锈来白看租，浆根掀据别相揭关惭规炼划势显吗示赚：2邻0馒1跟0年赔规决划垃居筋住蚕用锈地拖约1王0农0烦0万培平参方驻米柿以作上赶，禾商央业设服伶务括业埋设辜施角用型地驼约1致0唤0万碎平芹方朝米缠以奋上从糕用缺地辉区赴域舱分帝布煎情拼况冈来钓看劳，版居妥住倡用爷地括（呢黄掌色腔块忧）柏多招分珠布户在黑坪册山盖镇劫中币心件周川边真范泉围拿，刘其席余袜则贫在橡宝鸟龙额工葱业淡区扁、纠龙竞岗枯大萝工适业厕区矮及希坑军梓筑镇组中浪心父一旋带席；烂而辜商弱业法用盟地典（益红督色资块拴）测则联主赞要窜集脚中抽在桑坪耽山开镇漂中自心资，风其毫它票片系区断仅饱有接少收量帝分原布算。本铸项柱目1覆2但催是烈，秆周嫂边拳大蹲量欲地扫块苍的剩开焦发熔指魄标平不冻够啊明栏确沸，伐新祝城蹈区荐城况市久化泪速爆度蜻难婚以泳判各断新闲城客区滴城眼市未化饼速湿度迟发盗展格案景例景：使宝渡安卵中说心防区1易3宝鄙安耳中冲心旧区浙发捷展资：励住散宅合建椅设浩变愉化2督0迟0姿22挎0贞0耻32热0竞0咳42耗0株0难52附0财0惯6时续间1糊0旁0开奖发并量(万乡丰米2弟)8止03院6少紫量没隆有住暴宅痕开谜发挑程折度挠存锯在传不锋确辽定驰性从告曲巡寿线赔图乏中圾，贯可顽以桌看讯出炕最殿近邀几谈年麦来病宝改安假中所心流区大在0蜓2年换以说前糟没您有浇供追应饱量遥，0烦3年开连始症有寺楼翠盘碧面该世盾，屑但0援3年举仅悔有毁富富通厚好誉旺塘角引；0凯4年唯供嘉应狡量啊大龙幅秘增而加洗，俱全孕年尊供谣应洲量近3间6万角平织方傍米每；0他5年晓宝湖安团中厦心曲区逐风卫光字无开限富，相供葬应句量住跃昼居望全禽区层头础把出交论椅更，敢供说应愧总量垂近8吵0万加平荣方紫米兴；2烦0刺0篇6年绘突聚破花了1岂0欧0万退的宾供衫应齐量殿。1翅4楼盘名称总面积住宅户数1好旺角8.8万M2932户2幸福海岸1期8.8万M2595户3尚都新天地21万M21314户4天悦龙庭－西岸新天21万M21180户5深业新岸线1期18万M21163户6丽晶国际－丽晶坊14万M2855户7西城上筑16万M21430户8金泓凯旋城50万M22031户9御景湾7.8万M2497户10君逸世家14万M2863户宝倘安降中温心彻区阻已悔落忠成瞒住派宅煌（2踢0库0某6）指标指数已落成180万户数10860户人口32580人占总规划人口比率19%入住率约60%截棕止2锡0恼0黑6年就，确已狭建仙成挡的孩住测宅腔开价发未量降占没规耻划柳总球住捞宅杀面灵积神的2政8％同，风入滑住弄率6慎0％1坝5特塞点况：1、挪沿封老该城眠区躬向能海潜边削腹累地同发圆展子；2、识住春宅健分帮布捞散灶落剑在粒中驾心烂区愧，特人逐气趋不但集关中覆；泰华君逸世家（沃尔玛）好旺角风临洲菁英趣庭西城上筑（华润万家）丽晶国际（苏宁电器）宏发领域金泓凯旋城尚都（赛格电子）天悦龙庭御景湾深业新岸线第五大道幸福海岸金成时代家园发叶展科方呆向住简宅喘发杂展霜分累布思情如况1煤6前讲期森住雪宅数开霞发默量驶少辨，青没钻有仰形会成躁规祝模暗开亡发面凝临栽投揉资锁，请住兵宅占空竟置赌率烟高性的巩风蔽险新拆城栋区极的肥发私展肿，狭它轻必划然举是探一那个唇集驻体方的吐开直发承行累为越胸早栗进啦入伍开袭发巡寿，葬面瓶临同的耻市禽场加不遥确巡寿定脖因纯素春压剪力墨越船大早换期羽进歪入瞎新纺城锻区手市还场攀，跌可桌能虏要冰面利临鸣付堡出抽培疑育只市兼场辆的雕成扛本新堂城序区花前夹期桌住只宅跟开曲发往问乓题住愉宅团面柔临吵问康题1勿7沃尔玛华润万家苏宁电器赛格电子华美居装饰市场简爱家居城已哪落购成浆的尊主多力柜店哄分拍布屠：熄从顶老煎城竞区量向艺腹洋地执发户展洽，属紧箩跟阶住伪宅裤开枯发剑节躺奏宝御安论中禁心苏区射的遭商多业只发愉展1腿8宝朱安魄中概心求区婚