投资控制监理细则

江苏省建设厅监制精品文库工程规模：本工程占地面积平方米，总建筑面积为平方米（地下层，地上），专业公司进行二次深化设计，可能发生的变更签证内容较多，在投资控制方面具有较高的专业要求和相当的工作难度。投资控制的目标是使本工程的实际投资额不超过本工程的投欢迎下载2精品文库6加强工程变更管理，及时对工程变更进行评估，协助业主进行变更决策;严格7、在项目实施过程中，进行投资计划值与实际值的比较，动态跟踪项目成本8、按照合同约定严格进行计量审核工作，审核承包商提出的工程付款申请并9、加强索赔管理，严格按照合同的约定和要求，审核各类索赔要求，做好索赔受理（1）建设工程施工合同及其变更、协议；（2）工程设计图纸、设计说明及设计变更洽商；（1）严格执行建设工程施工合同中所约定的合同价、单价、工程量计算规（2）坚持对报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经监理工程师质量（5）对工程量及工程款的审核在建设工程施工合同所约定的时限内。欢迎下载3有提出索赔文程结算精品文库有提出索赔文程结算 投资目标分解编制资金使用计审核施工组织设有无不合理无施工审核已完工程实物量审核已完工程结算有无不合理处实际投资与合同作比无无有无偏差匚二＞1F未完工程投资预测投资目标调整?否投资目标调整?是确定投资目标调整方修改组织施工设计有无索赔有无索赔无已完工程结算有不合理部分有不合理部分修改索赔文T签证索赔文■竣工决算文件审核竣工决算文有无不合理否竣工决算有T修改竣工决算欢迎下载4精品文库 欢迎下载5精品文库 欢迎下载6精品文库工作内容、方法控制方法控制工作内容控制方法1确定投资控制目标并进行目标分解；2、进行工程风险分析，拟定索赔防范措3、拟定造价控制的环节、重点及控制程序；4、审查施工组织设计、施工方案的经济合理5、协助业主履行合冋义务，按合冋要求纸、施工组织设计、监理规划；5、加强合同管理。投1按监理规范要求程序进行工程计量和工程量支2、严格控制工程变更和现场签证；3、监督承包方履行合同；出指令，力求避免索赔事件发生；5、进行工程造价超额分析，采取纠偏措6、加强价格信息管理，了解市场价格变动。1审核工程分段及总结算书；2、合理确定变更费用及价格调整；3、公正合理处理索赔。1、执行建立规范、合冋及有关规2、逐项分析、计算；3、检查合冋履行中存在的问题，及5、严格计量、支付审核并报告业纸、工程变更等；欢迎下载7精品文库七、本工程投资控制的重点监理工程师进入施工现场后，要迅速掌握和熟悉工程的全部状况、招标文件和施工合同的量及其标底之间的相差幅度等，另外还要了解工程场地情况、临建布置、施工单位财力、技术力量、劳务情况等。这些对于今后的投资控制尤其是处理甲乙双方的一些经济问题都会有很大施工组织设计和施工方案是施工单位有计划、有步骤进行施工准备和组织施施工组织设计和施工方案中体现施工进度安排上的均衡原则，作业的高效性原则，保证使施工现场工作面不空闲、工序作业不间断，并通盘考虑，抓住施工中的主要矛盾，预见薄弱环节；对已经进行招投标的工程，监理工程师进行投资控制的主要工作是按时审核月报量。有些算是控制工程造价的一个强有力措施，是对施工单位进行工程拨款和工程结算的逐步工作和依准确、套用工程计价定额单价是否正确、各项取费标准是否符合现行规定等方面，其审查主要欢迎下载8精品文库施工图纸和说明进行审查，工程量的计量单位和定额规定的计量单位要相一致，工程量不能有我监理工程师在审查按“工程量清单计价”的单价的套用时要注意以下几个方面，的问①审查单价是否正确，着重审查“工程量清单计价”书上所列的分部分项工程名称、种③对补充计价和暂估价，要审查补充计价的编制是否符合编制原则，每种材料的单价是施工过程中发生设计变更往往会引起增加投资。我监理工程师为了把投资控制在预定的业主同意后，我监理工程师才能发出设计变更通知或指令。监理工程师在审查设计变更的价款时，注意以下几点：按合同予约定时间提出工程价款付款申请，我监理工程师将工程支付报告审查（质欢迎下载9精品文库认真审查建筑安装工程最终结算，使工程结算价不超出工程合同约定的价款。八、协助业主制订投资控制的目标计划超概算的原则。本项目投资控制的目标是使本工程的实际结算投资额不超过本工程的投标的中1）根据计划投资额合理地确定工程项目投资控制目标值，包括项目的总目标值、分目标值与细目标值，据此编制资金使用计划，同时作出资金使用的进度计违约给承包商造成索赔理由。一旦索赔事件发生，依据合同协助建设单位开展反索赔工作，维提父各种投资控制报表。9）确认已完成工作量，审核承包商提出的工程付款申请并报业主确认。精品文库10）计算、审核各类索赔金，做好索赔受理与反索赔工作，维护业主的合法利益。