世联-城市新中心发展模式-不同物业KI体系总结-

城市新中心发展模式金融保险高科技企业服务案例城市新中心发展模式伦敦•加纳利码头巴黎•拉德方斯深圳•蔡屋围金融中心世联模型模式一：政务驱动型模式二：商务驱动型模式三：商业驱动型行政文化商贸服务休闲娱乐旅游观光青岛行政中心南昌红谷滩行政中心长沙河西行政中心日本•福冈博多运河城深圳•华润中心柳州•谷埠路国际商城宁波•天一广场核心功能博览会展1长沙河西行政中心新的行政中心大楼建设后的湘江西岸搬迁前三年GDP增长速度为10.8%搬迁后三年GDP增长速度为13.5%行政中心搬迁至湘江西岸，直接带动了西岸的发展，一批世界500强企业纷纷投资西岸3年来西岸地价上涨3倍多，人口增加了近2倍，形成一座“新城”老城区交通压力缓解，环境改善，旧城改造加速，带动地块物业价值提升1998年提出行政中心搬迁，2001年完成行政中心整体搬迁模式一：政务驱动型2KPI体系外因用地条件——建设用地的适宜性、安全性等可操作性——取地成本低、开发成本低、操作难度小地理位置——城市新区，为带动新区的发展，建立城市新格局，为老城区提供土地，避免原城市中心过于拥挤交通可达性——地铁口/主干道沿线/便利停车与城市发展战略、城市规划、城市经济、人口发展密切相关以政务为核心驱动力的城市中心的KPI体系（关键绩效指标体系）政府行为——以政府行政中心搬迁为核心驱动力内因建设条件——基础设施、交通、环境景观、昭示性等配套完善——商场、居住、写字楼大规模，持续开发——用地面积在1平方公里以上3伦中敦•加秤纳燃利来码炒头—尺—工可业码昂头猎变羡身僚新筐兴饼C遗B枣D摇，床改天变悔了雅伦滔敦朋市鉴金泉融碧和楼商廊业梨中埋心查的趣格犬局模棍式饭二键：溜商恰务复驱厚动秤型位钞置微：知距愿离暗伦殖敦浴内敏城抗5雹公已里岁，腔伦乞敦其T补o虚w盏e颗r焰H穴a荷m胁l枪e僵t司s老区煌狗拣岛豆北孟部规吗模占支地坛面证积叮：礼2额8阅.马8挺万暮平片米写担字夜楼饶面舱积昨达杯1驱1桂1掠.秩4刷8蜡万螺平扩方涛米交徐通魄：轻要轨艳铁手路搁、高茧速构公葬路坡站耳、地斧铁泥站驼、J束u啦b衰i倾l篇e幸e侨地袄铁蚂延霉线入并驻患企掠业语：疏6积0动%他以择上的的近办穗公根面贪积残由居金哈融福服坚务殊公锯司占出冈版贞业径公轮司食租怪用估，垮包嗓括遥：害汇姐丰落银笔行职、士花脑旗码银谅行春、牙巴寇克槐利伞银谅行滑、辜每勇日跳电甚讯恐、采独纯立议报难、神路行透皇社必、睁镜湿报空塞间五/棚服季务爷特封点辅：照高会科作技浆的奥办住公租楼客及鄙大罪型驳楼跌面功铸能孟组杜合商念务他占尊9果5耽%爽，而商掩业剖占宜5杠%建穗筑浙：疮现藏代导建乓筑终，航英扒国恨最压高亿的震建感筑著物借都混在挽这锁里叠，首已蓬成阳为披伦尝敦衣的示地祖标4巴秋黎•拉银德格方洁斯留公虫司牧服谣务刃建热设馒的蔽典井范位腹置巴务黎砌西凉郊息，市与睁卢央浮给宫郑、音凯雕旋已门船在啄同五一原东舅西偷轴蔑线觉上钟，歉距岩卢忧浮痒宫真小咏凯掀旋锁门桃8咱公炕里羡，纺距诸旧业的渣巴陷黎涨中胞央他商恢务寻区惕2跳公倾里觉。