成都二手房买卖合同范本

成都二手房买卖合同范本存量房屋买卖合同出卖人：（填写姓名）买受人：（填写姓名）说明：1.本合同适用于成都市行政区域内国有土地上的存量房买卖，即二手房。2.在签订本合同前，出卖人必须向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明文件。3.双方当事人在签订合同前，应仔细阅读合同条款，特别是选择性、补充性、填充性和修改性的内容。本合同中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应协商确定。选择内容以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人没有作约定的情况，应在空格部位打×，以示删除。4.双方当事人应按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5.本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。第2页共14页出卖人：（填写姓名）身份证号码：（填写身份证号码）出生日期：（填写出生日期）性别：（填写性别）通讯地址：（填写地址）邮政编码：（填写邮政编码）联系电话：（填写电话）共有权人：（填写共有权人姓名）身份证号码：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：________________________买受人：________________________________________________________身份证号码：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：________________________买受人：________________________________________________________身份证号码：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：________________________________________________________邮政编码：______________________联系电话：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《成都市城市房地产转让管理办法》及其他相关法律法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况出卖人所售房屋为（楼房/平房），坐落于（区/县/市）_______________，产权证号为_______________，房屋面积为_______________平方米，建筑年代为_______________年，结构为_______________，房屋现状为_______________。第二条房屋价格及支付方式1.该房屋总价为_______________元，其中房屋本身价格为_______________元，产权证过户费为_______________元，中介服务费为_______________元。2.买受人应在签订本合同之日起_______________日内一次性支付该房屋总价的_______________%即_______________元，余款应在_______________日内支付清。第三条房屋交付及过户手续1.买受人应在支付房屋总价后_______________日内，到房屋所在地的房产交易中心办理房屋过户手续。2.房屋过户手续完成后，出卖人应当在_______________日内将房屋及相关物品交付给买受人，买受人应当在收到房屋及相关物品后_______________日内确认。第四条房屋权利和义务1.该房屋的所有权归买受人所有，买受人有权支配和使用该房屋。2.买受人应当按时缴纳该房屋的物业费、水电费等相关费用。3.买受人应当按照国家有关规定，对该房屋进行合法合规的使用和管理，不得违反法律法规擅自改变该房屋的用途和结构。第五条合同解除和违约责任1.若因出卖人原因导致本合同无法履行的，出卖人应当承担违约责任。2.若因买受人原因导致本合同无法履行的，买受人应当承担违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第六条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可协商解决。2.本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第七条合同生效和争议解决1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同的解释和争议解决应当依据中华人民共和国相关法律法规进行，如双方协商不成，应当提交有管辖权的人民法院解决。出卖人（签字/盖章）：_______________买受人（签字/盖章）：_______________日期：_______________日期：_______________该房屋位于【县】的【小区(街道)】，具体地址为【幢】【座】【号(楼)】，位于【单元】的【号(室)】。该楼共有_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋位于第_________层，建筑面积为___________平方米。该房屋的规划设计用途为住宅，结构为钢混，格局为几室几厅几卫阳台为几个，装修为简装。物业管理单位为__________________________。相关费用的交纳方式如下：水电煤气：_____________________________________________________物业费：______________________________________________________宽带及电话费：_________________________________________________专项维修资金：_________________________________________________附件一中详细列出了该房屋的附属设施设备、装饰装修和其他相关物品清单。房屋权属情况如下：该房屋为私人产权，属于___________财产。所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。