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商品房退房起诉状当事人简介原告：张先生（身份证号码：123456********7890）被告：xx房地产开发有限公司诉讼请求1、确认本案购房合同的房屋交付日期；2、被告于确认本案购房合同的房屋交付日期后一个月内，在本案购房合同有效期内均未按照本案购房合同约定交付房屋的，返还原告其交付的房款及已到账利息等款项合计x万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由事实2019年x月x日，原告通过被告购买其位于xx市xx区xx大街xx号的商品房一套（编号：xxxxx）。双方签订了《xx房地产开发有限公司商品房销售合同》，约定房屋交付日期为2020年x月x日，并按照约定交纳了全部购房款x万元。2020年x月x日，约定的房屋交付日期已到，然而被告未能按照约定时间交付房屋。原告自交纳房款之日起，即与被告存在合同关系。被告未能按照合同约定履行义务，致使原告无法实际取得房屋，属于违约行为。理由1、本案合同系商品房销售合同，被告系商品房开发商。商品房销售合同双方应当按照约定履行各自的义务。【《中华人民共和国合同法》第156条】2、根据合同约定，被告应当在2020年x月x日交付房屋。然而，被告未能按期交付房屋，属于违约行为。【《中华人民共和国合同法》第114条】3、原告已经履行了付款义务，现被告未能供房，自然不能按照约定向原告交付房屋。被告应当返还原告所支付的房款及利息等款项。【《中华人民共和国合同法》第107条、第113条】证据1、《xx房地产开发有限公司商品房销售合同》；2、原告支付房款的银行流水等相关证明材料。法律适用和理由1、本案涉及的权利义务均系合同法所规定。2、被告在提交商品房预售许可证之前，已向原告销售商品房并签订销售合同。《商品房预售管理条例》第九条规定开发企业不得通过各种名义向购房人收取房屋价款。因此，根据此规定，被告应返还原告支付的房款。3、根据被告的违约行为，本案通过诉讼追回原告的房款、利息等合法权益，不存在过错方。其他1、本案要求确认本案购房合同的房屋交付日期，是为了事实清楚，避免争议。2、根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》的规定，本案诉讼费用应由被告承担。结论综上所述，被告应当对原告支付的房款及已到账利息等合计x万元进行返还。诉讼费用应由被告承担。敬请

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