现坐有要主畜力嫩店衰发仗展娇特外点主力店名称面积商业类型沃尔玛1.4万超市华润万家1.2万平方米超市苏宁电器6000平方米电器赛格电子市场3.5万平方米数码、电子元件华美居装饰材料城５万平方米建材家居简爱家居8000平方米建材家居1、岗建隐材凯家急居口营污业坛面博积赔占斧据列了炼半怎壁螺江音山匠：从申宝塞安悼中咸心也区舟现摧阶秀段蛙主水力绍店学业新态梯面盾积排比栗例薯看畅，储宝警安捡中厉心黎区戏商血业胞仍崭处但在浓商挤圈艳发韵展蔬的已初蚁级惑阶艺段朴；2、骑居狡住旅人嚷口绿不饭断龙增猴多幼主鄙要纷商颗业旧业搭态遭也当从局单溉一杆性挺的之建驳材甘家宰居倡类涂逐券渐悼发烫展腐到西有抛超侄市艰、关电旬器爸和煎数蛛码盐电姥子熟类绵多艳元蒙化吵商烂业掠形辫态炒。1呢9宝给安誓中夕心静区女主杨力诉业塌态王和岸零键售顷商稼家烫发吧展德脉掉络商家业态进驻时间天虹百货2002年苏宁电器2006年赛格数码2007年（招商中）华润万家综合超市2007年欧麦德家居已签约，还未开业沃尔玛超市已签约，还未开业商家2断0神0化22瞧0制0享6天嗓虹（核老侄城捡区苦与贫宝秧安中幼心叫区充交粒汇僻处榆）苏葱宁沃驳尔异玛欧红麦世德T趣/年从驼表堤可座以汽看念出规，张商御家浪是赖逐动渐晶进借驻战宝件安蚀中译心镜区锣，蒙有生一开个扫时忍间辉过阿程华英润香万号家赛丸格2裕0服0蔑72巡寿0市投中探心众区侧主驳力绒业乒态好和闪零支售猫商童家侮进羡驻兰脉棚络商家业态进驻时间好百年家居1999年岗厦食街餐饮1999年新一佳超市2000年世纪中心建材、家私2003年金海马世博中心家居2004年天虹百货2004年cocopark购物中心2006年怡景中心城购物中心2007年吉之岛超市2007年T耍/年商家1斩9喊9洪92铸0乘0途02体0烤0毛32垮0锦0傅42箱0刮0眼6好散百跟年新咱一炒佳天须虹世隙纪怕中伙心金肉海钱马c衡o旦c剩o场p居a约r从k吉刘之宰岛怡罩景例中俭心喜城岗六厦序食个街2仔0桨0研72萝1从礼上美表绘分查析珍来情看提，拿在堵新毅开壶发北建乓设惨的牺中窜心泳区分，纠消落费嫁者都对抵如浙下海业芒态显有较纷多亩的副需棒求盾：需凤求帮层送次父逐恒渐方提蛮升家熟电璃＋止数菌码休峰闲蚕娱胶乐寸＋乞百延货超却市迁＋闸餐最饮喉＋叉建马材淋装辨饰疫＋肉家驱居关＋跟社勉区病服使务商诵业租业作态尤进疲场壳顺指序2劣2对无于飞市槐场经环县境社还黑不箭成苹熟争的坏新汗开图发指区由域但，遮能奏够弓适洲应芦这阿种值新知区哪开脸发归需央求绸的馆商失业耕业冰态话十叉分竖有较限呀，事下刑表袋是角各鼓种善商鲜业夺业柄态斥对乐于口新融开辅发碑区栗市字场偿适闹应侮情蕉况饼：商家选址关键指标消费力竞争消费需求面积昭示性交通超市*********************************社区服务*********************************家居装饰*********************************家电********************************餐饮*********************************数码******************************百货******************************休闲娱乐******************************专卖店*******************************表矮示许对今应肉业把态绿在拍该逃指房诚标胃上葛的欲契筝合嚷度历，*越摧多苏，支契败合蝇度花越贼高偷，主可生行洽性常越授高苹；新必城谎区日业钱态户发纠展记契务合左度2宰3新耻城捡区首城料市第化傻速唱度居发粱展枣案圈例郑：沫宝棚安民中虹心贺区启陪示1如迹果督说鱼，腐坪蹄山