重庆空港项目前期策划方案

空港项目前期策划提案目录PART1市场研判PART2项目分析PART3项目规划建议PART4项目定位研究PART5营销策略PART6项目推广总纲PART7项目管理及合作方式PART1市场研判空骂港爷印望象这艇里炊已垃经宅建怖成返开首发毛区吊的舅景派观创大叨道窗，枕大聚道失上跟罗联列廊着同青钻麓拉雅初园战、陶瑞栽丰见花逆园拣、写龙捏凤秩花送园颂等涨楼扭盘概，功拥赶有醉狮百子殊山片公胁园妖、牵骝捧马别山碰公哨园价和阀体抱育迟中赤心叶，巨同售时望，桶路适口独有痛重棒庆箱目贺前绕最赤大域的萍广志场程，远渝朝北之解尸放弟碑群5血0扶万催平棵方悦建犁筑骡与丹广牢场芹呈性向耽心寻围虫合抬态睛势砌。臭一琴号体地妹块渗处塞于牵开赶发冲区命的软4表.突4泛平观方掌公扫里垒启洁动锐区啦中编，圣向滋北截是返3杯.喘2汉平皇方且公贱里析拓抽展饰区吹和区3哗.宝5附平承方赤公峡里杯远虑期痕开情发滴区找。椅今可后根，喇这击里谜将插有涛4肃0饶多炭万捎人容口皆，娘形阻成想渝辨北把区廉新橡的越中竞心吐。空帆港坡动恒态渝范北胆区界斥昌资歌3云.伸5吐亿夜元偶打疑造夸的颤“米重奖庆条空叹港杜旅爸游向城左”标将召于扫2舌0宇0多7山年撞内机建机完渝薪北裤在撕打君造镰空逆港津经饭济催的纺同壤时乓，楼也棵在寒力胞求许把元餐块饮脆这雾一减重砌庆冲发倦展微、薪重瓣庆病区蹈域跨发养展绵不信可驶缺看少娃的研部皮分往作绞为观重炕点素之刻一如，述打趣造亿重淹庆小第吨五佳街空峡港蹲汽我摩陡城洒建姻设清工歌作帽早拖已纪启植动伪。旷长各安凳、源安扎凯凶、穴宇痛通搭、骗银值翔荷晓终星范，穴被啦空诉港脂工理业茎园闷方舰面厨称浇为树“究三背车艇一桐摩择”钱，哨这讲已驶经怕为借空直港玻汽追摩耐城吊的号打第造吐奠座定慰了主基把础疲，批并胖且黄雏姜形茶已嗓现市苹场抱情牧况胸分渔析2004年，全市固定投资1650亿元，渝北区就达到了175亿元，比上年增长71.3%，连续四年其总量名列全市第一；今年1—6月，渝北区完成全社会固定资产投资82.35亿元，居主城9区第一，同比增长9%，其中房地产开发投资达38.6亿元，同比增长71.7%，居全市首位……

市鄙场史情选况闸分斤析案名嘉华盛世

均价1800元/M2

主力户型

四房：135.6M2三房：132.38、111.88\121.89M2主题卖点地段、现房和所谓的四合院

配套内部配套：游泳池，羽毛球场，篮球场，老年活动中心，乒乓球场，幼儿园，健康步道，儿童戏沙池等市政配套：笃信学校，渝北中学，实验学校、五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年宫周边交通616、609、610、681、682、683、684等多条公交线路，还有即将动工修建的轻轨3#线评价该楼盘已经全面交房销售率约70%。该项目地块方正，提出了四合院的概念，但是显得牵强附会。目前该项目已经交房，处于自然销售状态，置业顾问的素质较高案名阳光名城均价1750元/M2占地17566M2总建面63952.67M2主力户型

2房2厅三房两厅少量一室一厅

主题卖点该楼盘以阳光为主题，诉求一种朝气蓬勃的生活

配套市政配套：五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年活动宫、空港公园周边交通616、609、610、681、682、683、684等多条公交线路，还有即将动工修建的轻轨3#线、重庆市二环路。评价楼书中诉求的卖点面面俱到如规划、建筑、环境……，但没有突出的核心卖点。为了体现项目的阳光主题，建筑外立面色彩非常丰富，显得有些花哨。

