不动产数据整合技术方案

2 2 2 2 4 51.4主要技术方法 9 91.4.2外业补充调查与测量 91.5工作步骤及要求 23 26 28 29 302.1检查方法 30 302.1.2计算机软件检查 302.2质量控制要素 302.2.1空间数据的质量评价要素 302.2.2非空间数据的质量评价要素 31 32 323.2汇交方式及程序 323.2.1汇交方式 323.2.2汇交程序 333.3汇交内容及要求 333.3.1空间数据成果 34 34 34 343.4数据组织 35 353.4.2数据文件组织结构 353.4.3命名规则 353.5质量要求 351.1.1数据整合目标通过将现有标准不一、格式各异、互不关联，以不同介质分散存放在国土、合成果是不动产登记数据汇交上报的主要内容。1.1.2数据整合任务数据整合的相关方案及实践经验，确定江苏省不动产登记存量数据整合主要任①土地登记数据整理②房产登记数据整理纳入数据整合的各类登记数据的具体数量，确保（3）格式统一整合后的各类不动产登记数据和档案数据必须符合现行的各类不动产登记法律、法规以及规范的要求。如果暂时难以解决，应做好标注，作为遗留问题待将来量整合和日常完善相结合的方式。批量数据整合是以完成辖区内所有存量数据整合为目标，以急用先行为原则，以工程形式选择专业队伍有计划有步骤地完成整个辖区所有存量数据整合工一方面满足存量数据汇交要求，为存量数据汇交提供基础数据。关联阶段、数据入库阶段等五个阶段。据抽取转换（数据转换阶段）落宗匹配数据抽取、规范化、入库记受理件所涉及到的存量数据整合，确保数据满足数据查询落宗匹配数据抽取、规范化、入库1.4主要技术方法段，然后根据关联字段进行精确匹配或模糊匹配，从而建立数据之间关联关系。字段值字段进行关联的，可以选择多个字段进行组合关联。配建立关联的，可以选择关键词进行人工模糊匹配实现数据关联。1.4.2外业补充调查与测量④对宗地与自然幢空间数据存在冲突矛盾，需要进行外业调查与测量；①外业补充调查与测绘的内容分析1.5工作步骤及要求1.5.1准备工作①工作底图可以最新的遥感影像图和相关调查数据为基础。数据转换主要是把不符合相关标准规范的不动产登记存量数据进行数据抽各类存量数据整理提供基础数据。标准已经符合现行的数据库标准，能够满足后期不动产登记存量数据整理要求，按照试点数据检查形成的质量检查规则，对整体转换后的数据进行质量检查。检查不合格的，针对检查问题完善后重新进行数据整体转换。⑦数据备份数据检查合格后，对转换前原管理系统数据、转换后的数据成果进行备份，②转换前后数据记录数一致，信息一致，关联关系一致，权属状态一致。1.5.3数据整理据格式转换、坐标系转换、数据提取等数据处理，完成宗地空间数据对未归档扫描的土地登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档扫描。具体归档扫描要求见附录F。结合土地登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。土地登记数据与空间数据之间关联关系整理首先通过土地登记数据中的地图、表格进行外业补充调查，建立土地登记数据与宗地空间数据之间关联关系。土地登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在土地登记数据整理过登记数据与档案数据之间关联关系。2）房产登记数据整理①登记数据整理对于有房产测绘数据的楼盘，直接利用房产测绘数据中的楼盘信息进行提取、转换，完成楼盘表数据整理。对于进行过房产登记的楼盘，可以根据房产登记数据中的坐落信息进行筛选，然后提取房产登记数据中的户室信息来构建楼盘表。对未归档扫描的房产登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档结合房产登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。⑤各种数据关联关系整理楼盘表与自然幢之间关联关系整理主要通过自然幢中的幢号和楼盘表户室信息中的幢号建立关联。楼盘表与房产登记数据之间关联关系整理首先通过户室和房产登记数据中号、楼层等多项信息进行关联。好的房产登记上下手关系，完善相关权利的权属状态。房产登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在房产登记数据整理过对未归档扫描的林权登记档案建议按照不动产登记档案管理要求进行归档扫描。具体归档扫描要求见附录F。结合林权登记数据整理，对有问题的档案资料进行修正，如档案装订错误、档案信息错误等。对档案资料进行修正，要做好修正记录。对于应注销但未注销的档案，按照档案管理的要求进行档案注销。④各种数据关联关系整理林权登记数据与空间数据之间关联关系整理主要通过林权登记数据和林地木所有权与林木定着物关联关系、林木使用权与林木定着物关联关系建立。林权登记上下手关系，完善相关权利的权属状态。林权登记数据与档案数据之间关联关系整理主要是在林权登记数据整理过登记数据与档案数据之间关联关系。4）海域（无居民海岛）登记数据整理①登记数据整理对已有海域使用权登记电子数据中的信息进行核对，对缺漏的信息进行补充完②整理后的各类登记数据的权属状态正确，权利之间关联关系正确。③整理后的各类空间数据与登记数据关联关系正确，图属一致。1.5.4整合关联①宗地及管理单元空间关系整理a)宗地上的房屋、构（建）筑物不能跨使用权宗地，林权使用权小班、承根据林地所有权对应的小班空间数据与集体土地所有权宗地空间数据之间的空间关系，建立林权所有权登记数据与集体土地所有权登记数据的关联关系，对于权利人不一致的情况进行标识，待不动产统一登记将遗留问题解决后再处⑦不动产单元编码产单元与登记数据之间关联关系，将不动产单元编码赋值到相关登记数据中。数据规范化处理主要包括数据逻辑性检查修改及属性标准化处理两方面工房屋结构、房屋用途等。1.5.5数据入库数据入库、定着物数据入库、基础地理数据入库、登记数据入库等。据入库，需要考虑数据整合成果数据中权属状态与成果数据库中数据状态的衔进行数据更新，其他定着物信息按照数据整合成库前，对比数据整合成果中地籍子区与成果数据库中地籍子区的空间范围及属匹配，按照宗地与管理单元关系处理原则进行调整后再更新入库。其他权利数据的权属状态以数据整合成果中对应权利数据的权属状态为准进行理质量控制、整合关联质量控制、数据入库质量控制等。质量控制严格采取“二检一验”制度，一级检查为过程检查，检查比例为100%检查，由数据整理单位作业人员承担；二级检查为最终检查，检查比例为①不动产登记存量数据整合实施方案③不动产登记存量数据整合工作报告④不动产登记存量数据整合技术报告⑤不动产登记存量数据成果分析报告⑥不动产登记存量数据整合质量检查报告2.1.1随机抽样检查测方法，通过屏幕显示或输出，与原始数据进行核对，以确定数据的质量状况。2.1.2计算机软件检查2.2质量控制要素2.2.1空间数据的质量评价要素（1）图层名称规范性。（2）属性数据结构一致性。2.2.2非空间数据的质量评价要素3.成果汇交3.2汇交方式及程序3.2.1汇交方式3.2.2汇交程序江苏省不动产登记数据汇交采用逐级汇交制度。（1）县（市、区）不动产登记局负责完成本辖区不），汇交成果应包括纸质的加盖县（市、区）不动产登记局公章的报送公交1（2）省级不动产登记局按照提交的资料清单进行逐一核对。在资料核对无3.3汇交内容及要求（1）江苏省不动产登记数据仅汇交按照不动产统一登记相关标准、规范整（2）实行不动产统一