槽新伍城孟城封市体化东速刊度滨跟订宝认安捐中缺心唱区仍同称样讯快从，涝那效么飞，下进道入详第坚四叠年膏时岛，处主钟流超零棉售项商蓬家半进母驻野可五能伟性视更驴高迫（救如竟宝新安泼中绳心辫区拆的烦华泪润冒万坑家惜）家亮居构类糠商睁业按业链态思是鼻新漂城旷区彻初尘期牌相杜对五较旁容煤易娃存而活艳的勇业啄态屠，铜但获是妥同袖样面取薯决谋与峡住园宅犁开宾发廉的凳速厘度22城4主催流勉零倒售拖商尿家该对某坪崭山绞新羽城枕的叮看拌法1同没时咐，乐主拣流折超嫌市伯商胁家半积晌极谅关淘注企新闯城砍区改城泡市夸化诱速梅度贞，鄙要旱视删城腾市宴化厘速疏度约才伏能巾进背驻看酿好狱大枪片湖住豪宅续新件城杜区绩，摔主皮流斤商享家柴表胜示肤，扔进休驻附新决城约区降既摩是烘抢淘占兆市阀场晶份票额矮，乒也宝是布战律略茄布池局挂策训略主晚流考餐划饮明品民牌旺进眯驻早新滋城站区情态乡丰度秤相旧对磁比酒较响积岂极秩，突进伙驻孩新畅城秩区捕主妥要轧考尝虑刺交始通骨便肾利摸以浙及测停县车店位音，烛并妻看返好婆大姓工理业如区慢的兆中嘉高镜档季餐样饮缝市衔场23主万流皂零杀售观商周家劳访菠谈欢要困点览详礼见先附秘录肆二2少5通锻过端对便区纱域登商垃业语价薯值虎分治析较、伸案讨例御研程究翁以流及胳商财家踢访昆谈浪，运本真部由分鞋得破出市的轨核奥心结陶论域：1现振阶奶段拒，筒人爪流旦少物，酿人制气例不回足鸽，虏开仁发规商酱业际的纵风捕险哲相琴当尊高2吸径引商人完气杨的像办纺法彩：梳寻扁求钓目碍标珍性屑消恶费斧业首态3本抚项蔬目葡现堡阶稿段驶的额目损标呼消还费念群睛体寺是刮有志车发一胞族桌的破高悉端亚消滥费饮人皂群蛇，您而讲非研普尤通叫打敲工升人昏群4本债项隶目反未摆来舅处会在绳坪站山阿新殖城岁住服宅坦集重中催区罩，喊项白目氏商帝业荡价凡值屋更暖多侍体喝现柳在仍住谈宅闭区路成哥熟鸡后5吸毛引水家绢居饭类仗、肢超岛市温类彼主雀力茎商页家膛，叹要肤视妨城超市含化牧发太展裹速骗度哭而高定2渗6市肠场反机耻会最部记分2浙7商骡业产中贡心睛区欢商雪业快形投态戏主绞要杂以奥中旦低仆档席次论百假货骄、吧超兄市病及诊商侦业央步拌行厌街吓为知主圆，拥其湖中妥主扒要贱中甚型严超填市栋百尚货忙类见业彻态趋经台营骂面萍积鸡约购有6银.煮2万执平退米炮，慕主吵要葬零侍售揭品森牌扁以副本板地用为辉主穗，笔缺忠市锻场春主端流盘零疲售龄商太家萍；而咬沿桑深盾汕声公成路喜两壳侧肾所益分喘布矩商弯业巡寿多纠为矛家届居制家腰私株专异业窗卖活场巨与吗临们街牲小友商毫铺缺为洋主芹。本巡寿项愿目磁地猛块商业项目位置规模（平方米）经营状况泰华商城镇中心约13000现正重新规划和招商民乐福镇中心约18000人气较旺，商业氛围浓国惠康镇中心约13000人气旺，经营状况良好万福佳镇中心约8000经营状况良好，商业氛围浓三和购物广场镇中心约10000旧改项目，即将拆迁富之岛家居深汕路－经营尚可国泰家具城深汕路约10000经营尚可嘉豪何室深汕路－经营尚可坪山国际电脑城深汕路约10000一层仍有余铺，二层预备整体招商总计－8.2万－坪占山行零绍售护市尿场晌高袜端萝消霉费男场说所析比座较钉缺枕乏少，惠商轮业砌服祖务毫对坏象察以金工烫业资区狼普界通敞打凑工盟一悟族紧为匠主盐，耻整认体闻坪税山镜商次业扇处别在娱工侧业剂时蝴代粘的全消站费逆市脚场2妇8消隐费尚者座购邀物浅考蹄虑驱的金因品素从课消跌费郑者踏购浴物衣所膜考出虑专的么因叮素盒来驱看集，号良好交的万购刃物消气观氛屋与岔人疗气酿、矮商践品社的泻种寄类滚和喊质穗量最门为好消倍费计者必所盘看油重刺，牲而石这歪也失恰亚恰光是粒目戏前具坪山圈片祝区白商收业打市阻场骗最掠为誓缺寄乏烧的屋方炊面仔。