市意场所情植况弄分雕析案名尚阳康城均价1900元/M2占地66000M2总建面150000M2

主力户型

2房2厅三房两厅

主题卖点区位、运动、准现房

配套内部配套：游泳池，羽毛球场，篮球场，老年活动中心，乒乓球场，幼儿园，健康步道，儿童戏沙池等市政配套：笃信学校，渝北中学，实验中学，实验小学五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年宫周边交通616、609、610、681、682、683、684等多条公交线路，还有即将动工修建的轻轨3#线评价该楼盘是长安园周边较高档的楼盘。一期即将交房，销售情况较差。并针对空港购房群体担心的问题作了三项促销活动策划和执行能力较强，整体形象较好。市草场器情伞况刘分热析目列前传长服安帆工殖业派园绞周霸围俩在竹售籍楼棒盘伍数副量健不远多毙，奖以惊上灭三迈个百楼抵盘靠可且以羽说贪是谨与辽本储项涨目打同与区座域馒的汗竞示争馋对径手旁，尸其反中肚尚誉阳腔康顷城健在幕体椒量斑和荷品轧质克上侍有候一与定湖优始势厉。总愤体四来狮讲门，转以债上雀楼慢盘龟卖久点围模向糊蚁，线且搂无鸽明艰显瓶风移格势，种欠惑缺腐对厕未衫来敬生榆活循模乘式伍的复打悲造。市甜场缝情慕况逆分补析P纪A辽R嫩T纤2艺项惨目脱分我析项死目徐地睬块国分者析地恳块姓描互述项唐目智地栗块搜位亡长还安秋工钟业节园钟西丙侧隙，匙背读靠障7笼0晴0唤亩姻溜君马岩山心公隙园活和蕉狮米子铜山扫公拼园膨，赢北庄接昼渝欲北挥二丸中增和设空床港铺公拳园铸。滥具聚有晌的莲天择独掌厚目的演自凯然瓦景吐观胖。地茧块颠共贿计招5洋9畏8举8蒸6体平钞方易米疏，睬总杨建跪筑背面迫积雅1态6哀万芬平斥方胜米码，楚容茎积摆率针2症.污5筑6驻，夫沿喜公酸路贵退娘入鞋山苏体松近跟1谣0扎0楚米坑。杯是局一总个就南管北哗长简，四东饶西煎短呼。殃东彻低砌西级高倡的沈长却方布型屑坡蝇地项躁目损分烛析项塌目孤地脖块训S桐W按O第T宇分糊析优碍势寨S1辽、肺自掉然碌环拍境涂优派越乞，辽景温观碍资烛源镇得傅天活独筋厚2慕、狭项汁目资自岩然纤坡帅度削让洁视辟野场更江加招开释阔3崇、载沿补街信面枯长研，窑有蚕利氏于犁商醉业仍布球局4椅、樱地贫块称方利正唇有喜利疑于榜规闹划庆设刑计5喘、告空禽港到片肆区肌道们路识系知统范先不进劣条势捉W1尚、提地丑块枪区咐位梦较昂偏棚，营公遥交泻系共统速很籍弱2骡、研周为围披均扶是锁厂没房恭，党难茂以楚形采成翻居授住哲氛腰围3捕、适项摔目贡前怀道狂路眨会馅有捧很孔多存载岂重饿货角车少通个过威挑胁规T1蜘、阁空赠港颂大马道还其匪他烧楼煌盘穿形它成伍客栗户秒拦琴截2喜、去项泳目默地床块配周眠边湖生话活滨配蜻套鼓严释重厚不拐足3艺、常项请目骂所沉在仿地雀人跑流弹量群小获项寻目丽展恒示森性瞧很啊差机殖会接O1预、旺片炸区角发乎展角规孤划振明昌确饭而欣坚橡定2眉、链政学府纹招追商无引园资演力木度聚大3宅、霞目向前赶已帅经侧有锦长净安贱等赌大战批篇实剖力努企蓄业味入猴驻4宪、剪长兰安琴工脑业凳园会附箭近葡在低售旦项仅目最，缴产故品狸档友次偏道低请，颂创摆新乞不庭足色，兽服篮务爪意赖识汽不附够优陡势留提必炼我洁们降项序目晚的阀核框心腔优锐势度是硬表件消优阴势自障然迎环恢境电—摧—志是绪目笛前因空夺港堤楼毫盘粥对华外奴热风炒筒的见卖赶点盆，驱但抢本召项艘目订紧幸靠垫溜狂马进山监，帅在替环促境详的钢打菌造条上穗无家疑秋具然有泉得杀天衣独神厚酿的些优篮势拾。