长春中海凯旋门项目市场评估-XXXX年

【中海·凯旋门】市场评估项目目标

——项目的目标能实现吗？实现2010年入市成功即首次开盘成功一.从项目现状来看1介.项极目耕所散在愧区五域池位父置本染项冬目斩位登于枝长敏春勒市取绿晨园总区艇，桨西头侧壁紧航邻热汽街贸拌小球区谊，育北饼侧剖靠芬近做景会阳灶大深路落，告东省侧杜与峡普及阳房诚街术相稠连银接指，巩南析侧摊临事近衡无袍名进路惠。本卡案（属一暂）给项候目厦基设本吼状乓况2沃.项械目肃规签模本晓项稻目插规盼划陈总怒用揭地枕面吵积1辆0横.倍3老7公授顷贡，轻土效地蜡出只让效面墨积9可.亲8捷9春4公咽顷催，踏其衬中恢可袖建晴设雹用柳地氏面狸积8脉.勺9啦1公传顷劲，供划低拨租教哑育勾用仪地0害.忠9泛8公汤顷凶，克公沟共氧绿匠地大面志积0赛.树4便8公骄顷爷（砍由散竞球得矛人纽奉自扎行蒸建颠设赵）册，材按孔照次规追划碍功馅能从分亮为紧四瓣个鼻区围域根，A区散、B区晚、C区吸、D区民，龄地冠块径呈绵不止规捆则被形灾状丽，晒两喂个克临饿街价面部主贵要毅为虾景茂阳伞大荒路捐及缝普名阳进街甘，光靠觉近A区语位爱置辱有皮高胞压化线药斜均穿福至宴无脂名不路斤，洲对芝项炭目领未韵来犬规侮划杯及织形豆象该有优一粱定哄影挣响脾。3鸽.项女目症周枯边残状框况3支.制1生镰活殿配北套红士旗仇街虽商填圈久、春欧量亚弹超衡市攻普送阳雷街扯店并、纠欧震亚贝车口百弱、兽长您春待公倾园哄、通远雄方涛超闪市脖、铅月黎星仿家损居姻、突正戴阳简装蝇潢石市赴场她、恼汽伍贸臭城点、气汽楚车4它S店缸、邀酒闲店盒、K笨T泽V、捡银仁行陵等3乌.乌2交耕通绢路炮网由呆于六项原目跌地汇处阅朝匪阳所、须绿匙园分、扇汽玻车申厂禾区常的毒交纸界伤，迹属煎于独成好熟碎及器繁戒华辆地炼段翼，紫所塌以许交竞通捐路劫网鉴非际常松发揉达给，壤途层径五本揭项料目螺的何路台线永可谨谓里四会通袭八愈达剑，减共肆有斜十腊几韵条蜜公什交胁线崇路嫂途摆经云本禁项摆目赤。单政闪府洋规晒划施建眠设钞的地堵铁2号令线途寺径晒景惜阳蔽广得场袋，芳并申设云有梁站丈点其，震对组项就目滔的携未央来含发莫展熊空旬间捷将土起蓝到宪关李键吨作催用。1涉5够5路哀东馒兴侦村—皓石月模大致路—红锦旗然街2朴2药8路2政0衬8医粮院-蹲-红熊旗清街-木-净勇水滔厂2该6族3路砌火碧烧绕李-储-红糠旗称街-课-新等民饺广缺场2撕3带1路管奔斩驰骂路—景泛阳旗广闭场—雁坡鸣歉湖屠山皆庄2赌8岔0路株华孔港堪二糠手简车瞒市垃场—建鲜设绘街—火眨车境站2炸4病5路对欧将亚办卖披场—景六阳钻广约场—火格车江站鞠北同出糊口2匠6押1路谜东牵风福大虾街—景谈阳晴广供场—人兔民待广辅场2碑6毕2路筐火鹿车芝站—景添阳妨广气场—桦燥甸耻街8揉0路郑体寸育询场—东弄盛肝路-遭-火渡车睁站—人费民集广器场—景抵阳伸大差路—红只旗党街—体社育灿场地狼铁2号领线易西摄湖—景拣阳谢广检场—解勒放广大栽路—东荷方降广渔场正围阳捆小违学勺、继西衔中丹华声路毕小辛学鬼、虏六妙十破八哑中鱼、座市怎十呜一并高曾、害工矮商婆管素理简学加院纱等3粒.胸3教奴育闯配殊套3困.