九、投资控制的主要工作1）监理工程师进场后熟悉工程量清单和其说明的有关内容，掌握工程具体项目的工作范2）工程量清单的管理主要是核查清单工程数量、单价、价格以及工程实施中的工程数量变更、修改等工作，以便于进行计量和支付。1）工程计量工作主要是根据承包人提交的计量申请，依据工程量清单、施工图纸、工程变更令及修订的工程量清单、合同工条款、技术规范、补充协议书等进行审查，并对计量结果做出准确的文字记录，副本抄送给承包人。确保计量的准确性。意的计量方式计量，对不符合合同文件要求的工程则不予计算。3）工程支付工作主要是在规定的时间内审查承包人的支付申请，主要审查支付项目是否满足合同要求，各项资料、证明文件手续是否齐备，所有款项的计算与汇总是否工程支付工作由计量支付工程师负责，总监理工程师审批，由业主支付。a）材料已被用于永久性工程；b）材料已运抵工程现场；c）材料的质量与存放满足规定要求。③最终支付：必须在我监理工程师确认下列要求后，方予支付：精品文库b）审批承包人提交的相应工程组织计划所需要的人工费、材料费、设备费及计算证监理工程师审查上述资料时，要注意：未经监理工程师同意不得加班；未经监理工程师认可的材料不得使用；发生故障和闲置的机械、设备不得计入；并根据工程量清单计日工的价格及其合同中规定的费率，签发有关的支付证明。参照其修订的工程量清单，办理支付。精品文库b）如果合同没有规定具体的调整方法，我监理工程师与业主、承包人协商监理工程师收到承包人交付财务报告后，要完成对其报告中下列项目的审3）建立投资编码系统。在投资目标分解的基础上，对每一工作单元自上而下实施统一编码，形成一个与投资目标分解体系相适应的编码体系，提高投资控制工作的效率。1）严格审核项目各项费用，确定是否进行工程款的支付，监督已支付的项①承包单位统计经我专业监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的②专业监理工程师进行现场计量，按施工合同约定的工程量计算规则审核工程量清单和精品文库③未经监理工程师质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员1）严格控制设计变更，对必须变更的要先作工程量和造价的增减分析，经建设单位同2）无论是设计单位、建设单位或承包单位提出的工程变更，均应通过建设单位、设计单位、承包单位和监理单位的代表签认，并通过我总监理工程师下达变更指令后，承包单位方可审核、确认，经建设单位、承包单位认可后，方可进入工程计量和工程款支付程序。案变化引起的投资变化的信息，供各方面作决策或调整项目时考虑。5）项目监理部根据工程变更指令，严格监督承包单位实施。2）专业监理工程师及时收集、整理有关的施工和监理资料，包括施工合同协议、供货合等），建设单位和承包单位的有关文件、会议纪要，监理工程师通知等，为处理索赔提供3）处理索赔必须以合同为依据，及时合理地处理索赔。4）监理部对承包商不履行或不完全履行约定的义务，或者由于承包商的行为使业主受精品文库1）用技术经济的方法分析项目投资超资或可能超资的原因，分析节约投资2）通过详细的投资比较、趋势分析获得一个顾及合同、技术、组织影响的项目最终投资状况的定量诊断，对后期工作中可能出现的成本超资状况提出早期预警。（1）严格控制设计变更，对必须变更的要先作经建设单位同意，设计单位审查签证，发出相应图纸和说明后，方发出变更通知。方案变化引起的投资变化的信息，供各方面作决策或调整项目时考虑。十二、工程投资事前、事中、事后控制措施精品文库编制费用使用计划，根据合同总的投资目标、根据工程进度计划和全部分项工程的划分，制订（3）参与组织施工难点的技术措施论证会，从技术、经济角度优选最佳方的总目标值、分目标值、各细目标值。根据目标值和合同价（7）监理工程师对承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施精品文库2）收集并确认与索赔内容有关的信件、图纸、计划表、报告、照片、会议记录、实验室项目管理部复审，确保结算审核准确，并协助业主及社会审计部门做好工程造十二、协助业主确定合同文件中投资控制条款施工合同文件中投资控制条款主要有价款的约定及调整、工程预付款、工程进度款、变制、控制方式和控制措施分别阐述：工程建设施工合同价款按规定或合同价款计算的约定计算，作为按合同要求完成工程施工程价款支付的方式：经双方协商在合同中做出明确规定，工程价款支付方式主要有固定价格合同、可调价合同、成本加酬金合同。甲、乙双方协商后选用其中一种方式。若采用可调合同价款；工程造价部门公布的价格指数的变化调整合同价款；非承包人原因一（2）工程价款调整的程序：承包人应将价款调整原因、金额以书面