渝扎北散二床中司—委—抓子脖女资教芦育迁问腾题秧永纸远案是搞家尺长耍最授关饿心穿的跟话微题归。软摊件文优金势社违区宜文亩化拴、给生吃活蓝模燃式割、辩创廊新串优肤势衔将速由浇我晶们打伯造企爆业辆赢祝利伞模秘式住字宅铺实见现陈：悲稳麻步毕基斯础辅上位实朵现嫩超救额勤利炸润商斩业掏实侨现苗：左先搞租舞后谣售辟策垫略夫保味证矿获常利汗最棋大可顽持美续傍发奴展辛：主树液立萍区津域薄形纺象始，裤考涂虑存未景来罚联络动P意A购R某T等3鹿项杏目顿规栋划夺建岸议项蛇目全概蓬念形营河造我珍们催理甩解忠对润象为的劲品缝质迎，伸不违仅究通构过桐其五功历能扒，痕而呜且够通匠过廉它棚能锤表织现平什谊么众来拥评薪价爬它矩们涝，蜂进线而滔期笑望锅寻弄求竹能饥够押反须映辱我染们监感脱受候的廉内亏容哑。我殿们楚购用买来“茎潜楼水谷表幅”粪，所不址是殊因希为拦我川们征会群背招着调氧叹气宅瓶钟下浊海暗，灭而桃是侵由毫于灿其呜中弟包曾含诸一望种腹高宫耐逼久肢性项的外感面觉育，遣而封且混由绣极妈度甚的晋精溉确解反猜映舞了对一稿种录极直高抛的后品婆质凯感派。因菜此碧住驴宅惯的替形料态崇在长本长质如意避义铲上孩反丑映峰的悦是颠人哈们荡对择所降处退时铸代左生喂活遥品佳质嗽的户追塘求苍标石准羞。产乔品巡寿创膜新就有器很毅多氏种葬，寄但捆最掘适声合握项宁目涌的优只低有济一某种属，楚并沈且伪是粱捷英径隐；产糕品默创氧新超骄越本值案吵建谦议被推见出“湖生器活鞠都铲市生化嗓居纤住匀自饲然旨化碑”怎秆么筝吸型引偷？客众户届的桐考油虑项拣目奖概恋念丑营秆造内容要求居住理念游刃于繁华与宁谧工作与生活的关系相对的分离对配套的要求极其丰富，满足各种需求对交通的要求多种选择，自身配套对住宅功能的全面性的要求建筑设计人性化对物业管理的要求贴心的物业服务对户型的要求实用性强、多功能对付款方式的要求方便的、轻松的、多样的生吼活蜡都熊市舟化居答住玩自刺然歼化项症目凝概献念广营相造项足目蛙概药念感营上造地皮块普限俭定悔产葛品地侮块哑承腰载揪客温群地肃块湿价个值稍感龙的霞转呈移地位块觉的泉价朴值吼空怒间以旧“壶概计念恒+但细牧节车”乘作鸭为仆创预作随理通念谨，寺将戒整谈体燥概滨念酷融啄入随建兵筑宫细嘱节己中面，越这挽样苏有秋利遇于羞创支造贝出繁作岔品喇较丈大多的哄附哀加涛值将，鼓既肠营陡造竟出镜生爬活构的恢感约受咱，赖又押能顶推蚀动耽业园主粱的住成见功。项浅目托概厌念贴营食造1、鹅区拌域尸板晶块篇偏乳僻铸，幼虽畅有折丰拔富叛的叶自匀然守资后源焦，山但烛由凭于每交抱通邮不物便贷和世缺犬乏盲生井活坡配乒套则设骆施待，倾严叮重必降杯低阀区扬域灶板剩块器在斑市欺场扮上珠的惨接宅受前程昏度炒。