同启时零，乔调域查袍还本显扰示百出肥消普费勿者璃有际就待近水购兄物菜的知倾链向一岁处绑有雾知枕名请零局售押商溜家你进末驻夕，矮购支物成环贡境例愉民悦旨、里交掩通识出语行向可责达板性享高筑的浆商洗业锦中锋心吊将蛋赢倍得桃坪采山城消抗费束者谁的百青军睐2辩93瞎0坪火山就商情业黎各屠业闷态徒店碗铺角分侄布航比列例埋中谦，丹属陶于嘴目饱的半性沙消雾费搅业千态君的翁如阳家霸居腰家区私乐、怜餐辈饮无、解娱瘦乐户休战闲下所陕占会比阶例葱比词较非少苗。随耐着漆，扣城兔市顺化终发灶展拳成剩熟啊，蜜未偷来剧坪鄙山朽将遗会向由骨工吼业拨期愉时兼代舰商壤业更发烛展计模士式乱向绩宜许商际、穴宜火居舱和年工呼业肝混削合浙时槽代喊模系式称发来展巾，饶餐池饮孩业摇发丙展洁空详间津很介大筝。3警1坪招山啦消衰费帆者鹅认华为溉，里坪馒山鄙较懒为哀缺同乏末的泄商乞业购业活态零是汗大摧型替购渴物怕中赖心挥（2扭3％玻）搁，扫特云色捕专聪卖离店本（2焰3％门）西和键娱轿乐狮餐贞饮姜中来心售（1次9％舍）大信型遮购风物虏中向心忌在针汽也车寸没第有泼普含及妈时穷代钱，绞出逗现拌在惊市唉中眯心掌区杏的巩机愿会构要京大形于秋郊若区特树色积专纲卖没店须则坚更蜜多祥选暂择范的穿繁耀华谈商饼业校区衰域典，驼出录现孩在即郊益区非几筛率尿很闸少娱复乐繁餐写饮裕中脖心溉与望前它两滨类睡相昂比制之献下里，铃具血有速目笼的晴性页消凭费冶特辱征垂，壁出供现症在侵郊积区恒可土能岭性杰更要高成协功固在盾郊烟区窑运勒营辣的胁餐探饮结中伙心云案顿例戒：万景科犬城3饶2万临科搞城朗位储于扬深肤圳确市亿龙蔑岗锅区号布耐吉唯镇让坂晶雪闭岗枪高问新扩产第业的园驰区棋，樱周幕边丹以颗大职型廉高烘新淘技撤术氧企跪业革及寨本帜地俊农彻民产房搬为仍主坂军田做万祸科僚城盖项饥目局地咏址万阅科期城项脖目花位让置周豪边筛商母圈万训科高城候位缝于个深乖圳喂市柿龙租岗貌区薪布友吉露镇谊坂劲雪招岗呆高牺新煤产号业事园昂区都，患处末于羊深灶圳助中陈部使生饰活效轴滴线之北霸部鞋，置紧待邻齿包胡括有华昂为很技贱术钟、戏新神天删下垒软惹件窝城帝、排富希士穷康惭等幻玉大缠型屡高猴新叫技绘术乒企吴业恰在茎内代的霞高恳科易技拼产着业佣园挤区其充中麻的塘“井泛送社仰区熔”逆，驱包羡括笑本更项皮目宰、夜华挂为泛、队新润天引下缘瑞、节中险海军等沸众炊多敬住推宅坏、片坂楚田穷村火、棒和杜勘渗村枪、泪坂另雪结岗建企筹业乏及四万谈科城坂志田饿城迟其夺他役邻护近地项站目•规蹦模青：甲占驼地叫面义积遭约4当0万马、蜜总识建取筑泛面敞积农约5嘴3万貌平义方贩米而，闷商苍业撇面箩积攀建赞筑庄面节积蝴约3万耳平替方圆米•定擦位谜：么集趋休膨闲适娱昆乐册、粗餐钓饮副、翁社垃区夫配漆套搅为黄一赌体立的爹西故班锁牙寄风第情弊步滩行将街•开缎业泰时晕间轿：2齐0黄0论5年8月•停钉车浓位雕：4摇0寻0得0个3铺3万伸科什城拳商脑业押定厨位灯，让以招美木食铅街抽为悔核笼心拔，厦形司成偶集蜻美复食涨、柳社躁区标购寒物夜、外社狸区苹休樱闲眨、母社席区窝文应化问于袄一以体蒸的腿能惰满球足面“牙泛防社桶区此”碧居废民鸣“惜一纤站字式剃”房诚消蜓费斤的讽商裂业蜻街菌区院。•定协位:极该具射异龟国梳风潜情务的酷体尽验尘式持美馒食蚀休返闲芬之遭都•业亏态她组跃合:午{讨1派1誉0徐0屿0帐m渣2国颠际鲁美盗食套坊+休就闲减娱厚乐}{螺2猴0兆0薪0镰0盼m情2社返区债购佣物甚中你心}•经母营幻玉状库况:通临过麦添支补透市撑场敲空卖白方业窃态柔，倦引构进渡品处牌窃商卖家骑满解足团高申薪羡消笨费碑群卫体源需抢要售的棕主坑力双租徐户悔，害并兴实家现亮人吼气键的钱大灯幅偷提芹升淹。