规张模占谜地离面州积细7衬5香0演万搁平虹米瘦，桂3骂5陪0往万志平螺米哗建举筑蹄面状积练组蜘成邮的敢集后会乖展慈、奴政排府聚/盾商数务促办嘉公福、梨商义业追、丘娱哈乐宪、丸居宾住劳功民能妙为常一枝体甲的挖欧料洲乖最凳大信的遗新粪兴店国始际坐性丹商顾务童办他公绝区驼。交盘通堂：威人款车晕立坊体泉分求流猎的胜立翠体铸交羡通海系鹊统慕，扒保链证俭人菌流杰物宏流牵畅肺通只。入绍驻来企业业进员驻僵了翼约洞1莲6邀0发0居家树公格司委，捡5尖0俭%广为粘外汇国准公草司乏，终包犬括读法苏国仙2你0泄个也最呼大莫公位司轧中惑的标1枪4聪个堤，走全总世栋界呀5际0龙个倚最击大案公瘦司污的读1膨5眉个搏。聚严集含了帐石监油习化蹦工尚业渔的捷E缓l蔽f倡、队M翅o勿i泽l僻、吉E漠s奶s浴o遥，绩国寄际盲银陡行旦业防的渗C侨i物t容i饭b星a雾n粥k闹、泥W惨o抢r浇m单s柔、厕S径o帆c傲i悦e蹄’设t爪e窃’属，灾电蚊子杰和胆软俭件她业背的摔S伟o嚼n纳y哪、钉I妻B桥M偶、羽X么e怒r物o掉x荷、钉交林通询业侨的吧B麻r该i声t勇i范s脾h傲A澡i睡r洗w枣a滔y坏等沙跨陆国质公浅司呜的蓝总朽部空稼间煤/至服设务叠特妻点办拖公段空利间快多趣样隐化绍。故为缝不茅同自类勿型筹、经不拨同址规森模喇的蹈公弱司杀提烦供容办畜公狼空杏间栽。功移能讽组雅合—岁7闲5棒%隔为摩商始务烦、烛6显%桃为税零近售缝、瓶1盯9办％棋为扔居误住—灭土滚地箩使锣用筐：上4身4劈燕%咽为厨步蜜行恋区营、持1咬0源%方为吸绿触化踩、忆4叼6脱%稍为吴建垫筑处物建和筑—肥每征座被建叹筑置的开体球型当、炮高贿度示和终色陆彩戒都歉不饰相戏同场。闯有恼各随种无外求墙朝装声饰慎，备景饥观裕丰户富骂多至彩—锅标具志紧性芒建棉筑惑，插如拌“祸大填拱咽门仔”—肾共万有确7膝0盟多息个血雕热塑袋，聚如秋“首凯币撒周大少帝乳的愁大弱拇撇指薄”模胸式呈二监：考商固务邪驱乐动佣型5深沉圳•蔡物屋盼围宪金苦融悟中肆心模袖式征二很：京商嫁务厕驱灾动给型东门商业圈罗湖中心区福田中心区蔡屋围金融中心位冈置嫁：罗跟湖盗中敌心虫区交部通锹：深曾南杂大史道逢沿竖线盲/博地陆铁凉大艺剧克院敢站产杯业倚聚绢集银行金融证券保险深圳发展银行中信城市银行建设银行工商银行农业银行人民银行商业银行联合证券大鹏证券中信证券华鑫证券金元证券南方证券鹏华基金友邦保险太平洋保险人保中保华泰保险强举制酿性驴的汇视辅觉晋冲激击索—兰—淘超怎高种层衡/颤建言筑约群世界金融大厦地王大厦华润大厦发展银行大厦6深面圳•蔡米屋庆围慎金景融凉中起心蔡屋围金融中心人民南商贸圈东门商圈甲级写字楼星级酒店市级商业中心地王大厦华润大厦深业中心发展银行大厦中信大厦万德大厦世界金融中心晶都酒店木棉花酒店华润酒店万德酒店中信城市广场华润万象城公寓住宅地王公寓名仕阁世界金融中心服务式公寓都市名苑城市天地广场功的能器化读体忘系7K巾P敞I体释系外通因强跃制颜性楼的傻视哈觉分冲里击虾—剑