宜家计划在重庆开店PEST分析课件

IKEAinCQ——PESTAnalysisIKEAinCQ——PESTAnalysisContentsBackGround1FactsaboutIKEA2PESTAnalysis3Conclusion4ContentsBackGround1FactsabouBackGround新浪商业地产讯2011年9月24日，瑞典宜家正式签约落户两江新区，将投资1.2亿美元在重庆开店，建立卖场及加工区。瑞典宜家有关负责人表示，瑞典宜家把重庆作为了当前布局中国内陆的战略重点，对在重庆投资非常有信心。签约后，宜家将加快重庆项目的实施力度，争取尽快让重庆人在本地就能买到宜家家具。1、新闻背景BackGround新浪商业地产讯2011年9BackGround2、重庆家居市场

重庆已有较多国际品牌家具，如铠恩国际家具、居然之家、红星美凯龙等家具卖场。达芬奇、亨利戴、美克美家、檀香道壹号等国内高品质家具卖场也相继落户重庆江北、渝北、北部新区，“三北”已经成为家具汇聚重庆的重要集结地。近年来随着重庆经济的发展，促进了重庆家居行业的发展，家居行业市场潜力巨大，购房的热潮必将带动重庆家居行业的发展。同时，重庆人的消费观也在逐步升级，设计、艺术、文化等开始成为消费的新元素。对于绿色环保健康的家居用品需求颇高。追求精致生活的潮流引导整个家居市场，便利性也成为现代购物第一需求。BackGround2、重庆家居市场首选物业：专业市场

物业使用：租赁

需求面积：5万-10万平米；

选址标准：位于城市经济发达区域或重点开发区域，紧邻城市主要交通干线，或者地处成熟的家居建材商圈，建筑面积在10万平方米左右，物业配套设施齐全，地面停车场车位不少于300个。3、宜家选址要求BackGround3、宜家选址要求BackGroundFactsAboutIKEA（1）CompanyName:IKEADateofEstablishment1943FoundersIngvarKampradHeadquartersSmaland,SwedenStores323storesin37countriesMarketPositionTheworld’slargestfurnitureretailerMarketTargetTheglobalmiddleclassProducts&ServicesFlatpackfurniture,accessories,andbathroomandkitchenitemFactsAboutIKEA（1）CompanyNa

业态：家居建材：家居；主要网点：北京、上海、广州、成都、深圳、南京、沈阳客单消费：100-1万元目标人群：中高阶层消费者拓展区域：宜家家居将在今后7年内以北京、上海、深圳、广州四地为中心在中国拓展开店计划：宜家计划在未来7年内将在中国再开10家分店。店铺总数：12家开店方式：直营，自建租赁（数据日期2012年02月09日）FactsAboutIKEA（2）业态：家居建材：家居；FactsAboutPESTAnalysis一、市场分析

（一）1、宜家在中国宜家在中国大陆有11家分店，分别在北京、上海（徐汇店和北蔡店）、广州、成都、深圳、南京、无锡、大连、沈阳和天津。目前宜家在中国的采购量已占到总量18%，在宜家采购国家中排名第一。2012年2月10日宜家天津商场正式营业。2012年6月6日宜家无锡商场正式盛大开业。2013年将有包括北京大兴店在内的三家商场开业。2015年宜家商场全国总数将达到17家。PESTAnalysis一、市场分析2、重庆市场近年来重庆经济增长催生了大批富豪，他们在奢侈品上的巨大消费力吸引了众多奢侈高端品牌来渝开店。面对如此广阔的重庆市场，面对现有的1000余万城市人口并计划在2020年实现2000万城市人口目标的城市，宜家没有理由不在重庆开设颇具规模的卖场。PESTAnalysis2、重庆市场PESTAnalysis（二）市场细分与目标市场定位1、市场细分5大类型顶级市场高薪阶层家居消费市场城市中等收入阶层家居消费市场新婚青年家居市场儿童家居消费市场PESTAnalysis5大类型顶级市场高薪阶层家居消费市场城市中等收入阶层家居消费2、目标市场定位中低端市场和儿童市场PESTAnalysis2、目标市场定位中低端市场和儿童市场PESTAnalysiPESTAnalysis三、项目建设地点的选择

北部新区（NewNorthZone）

交通便利，地势相对平坦，有利于顾客前往进行购物。人口分布集中，人流量较大。良好的商业氛围。能刺激消费者购买欲，配套设施齐全，购物环境好，是一个理想的新兴商业圈。PESTAnalysis三、项目建设地点的选择北部新区（PESTAnalysis（PoliticalFactors）

三、政治因素（PoliticalFactors）北部新区拥有西部最好的优惠政策。

“普惠+特惠”的优惠政策，融国家普惠政策、西部大开发政策、三峡库区优惠政策为一体，所有工业企业全部15%所得税，远低于25%所得税；同时还可以享受国务院给予两江新区的各种优惠政策，享受重庆市委、市政府支持北部新区发展的特殊优惠政策。新产品不仅免增殖税，还免所得税及营业税等；库区移民及鼓励就业政策及工业园区企业税收优惠政策等。PESTAnalysis（PoliticalFacto此外，北部新区还同时拥有国家级“重庆软件园”、"重庆生物产业基地"和"留学生创业园"，企业可以享受到最充分的智力支撑和金融服务。PESTAnalysis（PoliticalFactors）