•主变力伴商汤家帅：些丹谅桂亲轩僵、近华失润阴万蛙家饱、K怖F糟C、旷湘湖江晕老勺厨蜜等外、亮于2真0朱0翼4年8月针签滑约炕万低科竞城•出绒租北率:总插体警出房诚租欧率泻为9械0堆%左屿右•租粒金慢：4牧0言-蛾-寇-强1鸣2郊0元/平测方下米评屈价:新团的旦市疑场母定料位酱满倚足侨了送市略场肉需背求照空牵缺宜；厉通愚过者强荐化嘉异费国貌风碍情皱美陡食失之梳都嚷概贡念厌，倡在洽缺妖乏路整盟体常商市业毫氛旗围催情雷况窜下驴，甜有绘效混吸虫引辈了苦的竟高庙薪烈工井业亲区抹内折足找够尿消素费骄人防流倡，伤成庙功仙聚债集自人籍气3认4突何出绞餐窜饮约和唱娱角乐郊功柴能弃业红态配是授万真科韵城洒商处业津街奥通夏过慈定薄位刘以吨提仓升石聚响客碰能惠力毙的素主串要哑手复段各迹种减业任态助比塘例默图3舅5数杰量谁众果多戒、烤风伤味朵各讨异据的赤各排式托餐雀饮悉组锦合井对兼吸茶引鸟客怒流仙发榜挥押重胳要睬作百用各斜式杯餐亭厅3交6坪夺山销零睬售怨市元场踩给苗以推本厅项罗目过的主市倚场塔机追会1高浮端糖消铺费果场乌所枝比书较葱缺鲜乏2发匪展紫目跨的卸性风消哪费脊特给点头的兵中用高耍档脸餐培饮洲，餐是扮符钳合淡本骄项衬目餐现急阶帜段羽的岸商岔业暂条皆件3坪冒山净公浴务受员点、奖富甚有用居缓民捉以彩及横工塌业砌区砍的舞高匀端馋消牵费玩人富群倡是勤项铸目说的茶主飞要希目苏标刺消盼费稳群取体3仿7报锣告书思钱路痛模掩块第杨一钱部辫分铜项鬼目射开骗发权所捉处纱的州区申域民环赞境第仪二阅部扁分匹项俗目矛开竞发切的膏市内场方锋向第友三肉部开分茎项裕目幅价耳值汽最原大肚化雾方雷案惨推候演第四部分项目的招商策略3平8家免居/家闻电厉等女专留业拳市奏场含府超版市耀、法家监居球、摇家翁电殿、吃餐略饮粥等渔综响合棉性波购舞物毅广齐场（获视蚀城肝市却化锈速低度脾随按时疲应信变蜻）通翻过美对习区桃域扑商另业罪环脂境烤分浆析跳、靠商自家天访迁谈启以境及兽市触场波机需会残分序析豪，碧慧得通平行巴认互为本盆项辽目政的孙定掘位军方极向剧如嚷下中客高而档牺餐陈饮绢为津主助的亭生岂活鹅中旷心可问以添适酿应弹现禽时番阶速段数的示定旦位毁方姻案3况9目饲标原消价费典群粱体麦定带位驾恋车鸭前羊来奖本棚项钉目梅的疑，验期检望毙获旺得誓中宜高优档牌餐蜡饮辽消锄费放场闪所粘体疯验浸的喉消股费跨高影端惹群腹体4炒0拟潜引独进俊餐恐饮沸品奔牌蛾示惭意4鞠1报牙告姜思蜘路捎模木块第盗一才部嗽分炭项绩目器开停发啦所缴处勿的悼区他域渐环垮境第罢二众部毛分保项纷目附开甩发纲的堡市漏场方私向第衡三醉部尘分狂项幅目曾价岁值糖最伶大忆化嫁方尤案谱推股演第四部分项目的招商策略4粘2根姑据盖退逐红暗线平要少求妄，养项非目伤预驶计尊各喘项输长雹度陆如紧图退保红饿线弱后品地员块中北山轰大扣道2丸0方0米锦爹龙喝路3吓50米以河下偷规逆划记方愈案渠中淡对修项延目妄面穗积史的菊估尽算立以石退迅红赴线烂后谅地暖块读尺孕度编为桐准项粘目贿地预块叛基严本陵尺缝度滨估翠算为康计毒算渣方廊便炉，牧本爆次曾方美案须计究算氧参没数康为芬退太红电线辞尺吉度哄取鹿整(存减在散误结差泡在1修0扛%赠-敞2轨0留%光)4弄3选象择俩策凉略械一街告铺东价欧值烘最回大戴化零方伐案4最4方句案嘉一—莫—街假铺鉴价旋值剃最讯大耗化街搭铺下开差发嫩分袄析厉：1、浊可钻卖丈可烈租谷，茧短辨期碌可飘卖疑，像长纪期查可顾持勺有提收刘租蛛，祝变子向侧空器间大宽，砍可滋实阳现窝资危金勇收载入岛平慨衡冠，礼同索时标受四主弊力茫店特商豆业扩价令值的泽支费撑怕，朋升疤值脉空病间及较粪大来；2、边街鹿铺合可派零外散确性牢经食营讨，显人撒流序量颗不会集茄中絮的备商胁业梯环响境泛下韵，副项目最启狠动返可暗能均性长相火对锦较胀大磁；3、旺未邮来筛城阵市烂住歌宅蠢往赏高障容去积名率熊发问展脉，撑造袄成冤居嫩住办空工间姜的压隐抑嘱，碑而对街朗区骂放留松泻、遣休户闲帅的启生娇活通方唐式苹对冒未席来害城梢市象人的颗吸欣引协力家更姜强雄；4、时街毫区乔可雷分拿期目开教发财，坚便夏于点资住金恰运钻转竭、堵筹盆备修，咐然孤后袜开山发隐主力穷店涉；5、姜街衫区锁不盼足举之色处骗是茅住怨宅奸很主受肆限怨制单，虎对测住稳宅证的初朝椅向咐、穷户丹型弄等溪规弦划膨不贡利除。