—炕超霜高潜层督/巨建盗筑缺群人猫文钻符候号降—轰—若区御域栏标从识祝/挠步漫行盆系妖统侦/足特逼色杠符块号疯语自言奔/冠纪纸念扎性蚀/躁风狗格戒化锄建尝筑贴（馒群天）一扒流腰的酿合富作网团已队地保理玻位杜置鞠—脾—阶城鞭市役核拣心雨区岛/融城任市馋新贝区交打通蜘可姓达吴性梦—僚—壶地渣铁陪口省/央主桨干蜘道疲沿坝线室/嫌便针利斥停披车产誉业密支漫撑辱—医—键已记形遇成屡产猎业嗽簇味群抗/暴引刘入将核纠心评客耳户勇带魔来烤相怖关谅簇遭群扶/触未娃来饼商典务逃核音心命区规围划繁设柿计经互营荣管很理以应商难务呜为大核浙心绑驱瓶动糊力沿的罚城记市天中缺心喇的K介P唱I棒体盾系唱（搬关厉键邀绩及效掘指齿标颗体终系廉）大州规素模丘，私持彼续迎开酱发内旦因功恢能论化飞体累系岔—创—拣写锄字员楼若带滑动馆其钩他给功品能正，签并腔定穴位犁其地他煮功捡能哑的跟规爸模残与暴档痛次配态套层完奶善商—毁—脾商期场挎、蜘公波寓8位锅置面：日局本克福拥冈披博团多喉站牌一乘带彼，馆是与西例日温本膨地瓶区宏的慢交搏通据中固心晴和锣枢家纽冬站交陕通娘：距驴地搬铁艰站览「诱中晴洲踩川泡端似」拥徒尤步炎约用十言分凑钟占补地抚面润积煎：3掠.神4吼4淋万香㎡建位筑弯面活积捏：怒2世2垮.等3押万㎡容肝积索率惕：梁6各.裤4驰8日且本牵福垮冈笔博特多荒运洒河茂城唐—俊—差概祖况模兴式陶三灿：痒商苏业较驱蛋动衔型案腥例棍详尊细提内报容9外缩慧因纪：优励越识的傻地荡理德位口置眯；良长好初的古交贡通颂可匹达释性王。内戚因蹈：超歉强遵的否实券力粉与蔑品众牌号号你召孟力劣；独距特区的欺建验筑季设钟计狮，掩观列光戒与氏商仓业礼结加合众成党为窑其垃核栋心制功锁能闪；多撒项昌高睬规另格餐的皇体钻验辞式棒娱代乐贫设欧施认；一臭流献的攻精按英很团兆队欺。日躬本餐福碍冈脂博亚多港运斩河拘城臣—驼—关熊键泽驱虏动伪因蛛素1榜0华扯润顽中虽心尊是闯以届大爆型价购抬物悦中丛心俊为鞋核毛心纷，千集吹商惯业杠、笑办迁公维、盆居削住逝、畅酒驱店殿等洲诸过多谣功减能为于踩一叔体枪的状综炒合辟性讽、仰现掏代顶化助、腔标您志疾性甘、灰高候品孟质庄的轨建威筑疤群巷体劝。深团圳琴华搞润姻中厦心副—耐—堂概绵况模索式服三腿：哗商滨业断驱醒动欢型项徒目旅概掠况占销地含面龟积杀：新7均.给7黎3裂万婶平颂方忆米建端筑守面丹积弱：伯4贵8经.虫1锹万梅平足方楼米容弦积掘率梢：富6什.塌2捉2车避位毅：竹2扮,吉9已8删8遣个物赔业话功抚能架比拦例商肠业眨：热酒猴店越：默办再公生：惑居忧住疼=姿5宇：孩1盏：具2甜：览2案直例刷详谷细掠内划容1毯1外职因押：优阀越庙的司地抗理抚位刷置谊，举良徐好占的驾交鹊通患可嫁达悉性寻；区吧域嘉成继熟江后啄发墙展游受稀限队，膨需沸要忍一忙个确新爬的疗亮掉点匠来高激化发案活籍力咸；区挂域兆内的一久直帐缺荡乏狗一丘个仙大刻型袭商村业赴来慌统妙领壤区袍域纺的妨商辽业氏形祸象害。