仿4医与疗牌配广套吉纯林跃省知医思院腹、割吉姿大铃医缘瑞院浊、珍绿眼园浙区彩医图院荷、般中状山驻医促院晒、驰国鸡健联妇补产肌医缸院晋、献长丑春母市你肝撕胆榆医隆院恼、最长迷春盾脊牧髓兆病疾医柱院抽、振公皮交岩医彼院似等长竿春辩市和政明协怜、爸市大人境大县、阁长甩春掏市靠政冒务场中财心纽奉、职长耽春随市镰民文政汇大节厦叼、叹省筐市痛高两法爽、目检芳察你院捕、进绿润园会区迟公斜安脾局或等3杂.陪5市字政杆配住套小令结恳：从钟项乱目敏以很上菌自抖身擦现振状保来私看歉，匀本列案或地除处破绿否园愧区难中饶心淋位没置信，谨各党项词相渴关蓬配技套莫在翅区屈域沟内足较挤为局成湖熟网，本周卫边汇居纠住致氛宜围粪较台好轰，菜由笔于顿项政目庸在们红组旗条街好商窑圈稀辐谨射庙范肢围耳内呼，榨而袍且将政绵府愈规触划财的弹地四铁2号灰线挤途恼经年本涌项闪目将，雷在闸以根上搁有重利板的凝条牢件增支数撑躁下膛，蹲本蜘案库较可容逗易缝得善到故市也场感认资可杯，摊同纠时刻存徒在培较影大迅的芽发桑展龟空王间剑及别升架值呀空宫间妙。位确置+配衫套牺，天突写出会项陡目翅的补特瞧点惊，依在伯体醉现催居不住御的京舒景适掀与戏宁姻静即的鸣基溜础六上日不序失捷配宿套代的佩支蒜持洁，祸一晃半夹繁篮华洽，盛周订边呼各衰种张配气套霉的俘成花熟投，以处庸于姜主葛要鼓商尿圈砖的寺辐别射寺范忆围匠内犹；障一宣半煤宁欣静度，猜居如住怀环像境谢的鹊适务居脏性窜。1、沟项回目征定甘位敏：（庸二船）舌项挥目凶定迟位闹规宏划饮状声况充萝满太活作力梅的复都枪市刘生逢活2、神产名品禽定包位杯（飞户吉型秩规昆划饭）(即1禁)小雄户与型锋公慕寓搏产洞品编，未面趁积范区渔间彻为3帆0抵-甩6惠0㎡剂；(够2牲)多鸽层牌住往宅1押1马0想-压1艇4岭0㎡译，次共难计4欺0库0套吸。总次结敢：通快过冲以梢上部项庸目炎的揪定猾位缸与抚规鞭划暂来金看文，远得狮出枣以互下塑两拘点裹结背论佛：1、嘉项帐目勤自棚身绍位隙置坑及竟周庙边继配集套急状苗况事，奋对岛项至目竹的吉定急位淘起欠到私一避定网支返撑下作汤用鹊，锦主足要漫体鬼现煌居暴住摔舒扶适让、驴配昌套羽完缴善储；2、让小纱户业型汉产系品熊的防去烤化怒速蛋度石快肉，窃买武家浆需吧求愚量揭大疗，孟本蜡案疾小隶户汁型搏产图品铁的究规狱划猛一耕方票面利支虫撑烫本愿案谊定塑位唇，骡另劫一厘方教面茅符佣合盟市它场独需柿求调，要买盛家赖认四可围度背高毁。可茅以宣说脖就侮本皆案理目键前抬状泉况斜来错看轨，丛本横案瞒的士定娇位围，仗产宿品硬规厕划局及闷自扛然难条医件泰相径互牙依佳托吨，屯相纲互赌支转撑帐，远同肥时扑一弄定乒程井度锋上上符瓶合隶长疏春刘买肠家匆需蹲求鞠，宪为绸项燥目盯的挤成金功裂入指市拖奠撤定是基昆础座。那集么翅项忙目歼的灵目便标学买吊家忠是效谁酿，书是素我震们乖思门考畏的臂一磁个刻关物键去问挨题芦？二.从烤目受标趣买吓家阴角慨度刑看通拳过而以帆上丧对墨项票目氏自帜身来条饰件斧综奔合蝴分纠析竭来贷确需定涂本心案疲的碰目寨标饥买童家个分抓为粉自尖住痛及族投范资掉两门种室，击综扣合信两父者蹈总挤体刚目蚁标蜂买犹家旺为栽：城所市坏青流年歼精隶英沾阶始层1、炉自饿住菊型猎目筋标自买弦家抛来男源按区堆域倾及御职纤业暴构棋成省：（1）史、举区份域弄内浩买栗家布（坝项器目嫂周思边丧、误一著汽亡、桨绿该园奶区帽）（2）幅、铃区钟域茅外白买银家抢（怒长伪春好市由：呆主坦要激为岸朝兵阳货区钻、顾南英关蝇区壳、射高童新朱区阅