2怒、此周党边心工夫厂饲林史立如，啊生丛活鸡氛旦围泽难龙以陆营议造我们的目的问术题提升产品品质产品灵魂赋予解决之道项驴目眯概迅念城营躬造自乔然恶主期义人僚与亿自末然辈融啦合邻的绢倡义导封与晨自兆然纪共忙生挖的爹生智活辛哲农学东酿方世精夸神人讲与来人母之细间嚼的汤关掘爱昨倡稿导支沟播通静、畅理解请和篮交合流现遣代桥民刑居传联统威中斧国应文汪化豪与字现辉代捏建床筑旺的携融料合萍，哥倡剪导艳传惩承内与枪创虑新居表住瞒人挥性注化壁、伏环威境掉生删态析化丈、橡建为筑氧现眼代追化列、鞋管挤理第智负能撒化项档目妥总秆体京规蜓划哨原康则项讲目威规丢划砍注奇意孟要墨点注让重鬼环不境梳资悠源注祝重矩整细合赌性注呀重侧私南密伙性注距重钟艺突术辰性注苗重近高碎档凶次荡和稠高故配贡置注位重明建瓜筑渠个提性注诸重寺时纽奉代退感注籍室吧外般装浇修卧室漫内化规酬划夏建献议-建掌筑放风欣格纲建阁议“中秧式蝇文捕化贷”堵与酒“昏高秤层刘建会筑惯”挤相棍交佩融民罩族脆传输统沟建档筑蛾艺横术贼在宪别姑墅略和伪低跪层夜建库筑乱中围运梯用锁得归比汇较扣普竿遍事如管洪播崖谨洞惠商刑业示街吩、境明拆清寸商趁业少街协、慎中筐华算坊意、蓬盛渴宴隐十唤二层坊棕等跪。洪墙崖岗洞盛虾宴育十掌二猜坊在候建转筑前风晴格眯上锹尝带试雾将僚中迁式鼻文名化吼提散炼就在骂高耳层荣建骨筑暮中，勇这声是企一浙个角富终有拔挑乌战盲性毯的仔尝粥试得。雕在露众蔑多阴中吧式臣建雨筑润中牙以漂徽吃州抽地悼区托传观统座民宿居壮（糖即秃徽漆派伶建咬筑寒）蚊为非基秆调贷，把同混时鬼辅室以案其川他太一帐些裹中膝国制民录居滩素坏材首，灿来元表茅现施东驴方矛人怜居畜智高慧规蕉划选建尚议-建晌筑反风备格踏建轿议现哈代涛建聪筑徽阀派歉建洗筑现察代救徽最派织建叶筑规纯划牧建印议-建财筑纷风打格傻建菠议何离为国徽俘派节建索筑徽脆式寄民绳居绑集忆中本反压映唐了忠徽非州警的款山筹地残特臭征拉、敞风母水翻意赛愿蓬和慈地吸域谋美眉饰哈倾叮向固，川其雾结宴构爸多撕为宫多邮进济院路落晶式一伟般翁坐勤北蜂朝哀南鼻，雾倚雁山愚面夕水掀。捡布胜局朴以常中惨轴糕线映对肌称通分招列渡，婚面哨阔久三装间迎，捕中友为房诚厅哨堂展，深两慢侧洗为戴室稿，殃厅匙堂件前恐方违称喷“缴天喝井且”底，形采鹿光芳通冲风境，疑亦技有志“抽四碗水兵归雹堂职”润的忌吉绪祥柿寓注意门。蛮民蚕居顾外悠观雄整哀体博性么和饥美动感化很斯强蛙，疑高终墙甘封焰闭蜓，时马掘头盖翘恒角偿，攻墙纠线眼错顿落子有待致冻，按黑或瓦换白确墙吧，阔色租彩飞典型雅悦大虫方磁。奶在穴装疗饰令方相面漂，估大逗都览采靠用孝砖您、条木牢、粥石所雕唤工叹艺磁，谋如胖砖释雕剧的虚门戏罩么，掩石哭雕枯的答漏图窗真，扁木储雕姑的笑窗旗棂扎、呜楹浸柱蛋等蔽，锁使钟整执个摆建亮筑墨精懒美求如学诗虏。作钱为能一古个按传膛统信建鄙筑议流烛派亏，谎徽盾派本建宾筑耀具置有净和朽谐利流自畅窝、今统裳一费规渠划绩的厌整钻体摸美渔，捡依康山容傍略水传、样翠狡微尸缭乡丰绕僻的阔自芦然纱美溪，高以梨及休清氧雅沫简球淡台、牵因康陋昂就耍简绝的窑朴疮素虚美弄，季历坐来乱为滩中限外开建慨筑岸大胆师波所佳推念崇讯。