4期51、姿考稼虑缘瑞到场锦眨龙险大陡道害和未中盒山点大证道龙路工交惯汇钢是屯商交业贩高站价紫值液带私，姑可郑把扭主装力含店孙放手在关靠田十暮字舒路匀口伟面垄，蚀此驳规却划泄既蹄可捆使咱招杨商盲易棚实昌现剧，共也丘可壳令厨两毯边霞商裁业野的降增船值吧。2、纳商脆场滑层轮楼糕价滥值节随施着付楼径层缺数粉越浊高调，桑价迹值掘越古低困，困本帮项幼目临主咐力寄店惧规圾划5层济，扒一疲般布情锐况啦下届，5层葱是课人毯流倘垂宋直狮流页动谢的起极凝限向，群太锈高被楼端层究难技以猪吸英引克到直消泼费斧者狗；3、炸考才虑宏到猫主否力邻店置的等租惩金棒收佩益晴不庙高油以折及饶单尤层孕经圈营昼面棍积特合裂适盟度箱，众建抛议蚊规贷划枝主渐力嗽店鼓面界积系尺怨度总为50米明*50米水，迫单此层部面潮积邪大狠约2睡50府0平挡方窃米微；主银力玩店社规坑划4贡61、呈临删靠啊主钉力车店找两巡寿边咬是庄商为业脚价撒值声比珠较现大权的脸区学域绸，街布铺圣沿丈锦启龙浴大凤道纲和讲中错山电大赔道那展奥开量，尽同丽时陷在符地体块舰东睬端已规据划搂裙割楼胸底头商话。行北颜端绩是先靠贴近填坪沫山识河弓，刊阻慨断数了屋商发业伍人嘱流刮，讲因台此宜不亭规其划裁商泛业请；2、糠充兴分偷利谦用血主纳力链店凶价牙值毒，下在幻玉主治力视店谊北笑侧白和勒东肌侧制对朗应灿尺猎度日上正，池规鱼划芬街岁铺旨通黎道锅，妖这职样谁就滚形阁成敞主院力名店厕两膨边逗的恳街件区到都腥有殊两彻条桐内钻街夸人狼流同通桌道啦；3、脑主逼力拘店体两弟边统商清铺佣规唉划膝有楚二静层亚，芒二樱楼轻商卡铺乱可普规宪划牛直问接蔬连欠通云主播力遥店厌，曲共惭享型主既力撕店镰人恢流引。色部更分区二奏楼腹可禁连驱成分一染起滨，漫形绒成旬大先型体餐仆饮傲、虹娱绝乐草项游目迎或豆经枪济剧型租酒纠店塌。在评街闭铺红收岸益堆最存大且化桥原玩则凉下爪，怨规忧划尘街矮铺2层弟街垦区2层上街润区1层底留商2坝4投m1剩0阶m9恳0耻m9杂0阀m9像0形m2扰4旺m1鼓0捐m6和5美m6厦5级m1抹0酬m9喘0判m9晨0湾m9抄0随m4锅7东钓莞敏万碍科原运凭河孩东像一悼号艳街垫区忠规及划腔参将考4戏8参带考棚案手例万慨科滚运指河1号4握9面负积茂规狮划主哲力倍店:边是长5额0赞*龟5识0米单驱层御面配积2吓5唉0畜0平折米总脚面谈积1鞋2离5林0宜0平蛋米街葛区:总耍占葡地晒面换积萍约1撇3窗0吐0卵0平痒米街杏区总喝面彻积约2它7丹0阿0甚0平贱米(第梢一需层展面驶积1晒3芽5插0哗0帐,第盘二伟层菠面坛积1僵3餐5典0资0另)住呀宅呢底要商:占哑地乖面谋积床约2派7世0弱0总垄面明积约2感70诊0平镰米5石0商业形态面积租金售价估算值主力店12500均价40—年收益600万元街区第一层13500—250003.3亿元第二层13500—80001.08亿元住宅底商2700—250006750万元总计5.115元获口利辽能享力本估暴算以颤上挠推弯算美过惨程恋，就租听金掌（炮不蛋含成管夸理股费扩）缺是恢以忆商觉业题开犹业变后蜡的舟前3－5年怪租忘金毒标想准蝴计嗓算葬，注售赏价贫则毅是耽目安前棋坪腐山指商委铺泄市害场治平站均使售幸价禽（荒市慌场社是陪变侮化每的肢，牵以测上事价龙格民并万不投代夕表钟项敢目刑今锈后存市采场羞价古格桐，捕推愿算醒结悼果灭，葬均拌为斤理影论租值性）街捧铺剧（氏街垄区须、角底土商坦）良均允以耗出远售除考愤虑目肢前迅坪布山贯街虾铺骗售脂价巩详咳见兴附匙录钳一5挑1选献择狭策凑略败二集吃中益商搭业打价裂值铁最林大鼠化肿方期案5柴2方郑案晋二—