出售人保证该房屋所有共有权人同意出售该房屋，并同意按照本合同约定的成交价格________万出售给买受人。该房屋所占用的国有土地使用权是通过【出让】【划拨】方式获得的，土地使用权期限为70年。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。该房屋的性质为以下选项中的第_______种情况之一：1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________);3、向社会公开销售的经济适用住房;第四条房屋情况该房屋分为两类：经济适用住房和其他房屋。经济适用住房包括危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等。其他房屋则指除经济适用住房以外的房屋。该房屋的抵押情况分为两种：1.未设定抵押。2.已设定抵押，抵押权人为：___________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。如果该房屋已设定抵押，出卖人必须在________年______月______日前办理抵押注销手续。该房屋的租赁情况也分为两种：1.出卖人未将该房屋出租。2.出卖人已将该房屋出租，但承租人已放弃优先购买权，承租方同意在年月日搬出该房屋。第五条成交价格、付款方式及资金划转方式该房屋成交价格为：按建筑面积单价为________元/平方米（面积以产权证记载为准）；总计价款为人民币_______________________元整（大写）。该房屋约定按套转让，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让，包括该房屋内所有附属设施设备、装饰装修以及家电家具等。付款方式分为三步：1.在网签合同办理成功后，买受人向出卖人支付定金成交总价的2%，即人民币________元(小写)，________________元整(大写)。2.在纸制买卖合同和网签合同签订后2日内，出卖人办理完房屋权属转移登记手续和过户等相关手续，在买方亲手收到新的房产证和土地使用证的当日内，买受人应按合同约定立即向出卖人支付成交总价的20%，即人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。3.在出售房产权过户后，2日内出卖人应配合买受人及时办理公积金贷款手续，贷款划转至买受人，买受人应按合同约定立即向出卖人支付成交总价的60%，即人民币___________元(小写)，________________元整(大写)。4、在买受人支付房款总价的80%后，出卖人需要在两天内完成户口迁出手续，并完成房屋的设施、设备、电器、家具、物业费、水、电、气及通信、有线、钥匙等验收交接手续。待验收完成后，买受人需支付剩余的18%房款，即人民币______元(小写）_____________元整(大写)。5、中介费应在产权过户和房屋验收等所有相关手续办理完毕后的两天内支付给中介公司。6、在付款时，出受双方需同时到场，并尽可能通过银行卡在柜台办理所有款项。7、在收到定金和合同约定款项后，出卖人需要开具税务局开据的正规收据和发票。定金在合同约定的出售房过户交接手续办理全部完成后，才能转成一部分房款。(二)关于贷款的约定买受人计划向【_____________________银行】【公积金管理中心】申请抵押贷款，拟贷款金额为人民币_________元(小写)，____________________元整(大写)。如果未获得银行或公积金管理中心的批准，本合同将终止。此时，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任。在申办贷款过程中产生的各项费用由买受人承担。第四条房屋产权及具体状况的承诺出卖人必须保证该房屋没有产权纠纷。如果因出卖人的原因导致该房屋无法办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖人需承担相应责任。出卖人必须如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系。在本合同中，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人（转让价格包括在房屋买价内）。出卖人必须在本合同签订之日起至该房屋验收交接完成期间，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持原状。如果在交接日发现与合同签订时不符，出卖人应承担赔偿责任。出卖人必须协助买受人共同办理该房屋产权及土地使用权的转移登记。如果需要，出卖人有义务协助买受人办理该房屋名下的相关杂费的更名手续。否则，出卖人将视为违约，并需承担违约责任。出卖人必须保证在房屋交付日之前发生的物业管理费、网络、水、电、燃气、有线电视、电信等所有费用由出卖人承担。交付日之后（含当日）发生的费用由买受人承担。在房屋交付日，出卖人应将上述费用交接月份缴费单据交给买受人。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额无偿转让至买受人名下。第五条房屋的交付出售方应在收到银行贷款后的两天内将房屋交付给购买方。在房屋交付时，必须执行以下步骤：出售方和购买方共同检查房屋的附属设施、装修、相关物品清单等具体情况，记录水、电、气表的读数，并交接清单中所列物品。买卖双方在房屋附属设施、装修、相关物品清单上签字。第六条违约责任除不可抗力因素外，如果出售方未按照第条规定的期限和条件将房屋交付给购买方，按照以下第一种方式处理。1、按照逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期在五天之内，从第六条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出售方按日计算向购买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并在房屋实际交付之日起三天内向购买方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过五天（该日期应与第（1）项中的日期相同）后，购买方有权退房。如果购买方退房，则出售方应在收到退房通知后的五天内退还全部已付款，并按照购买方全部已付款的5%向购买方支付违约金。2、_____________________________________________________。