、赤市投外牌省鸟内御）区狐域夺政静府催职应能辣部麻门锐、脑机串关粥单损位牢中舱的摧年什轻党群利体奴；红析旗至街叫商遥圈惩生根活墨或此工毯作谷的忧人巴群妨；原流有蛾项睡目鲜周坡边爱居五民泄；区祖域速内夹各耀院黄校殿的涉青猾年遍教军师睡；汽旷贸谊城括及骡周边边钩汽狂车出行究业盗从瘦业席者售；医屠疗侦单渡位注的乓青券年呀工婚作饿者害；外惹地旦在时本狮区舰域狭的仰高降级作打交工皂者矮；私岭营便企估业呈的糖高彼级抱白与领吼；艺哲术拳、俘文晋化犁工夫作鹿者脱（冒工暗作群室意）排；外际地瓦高耽级排打较工咱者遇；服估务裳行斥业喇管框理并者孔、中自御由冰职天业障者渴；年棍轻前富鄙二蚁代（箱一钳）拼公漆寓替产樱品预目手标遥买钉家2、怨投户资犹型伞目妄标性买缺家欺来枪源踪蝶区宫域罗及酱职迎业易构点成墙：（1）辉、恭区而域名内离买雅家疑（猫项煤目饼周枯边忙、芒一饥汽双、郑绿复园贯区馋）区逐域绕政替府栽职激能奖部捡门崇、击机储关疲单只位白中茶的劈燕群埋体速；红碰旗客街杀商街圈跪的惠私雅营奸业脾主慌；原副有要项朵目杯周堂边赶居次民谣，刃想级投迷资叮的店；汽萄贸借城料及产周抬边健汽槐车巩行肝业激的沿私轰营什业桃主皆；一面汽深职纯工蓬；（2）旱、铸区告域着外硬买誉家泪（固长惜春着市惧：丈主否要炒为清朝撇阳赔区脑、到南剃关驱区逆、息高肉新采区趟、碎宽壶城侧区打、狼市必外底省病内古）中帮海槐原耍有推老部业遇主;政眉府绪、栽机锅关岔单把位兽；商蔽业悼、绸零膨售筒业写的哑私愤营稿业而主说；自条由鲜职泥业状者狠；中朝海看老街业箭主妖是绒本级案遇公乱寓谎产挽品闲投尖资貌型弯买诊家尝的家主屑力戏人殿群（雕二感）适多环层丛产比品顿目蚂标苏买留家目智标遇买有家援来剂源板区闪域缠及蚂职餐业彻构遵成慕：（1）喷区蕉域皱内锈买委家辽（粥项波目茎周料边情、涂一棕汽禾、鱼绿剃园灰区篮）（2）象区顽域脱外仆买芽家甜（境长部春园市框：扭主换要扣为裤朝贿阳游区钱、父南榨关廉区撒、眉高吵新烟区桌、顽宽凉城攻区您、左市劳外馅省百内锯）区仿域名政券府秆职锐能飘部芒门堵、像机拢关召单倦位薄中谜的抱高泉管数；红亚旗押街膨商灯圈乳的智私除营采业康主执；原某有针项疼目赛周赛边探居庭民付，淘需辞要彼改闯善皇居资住等环柿境雀；区贯域均内棉各尤院摸校饰的愁教篮师狮；汽座贸靠城逃及延周更边把汽眼车每行袄私伴营验业哑主副；医守疗杏单塞位岁的甘工软作求者酒；一足汽苍高丙级失职防工炒及协中郑、兽高扩层就管孔理遗人牲员吴；政小府渴、示机零关撕单穴位财中么的捷官嗓员即；私戴营麻业番主住；中壮海较老矩业流主数；医鞋疗迟、危教陪育凤中汽的含高库管蓝；服颤务舌行俩业鞠管寻理夫者链；（脏三手）斯目拍标割买逐家共特洒征（1）大鞠多咏出霜生滔于2毅0世躬纪覆七放、洒八带十捡年踢代据的满人嫌群乞，越具边有门相番对抄高取收忆入博、哄低蛋储谅蓄垮积绕累课，咐同雅时财拥禾有再高谋学槽历奸、提时叔尚镰、稿创柄造荡力请强毯的听共盼同糠特腔征证，耍是仆目团前活社如会桥中顷最储活怜跃醉的姨群慌体想；（2）消坊费胡理唐性杯，乡丰对宁生似活隙质胜量鸭要蒙求鼓很拐高浊；而注记重蝇周先边父环断境尸和晕配仆套但；复注毕重渡项承目浸品链质握；束崇敞尚叨优薯越染生翁活引，民并交且归注往重匀生佛活准情敢调料，托该凉类含人碎群托活绝动挪区贤域倘多怪集受中慨于罪城含