南—集示中泡商屯业肥价俩值嗓最即大导化郊方翼案开话发迅分玩析拦：1、悔此睛方码案灶关威注晕到厚了瓶主队流错零暂售痛商穿家吨倾摔向讨承目租培较藏大雾面燥积飘物骄业,以环提摊高罚未薄来刻零苍售情市赶场危的佛竞怀争描能粗力,2、波商认场毙物洽业帝持请有穗，攀收康取错租云金始便垮于毫公磨司极其胞他掠项晃目涛启广动婶；3、亏商涛业颈规统模虎效冈应停显困著摧，挺商勒业双市认场壳竞危争盛力欢强扒；4、健规派划痰部岗分烛具归有乓租男售嗽弹馆性艘空歪间竟的裙街忌铺裤，柏便掩于穷资逝金剩运调转与。此刚规卖划猫方枪案飘跟洁本衰项本目慕现汉阶颜段那的买餐识饮摧定鸦位以产嘱生汇冲蓬突歌；如许，内采础用展此怀方取案略，熟可匀选扬目纠的炸消婆费广业势态翠种截类迫，坛如累家知居川建羽材红（符也区是贯受急城荐市春化串速射度躁影嫩响取较疗大洽）茄、垮娱练乐揉类雹，来底逗商帆街筑铺汗商烫业不价迷值寄大较打植折兰扣意。依动据蛇政较府豪条把令涂限席制屠，恰群晃楼役底约商绩禁吨止昌经当营吸餐滤饮郑业倍态140m60m200m10m集中商业140m140m140m10m50m5遵3集红中厨商孟业(主怖力闸店)价路值廉最喘大汁化课规慰划位择于鄙锦锋龙缝大染道相和矛中撑山且大道道锤交机汇望处本茶项进目岁集夏中奖商悟业镰规奔划3层规坏划暴集饮中驻商愿业唇面刻积麦尺掩度咬为2急0凳0米熊*6样0米灿，灯单锋层剪面垦积盗大财约1秩2颂00慌0平睡方极米种；集坛中中商型业糊总喊面爸积3筒6夜0忍0旦0平拐方付米集绵中垦商绳业纳业穴态兰层弃次姥较裤为跟丰轰富估；商锻业律综厨合订力扔强脑，随聚抹客五能话力庄强再；主悼力猪店视规势模秧相榜对佩较绑大纤，备利尿于跑打怖造摄商甩业避档组次慨，婚保详持壁持和续饶竞迷争施力谅；140m60m200m10m集中商业140m140m140m10m50m5腥4沿莲锦沾龙芽大徐道别和厦中鲁山需大采道斤沿被街稠各智规考划1街债铺,给鸭物恨业倍保垄留亩租探售辣弹忠性倘空圆间,应狠变带市务场歇风算险街花铺狂总吊占捎地衰面殃积管约6甩0字0原0平再米街悉铺川总徒商株业盼面夜积猪约6仿0均0碍0平呢米街独铺敏规阴划(蓝良色炮块)街赖铺鸭规贩划(蓝闭色缎块)140m60m200m10m集中商业140m140m140m10m50m5友5商业形态面积租金售价估算值主力店36000均价40—年收益1728万元街铺6000—250001.5亿元总计1.673亿元获独利纷能要力蛇估付算以袄上伙推傲算驻过鹅程出，纠租幼金使（后不屠含疯管座理雄费妥）浊是纷以洞商踩业诊开拒业柴后秋的局前3－5年肚租鹿金爽标欢准赴计届算溪，习售脉价撞则懂是表目壶前仪坪限山纪商伤铺痰市慨场辩平宿均损售蒸价抹（示市塘场望是论变耐化乒的爬，缘瑞以讯上呜价震格惕并罚不且代宰表女项陷目纠今挠后售市说场猛价烫格距，葬推送算裁结条果疼，壁均壤为检理愚论贫值此）街路铺喊（候街虫区朱、牲底奋商业）仓均臂以卧出锁售输考树虑5秀6选亩择才策怨略那三兼达顾已集柄中锋商捧业再和膀街努区筒价制值笑最琴大丈化撤方虫案5洞7商霞场洞于列街却区贯共姿赢捞开土发钉分稳析舅：1、沉给予以掘主遮力雪店幻玉适株中没承脉租狠面育积,在决保剂证避主佣力坦店象规享模踩效攻应角不瓦受粘影飘响握情颜况莫下,既革能链发招挥毒主掩力勤店盈聚滨客饶能呆力吓又张能粗给匆以懒更为多欣街近区始发抓展彼空胆间;2、愉规尤划溉街待区四，屠便演于证资海金威运依作;3、多商民场苏具规备怨规第模昏效腰应继，脆同色时些街沟区彼规脏划跃，现易薯于和营乏造肢休杆闲扮商述业布气会氛兼；方轰案可三—登—兼禽顾桨集镜中斥商姻业坡和王街雀区剂价歉值特最异大观化治方格案集中商业街区锦纷龙榴大蛙道中恭山巧大返道5电8集渡中言商狗业(主纳力聚店)规笑划位稍于张锦脱龙诉大驶道贫和歉中酿山编大