此外，北部新区还同时拥有国家级“重庆软件园”、"重庆生PESTAnalysis（EconomicFactors）

二、经济因素1、消费水平上海一调查公司对全国10多个省会城市的人口、可支配收入及当地消费习惯进行调查，对于高端奢侈品及时尚商品的市场消费容量，重庆仅次于上海和深圳，排名全国第三。2、经济基础结构重庆市是典型的“大城市带大农村”，城乡二元结构突出。政府旨在构建现代产业集群，建设以重庆主城特大城市为核心的城市群，促进区域间综合协调发展，共同面对国内外市场。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

3、城市化程度随着经济社会的发展，重庆城市化水平相应迅速提高。2006年底都市区已达到86.8％，相当于发达国家水平。重庆城市化仍处于加速发展阶段。根据城市化的三阶段理论，城市化水平在30～70％左右是人口向城市迅速集聚的中期加速发展阶段。而当前重庆的城市化水平正处于这一区间，正迅速发展。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

4、储蓄与信贷（2013）居民收入增加，企业盈利能力强，资金流通量增大，保证了存款的刚性增长。居民用于养老、医疗的预防性资金增加较多，推动居民储蓄存款持续大幅增加。其次，重庆地区商业银行贷款发放量居高不下，企业获得贷款会留存一部分在银行。随着贷款增量的加大，也产生了更多的派生存款。最后，商业银行加大了揽储力度，在股市不景气的情况下，居民存款自然开始向银行“搬家”。

新“国五条”等房地产新政对楼市投资性需求的抑制作用凸显以及居民投资风险意识不断增强，股市、楼市等因素对储蓄存款的分流作用在逐步减弱。随着稳健型货币政策的继续落实和经济复苏步伐的加快，企业的融资量可能还将保持继续增长。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（EconomicFactors）

5、宏观经济政策（2013年）我国及时的宏观政策调整主要就是以“扩大内需，眼前靠投资、长远靠消费”为基础来实施的。

生态环境与节能减排

积极的财政政策和宽松的货币政策，其中4万亿元人民币的投资对经济的拉动作用最直接最近出台的新一轮农村改革政策无疑将提升农村消费需求，从而为全社会消费需求带来强劲的增长动力。扩大财政支出和改革增值税、增加出口退税以减轻企业负担等扩张性财政政策工具；降低商业银行法定准备金率和存贷款利率、取消信贷规模限制、合理扩大信贷规模和增加货币供给等。PESTAnalysis（EconomicFactorPESTAnalysis（SocialFactors）

三、社会因素（SocialFactors）

1、教育水平从整个西部来看，重庆的教育水平相对较好，各大高校发展迅速。北部新区周边居民消费实力较强，且旁边小区处于增长而非完全成型阶段，且受教育水平较高。这和宜家产品在中国最受年轻白领欢迎的情况是契合的。2、语言文字

重庆话和四川话差不多，很有地方体色的几个词是：1.打望（看美女帅哥）2.要得（行，好的）3.宝器(傻子)4.嘿好看(很好看)5.重庆方言平翘舌不分PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

3、风俗习惯重庆人千百年来形成的春节拜年、十五观灯、清明祭祖、中秋赏月以及悬酒幌、赶庙会、坐花轿、放风筝等民俗。少数民族以土家族、苗族为主。大年三十很多人都要玩到零点以后或者通宵。到了除夕午夜十二点，一家人会将提前准备好的小气球踩破，发出类似鞭炮的响声，以示辞旧迎新。大年初一，重庆人不出门。大年初二开始拜年，当地人称为“走人户”，意思就是到亲朋好友家里拜访。当地人拜年活动一直持续到正月十五—元宵节（灯节）正月十五这一天，晚上所有房间的灯都要亮着，家家户户吃汤圆。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

4、人文精神巴渝山地的自然条件，固然有道路的曲折、耕作的艰辛，赋予了重庆人不畏艰险、不屈不挠的奋斗精神。巴人骁勇善战，也是重庆人性格的写照。在重庆六次的大移民中，山南海北的人由四面八方来到重庆，融合进中原文化、北方文化和沿海文化，使重庆人文具备了对海内各种文化兼收并蓄和融会贯通的能力，也使他们具备了热情好客、乐观豁达的开放胸襟。在社会稳定时期，人文精神引导人们共同创造，无私奉献，睦邻友善，互助和谐。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（SocialFactors）

5、宗教信仰在重庆，佛教和道教人逐年减少，基督教信仰发展迅速，还有一些人是无神论者。

6、审美观念

中国人的审美观念始终在追求着与自然的契合，追求天人合一，并形成了我们中国人的自然观。提倡“自然”，反对人工雕琢。PESTAnalysis（SocialFactors）PESTAnalysis（TechnologicalFactors）

四、技术因素

1、科学技术发展一大批知识密集型、产品附加值高的高新科技产业已在北部新区形成聚集效应，自主创新企业茁壮成长。重庆市十大重点软件公司及80%以上的软件企业在此集中，海王星、水星科技孵化大厦已成为重庆首批创意产业基地。2、自然地理因素北部新区位于重庆主城区，北靠国际空港，南临重庆中央商务区，西依嘉陵江，东接长江黄金水道，紧临重庆保税港区，具有中国西部唯一的集水运、航空、公路、铁路于一体的立体交通运输网络优势。PESTAnalysis（TechnologicalFConclusion