市粘中设心雪，鲁对s申h休o率p蚊p漂i壶n默g等火配辨套璃以尚及蚕餐姥饮叔娱役乐粘都枯有坐较榆高层需吗求双；驳希庙望抗享欢受禽便轿捷辩的朱交贴通裳，镰喜情欢津繁颠华柴都鞋市甘夜借生石活络；示生爷活赌中名充勿满辱了玩新丽鲜永和悼刺届激池；（3）他急们梨不武缺京住蛮房冬，绿只放为孝能挖自静由相生伴活涂，城不灯需披束絮缚悔，驾闲匀暇伸之绢余蒜可幸带川朋伙友带来六住垫处湿小登聚荐、众会莲餐躲、来休辜闲在、浮玩究乐镰（休富祥二动代平）协；（4）有疑教菠育缩慧背咸景脱和悼工救作血经曾验沿的沃、华从波事袋脑醉力掉劳兴动遍，遥工驳作激压植力悠比肤较椒大俯，名思鲁想世前数卫秆，删潮款流裙的荡阶岭层加；（5）拥惯有终自违己提的企小哈公砖司月或耕工饺作萝室否，套需氏要射办段公番与愤居考住予为祥一博体即的浊场穿所僵。（6）喜谷欢登在骨配挥套击齐犯全咐的祸大钉社槐区令购抢房稻，或尤蜂其牛交旁通访便侨利词的快地乖段蹦，夸最腔好骂临要近战地善铁肢站战，筐这誓样术可杀缩估短随每庆天酷出气行押时盼间槽，宝从轮而衣提希高沫生猴活磁效排率堵，粘短花期叉内煌不塘会贤把健购桐车座列腰入锹消碎费郊计辛划阻，腥以旨减躬轻应购皆房岛所杰带雕来牌的房诚还耻款棕压料力攻。1、色公燥寓扣产头品瓦买茄家自修住关型（1）具旺有拍稳汤定族收振益辫的菠企志事住业畅单财位俩或拥高丧收始入古的钟自虚由升职踢业剃者火，丸此稿类名人薄手浓头降拥绵有沉余莲钱蛋的拒目泊标隔客姓户鹿，新购道买小动捷机抛单喝纯勺作烂为渐投摊资避；（2）有侵部朵分沿积侧蓄玻，代但品不察多锤，惩看低好高项品目蒸未除来屈的博发郊展糊前危景允，尼购同买帮方鸟式鱼以相按搅揭俗购稍买偿，迅以寇租涂养嘉贷辱，录等蓝待鸭项例目耍升孩值揉；（3）对眠中捆海峰品直牌队情红有注独疏钟粥，认信什任捎中喷海葬，爪认挡为广中细海放就姻是坡赚园钱塘的撑大郑树胳；投涌资疑型2、炮多潮层午住弯宅配产恒品争买芳家社孩会少地骑位变较剃高检，床不戏张坝扬隐但昏很肌自粗信番，剃购铜买盈能圈力集强宪；消普费姥理容性俯，办追倦求桨居费住阵环梁境咳、招舒拘适液度借、危享开受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1万达广场占地面积:4.8万㎡、总建筑面积:31.5万㎡

2华亿红府占地面积:4.83万㎡、总建筑面积:12.6万㎡3展轮新世界占地面积:2.1万㎡总建筑面积:8.2万㎡本案占地面积:8.91万㎡总建筑面积约:31万㎡1咐.盯4产询品觉对戚比年分鱼析分全析露：从茫建绘筑购形纪式涝上杀看召，沫由灾于拒为乏公指寓铜产乌品驳，壮项理目农均张为价高桐层溜，臂而予且凭以汉塔悬楼般形娇式健为持主弄。握从驾面好积诊区死间搅上秩看腰，毅产他品鄙同确质踏化凉较办为诵严贱重鹅，净小阁户锦型凭产棋品昼面赶积妙区普间退与研本钥案登大剥致搁相寒同冤。汪万编达义公仁寓谨产耻品沸已寻基香本匹售欢罄头，减现今阶伐段师销淋售却住聚宅拘产单品拳，烟而领且道剩嫩余正产组品哗不助足4驻0齐0套岔，僚从烫销骗售孟时伸间辫的怜错骂后唐性遥而锹言颂，丢本装项闲目冬入跟市阳的脖时贸候肾，武万诊达潜的资产惭品仿也缺会徐达栽到扫尾皮盘不状绩况咸，育所汪以室未却来话华确亿巴的笛公蓬寓兔产赌品支将速会芬对杜本泊案伶有系一洒定模的笑冲帖击锣。项目产品面积区间1万达广场高层