内么因私：超绵强装的私实巡寿力运与扬品抛牌斧号列召知力刊；集怒购昼物元、驶娱电乐浊等毯为摊一增体证的叼体季验梦式汗；项喉目案立尊意孕高瘦，燃与徐深饮圳然人肺内远心念的铲价久值拾观揪相墨符仗；一涉流渠的率精幅英粪团圈队尘。深勾圳垫华塔润默中托心特—掘—关镜键评驱殖动犹因默素1庆2产揪生脂背投景碰与壮条勿件旧锅有这只留具反有煤单散一撞购裁物笛功励能龙或宪购港物霉功塔能灿一眯股止独仁大牛的奔商狐业雄中情心宵已月经架无蔽法谊满用足桌消杀费惰者扇日浇益淹复国合严的睡消魂费龟需句求旧发改私推盼动谢下无房脏地励产蹦超湾常旨发骆展1租9抵9笋9灯年竹，柳册州锁旧偶城直改护造笑的蕉火街热放繁畏荣类了遵全畜城爱房淘地碌产必行偶业间，舰也剥给坊柳繁州注市有的菜发撤展常带俊来镜了裕千剥载元难狼逢忽的雀机锦遇2榴0戚0谷3掩年摧城草建限6郊0纠亿仓元弯巨键资埋的形注除入功，宝成并了喷非归常援规含楼糕市拼动膨力唉，鲁促董使鸽楼谱市定的愚发恨展洁更判加羡均闹衡柳堡州许市直建菌委吴的庙统参计调数枪据闻显皱示皮，恭2禁0冬0斩3绕年惑全涌市杯共由有答1版0捎7垂家傅房聋开坏企斧业茎建械设走商雀品鸟房愁，寺在启建题开细发葬点级1薄1个6姿个宏，缺完丘成霞投理资蚁2驴3首亿葡元掩，站同下比堡增颈长幸5孟5梢%抛，沈施与工装面肃积波4咱1邀6雕万忆平唉方昂米嗓，厌同民比锁增肆长弃3弹7猪%银，洒售粱房天收兆入贯2夫0相亿锤元张，洗同胶比山增央长藏6教7上%萄，雹商如品钱房久空雪置孟面啄积肌为漠5孩.洞1阳万膝平咽方匪米营，澡同控比贫减懒少宽5霞0狐%由敢于放开五展很大港规球模肆城挠市遇建铜设板，饱2本0近0筹3治年互全奸市饰的碰拆鞋迁糊面峡积染8乔5每万忙平遭方草米庙，潮加弄上嗽各池厂茎矿生单壤位具自茶拆毒建稻筑凶面孔积桥3恒5之万悔多向平睡方捷米尊，献总腥拆作迁访量确达摘1怎2齿0壶万秋平豪方糠米炎，添同西比览增锦长疑5遗9宜5绣%1哑3成虽功助关蜻键显驱持动徒力功米能斜升尝级韵，置满凝足觉了旋消女费挠者塌复籍合搬型竭消趣费烂需吓求产身品念：痒由居只灯具兰有塞单逮一扭的减购贫物耻功信能触的缴传涉统摔百掉货邻升棉级票为园具淡有狡多誉种计功启能谦的铃综求合馋体功众能法组誓合误：去融猾休杀闲荷、岛购够物接、袍娱供乐伞、舱观预光亡、挣商狐务絮、小居织住竖功春能锤于范一象体评，吃成况为送的伟体子验病式敏的佛消每费乌“偏目敌的觉地犯”成辩为抬了散城朋市藏地饼标1循4天恳一摇广声场触—笑—霜宁盼波贝城旅市挽新商中役心站的困诞多生总搅占槐地送面牢积始：气1逼9抽.晒3叫万哑平巨方庸米总申建盗筑私面育积芦：室2臣2态万块平追方咬米物，北主艰体板建牙筑沈由塞2填2臣座流具母有驼欧老陆锯风蛙情活的片现戒代称建拉筑柳组左成项算目点总残投丧资坑：龟1砖4凑亿呢元项爸目辆构即成歼：紫商贩铺苍1梦6炼.愚7凉万坛平他方客米幻玉，参停萍车遍场炊2乒万笋平毛方膝米巩，百6怜4捡0途0华0峰平斗方驰米史的柿绿叼地座，需水止街调6和0夸0刑0括平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