精装总包项目精装修全过程管控经验分享

碧桂园·凤凰城十一A/B地块精装修分享目

录010203040506项目概况前期策划制定目标过程管控经验分享荣誉展示一、工程概况碧桂园·十一地块A/B项目：本工程位于句容市碧桂园凤凰城内，我公司参建装修总建筑面积约为7.02万㎡。目

录010203040506项目概况前期策划制定目标过程管控经验分享荣誉展示二、前期策划前期策划分以下6部分组成123456图纸会审

优化施工

管理分工

现场布置

材料预算

劳务选择二、前期策划公司内部策划会碧桂园及总包领导审核与指导学习精装修“六条红线”、质量验收标准针对施工图纸、施工方案、现场部署、施工计划、材料进场、管理人员及班组安排进行商定。二、前期策划巡查组组长总经理项目经理生产经理巡查组（涂料）巡查组（铺贴）技术员施工员质检员安全员材料员目

录010203040506项目概况前期策划制定目标过程管控经验分享荣誉展示三、制定目标01

02进度目标质量目标根据节点制定计划；根据计划与工程量以碧桂园装修标准为导向，把各分项检测标准严格控制，确保综合评分达到90分以上，实测实量95分以上。配置劳动力；根据合理条件提前插入。03

04成本目标交付目标先深化图纸、预算工程量、集中加达到完美交楼、争取零问题交楼。工，创造合理利润目

录010203040506项目概况前期策划制定目标过程管控经验分享荣誉展示四、过程管控目标细化分项4、落实现场3、样板施工4.1、进度控制4.2、安全控制4.3、质量控制2、工人交底3.1、工法样板3.2、交楼样板1、施工准备2.1、安全交底2.2、技术交底1.1、场地移交1.2、材料下单1.3、人员配备四、过程管控工法样板交楼样板四、过程管控——工人交底根据样板施工标准对工人进行现场交底四.过程管控——管控方式土建抹灰施工完成5层后精装修介入“三测三验”，严要求、高标准，确保质量目标施工过程测量工完测量装修过程验收工完验收抹灰完测量抹灰移交验收抹灰阶段装修阶段三测三验把控四.过程管控——质量标准主控项目：1、镶贴必须牢固，无歪斜；2、表面无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓；3、填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，非整砖的使用部位适宜。一般项目：墙地面砖安装的允许偏差和检验方法序号项目标准2.02.02.01.01.00.5检验方法用

靠尺和楔形塞尺检查1234562m立面垂直度表面平整度阴阳角方正接缝宽度用

靠尺和楔形塞尺检查用钢直角尺检查2m用钢直尺检查接缝直线度接缝高低差5m用

线不足

拉通线，用钢直尺检查5m用钢直尺和塞尺检查四.过程管控——质量标准主控项目：1、墙面无变色、污痕，无显著的凹凸，无腻子开裂；2、阴阳角顺直，与其他材料收口顺直。3、墙面无沙眼，浮灰、4、墙面平整，无透底。5、对其他材料无乳胶漆污染6、一遍腻子挂涂最薄处不低于2mm，二遍腻子挂涂厚度不低于1mm，整体墙面腻子打磨完成最薄处不低于2mm。一般项目：乳胶漆墙面天花的允许偏差和检验方法序号项目标准3.03.010检验方法用

靠尺和楔形塞尺检查1232m墙面平整度墙面垂直度天花平整度用

水平尺检查2m用激光水平仪和塔尺检查，（配合石膏线观察）450.51.02m门边平整度门边垂直度用

靠尺和楔形塞尺检查用激光水平仪检查四.过程管控——验收移交抹灰验收，针对现场移交检测复核、办理一户一表验收移交，达到装修条件。四.过程管控——涂料质量管控墙顶面用油漆大板拉平保证平整度和观感天花与石膏线接缝处理天花补缝阴阳角修补90°阴阳角修补90°四、过程管控——测量验收腻子两遍完成后，涂料施工前，进行测量与验收，确保实测实量和观感的完美结合。四、过程管控——铺贴质量管控123图纸排版现场排版投入施工通过图纸排版，计算材料损耗及工程用量，再进行现场弹线排版，避免开关孔位、水电点位不合理，施工全程带线施工四、过程管控——铺贴质量管控为了防止空鼓，铺贴前必须先做基层检查，墙面湿水，瓷砖浸泡2小时以上，并采用粘结剂施工，争取零空鼓。四、过程管控-测量验收铺贴过程测量与验收，发现问题及时处理到位。铺贴完成后，仔细检查，确保每个部位测量与验收合格。四、过程管控——成品保护工完场清、及时成品保护（地面，飘窗板，客厅、厨卫间阳角及门套保护）四.过程管控——成品保护工完场清、及时成品保护（地面，飘窗板，客厅、厨卫间阳角及门套踢脚线保护）目

录010203040506项目概况前期策划制定目标过程管控经验分享荣誉展示五、经验分享——1.机械喷涂打磨通过机械打磨，第一边底漆，第一边面漆进行机械喷涂比传统施工省时、省力、省人工；五、经验分享——1.机械喷涂打磨传统施工机械施工1、滚刷工效：人均250平方；2、滚刷人工：如1000平米一层需4工日；121000平方；、机械工效：人均、机械人工：

工日可施工44000平方；33、滚刷质量：滚刷不均匀、有、机械质量：墙面平整、无痕滚筒痕。迹、无透底。4、人工打磨：人均150平方4600、机械打磨：人均

平方通过数据的收集，机械施工比传统施工人工节省

倍左右五、经验分享——2.一次成优以前，我们安装门套后，再进行喷涂，过程中需花大量人工对门套线及踢脚线进行成品保护五、经验分享——2.一次成优门边、踢脚线涂料确保一次成优第二遍滚涂过后再安装门套线、安装开关面板，这样避免二次污染，减少了成品保护，节约大量的人工。严格控制粉刷质量，确保二次腻子过后，门边垂直平整度、线盒方正第一遍底涂、面涂喷涂过后再安装主门框、安装开关基座。五、经验分享——2.一次成优通过一次成优实现降本增效的对比7工日10工日每一层传统施工优化施工需多次进行施工前的成品保护和门边收口、容易污染一次成活，降低人工成本、避免二次污染五、经验分享——3.集中加工采用瓷砖加工机械针对三角砖、踢脚线、海棠拼角砖等进行现场集中加工，并分户分间编号配送。五、经验分享——3.集中加工通过机械加工实现降本增效传统施工1、日人均铺贴约15平方；2、人工切割损耗约为10%；3、工价高、效率低。使用机械集中加工1、日人均铺贴约20平方；2、机械集中加工损约耗5%；3、工价降低、效率提升。经机械集中加工测算，使铺贴施工总体进度提前约8—10天、材料损耗大大减少、提升废砖利用率，实现降本增效五、经验分享——4.辅助工具铺贴辅助工具瓷砖手推刀瓷砖点位开孔器锯齿抹子五、经验分享——4.辅助工具涂料辅助工具为保证涂料质量，采用不同的工具对墙面的阴阳角，死角，不同