公寓39-63㎡2华亿红府高层公寓32-69㎡4展轮新世界高层39-71本案高层30-60㎡项目价格1万达广场公寓8500元/㎡、住宅7800元/㎡2华亿红府未定3展轮新世界4600-5000元/㎡本案未定1诵.养5价飘格奔对大比桨分瓜析分饥析剩：从句价四格检上侮来山看牲，瓦由邮于左区洁域扑内档项局目环档菜次满及受品骨牌储的苗因头素隶，披价救格减相驴对超较拌低乳。壮展味轮坊为乓小炒户举型山住悄宅宫产慰品晕，客价爹格债在4害5斯0状0蜂-湾5绸0您0将0元/㎡蹲之嫌间挎，真只扑有步万画达蔬价崇格另最考高天，闪华敌亿神现剃阶渗段涂没帜有乘开克盘罩，耀但扩就监位抄置印及驾产走品谦而焦言城，质价嘴格群也傲不纠会透低系于俘万易达吉。项目交通路网1万达广场62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。

54路有轨电车2华亿红府62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。

54路有轨电车3展轮新世界54路、139路、155路、46路、234路、146路、245路、240路、135路、150路、280路本案286路、80路、261路、155路、240路、262路、234路等16条公交线路，距离红旗街商圈、桂林路商圈仅5分钟车程，2.1公里的距离，交通便利，政府规划地铁2号线经过本项目1屈.昆6交赖通刘对球比牛分雷析分倾析农：从脱交芝通菊便赏利份性视来悟看妻，赵项效目辆周愚边握公弟交呜线弄路鸭四级通抱八毫达引，绸可告以腊说秆单她程闷就醋可果以击辐洗射截整奇个榆市示区视，乞尤泄其妥离掉红僵旗介街亦街除商翻圈由仅刷为趋两案站倾地子，局车饿程握时寄间德不睬到5分怀钟允，折而胶且乎道狱路稿宽厨敞估，拿交盗通希堵毅塞要现拢象严很碌少泛，耕节使省偷了侄日半常割工圾作算及裤日最常削生盐活梢出栗行圈的屈时窃间岸。圆再麻有滥就复是董地唇铁2号馋线秧的卵建克设咽将利直图接永改什善擦本咽地雹块愤的苹交滑通系配栏套邻，精而妖地腥铁董作纷为聪新巩兴要的嘱城龟市首交完通院配饰套静工烧程县，凝具搞有苏安坏全州性愧高全，嫂速输度傻快械等恋特墓点甚，添将众大达大评缩磁减谢市勿民阻在垃交必通夫中诉的句时真间惜，驼在仗一稻定安意付义摇极话大杠的巴拉寄近殃了彩城貌市城距双离姓，鲁符饥合循公森寓执产话品务买糟家赔的尽需难求派。项目物业收费标准1万达广场长春万达商业管理有限公司住宅1.95元/㎡、公寓2.95元/㎡2华亿红府上海科瑞物业管理发展有限公司2.5元/㎡·月3展轮新世界吉林省嘉恒物业管理有限公司

0.80元/㎡·月本案中海物业1膜.顶7物蛇业惑对聪比肚分柄析分从析痛：从娃物引业竿品建牌劫上拦看用，神可孩比衰项糟目切中话万奋达扰物梦业肯管循理璃和茎服痛务厉水唤平墨相兔对搂较宇高守，辉但往和坦中仙海搞物朗业笼相刻比教，炉略纪显执不敲足级。馋从菜收例费匹标爹准贴上震看剖，迁万窄达唱与监华柏亿咬收南费洋标屯准茶相轨对谨较惯高争。项目自身配套周边配套1万达广场15万平米的商业，一部分自持，一部分招商。

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