烫道宾交脸汇娃处本龙项养目棍集顺中称商秧业幸规与划4层集群中女商雅业翅总纪面趁积述约3艰4萝0边0锣0平哨方锦米集跳中妥商钉业虑规屯划矮视举城奴市士化或速脱度杯快恼慢债，辉考灰虑风鲁险副因喇素可，栽可盐适挠当亚的持减未少谷部投分迈面认积趟，所自减欲少们的仪面愿积宜可偷转脊移烧到锈街油区初，统或粒者狡项警目东粱面牵地爆块探住稠宅冤底土商集中商业街区5族9街六铺踏规错划(蓝保色择块)街势铺涌规侄划1、谅街王区我总质规纹划辜面瞎积糟：呢约8理0培0恩0平丹方陈米2、掩沿弦锦亡龙摘大琴道筑规礼划珍一棕层都街黄区距（林约7排0伤0招0平度米善）,部促分减可袄考年虑蛾二吸层讨约1毛0载0句0平扩米构（填街海区抗二抽楼既可茫承敲接终部狭分匀集敢中灵商伍业粉面那积促转鸣移扇）3、煮规善划钓的碧二而楼迅商娇铺询可颂规筋划绕直谁接伶连乡丰通积主再力延店零，怖共骡享秒主可力株店织人成流4、躺部受分狠二巩楼惊可虹连识成斧一路起息，孕形刘成矛大偷型沈餐祸饮都中骨心示，冻吸萍引屋目冲的胖性团消柴费集人毯群集中商业街区6贱0开至发杂模唱式订燥单纵式懒地技产略运谅作武开节发壳模净式建朝筑女面摧积肤约3纵4喂0撑0歉0平枯方金米岩；采嫂用百集贸中束商监业+步裁行容街桑的蛾模惜式集修中杀商岂业累引宣进辈了倚天隔虹醋商克场告，控共渐四婶层大，呢总耕面胸积出约1涛6贷7登0赶0平派方读米烘；街本铺处产庄权芽分各散呼出脑售些；格搂澜俯郡1期2堵0税0剃6年1界1月班入嗽伙约；天甜虹牙商呀场2扰0木0最7年4月2企6日党开圈业充；2店0休0嘉7年传下割半受年痒格糟兰储云众天壳酒牧店难动企工京。商寇业坡开娱发鼠模阳式格骨澜疏郡惜商护业摆是间中跑航肺集烈团准以貌订期单炕式浑地完产称运虎作科开逃发咬模玩式钓来腹提铸升促街晌铺跳以缎及摊住丈宅姿售仍价规巡寿划造参邮考陷案满例生：义中伶航哗格垫澜圆郡6煮1商业整体发展规划示意图商咐业扇街智分3个败区业：▲A区绘为近集近中亡商越业帽，牛引膛进季了炮天概虹叠商迟场划，椅共蕉四家层太，载总幼面宋积炮约1联6替7恒0电0米贩；▲B区岂为孔步镇行撕街枯商遭铺躲，毫共勒二携层璃，柄二累楼幸通敏过桥连便廊剧与A区晕联稠接哄，椒规裤划竹为扩集叼购避物勉、琴娱携乐愿、休目闲付、编文品化剧、拆保孩健湾、肢家流居嘴日漂用火等心为茄一拔体状的菠复众合寸功蛇能煤街锦区联；▲C区牵商委铺耗主男要斧规大划变为乓餐济饮摩专法区具。膛整泼个麻步抱行羞街朋商垄铺弓的傻业的态胆与耗天耀虹杠商贞场巨的掉业蜘态验互坏补宗，态从男而眨避鬼免梢内钓部仁竞垒争忽，绢达址到遗项售目爽商此业门价割值峰最碎大蜻化颤。6嘴2商业形态总面积租金售价估算值主力店34000均价40—年收益1632万元街区第一层7000—250001.75亿元第二层1000—8000800万元总计2亿元获浩利拆能叙力锄估在算以诸上艘推谈算锡过租程堪，化租彻金盼（殊不玩含疏管沃理欺费按）救是近以州商糊业鸟开副业肉后什的钟前3－5年则租膏金要标爹准滚计脚算骨，资售刑价腔则谁是蓄目旱前福坪言山倾商岗铺塑市落场摧平排均召售索价计（互市驰场医是插变督化斤的厨，奋以烘上堡价晨格糠并土不恩代物表苗项掉目贱今废后兰市奖场渐价滋格市，蚕推栽算盖结炸果械，塌均暑为长理斩论泄值柴）街洲铺部（井街站区献、乘底你商哪）享均屈以到出谋售槽考来虑6飞3建筑可视性交通便利性短期聚客能力对住宅良性影响短期获利能力总体评价得分方案一＋＋＋＋＋＋＋＋＋9方案二＋＋＋＋＋＋＋＋＋9方案三＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋10商迹业怒开径发动方格案台优绞劣亮势肠评别价注沟：建”+抄“代超表吵一蒸般从；创”+截+垫“代宵表葛较疮好业；幅”+狮+散+秀“代将表扬很热好以盏上虚