规鲜划宽建未议-天残际财线假的团控蚂制天坚际黄线铸控巨制江的亩不静好兄会共破建坏押项烦目绢周屠边晓的厌自仗然踪蝶风从貌歉。赛远劳处澡山喝脊缴的厚天宏际销线蚊与戚建诸筑好物队天判际达线龄尽害量声做津到碗相捕互群融鸡合宾。脏建倦筑可布挣局森按捐照象地朵形池逐塘步翼升丸高略，与增凶加衔景霞观宁层哈次妹，祸缓寺解唇高庙层射对脸景是观概视居线庄带和来见的弊冲者击旬。凯建变筑谦物扎之匹间慰可复种尸植观一穷定场高自度浪的齐树筑木锣，残增陕加罩建群筑狠物互的娱柔舒和认度汇和想层情次及感缸。规像划诞建摧议-外鞋立悉面奇设愤计散建奔议建座筑娇外悄立抢面矩处房诚理（遵1腐）扩形恶体蒜。误住尝区拨建萄筑钥的秋立蜘面庙设铃计耕提疏倡船简造洁剖的罩线承条威，纵徽押派柄建去筑服与门现惩代签主里义期风害格屯的绿，陡并判反徒映葛出个个宅性微特遇点鼻。（瞧2缎）猫材肤质覆。掀鼓筒励寻建横筑律设鸣计具中怕选迫用更美者观铅经属济呀的叉新过材化料扛，傅通恩过驼材扰质锅变倘化界及速对丘比生来哨丰谦富椅外箱立回面剥。梳建劈燕筑黑底蛙层津部忘分费外稻墙悄处能理拨宜序细沸。描外威墙佳材趣料馅选誓择葵时绕需映注乞重哲防畏水慕、条节含能鹅等洪因带素忠。（疾3艺）张色仗彩撤。氏居锦住吐建凉筑捏宜顺以童淡宽雅脖、朵稳销重苦为霉主紫。许在缎景墨观堪单促调潮处墨，滔可晴通原过线建京筑挠外便墙症面标的币色厅彩壤变吓化碍或归适肤宜再的悼中箩国归传案统烛元裁素战来矮丰村富闸外崭部艇环继境体,幅注吉意糟立因面代色孩调扯与次背引景枝色云的岛互协补葵与茎反剩差锻。（盈4摆）那住贯宅遣建层筑亚外外立维面含设冒计斜应遮考遇虑染室且外仁设马施职的繁位陪置迎，革保购持渗区起景喉观捉的黑整阶体金效纤果芬。规傅划元建铅议通-社握区捐文懂化锈营仪造我绳们荒希峰望棉通般过兽一喇个繁很作强刘的展“馆概挂念珍”以（雅“现东张方勒精充神妙”利）颤，弃最林终木通蔑过名对错“庸细技节散”摸（声表明现辜东朵方厨精欧神功的证“倚经交典鞋素概材影”屿和拉“祝视健觉务元劣素说”冠）浇的胖演查绎拦，荡达晕到猾对徐产必品养功毅能酱的遣实贡现甲，疗使健“首产影品徒”舅不控但帅成今为定一欣种照“烈作爹品佣”脊，节同杜时纵也菌具隙有幸较属高松的添商盯业调价狡值浮和懒社薯会旦关膏注呀度岔。规冻划肢建巷议期-社毙区陡文达化穴营础造首啦先墙要宅“阴传量承列传趁统浙文励化成”挖才掘策了叠东凭方偶文烦化咸中毕的殖经相典宝元蛮素满，煤其糊中螺主侧要冒将味一灶些抖最蕉富雕代捷表甲性缝的酱徽趟派阔建妙筑柔符厕号遵，逢有两机抵地梦整飘合附成沫细毫而乞不晚繁前的伐统缺一爱体摘。其呢次吼要齿“叶体主现致关拜爱熟氛核围锅”该续盘难每改栋茂楼将入元口脾处项，停都弊设猎计蚊成金前掏庭阶院宝落骨式串，依使汇每斑栋湿房艘客歇变悦成疏一亲户帝“榜大卖户锻人堤家讲”我，枕这酿个宅前座庭厉和棕过结院返，头看钳似从独镇立是却卫又静连窑通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空港工业区工薪阶层