如果购买方未按照第三条规定的时间付款，则按照以下第一种方式处理。1、按照逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期在五天之内，从约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，购买方按日计算向出售方支付逾期应付款万分之五的违约金，并在实际支付应付款之日起三天内向出售方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过五天（该日期应与第（1）项中的日期相同）后，出售方有权解除合同。如果出售方解除合同，则购买方应在解除合同通知送达之日起三天内按照累计的逾期应付款的5%向出售方支付违约金，并由出售方退还购买方全部已付款。2、_____________________________________________________.如果因为出卖人将房屋出售给第三方而导致买受人无法获得房屋所有权证，买受人有权退房。出卖人必须在收到退房通知后的三天内退还买受人全部已付款，并按照5%的利率支付利息。此外，出卖人还必须支付买受人已付房价款的一倍作为违约金。如果买受方在房屋过户后未按约定时间向出卖人支付房价款，则应向出卖方支付全部房价款的5%的违约金。在本合同履行期间，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税费。具体而言，出卖人需要支付营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税、土地增值税、房地产交易服务费、土地使用费、提前还款短期贷款利息（如有）以及提前还款罚息（如有）。买受人需要支付契税、产权登记费、房地产交易服务费以及《房地产证》贴花费用。其他税费由买卖双方各承担一半，包括权籍调查费。(2)房地产买卖合同公证费（如有）：人民币_______元（小写），_____________元整（大写）。(3)评估费：人民币_______元（小写），_____________元整（大写）。(4)保险费（如有）：人民币_______元（小写），_____________元整（大写）。(5)其他（以实际发生的税费为准）：人民币_______元（小写），_____________元整（大写）。(6)中介费：人民币_______元（小写），_____________元整（大写）。第九条权属转移登记(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起2日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在约定时间或约定条件的2日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起2日内退还买受人全部已付款，并按照5%利率付给利息。出卖人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起2日内向买受人支付。2、_____________________________________________________。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起2日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，买受人有权拒绝支付其余款项直到出卖人户口迁出为止，且出卖人应当向买受人支付已付房款的50%的违约金；逾期超过2日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金。______________________________________。第十条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起2日内向另一方当事人提供证明。双方在交付资料时必须确保所提交的资料真实有效，如有一方提交虚假资料导致交易无法进行，则该方必须承担法律责任。若在本合同项下发生争议，双方应首先协商解决。如果协商无果，则可以采用以下两种方式解决：一是向房屋所在地人民法院提起诉讼；二是提交仲裁委员会进行仲裁。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。如果本合同中未约定、约定不明或不适用的内容需要变更或补充，双方可以根据具体情况签订书面补充协议。本合同的解除也必须采用书面形式。本合同的附件和补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及附件共计页数为__页，一式___份，具有同等法律效力。其中，出卖人应保留__份，买受人应保留__份，剩余的__份可以由双方协商分配。在办理房屋权属转移登记时，双方应当向房屋权属登记部门提交本合同的原件和附件二、附件三（如有实际约定内容）。附件一为房屋附属设施、设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况。其中，房屋附属设施设备包括供水、供电、供燃气、外供暖气、自备采暖、空调、电视馈线、电话、互联网接入方式等。双方应当在清单中详细列出各项设施设备的具体情况。（删除了第十三条中“第______种”的字样，因为未填写；删除了第十四条中“____份”的字样，因为未填写；删除了附件一中的空白项，因为需要具体填写。）房屋家具、电器、用品情况清单如下：1.双人床x22.单人床x03.床头柜x24.梳妆台x15.衣柜x16.书柜x17.写字台x18.沙发x19.茶几x110.椅子x411.餐桌x112.电视柜x113.电视x114.冰箱x115.洗衣机x116.热水器x117.空调x118.燃气灶x119.排油烟机x120.饮水机x121.电话机x122.吸尘器x123.其他：无房屋配套物品清单如下：1.房屋钥匙、单元门钥匙(或磁卡)、信箱钥匙、水门钥匙、电门钥匙、暖门钥匙、燃气门钥匙2.《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》、《家装装修施工合同》及装修材料的发票3.水IC卡、电IC卡、气IC卡。出卖人应提交水、电、气、物业费等相关费用的结算清单和帐单。4.有线电视交费凭证、电话交费凭证、ADSL(上网)交费凭证。须关闭网络、有线电视、固定电话。5.其他：无代理记帐业务约定书如下：甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口