土地市场开门红

精品文档-下载后可编辑土地市场开门红在2022年以供需两旺完美收官的土地市场，当前依旧热度不减。

从一月份已发生的土地交易情况来看，开发商的拿地热情继续高涨。而自诞生以来，便一跃成为市场宠儿的自住型商品房，仍然受到开发商的追捧。

业内人士普遍预计，伴随着土地供应的不断加大及自住型商品房的持续入市，住房市场的供需矛盾将得到有效缓解。但短期看来，土地还是很贵，房价还是难降。

多地块年初成交

新年伊始，北京土地市场依旧延续了去年的高温。据统计，截至1月20日，北京市2022年已出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403.1亿元，接近2022年11月414亿元的高点。

值得注意的是，相比较往年，今年年初北京出让宅地数量明显增多，2022年1月份北京共成交了13宗经营性用地，总土地收入为241.66亿元。从供地节奏上来看，北京土地市场开门红已成定局。

记者日前查询北京市土地整理储备中心网站显示，北京市计划2022年1月出让的经营性用地土地数量高达23宗，合计土地出让面积达到了372.5万平方米，主要分布在朝阳、通州运河核心区、昌平、房山和顺义等区域，其中不乏多宗优质地块。

此外，1月20日北京市土地整理储备中心发出公告称，暂停出让丰台、顺义及通州的四宗地。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，因为4宗土地暂停出让，预计2022年1月土地市场整体成交额预期有所降低，估计在430亿元左右。

自住型商品房供应加大

土地市场中最引人注目的“角色”非自住型商品房地块莫属，其成为年初土地竞拍中众多房企争抢的对象。

据统计，截至1月20日，已成交的住宅用地扣除配建及竞建出的保障性住房面积后，总建筑规模约191万平方米，其中自住型商品住房约102万平方米。

自2022年下半年以来，北京市已供自住型商品住房地块共计32宗，可提供自住型商品住房建筑规模累计达到329万平方米。

公开资料显示，在1月已经挂牌的土地中，自住型商品房的供应达到了120万平方米，同时，还有大量自住型商品房地块等待入场。

事实上，自住型商品房地块的推出力度还在持续加大。此前，北京国土局表示，2022年将继续加大住宅用地的供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

对于1月份的自住型商品房土地供需两旺的态势，亚豪机构市场总监郭毅认为，自住型商品房将成住宅市场的主流产品，而房企对该类地块的态度较为积极主要有两个原因，一方面自住型商品房的周转非常快，且基本没有风险，另外一方面，企业手中有大量的“余粮”。

郭毅进一步补充道，所谓“余粮”的概念包括两方面，一个是借助2022年市场升温，开发商手中大多握有大量现金；另一个则是因为房地产行业经过这些年的极具扩张，相关从业人员也在持续增加，“只有不断获取新的项目，才能维持这些人员的运作。”

供需矛盾将有效缓解

2022年开年的土地市场“来势凶猛”，加上2022年的大量供应，业内预计，今年北京楼市的供需矛盾将有效缓解。

据北京市国土资源局数据显示，2022年全市商品住宅用地供应面积达到978公顷，完成全年850公顷计划指标的115%，较上2022年增加207%。此外，在2022年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，仅次于土地供应爆发的2022年。

在张大伟看来，如果能按照2022年的土地规划思路坚决执行，困扰北京楼市多年的供需矛盾，或将在这几年得到有效缓解。“预期2022年的房地产市场将形成明显的有效供应，对于满足刚需、稳定房价的作用也会非常明显，特别是自住型商品房的陆续上市，将促使明年北京整体市场结构发生质变。”

张大伟同时指出，虽然土地市场供应将继续明显增加，但从短期来看，预计地王依然会频繁出现，并影响市场的价格预期。链家地产市场研究部张旭也指出，结合年初土地市场成交情况分析可以看出，若扣除配建成本后，相比房价来看，地价仍明显较高。