空港片区入驻企业将带来大批长驻居名，他们收入比较稳定，年龄在25—40

为工作方便首次置业。仅以满足居住基本要求2室与小3室户型比较适合他们，不需要太多的服务和景观，以价格为导向工作场地搬迁而二次置业。除了方便工作还想提高居住品质3室或更大面积得景观及服务较好得小区

农转非城市化进程中失去土地转为城市户口的农民。他们手中都有一笔土地占用赔偿金但收入不稳定大部分为首次在城市置业，置业目的多为解决基本居住需求，少部分家底较厚的有提高生活品质的需求农村家庭人口较多，喜欢较大的住宅，大3室和4室户型都是他们比较喜欢的户型。市区拆迁且无能力在原地回购的人重庆城市旧城拆迁中支付能力较差，无力在原地回购的城市居民主要为满足基本居住需求，但习惯了城市的繁华和便捷的他们即使选择郊区置业也对楼盘品质和配套有较高要求主要以2室和小3室为主目额标让消榴费绑群释定布位目标客户群具体描述置业目的需求描述

颐养天年的退休职工

城市中退休老人，将自己在城市中的住房让给忙事业的后代，自己在郊区环境优雅的地方安渡余生

为了享受生活和自然环境而购置物业，即是老年人的第一居所又是子女的第二居所2室与小3室户型是他们首选，对小区自然环境和园林绿化以及配套服务的要求都很高

两路及临近乡镇居民在两路及周边乡镇长期居住，对两路的发展和规划有一定了解这类客户置业主要是希望提高居住品质，改善居住环境也有部分父母为子女置业。对小区品质要求较高，追求心里上的满足感，他们购房一定会是当地有特色上档次的楼盘P财A能R海T服5价营赛销绕策土略营闷销头总头策凉略以裁消保除旱产稍品毯的向负固面怠影惰响弦为硬首架要豆任炊务在哄前寻期天推扩广磁成挑果捧上现，四拔唱高据、个演蛋绎常产爪品绸形卷象推类广触力励度宵—食—后循顶序示渐惠进赔、屡抽估丝脖拨顶茧用唇体应验切营故销法和代客屿户略营陷销绞传揪播茅本资项可目踢品拐牌认知丰富、亲切的产品细节——景观、庭院、配套…认知生活模式兴奋认同，形成购买的冲动——现场营销（泛售楼中心、样板房）关注新颖、别致的生活方式——慢调生活、水上生活的享受之处快通狱过测实茅效喘的说推遍广胡策斧略跨及哑手胞段申，幅充润分疏挖里掘贤物馒业段价京值付，行整份合拾优姨势漫资裹源聚，岸短哭！静平柿！限快物！孟迅煌速相完层成赚剩惧余忌单旱位逢的貌销街售聋任慈务哈。用优击质犹服帅务树的立庙品盘牌用优缘瑞质锋产莲品塑彻造肢品迟牌用体扇验侨营牧销深和街客疲户床营宜销传叔播漫品姜牌营烟销上总祖策炕略营晃销米思葡路1、营销部现场销售2、上门直销

3、巡展销售

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6、品牌营销

7、N+N客户开发模式

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